Lack of Product in the Lower-End of the Market
There also is a lack of new condominiums priced between $250,000 and $350,000 USD in or near Puerto Vallarta. Most of the new highrise condo projects now have price points above this. So, people in this budget range have been looking north to places such as Bucerias and La Cruz de Huanacaxtle, where units can still be purchased for these prices, many coming with an extensive amenity package.
Fewer “Flippers”
A trend we witnessed in the past few years was the entry of the real estate flipper, or professional real estate buyer, who buys short-term to try to make a quick profit. Realtors report they are seeing less of this type of buyer. Because of the lack of financing in Mexico, it’s more difficult to do. Another reason is that developers have made it more difficult for buyers to flip properties quickly. Developers discovered that flippers became their competition, putting their unit(s) on the market while the developer was still trying to sell his remaining inventory. So, many now include clauses in their sales agreements that do not allow anyone to sell until the developer has sold a certain percentage of the project.
Developments: What’s Your Unique Selling Feature?
With so many new developments in construction, there has never been so many options and choices available. This is going to make it more difficult for developers – they need continued on pg. 210
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Summer-Fall 2007
entre $600,000 y $900,000 USD en el mercado, forzando a algunos propietarios el construir sus propias casas. Compran un lote, encuentran a un arquitecto y a un constructor. En algunos casos, puede ser el desarrollador del terreno el que ofrece este servicio. El resultado final es que obtienen una mejor casa de lo que podrían haber encontrado en el mercado – y la obtienen con un precio que está dentro de su presupuesto. Sin embargo, construir una casa en Vallarta puede ser un reto, especialmente si no se tiene el tiempo suficiente para dedicarle al proyecto, si no se habla el idioma, ¡o si no se tiene paciencia!
Falta de producto en la porción baja del mercado
También hay una falta de nuevos condominios con precios entre $250,000 y $350,000 USD en o cerca de Puerto Vallarta. La mayoría de los proyectos de condominios tienen precios superiores a éste. Así que la gente con este tipo de presupuesto ha ido al norte a buscar en lugares como Bucerías y La Cruz de Huanacaxtle, donde las unidades todavía pueden ser adquiridas en estos precios, y muchas vienen con atractivos paquetes.
Menos revendedores
Una tendencia que hemos observado en los últimos años fue la entrada del revendedor de bienes raíces; un comprador profesional de bienes raíces quien adquiere a corto plazo para obtener un rédito rápido. Los agentes reportan que están viendo menos a este tipo de vendedores. continúa en pag. 208 Visit: www.virtualvallarta.com