Brochure De Veluwte

DE VELUWTE UDDEL

RUIME WONINGEN IN HET PRACHTIGE UDDEL 6 twee-onder-een-kapwoningen 5 vrijstaande woningen

Meer informatie op: www.veluwteuddel.nl 1

2

DE VELUWTE UDDEL

3

V O O R WO O R D

WELKOM IN De Veluwte

HET LEVEN IN DE VELUWTE Voorwoord

4

In deze brochure lees je alles over

Locatie en voorzieningen

8

de 11 woningen in De Veluwte en

De situatie 12

meer. Zo geven we je alvast wat inspirerende tips en ideeën voor de badkamer, keuken en woonkamer

INSPIRATIE Ideeën voor je nieuwe huis

10

van je nieuwe woning en vertellen we

Laat je huis stralen 14

je meer over de Woonklaarservice.

Woonklaarservice

Ook zetten we alle voordelen van

40

nieuwbouw voor je op een rijtje.

DE WONINGEN Typen en plattegronden 16 WAAROM NIEUWBOUW? Zes voordelen van nieuwbouw 32 INFORMATIE

4

Badkamer en keuken

34

Goed om te weten

38

Het heerlijke gevoel van rust en ontspanning 5

V O O R WO O R D

WELKOM IN De Veluwte

Genieten van een heerlijke en royale woning, aan de rand van de prachtige Veluwe en met alle voorzieningen in de buurt. Het kan in De Veluwte, midden in het dorp Uddel, gemeente Apeldoorn.

Vlakbij de belangrijkste uitvalsweg van het dorp, maar ook met de natuur op een steenworp afstand.

De Veluwte ligt op het voormalig bedrijfsterrein Kayim. Sinds 2014 is dit gebied getransformeerd tot een fijne woonwijk midden in Uddel. Dit nieuwe plan is een inbreiding in de bestaande wijk. Het bestaat uit vijf royale vrijstaande woningen, waarvan ĂŠĂŠn comfortwoning, en zes aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoningen. Een deel van de woningen ligt aan een groen en autoluw hof.

De woningen hebben een traditionele architectuur, aangevuld met stijlvolle moderne elementen als siermetselwerk en aangenaam grote raampartijen. De comfortwoning vormt een uitzondering. Deze woning heeft juist een in het oog springend ontwerp. De markante witte woning geeft de wijk een geheel eigen accent. Alle woningen worden gekenmerkt door het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen.

Welke woning je ook kiest, ze voldoen stuk voor stuk aan de modernste eisen op het gebied van wooncomfort. Zo is er standaard vloerverwarming op de begane grond.

Ook zijn alle woningen in De Veluwte riant van opzet. Hier is genoeg plek voor een grote hoekbank in de woonkamer en voor die extra lange eettafel waar de hele familie kan aanschuiven. En in de tuin past met gemak een uitgebreide loungeset.

Wij hebben er alle vertrouwen in dat alle vijf vrijstaande en zes twee-onder-een-kapwoningen straks tevreden nieuwe eigenaren zullen hebben, die genieten van hun heerlijke ruime woning, in een schitterende en groene omgeving.

6

7

8

9

OMGEVING UDDEL • Omringd door de prachtige Veluwse natuur • Op 20 minuten van Harderwijk en Apeldoorn • Vlakbij de A1

10

LO CAT I E E N VO O R Z I E N I N G E N

DE VELUWTE

Heerlijk wonen bij bos en heide Fijn wonen in een gemoedelijk dorp, grenzend aan de prachtige natuur van de Veluwe. Volop genieten van huis en tuin, van rust en ruimte. Het kan in De Veluwte in Uddel. Een aantrekkelijke wijk in een gemoedelijk dorp, dichtbij heidevelden, bossen, zandverstuivingen en verstilde meertjes.

De historie van Uddel gaat eeuwen terug. Al in

liggen op een steenworp afstand. Een dagje

792 wordt het dorp ‘Uttiloch’ in een akte van Karel

winkelen of een theater bezoeken? Hartje Apeldoorn

de Grote genoemd. Vlakbij het dorp is die lange

is in ruim twintig minuten te bereiken, net als

geschiedenis nog altijd tastbaar. Hier ligt de oudste

het bruisende centrum van Harderwijk. Beide

aarden burgwal van Nederland, de Hunneschans.

plaatsen zijn vanuit Uddel trouwens ook uitstekend

Tegenwoordig tellen Uddel en de directe omgeving

bereikbaar met het openbaar vervoer.

ongeveer 4270 inwoners. Het dorp ligt aan de rand van de bossen van Kroondomein Het Loo, het

AANGENAAM LEVEN

grootste aaneengesloten landgoed van Nederland.

Uddel heeft de charme en rust van een dorp, maar

Dit Kroondomein bestaat onder andere uit de

ook voldoende voorzieningen voor een aangenaam

bossen van de Koninklijke Houtvesterij en het mooi

dagelijks leven. Van een supermarkt en bakker tot

aangelegde Paleispark, bij paleis Het Loo.

horeca en basisscholen. Het dorp kent een actief verenigingsleven. Verschillende evenementen geven

VELUWSE SCHOONHEID

het dorp regelmatig een feestelijk tintje. Zo is er

Met de Veluwe bijna letterlijk als achtertuin is het

elk jaar in mei een schaapscheerdersfeest, in juli

hier heerlijk fietsen en wandelen. De routekeuze

organiseert Uddel de bijenmarkt en in december is

is enorm, want Uddel ligt midden in een uitgebreid

er een gezellige winterfair in het dorp.

netwerk van prachtige fiets- en wandelroutes.

Wie houdt van wild spotten, kan terecht in wildpark en bezoekerscentrum Het Aardhuis. Succes is hier bijna gegarandeerd! Het natuurreservaat Kootwijkerzand ligt ook in de buurt. Een uitkijktoren biedt er een indrukwekkend uitzicht over de grootste zandverstuiving van West-Europa.

‘Dat is dan Uddel, eeuwen al oud Veluwse schoonheid, Gelders goud Parel tussen het bos en het zand Vormt dit het hart van Nederland’ FRAGMENT UIT HET UDDELSE VOLKSLIED

DE STAD OM DE HOEK Is de directe omgeving van Uddel dan alleen omgeven door natuur? Zeker niet! Ook attracties als dierenpark Apenheul en pretpark Julianatoren

11

SLIM EN COMFORTABEL

WONEN

12

Ideeen voor

JE NIEUWE HUIS 1

Slimme thermostaat Waar je ook bent de temperatuur in je huis regelen en instellen per vertrek en een direct overzicht van je energieverbruik. Zomaar een paar mogelijkheden van een slimme thermostaat. Je kunt zo’n thermostaat kopen, maar ook kiezen voor een gratis exemplaar bij contracten met diverse energieleveranciers. Voorwaarden, mogelijkheden en kosten verschillen behoorlijk. Het loont daarom zeker de moeite om dit uit te zoeken voor je overstapt op slim stoken.

2

3

Handige stekker Slimme stekkers zijn onmisbaar in een smart home.

Tv ophangen of neerzetten?

Met een smart stekker kun je altijd en overal al je

Houd in ieder geval de hoogte van de televisie

elektrische apparaten aan- of juist uitzetten. Heel

goed in de gaten. Plaats het scherm zo, dat

simpel, via een app op je telefoon of tablet.

eenderde van het beeld zich boven ooghoogte

Slimme stekkers zijn inmiddels verkrijgbaar in allerlei

bevindt en tweederde onder ooghoogte. Dat kijkt

varianten en prijsklassen. Sommigen houden ook nog

het meest ontspannen en voorkomt nekklachten.

het energieverbruik van het aangesloten apparaat bij.

4 Zo kies je de perfecte bank!

•

In een interieurwinkel lijkt een bank altijd kleiner.

Bedenk daarom vooraf plek en afmetingen van je bank.

•

Neem een plattegrond van je woonkamer mee naar de winkel.

•

Vraag kleurstalen mee en bekijk ze bij daglicht en liefst ook in het huis.

•

Ga altijd proefzitten. Alleen zo ontdek je of een bank echt bij jou past.

13

V O G E LV LU C H T & WO N I N G E N E N S I T U E R I N G

RUIME WONINGEN in het prachtige Uddel

6 twee-onder-een-kapwoningen, 5 vrijstaande woningen

De Veluwte ligt op het voormalig bedrijfsterrein

SITUERING

Kayim, nu een mooie woonwijk midden in Uddel.

Het plan bestaat uit zes twee-onder-een-kapwoningen

Hier vind je de kalmte en rust van een Veluws

en vijf vrijstaande woningen, waarvan één comfortwo-

dorp, terwijl omliggende plaatsen snel en goed

ning. De architectuur vormt een harmonieus geheel

bereikbaar zijn.

met die van de omliggende woningen.

In De Veluwte is het heerlijk wonen. De twee-

De ruime en aantrekkelijke woningen liggen tussen

onder-een-kapwoningen en de vrijstaande

de Uddelsekampweg, Markveldweg en Elspeterweg.

comfortwoning liggen aan een straat met een brede

Ze zijn opgebouwd uit bakstenen in rode tinten die de

groenstrook, waar het autoverkeer beperkt blijft

wijk een warme uitstraling geven. Uitzondering hierop

tot bestemmingsverkeer. Speeltoestellen maken de

vormt de comfortwoning, met een badkamer en slaap-

buurt extra aantrekkelijk voor kinderen. Hier voert

kamer op de begane grond. Deze woning is uitgevoerd

rust de boventoon.

in witte baksteen en heeft een markante, eigentijdse entree. De woningen voldoen uiteraard aan alle moderne wooneisen en hebben bovendien fijne extra’s als standaard vloerverwarming op de begane grond.

Alle woningen hebben een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Parkeren kan dus altijd naast de deur.

Voor bezoekers zijn er langsparkeervakken.

In De Veluwte woon je bijzonder ruim, op een unieke locatie. Met de prachtige natuurgebieden van de Veluwe binnen handbereik en alle dorpse voorzieningen op loopafstand. En door de perfecte ligging, vlakbij de uitvalsweg van Uddel, sta je ook zo in het centrum van Harderwijk, Nunspeet of Apeldoorn.

14

Situering De Veluwte

DE VELUWTE IN VOGELVLIUCHT

15

15

Jouw inrichting, jouw verlichting

LAAT JE HUIS STRALEN

Ga voor dimmers Soms gebruik je ĂŠĂŠn plek voor verschillende activiteiten. Aan de eettafel lees je misschien de krant, maar eet je ook gezellig samen. Met dimmers zorg je ervoor dat de hoeveelheid licht altijd perfect past bij de gelegenheid.

16

T ip s voor je ni eu we won in g!

Bij het inrichten van een nieuw huis ben je vaak druk met het uitkiezen van meubels, wandbekleding en vloeren. Je denkt misschien niet meteen na over de verlichting. Terwijl juist de verlichting zo sfeerbepalend is. Met deze tips laat je jouw huis stralen!

Een kamer die te fel is verlicht, blijft kil. Hoe sfeervol je het ook inricht.

Belangrijk dus om goed na te denken over de verlichting. Hoe je dat doet?

Maak een lichtplan!

Teken als eerste een plattegrond van de ruimte inclusief de meubels. Noteer de functie van de verschillende gebieden in de ruimte. Waar komt de zithoek? Waar een werkplekje en het eetgedeelte? Bepaal dan de positie van de verlichting.

Begin altijd met de basisverlichting. Dit zijn de lampen die je als eerste aandoet als je een donkere ruimte binnenkomt. Waar wil je inbouwspots? Waar liever een wand- of hanglamp? Bedenk daarna waar werkverlichting nodig is. Misschien wil je een leeslamp, of extra verlichting boven je aanrechtblad. Buig je ook over de accentverlichting. Heb je een favoriet schilderij dat je letterlijk in de spotlights wilt zetten? Sluit af met de sfeerverlichting en bedenk waar je extra sfeer wilt creëren. Begin daarna met misschien wel het leukste gedeelte: lampen uitzoeken die passen bij jouw smaak en interieur.

PERSOONLIJK LICHT Philips Hue is een draadloos en energiezuinig verlichtingssysteem voor je hele huis. Via een app bedien je de lampen van keuken tot slaapkamer. Speel met tonen, contrast, wit licht en kleuren en creëer zo de juiste sfeer voor elk moment.

Idee Slim inrichten •

Begin vroeg met je lichtplan, zodat de aansluitpunten tijdens de bouw kunnen worden afgestemd op je verlichtingswensen.

•

Bedenk alvast of je meerdere lampen aan- en uit wilt zetten met één contactdoos.

•

Houd rekening met je kleurgebruik. Lichte kleuren reflecteren licht, terwijl donkere kleuren licht juist absorberen.

•

Vergeet je de tuinverlichting niet?

17

VRIJSTAANDE WONINGEN waarvan één comfortwoning

18

19

B O U W N U M M E R S 1 & 2 E N 21 & 46

VIER VRIJSTAANDE WONINGEN Riant en ruim wonen

Vier luxe en bijzonder royale vrijstaande woningen

Bouwnummers 21 en 46 aan de Elspeterweg liggen

aan de Elspeterweg en de Markveldweg. Met een

juist wat centraler in de wijk.

riante leefruimte, drie ruime slaapkamers en een grote tweede verdieping. Omgeven door een

WAT EEN RUIMTE!

heerlijke tuin.

De entree van de woning vind je aan de zijkant. De indrukwekkende woonkamer loopt over de volle

Deze opvallend ruime woningen hebben een

breedte van de voorgevel. De halfopen leefkeuken aan

traditionele architectuur. Bouwnummers 1 en 46

de tuinzijde kun je vrij indelen en inrichten. Door extra

zijn opgetrokken uit mooie warmrode baksteen in

grote raampartijen speelt daglicht een glanzende

diverse tinten, terwijl de bouwnummers 2 en 21 zijn

hoofdrol in deze living.

uitgevoerd in een oranje/gele tint. Siermetselwerk accentueert de puntgevels en de toepassing van

Op de eerste verdieping liggen drie ruime

hoogwaardige bouwmaterialen kenmerkt alle

slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer mĂŠt

woningen. Lichte accenten als helderwitte kozijnen

ligbad. De grote tweede verdieping is vrij indeelbaar.

en boeiboorden en de lichtgrijze voordeur zorgen

Hier is plaats voor zeker nog eens twee kamers. Deze

voor een modern tintje.

woning biedt een zee aan ruimte voor het hele gezin.

De woningen staan op verschillende locaties in De

In de heerlijke tuin aan de achterzijde staat

Veluwte. De woningen met bouwnummers 1 en

een houten berging met plaats voor fietsen,

2 aan de Markveldweg kijken uit over de velden.

tuingereedschap en nog veel meer.

VOLOP PRIVACY Eigen grond rondom de woningen zorgt voor veel privacy. De woningen met bouwnummers 1 en 2 aan de Markveldweg hebben een tuin op het zuiden, terwijl bouwnummer 46 een extra grote tuin heeft.

Impressie interieur

20

20

PARKEREN Op de eigen oprit parkeer je met gemak twee auto’s. Liever overdekt parkeren? Een stenen garage aan de zijkant van de woning is optioneel.

21

P L AT T E G R O N D B E GA N E G R O N D

VRIJSTAANDE WONINGEN Bouwnummers 1 & 2 en 21 & 46

GARAGE IS OPTIONEEL

>> Woonoppervlak ca. 156 m² >> Kavelgrootte ca. 370-605 m² op het westen of zuiden >> Tuingerichte leefkeuken >> Royale living >> Comfortabele vloerverwarming op de begane grond

Bouwnummer 21 is gespiegeld

22

PLATTEGROND eerste verdieping

>> Masterbedroom aan de achterzijde >> Twee royale slaapkamers aan de voorzijde >> Badkamer met ligbad, douche en tweede toilet

PLATTEGROND tweede verdieping

>> Vrij indeelbare 2e verdieping

‘Groots in alle opzichten!’

23

B O U W N U M M E R 20

COMFORTABEL EN EIGENTIJDS WONEN Een moderne comfortwoning

Een eigentijdse en riante comfortwoning op een

De vele ramen maken het hier heerlijk licht, terwijl

schitterende plek. Met een woon-, slaap-, ĂŠn badka-

de vloerverwarming op de gehele begane grond

mer gelijkvloers biedt deze woning een unieke kans

zorgt voor extra wooncomfort. Dit is zorgeloos

op jarenlang woongenot.

wonen. Met leefruimte in overvloed en alles wat je nodig hebt beneden.

Deze bijzondere woning ligt aan een hof waar privacy en rust gegarandeerd zijn. De woning is opgetrokken

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens

uit hoogwaardige materialen en de opvallende archi-

twee kamers. Een tweede badkamer behoort tot de

tectuur maakt deze vrijstaande woning tot een pareltje

keuzemogelijkheden. Via de vlizotrap is een vliering

in De Veluwte. Voor het fraaie metselwerk is gebruik

te bereiken.

gemaakt van witte baksteen, met op de begane grond een zwarte plint. De blikvanger is de bijzondere entree,

Deze luxe vrijstaande woning heeft zoveel te bieden.

uitgevoerd in zink. Wat een genot, wanneer alles klopt

Hier kun je jaren van blijven genieten.

in een ontwerp!

PARKEREN OVERAL LICHT EN RUIMTE

Op de eigen oprit parkeer je met gemak twee auto’s.

De speels ingedeelde riante woonkamer is tuingericht.

Liever overdekt parkeren? Een stenen garage aan de

Een fijne, halfopen keuken biedt zicht op de tuin. Vanuit

zijkant van de woning is optioneel.

de woonkamer betreed je een ruime slaapkamer, voorzien van een volledig ingerichte badkamer en suite.

Impressie interieur

24

24

FIJNE TUIN De heerlijke tuin biedt genoeg privacy en ligt grotendeels op het zuiden. De tuin is voorzien van een houten berging, met ruimte voor zowel fietsen als tuingereedschap.

25

P L AT T E G R O N D B E GA N E G R O N D

COMFORTWONING Bouwnummer 20

GARAGE IS OPTIONEEL

>> Woonoppervlakte ca. 119 m2

>> Opstelplaats voor twee auto’s en de mogelijkheid voor een garage

>> Kavelgrootte ca. 312 m2 met tuin op het zuiden

>> Comfortabele vloerverwarming op de begane grond

>> Speels ingedeelde woonkamer met halfopen keuken >> Slaapkamer met badkamer en suite

26

‘De woon-, slaap-, en badkamer gelijkvloers’

PLATTEGROND eerste verdieping >> Twee ruime kamers >> Mogelijkheid voor een tweede badkamer >> Vliering bereikbaar via vlizotrap

FIJN ZO’N WERKKAMER!

BADKAMER IS OPTIONEEL

27

TWEE–ONDER-EENKAPWONINGEN Heerlijk wonen en alle ruimte

28

29

B O U W N U M M E R S 22 - 27

ZES ROYALE TWEE–ONDEREEN-KAPWONINGEN Heerlijk wonen en alle ruimte op drie verdiepingen

Wonen in een twee-onder-een-kapwoning met

een royale halfopen keuken met zicht op de fijne tuin.

meer dan genoeg ruimte? Met uitzicht op het

De leefruimte is aangenaam licht door de vele ramen.

groen? Het kan in De Veluwte.

Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra wooncomfort.

Voor deze woningen met langskap is gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen. Ze zijn opgetrokken

De verdieping is enorm! Naast drie ruime slaapkamers

uit prachtige paars/rode baksteen in diverse tinten. De

vind je er een volledig ingerichte badkamer, inclusief

woningen met bouwnummers 24 en 25 wijken net iets af

ligbad. Met daarbij nog eens een zeer grote tweede

van de overige vier, door het markante siermetselwerk

verdieping is hier meer dan genoeg ruimte om heerlijk

in de voorgevel. Grote raampartijen, modern helderwitte

te wonen en te leven.

kozijnen en lichtgrijze voordeuren maken de zes mooie twee-onder-een-kapwoningen helemaal af.

TUIN OP HET ZUIDEN Alle woningen hebben een heerlijke achtertuin op het

FIJNE LEEFRUIMTE

zuiden. De afmetingen zijn divers, waardoor een extra

De ingang van de woning bevindt zich in de zijgevel. De

grote tuin tot de mogelijkheden behoort. In de tuin staat

grote woonkamer beslaat de voorzijde van de woning

een houten berging, met voldoende ruimte voor fietsen

over de volledige breedte. Aan de achterzijde vind je

en tuingereedschap.

30

30

PARKEREN De auto parkeren kan op de eigen oprit. Hier parkeer je met gemak twee auto’s. Liever overdekt parkeren? Een stenen garage aan de zijkant van de woning is optioneel.

31

P L AT T E G R O N D B E GA N E G R O N D

TWEE–ONDER-EENKAPWONINGEN Bouwnummers 22 - 27

GARAGE IS OPTIONEEL

>> Woonoppervlak ca. 148 m² >> Kavelgrootte ca. 217-275 m² met tuin op het zuiden >> Oprit voor 2 auto’s >> Tuingerichte keuken >> Woonkamer met royale raampartijen die zorgen voor veel licht >> Comfortabele vloerverwarming op de begane grond

‘Wat een brede woning, dat biedt mogelijkheden!’

Bouwnummers 23, 25 en 27 zijn gespiegeld

32

PLATTEGROND eerste verdieping >> Drie royale slaapkamers >> Ruime, lichte overloop >> Badkamer met ligbad, douche en tweede toilet

PLATTEGROND tweede verdieping

>> Vrij indeelbare 2e verdieping

33

DE ABSOLUTE WINST VAN NIEUWBOUW

Koop je een nieuwe woning, dan profiteer je van

COMFORTABEL

veel voordelen. Niet alleen financieel. Alle voorde-

Een energiezuinige woning betekent niet alleen la-

len van nieuwbouw op een rijtje.

gere energiekosten, maar ook comfortabeler wonen.

Je woning is behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Omdat je nieuwe woning voldoet aan de wettelijke eisen aan geluidsisolatie woont het ook nog eens heerlijk stil.

34

ZES VOORDELEN VAN nieuwbouwwoningen 1

NAUWELIJKS ONDERHOUD Omdat alles nog nieuw is, heb je de eerste jaren

4

VEILIG Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met kwalita-

geen of nauwelijks onderhoud.

tief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard

Dit scheelt geld, overlast en tijd.

voorzien van brandalarm. Dat geeft een veilig gevoel.

2

MINDER KOSTEN Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd. Je hebt dus geen overdrachts- en notariskosten.

5

EIGEN INRICHTING Een nieuwbouwwoning kun je volledig inrichten

Daarnaast spaar je eventuele makelaars- en

naar je eigen smaak. Vloeren, keuken, badka-

taxatiekosten uit.

mer en toilet precies zoals jij het graag wilt.

Zonder eerst te hoeven breken. Extra stopcon-

3

GARANTIE

tacten nodig op zolder? Bij Van Wijnen zijn je

Nieuwe woningen worden standaard afgeleverd

persoonlijke woonwensen bespreekbaar.

met garantie. Zo ben je er zeker van dat je de eerste jaren niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

6 NIEUWBOUW IS ENERGIEZUINIG en dat merk je direct!

Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het gebied van energiezuinigheid. Nieuwbouwwoningen hebben standaard het energielabel A en hebben een maximum EPC van 0,4. EPC staat voor energieprestatiecoĂŤfficiĂŤnt.

Hoe lager de EPC, hoe minder energie je verbruikt. Dat merk je aan je energierekening. Een nieuwe woning is al snel 30 procent zuiniger in energieverbruik dan een woning van 25 jaar oud.

35

BADKAMER EN KEUKEN

STEL ZELF SAMEN: badkamer en keuken

De keuken is misschien wel de plek in huis die het beste moet passen bij jouw persoonlijke wensen en smaak.

Daarom kies je de keuken zelf. Al helpen we je graag op weg.

BADKAMER EN TOILET Vloeren en wanden in het toilet en de badkamer zijn standaard betegeld en voorzien van sanitair. Praktisch en efficiĂŤnt.

Kies je toch liever zelf tegels of sanitair, dan kan dat natuurlijk ook. Afhankelijk van

DE KEUKEN KIES JE ZELF

je keuze betaal je daarvoor een meerprijs.

Houd je van houten keukens? Of juist van wit, strak en modern? In De Veluwte kun je volledig gaan voor jouw smaak. Want de keuken kies je zelf. Zodat het er straks precies zo uitziet als jij wilt. Kies je voor een keuken bij Arvero dan krijg je ook nog eens een keukencheque ter waarde van â‚Ź750.

36

37

KOPERSBEGELEIDING

ADVIES EN BEGELEIDING van aankoop tot oplevering

Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering van de woning kunnen kopers bij Van Wijnen rekenen op persoonlijke begeleiding. Denise van Bergen is één van de kopersbegeleiders: “Wij denken graag met onze kopers mee.”

Waarom kiest Van Wijnen voor deze vorm van

Wat houdt de begeleiding verder in?

begeleiding van kopers?

“We zijn tijdens het hele proces, vanaf het moment

“Na de koop van een nieuwe woning zijn er zoveel

van aankoop tot drie maanden na oplevering, het

beslissingen te nemen. Wij zorgen voor een professi-

vaste aanspreekpunt. Ook kunnen kopers bij ons

onele begeleiding in dit proces. We zorgen dat men-

terecht met al hun vragen. Eén mailtje en wij zorgen

sen zich bewust zijn van de keuzemogelijkheden en

voor een antwoord. Kopers vinden het vaak heel

begeleiden hen, zodat de uiteindelijke woning precies

prettig om één contactpersoon te hebben. Een huis

past bij de bewoners.”

kopen is toch een spannend proces waar ontzettend veel bij komt kijken.”

Kun je iets vertellen over de keuzes van kopers?

Heb je nog tips voor toekomstige bewoners

“De keuken kan de koper altijd zelf bepalen. De bad-

van De Veluwte?

kamer en het toilet ook, al bieden we deze wel aan in

“Maak zeker gebruik van het ideeënboekje en denk

de basis. Verder kun je onder meer de indeling van

goed na over wat je wilt. Een detail als voldoende

het huis veranderen, de deuren en het deurbeslag

contactdozen lijkt nu misschien niet zo belangrijk,

uitkiezen en voorzieningen voor een later te plaat-

maar niemand wil toch verlengsnoeren in een prach-

sen open haard laten aanbrengen. Maar er is ook

tige en splinternieuwe woning? Een huis dat hele-

aandacht voor details als een tweede tv-aansluiting,

maal past bij jouw wensen vergroot je woongenot!”

extra contactdozen en aangepaste aansluitpunten.”

Hoe bereidt Van Wijnen kopers voor op al deze keuzes?

“Alle kopers ontvangen ons ideeënboekje met bijbehorende uitdrukmeubels. Een handig boekje dat een uitstekend beeld geeft van de mogelijkheden en helpt

Een nieuwe woning brengt eindeloos

woonwensen helder te krijgen. Vervolgens komen ze

veel keuzes en mogelijkheden met zich

bij ons op gesprek en nemen we samen al hun woon-

mee. Gebruik het ideeënboekje van Van

wensen door. Wij denken mee en adviseren vanuit

Wijnen als inspiratiebron bij het samen-

onze brede ervaring. Vaak kan ik tijdens de afspraak

stellen van je ideale woning!

al laten weten of bepaalde wensen uitvoerbaar zijn.”

38

Gebruik ons ideeënboekje!

39

VA N W I J N E N

EXTRA INFORMATIE goed om te weten

Het kopen van een woning is een grote stap in je leven.

getekend exemplaar retour. Een tweede exemplaar gaat

Het is dan ook zaak dat je duidelijkheid hebt over wat er

naar de projectnotaris die de notariële akte van levering

allemaal bij die stap komt kijken. Daarom hebben wij

opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst

een aantal belangrijke aandachtspunten voor je op een

het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koop-

rij gezet. Heb je na het lezen nog vragen? De makelaar

woningen (SWK) aangevraagd.

helpt je graag verder.

BEDENKTIJD EVEN VOORSTELLEN

Na ondertekening van de koop-en aannemingsovereen-

De Veluwte is een ontwikkeling van Van Wijnen Project-

komst is er één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenktijd

ontwikkeling Midden B.V. (ontwikkelaar) en wordt gerea-

gaat in, één dag nadat de koper het exemplaar van de

liseerd door Van Wijnen Harderwijk B.V. Van Wijnen heeft

compleet ondertekende overeenkomst in handen heeft ge-

ruime ervaring op het gebied van ontwikkeling, realisatie

kregen. Gedurende de bedenktijd kun je de overeenkomst

en onderhoud van woningbouw, waarbij het kwaliteitsden-

ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere

ken centraal staat. Het constante streven naar kwaliteit

consequenties.

is onder andere terug te zien in de zorgvuldige afwerking, de duurzame materialen en de persoonlijke begeleiding

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

gedurende het bouwproces.

In de koop-en aannemingsovereenkomst worden enkele opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan de

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

datum waarop de bouw naar verwachting kan starten. Voor

Als je een woning koopt, sluit je een koopovereenkomst

het verstrijken van deze opschortingsdatum ontvang je

voor de grond met Van Wijnen Projectontwikkeling Midden

bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja,

B.V. Voor de bouw van het huis sluit je een aannemings-

dan is de koop-en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn

overeenkomst met Van Wijnen Harderwijk B.V. Beide

de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt er een nieuwe

overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

opschortingsdatum voorgesteld.

Deze overeenkomsten brengen verplichtingen met zich mee. De koper is verplicht de koop-en aanneemsom te

EIGENDOMSOVERDRACHT

betalen.

De eigendomsoverdracht bij de projectnotaris vindt plaats nadat:

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. is verplicht de grond te leveren. Van Wijnen Harderwijk B.V. is verplicht de woning te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de

40

>> Eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen; >> De koper (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met de hypotheekverstrekker.

koop- en aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.

Zodra aan deze twee voorwaarden is voldaan, worden de

Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvang je een

grond en eventuele opstallen notarieel geleverd in de vorm

van de zogenoemde ‘akte van levering’. Voor de datum van

2014’. In dit boekje staat tevens alle informatie over de

de levering ontvang je van de notaris de (concept) nota van

garantietermijnen en over de onderdelen die van garantie

afrekening. Op deze nota zie je welk bedrag op de datum

zijn uitgesloten.

van levering moet zijn betaald. Op de leveringsdatum wor-

Wat betekent de SWK-garantie voor de koper?

den in het algemeen twee akten getekend; die van de akte

Als je een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat

van levering (de kosten hiervan zijn voor rekening van de

onder andere het volgende:

ontwikkelaar) en de (eventuele) hypotheekakte. De kosten

>> Met de aanmelding van het bouwplan en de

hiervan zijn voor eigen rekening.

afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwali-

SERVICE EN SWK-GARANTIE Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen

teit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. >> Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). >> De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst

voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven.

is overeenkomstig het model van het SWK. De koper

Denk bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid,

heeft dus altijd een veilig contract.

technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of

>> De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK. >> Bij het tekenen van de koop- en aannemingsover-

het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut

eenkomst ontvang je het door het SWK uitgegeven

worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de

boekje ‘SWK Garantie’, waarin je nog gedetailleerder

financiële en technische capaciteiten van de bouwonder-

alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt

nemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt

vinden.

voldaan, mag de woning onder SWK-Garantie worden

>> Je blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten

verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de over-

wanneer er iets mis mocht gaan met de bouwonder-

eenkomst het waarborgcertificaat.

nemer tijdens de bouw. Door bemiddeling van het SWK wordt jouw woning door een ander afgebouwd,

Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en

terwijl de eventuele schade tot een bepaald maximum

garantie. Van Wijnen hanteert voor haar projecten zeer

door het SWK wordt gedragen.

hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de

>> Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwa-

normen en eisen van het SWK in acht genomen. Deze

liteit van de woning, kan het SWK uitspraak doen die

stichting maakt zich sterk voor uw belangen als koper.

bindend is voor koper én bouwer.

Zo heeft de koper dankzij het SWK bijvoorbeeld onder alle

De verkooptekeningen en de technische omschrijving

omstandigheden de absolute garantie dat de woning wordt

worden verstrekt tijdens de verkoopgesprekken bij de

afgebouwd. Verder heeft het SWK een belangrijke taak als

makelaars.

het gaat om de garantie op de woning. Deze garantie wordt verstrekt door Van Wijnen terwijl het SWK ervoor borg

Wij wensen de toekomstige bewoners van het plan De

staat dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgeno-

Veluwte veel woongenot in hun nieuwe (t)huis en nieuwe

men, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heb

woonomgeving!

je dus altijd de volledige zekerheid dat de woning aan de strenge SWK kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover kun

Datum: December 2018

je lezen in het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling

41

GEGARANDEERD MAATWERK VAN A TOT Z Woonklaar van Arvero

De sleutels van je nieuwbouwwoning krijgen en verhuizen zonder dat je eerst nog weken moet klussen?

Dat kan!

Bij een verhuizing naar een nieuwbouwwoning komen heel wat keuzes kijken. Van een keuken en het sanitair tot vloeren en een kleurenpalet. En dan moet het klussen nog beginnen. Met de Woonklaarservice kan

‘Heerlijk dat we niet hoeven te klussen in ons nieuwe huis. Met een jong gezin en twee banen zijn we al druk genoeg.’

Arvero een volledig pakket verzorgen. Van advisering over de keuken en het sanitair tot de volledige afwerking, inclusief wanden en vloeren.

HET ONE-STOP-SHOPPING-CONCEPT Op één dag alle afspraken voor sanitair, tegels, keuken, vloeren, plinten, afwerking en totale afbouw. Hoe handig is dat? Bij Arvero staan deskundige adviseurs voor je klaar. Zij beheersen de technische aspecten tot in detail en geven ook een heldere berekening van de kosten.

MEER WETEN?

Noem het maar een showroom 2.0.

Vraag het je kopersbegeleider of neem contact op met Arvero.

Natuurlijk is het ook mogelijk om voor één onderdeel langs te komen in de showroom. Kom eens rustig rondkijken en informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden.

WWW.ARVERO.NL Arvero Toekomst 8 6921 PW Duiven 026-3033890

42

42

‘Sanitair, keuken en de afwerking van onze vloeren en wanden uitkiezen en bestellen op dezelfde locatie. Wij vonden het ideaal!’

43

TERUGBLIK

DE BELANGRIJKSTE PUNTEN nog eens op een rijtje HET LEVEN IN DE VELUWTE Voorwoord

4

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Locatie en voorzieningen

8

Ben je na het lezen van de

De Veluwte: vogelvlucht en situering

12

brochure enthousiast over wonen in De Veluwte? Meld je meteen aan als belangstellende

INSPIRATIE Ideeën voor je nieuwe huis

10

op www.veluwteuddel.nl en wij

Laat je huis stralen

14

houden je op de hoogte!

Woonklaarservice

40

DE WONINGEN Typen en plattegronden

16

Facebook.com/develuwteuddel

WAAROM NIEUWBOUW? Zes voordelen van nieuwbouw

32

INFORMATIE Badkamer en keuken

34

Goed om te weten

38

MAKELAARS Bosrijck Makelaars & Taxateurs 0577- 40 22 29 Kok & Heijkamp 0341- 46 70 00

44

VOLG DE VELUWTE OOK VIA FACEBOOK

45

DISCLAIMER Deze sfeerbrochure is door Van Wijnen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie niet, of niet meer, juist is. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de gevolgen van activiteiten die door derden op basis van de informatie uit deze sfeerbrochure worden ondernomen.

De sfeerplattegronden, artist impressies en de inrichting van het openbare gebied, geven u een indruk. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Geringe maatafwijkingen kunnen voorkomen. De sfeerbrochure maakt geen deel uit van de contractstukken.

Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wijnen is het niet toegestaan de inhoud van deze sfeerbrochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. ŠDecember 2018

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Deventerweg 4A 3843 GD Harderwijk 0341-55 36 44 www.vanwijnen.nl

VERKOOP Makelaars Bosrijck Makelaars & Taxateurs 0577- 40 22 29 Kok & Heijkamp 0341- 46 70 00

VRAGEN? Neem contact op met de makelaar of kijk op de website

www.veluwteuddel.nl

DE VELUWTE UDDEL