Brochure De Viaan - Zeewolde

‘Kom wonen in een prachtige omgeving tussen water en groen’

22 WONINGEN IN 3 VARIANTEN 12 rijwoningen, 8 twee-onder-een-kapwoningen en 2 vrijstaande woningen

Meer informatie op: www.wonenindeviaan.nl

DE VIAAN

GROEN ÉN

centraal wonen

HET LEVEN IN DE VIAAN Voorwoord

4

In deze brochure lees je alles over de

Locatie en voorzieningen

8

22 woningen in de Viaan en meer. Zo

Ideeën voor je nieuwe huis

10

geven we je alvast wat inspirerende

De situatie

14

tips en ideeën voor de badkamer, keuken en woonkamer van je nieuwe woning en vertellen we je meer over

INSPIRATIE Laat je huis stralen

16

de service ‘Zo in je nieuwe huis’.

‘Zo in je nieuwe huis!’

48

Ook zetten we alle voordelen van nieuwbouw voor je op een rijtje.

VOGELVLUCHT

12

De Viaan is opgebouwd uit 22 woningen met een zee aan

44

ruimte!

DE WONINGEN Typen en plattegronden

18

WAAROM NIEUWBOUW? Zes voordelen van nieuwbouw

40

INFORMATIE Badkamer en keuken

42

Goed om te weten

46

ADVIES EN KOPERSBEGELEIDING Van aankoop tot oplevering

Het heerlijke gevoel van rust en ontspanning

VO O R WO O R D

WELKOM IN de Viaan!

Op zoek naar een fijne, ruime woning in een omgeving waar ruimte, rust, groen en water centraal staan? In de Viaan in Zeewolde vind je het allemaal. Royale en aantrekkelijke woningen in een groene en waterrijke omgeving en met alle voorzieningen in de buurt.

Door deze groene en ruim opgezette wijk slingert een speellint voor langzaam verkeer dat uitkomt bij een grote supermarkt. En dan ligt Zeewolde, de jongste gemeente van Nederland, ook nog eens heel centraal en niet ver van de Randstad.

De Viaan maakt deel uit van het Waterkwartier in de Polderwijk en bestaat uit twaalf rijwoningen, acht tweeonder-een-kapwoningen en twee vrijstaande woningen.

Alle woningen worden gebouwd in een traditionele architectuur met stijlvolle moderne accenten. Uiteraard wordt ook voldaan aan de modernste eisen op het gebied van zowel duurzaamheid als wooncomfort. Zo worden de woningen aangesloten op stadsverwarming en is er standaard vloerverwarming op de begane grond.

Welk type woning je ook kiest, deze woningen ĂŠn de bijbehorende tuinen zijn stuk voor stuk royaal van opzet.

Wel zo prettig, want ruimte vergroot je woonplezier.

Ruimte om eindelijk die hobbykamer te realiseren waar je al zo lang van droomt. Ruimte om die extra grote eettafel voor de hele familie een mooie plek te geven. Ruimte voor een heerlijke loungeset in de tuin. Hier kan het allemaal.

Wij zijn er dan ook van overtuigd dat alle 22 woningen straks tevreden eigenaren zullen hebben. Omdat je in de Viaan alle ruimte krijgt om te genieten. Van een heerlijke en ruime woning, in een buitengewone omgeving.

6

Een unieke kans op een aantrekkelijke en ruime woning 7

Ruime en praktische woningen

MET VOLOP WOONCOMFORT

8

Impressie van rijwoningen 9

Dorps karakter tussen bos en water, met alle voor zieningen

10

LO CAT I E E N VO O R Z I E N I N G E N

WONEN IN ZEEWOLDE tussen water en groen

Het jonge Zeewolde is omgeven door water en uitgestrekte bossen. Het is er weids, terwijl de Randstad dichtbij is. In deze aantrekkelijke omgeving ligt de Viaan, een prachtige en ruim opgezette woonwijk met 22 aantrekkelijke woningen. Tussen bossen, meren en akkers is het hier bijzonder aangenaam wonen.

Zeewolde bestaat pas sinds 1984 en is de jongste

Snel in Gelderland

gemeente van Nederland. De plaats heeft 22.500

Met de fiets-en voetveer FLE-GEL maak je in tien

inwoners en een vriendelijk, dorps karakter. Je vindt

minuten de oversteek naar Horst, tussen Harderwijk

er alles wat je nodig hebt en meer. Van supermark-

en Ermelo. Niet alleen ideaal voor scholieren, maar

ten en horeca tot een fantastische golfbaan.

ook voor alle recreatieve fietsers en wandelaars.

Welk strand kies jij?

Het grootste bos

Zeewolde ligt pal aan de Veluwerandmeren. Water

Behalve waterrijk is Zeewolde ook heel groen.

speelt hier een hoofdrol. Met een grote jachthaven

Hier ligt het Horsterwold: het grootste loofbos van

grenzend aan het centrum en talloze zoetwater-

Nederland. In dit natuurgebied kun je eindeloos

stranden is het de gedroomde omgeving voor iedere

fietsen, wandelen en hardlopen. In het hart van het

watersporter. Maar ook wie liever wil ontspannen,

Horsterwold mag je buiten de paden rondstruinen,

wandelen of sporten kan zich langs het water

in de voetsporen van wilde Konikspaarden. Vergeet

uitstekend vermaken. Zo is er een kinderstrand

je laarzen niet! Met alles wat deze omgeving te bie-

met speeltoestellen, een jongerenstrand, een

den heeft is het niet verwonderlijk dat ook toeristen

hondenstrand en een wandelboulevard. Natuurlijk

graag naar Zeewolde komen. De gemeente telt

ontbreken ook voorzieningen als parkeerplaatsen,

maar liefst twaalf campings.

strandpaviljoens en sportvelden niet.

Alles dichtbij De centrale ligging en bereikbaarheid van Zeewolde maken het plaatje echt compleet. In een half uur rijd je naar Hilversum of Amersfoort. Binnen een uur bereik je het centrum van Amsterdam.

11

SLIM EN COMFORTABEL

WONEN

12

Ideeen voor

JE NIEUWE HUIS 1

Slimme thermostaat Waar je ook bent via een app de temperatuur in je huis regelen en direct inzicht hebben in je energieverbruik.

Zomaar een paar mogelijkheden van een slimme thermostaat. De woningen in de Viaan zijn aangesloten op stadsverwarming en hebben daarom geen cv-ketel.

Maar ook als je je woning verwarmt met stadsverwarming, kun je profiteren van de voordelen van een slimme thermostaat en zo flink op je energiekosten besparen. Laat je wel goed voorlichten voor je een thermostaat aanschaft, want niet alle slimme thermostaten zijn geschikt voor stadsverwarming.

2

3

Handige stekker Slimme stekkers zijn onmisbaar in een smart home.

Tv ophangen of neerzetten?

Met een smart stekker kun je altijd en overal al je

Houd in ieder geval de hoogte van de televisie

elektrische apparaten aan- of juist uitzetten. Heel

goed in de gaten. Plaats het scherm zo, dat

simpel, via een app op je telefoon of tablet.

eenderde van het beeld zich boven ooghoogte

Slimme stekkers zijn inmiddels verkrijgbaar in allerlei

bevindt en tweederde onder ooghoogte. Dat kijkt

varianten en prijsklassen. Sommigen houden ook nog

het meest ontspannen en voorkomt nekklachten.

het energieverbruik van het aangesloten apparaat bij.

4 Zo kies je de perfecte bank!

•

In een interieurwinkel lijkt een bank altijd kleiner.

Bedenk daarom vooraf plek en afmetingen van je bank.

•

Neem een plattegrond van je woonkamer mee naar de winkel.

•

Vraag kleurstalen mee en bekijk ze bij daglicht en liefst ook in het huis.

•

Ga altijd proefzitten. Alleen zo ontdek je of een bank echt bij jou past.

13

V O G E LV LU C H T

DE VIAAN IN VOGELVLUCHT Duurzaam wonen in de Polderwijk De Viaan ligt in de Polderwijk, de jongste wijk van

libellen. Het beplantingsplan van de Viaan past bij een

Zeewolde. De belangrijkste kenmerken van deze

waterrijk polderlandschap. De afwisselende groen-

dynamische en levendige buurt? De aandacht voor

structuur verhoogt de biodiversiteit van flora en fauna

duurzaamheid, de royale opzet van de woningen en

in de omgeving.

de groene en waterrijke omgeving.

Karakteristiek voor de Viaan is het speellint dat van De Polderwijk wordt gevormd door vier kwartieren:

de grote supermarkt aan de rand van de wijk naar de

het Parkkwartier, het Bergkwartier, het Havenkwartier

achtergelegen woonbuurt Eilandenrijk slingert. Het

en het Waterkwartier. De Viaan maakt deel uit van

speellint is er voor iedereen, van jong tot oud. Het

het Waterkwartier. Watergangen en een centrale plas

verbindt verschillende speelplekken met elkaar en is

zorgen voor een bijzondere, waterrijke woonomgeving.

naast wandel- en fietspad ook een fitnessroute.

De afwisselende en natuurlijke groenstructuur geeft

Het autoverkeer van de wijk is niet verbonden met

de wijk een aangenaam karakter. Het uitgangspunt is

aangrenzende woonbuurten. Ook de grote super-

duurzaamheid. Zo zijn er drie zones waar regenwater

markt aan de zuidzijde bereik je per auto alleen via

wordt opgevangen in wadi’s. Het regenwater komt

de enige ontsluiting voor auto’s aan de Zeewolder-

hier niet in het riool terecht, maar zakt terug in de

weg. Het autoverkeer in de wijk blijft zo beperkt tot

bodem. De natuurlijke oevers hebben een aantrek-

bestemmingsverkeer.

kelijke inheemse beplanting voor insecten, vogels en

de ls

eg

an

sw

H

eid

eg ew oo is G

ie w

G

O ss

oo is

en k

ew

am

eg

eg

pw

eg

str

is

N305

bo og

Vestingveld er

eg er w be

n

ib

ik

ch os sb

Elem

eld

er s

Voormalig Gronddepot

ew

eg

ds

ho ut

Zo om

Gr oe ne

k

G

St a ds we i Stadswe i

Sta eg

Zo o

m we g

itte la

nd

k o Kortlan glaa n

W S

ne

Fo k

ster w

del and

Hor

eg

kw

bo sw eg

m

Sp ij

Pal

w eg

Horsterweg

ng

rst er-E Ho

r: Zeewolde-Horst

inde

Zee lt

W

G

Eike nlaan

Gro nde l Ruisv oorn

Forel

al

an

Horst erZo om

Buite nbr inkweg

e ef

Horloseweg Ro

Witteland

Horsterw

S

o new Groe

tenb Bui

eg

kw

weg

ink

dr

F

oe

r G

nbr Buite

Das sela ar

mweg G r o en e Z o o

Ho rlo se weg

ng p re

Harderwijk-Zuid 11

rin

To nse ls e

ho ut

mweg

WSC Strand Horst

A28 Dasse laarweg

ar

rlosew eg

g ngwe

g

Palmboswe

ffe la

gweg

weg

r-E rste Ho

Wind e

e Z oo

t

F

ter-En

er

n nlaa Eike

Ho

H ors

O

Triasgrach

Sc ha

Ho rst er

Gr o en

envlind

a

w

Bluesdre ef

g odde

L isd

Take lin

A28

Citro

weg

r ngd eef

Olden alle rh ou t

jkweg Spi

ein Biezenpl

aar N aald

Hazeleger

eg arw

nl

a ds

Chan Mu

A28

anta Atal

Eike

A28

el Karde

Dravik

of nh elij

al

Eike nlaa n

St

A28

Drielandendreef Bluesdree f Swi

k r erdij have Nuld Goud

id k ru

id Vlaskru

rt s Rob e

lpad Ege

en ss

e la

s bo orn

r ge

ho

ht rc

le ze

bu

Da ss

Ee k

Ha

se

N705

A28

A28

e

g ndwe

Ko rnoelje

id ekru Fluit an osbes B la Elzen

rm

Vo

D as

d

Red

n nlaa nta Abele Atala g woo Pau

eg Spiekw

weg

Flediteweg

id eskru

ille Kam

an ela tanj

Kas

Rede

S tra

id Kaasj

id k ru

He

n Elze poor

laan

e Red

Spui

n Spee

Houtw al oo s M o sr oos Duinr

eg

K ievitm een

rak

eg

veld

eg

eweg Fledit

eweg Fledit

14

tergo Oos

eew

Hazelaar

Egelantier

Bol ha ve n

Molen

z Zuider

Struweel

nveld Gilde

aven

l

Som

eppe

Horlo

Het

eg

Gilden

udsew newo Groe

g ewe Fledit

De P

rw ste

n door Slee

Reeëns

Golfclub Zeewolde

th Pluu

u vikskr

Zeewolde Hor

n w eg

onsw Patro

n705

ergo Oost Ha

tlaa Spor

an Golfla

er Horst

at

kes Bon

g owe Flev

g owe Flev

Vecht

e Pla

rhard Maze

ergo West

E em

eg

r Tjonge er Kuind

erweg Horst

ergo West

Laak

Laak

Grot

n

dlaan Wol

N705

eg erew

eg izerw

nsew Hoor

o

g

g dsewe newou Groe

laa Wold

ge Kog g te r sterwe B ot Lem g sterwe Lem kker Scho r Boeie

r Corrido

tlaan

A ak

Tj alk

ier Boe

Geld

g rsewe

r Klippe

Enkhu

baan

ag e Ha Grot

e r s e w eg

rweg Muide kker Scho

er Schoe n

Spor

Kr i n

cc Siro

Wind

op

op

rsteek Doo

lo

idor Corr Bioto

weg

Pass aat

ld erwo Horst

Spiek

ulus Cum

an Corridor d ba

eld

e Geld

Alm

jn Robi

Win

G

s Kwart al Kora

al Kora

s Kwart

eer

penv Sche

gd

Smara

r

te B Gro

Kwa

el d

ie

Vo sse nd

M

enveld Planet

rts

oop Kringl

Orion

Orion

Bee Grote

N705

aan Golfl

enten Elem er g Bosb

n ente

Ma

balt

rr

a an

ee W

ng

ee k G We ro e er rib sb

n be

B

tenberg Keu erg Kiek b

n to Kr yp Platina

N707

G

e

Kw

e

Ko

en

ie

eg

w old

Zu yl en

Sportla an

Jup i

Ze

Te yl i

eg

g

as t

Tin ne g s gra

oo p

s gra

m

ng

ew

ee oth

ud

aff el

e Gr oe n

eg ew

ho ve

er s

Marsw

er e Be Klein

ul s Cum u

Fleditewe g

ae l

aan Sportl

G oo

eld

O

weg erse

weg

is

M

in

Kruis

oo is ew G

eg oo is ew G

eg uit er w Bo sr

G

ela a

ick el

Uraan

Ti m

Jade

echt e Sp s ZwartPegasu

Horstertocht

Fledite

W es t

Tw

nd

Uraan

dla

an

Ka

Tarw

rst erge Zom lad Hoefb Klein

Spiek N705

eg

aa

n

as Vlotgr gras Beemd

laan Fitis

laan Riet oop Kringl l aa n klever rlaan Boom fluite Tuin

eg

ois

Ko olz

Wolderwijd

N707

Ro se

ndk Duize

an

ew

op

as Liesgr

Putter

N705

gl o

e Woll

erla fluit Tuin

N705

eg ew ds ou w

N305

Go

ak

n

Krin

N305

ilm Ze

er iet

n ae

eg

N705

Fortenveld

le Se

N305

Ge ld er se

g

st re el

eg

te l

kw

bo o

ie

n Dis

da

Sp

N305

eg

N305

N707

uis

eg

weg

Bo

u iterw

ury

on ett e

La n

eg

sr

ew

W ag

ue r

en

ers

e

ag

N707 G eld

N

lb

te rw

ee sp an Tw ee s

tw

Tw

ch

Ti

Kr

N705

n pa

Ca ve lie r

Sje es Ja

Bo srui terw

eg

N305 ob elw eg

Po st ko ets

y Su lk e

sr

on w

eg

eg

g Bo

erw uit

on w

In

eg

w

is

ors ew

N ob elw

an

eg

N305

Ed

uw bo

Ed M

Ee nsp

de ls

w

du

eg Ak ke rw

eg

N705

an

eg

ijv erh

eg

N

nd

laa

es Blo

N305

eid sw eg N ijv erh

ts

te rv ee

r

ch

Ho rs

Ba a

eid

eg

ba

w

La

n

N ijv erh

w

g

eg

e

Am

O og st w

N705

em

sw

sw

eg

H

h

ww

bou nd La

O ss

eg

en k

w

ee

m

rd

Baa weg

ees dm

eg

rw

vaa olle

Her ten kam

p

ko ok

K

Groen en waterrijk

15

DE VIAAN IN VOGELVLIUCHT

15

Een waterrijke buurt In de Polderwijk krijgen watersporters alle ruimte De prachtige vaarroute de Blauwe Diamant, die de polder verbindt met de randmeren, is dichtbij. Deze zomer wordt begonnen met de aanleg van een nieuwe sluis, die onderdeel zal gaan uitmaken van deze vaarroute. De sluis ligt in het Havenkwartier, dichtbij de Viaan.

Ken je het Tulpeiland al? Je vindt dit eiland in de vorm van een tulp aan de kustzone van de Polderwijk. In de toekomst zul je hier strandjes, horeca en een passantenhaven met tachtig ligplaatsen vinden. Een dam verbindt het eiland met het vaste land, waardoor je het eiland ook prima zonder boot kunt bereiken.

16

WO N I N G E N E N S I T U E R I N G

RUIME WONINGEN in een waterrijke omgeving

12 rijwoningen, 8 twee-onder-een-kapwoningen en 2 vrijstaande woningen De Viaan is opgebouwd uit drie rijen van vier

Altijd voldoende parkeerruimte

woningen, acht twee-onder-een-kapwoningen en twee

De twee-onder-een-kapwoningen, alle hoekwonin-

vrijstaande woningen. Gelegen in het Waterkwartier is

gen en de vrijstaande woningen hebben een eigen

de Viaan omgeven door water en groen.

oprit voor minimaal twee auto’s. De bewoners van de tussenwoningen hebben ook twee parkeerplek-

De stijlvolle en aantrekkelijke woningen liggen aan

ken. Zij parkeren hun auto op het parkeerterrein

de Vriendschap en de Bente. De woningen voldoen

aan de Vriendschap. Dit mandelige terrein ligt

uiteraard aan alle moderne wooneisen en hebben

tussen de rijwoningen en is voor alle bewoners

bovendien aangename extra’s als standaard vloerver-

dichtbij. Voor bezoekers zijn er langsparkeervakken

warming op de begane grond. Verder is er speciale

in de woonstraten.

aandacht voor duurzaamheid. Zo zijn alle woningen aangesloten op stadsverwarming. Een milieuvrien-

In de Viaan woon je heerlijk ruim, groen en rustig.

delijke oplossing, omdat bij stadsverwarming gebruik

Voetgangers en wandelaars krijgen hier alle ruim-

wordt gemaakt van restwarmte, bijvoorbeeld van een

te. Het autoverkeer is beperkt tot bestemmingsver-

energiecentrale. Zo verminder je de uitstoot van CO2.

keer, al zijn de uitvalswegen altijd dichtbij.

Meer informatie op www.wonenindeviaan.nl

17

Jouw inrichting, jouw verlichting

LAAT JE HUIS STRALEN

Ga voor dimmers Soms gebruik je ĂŠĂŠn plek voor verschillende activiteiten. Aan de eettafel lees je misschien de krant, maar eet je ook gezellig samen. Met dimmers zorg je ervoor dat de hoeveelheid licht altijd perfect past bij de gelegenheid.

18

T ip s voor je ni eu we won in g!

Bij het inrichten van een nieuw huis ben je vaak druk met het uitkiezen van meubels, wandbekleding en vloeren. Je denkt misschien niet meteen na over de verlichting. Terwijl juist de verlichting zo sfeerbepalend is. Met deze tips laat je jouw huis stralen!

Een kamer die te fel is verlicht, blijft kil. Hoe sfeervol je het ook inricht.

Belangrijk dus om goed na te denken over de verlichting. Hoe je dat doet?

Maak een lichtplan!

Teken als eerste een plattegrond van de ruimte inclusief de meubels. Noteer de functie van de verschillende gebieden in de ruimte. Waar komt de zithoek? Waar een werkplekje en het eetgedeelte? Bepaal dan de positie van de verlichting.

Begin altijd met de basisverlichting. Dit zijn de lampen die je als eerste aandoet als je een donkere ruimte binnenkomt. Waar wil je inbouwspots? Waar liever een wand- of hanglamp? Bedenk daarna waar werkverlichting nodig is. Misschien wil je een leeslamp, of extra verlichting boven je aanrechtblad. Buig je ook over de accentverlichting. Heb je een favoriet schilderij dat je letterlijk in de spotlights wilt zetten? Sluit af met de sfeerverlichting en bedenk waar je extra sfeer wilt creëren. Begin daarna met misschien wel het leukste gedeelte: lampen uitzoeken die passen bij jouw smaak en interieur.

PERSOONLIJK LICHT Philips Hue is een draadloos en energiezuinig verlichtingssysteem voor je hele huis. Via een app bedien je de lampen van keuken tot slaapkamer. Speel met tonen, contrast, wit licht en kleuren en creëer zo de juiste sfeer voor elk moment.

Idee Slim inrichten •

Begin vroeg met je lichtplan, zodat de aansluitpunten tijdens de bouw kunnen worden afgestemd op je verlichtingswensen.

•

Bedenk alvast of je meerdere lampen aan- en uit wilt zetten met één contactdoos.

•

Houd rekening met je kleurgebruik. Lichte kleuren reflecteren licht, terwijl donkere kleuren licht juist absorberen.

•

Vergeet je de tuinverlichting niet?

19

Twee vrijstaande woningen

IN TWEE LUXE VARIANTEN 12

20

21

B O U W N U M M E R S 1 E N 12

TWEE VRIJSTAANDE WONINGEN in twee luxe varianten Twee luxe en opvallend royale vrijstaande woningen

Rode bakstenen in verschillende tinten geven bouw-

met garage. Omgeven door een grote tuin en gele-

nummer 12 een warme uitstraling. Karakteristiek

gen op een schitterende plek, nabij het speellint dat

aan deze woning zijn het friswitte keimwerk op de

door de Polderwijk slingert.

eerste verdieping en het fraaie siermetselwerk op de begane grond.

Deze bijzonder ruime woningen hebben een traditionele architectuur aangevuld met moderne accenten.

Een zee van licht

Beide woningen vormen een eenheid, onder meer

Door de prachtige en extra grote raampartijen in

door hun elegante puntgevels. Tegelijkertijd geven

zowel de voor- als de zijgevel speelt daglicht een

detaillering en afwerking de woningen een geheel

glanzende hoofdrol in de leefruimte. Dit effect wordt

eigen signatuur.

nog versterkt door de tuindeuren in de achtergevel.

De entree van de woning vind je aan de zijkant. De

Bouwnummer 1 is uitgevoerd in grijze baksteen in

indrukwekkende woonkamer loopt over de volle

diverse tinten. Het witte keimwerk op de begane

breedte van de voorgevel. Aan de tuinzijde vind je de

grond geeft de woning een moderne sfeer, terwijl het

halfopen leefkeuken.

mooie siermetselwerk op de eerste verdieping zorgt voor extra karakter.

De garage is gekoppeld aan de woning. Ruimte genoeg voor een auto, tuingereedschap en nog veel meer!

Impressie interieur

22

1

WAT EEN TUIN!

B O U W N U M M E R 12

De royale tuin rondom zorgt bij beide woningen voor volop privacy. De kavel van bouwnummer 1 heeft een tuin op het zuiden en is met 403 vierkante meter al bijzonder groot. Liever nรณg meer ruimte? De kavel van bouwnummer 12 telt maar liefst 424 vierkante meter.

23

P L AT T E G R O N D B E GA N E G R O N D

VRIJSTAANDE WONINGEN bouwnummers 1 en 12

> Woonoppervlak ca. 162m² > Kavelgrootte ca. 403-424m² op het noorden of zuiden. > Tuingerichte leefkeuken > Royale living > Comfortabele vloerverwarming op de begane grond

24

PLATTEGROND eerste verdieping > Masterbedroom aan de achterzijde > Twee royale slaapkamers aan de voorzijde > Badkamer met bad, douche en tweede toilet

PLATTEGROND tweede verdieping > Vrij indeelbare 2e verdieping

“Groots in alle opzichten!”

25

Acht twee-onder-een-kapwoningen

IN TWEE FORMATEN 11

26

9 10 8

27

B O U W N U M M E R S 2,3,10 E N 11

WONEN IN XL FORMAAT

Extra grote twee-onder-een-kapwoningen Houd je van extra veel ruimte? Ga je het liefst voor

markeert de gevels en siermetselwerk benadrukt de

formaat XL? Dan zijn deze extra grote twee-on-

grote raampartijen aan de voorzijde.

der-een-kapwoningen met garage perfect. Hier vind je een zee aan ruimte!

Heerlijk licht De woningen worden gekenmerkt door veel lichtinval.

De twee-onder-een-kapwoningen met de bouwnum-

Dat kan ook niet anders met een aanzienlijke raam-

mers 2, 3 en 10 hebben een langskap. Bouwnum-

partij aan de voorzijde, een grote raampartij aan de

mers 2 en 3 zijn opgetrokken uit prachtige warmrode

tuinzijde en ook nog eens extra ramen in de zijgevel.

baksteen in diverse tinten, terwijl bouwnummer 10 is uitgevoerd in grijze baksteen. Bouwnummer 11

Alle woningen hebben een entree aan de zijkant,

bestaat uit rode baksteen en heeft als enige van de

waardoor de woonkamer de gehele breedte van de

vier woningen een dwarskap. Hierdoor ontstaat een

woning kan beslaan. Zo heb je gegarandeerd genoeg

andere plattegrond op de zolderverdieping.

ruimte om heerlijk te wonen. De halfopen keuken vind je aan de achterzijde van de woning, met zicht op een

Hoewel verschillend in uiterlijk, hebben de woningen

fijne en royale tuin. Hier is meer dan genoeg plaats

natuurlijk ook overeenkomsten. Zo geven lichte accen-

voor een eethoek.

ten als de helderwitte kozijnen en een lichtgrijze voordeur de woningen een modern tintje. Fris keimwerk

Impressie interieur

28

11

10

PARKEREN De auto parkeren kan in de garage of op je eigen oprit. Hier parkeer je met gemak twee auto’s.

BOUWNUMMERS 2 EN 3

29

P L AT T E G R O N D B E GA N E G R O N D

TWEE-ONDER-EEN KAPWONINGEN XL bouwnummers 2, 3, 10 en 11

> Woonoppervlak ca. 156-163m² > Kavelgrootte ca. 277m² > Met garage en opstelplaats voor 2 auto’s > Tuingerichte leefkeuken > Royale living > Comfortabele vloerverwarming op de begane grond

“Een zee aan ruimte in een sfeervol huis!”

30

PLATTEGROND eerste verdieping > Masterbedroom aan de achterzijde > Twee royale slaapkamers aan de voorzijde > Badkamer met bad, douche en tweede toilet

PLATTEGROND tweede verdieping > Vrij indeelbare 2e verdieping

N.B.: Door de hoogte van de kap is het niet mogelijk om een verblijfsruimte te creĂŤren bij bouwnummer 11.

31

22

21

PARKEREN De auto parkeren kan in de garage of op je eigen oprit. Hier parkeer je met gemak twee auto’s.

BOUWNUMMERS 8 EN 9

32

B O U W N U M M E R S 8, 9, 21 E N 22

HEERLIJK RUIM WONEN

Twee-onder-een-kapwoningen, formaat L Wonen in een twee-onder-een-kapwoning met

siermetselwerk. De grote raampartijen, de moder-

een garage en meer dan genoeg ruimte? In een

ne helderwitte kozijnen en de lichtgrijze voordeuren

rustige en groene wijk? In de Viaan kan het.

maken deze mooie woningen helemaal af.

De twee-onder-een-kapwoningen met bouw-

Fijne leefruimte

nummers 8, 9 en 21 hebben een langskap en zijn

De ingang van de woning bevindt zich in de zijgevel.

opgetrokken uit prachtige warmrode baksteen in

De woonkamer beslaat de voorzijde van de woning

diverse tinten. Bouwnummer 22 heeft een dwars-

over de volledige breedte. Aan de achterzijde van de

kap en bestaat uit grijze baksteen in meerdere

woning vind je een royale halfopen keuken met zicht

tinten. De langskap zorgt ervoor dat de plattegrond

op een heerlijke tuin. Hier is meer dan genoeg ruim-

van de zolderverdieping van deze woning net even

te om heerlijk te wonen, te leven en te genieten!

anders is.

De twee-onder-een-kapwoningen hebben een De woningen verschillen van uiterlijk, maar vormen

aanzienlijke raampartij aan de voorzijde, een grote

tegelijkertijd een eenheid. Dat komt onder meer

raampartij aan de tuinzijde en ook nog eens extra

door het kenmerkende witte keimwerk dat de ge-

ramen in de zijgevel. Al die ramen zorgen voor

vels siert, maar ook door markante details als het

aangenaam lichte leefruimtes.

Impressie interieur

33

P L AT T E G R O N D B E GA N E G R O N D

TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN L bouwnummers 8, 9, 21 en 22

> Woonoppervlak ca. 148m-155² > Kavelgrootte ca. 269 - 285m² > Met garage en opstelplaats voor 2 auto’s > Tuingerichte keuken > Woonkamer met royale raampartijen die zorgen voor veel licht > Comfortabele vloerverwarming op de begane grond

“Wat een brede woning, dat biedt mogelijkheden!”

34

PLATTEGROND eerste verdieping > Drie royale slaapkamers > Ruime, lichte overloop > Badkamer met bad, douche en tweede toilet

PLATTEGROND tweede verdieping > Vrij indeelbare 2e verdieping

N.B.: Door de hoogte van de kap is het niet mogelijk om een verblijfsruimte te creĂŤren bij bouwnummer 22.

35

Twaalf rijwoningen

VOLOP RUIMTE , DRIE VERDIEPINGEN 7

36

6

4

5

37

B O U W N U M M E R S 4- 7 E N 13- 20

ZES MOOIE HOEKWONINGEN en zes fraaie tussenwoningen De twaalf rijwoningen liggen in een heerlijk groene

kozijnen en moderne grijze voordeuren maken dit

omgeving. Hier woon je rustig en ruim, met alle

mooie plaatje compleet. Met een ruime, tuingerichte

denkbare voorzieningen in de buurt.

woonkamer en een halfopen keuken met zicht op het groen aan de voorzijde is het hier aangenaam wonen.

De rijwoningen zijn verdeeld over drie rijen van

De drie slaapkamers en zolder zorgen voor meer

vier woningen. Smaakvolle details geven elke

dan voldoende leefruimte. De grootte van de tuinen

rij een eigen uitstraling terwijl de eenheid van

varieert. Maar welk huis je ook kiest, je tuin is zonder

de woonblokken behouden blijft. Wit keimwerk

meer royaal. En bovendien ook nog eens voorzien van

meandert over de gevels en geeft de woningen een

een mooie stenen berging.

eigentijds en fris karakter.

Parkeren Ook het metselwerk is fraai gevarieerd. Bij

De parkeerplaatsen van de tussenwoningen vind

bouwnummers 13 tot en met 16 is gebruik gemaakt

je in een parkeerhof, dat centraal tussen de drie

van rode baksteen in diverse tinten, terwijl bij de

huizenblokken ligt. Zo parkeer je altijd dichtbij. En

overige woningen grijze baksteen in meerdere tinten

met twee parkeerplaatsen per woning is er altijd

is toegepast. Siermetselwerk zorgt voor een speels

plaats genoeg.

effect. De donkergrijze zadeldaken, helderwitte

Impressie interieur

38

Ruime woningen met drie slaapkamers en een fijne zolder 13

15 14 16

B O U W N U M M E R S 4,7,13,16,17 E N 20

HOEKWONINGEN De zes hoekwoningen hebben fijne extra’s: > Een eigen oprit naast de woning. De auto parkeer je dus altijd direct naast de voordeur. > Liever een stenen garage naast de woning? Ook dat is mogelijk. > Extra veel licht in de keuken door een extra raam in de zijgevel. > Een fijne zolder met nog meer lichtinval door een extra raam in de zijgevel. > Uitbreiding woonkamer mogelijk (zijgevel).

39

P L AT T E G R O N D B E GA N E G R O N D

RIJ- EN HOEKWONINGEN

bouwnummers 4-7 en 13-20

Plattegrond begane grond tussenwoning

> Woonoppervlak ca. 125m²

> Mogelijkheid voor een garage (hoekwoning)

> Kaveloppervlak ca.

153-295m²

> Comfortabele vloerverwarming op de begane

> Opstelplaats voor 2 auto’s

grond

(hoekwoning) > Twee parkeerplaatsen op het mandelig binnenterrein (tussenwoningen)

40

Plattegrond uitbreiding woonkamer

PLATTEGROND eerste verdieping > Drie royale slaapkamers > Badkamer met douche en tweede toilet

PLATTEGROND tweede verdieping > Vrij indeelbare 2e verdieping

“Een stoer huis met moderne details!”

41

De absolute winst van nieuwbouw

Koop je een nieuwe woning, dan profiteer je van veel voordelen. Niet alleen financieel. Alle voordelen van nieuwbouw op een rijtje.

COMFORTABEL Een energiezuinige woning betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook comfortabeler wonen. Je woning is behaaglijk warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Omdat je nieuwe woning voldoet aan de wettelijke eisen aan geluidsisolatie woont het ook nog eens heerlijk stil.

42

ZES VOORDELEN VAN nieuwbouwwoningen 1

2

NAUWELIJKS ONDERHOUD

VEILIG

Omdat alles nog nieuw is, heb je de eerste jaren

Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met kwalita-

geen of nauwelijks onderhoud.

tief uitstekend hang- en sluitwerk en standaard

Dit scheelt geld, overlast en tijd.

voorzien van brandalarm. Dat geeft een veilig gevoel.

MINDER KOSTEN Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd. Je

3

4

5

EIGEN INRICHTING

hebt dus geen overdrachts- en notariskosten.

Een nieuwbouwwoning kun je volledig inrichten

Daarnaast spaar je eventuele makelaars- en

naar je eigen smaak. Vloeren, keuken, badka-

taxatiekosten uit.

mer en toilet precies zoals jij het graag wilt.

Zonder eerst te hoeven breken. Extra stopcon-

GARANTIE

tacten nodig op zolder? Bij Van Wijnen zijn je

Nieuwe woningen worden standaard afgeleverd

persoonlijke woonwensen bespreekbaar.

met garantie. Zo ben je er zeker van dat je de eerste jaren niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

6 Nieuwbouw is energiezuinig en dat merk je direct!

Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het gebied van energiezuinigheid. Nieuwbouwwoningen hebben standaard het energielabel A en hebben een maximum EPC van 0,4. EPC staat voor energieprestatiecoĂŤfficiĂŤnt.

Hoe lager de EPC, hoe minder energie je verbruikt. Dat merk je aan je energierekening. Een nieuw woning is al snel 30 procent zuiniger in energieverbruik dan een woning van 25 jaar oud.

43

BADK AMER EN KEUKEN

STEL ZELF SAMEN Badkamer en keuken

De keuken is misschien wel de plek in huis die het beste moet passen bij jouw persoonlijke wensen en smaak.

Daarom kies je de keuken zelf. Al helpen we je graag op weg.

BADKAMER EN TOILET Vloeren en wanden in het toilet en de badkamer zijn standaard betegeld en voorzien van sanitair. Praktisch en efficiĂŤnt.

Kies je toch liever zelf tegels of sanitair, dan kan dat natuurlijk ook. Afhankelijk van

DE KEUKEN KIES JE ZELF

je keuze betaal je daarvoor een meerprijs.

Houd je van houten keukens? Of juist van wit, strak en modern? In de Viaan kun je volledig gaan voor jouw smaak. Want de keuken kies je zelf. Zodat het er straks precies zo uit ziet als jij wilt.

44

Koken en leven combineren?

De meeste woningtypen in de Viaan bieden ruimte voor een eettafel in of vlakbij je keuken.

Praktisch en nog mooi ook!

45

KO P E R S B E G E L E I D I N G

ADVIES EN BEGELEIDING van aankoop tot oplevering

Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering van de woning kunnen kopers bij Van Wijnen rekenen op persoonlijke begeleiding. Martine Wienbelt is één van de kopersbegeleiders: “Wij denken graag met onze kopers mee.”

Waarom kiest Van Wijnen voor deze vorm van

Wat houdt de begeleiding verder in?

begeleiding van kopers?

“We zijn tijdens het hele proces, vanaf het moment

“Na de koop van een nieuwe woning zijn er zoveel

van aankoop tot drie maanden na oplevering, het

beslissingen te nemen. Wij zorgen voor een professi-

vaste aanspreekpunt. Ook kunnen kopers bij ons

onele begeleiding in dit proces. We zorgen dat men-

terecht met al hun vragen. Eén mailtje en wij zorgen

sen zich bewust zijn van de keuzemogelijkheden en

voor een antwoord. Kopers vinden het vaak heel

begeleiden hen, zodat de uiteindelijke woning precies

prettig om één contactpersoon te hebben. Een huis

past bij de bewoners.”

kopen is toch een spannend proces waar ontzettend veel bij komt kijken.”

Kun je iets vertellen over de keuzes van kopers?

Heb je nog tips voor toekomstige bewoners

“De keuken kan de koper altijd zelf bepalen. De bad-

van de Viaan?

kamer en het toilet ook, al bieden we deze wel aan in

“Maak zeker gebruik van het ideeënboekje en denk

de basis. Verder kun je onder meer de indeling van

goed na over wat je wilt. Een detail als voldoende

het huis veranderen, de deuren en het deurbeslag

contactdozen lijkt nu misschien niet zo belangrijk,

uitkiezen en voorzieningen voor een later te plaat-

maar niemand wil toch verlengsnoeren in een prach-

sen open haard laten aanbrengen. Maar er is ook

tige en splinternieuwe woning? Een huis dat hele-

aandacht voor details als een tweede tv-aansluiting,

maal past bij jouw wensen vergroot je woongenot!”

extra contactdozen en aangepaste aansluitpunten.”

Hoe bereidt Van Wijnen kopers voor op al deze keuzes?

“Alle kopers ontvangen ons ideeënboekje met bijbehorende uitdrukmeubels. Een handig boekje dat een uitstekend beeld geeft van de mogelijkheden en helpt

Gebruik ons ideeënboekje!

Een nieuwe woning brengt eindeloos

woonwensen helder te krijgen. Vervolgens komen ze

veel keuzes en mogelijkheden met zich

bij ons op gesprek en nemen we samen al hun woon-

mee. Gebruik het ideeënboekje van Van

wensen door. Wij denken mee en adviseren vanuit

Wijnen als inspiratiebron bij het samen-

onze brede ervaring. Vaak kan ik tijdens de afspraak

stellen van je ideale woning!

al laten weten of bepaalde wensen uitvoerbaar zijn.”

46

47

VA N W I J N E N

EXTRA INFORMATIE goed om te weten

Het kopen van een woning is een grote stap in je leven.

getekend exemplaar retour. Een tweede exemplaar gaat

Het is dan ook zaak dat je duidelijkheid hebt over wat er

naar de projectnotaris die de notariële akte van levering

allemaal bij die stap komt kijken. Daarom hebben wij

opstelt. Verder wordt na het tekenen van de overeenkomst

een aantal belangrijke aandachtspunten voor je op een

het waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koop-

rij gezet. Heb je na het lezen nog vragen? De makelaar

woningen (SWK) aangevraagd.

helpt je graag verder.

BEDENKTIJD EVEN VOORSTELLEN

Na ondertekening van de koop-en aannemingsovereen-

De Viaan is een ontwikkeling van Van Wijnen Projectont-

komst is er één kalenderweek bedenktijd. Deze bedenktijd

wikkeling Midden B.V. (ontwikkelaar) en wordt gerealiseerd

gaat in, één dag nadat de koper het exemplaar van de

door Van Wijnen Harderwijk B.V. Van Wijnen heeft ruime

compleet ondertekende overeenkomst in handen heeft ge-

ervaring op het gebied van ontwikkeling, realisatie en

kregen. Gedurende de bedenktijd kun je de overeenkomst

onderhoud van woningbouw, waarbij het kwaliteitsden-

ontbinden zonder opgaaf van redenen en zonder verdere

ken centraal staat. Het constante streven naar kwaliteit

consequenties.

is onder andere terug te zien in de zorgvuldige afwerking, de duurzame materialen en de persoonlijke begeleiding

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

gedurende het bouwproces.

In de koop-en aannemingsovereenkomst worden enkele opschortende voorwaarden opgenomen, gekoppeld aan de

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

datum waarop de bouw naar verwachting kan starten. Voor

Als je een woning koopt, sluit je een koopovereenkomst

het verstrijken van deze opschortingsdatum ontvang je

voor de grond met Van Wijnen Projectontwikkeling Midden

bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zo ja,

B.V. Voor de bouw van het huis sluit je een aannemings-

dan is de koop-en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn

overeenkomst met Van Wijnen Harderwijk B.V. Beide

de voorwaarden (nog) niet vervuld, dan wordt er een nieuwe

overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.

opschortingsdatum voorgesteld.

Deze overeenkomsten brengen verplichtingen met zich mee. De koper is verplicht de koop-en aanneemsom te

EIGENDOMSOVERDRACHT

betalen.

De eigendomsoverdracht bij de projectnotaris vindt plaats nadat:

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. is verplicht de grond te leveren. Van Wijnen Harderwijk B.V. is verplicht de woning te bouwen. Deze verplichting kan alleen vervallen wanneer er eventuele opschortende voorwaarden uit de

>> Eventuele opschortende voorwaarden niet meer kunnen worden ingeroepen; >> De koper (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met de hypotheekverstrekker.

koop- en aannemingsovereenkomst worden ingeroepen.

Zodra aan deze twee voorwaarden is voldaan, worden de

Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvang je een

grond en eventuele opstallen notarieel aangeleverd in de

48

vorm van de zogenoemde ‘akte van levering’. Voor de da-

2014’. In dit boekje staat tevens alle informatie over de

tum van de levering ontvang je van de notaris de (concept)

garantietermijnen en over de onderdelen die van garantie

nota van afrekening. Op deze nota zie je welk bedrag op de

zijn uitgesloten.

datum van levering moet zijn betaald. Op de leveringsda-

Wat betekent de SWK-garantie voor de koper?

tum worden in het algemeen twee akten getekend; die van

Als je een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat

de akte van levering (de kosten hiervan zijn voor rekening

onder andere het volgende:

van de ontwikkelaar) en de (eventuele) hypotheekakte. De

>> Met de aanmelding van het bouwplan en de

kosten hiervan zijn voor eigen rekening.

afgifte van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwali-

SERVICE EN SWK-GARANTIE Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen

teit van de woning. Deze is zes jaar van kracht. >> Op sommige onderdelen is dit korter (bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk). >> De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst

voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven.

is overeenkomstig het model van het SWK. De koper

Denk bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid,

heeft dus altijd een veilig contract.

technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of

>> De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van het SWK. >> Bij het tekenen van de koop- en aannemingsover-

het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut

eenkomst ontvang je het door het SWK uitgegeven

worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de

boekje ‘SWK Garantie’, waarin je nog gedetailleerder

financiële en technische capaciteiten van de bouwonder-

alle bijzonderheden over de garantie en het SWK kunt

nemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt

vinden.

voldaan, mag de woning onder SWK-Garantie worden

>> Je blijft nooit met een half afgebouwde woning zitten

verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de over-

wanneer er iets mis mocht gaan met de bouwonder-

eenkomst het waarborgcertificaat.

nemer tijdens de bouw. Door bemiddeling van het SWK wordt jouw woning door een ander afgebouwd,

Van Wijnen is aanspreekpunt voor service en

terwijl de eventuele schade tot een bepaald maximum

garantie. Van Wijnen hanteert voor haar projecten zeer

door het SWK wordt gedragen.

hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de

>> Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwa-

normen en eisen van het SWK in acht genomen. Deze

liteit van de woning, kan het SWK uitspraak doen die

stichting maakt zich sterk voor uw belangen als koper.

bindend is voor koper én bouwer.

Zo heeft de koper dankzij het SWK bijvoorbeeld onder alle

De verkooptekeningen en de technische omschrijving wor-

omstandigheden de absolute garantie dat de woning wordt

den verstrekt tijdens de verkoopgesprekken bij Van Wijnen.

afgebouwd. Verder heeft het SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie op de woning. Deze garantie wordt

Wij wensen de toekomstige bewoners van het plan de

verstrekt door Van Wijnen terwijl het SWK ervoor borg

Viaan veel woongenot in hun nieuwe (t)huis en nieuwe

staat dat alle verplichtingen die in de garantie zijn opgeno-

woonomgeving!

men, ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heb je dus altijd de volledige zekerheid dat de woning aan de

Datum: maart 2018

strenge SWK kwaliteitsnormen voldoet. Meer hierover kun je lezen in het boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling

49

ZO IN JE NIEUWE HUIS De sleutels van je nieuwbouwwoning krijgen en verhuizen zonder dat je eerst nog weken moet klussen? Dat kan!

Bij een verhuizing naar een nieuwbouwwoning komt heel wat kijken. Van de vloeren uitkiezen tot een verlichtingsplan maken en van een kleurenpalet bepalen tot de raamdecoratie selecteren. En dan moet het klussen nog beginnen. Met de service ‘Zo in je nieuwe huis’ kan Meiling Interieur & Decoratie uit Putten dit traject voor je verzorgen. Van advisering tot volledige afwerking. www.zoinjenieuwehuis.nl

Hoe werkt het?

Je begint met een vrijblijvende afspraak met een interieurstylist. Jullie bespreken welke woonsfeer bij je past. Kies je voor basic, industrieel of juist voor design? Met jouw budget als uitgangspunt denkt de stylist met je mee en geeft advies, inspiratie en ideeën. Je kunt bij ons terecht voor behang, gordijnen, verf, raamdecoratie, wanddecoratie en vloeren.

“Heerlijk dat we niet zelf hoefden te klussen in onze nieuwe huis.

Met ons jonge gezin en twee banen zijn we al druk genoeg.”

Alles kan Ben je enthousiast geworden over de mogelijkheden? Dan maak je een tweede afspraak. Nu werken jullie een gedetailleerd plan uit, met bijbehorend kostenplaatje. De uitvoering van dit interieurplan mag je op allerlei manieren invullen. Heb je weinig tijd of houd je niet van klussen, dan geef je alles uit handen. Maar het mag ook anders. Zo kun je bijvoorbeeld samen met professionals aan de slag gaan. Of je koopt de materialen via Meiling in en doet de uitvoering zelf, met of zonder advies van een verfcoach. Alles is bespreekbaar.

50

Tip: maak voor de afspraak alvast een moodboard op Pinterest

Afwerking financieren Met ‘Zo in je nieuwe huis’ weet je vooraf precies wat de kosten van de afwerking van je nieuwbouwwoning zullen zijn. Dat is één van de grote voordelen van deze service. Bovendien kun je deze kosten meefinancieren.

“Ideaal dat we de kosten van de afwerking konden meenemen in de financiering”

“Welke woonstijl past nou echt bij ons? We kwamen er niet uit. Onze smaken zijn zo verschillend! Dankzij de interieurstyliste is ons huis nu een prachtig harmonieus geheel. We zijn er allebei erg blij mee!”

Klaar!

Hoe heerlijk is het om zo in je sfeervol afgewerkte nieuwe woning te kunnen?

Je hoeft alleen nog de meubels op de juiste plek te zetten en….. je bent klaar om te wonen!

Van Wijnen werkt in dit traject samen met specialist Meiling Interieur & Decoratie.

Meer weten over de mogelijkheden? Vraag het je kopersbegeleider of kijk op www.meilingputten.nl Wil je de collectie liever zien en voelen, kom dan naar de winkel.

Meiling Interieur & Decoratie Kerkstraat 90 3882 BT Putten 0341 – 369 009 51

TERUGBLIK

DE BELANGRIJKSTE PUNTEN nog eens op een rijtje

Deze sfeerbrochure staat vol informatie. Je leest hier alles over de Viaan en de directe omgeving en over de verschillende woningen. Verder gaat het over de voordelen van nieuwbouw en over praktisch en slim inrichten.

Hier vind je een overzicht van onderwerpen die je in deze brochure kunt vinden.

HET LEVEN IN DE VIAAN Voorwoord

4

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Locatie en voorzieningen

8

Ben je na het lezen van de

De Viaan in vogelvlucht

12

brochure enthousiast over

De situatie 14

wonen in de Viaan? Meld je meteen aan als belangstellende op www.wonenindeviaan.nl en

INSPIRATIE Ideeën voor je nieuwe huis

10

Laat je huis stralen 16 ‘Zo in je nieuwe huis!’

48

DE WONINGEN Typen en plattegronden 18 WAAROM NIEUWBOUW? Zes voordelen van nieuwbouw 40 INFORMATIE Badkamer en keuken

42

Goed om te weten

46

VOLG DE VIAAN OOK VIA FACEBOOK EN TWITTER:

Facebook.com/wonenindeviaan www.wonenindeviaan.nl

52

wij houden je op de hoogte!

Verkoop Om je zo goed mogelijk van dienst te zijn kiest Van Wijnen ervoor om je als koper direct aan tafel te zetten met ĂŠĂŠn van de medewerkers van Van Wijnen. Van Wijnen heeft haar eigen ervaren makelaar en kopersbegeleider in dienst.

Zij zijn vanaf de start van het project betrokken en dus op de hoogte van alle ins en outs. Bovendien is er direct contact met zowel bouwer als ontwikkelaar. Zo houden we de lijntjes kort en krijgen kopers snel antwoord op al hun vragen. Wel zo makkelijk!

Disclaimer Deze sfeerbrochure is door Van Wijnen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie niet, of niet meer, juist is. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de gevolgen van activiteiten die door derden op basis van de informatie uit deze sfeerbrochure worden ondernomen.

De sfeerplattegronden, artist impressies en de inrichting van het openbare gebied, geven u een indruk. Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Geringe maatafwijkingen kunnen voorkomen. De sfeerbrochure maakt geen deel uit van de contractstukken.

Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wijnen is het niet toegestaan de inhoud van deze sfeerbrochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Šmaart 2018

Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. Deventerweg 4A, 3843 GD Harderwijk 0341-55 36 44 www.vanwijnen.nl

Verkoop door Van Wijnen De verkoop van de woningen verloopt rechtstreeks via de interne makelaar van Van Wijnen.

Zijn er nog vragen?

Informeer via 0341-55 36 44 www.wonenindeviaan.nl

www.wonenindeviaan.nl