Vallarta Real Estate Guide July 2021 by Vallarta Lifestyles Media Group

Costalegre • Puerto Vallarta•Riviera Nayarit p32

Investing and Residing in Mexico: Immigration Status – Part I Different immigration statuses for foreigners when investing in real estate in Mexico. Diferentes calidades migratorias para extranjeros a la hora de invertir en bienes raíces de México.

2021 JANUARY JULY 2017

vallartarealestateguide.com p8

p14

Arama Bay Begins Construction

Presenting Blue Horizon Residences

This development, located on the north shore of Bucerías, will consist of 90 one- to three-bedrooms units. Este desarrollo, ubicado en la costa norte de Bucerías, estará compuesto de 90 unidades de una a tres recámaras.

Located on the South Shore, this 40-unit development offers impressive views of the Banderas Bay. Ubicado en la Costa Sur, este desarrollo de 40 unidades ofrece impresionantes vistas hacia la Bahía de Banderas.

p12

BMW Naosa Puerto Vallarta Opens

The luxury car brand formally began operations in Vallarta • Nayarit. La agencia de autos de lujo inició operaciones formalmente en Vallarta • Nayarit.

Behavior of the Real Estate Market of Vallarta • Nayarit

Part II (The Second Half of 2021): Figures and Trends that are Developing for the Rest of the Year. IN THIS SECOND PART of this special article that reviews the behavior of the Vallarta • Nayarit real estate market, expert real estate brokers Aaron Fisher, co-founder of MexHome; Taniel Chemsian, senior sales associate at Timothy Real Estate Group; and Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; share figures for their sales volumes between 2020 and so far in 2021. These numbers illustrate some of the real estate trends already developing in our region including increasing prices, increasing volume of sales and new market segments that are quickly moving into the region.

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p24

EN ESTA SEGUNDA PARTE de este artículo especial que revisa el comportamiento del mercado inmobiliario de Vallarta • Nayarit, los expertos brókeres inmobiliarios Aaron Fisher, cofundador de MexHome; Taniel Chemsian, asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group y Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty comparten las cifras de sus volúmenes de ventas entre 2020 y lo que va de 2021, así como algunas de las tendencias y nuevos mercados que ya se están explorando en nuestra región.

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NEWS NOTICIAS

ARAMA BAY BEGINS CONSTRUCTION

THIS DEVELOPMENT, LOCATED ON THE NORTH SHORE OF BUCERÍAS, WILL CONSIST OF 90 ONE- TO THREE-BEDROOMS UNITS.

CONSTRUCTION WORK began on Arama Bay last month, a new condominium project that will be composed of 90 units distributed throughout eight floors of a 9-story tower that will offer a modern and minimalist design. This beachfront development offers one- to three-bedroom units, ranging in size from approximately 721 to 2,314 square feet. Additionally, spacious two-level penthouses and garden villas are available. Its main amenities include an infinity-style pool, gardens and open areas, a cellar for sports equipment, gym, restaurant-bar, sky bar, rooftop jacuzzis and a fire pit area. The project completion and delivery of the units is scheduled for the second quarter of 2023, and it is currently possible to find apartments starting at 169,000 USD. For a limited time, units can be reserved for as little as 10,000 USD down, and there is direct financing from the developer during the construction phase. To see a virtual tour and learn more about the available inventory visit aramabay.mx. “Thanks to its modern and exclusive design, as well as its highly sought-after location in one of the most dynamic, oceanfront areas of Bucerías, Arama Bay represents a phenomenal real estate investment opportunity,” says Nancy Beltrán, real estate agent at Arama Bay by SB Realtors.

Arama Bay is designed by Trama Arquitectos, developed by Castilla Inmobiliaria and marketed by SB Realtors. The team behind the project is complemented by ECP Direxion Desarrollo Inmobiliario, CAPICÚA, Integra Corporativo and Ruiz Angulo Law Firm.

July / Julio / 2021

DURANTE EL MES pasado dieron inicio los trabajos de construcción de Arama Bay, un nuevo condominio que estará compuesto de 90 unidades distribuidas en una torre que ofrecerá un diseño moderno y minimalista. Este desarrollo frente a la playa ofrece unidades de una a tres recámaras, con medidas que oscilan entre los 67 y 215 metros cuadrados. Además, se encuentran disponibles espaciosos penthouses de dos niveles y garden villas. Sus principales amenidades incluyen una piscina de estilo infinito, jardines y áreas abiertas, bodega para equipos deportivos, gimnasio, restaurante-bar, sky bar, roof jacuzzis y área para fogatas. La conclusión de la obra se tiene contemplada para el segundo cuarto de 2023 y actualmente es posible encontrar departamentos desde los 169,000 USD. Por tiempo limitado, las unidades pueden ser reservadas con solo 10,000 USD y existe financiamiento directo por parte del desarrollador durante la etapa de construcción. Para ver un tour virtual y conocer su inventario disponible visita aramabay.mx. “Por su moderno y exclusivo diseño, así como por su privilegiada ubicación en una de las zonas más dinámicas de Bucerías, Arama Bay representa una gran oportunidad de inversión inmobiliaria”, comenta Nancy Beltrán, agente inmobiliario de Arama Bay by SB Realtors.

Arama Bay es diseñado por Trama Arquitectos, desarrollado por Castilla Inmobiliaria y comercializado por SB Realtors. El equipo detrás del proyecto se complementa con ECP Direxion Desarrollo Inmobiliario, CAPICÚA, Integra Corporativo y Ruiz Angulo Despacho Jurídico.

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NEWS STARTING FROM: DESDE:

295,000USD

NOTICIAS

RENEWING CALLE MONTESSORI IN PALMAR DE ARAMARA

THIS WORK, WHICH IS SCHEDULED TO BE COMPLETED IN ANOTHER MONTH, WILL EXTEND FROM CALLE MONTESSORI’S JUNCTION WITH AV. FRANCISCO MEDINA ASCENCIO TO AV. MÉXICO.

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AT THE BEGINNING of May 2021, construction work began on Calle María Montessori in the Palmar de Aramara neighborhood. This work, which is scheduled to be completed in another month, will extend from Calle Montessori’s junction with Av. Francisco Medina Ascencio to Av. México.

A PRINCIPIOS DE mayo de 2021 comenzaron los trabajos de remodelación sobre la calle María Montessori de la colonia Palmar de Aramara. Esta obra, contemplada para finalizarse en un mes más, abarcará desde su entronque con la Av. Francisco Medina Ascencio hasta la Av. México.

The municipality’s Public Works department has already razed the old cobblestones in preparation to replace it with hydraulic concrete. In addition, landscaped areas will be included along this route of approximately one-quarter mile.

La maquinaria de Obras Públicas del municipio ya ha levantado el antiguo empedrado para su rehabilitación en concreto hidráulico. Además, se incluirán zonas ajardinadas a lo largo de esta vía de aproximadamente 1,200 metros lineales.

Jorge Quintero, interim municipal president of Puerto Vallarta, said: “This is a work in which we have planned for vehicular traffic in both directions, as well as sidewalks and other open spaces for pedestrians.”

Jorge Quintero, presidente municipal interino de Puerto Vallarta, señaló: “Se trata de una obra en la que hemos contemplado la circulación vehicular en ambos sentidos, además de banquetas y otros espacios para los peatones”.

The renovation of Calle María Montessori is to promote the real estate development that is currently inhabiting this road, where condominiums such as Distrito Coral and Zoho Skies are built, in addition to facilitating easy access to the Joya Hospital.

La renovación de la calle María Montessori viene a impulsar el desarrollo inmobiliario que actualmente está gozando esta vialidad, donde se construyen condominios como Distrito Coral y Zoho Skies, además de facilitar el acceso al Hospital Joya.

The Municipal Government of Puerto Vallarta also proceeds in the paving of Calle Circuito Viricota in the Aramara neighborhood, which will directly connect Calle María Montessori with Av. Prisciliano Sánchez.

El Gobierno Municipal de Puerto Vallarta también interviene el empedrado de la calle Circuito Viricota de la colonia Aramara, la cual conectará directamente a la calle María Montessori con la Av. Prisciliano Sánchez.

Vallarta Real Estate Guide Año 21 No. 7 Edición número 236 Julio 2021 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.

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July / Julio / 2021

NEWS NOTICIAS

BMW NAOSA PUERTO VALLARTA OPENS

THE RIBBON CUTTING CEREMONY WAS ATTENDED BY DIFFERENT EXECUTIVES FROM THE BMW GROUP AND THE NAOSA AUTOMOTIVE GROUP.

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BMW GROUP reforzó su presencia en Jalisco con la inauguración de Naosa Puerto Vallarta, el quinto punto de ventas en el estado para la comercialización de sus marcas BMW y MINI.

Located on the Carretera a Tepic 5755, Las Juntas, this showroom is made up of the reception area, executive offices, waiting room and the designated area for the delivery of the cars. In addition to that, they have a warehouse for spare parts, a service workshop, inventory area and parking for customers. In terms of sustainability, which is a priority of the company, the building has LED lights and solar panels for producing its own electrical energy.

Ubicado sobre la Carretera a Tepic 5755, Las Juntas, este showroom está integrado por la recepción, oficinas para ejecutivos, sala de espera y el área designada para la entrega de los autos. Adicional a eso, cuentan con un almacén para refacciones, un taller de servicio, área de inventario y estacionamiento para clientes. En materia de sustentabilidad, la edificación cuenta con luces LED y paneles solares para la producción de energía eléctrica.

A grand opening event to celebrate the new dealership took place on June 3rd, 2021. Several different executives from the BMW Group and the Naosa Automotive Group were in attendance, as well as specifically invited VIP clients. Maru Escobedo, CEO of BMW Group Mexico gave words of welcome and thanked those present for making the new facility possible and successful. Escobedo commented that “Jalisco is one of the fastest growing states in Mexico, therefore it represents a region of utmost importance for the BMW Group. We are focused on offering the best service and facilities to our clients, so we will continue working with our strategic allies throughout the region to provide excellence and quality through our brands.”

Para la apertura del nuevo dealer se realizó un evento el pasado 3 de junio de 2021, donde se contó con la presencia de distintos directivos de BMW Group y del Grupo Automotriz Naosa, así como de clientes VIP. Las palabras de bienvenida estuvieron a cargo de Maru Escobedo, CEO de BMW Group México, quien agradeció a los presentes y comentó que “Jalisco es uno de los estados con mayor crecimiento de México, por lo que representa una región de suma importancia para BMW Group. Estamos enfocados en ofrecer el mejor servicio e instalaciones a nuestros clientes, por lo que seguiremos trabajando con nuestros aliados estratégicos para brindar excelencia y calidad a través de nuestras marcas”.

The ribbon cutting ceremony was attended by Matthias Schlesiger, CEO of Financial Services Mexico and Latin America; Alexander Luhn, regional director of Sales Operations; Maru Escobedo, CEO of BMW Group Mexico; Ricardo Humphrey, director of MINI Mexico and Latin America; and Diego Camargo, post-sales director in Mexico and Latin America; among other select personalities.

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THE BMW GROUP strengthened its presence in Jalisco with the grand opening of BMW Naosa Puerto Vallarta, the fifth showroom in the state for the commercialization of its BMW and MINI brands.

6/15/21 10:08 AM

En la ceremonia del corte del listón participaron Matthias Schlesiger, CEO de Financial Services México y Latinoamérica; Alexander Luhn, director regional de Operaciones de Ventas; Maru Escobedo, CEO de BMW Group México; Ricardo Humphrey, director de MINI México y Latinoamérica; y Diego Camargo, director de postventa en México y Latinoamérica; entre otras personalidades.

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NEWS NOTICIAS

PRESENTING BLUE HORIZON RESIDENCES

POTENTIAL CLIENTS, LOCAL AND NATIONAL BROKERS, AS WELL AS SALES AGENTS FROM CALIFORNIA AND NEW YORK ATTENDED THIS PRESENTATION EVENT.

POTENTIAL CLIENTS, local and national brokers, as well as sales agents from California and New York attended the presentation event of Blue Horizon Residences, a new condominium complex under construction that is strategically located on the South Shore of our destination. Located next to the impressive Arcos de Mismaloya, Blue Horizon Residences is developed by Administradora AURIGA. It is a 12-story residential tower containing a total of 40 condominium units. Some of Blue Horizon’s outstanding amenities include a rooftop with sundecks, as well as swimming pools, jacuzzis, a BBQ area, snack bar at sea level, a high-end gym, lobby, 24/7 security and parking with storage areas.

Situado a un costado de los impresionantes Arcos de Mismaloya, Blue Horizon Residences es desarrollado por Administradora AURIGA. Se trata de una torre residencial compuesta de 40 unidades distribuidas en 12 niveles. Algunas de sus amenidades incluyen un rooftop con asoleaderos, así como piscinas, jacuzzis, área de BBQ, snack bar al nivel del mar, gimnasio, lobby, seguridad 24/7 y estacionamiento con bodegas.

The apartments in this development, marketed by Mexico Is Yours, are one bedroom with two bathrooms, two bedrooms with two bathrooms and three bedrooms with three and a half bathrooms. They range in size from about 1,127 to 2,833 square feet. Each of the units comes fully furnished and offers stunning views of the Banderas Bay.

Los departamentos de este desarrollo comercializado por Mexico is Yours son de una recámara con dos baños, dos recámaras con dos baños y tres recámaras con tres y medio baños. Sus medidas van de los 104.71 a los 263.21 metros cuadrados. Cada una de las unidades, completamente amuebladas, ofrecen impresionantes vistas hacia la Bahía de Banderas.

In addition, the construction of the development is intentionally designed to be environmentally friendly and includes property management and concierge services and Wi-Fi coverage throughout all the facilities.

Además, la construcción del desarrollo es amigable con el medio ambiente y cuenta con servicios como administración de propiedades, concierge y cobertura wifi a lo largo de todas las instalaciones.

The commercialization of Blue Horizon Residences offers options for units to be sold to a single owner, but they are also offered in fractional modality with four to six owners each on the property deed.

July / Julio / 2021

CLIENTES POTENCIALES, brókeres locales y nacionales, así como agentes de ventas de California y Nueva York acudieron al evento de presentación de Blue Horizon Residences, un nuevo condominio en construcción que se encuentra estratégicamente en la Costa Sur de nuestro destino.

La comercialización de Blue Horizon Residences contempla unidades vendidas a un solo propietario, así como en modalidad fraccionada de cuatro y seis propietarios con escritura.

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BEHAVIOR OF THE REAL ESTATE MARKET OF VALLARTA • NAYARIT – PART II (SECOND HALF OF 2021) COMPORTAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE VALLARTA • NAYARIT – PARTE II (SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) By / Por Jorge Chávez

IN THE FIRST PART of this special article, the Vallarta Real Estate Guide team offered a review of the behavior of the real estate industry in Vallarta • Nayarit during the first six months of this year, as well as some of the main reasons buyers have maintained an interest in our destination throughout 2020 and well into 2021. For this second and last part, Aaron Fisher, co-founder of MexHome; Taniel Chemsian, senior sales associate at Timothy Real Estate Group; and Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty; share their initial sales volume figures for 2021. They also discuss some of the trends and new market segments that are already emerging in our region. EN LA PRIMERA PARTE de este artículo especial se ofreció un repaso al comportamiento de la industria de los bienes raíces en Vallarta • Nayarit durante los primeros seis meses de este año, así como algunas de las razones principales que mantuvieron el interés de los compradores en nuestro destino durante el 2020. Para esta segunda y última parte, Aaron Fisher, cofundador de MexHome; Taniel Chemsian, asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group y Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty comparten las cifras de sus volúmenes de ventas iniciales de este 2021, así como algunas de las tendencias y nuevos mercados que ya se están explorando en nuestra región.

THE REAL ESTATE INDUSTRY OF OUR DESTINATION IS IN A RECOVERY MODE.

AMPI MLS FIGURES

CIFRAS DE LA MLS DE AMPI

“Currently, the real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit is very active and incredibly strong,” says Wayne Franklin. Here, he shares some general sales volume statistics gathered from the MLS (Multiple Listing Service) of AMPI (Mexican Association of Real Estate Professionals):

“Actualmente, el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit está muy activo e increíblemente fuerte”, comenta Wayne Franklin, quien compartió algunas estadísticas de acuerdo con la MLS de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios):

“2019 was one of the strongest years we have had in recent memory as total Flex MLS sales volume exceeded 834 million USD. For the period from January to May of that same year, there were more than 269 million USD in sales.”

“2019 fue uno de los años más fuertes que hemos tenido en la memoria reciente, pues el volumen de ventas total de Flex MLS superó los 834 millones de dólares. Para el período de enero a mayo de ese mismo año, hubo más de 269 millones de dólares en ventas”.

In addition, the president of Tropicasa Realty confirms that, although the market suffered in 2020, the sales volume exceeded 680 million USD, which represented a general drop of 18 percent. For the period from January to May of that same year, there were more than 211 million USD in sales.

Por otro lado, el presidente de Tropicasa Realty confirma que, aunque en 2020 se sufrió, el volumen de ventas superó los 680 millones de dólares, lo que representó una caída general del 18 por ciento. Para el período de enero a mayo de ese mismo año, hubo más de 211 millones de dólares en ventas.

July / Julio / 2021

Three experienced Vallarta • Nayarit brokers share their sales volume figures between 2020 and so far in 2021, as well as some of the trends and new markets that are already emerging in our region. Tres experimentados brókeres de Vallarta • Nayarit comparten las cifras de sus volúmenes de ventas entre 2020 y lo que va de 2021, así como algunas de las tendencias y nuevos mercados que ya se están explorando en nuestra región.

“2021 has recovered remarkably. To date, there have been 358 million USD in sales for the period from January to May, which represents an increase of 33 percent compared to those months of 2019. Particularly, in our office, we have already sold more than we did in all of 2020, and we are fast approaching full 2019 sales volume.”

“2021 se ha recuperado notablemente. Hasta la fecha, han habido 358 millones en ventas para el período de enero a mayo, lo que representa un aumento del 33 por ciento con respecto a esos meses de 2019. Particularmente, en nuestra oficina ya hemos vendido más que en todo el 2020 y nos estamos acercando rápidamente al volumen de ventas total de 2019”.

Our expert notes that the high-end luxury market is also extremely strong and in recovery mode right now. In 2019, there were 37 sales between one and two million dollars each, as well as 15 sales of more than two million dollars. In 2020, there was a 50 percent cut in sales in that category, with only 19 sales between one and two million dollars and six sales above two million dollars. The recovery is evident in this year’s numbers. “However, so far, from January to May 2021, there have been 35 sales between one and two million dollars and five sales of more than two million dollars,” he concludes.

Nuestro experto señala que el mercado de lujo de alta gama también está extremadamente fuerte. Mientras que en 2019 se vieron 37 ventas entre uno y dos millones de dólares, así como 15 ventas de más de dos millones de dólares; en 2020 se apreció un recorte del 50 por ciento en las ventas de esa categoría, con solo 19 ventas entre uno y dos millones de dólares y seis ventas por arriba de los dos millones de dólares. “Sin embargo, hasta ahora, de enero a mayo de 2021, se han tenido 35 ventas entre uno y dos millones de dólares y cinco ventas de más de dos millones de dólares”, finaliza.

NEW MARKET IN VALLARTA • NAYARIT: THE DIGITAL NOMADS

NUEVO MERCADO EN VALLARTA • NAYARIT: LOS NÓMADAS DIGITALES

“I would say that 2019 was an incredible year for all of us involved in Banderas Bay real estate. And while we were quite nervous about 2020, it looks like 2021 is going to be a lot more active,” says Aaron Fisher.

“Diría que 2019 fue un año increíble para todos los que estamos relacionados con los bienes raíces de la bahía y, aunque estábamos bastante nerviosos por el 2020, parece ser que 2021 se pondrá muchísimo más activo”, comenta Aaron Fisher.

“There are so many foreigners who are able to work remotely, and the pandemic only made this trend stronger. In addition, Mexico has greatly improved its digital infrastructure, which makes it easier for remote workers to come here. I see many people who are making the decision to leave their hometowns and pursue a lifestyle that they dream of achieving without waiting until retirement to do so. We are also seeing a large increase in international digital nomads in some of our boutique markets such as Sayulita and Bucerías. So, I estimate we will see additional growth in this trend and the real estate market in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit will be busier than ever.”

“Existen demasiados extranjeros que se encuentran en posibilidad de trabajar de manera remota. Durante este tiempo, México ha mejorado bastante en su infraestructura digital. Veo muchas personas que están tomando la decisión de salir de sus ciudades de origen e ir tras un estilo de vida que sueñan con alcanzar. También estamos viendo un gran aumento de nómadas digitales internacionales en algunos de nuestros mercados boutiques como Sayulita y Bucerías, por lo que estimo un crecimiento en esta tendencia y el mercado inmobiliario tanto de Puerto Vallarta como de Riviera Nayarit estará más ocupado que nunca”.

Similarly, with the vaccine administration programs in both the United States and Canada well underway and increased flights coming to our destination, the co-founder of MexHome believes that, after such a long period of confinement and now a potential rebound in their

De igual manera, con los programas de administración de vacunas tanto en Estados Unidos como en Canadá, el cofundador de MexHome considera que, sumado al confinamiento vivido y a un potencial repunte en sus economías, la gente de

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economies, the people of those countries will have more desire to travel, which could lead to a new level of demand for real estate in this region. “It is possible that developers will have a difficult time keeping up with the perceived high demand, and they will need to build responsibly in order to provide the best possible homes and information to their buyers, who will be able to make more researched purchasing decisions,” Fisher concludes.

“Es posible que los desarrolladores vayan a tener dificultades para mantenerse al día con la alta demanda que se percibe, además de que necesitarán construir de manera responsable para poder proporcionar la mejor información posible a sus compradores, quienes podrán tomar decisiones de compra más estudiadas”, finaliza.

A DYNAMIC FUTURE

UN FUTURO DINÁMICO

“Although in 2020 many of us thought that a recession was coming similar to the one of 2008, the present state of the real estate industry in the region looks very dynamic,” says Taniel Chemsian.

“Aunque en 2020 muchos pensamos que se avecinaba una recisión como en 2008, el presente de la industria inmobiliaria de la región luce muy dinámico”, comenta Taniel Chemsian.

“At the end of March, I decided to look at my sales value in dollars, that is, take a look at the numbers for the first quarter of 2021. My surprise was to discover that in those first three months I had already exceeded my total sales for the year 2020. As this is something that the other agencies in the destination are experiencing in a similar way, we believe that the market is recovering and will continue to do so.”

“A finales de marzo, decidí observar mi valor de ventas en dólares, es decir, echarles un ojo a los números del primer trimestre de 2021. Mi sorpresa fue descubrir que en esos primeros tres meses ya había superado mi total de ventas del año 2020. Como esto es algo que las demás agencias del destino están experimentando de manera similar, consideramos que el mercado se está recuperando y así continuará”.

In relation to this, Chemsian shares some figures that summarize last year and demonstrate the promising future that is looming for the remainder of 2021: “Personally, my average sale price during 2020 was around 410,000 USD. So far this year, this median sales price has risen to 440,000 USD, which is an increase of at least 30,000 USD from last year. So, if a similar upward trend continues, it’s an indicator that the real estate market in Puerto Vallarta and Riviera Nayarit will remain very busy—with property values and sales prices rising—for the next few months,” he explains.

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esos países va a tener más ganas de viajar, lo que podría propiciar un nuevo nivel de demanda en los bienes raíces de esta región.

Con relación a esto, nuestro experto comparte algunas cifras que resumen el año pasado y visualizan el futuro promisorio que se vislumbra para el resto de 2021: “Personalmente, mi precio de venta promedio durante 2020 fue de alrededor de 410,000 dólares. Hasta ahora, este precio de venta promedio ha subido a 440,000 dólares, lo que significa un aumento de por lo menos 30,000 dólares con respecto al año pasado. Entonces, si esto continúa así, el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se mantendrá muy ocupado durante los siguientes meses”, explica.

Chemsian agrees with Fisher that people have embraced different technologies, and companies are changing the way they employ people, which allows them to work from home—or anywhere, whether or not they are in a global pandemic. Therefore, they are making decisions to move to more affordable places, such as Vallarta • Nayarit, which represents a paradise for many of them: “Several current buyers are in their late 20s and early 30s,” Chemsian says. “Our buyers are no longer just baby boomers or retirees, as they used to be. They are young people who may not have all the dollars in the bank to be able to buy a property in cash, but who use financial instruments to realize their dream of living in this corner of the Mexican Pacific.”

El asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group coincide en que las personas han adoptado distintas tecnologías que les permiten trabajar desde casa, ya sea que estén o no en una pandemia global. Por lo tanto, están tomando decisiones para irse a vivir a lugares más asequibles, como Vallarta • Nayarit, que representa un paraíso para muchos de ellos: “Varios compradores actuales se encuentran en los finales de sus 20 y principios de sus 30 años. Ya no se tratan únicamente de baby boomers, como anteriormente sucedía. Son jóvenes que quizá no tienen todos los dólares en el banco para poder comprar una propiedad de contado, pero que se ayudan de instrumentos financieros para poder concretar su sueño de vivir en este rincón del Pacífico mexicano”, finaliza.

With practically half of the year 2021 ahead, the real estate industry of our destination is in a recovery that will bring with it new markets and figures that are closer to surpassing the top sales records ever registered.

Con prácticamente la mitad del año 2021 por delante, la industria inmobiliaria de nuestro destino se encuentra en una recuperación que traerá consigo nuevos mercados y cifras cada vez más cercanas a superar los récords de ventas registrados.

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INVESTING AND RESIDING IN MEXICO: IMMIGRATION STATUS – PART I INVERTIR Y RESIDIR EN MÉXICO: CONDICIONES MIGRATORIAS – PARTE I

Taking this into account, one of the main questions that many of them ask themselves when making the decision to acquire a property is usually: What immigration status is the best for me and my situation?

Teniendo en cuenta esto, una de las principales preguntas que muchos de ellos se hacen a la hora de tomar la decisión de adquirir una propiedad suele ser: ¿Qué calidad migratoria es la que más me conviene?

To answer this question, Vallarta Real Estate Guide has prepared this short guide to share the details that each status involves.

Para aclarar estas dudas, Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta breve guía para compartir los detalles que involucra una situación así.

APPLYING FOR RESIDENCY IS THE MOST RECOMMENDED

APLICAR PARA LA RESIDENCIA ES LO MÁS RECOMENDABLE

By / Por Jorge Chávez

Due to its many attractions and excellent quality of life, many foreigners choose Vallarta • Nayarit as an ideal destination to invest in real estate. In this first part of this special article, the different residency options in Mexico and their benefits for buying and selling properties are clarified. Por sus numerosos atractivos y excelente calidad de vida, muchos extranjeros eligen a Vallarta • Nayarit como un destino ideal para invertir en bienes raíces. En esta primera parte de este artículo especial se aclaran las diferentes opciones de residencia en México y sus beneficios para la compra-venta de propiedades.

According to the latest census carried out by INEGI (National Institute of Geography and Statistics), the population born in another country and living in Mexican territory amounts to 1,212,252 people, of which 797,266 (65.8 percent) were born in the United States of America. Of these, it is estimated that at least half live illegally in Mexico. The reason? Most Americans are pensioners and visit Mexico by simply obtaining their 180-day visitor’s permit. Although afterward, they decide to stay longer but do not bother with the process for applying for residency, as the fines are not very harsh.

De acuerdo con el último censo realizado por el INEGI (Instituto Nacional de Geografía y Estadística), la población nacida en otro país y que radica en territorio mexicano asciende a 1,212,252 personas, de las cuales, 797,266 (65.8 por ciento) nacieron en Estados Unidos de América. De ellos, se estima que al menos la mitad vive de manera ilegal en México. ¿El motivo? La mayoría de los estadounidenses son pensionistas y simplemente obtienen su permiso como visitante de 180 días, aunque después deciden quedarse por más tiempo sin solicitar la residencia, ya que las multas no son muy duras.

FOREIGNERS CAN REMAIN IN THE COUNTRY UNDER ONE OF THREE POSSIBLE IMMIGRATION STATUSES: AS VISITORS, TEMPORARY RESIDENTS AND PERMANENT RESIDENTS.

EVERY YEAR, many foreigners come to Puerto Vallarta and Riviera Nayarit enticed by its many natural attractions, excellent quality of life, jobs and investment opportunities; something that leads them to consider the acquisition of a property, either to vacation for long periods or to settle in the destination as residents.

CADA AÑO, muchos extranjeros llegan a Puerto Vallarta y Riviera Nayarit atraídos por sus numerosos atractivos naturales, excelente calidad de vida, oportunidades laborales y de inversión; algo que los lleva a plantearse la adquisición de una propiedad, ya sea para vacacionar por largos períodos o establecerse en el destino como residentes.

In accordance with article 52 of the current Mexican Migration Law, foreigners can remain in the country under one of three possible immigration statuses: as visitors, temporary residents and permanent residents. Any of these three immigration statuses allows a foreigner to purchase property or land.

De acuerdo con el artículo 52 de la Ley de Migración mexicana vigente, los extranjeros pueden permanecer en el territorio nacional como visitantes, residentes temporales y residentes permanentes. Cualquiera de estos tres estatus migratorios permite la compra de una propiedad o terreno.

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Considering that applying for temporary or permanent residency is a relatively simple process and that having a legal immigration status of these characteristics provides peace of mind and some additional benefits, applying for residency is the best option for those who wish to remain in Mexico in a stable manner for medium- and long-term timeframes. These are the characteristics of the different residency permits:

Teniendo en cuenta que aplicar para la residencia temporal o permanente es un trámite relativamente sencillo y que tener una condición migratoria de estas características brinda tranquilidad y algunos beneficios adicionales, aplicar por la residencia es la mejor opción para aquellos que deseen vivir de forma estable por períodos de mediano y largo plazo en nuestro país. Estas son las características de los diferentes permisos de residencia:

TEMPORARY RESIDENCY

RESIDENCIA TEMPORAL

This level of residency is for those foreigners who wish to be in Mexico for more than 180 days (which is allowed by the tourist visa) and up to a total of four

Es para aquellos extranjeros que deseen estar en México por más de 180 días (que es lo permitido por la visa de turista) y hasta un total de cuatro años. La primera info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106

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years. The first temporary resident card is granted for one year, and then it can be renewed for one, two or up to three more years. In order to work here legally, it is required to apply for a work permit, where the requirements are different.

tarjeta de residente temporal se otorga por un año y después se puede renovar por uno, dos o hasta tres años más. Para poder trabajar de manera legal se requiere aplicar por un permiso laboral, donde los requisitos son diferentes.

Some of the benefits of temporary residency are obtaining the CURP (Unique Population Registration Code) and, therefore, the possibility of opening a Mexican bank account, registering a vehicle with foreign plates and using it in the country (provided that is registered together with the temporary residency permit when entering Mexico). It also allows you to travel in and out of the country without restrictions.

Algunos de los beneficios de la residencia temporal son la obtención de la CURP (Clave Única de Registro de Población) y, por ende, la posibilidad de abrir una cuenta bancaria mexicana, registrar un vehículo con placas extranjeras y utilizarlo en el país (siempre que esté registrado junto con el permiso de residencia temporal al ingresar en México). También permite viajar dentro y fuera del país sin restricciones.

After four years with a temporary immigration status, the foreigner can almost automatically apply for permanent residency.

Después de cuatro años con esta calidad migratoria, el extranjero puede aplicar casi automáticamente a la residencia permanente.

PERMANENT RESIDENCY

RESIDENCIA PERMANENTE

This type of residency is the one that is recommended mainly for pensioners and those who wish to reside in Mexico for life and/or for long periods.

Este tipo de residencia es la que se recomienda principalmente para los pensionistas y aquellos que deseen residir en México de por vida y/o por largos períodos.

The benefits granted by permanent residency are, among others, the right to work without having to apply for a permit at the immigration offices, obtaining the CURP, applying for social security, as well as unlimited entry and exit from the country.

Los beneficios que otorga la residencia permanente son, entre otros, el derecho a trabajar sin necesidad de solicitar un permiso ante las oficinas migratorias, la obtención del CURP, aplicar para obtener seguro social, así como entradas y salidas ilimitadas del país.

Contrary to temporary residency, permanent residency grants rights that are almost similar to those of the Mexican citizen, except for voting. Permanent residency does not require renewals (except for minors), since it is obtained in a single time. It is also one step toward Mexican naturalization, which allows the acquisition of real estate within restricted areas without the need to have a trust. However, permanent residency does not allow permanently keeping a vehicle with foreign plates.

Al contrario de la residencia temporal, la residencia permanente otorga derechos casi similares a los del ciudadano mexicano, excepto el voto. La residencia permanente no exige renovaciones (solo a menores de edad), ya que se obtiene de una sola vez y es un paso previo a la naturalización mexicana (lo que permite adquirir bienes raíces dentro de las zonas restringidas sin la necesidad de contar con un fideicomiso; sin embargo, no permite tener un vehículo con placas extranjeras).

In the second part of this special article, the candidates who can apply to obtain any of the types of residencies described above will be reviewed, as well as the requirements that are necessary to carry out these procedures successfully.

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En la segunda parte de este artículo especial se revisarán los candidatos que pueden aplicar para obtener alguna de los tipos de residencias anteriormente descritas, así como los requisitos que se solicitan para realizar estos trámites de manera exitosa.

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TRUST OR CORPORATION TO BUY PROPERTIES AS A FOREIGNER IN RESTRICTED ZONES? – PART I (PROCEDURES) COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ZONAS RESTRINGIDAS COMO EXTRANJERO: ¿FIDEICOMISO O CORPORACIÓN? – PARTE I (TRÁMITES) By / Por Jorge Chávez

In this first part, David Connell, partner and manager of Connell & Associates, explains the general procedures that must be followed out so that a foreigner can buy a property in the Restricted Zone, either by creating a bank trust or purchasing the property as a Mexican corporation. En esta primera parte, David Connell, socio y gerente de Connell & Associates, explica los trámites generales que se deben realizar para que un extranjero pueda comprar una propiedad en la Zona Restringida, ya sea a través de un fideicomiso bancario o una corporación mexicana.

DAVID CONNELL, PARTNER AND MANAGER OF CONNELL & ASSOCIATES.

ACCORDING TO article 27 of the Political Constitution of the United Mexican States, the Restricted Zone is all land located approximately 62 miles from any national border and about 31 miles from any ocean. That same law establishes that no foreigner can acquire the direct title to the land in that area. However, Mexico’s Foreign Investment Law allows non-Mexicans to acquire indirect land titles in the Restricted Zone, by forming a bank trust in which the title is held or by creating a Mexican corporation which will hold the title to the property. 38

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In this first part, David Connell, partner and manager of Connell & Associates, presents—in a general way—the procedures a foreigner must followed so that he/she can buy a property in the Restricted Zone.

En esta primera parte, David Connell, socio y gerente de Connell & Associates, presenta de manera general los trámites que se deben llevar a cabo para que un extranjero pueda comprar una propiedad en la Zona Restringida.

BUYING A PROPERTY THROUGH A BANK TRUST

COMPRAR UNA PROPIEDAD A TRAVÉS DE UN FIDEICOMISO BANCARIO

A trust is a three-party contract, where the seller (settler) irrevocably transfers real estate to a bank (trustee), where a third party (beneficiary) can use and enjoy it. Under Mexican law, only an authorized Mexican banking institution can be a trustee. As trustee, the bank has the title to the property, but the beneficiary has the right to use it as a convenience (as long as it is legal). A foreign buyer becomes the beneficiary of the trust in which the title is held and can designate additional beneficiaries or secondary beneficiaries. The bank cannot encumber or sell the property without the express written consent of the beneficiary. When buying a property in the Restricted Zone of Mexico through a trust, the “deed” will be the trust. A Mexican notary public then signs the trust and with this the transfer will be finalized.

Un fideicomiso es un contrato a tres partes, donde el vendedor (fideicomitente) transfiere bienes raíces de manera irrevocable a un banco (fiduciario), donde un tercero (fideicomisario/beneficiario) puede usar y disfrutarlos. De acuerdo con la ley mexicana, solo una institución bancaria mexicana autorizada puede ser fiduciaria. Como fideicomisario, el banco tiene el título de la propiedad, pero el beneficiario tiene el derecho de usarla a conveniencia (siempre y cuando sea legal). El banco no puede gravar o vender la propiedad sin el consentimiento expreso por escrito del beneficiario. Al comprar una propiedad en la Zona Restringida de México mediante un fideicomiso, la “escritura” será el fideicomiso, la cual se firmará ante un notario público mexicano y con ello se concretará la transferencia.

IF EVERYTHING IS DONE PROPERLY, A FOREIGNER THERE SHOULD BE NO PROBLEMS IN ACQUIRING A PROPERTY IN MEXICO.

DE ACUERDO CON el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Zona Restringida es toda la tierra ubicada a 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y a 50 kilómetros de cualquier océano. Esa misma ley establece que a ningún extranjero se le permitirá adquirir un título directo sobre la tierra en esa zona. Sin embargo, la Ley de Inversión Extranjera de México les permite adquirir títulos indirectos de tierras en la Zona Restringida, ya sea a través de un fideicomiso bancario o una corporación mexicana.

A NORMAL PURCHASE TRANSACTION INCLUDES:

UNA TRANSACCIÓN DE COMPRA NORMAL INCLUYE:

1. Make a written offer on real estate.

1. Hacer una oferta por escrito sobre la propiedad inmobiliaria.

2. Have a signed offer acceptance. 3. Sign an escrow and opening escrow contract with the corresponding deposit. 4. Have a period to carry out due diligence (while for residential it may take 10 to 15 days, for commercial it may be longer).

2. Tener una aceptación de la oferta firmada. 3. Firmar un contrato de escrow y apertura de escrow con el depósito correspondiente.

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5. Perform closing due diligence. 6. Buyer to have the final and total financing of the escrow between three to five days before closing. 7. Signature of closing documents (transfer of trust title) before a notary public and signature of the Disbursement Instruction for Escrow. SOME COMMON TERMS OF A MEXICAN BANK TRUST ARE: a) The term of the trust is usually 50 years and can be renewed. b) The interested party will be asked to designate primary beneficiaries (generally the buyer) and secondary or substitute beneficiaries. Because the trust property is not part of the “estate” (this will not determine who will receive it), the bank trustee will ask for names, addresses and identifications of secondary or substitute beneficiaries. This is good, as this avoids having to prove property rights, as the rights will be transferred to their secondary or substitute beneficiaries. It’s imperative for the primary beneficiary to be careful that the instructions are very clear regarding who the secondary or substitute beneficiaries are. If, for some reason, the trust does not specifically designate the beneficiaries, the will will have to be probated in Mexico, which could take a long time. c) If the trust property is unimproved land and has more than 21,527 square feet, the Ministry of Foreign Affairs will require the beneficiaries to sign a letter promising to invest a certain amount of money in the land over a period of 24 months. The location and size of the property will determine the investment amount. d) If for any reason, you want to change the bank trustee that holds the title of the property, you can do it and choose another Mexican bank. Many international banks are located in Mexico and provide this service. e) The owners will have to pay an administrative cancellation fee to the bank in the vent of changing trustees. For this type of trust, annual costs start at 600 USD. Most banks do not seem to have good records of annual payments, so you should keep your original receipts for documentation. f) Banks are not responsible for protecting the property from any legal claim. If there is a lawsuit, the trust beneficiary/landlord or their attorney will need a power of attorney from the bank to defend it.

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4. Tener un período para llevar a cabo la diligencia debida (mientras que para lo residencial pueden tardar entre 10 y 15 días, para lo comercial puede ser más). 5. Cierre de la diligencia debida. 6. Tener el financiamiento final y total del escrow de entre tres a cinco días antes del cierre. 7. Firma de documentos de cierre (transferencia de título de fideicomiso) ante notario público y firma de Instrucción de Desembolso para Escrow. ALGUNOS TÉRMINOS COMUNES DE UN FIDEICOMISO EN UN BANCO MEXICANO SON: a) El plazo del fideicomiso suele ser de 50 años y puede renovarse. b) Al interesado se le pedirá que designe beneficiarios primarios (generalmente el comprador) y beneficiarios secundarios o sustitutos. Debido a que la propiedad en fideicomiso no es parte del “patrimonio” (el testamento no determinará quién la podrá recibir), el fiduciario bancario pedirá nombres, direcciones e identificaciones de los beneficiarios secundarios o sustitutos. Esto es bueno, pues así se evita tener que probar los derechos de propiedad, ya que serán transferidos a sus beneficiarios secundarios o sustitutos. Solo hay que tener cuidado en que las instrucciones sobre quiénes serán los beneficiarios secundarios o sustitutos sean muy claras. Si por alguna razón no se designan, se tendrá que legalizar el testamento en México, cosa que podría llevar mucho tiempo. c) Si la propiedad en fideicomiso es un terreno sin mejorar y tiene más de dos mil metros cuadrados, la Secretaría de Relaciones Exteriores requerirá que los beneficiarios firmen una carta donde prometan invertir en el terreno cierta cantidad de dinero durante un período de 24 meses. La cantidad de dinero que deberá invertirse estará determinada por su ubicación y tamaño. d) Si por alguna razón se desea cambiar el fiduciario bancario que tiene el título, se puede hacer y elegir otro banco mexicano. Muchos bancos internacionales se encuentran en México y brindan este servicio. e) Los propietarios tendrán que pagar una tasa administrativa de anulación al banco. Para este tipo de fideicomiso, los costos anuales comienzan en los 600 USD. La mayoría de los bancos parecen no tener buenos registros de los pagos anuales, así que se recomienda conservar los recibos originales. f) Los bancos no son responsables de proteger la propiedad de cualquier reclamo legal. Si existe una demanda, el propietario o su abogado necesitarán un poder notarial del banco para poder defenderla. info@vallartarealestateguide.com • 322-221 0106

BUYING A PROPERTY THROUGH A MEXICAN CORPORATION

COMPRAR UNA PROPIEDAD A TRAVÉS DE UNA CORPORACIÓN MEXICANA

Since 1995, foreigners have been allowed to own, operate and manage Mexican companies, but there are still some restrictions on certain activities (such as mining, airports and telecommunications), where foreigners are limited in the percentage of ownership they may retain of Mexican corporations. However, the general rule is that they can participate up to 100% in the ownership of Mexican entities, including Mexican corporations that buy and sell real estate.

Desde 1995, los extranjeros pueden poseer, operar y administrar empresas mexicanas, pero aún quedan algunas restricciones sobre ciertas actividades (como la minería, aeropuertos y telecomunicaciones), donde los extranjeros están limitados en el porcentaje de propiedad de las corporaciones mexicanas. Sin embargo, la regla general es que pueden participar hasta en un 100 % en la propiedad de las entidades mexicanas, incluidas las corporaciones mexicanas que compran y venden bienes raíces.

Mexican corporations require a minimum of two members, of which both can be foreigners. There is no legal requirement to have a Mexican partner/member in an established Mexican corporation to purchase real estate.

Las corporaciones mexicanas requieren un mínimo de dos miembros, de los cuales ambos pueden ser extranjeros. No existe un requisito legal de tener un socio/miembro mexicano en una corporación mexicana establecida para comprar bienes raíces.

There are different types of Mexican business entities; however, the two most common are the S.A. de C.V. (public limited company) and S. de R.L. de C.V. (society). Both the S.A. de C.V. and the S. de R.L. de C.V. are limited liability entities, and both receive the same treatment for Mexican tax purposes. However, some foreign governments (such as the United States) treat them differently, so it is important to find get advice from a U.S. tax attorney specializing in foreign investment on which entity is best for each case.

Existen diferentes tipos de entidades comerciales mexicanas; sin embargo, las dos más comunes son la S.A. de C.V. (sociedad anónima) y la S. de R.L. de C.V. (sociedad). Tanto la S.A. de C.V. como la S. de R.L. de C.V. son entidades de responsabilidad limitada y ambas reciben el mismo tratamiento para efectos fiscales mexicanos. Sin embargo, algunos gobiernos extranjeros (como los Estados Unidos) las tratan de manera diferente, por lo que es importante obtener asesoramiento sobre qué entidad es mejor para cada caso.

Forming and maintaining Mexican corporate entities represents much more expense than in other countries. All Mexican entities require monthly and annual tax returns. The corporation must hire an accountant to file the returns online as well as performing additional tasks, such as filling out the Investment documents including Foreign and, in many cases, Anti-Money Laundering documentation. Because of the additional services required and salaries paid to specialists, it can be quite expensive to set up and maintain a Mexican corporation as a foreigner.

Formar y mantener entidades corporativas mexicanas representa mucho más gasto que en otros países. Todas las entidades mexicanas requieren declaraciones de impuestos mensuales y anuales que deben hacerse en línea y con los formularios provistos, lo que significa que se deberá contratar y pagar a un contador para que realice esta y otras labores, como el llenado de los documentos de Inversión Extranjera y, en muchos casos, los de Anti-Lavado de Dinero. Todo esto se suma a los sueldos y, por lo tanto, una entidad mexicana puede ser bastante costosa de configurar y mantener.

If everything is done properly in either of these two options, as a foreigner there should be no problems in acquiring a property in Mexico.

Si todo se realiza apropiadamente en cualquiera de estas dos opciones, como extranjero no deberían existir problemas para adquirir una propiedad en México.

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