Usbl-magasinet nr. 1 2022 by Usbl-magasinet

Skapte nytt drømmehjem på budsjett

Bli med på besøk til Norges beste bomiljø NYTT KNUTEPUNKT

På sporet av Ski

Grøntområde på taket • EKSPERTENES GRØNNE TIPS • DEN NØDVENDIGE BALKONGEN • BYGG DIN EGEN HAGEBENK

UTGAVE 1/ 2022

UTELIV:

Magasinet

NY ROSA EPOKE

Foto: Kimm Saatvedt

Noen gaver gir flere fordeler enn andre

Perfekt gave til konfirmanten

Boligmarkedet kan være tøft når man skal etablere seg for første gang. Et medlemskap i Usbl gir muligheten til å komme foran i boligkøen, og er en gave som øker i verdi med årene. Kun kr 300 i innmelding. For alle under 18 år er det gratis årskontingent. Kjøp en gave som betyr noe på usbl.no/gave

Mer av dine Favoritter Velg dine TV- og strømmefavoritter med TV fra Telia. Bytt inn og ut så ofte du vil.

For mer informasjon ta kontakt med oss på 924 05 050, telia.no/kundeservice eller besøk din nærmeste Telia-butikk.

Alltid på. For smartere forbrukere.

Foto: Johner

Å installere ladere og infrastruktur for lading trenger ikke være verken dyrt eller vanskelig. Når boligselskapet inngår avtale om fiber med Altibox TV og internett samt strøm fra Lyse, så installerer vi ladeinfrastruktur uten at dere trenger å gjøre store økonomiske investeringer. Ved bestilling av minst 25 ladeplasser installerer vi ladeinfrastruktur uten kostnader*, og beboere som har strøm fra Lyse kan bestille Smartly elbilladere rentefritt nedbetalt for kun 499,- per måned**.

Mindre jobb for styret Styret i borettslaget eller sameiet slipper administrasjon av både kostnader og installasjon. Enkelt og oversiktlig for alle sammen. Og hvis noen lurer på om løsningen har ti års garanti og kundeservice hele døgnet, så har vi selvsagt også det.

Tilbudet gjelder til og med 31. mai 2022. For et uforpliktende tilbud, ring Mads Bergstad på 928 58 069 eller send ham en sms – husk navn på boligselskapet. For enda mer informasjon sjekk lyse.no/borettslag/lading

Komplett ladeinfrastruktur

0,*

* Pris per parkeringsplass per måned. Gjelder montering av lader på vegg. Min. 25 boligseksjoner med parkeringsplass. Ti års avtale. Pris ekskl. mva. ** Pris per mnd i 36 måneder. Kr 20 500,- i kontantpris dersom du ikke er strømkunde hos Lyse. Priser inkl. mva.

INNHOLD

9 Leder Du må dele

44 Arkitektur Den nødvendige balkongen

11 Nyheter Siste nytt fra Usbl

46 Hyggebo Nytt boligprosjekt i Ski

14 Rikelig med stil På lavt budsjett

50 Strandvegen Idyllisk i Rælingen

20 Tidløs arv Norske designklassikere

52 Nye boliger Se alle våre boligprosjekter

24 Nytt liv på taket Tok saken i egne hender

54 Oase på balkongen Grøntpoddens beste tips

30 Følg Skisporet Den store byfornyelsen

57 Vårens hagebenk Lag den selv

36 Rom for alle Inspirerende fellesrom

58 HMS Borettslagets viktigste plan

USBL-MAGASINET UTGAVE 1 2022 – et medlemsblad for Boligbyggelaget Usbl

REDAKTØR Hanne Bjerk hanne.bjerk@usbl.no PROSJEKTLEDER Linda Lorentzen ll@s360digital.com ART DIRECTOR Line Dahle I REDAKSJONEN Grethe Rønningen Knut Christian Moeng Mats Bergstrøm Erik Hannemann Adrian Lund Hanne Waaler Hege Ulvik FORSIDEFOTO Erik Hannemann/ Eris Charlotte Grøndahl ANNONSEANSVARLIG HS Media A/S Tlf. 62 94 10 30 PRODUSERT AV

TRYKK Merkur Grafisk A/S N VA

E MER K

60 Tett på der det skjer Lokalkontor Romerike og Hadeland 62 Hjelp! Vi har blitt samboere DNB gir tips og råd 64 Kjøp brukt Få medlemsbonus hos Fretex 66 Ny gullavtale Se TV med Telia 68 Medlemsfordeler Få gode rabatter og bonus som Usbl-medlem 70 Kundefordeler Gode fordeler for borettslag og sameier

NO - 1430

KONTAKT USBL Arbeidersamfunnets plass 1 0180 Oslo Tlf. 22 98 38 00 E-post: usbl@usbl.no usbl.no FØLG OSS PÅ SOSIALE MEDIER Instagram: @boligbyggelaget_usbl Facebook: boligbyggelaget.usbl Neste Usbl-magasin kommer ut i oktober 2022. I mellomtiden kan du lese flere artikler, tips og få inspirasjon på usbl.no.

Balkonger for livet Balkongen har en spesiell plass i hjertene våre. Et sted for avkobling, hvile, sosialt samvær –

eller akkurat det du vil. Våre balkongsystemer gir økonomiske fordeler gjennom lavere energiog vedlikeholdskostnader. Det er også en investering som øker husets verdi og bidrar til økt trivsel for beboerne.Ta kontakt med oss for å komme riktig i gang! www.balco.no

Ved spørsmål av teknisk, økonomisk, praktisk art – eller ønske om en dybdegjennomgang med befaring på et av prosjektene – ta kontakt med Bergen

Balco AS Lars Hilles gate 18 5008 BERGEN Telefon 459 76 830

Oslo

Balco AS Sandstuveien 60 A 1184 OSLO Telefon 23 38 12 00

Trondheim

Balco AS Pirsenteret 7010 TRONDHEIM Telefon 902 36 179

Du må dele Det var kanskje flere enn meg som lærte dette som liten. Jeg fikk i hvert fall alltid beskjed om at jeg måtte dele mine leker med andre. Noen ganger var det muligens litt motvillig, men når mine venner måtte dele med meg, så var jeg aldri i tvil om at det å dele var riktig.

M FELLES GODER: – Vi må legge til rette for mer deling, mener Johan Bruun, administrerende direktør i Usbl. Foto: Erik Hannemann.

ed årene har min tro på å dele blitt styrket av flere årsaker. Det gir flere muligheter, mindre å vedlikeholde og ikke minst er det bærekraftig. Det største argumentet for at det å dele er riktig, fikk jeg i fjor da Friis gate 6 i Oslo ble kåret til Norges beste bomiljø av NBBL. Bomiljøet er det selvfølgelig først og fremst beboerne som lager, og de skal ha æren for prisen. Likevel tror jeg en viktig årsak til at bomiljøet er bra, er fordi det ble lagt til rette for deling når borettslaget ble bygget. Dette har blitt en innarbeidet kultur blant de som bor her som videreføres til nye beboere. Jeg er derfor spesielt glad for at flere av våre forvaltede boligselskap nå utnytter vårt samarbeid med Stiftelsen BUA, og etablerer ubemannede BUA* i egne borettslag og sameier. I tillegg ser flere på andre delingstjenester som vi i Usbl tilrettelegger for. I Usbl har vi hatt en sterk vekst de siste årene. Etter to år med pandemi, har aktiviteten i Usbl sjeldent vært høyere. Vi fortsetter å vokse i antall medlemmer og har nå over 115 000 medlemmer. Det er også stadig flere styrer som tar beslutningen om å bruke Usbl til forvaltning av boligselskapet, og vi forvalter nå over 70 000 boliger. Midt i pandemien valgte vi å åpne et nytt kontor på Hamar, og her har vi fått mange nye kunder allerede. Tilbudet til medlemmene våre øker, og i 2021 la vi ut 950 nye boliger med forkjøpsrett. Dette er ny rekord, og vi skal jobbe for å tilby enda flere boliger til medlemmene våre, enten for salg eller utleie i fremtiden. Utfordringen i disse dager er at vi gjerne skulle hatt flere tomter hvor vi kan utvikle nye boliger, så dersom du som leser har et godt tips til oss, vil vi gjerne høre fra deg.

JOHAN BRUUN administrerende direktør

* BUA for borettslag og sameier er en ordning for gratis utlån av sport- og fritidsutstyr til beboerne. Er du nysgjerrig på hvordan ubemannet BUA kan fungere så anbefaler vi et besøk til BUA på Filipstad. Les mer om Usbl og Stiftelsen BUA på usbl.no

Økonomisk DNA

Kjenner du som Usbl-medlem ditt økonomiske DNA?

Ingen økonomier er like. Men alle er like viktige. Derfor har vi sammen med våre rådgivere utviklet en test som kan gi deg et unikt blikk på egen økonomi. Samtidig får du innblikk i hvordan din personlighet kan påvirke deg når du tar økonomiske valg. Ta testen på dnb.no/dna du også, og få personlige råd tilpasset deg. Ønsker du å komme i direkte kontakt med rådgiver? Se dnb.no/usbl. 10

NYHETER

Usbl søker tomter Vi trenger flere tomter for å bygge flere gode boligområder. Er du tomteeier eller gårdeier i Østlandsområdet og ønsker å selge, så ta kontakt! Vi er interessert i større boligområder, ubebygde tomter som er regulert eller boligmarkert i kommuneplanen, og industriområder som kan gjøres om til boligområder. Det kan også være nærings- og industriområder som kan bygges om til boliger, så lenge tomtene er store nok for minst 25 boliger. Vi har lang erfaring med vurdering og utvikling av eiendommers utbyggingsmuligheter, og kan gjennomføre alt fra offentlig saksbehandling og styring av byggeprosessen, til salg og markedsføring av boligprosjektene. Les mer om vår akkvisisjonsavdeling og ta kontakt med oss på usbl.no.

Husk søknadsfrist 1. mai Alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl kan søke om støtte til tiltak i borettslaget eller sameiet, eller nærmiljøet. Midler fra Bomiljøfondet deles ut to ganger i året. Søknadsfristene er 1. mai og 1. november hvert år. Du kan søke på våre nettsider usbl.no.

FOTO: PIXERYMEDIA

NO.15 MALERHAUGVEIEN

– Stille og bynært på Ensjø LEV SMARTERE MED USBL • • • •

Slik får du støtte fra vårt Bomiljøfond Skap delingskultur i nabolaget Boligsparing for barna Trendy dyrking – uten jord

Lev smart på få kvadratmeter

Bli med på besøk til Norges beste bomiljø NYTT KNUTEPUNKT

På sporet av Ski UTELIV:

Grøntområde på taket

UTGAVE 1/ 2022

BATOUL HAMZA FANT DRØMMEBOLIGEN PÅ 25 M²

NY ROSA EPOKE

Skapte nytt drømmehjem på budsjett

Magasinet

Slik tar vi miljøgrep i hverdagen

Magasinet

GRØNNE PROFILER

Digitalt medlemsblad? Usbl-magasinet kommer ut to ganger i året og havner i postkassen til over 100 000 medlemmer. Men visste du at du også kan lese magasinet digitalt? Vi har både en PDF-versjon på våre nettsider samt et nettmagasin som du finner på usbl. no/tips-og-inspirasjon. Dersom du helst vil lese magasinet digitalt, og ikke få det hjem i postkassa, kan du sende en e-post til usbl@usbl.no eller ringe oss på telefon 22 98 38 00.

• EKSPERTENES GRØNNE TIPS • DEN NØDVENDIGE BALKONGEN • BYGG DIN EGEN HAGEBENK

ANNONSE

Gulv som gir glede Valg av gulv betyr utrolig mye for helhetsinntrykket i et hjem. Gulvet er den største flaten i boligen, på samme måte som vegger og tak. Tekst: TRUDE NERGAARD

– Når du velger gulv, tar du et valg som skal vare lenge. Gulvet betyr veldig mye for opplevelsen av et rom eller et hjem, understreker Andreas Dahl, som er ansvarlig for byggeservice hos Montér i Tønsberg. Gulvet fremhever stilen på huset og skaper den personligheten du ønsker. Hva slags fargenyanse ønsker du på gulvet? Vil du ha et gulv som er lagt i mønster? Eller ønsker du et gulv med brede bord? Og vil du ha naturlig treverk, laminat eller vinyl? PRAKTISK GULV – Det er en jungel av muligheter og produkter – og et gulv må ikke minst være praktisk. Det første vi gjør når kundene kommer til oss, er å gjøre en behovsanalyse: Hvordan skal gulvet brukes i de forskjellige rommene? Hva slags slitasje skal gulvet tåle? Har du for eksempel hund, barn som leker på gulvet, eller skal det tåle vann og annet søl? Ulike rom og bruksområder stiller ulike krav til gulvet, sier Andreas Dahl. I gangen, for eksempel, er det upraktisk med et tregulv – der går vi gjerne inn med utesko, og gulvet vil bli veldig fort slitt. Og på badet trenger du et slitesterkt gulv som tåler fukt. En kombinasjon av ulike typer gulv gir personlighet til huset. Ha et blikk på helheten, men ikke vær redd for å tenke litt utradisjonelt. Kanskje vil du ha parkett i store deler av huset, men bryte opp med et fargerikt plastgulv i gangen? Hva med mønsterfliser på kjøkkenet? Eller klikkvinyl med mykt korkunderlag?

BREDE BORD OG MØNSTERPARKETT – Tidligere var trestavs parkett det vanligste gulvet i norske stuer. I dag selger vi mest enstavs parkett – altså hele bord, gjerne litt brede, sier Dahl. Mønsterparketten fra gamle dagers herskapshus er dessuten veldig i tiden, som fiskebeinsmønster og Chevron-mønster. Men størrelsen på stavene er litt større, og fargen på treverket dusere. Vi har fått en mer moderne versjon av de gamle, tradisjonelle parkettmønstrene. Mange ønsker en stil som er spesiell og personlig. – Hva slags fargenyanse er mest populært på gulvet i dag? – Det går mye i jordtoner som ikke er for mørke. Husk at et mørkt gulv krever mye rengjøring fordi alt synes på det, da skal du være glad i å støvsuge.

Du12 får mer hos Montér

Original Copenhagen Oak

NYHET! LÅN MED GULVPRØVER HJEM Vi har gulvprøver på våre mest populære laminat -og parkettgulv. Nå kan du i fred og ro kjenne på gulvet og kvaliteten, og du kan be venner og familie om råd. Legg gulvprøvene i rommet der du planlegger å legge nytt gulv før du bestemmer deg. Gulvprøvene koster kun 25,- per stk. som refunderes ved retur. Besøk et av våre byggevarehus og se etter gulvprøver i vår gulvutstilling.

NYHETER

Usbl støtter Joshua King Football Academy

FOTO: MATIJA PUZAR

Usbl sponser en rekke tiltak som fremmer trygge oppvekstsvilkår, inkludering, reduserer ulikhet og øker sosialt samvær mellom mennesker. Et av disse tiltakene er Joshua King Football Academy. Fotballskolen er et gratis initiativ av den norske Premier Leaguespissen, som ønsker å skape en arena for selvutvikling og mestringsfølelse, uansett kjønn og bakgrunn. – Vi er stolte over å sponse et så viktig engasjement og gleder oss til å få være med og gi mange barn gode og positive fotballopplevelser i sommer, sier Johan Bruun, administrerende direktør i Usbl. Fotballskolen foregår på Stovner Sportsklubbs flotte anlegg på Stovner 25.–26. juni 2022. Påmelding åpner 6. mai og det er 400 plasser fordelt likt på årskullene 2007–2011.

JAZZ MED USBL Usbl er stolt sponsor av Oslo Jazzfestival, som går av stabelen 13. til 21. august. Festivalen foregår over flere konsertlokaler i Oslo. Usbl deler dessuten hvert år ut Jazztalentprisen, som er en viktig del av samarbeidet mellom Usbl og Oslo Jazzfestival. Vinneren får et stipend fra Usbl, samt en mulighet til å opptre på neste års festival. I fjor var det gitarist Ola Erlien som mottok stipendet. For fullt program, se oslojazz.no. Som Usbl-medlem får du 25 % rabatt på alle festivalens konserter.

Kistefos museum Kulturdestinasjonen Kistefos på Jevnaker er et «must» for alle som elsker kunst og kunst i natur. Og i år åpner de sesongen tidlig, allerede 30. april. Årets skulptør er den franske kunstneren Pierre Huyghe. Denne installasjonen åpner 12. juni. Skulpturparken er under stadig utvikling og får nye verk hvert år, og inkluderer verk fra kunstnere som Yayoi Kusama, Elmgreen & Dragset, Marc Quinn and Anish Kapoor. Pierre Huyghes skulptur Second Law vil bli den 50. skulpturen i parken. I tillegg til skulpturene kan du oppleve den arkitektoniske The Twist og spennende utstillinger i Nybruket Galleri, samt lage din egen blomst i Hageutstillingen i Tresliperiet. Usbl-medlemmer får 20 % rabatt på alle type billetter (minus guidet tur) hos Kistefos. FOTO: LAURIAN GHINITOIU

INSPIRASJON

Rikelig med stil

PÅ LAVT BUDSJETT

Da Rubi Therese Sørvik og døtrene Freja og Otilde skulle etablere seg i nytt hjem, var det duket for en skikkelig rosa epoke. Usbl-leiligheten på Bøler i Oslo går under navnet «jenteleiligheten», og er pusset opp i fullt familiedemokrati. TEKST KNUT CHRISTIAN MOENG FOTO MARIANNE LIND/LINDPHOTO

v og til tar livet en ny vending, og da Rubi Therese Søvik og jentene Freja (9) og Otilde (7) startet jakten på sitt fremtidige hjem, var det flere kriterier som skulle oppfylles. Budsjetter måtte holdes og potensialet i leiligheten burde være stort. Men det aller viktigste var at de to jentene fikk en så enkel hverdag som mulig. – Først og fremst var det barnas skolekrets som avgjorde hvilket område jeg kikket i. Deretter avstanden til skolen, og til offentlig transport. I tillegg var jeg også ute etter en leilighet med tre soverom, så vi skulle slippe å måtte flytte igjen på grunn av plassmangel og jentenes behov for egne rom på sikt. Finn-søket ble nærmest urealistisk smalt, med kun én gate i området som hadde blokker med fire-roms leiligheter. Så da var det bare å vente til riktig prosjekt dukket opp i feeden, forteller Rubi. Satset alle kort på Usbl Selv med begrenset utvalg av borettslag som kunne dekke Rubis og jentenes behov, var det en adresse som utpekte seg. På Bøler lå det nemlig et Usbl-prosjekt fra 60-tallet som oppfylte de fleste kriterier. Både når det kom til plassering, prisnivå og ikke minst romløsning. Og som dermed kunne oppfylle boligdrømmen for familien. Det måtte bare en dose tålmodighet til. – Det var en lang prosess! Aller først tok jeg kontakt med en venn som bodde i borettslaget, og som tipset meg om å melde meg inn i Usbl. Som medlem trengte jeg jo ikke så lang ansiennitet for å dra nytte av forkjøpsretten. Deretter fulgte jeg med på 14

Finn i nesten ni måneder før denne leiligheten kom for salg. Og da var det bare å slå til, forteller hun. God energi og stort potensiale Rubi har en medfødt sans for det vakre og estetiske, og et skarpt øye for potensialer. Og med god hjelp fra familien var det bare å brette opp ermene og starte prosjekt boligdrøm. – Leiligheten hadde utrolig god energi, helt overveldende fantastisk utsikt, perfekt intern beliggenhet i borettslaget og kort vei til skolen. Det var et renoveringsobjekt, og både bad og kjøkken var utdatert og slitt. Men jeg så potensialet, og har heldigvis en dugnads-glad familie i ryggen. Jeg er ikke så verst med gjør-detselv-prosjekter selv heller, forteller tobarnsmoren. Terapi i hvert hammerslag For noen er oppussing noe herk, som gjerne delegeres til de profesjonelle. Rubi derimot, har gjort prosessen til noe positivt. – Det har vært en drøm! Det er terapi i hvert hammerslag. Rett og slett en fantastisk følelse å se at leiligheten sakte, men sikkert ble likere og likere visjonen, og ikke minst fordi jeg har gjort så mye selv, med god hjelp fra en handy far, og en familie som møter opp mann- og kvinnesterke på dugnad, forteller hun. Tok med jentene i prosessen Når du står foran et totalrenoveringsprosjekt må du prioritere. Og for Rubi var det en stor selvfølge at det var jentenes rom

HVEM: Rubi Therese Sørvik (36) og hennes to barn, Freja på 9 år og Otilde på 7 år. Rubi jobber som kreativ leder hos Core Content og bor i en Usbl-leilighet på Bøler i Oslo, i en blokk fra 1961. Renoveringsobjekt kjøpt våren 2021.

LEKKERT KJØKKEN: Når Rubi skulle velge kjøkken, gikk hun for Trendserien fra Epoq i fargen Misty Rose. Hyllene over benken er laget av enkle furuplanker og beiset i fargen Mocca.

Xxxxx FØR, UNDER OG ETTER: Både veggen mellom kjøkken og stue, samt overskap, ble fjernet for å gi Rubi og jentene det luftige og åpne kjøkkenet de hadde ønsket seg.

– Det var et renoveringsobjekt, og både bad og kjøkken var utdatert og slitt. Men jeg så potensialet, og har heldigvis en dugnads-glad familie i ryggen. som sto først i køen. Og de fikk selvfølgelig være med å bestemme. I denne familien hersker det stort sett demokrati. – Jeg fokuserte på å ferdigstille deres rom aller først – og ta de med i prosessen med innredning og interiør. De fikk velge seng, lamper, tapet og farger selv. Denne gangen sto sminkebord, badekar, og en huske på lekerommet øverst på ønskelista. Det tok ikke lang tid før «moffa» (morfar) stod med drillhammeren og festet kroker i taket, ler hun. Full enighet rundt stil og fargevalg Det er kanskje ikke så ofte at en trio på 7, 9 og 36 år er helt enig når det kommer til innredning og fargevalg. Men det var faktisk tilfellet når familien Sørvik skulle innrede sitt nye hjem. – Heldigvis har jentene og jeg en stil som sammenfaller perfekt. Ingen jenteleilighet uten rosa kjøkken, tross alt! De er i en rosa- og lilla periode nå, og min rosa-lilla periode tok aldri slutt. Det er også de som har laget kunsten vi har på veggene! Fra de var bare 16

et halvt år gamle har vi jobbet med lerreter, og barna er jo naturtalenter når det kommer til abstrakt kunst. Det blå maleriet over sofaen brukte jentene seks måneder på å lage, da de bare var ett og tre år gamle. Det er min absolutt favoritt-gjenstand i leiligheten, og har helt sikkert 50 lag med maling. Selvfølgelig med litt veiledning fra mor, smiler hun. Gulvdrømmen som forsvant Med et prisnivå på boliger som nærmer seg hinsides, og med ansvar for to jenter som skal aktiviseres og som trenger sitt, nådde ikke budsjettet til å oppfylle alle drømmer. Men det lever Rubi fint med. Hun ser til og med det positive i reserveløsningen. – Prioriteringen som satt lengst inne, var at jeg måtte velge vekk eikegulvet i fiskebein som jeg har drømt om i en evighet – rett og slett for at budsjettet skulle holde til hele oppussingen. Men jeg er superfornøyd med det litt utradisjonelle rutemønsteret jeg endte opp med, som er lite vink til 60-tallet, da blokka ble bygget.

RUBIS BESTE KJØP: Sofaen er fra IKEA og heter Söderhamn, den består av moduler og gjør det utrolig lett å variere hvordan stuedelen er innredet. Dessuten har det kommet utrolig mange flotte trekk til sofamodellen fra andre leverandører. Blant annet et olivengrønt trekk i fløyel som står på Rubis ønskeliste.

Det passer nesten enda bedre til den litt brutalistiske stilen på murblokken, sier hun fornøyd. En dus drøm Som tidligere stylist, moteredaktør og nå kreativ leder i byråbransjen, er Rubi vant til å omgi seg med estetikk og vakre ting. Og hun er langt over gjennomsnittet kompetent til å gjøre det beste ut av det meste. Også når det kommer til innredning og dekorering av egen bolig. – Jeg trekkes veldig mot en lun og varm palett som skaper en avslappende atmosfære. Men også mot det ultrafeminine og overraskende, som skaper energi og glede. Jeg er svak for alle pasteller, og særlig rosa, lavendel og lysegult. Så leiligheten er blitt en salig miks. Men det er fare for at det blir mer pasteller fremover når vi er tre i leiligheten som vil ha farger på både vegger og tak. Vakkert og praktisk Selv om Rubi har basert hele arbeidslivet rundt det estetiske aspektet, har rollen som tobarnsmor endret hennes tilnærming til mye. Hjemme skal det både være trendy og praktisk. – Hadde du spurt meg før jeg fikk barn, hadde jeg svart utelukkende trendy. Men nå synes jeg det er viktig å ikke bo i et

ESTETIKER: At Rubi har et øye for vakre detaljer er lett å se. Kontraster og harmoni i valg av materialer og farger er med på skape et lunt og elegant hjem.

ENKEL FORNYELSE: Rubi har faste søk på Finn.no for å få tak i godsaker som står på ønskelista. Mye har fått et strøk maling, blant annet stuebordet fra Jysk, som var hvitt og som har fått brun plate og svarte bordben.

«møkkete» rosafargene som Deco Pink. Jeg er også superfornøyd med taklampa som er litt uvanlig, men helt perfekt i rommet. Neste plan for soverommet er å skape en kunstvegg, forteller hun.

«utstillingslokale». Alle møbler jeg har kan søles på uten at det gjør noe. Her skal det leves og herjes, og da må man ha ting som tåler det. Spisebordet er et Finn-kupp fra House Doctor - og er helt perfekt, det blir bare finere og finere etterhvert som det brukes. Gleder seg over sluttresultatet Etter hundrevis av arbeidstimer begynner det meste å ta form. Bare timer før fotograf ankommer for å ta bilder til denne reportasjen, ble siste malingsstrøk lagt. Og det er en storfornøyd Rubi som tar imot oss. – Jeg er faktisk aller mest fornøyd med soverommet! Det er så fint lys der, og alt det rosa på vegger og tak gir både ro og en lett energi. En feminin drøm! Fargen heter Fransk Marmor fra Fargerike, og er den perfekte nyansen, for den er litt kaldere enn de mer 18

Nytt bad i sikte Det kreves tålmodighet når du skal totalrenovere en leilighet. Det er fortsatt et par rom som gjenstår før Rubi kan legge bena på bordet for denne gang. – Nå blir det eget soverom på storesøster Freja der vi i dag har et lekerom. I tillegg skal taket males i en dus beige-rosa, Devine fra Jotun, etter tips fra stylistkollega Tone Kroken. Men det jeg gleder meg aller mest til å ta tak i, er badet. Der blir det «gjør-detselv» på alt som ikke innebærer rør og elektrisk, våtromssparkel for å jevne ut veggene, nye sekskantede marmorfliser på gulvet og ny innredning, forteller Rubi. Endelig hjemme Men selv om tobarnsmoren ikke er helt i mål med oppussingen har hun en skikkelig god følelse når hun låser seg inn etter en travel dag i byråbransjen. – Da kjenner jeg på følelsen av at jeg endelig er hjemme – fysisk og mentalt. Det blir ikke bedre enn det, avslutter hun!

FEMININ DRØM: Rubi er storfornøyd med det ferdige soverommet sitt. Godt med lys og vakre farger har gitt tobarnsmammaen et sted for både ro og energi.

NESTE PROSJEKT: I dag er dette jentenes lekerom. Men snart svinges kostene igjen når storesøster Freja skal få sitt eget rom.

DELER ROM: Enn så lenge deler jentene rom. Og begge har vært sterkt involvert i utformingen.

INSPIRASJON NYE PUTER: Scandia-stolen får en komfortabel oppgradering med Scandi Lux-kolleksjonen.

En tidløs arv Norsk design har en sterk posisjon og en kanskje enda sterkere arv. De rene linjene som preger designet går aldri av moten, og i dag ser vi en revitalisering av det som en gang var med å starte eventyret. TEKST: MATS BERGSTRØM BILDER: PRODUSENTENE

i har slått av en prat med Kriss Daatland. Hun er redaktør i bolig- og interiørmagasinet Bonytt og lever tett på det som rører seg på den fronten. Vi har spurt om hun kan ta oss med gjennom det norske designlandskapet og trekke frem noen av de største og viktigste designerne og produsentene av norske designmøbler. – Norsk design har stått sterkt siden 1950-tallet. Dessverre har vi nok aldri vært like flinke til å markedsføre oss som våre naboland. Derfor har både Danmark og Sverige i større grad blitt sett på som Skandinavias designleverandører, forteller Daatland. Fra stoler og sofaer til benker og bord er det mye fint som både designes og produseres i Norge. En norsk renessanse Den siste tiden har det for alvor blitt blåst nytt liv i norsk design. Blant annet har flere norske superstjerner fra midten av forrige århundre nå blitt relansert. Møbelprodusenten Eikund i Egersund har som en av flere andre plukket frem flotte designstykker fra denne tiden. – Eikund har for eksempel relansert Fredrik Kaysers tidløse klassiker Krysset fra 1955, og møbler av Sigurd Resell og Torbjørn Afdal blant andre. Dette er helt klart noe av det flotteste Norge har, sier Kriss Daatland. Krysset har sete og ryggstøtte laget i skinn, og stolbeina i tre danner et kryss

som gir sitt navn til stolen. Den er inspirert av trendene rundt sin tid, men det ikoniske designet har så til de grader tålt tidens tann. Fjordfiesta i Molde er nok en aktør som relanserer flotte norske møbler fra etterkrigstiden. Scandia-stolen, designet av Hans Brattrud i 1959, er en klassiker som er blitt godt etablert i de tusen norske designerhjem. Stolene har en enkel form, og de smale rene linjene i eik eller valnøtt er like tidløse som de er bølget. Designerduoen Anderssen & Voll lanserte høsten 2021 putekolleksjonen Scandi Lux til Scandia-stolene. På mange måter viser dette at norsk design ikke er redd for å røre litt i gryta. Samtidig finnes det en ydmykhet der som anerkjenner storhet, og som forsiktig forsøker å la moderne tilbehør sømløst flettes sammen med ikonisk design. Fjordfiesta har satt seg fore å ta vare på den norske designarven gjennom relansering av klassiske norske designmøbler. – Ved siden av Scandia-stolen har Fjordfiesta en rekke andre prosjekter på gang. Nå i år relanseres Sverre Fehns Venezia-stol fra 1963, sier Daatland. Stolen er satt i produksjon for første gang på nesten 60 år, og det skal bli spennende å se hvordan den vil ta seg ut i et nytt millennium. Ansvar med tidløst design Det er en særegenhet med designmøbler som gir det en merverdi. Det er forbruks-

KAYSERENS GAMLE STOL: Det er ikke vanskelig å se hvor Krysset har fått navnet sitt fra når man ser hvordan stolen er utformet.

KAN INTERIØR: Kriss Daatland, redaktør i Bonytt.

varer og kunst på samme tid, noe som gir rommene de står i dynamikk, stil og personlighet. Men selv om det er en forbruksvare som så mye annet, ligger det ofte et klimabudskap i norsk design. Og godt design er tidløst. – Det mest bærekraftige du kan gjøre er å kjøpe noe du skal ha i lang tid. Kjøp noe du liker, og som du kan bruke i mange år, anbefaler redaktøren. Norskprodusert design kan være både miljøvennlig og vakkert på samme tid. Da Munchmuseet i Bjørvika skulle åpne, var det behov for stoler og benker både inne og ute. Det var den norske møbelpro21

NYTT BYGG NYE MØBLER: Ta deg en luftig pause fra bildene i det nye Munchmuseet.

DYPT DESIGN: Du vil nok bli sittende en stund i Veneziastolen.

LAR SEG TRÅKKE PÅ: Heymat lar deg se ned på vakker norsk design.

BÆREKRAFTIG DUO: Andreas Engesvik og Daniel Rybakken har designet den bærekraftige serien Arbour club. Den lar seg enkelt bære.

dusenten Vestre som fikk ansvaret for dette, og som designet lounge-serien Munch spesielt for bygget. Med seg på laget hadde de en bauta. – Andreas Engesvik kommer man ikke utenom når vi snakker om store norske designere. Han er en av de mest brukte designerne vi har i landet, forklarer Daatland. Engesvik har også tidligere satt fokus på bærekraft og miljø. Sammen med Daniel Rybakken har han designet Arbour club, en svanemerket serie som også har flere andre europeiske miljøsertifiseringer.

– De har tenkt gjennom materialbruk, og at serien skal produseres uten å få for mye materiale til overs. Men det er ikke bare hvordan møblene produseres, men også hvordan de er i bruk. Den skal være lett å flytte på og enkel å flytte med seg, forteller hun.

seg for å sette tonen. Med nydelig design i slitesterkt materiale har de, sammen med en rekke designere, laget en serie dørmatter det skal være hyggelig å komme hjem til. – Godt design finnes i alle former og farger, konkluderer hun.

Mer enn bare møbler Det første vi ser når vi går inn i en bolig er verken stuen, kjøkkenet eller badet. Det første vi ser er gangen, og allerede der bestemte den nordnorske bedriften Heymat 23

AKTUELT

Nytt liv på taket Med en stor interesse for dyrking av planter til både mat og glede, har Vera Holt fått det til å spire og gro på taket i Malerhaugveien 32B. Det er så lite som skal til, sier Vera. Hun har mange gode råd til deg som ønsker å få et grønnere tak og finere uteplass oppe i høyden. TEKST: GRETHE RØNNINGEN, S360 NORGE FOTO: ERIK HANNEMANN, S360 NORGE

INSTATIPS Vera har jobbet mange år som fotograf og har tatt mange fine bilder fra tak og egen veranda. Du kan se dem og få mer inspirasjon og tips på instagram: @urtehoyden_urbanfarming som Vera også driver.

PÅ HØYDEN: Ensjøhøyden borettslag er ett av svært mange nye boligprosjekt i det som var bilbyen i Oslo.

FLERE HENDER I JORDA: Gleden over at det gror, gjør at flere engasjerer seg i hagene på takene.

å Ensjø i Oslo popper nye boligblokker opp i rask rekkefølge. Utsikten fra takene på Ensjøhøyden borettslag, der Vera bor, er nydelig. Herfra kan man se både Oslofjorden og Bjørvika. – Det er deilig med alt lys og sol på taket, sier Vera, som nok bruker taket mer enn de fleste i bydelen. Hun peker utover alle de golde og tomme takene i Ensjøbyen. – Det er massevis av uteplass som ikke er tatt i bruk. Tenk så mange grønne plasser man kunne hatt. Det er så lite som skal til, mener hun.

Motivasjonen hennes for å sette i gang hageprosjekt på taket, var ikke bare interesse for planter og dyrking. Bidrag til en positiv kultur i et nytt borettslag, inkludering og å få knyttet sammen byggene og beboerne i borettslaget, var viktig. Engasjerte naboer Selv om Vera ikke bor på bakkenivå med egen hage, skaper hun mye grønt rundt seg, noe som kommer beboerne i borettslaget til gode og skaper glede. – Jeg er ikke noen ekspert, men ved å prøve og feile, har jeg fått mer erfaring og

vet hva som passer hvor på taket. Man lærer mest av å feile og gjøre sine egne erfaringer, så ikke vær redd for å sette i gang. Du finner ut av det! sier Vera oppmuntrende. Det første året Vera startet på jobben på taket, var det uten midler, men med stor iver. Ved å bytte frø og knoller med blant annet søstrene sine, og gjennom Facebookgrupper, finn.no og Instagram, har hun fått det til å gro på taket. – Styret i et nytt borettslag har lite kapasitet og budsjett til å bruke på slikt, så initiativ fra beboerne er viktig, sier hun. Nå har hun fått et lite budsjett å 25

ILDSJELER: Vera Holt (t.h.) og Siren Elise Dversnes Dahle har tatt ansvar for det som gror på hvert sitt tak i Ensjøhøyden Borettslag.

ratte. I tillegg har hun fått selskap av flere grønne ildsjeler i borettslaget. Fra de andre blokkene i borettslaget har Therese Grieves og Siren Elise Dversnes Dahle tatt ansvar på hvert sitt tak på Ensjøhøyden, og styret i borettslaget har blitt med og plantet på takene. Taket er et ekstrarom – Jeg har alltid likt å stelle planter, og tidligere har jeg holdt på i bakgården, forteller Siren Elise. Nå får hun kombinert hageinteressen med det sosiale. For takprosjektet har blitt et slags sosialt prosjekt for bomiljøet i Ensjøhøyden borettslag, og mange har blitt bedre kjent. 26

– Vi får mange positive tilbakemeldinger, og vi ser også at takene blir hyppigere benyttet enn før. Her har vi fått et ekstrarom når vi får besøk av familie eller venner, sier Siren Elise. Selv om det sosiale er viktig, er det også flere grunner til at hun og Vera vil skape engasjement rundt de grønne takene. Det er bra for miljøet, for bier og humler, og det er bra for drenasje og lagring av overvann, sier Siren Elise. – Med all utbygging, kan vi ta igjen mye grønt som forsvinner på bakkenivå, opp på takene. Det kan bidra til biomangfold samtidig som man skaper en hyggelig og sosial arena for både naboer og pollinatorene,

redusere plast- og matavfall samt forsyne seg med ureist mat. Vi håper å se at flere tar takene i bruk, sier Vera. Prøv og feil! Hvis du nå tenker at å starte å dyrke noe på taket er for dem som kan dette til sine grønne fingerspisser, så er Vera et eksempel på at dette kan du klare med en dæsj stå-på-vilje. – Da vi flyttet inn i Malerhaugveien i 2020 var det litt Pippi-mentalitet: Dette har jeg aldri gjort før, så det klarer jeg helt sikkert, forteller Vera. Jeg hadde litt erfaring, men hadde aldri hatt ansvar for såing og forkulturer, hva som måtte sås når og så videre. Hun er nysgjerrig og går all-in for å få tak

9 GRØNNE TIPS FRA DAMENE PÅ TAKET 1 2

MAT FOR BEBOERNE: Dyrking av egen mat er en viktig del av de grønne takprosjektene.

i nyttige tips og råd. Både forskere og andre eksperter har blitt kontaktet. De har fått spørsmål, og de har stort sett svart. En av problemstillingene ved dyrking på tak, er at det er mer utsatt for sol, vær og vind enn en terrasse eller veranda som har mer ly. Det er nemlig ikke bare å så og plante hvor man finner det for godt på taket. Så her må man finne hvor de ulike vekstene trives. Det er ulike ting som spiller inn, og små forandringer kan gjøre en stor forskjell. For eksempel kan le for vinden og mer eller mindre sol/skygge spille inn for trivselen. Varme fra leilighetene under, gir uansett en fordel ved dyrking på tak. – Det er klart det er en del utfordringer,

Bytt til deg frø, løker, knoller og stiklinger. Det er gratis, og alt er bedre enn ingenting! Gå gjerne for robuste stauder som kommer igjen, år etter år. De vil klare seg godt uten at du må gi dem massevis av stell. Og alt som kan overvintre er fint. Tenk over hvilke planter du velger med hensyn til allergier. Generelt bør du unngå de store pollensprederne or, hassel, bjørk, salix og de verste gresstypene i bomiljø. Lag ditt eget kompostvann! Klipp opp planterester, la de ligge i vann og bruk kompostvannet til gjødning på prydplanter. Tenk etter hva slags hagejord du bruker. Bruk gjerne varmebehandlet jord slik at du unngår snegler og ugress. I Oslo kan vi hente god hagejord fra Haraldrud gjenbruksstasjon. Sørg for å alltid ha noe som blomster, både for hygge og for å sikre humler, bier, sommerfugler og andre pollinerende insekter tilgang på mat hele våren, sommeren og ut på høstparten.

Keep it simple! Ikke gjør ting mer tungvint enn det trenger å være.

Skal du så forkulturer, og bor på liten plass, så gjør det i høyde, hylle/ trillebord etc.

og det er nok ikke sikkert du får til bedene på første forsøk. Det er viktig å sette seg inn i herdighetsgrader for ulike planter, så unngår du en del feilplanting. Da jeg satte meg inn i herdighetssonene, løsnet det virkelig for meg og flere planter overlevde og trivdes godt, forteller Vera. – Man lærer så mye av dette, blant annet om hvilke planter som trives hvor. Den største utfordringen har vært å få til plasser med skygge på taket og le for vind og mye vær, erfarer Siren Elise. Dyrker egen mat I de ulike bedene finnes en del spiselige vekster: Grønnkål, tomater, squash og kryd-

Gjenbruk materialer, og bytt ting med dyrkeglade naboer. Mye gjenbruksemballasje kan fint brukes som minidrivhus, planteskilt som kjøpes med planter kan snus og brukes om igjen etc.

derurter er bare noen av nytteplantene, men både Vera og Siren Elise opplever at mange ikke «tør» å plukke med seg grønnsaker. – Vi prøver å pushe folk til å plukke med seg når det er modent, sier Siren Elise. Nettopp matauk og dyrking av egen mat er et stort pluss ved hele takprosjektet, mener de to damene. – I stedet for å kjøpe en hel krydderplante, kan du hente deg en kvast med rosmarin eller timian på taket. Slikt blir det mindre matsvinn av, sier Siren Elise. Planterester går heller ikke til spille. De gjenbrukes i selvlaget kompostregnvann for prydplanter. – På denne måten slipper vi å bli 27

Strøm ‘PAW Patrol’ på dagen - og ‘Wisting’ på kvelden Med Altibox får du lynrask fiber og underholdningen du vil ha. Velg den tv- og internettpakken som passer akkurat deg, uavhengig av hva naboen velger! Styret kan enkelt be om et tilbud fra din lokale Altibox-partner, hvis du som beboer spiller det inn. altibox.no/boligselskap 28

SOSIAL SONE: Hagene på taket i Ensjøhøyden Borettslag har gjort at flere naboer har blitt kjent med hverandre.

Søk støtte hos Bomiljøfondet! Ble du inspirert av damene på taket? Har du et positivt tiltak du vil gjennomføre der du bor?

kvitt planteavfallet og vi sparer penger på næring, tilføyer Vera. Får folk til å møtes Nå som bedene på taket er etablert, har Vera begynt å jobbe med å få andre beboere i blokka til å engasjere seg og ta ansvar slik at takhagen blir mer selvdrevet. Hun har blant annet fått en nabo til å ta ansvar for å lage vanneplan. – Det gjør at beboere som ikke nødvendigvis vil dyrke selv, kan bidra. Vi naboer blir nødt til å snakke sammen om vanneplanen, noe som medfører at vi snakker med folk vi kanskje ellers ikke ville snakket med, sier Vera. Planen nå er at naboene også bidrar og holder liv i takhagen. Fler og fler bidrar og forsyner seg, men man må være litt tålmodig. – Erfaringen er at jo større boligkompleks, desto mindre kjenner man folk. Prosjektene på takene gjør at folk møtes og blir kjent, og tanken er å få mer samhandling også med folk i de andre blokkene, sier Vera.

To ganger i året deler Usbl Bomiljøfondet ut midler til prosjekt som gjør borettslag og sameier til et enda triveligere sted å bo. Selve prosjektet må gjøres av beboerne, men når det kommer til hjelp i form av midler til å opparbeide for eksempel et grønt tak for beboerne, kan man søke Usbl Bomiljøfondet om støtte. Blant prosjektene som har fått tildelt midler tidligere, er sansehagen i Livsgnisten borettslag, solceller på tak, varmepumpeanlegg, hjelp til å lage lekeplasser og hageparseller for beboere med tanke på dyrking av blant annet grønnsaker. Rekken av ting dere kan søke om midler til, er blant annet: • Miljøvennlige energiløsninger. • Infrastruktur knyttet til lading av elbil og elsykkel. • Tiltak for delingsøkonomi som BUA, som har deling av sportsutstyr i sameier og borettslag. • Prosjekt som fremmer biomangfold, slik som humlekasser. • Arrangementer og jubileer. • Opparbeidelse av uteområder og felleslokaler. • Lage lekeplasser. Alle borettslag og sameier som er tilknyttet Usbl, kan søke støtte fra Bomiljøfondet. Søknadsskjema finner dere på nett: usbl.no. Søknadsfristene er 1. mai og 1. november hvert år.

AKTUELT OSLO PÅ 11 MIN: Follobanen kommer til å gjøre det særdeles enkelt å bo i Ski.

Følg Skisporet Det finnes et sted hvor by møter land, natur møter kultur, og du kan gå på Skitur hele året. Vi snakker selvfølgelig om Ski i Nordre Follo. TEKST: MATS BERGSTRØM BILDER: ADRIAN LUND

et har skjedd mye i Ski de siste årene, men det skal skje mye, mye mer. Ski sentrum står i en helt unik situasjon på grunn av den nye Follobanen som snart åpner dørene for trafikk. I årene som kommer vil Ski sentrum gjennomgå enorm endring, og du kan selvsagt være med på eventyret. Vi treffer varaordfører i Nordre Follo Hans Martin Enger (MDG) på parkeringsplassen utenfor rådhuset i Ski sentrum. Den grå plassen vil snart vike for et helt nytt torg som vil bli en frodig møteplass midt i hjertet av byen. Det er ingen tvil om at dette er et sentrum i rivende utvikling. De gule heisekranene som ruver over byen er et klokkeklart bevis på planene fremover. Det er ikke lenge til Ski ikke blir å kjenne igjen. Et godt sted å være Men det vil alltid være uenighet i hva og når noe skal prioriteres. De fleste er nok enige i at et rikt kulturliv, lokaltilbud som blir brukt 30

og et yrende folkeliv er en oppskrift på et godt sted å være. Det er likevel de folkevalgte som planlegger byene og som er ansvarlige for hva sentrum fylles med. Det som før var en god by å leve i, er ikke sikkert er en god by i fremtiden, mener varaordføreren. Netthandel har begynt å utfordrer varehandelen. Det gjør at arealet varehandel tidligere har opptatt blir frigjort. Da blir det rom for andre ting i Ski sentrum. – Spørsmålet er da hva vi kan fylle sentrum med, som gjør at folk har det bra. – Vi vil prioritere kunst og kultur, lek og aktivitet for barn og unge, og god mat, sier han. Det er også et klart mål å bygge tett og innenfra og ut. Snakker du med byutviklere, vil de insistere på at man må bygge kompakt for at det skal være godt å leve der. Bygger du perifert og med stor avstand blir ikke tilbudene brukt. – Aller tettest skal det bli rundt togstasjonen. Men da må også parker og natur få plass slik at det blir godt å leve her. Det er et

FOTO: BANE NOR/NICOLAS TOURRENC

kjempeviktig mål for byutviklingen i Ski. Det skal ikke bli gråere, vi skal heller løfte frem naturen og gjøre den mer tilgjengelig. Snart går startskuddet I desember i år smeller det. Da skal etter planen Follobanen åpne for trafikk, og med det markeres en ny begynnelse for Ski. Man kan ikke forvente annet enn store ringvirkninger av det som er Norges største samferdselsprosjekt. 11 minutter til Oslo sentrum gjennom nordens lengste jernbanetunnel vil gjøre at Ski kommer enda tettere på resten av landet. Ski sentrum gjennomgår store endringer, og slik har det også vært en stund. Sammen med varaordføreren spaserer vi de få minuttene det tar fra rådhuset og ned til den nye stasjonen. I dag er undergangen under toglinjene stengt på grunn av arbeidet som pågår, så turen tar noen minutter ekstra. Men om litt åpner den, og sentrum vil bli langt mer tilgjengelig for hele Ski.

FRAMTIDENS BY: Hans Martin Enger, Varaordfører (MDG) i Nordre Follo, har stor tro på at Ski vil bli et enda bedre sted å bo fremover.

Folk har levd med byggingen av Follobanen over tid. Hans Martin innrømmer at det er krevende for en by å være under ombygging. Likevel er det ingen løsning å gjøre mest mulig på kortest mulig tid, mener han. Det viktigste er at Ski er og blir et godt sted å bo, ikke at flest mulig skal bo her. 31

AKTUELT

NYE MØTEPLASSER: Utenfor Nordre Follo rådhus kommer et koselig torg som vil erstatte dagens parkeringsplass. Illustrasjon: Urban Power

PÅ ØSTSIDEN: Sett fra Jernbanesvingen, her kommer en kombinasjon av hotell og kontorer. Illustrasjon: AART/SLA

– Det er noe vi er bevisste på. Det vil være perioder hvor det bygges tett på folk, fordi det skal vokse frem nye boliger og ny næring. Samtidig skal det være en god by å være i mens det pågår, forklarer han. Han tror at for de aller fleste har det gått veldig fint, særlig nå som det nærmer seg åpning. Den siste sjarmøretappen gjør at byen fylles av en forventning om at noe snart skal skje. – Vi ser lys i enden av Blixtunnelen, sier han og smiler lurt. Usbl er på banen De folkevalgte spiller selvsagt en sentral rolle for utviklingen av Ski i årene fremover, og er nødt til å sørge for at infrastrukturen i sentrum holder følge med resten av utviklingen. Men kommunen gjør ikke byen alene. Næringsliv, kulturaktører, innbyggere og utbyggere er alle med på å skape gode lokalsamfunn. Trond Knudsen er regionleder i Usbl Follo og Østfold. Han syns Nordre Follo er et av de aller mest spennende stedene Usbl er 32

involvert i om dagen, og Ski er kanskje det stedet hvor det vil skje mest fremover. – Usbl er utrolig fornøyde med at vi er med på det som skjer i Ski. Utviklingen kommer til å være stor. At vi får mer grønne områder og et mer yrende uteliv tror jeg er veldig bra for sentrum, sier Knudsen. Usbl er opptatt av å være med på det folk er opptatt av. For eksempel er Usbl en av hovedsponsorene for Skiløpet, et årlig gateløp som arrangeres første lørdag i september. – Skiløpet er årets folkefest i Ski sentrum, og her kan alle fra de aller minste til de aller eldste være med. Usbl Follo og Østfold er opptatt av å være involvert i lokalsamfunnet, så vi arbeider tett med flere aktører for å gjøre Ski til et sted hvor folk skal trives, forteller Trond Knudsen. Over de neste årene er det forventet at Nordre Follo vil få opp mot 8500 nye innbyggere, og av disse vil en stor andel bosette seg i Ski. Han er overbevist om at Follobanen vil bety mye for byen.

– Vi vil prioritere kunst og kultur, lek og aktivitet for barn og unge, og god mat. SKILØPET: Usbl håper å kunne bidra til å at flere ser gleden i å være sammen, og benytte lokaltilbudene Ski har å by på.

BY I ENDRING: Trond Knudsen, Regionleder i Usbl Follo og Østfold, tror vi vil se store endringer i tiden som kommer.

– Follobanen kommer til å gjøre det særdeles enkelt å bo i Ski. Når det er 11 minutter til Oslo sentrum, er det nesten som å bo midt i byen, legger han til. Ski hele året I dag finner du turområder, skiløyper, idrettsbaner og masse annet av det du forbinder med et godt sted å bo i Ski. Varaordfører Hans Martin Enger er tydelig på at naturen er en viktig faktor for Ski. – Innbyggerne er utrolig opptatt av nærhet til friluftsområder med skog og fjord og flotte høydedrag. Det at vi både kommer så nære Oslo og likevel er så tett på naturen, er en kvalitet som innbyggere setter stor pris på, sier Enger. Derfor er det også bestemt at det ikke skal bygges ned mer natur. All fremtidig utbygging i Ski skal skje på allerede utbygde arealer. Så selv om det blir tettere og mer folk i Ski sentrum, skal det skje uten å gå ut over folks behov for nærhet til naturen.

Landlige omgivelser med kort vei til Oslo sentrum og pulserende byliv tror Truls Myrbråten blir et viktig trekkplaster i årene som kommer. Han er eiendomsmegler i Foss & Co og ansvarlig megler for Hyggebo, Usbl’s satsning i Ski, som du kan lese mer om på side 46. Likevel er eiendomsmegleren tydelig på at Ski er en by i endring. – Du vil nok få pulserende byliv i Ski sentrum etterhvert også, så du må litt utenfor sentrum om du vil ha den landlige følelsen. Der er Hyggebo en veldig god blanding av det vi skryter av i Follo, påpeker Myrbråten, og sikter til boligprosjektet som ligger kort vei fra stasjonen. Krystallkula Når Follobanen åpner vil dette etter alle solemerker å dømme gjøre Ski til et enda bedre sted å bo og jobbe. Utviklingen i Ski sentrum vil gjøre at det blir enda flere som bor og jobber der, og byens status som knutepunkt blir enda sterkere enn i dag. – Det er ikke noe tvil om at etableringen av næringen som 33

SKOUSEN hvitevarer ER EN PROFESJONELL FAGHANDEL

Med fokus på kunnskap, service og pris, får du en suveren handleopplevelse i våre fysiske butikker. Vi hjelper med frakt og montering og matcher laveste nettpris på alle våre produkter. Som Usbl medlem får du 15 % rabatt på butikkført sortiment av hvitevarer. I tillegg får du 5 % bonus på alt du handler.* * 5 % bonus gjelder alle varer. Betal med registrert betalingskort for å få bonus. 15 % rabatt gjelder butikkført sortiment. Rabatt gjelder kun ordinære priser og ved fremvisning av medlemskort. Gjelder ikke kjøp på nett.

12% rabatt på container til fastpris Med Ragn-Sells fastpris er alt inkludert, uansett vekten på avfallet BESTILL CONTAINER I NETTBUTIKKEN MED RABATTKODE USBL

Ragnsells.no

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på 3176 tilbakemeldinger

HYGGELIG Å BO: Usbl’s boligprosjekt Hyggebo vil ligge i skjæringspunktet mellom by og land. Her er det kort vei til både skiløyper og Ski sentrum.

UNGE I SENTRUM: Om noen få år kommer det en splitter ny videregående skole midt i sentrum av Ski. På bildet ser vi Mina Amalie Bårdli, Ella Kristiansen Tvinnreim, Pantea Lali, Mina Birkeland og Thea Trulsen Fjeller.

– Jeg håper vi får en enda mer levende og menneskevennlig by enn det er i dag.

kommer i kjølvannet av kort kommunikasjon med Oslo med Follobanen vil gjøre at flere vil få øynene opp for denne veien ut av byen, sier Myrbråten. Han tror også det vil bety mye for boligmarkedet fremover. – Jeg tror de med gangavstand til Follobanen vil kunne få en prisstigning som overgår det vi har sett i dette området tidligere, sier han. Tilbake på kontoret tar også varaordføreren en titt i krystallkula. Han tror vi vil se en stor forandring over de neste årene. Blant annet kommer det en ny videregående skole som vil ligge midt i sentrum og som vil bidra til et rikt folkeliv. – Jeg håper vi vil se mange flere utendørs i Ski enn det vi gjør i dag. At folk er ute mellom byggene og drar nytte av byen både i jobbsammenheng og på fritiden. Jeg håper vi får en enda mer levende og menneskevennlig by enn det er i dag.

SKI • Ski er administrasjonssenter for Nordre Follo kommune. • Ski fikk bystatus i 2004. • Det er rundt 20 500 innbyggere i Ski (2021) • Byen er en stasjonsby og regionens viktigste handels- og servicesenter. Her ligger flere regionale, offentlige institusjoner som Follo tingrett, Øst politidistrikt, Arbeidskontoret i Follo, Ski sykehus (avdeling av Akershus universitetssykehus), og flere videregående skoler, og her kommer Østlandets Blad ut. Kilder: Store norske leksikon

AKTUELT

Rom for alle I borettslaget Friis gate 6 har folk bodd og trivdes i over 30 år. Men likevel er dette bofellesskapet et levende eksempel for fremtiden, der deling av fellesarealer er en berikelse for alle beboere. TEKST: GRETHE RØNNINGEN/S360 NORGE FOTO: ERIK HANNEMANN/S360 NORGE

idt i tjukkeste Oslo, i Friis gate på Grønland, ligger en prisvinnende liten perle av et borettslag. Her vet man godt hvem naboen er, og om man ikke kjenner hverandre kjempegodt, så er det enkelt å treffes i et av lokalene som til sammen utgjør fellesarealene i Borettslaget Friis gate 6. Her er trivsel og fellesskapet viktig, og fellesarealene er lagt til rette for flere ulike aktiviteter. I etasjene finnes noe for beboere i alle aldre, fra de minste barna til de eldste pensjonistene. Trivsel og nytte for beboerne – Vi kaller det ikke et bokollektiv, men et bofellesskap, sier Rønnaug Hartz. Hun er 36

styremedlem i Usbl-borettslaget og har bodd i Friis gate 6 fra starten for 34 år siden. Det er ikke noe nytt å ha fellesarealer i sameier og borettslag, men mange steder blir dessverre ikke arealene benyttet. For å få dette til, må beboerne selv engasjere seg, og det gjør de til gangs i Friis gate 6. – Helt fra borettslaget ble planlagt og bygget, var det lagt opp til et sosialt fellesskap med mange fellesområder, forteller Rønnaug. – For at folk skal trives og bruke fellesarealene, må de være trivelige og nyttige, erfarer hun. I Friis gate 6 har styret vært påpasselig med å sende gode søknader til både Oslo kommune og Bomiljøfondet i Usbl for å

utbedre fellesarealene, pusse opp og skaffe utstyr. Dette har kommet fellesskapet til gode på alle måter, for her treffes folk i hverdagen, over en kaffekopp, på fellesmiddager eller i blomsterbedet. Folk vet hvem som bor her. Det gir trygghet. – Vi er en landsby i byen. Her er det trygt å vokse opp, sier Rønnaug. Liten leilighet, men stor plass – Det er veldig annerledes å bo her, sammenlignet med andre steder, mener Joakim Hanssen Lund (26), beboer og yngste styremedlem i borettslaget. Han liker å kjenne naboen sin godt, noe som ikke er en selvfølgelighet i en storby.

REPARATØRENE: Samboerne Robin og Matilde bruker verkstedet i kjelleren mye nå som de pusser opp leiligheten sin.

Fellesområdene var viktige da Joakim kjøpte leiligheten sin. – I kjelleren har vi et biljardrom hvor jeg ofte henger ut med kompiser. De er litt misunnelige, sier Joakim fornøyd. Problematikken med liten plass når familie og venner kommer på besøk, er løst ved at to fine felles gjesterom står klare. Her kan beboerne booke gjestene inn for 100 kroner døgnet. – Du trenger ikke så stor leilighet, når du har så mange felles rom, mener Joakim. Noe for alle Bygården på Grønland har rom for mange aktiviteter og interesser og er fine arenaer for å møte naboene sine. I hver etasje fin-

KATIA JENSEN: Senior prosjektleder for kommersiell utvikling og bærekraftsansvarlig i Usbl

HALLVARD BRATBERG: Direktør for kommersiell utvikling i Usbl.

nes det et fellesområde alle beboere har adgang til. Barna har et nyoppusset lekerom som er mye brukt. Et velutstyrt syrom er tilgjengelig for både syglade og dem som innimellom må reparere klær. Her er også et eget byttestativ hvor man kan henge klær man ikke bruker lenger, og som andre kan bruke. Så før det handles inn ny kjole, bør man sjekke hva som finnes i syrommet. I borettslagets kinorom med prosjektor og stort lerret, kan man bite negler og juble til fotballkamper, håndballkamper og Formel 1. Og hver onsdag er det felles kino. Rommet har også utstyr for dem som liker gaming. 37

AKTUELT

Kanskje du har matlaging som din store lidenskap. Kanskje du er en tålmodig nabo. Du kommer uansett til å elske dørene våre. Den aller første døren vi konstruerte var laget for å motstå brann. Det var i 1942. Siden den gang har hver eneste dør vi har laget hatt et viktig formål. Som å stoppe innbruddstyver og støy, ruvende flammer og giftig røyk, trekk

og matlukt. Å sørge for at du kan leve et trygt, sikkert og godt liv. Firmaet vårt har også et klart formål. Å hjelpe deg med alt du skulle trenge for å være sikker på at du får den riktige inngangsdøren til leiligheten din. For ikke å snakke om å gjøre det så lett som mulig å bytte til en. Les mer på daloc.no/trygthjem

GOD STEMNING: I storstua arrangeres alt fra magedansekurs og fellesmiddager til konserter, foredrag og fest. Og ofte treffes folk bare for en prat og en kaffekopp i biblioteket, som denne gjengen med Wenche Adele Dyrud, Hilde Krogh, Ragnvi Lindsröm, Rønnaug Hartz, Barbro Thorvaldsen, Tone Strand Muss og hunden Piaf.

– Storstua benyttes til barnebursdager, møter, bryllup, konfirmasjoner, kurs, fester og konserter. I tillegg kommer et verksted, badstue og et svært velutstyrt treningsrom. Konserter, fester og fellesmiddager Beboerne har ikke egen uteplass eller veranda, men alle etasjer har en felles uteplass med koselige sittegrupper. På takterrassen settes grillen ut på våren, noe som er svært populært. Og uteplassen på bakkeplan er en skjermet liten oase som blir flittig brukt av store og små. Rett inn fra uteplassen ligger selve storstua. Storstua i borettslaget ligger på bakkeplan med utgang til bakgårdshagen som blir flittig brukt av beboerne.

– Storstua benyttes til barnebursdager, møter, bryllup, konfirmasjoner, kurs, fester og konserter, forteller Rønnaug. Det skal til og med ha vært arrangert samling etter begravelse her. – Det lages også til fellesmiddager for dem som vil det. For her er alt frivillig, legger hun til. Flere fellesløsninger Plassen vi bor på, spesielt i byene, blir mindre. Hvordan vil det påvirke boligprosjektene i fremtiden? – Det kommer til å bli mer tilrettelegging for bruk av fellesareal til både hverdags-

lige aktiviteter og det sosiale livet, slik som det er gjort i Friis gate 6 siden starten. Så dette er jo ikke noe nytt, sier Hallvard Bratberg, direktør for kommersiell utvikling i Usbl. Han nevner mulig comeback for både fellesvaskeri og felles kjølerom som sikkert en del husker fra «gamle dager». – Det kommer nok også til å bli mer vanlig å ha parkeringsplasser som deles og ikke eies, med bookingapp. Og kanskje det åpnes for at også naboene, og ikke bare beboere, kan booke plass, sier Katia Jensen, som er senior prosjektleder for kommersiell utvikling og bærekraftsansvarlig i Usbl. Delingstjenester – den nye normalen Nettopp deling vil bli mer og mer aktuelt når det bygges ut, og her er Usbl godt framme i skoa. Samarbeidet med Otto, delingstjeneste for biler, sykler og elsparkesykler i borettslag og sameier, er ett eksempel. Med press på plass, ikke minst til oppbevaring av ting og utstyr, har nye delingstjenester dukket opp. For alle trenger ikke eie, men heller låne når det trengs. 39

SMARTE TIPS

ESPERVIK DESIGN

Super WiFi-dekning i hele borettslaget Med bredbånd og Alltid WiFi fra Telenor har du super dekning uansett hvor du er i hjemmet ditt. Hos oss får du eksperthjelp uten ekstra kostnad og fornøydhetsgaranti. Les mer på telenor.no/wifi-utstyr

GAME ON: Medierommet har prosjektor og storskjerm for kinoforestillinger, fotballkamper, mesterskap og mer. Men rommet har også utstyr for gaming. Edvard Bonsaksen, 13 år, spiller alene i dag, men inviterer ofte kompiser til å spille her hvor det er god plass og alle fasiliteter.

EGET SYROM: Friis gate 6 har til og med eget syrom som er tilgjengelig for alle. – Her er det også et byttestativ hvor folk kan henge fra seg klær de ikke lenger bruker, forteller Rønnaug Hartz fra styret i borettslaget.

– Vi ser en god effekt av samarbeidet med BUA, forteller Hallvard Bratberg. Med samarbeidspartneren Unlock har Usbl utviklet en app-løsning som gjør at sameier og borettslag kan ha en ubemannet felles bod der beboere kan booke og låne utstyr til sport og fritid – helt gratis. – Her er det opp til borettslagene og sameiene å melde sin interesse, og det går an å søke om midler til etablering av BUA fra Bomiljøfondet, forteller han. Involverer fremtidige beboere Beboerinvolvering er et begrep som stadig dukker opp når det er snakk om bygging av boliger for fremtiden. – Her involveres mange ulike aktører og man bør starte så tidlig som mulig, helst fra før man tenker å bygge, sier Hallvard Bratberg.

KLAR FOR ET SLAG: I biljard-rommet samles forskjellige aldersgrupper. Her spiller Joakim Hanssen Lund med en venninne.

– Dette handler rett og slett om å være i kontinuerlig dialog med blant andre interessenter, boligkjøpere og naboer, tilføyer Katia Jensen. Hun forklarer at det tidlig i prosessen vil dreie seg om medvirkning hvor interessenter spiller inn ønsker, behov og forslag. Senere, når byggene er nesten ferdige, kan beboerne engasjeres og sammen legge

planer for fellesarealene, både utforming, aktiviteter og rammer for bruk og forvaltning. – Dette bidrar til eierskap og godt samarbeid blant naboer ut over årene. Tanken er å sikre bygging av boliger og utvikling av tjenester og produkter som er ønsket, og dermed et nabolag som er hyggelig for både beboere og naboer, forklarer hun. 41

ILOQ – et digitalt låsesystem, helt uten batterier! iLOQ 5-serien er et fleksibelt og programmerbart låssystem som lar kunden velge hva slags «nøkkel» de ønsker å bruke: digital nøkkel, mobilnøkkel, nøkkel-FOB eller bare en kode.

PORTTELEFON OG ADGANGSKONTROLL

POSTKASSER

ASSISTENT PARTNER AS

LEVERANDØR AV ELEKTRO- OG LÅSESMEDTJENESTER

DØRAUTOMATIKK

Assistent Partner er registrert elinstallatør og leverandør av tradisjonelle elektro- og låsesmedtjenester, med dørautomatikk, porttelefon, adgangskontroll og elektroniske låsesystemer som spesialfelt. Vi leverer også postkasser med elektronisk lås tilpasset adgangskontroll-systemet. Assistent Partner – din digitale låsesmed i Oslo, Viken, Vestfold/Telemark og Rogaland.

KONTAKT OSS PÅ TEL. 48 10 11 00 42

Drammen – Oslo Sarpsborg – Stavanger assistentpartner.no

PÅ MØLLA: Thao Nguyen digger å trene i borettslagets gym som inneholder det meste du finner på treningssenteret.

Medvirkning i byggeprosessen kan gjøre deling enklere å få til. Men det går også an å lykkes med deling etter innflytting. – I Tunkvartalet på Lørenskog vil Usbl invitere beboerne til å komme med innspill til bruk av et fellesbygg på området, forteller Katia. Fleksileiligheter Høy boligpris, behov for hjemmekontor, men også tilrettelegging for et godt og sosialt samvær for å forebygge ensomhet, er i ferd med å endre en del nye boligprosjekt. Venneleilighet og deleleiligheter er allerede her, og i prosjektet Piir kan unge få billig leiebolig mot jobb med de eldre naboene, som også kan være foreldre eller besteforeldre. – Vi ser på muligheter for fleksileiligheter hvor man får tilgang på flere soverom. Og i framtiden kan arbeidsplassen din være et workshare i borettslaget eller sameiet ditt, sier Hallvard Bratberg fra Usbl.

NORGES BESTE BOMILJØ Friis gate 6 vant prisen for Usbl’s beste bomiljø i 2021 og mottok en sjekk på kr 50 000 fra Usbl’s Bomiljøfondet, utdelt i borettslagets storstue. Samme år, og i tøff konkurranse med borettslag og sameier i hele Norge, ble Usbl-borettslaget også kåret til Norges beste bomiljø.

VERDIGE VINNERE: Fra venstre: styremedlemmene Rønnaug Hartz og Joakim Hanssen Lund, leder Anders Bårtveit fra Usbl’s Bomiljøfond og rådgiver Alexander Wærenskjold.

ARKITEKTUR UTEROM PÅ ENSJØ: Usbl og DARK arkitekter står bak Nr. 15 Malerhaugveien på Ensjø, hvor alle leiligheter, uansett størrelse har enten privat markterrasse eller balkong.

Balkongen

- et nødvendig pusterom Er det noe pandemien har lært oss, er det å sette pris på alle våre tilmålte kvadratmetre. Ikke minst har balkongen vært et viktig ekstrarom vi har satt stor pris på.

som henger på utsiden, og stikker ut fra bygget, sier arkitekten. Hva som er best avhenger helt av arkitektur, behov, ønsker og lommebok. Begge løsningene har fordeler og ulemper, og det er ingen av de som passer til alt, mener han.

TEKST: MATS BERGSTRØM ILLUSTRASJONER: PIXERYMEDIA, OK KONTOR FOTO: USBL

ra balkongen har vi klappet for sykepleiere, hatt utendørskonserter, pleiet grønne fingre, nytt solen og fått et nødvendig pusterom. Og en god balkong øker garantert verdien på boligen din. Men hvordan tenker arkitektene når de tegner og rehabiliterer balkonger? Vi har 44

tatt en prat med arkitekt Erik Hjelle Carlson fra RAM arkitektur for å definere hva en god balkong bør være. – Det finnes i all hovedsak to typer balkonger. Den ene er inntrukne balkonger, altså balkonger som ligger på innsiden av byggets fire vegger. Den andre er balkonger

Stilren fasade – Fra et rent arkitektonisk perspektiv gir inntrukne balkonger en enklere og mer stilren fasade. Du sitter også mer beskytter fra vær og vind, slik at de oppleves litt lunere, sier Erik Hjelle Carlson. Inntrukne balkonger er også mindre sjenerende, fordi man ikke blir sittende like

OPPGRADERING: De nye, rehabiliterte balkongene i Grønstads gate på Lillehammer kommer i grønn og rød utførelse, og oppleves som lyse og moderne.

DEFINISJONER BALKONG: Åpen bygningsdel plassert foran vindusdør, utkraget fra vegg, omgitt av et rekkverk.

BALKONGPRAT

VERANDA: Åpen bygningsdel, understøttet og eventuelt overdekket av tak. Kan også være lukket, jf. glassveranda.

Vurderer du eller styret å rehabilitere balkonger? Ta kontakt med Usbl Prosjekt for en uforpliktende prat på telefon/ e-post: xxx

FRANSK VINDU (FRANSK BALKONG): Vindusdør med rekkverk foran og eventuelt ubetydelig utkraging fra fasadelivet. LOGGIA: Inntrukket balkong/veranda. ALTAN: Terrasse plassert på tak av bygning eller bygningsdel (for eksempel tilbygg).

ULIKE LØSNINGER: I Usbl-prosjektet Gregers kvartal på Løren er det en miks av inntrukne og utenpåhengende balkonger.

nærme naboen. Ofte er det ingen skillevegg mellom utenpåhengte balkonger. Derfor er det hyggeligere om man er på godfot med nærmeste nabo, som gjerne sitter bare noen få meter unna og nyter morgenkaffen sin. – Balkonger hengt rett på fasaden er et helt klart billigst. Når man bygger er det billigere å bygge en firkant og henge ting på, sier Hjelle Carlson. Reguleringsplaner Balkongens utforming har stor betydning for fasadeuttrykket, bare tenk på de klassiske Frogner-bygårdene med sine klassiske smijernsrekkverk. I dag fastsettes balkongutforming gjennom byggtekniske forskrifter (TEK17) og reguleringsplaner hvor det blant annet kreves en minimumsstørrelse, at deler av balkongen skal være overdekket, at det ikke er mer enn et visst antall balkonger som skal ligge rett over hverandre eller maksimalt antall repetisjoner av samme balkongtype.

TAKTERRASSE: Jf. altan. Terrasse: I plan med terreng eller jordforhøyet uteplass med eller uten platting av ulikt materiale, avtrappet terreng. KILDE: OSLO KOMMUNE VEILEDER FOR BALKONG

– Trenden har nok gått mot at vi vil ha litt store balkonger. Men vi bor tross alt i et land hvor man er mye inne på vinteren. Blir balkongen for stor, kan man ende opp med å få det veldig mørkt i stua fordi den skygger for de under, forteller Carlson. Rekkverket er ikke bare et arkitektonisk grep, men kan også ha mye å si for lysforholdene i leiligheten. Har balkongen glassvegger vil dette naturligvis slippe inn mer lys en vegger i for eksempel stål. Men en gjennomsiktig vegg slipper gjennom lys på både godt og vondt. – Om rekkverket er i glass føler du kanskje at du hele tiden må rydde balkongen din. Det gir mer lys til stuen, men også mer innsyn fra naboer. Rehabilitering Mange gamle balkonger, spesielt de utenpåhengte, kan oppleves både mørke, små og utrygge over tid. Heldigvis er det enkelt

for borettslag og sameier å rehabilitere balkonger. – Verdimessig er det trolig en god investering. En leilighet kan bli langt mer attraktivt på markedet med en ny og romslig balkong, sier Carlson. Usbl Prosjekt bistår borettslag og sameier med å prosjektlede rehabilitering av balkonger. Sameiet i Grønstads gate på Lillehammer er et godt eksempel på et rehabiliteringsprosjekt ledet av Usbl. – Det er lurt å få inn noen som kan tegne og lage skisser tidlig, slik at man får litt inspirasjon og kan diskutere løsningene sammen, avslutter Carlson.

ERIK HJELLE CARLSON: Arkitekt fra RAM arkitektur.

NYE BOLIGER FARGERIKT FELLESSKAP: Det grønne få prege Hyggebo-prosjektet i stor grad, med god avstand mellom byggene, åpne plasser og nærheten til naturen. Fasadene på leilighetsbyggene vil preges av teglstein i ulike valører og nyanser for å skape et spennende borettslag.

Bo grønt og idyllisk i Ski Drømmer du om større plass, en grønnere hverdag og kort vei til både friluftsliv og den urbane jungel? Det vil bli rift om boligene i Usbl’s nye prosjekt Hyggebo i Ski. Men som medlem hos oss stiller du naturligvis fremst i køen. TEKST: KNUT CHRISTIAN MOENG ILLUSTRASJONER: EVE IMAGES

et ligger i navnet: Hyggebo. I Usbls nye prestisjeprosjekt sentralt i Ski, nærmer det seg byggestart for 165 nye boliger. Dette er borettslaget for de som ser etter det romslige naboskapet, det gode samholdet, trygghet for små og store, og nærhet til det meste. Det være seg natur eller pulserende byliv. Her legges alt til rette for det gode liv i flotte omgivelser. Finn boligen som passer for deg Hyggebo er boligprosjektet som kan oppfylle mange drømmer, enten du ønsker deg 46

rekkehus eller leilighet, stor plass eller en mer smart og kompakt boform. Valget er ditt. Hyggebo vil bestå av 123 leiligheter i ulike størrelser. Her kan du velge mellom to-, tre- og fireroms leiligheter med størrelser fra 46 til 121 kvadratmeter. Disse boligene vil bli fordelt i seks leilighetsbygg på maks fire etasjer, med god avstand fra hverandre. Hele 17 meter mellom hvert bygg skal sørge for et luftig og romslig nabolag. Er det rekkehus som står øverst på ønskelisten, kan du velge mellom 42 ulike varianter i størrelser fra 90 til 160 kvadratmeter. Disse rekkehusene vil bli bygget i

forkant av leilighetsbyggene og skape et variert og fargerikt nærmiljø. Høy kvalitet i alle ledd Alle som investerer i ny bolig i Hyggeboprosjektet vil få god valuta for pengene. Her blir det høy standard over hele linjen. Alle boligene skal utstyres med vannbåren gulvvarme, 1-stavs eikeparkett i alle rom og kvalitetskjøkken, med hvitevarer fra anerkjente kjøkkenleverandører som standard. Det er også blitt lagt ned mye arbeid i å utforme romløsningene til den moderne beboer. Derfor har både arkitekter, megler og prosjektteamet

vært opptatt av å optimalisere romløsningene. Blant annet er det tenkt på hjemmekontorløsninger i flere av leilighetene, og i noen av rekkehusene er hovedsoverommet på en slik størrelse at det kan tilpasses walk-in garderobe om det er ønskelig. Din bolig – din stil I Hyggebo-prosjektet kan du velge hvilket interiørkonsept som passer best for deg. Om du foretrekker et mørkt og elegant uttrykk på farger, fliser og kjøkken, har våre interiøreksperter gjort jobben for deg. Du kan også velge en mer naturlig stil i lekre grønntoner.

Eller kanskje ønsker du interiørpakken som går mer mot beige og sandfarger. Du kan også bestille andre typer farger på vegger, ulike typer bad- og kjøkkenarmatur, spesialtilpassete elektropakker og annen type parkett enn det som er standard. I enkelte av leilighetene kan du også endre romløsningen, dersom du har behov for et ekstra soverom. Mulighetene i tilvalgsprosessen er mange. Nyskapende arkitektur med optimale solforhold De seks byggene som huser de 123 leilighetene får teglstein på fasadene, men alle

bygg får hver sin type farge og nyanse for å skape mer variasjon. Alle boligene får uteplass, det være seg en romslig balkong, markterrasse eller privat takterrasse. Rekkehusene skal kles i treverk, med en leken arkitektur med blant annet skråtak, som gir ekstra takhøyde i de øverste etasjene. Alle byggene vil få grønne sedumtak, som er et plantemateriale, og det vil gi et grønt og frodig uttrykk til borettslaget. Uteområdet vil preges av god avstand mellom byggene, fine internveier, god belysning, benker og sittegrupper, samt flere små lekeplasser og andre samlingsa47

HAR DU ET AV DISSE I DITT BORETTSLAG? Gamle avløpsrør i bygg kan gjenbrukes. Med rørfornying får de minst femti nye leveår. Avløpsrør har kommet i mange ulike varianter gjennom tidene. Felles for røranlegg som er 40 år eller mer, er at de har passert sin ”best før”-dato, og risikoen for lekkasjer øker. Rørfornying er et fullgodt alternativ til å skifte ut gamle avløpsrør i bygg. Stadig flere borettslag og sameier velger rørfornying fordi kostnadene er betydelig lavere, og belastningen for beboerne mye mindre, sammenlignet med full utskiftning av rørene og alt det medfører av inngrep i bygget.

Alle røranlegg i bygg er unike. I Olimb Rørfornying gjør vi alltid grundige forkontroller og kartlegginger før vi anbefaler tiltak som gjelder rehabilitering av røranlegg i bygg. Å finne de beste løsningene for gamle rør i ulike bygg krever kompetanse og lang erfaring. Det har vi, i tillegg til SINTEF Teknisk Godkjenning, som er et garantistempel for trygg rørfornying.

LAST NED NYTTIG GUIDE Informasjon og råd om vedlikehold og rehabilitering av eldre avløpsrør i borettslag og sameier.

olimb.no/guide-avlop

Kontakt oss for en uforpliktende prat om rørene i ditt borettslag.

NYTT

SLUK

uten å pigge ut eller rive opp gulvet

Renovering av sluk ved rørfornying Med vår slukløsning kan vi renovere det gamle sluket der det er i dag - uten bygningsmessige arbeider, og i tråd med kravene i DOK og TEK 17.

OLIMB RØRFORNYING AS 69 28 17 00 | olimb.no/bygg

GRATIS GUIDE

FRITT VALG FRA ØVERSTE HYLLE: I Hyggebo vil du kunne forme din leilighet eller ditt rekkehus i stor grad. Velg mellom ulike interiørkonsepter og velg dine farger på veggene. Har du behov for hjemmekontor eller et ekstra soverom, er spesialtilpassede romløsninger et tilvalg i noen av leilighetene og rekkehusene.

renaer. Plasseringen av Hyggebo-prosjektet ligger fritt, åpent og svakt hellende mot sør-vest, noe som gir optimale solforhold for alle boliger. Grønt nabolag Som beboer i Hyggebo vil du også ha den nyetablerte turstien Drømtorprunden som nærmeste nabo. Her har kreative krefter og investorer tilrettelagt et anlegg hvor det kan trenes, lekes og spaseres. Området er ryddet, trimmet og skiltet for å legge alt til rette for flittig bruk av Hyggebos beboere og resten av Skis befolkning. Det foreligger også planer om å etablere en løpebane der de gamle togskinnene nå ligger, samt en Tuftepark med utendørs treningsapparater. I tillegg til Drømtorprunden er etableringen av et stort grøntområde bak idrettsparken i Ski godt i gang, og forventes fullført høsten 2022. Arnejordet, som det heter på folkemunnet, skal være en møteplass for både sportslige og sosiale aktiviteter. Her ser man også på muligheten for konserter og andre arrangementer, og Ski kommune har satt av 600 000 kroner til etableringen

av det nye friområdet. Når Hyggebo står klar til innflytting, er Skis svar på Ekebergsletta i Oslo godt etablert og innviet. Usbl’s første «Paris Proof»-prosjekt Usbl tar sitt miljøansvar på alvor, og for Hyggebo ønsker vi å bidra så det monner i forhold til Parisavtalen. Det vil si at vi gjør alt av tiltak som kan redusere klimagassutslippene, både under oppføring av byggene, og for at beboerne skal kunne leve med en bærekraftig livsstil. Vi kommer til å benytte materialer med lave klimagassutslipp under produksjon og transport. Alle byggene vil tilknyttes fjernvarmenettet og tilrettelegges for å ha et lavt energibruk. Usbl vil også sørge for at prosjektet blir bygget på en fossilfri byggeplass, og når vi overleverer nøkkelen skal det være godt tilrettelagt for å velge gange, sykkel eller offentlig transport fremfor bilen. Planlegg en fremtid i Ski Etter det vi har vært igjennom, har boligmarkedet endret seg. Muligheten for å jobbe helt eller delvis fra hjemmekontor, gjør at

reisevei blir et mer relativt begrep og av mindre betydning. Men fra Oslo til Ski er det kort vei, både med tog og med bil eller buss. Derfor vil det garantert være attraktivt for mange å investere i Hyggebo-prosjektet, også for de som jobber i hovedstaden. Usbl jobber med å legge ut de første 62 leilighetene for salg i 2. halvår 2022. Dette avhenger av nødvendige tillatelser fra kommunen og en avtale om oppføring av byggene. Deretter planlegges det å legge ut 61 nye leiligheter og 42 rekkehus for salg i løpet av 2023. Byggestart for de første leilighetene blir tidlig 2023, og boligene vil stå ferdig rundt to år etter dette. Og som Usbl-medlem vil du naturligvis stille fremst i køen når vi legger disse flotte boligene ut for salg.

LES MER OM HVA SKI HAR Å TILBY SINE BEBOERE PÅ SIDE 30–35. 49

NYE BOLIGER

Bo i ro ved vannet I Strandvegen ligger det som må være en av Rælingens mest attraktive tomter, med utsikt over vann og grønne omgivelser, og med Lillestrøm en rusletur unna. Det er bare å glede seg, for i år kommer over 104 nye, lettstelte og moderne leiligheter til salgs her. TEKST: GRETHE RØNNINGEN/S360 NORGE ILLUSTRASJONER: BLÅR AS

ennende vann og grønne omgivelser er balsam for sjelen, og nå er tiden er snart inne for å fullføre Strandvegen Boligpark, nært Lillestrøm og med Nitelva som nærmeste nabo. Da leilighetene i de tre første blokkene i Strandvegen ble lagt ut for salg for to år siden, gikk de unna i raskt tempo. Ei som ikke ble overrasket, var Janicke Krokvik, markeds- og salgsansvarlig i Usbl avd. nye boliger. Hun tror det blir stor rift om leilighetene i de tre siste boligblokkene med sentral beliggenhet og med fin utsikt mot vannet. – Det er både landlig og sentralt på én gang. Med kort vei til Lillestrøm og togsta50

sjonen, bruker du heller ikke lang tid til Oslo med kollektivt, forteller hun. Kjører du til Oslo, tar det ca. 25 minutter med normal trafikk. Grønt, stille og attraktivt Rundt blokkene ligger et område med eneboliger. På oversiden går Strandvegen, som er en blindvei. Nedenfor blir det ikke annen trafikk enn gående, syklister, barn som leker og beboere som nyter uteområdene rundt boligkomplekset. Uteområdet som vil høre til Strandvegen Boligpark, vil bli stort, og det skal bygges en flott lekeplass på eiendommen. – Det går et gangveissystem langs elven,

rett på nedsiden av blokkene. På 20 minutter kan du gå til Lillestrøm sentrum, og med sykkel eller buss tar det rundt 10 minutter. Bussen går fra Nedre Rælingsvei, rett på oversiden av boligkomplekset, sier Janicke Krokvik. Allerede flere interesserte – Det er en solrik og fin beliggenhet og et godt og grønt alternativ i et flott område. Jeg tror vi vil se at mange lokale som bor i enebolig oppi åsen, tar kontakt. De vil ut av sine store hus med mer plass enn de trenger og mye vedlikehold på både bolig og uteplass, og de ønsker et enklere liv, sier Janicke Krokvik. Hennes antagelser er ikke løsrevet fra

NYT UTSIKTEN: I Strandvegen kommer lyse, lekre leiligheter med utsikt mot elva.

BILFRITT: En gang- og sykkelsti tar deg bilfritt til Lillestrøm sentrum. Du bruker 20 minutter på å gå og 10 minutter på å sykle.

SE HELE PROSJEKTET PÅ STRANDVEGENBOLIGPARK.NO

virkeligheten. Flere har allerede meldt sin interesse for de nye leilighetene som skal bygges i Strandvegen Boligpark. Selv om det ikke er gått ut salgsinformasjon ennå, har Janicke allerede fått e-post fra mange interesserte. – Strandvegen Boligpark vil også bli et godt alternativ for de som ønsker seg en roligere og grønnere beliggenhet utenfor Lillestrøm, mener hun. Leilighetene får planløsninger som passer folk i alle livsfaser. – Jeg tror både lokale downsizere og folk i etableringsfasen vil kjenne sin besøkelsestid den dagen leilighetene legges ut for salg, sier Janicke Krokvik.

Det er kort avstand til skog og natur. For turglade ligger Rælingsåsen klar med mange flotte turstier. Ikke langt unna, ved Marikollen ungdomsskole, ligger et fint skianlegg hvor én av Norges største alpinstjerner, Henrik Kristoffersen, lærte seg å stå på ski. For barnefamilier er det også greit å vite at det ligger barnehager og en fotballøkke rett i nærheten av Strandvegen, og Rud skole er nærmest for deg med unger i barneskolen. Forkjøpsrett for Usbl-medlemmer I alt 104 leiligheter er i siste planleggingsfase. Leilighetene legges tidligst ut før

sommeren, men kommer i uansett i salg i løpet av 2022. Leilighetsbyggene blir på fem og seks etasjer. Fra garasjeanlegget i kjelleren vil det gå heis opp til leilighetene som vil være i størrelsen 2-, 3- eller 4-roms. Og på toppen bygges leiligheter med store private takterrasser og utsikt både i retning Lillestrøm og elvedeltaet den andre veien. Jacaranda Eiendom hadde første byggetrinn. I det siste byggetrinnet er Usbl med som fullverdig partner. – Vi samarbeider med Jacaranda Eiendom om utbygging av de tre nye boligblokkene i Strandvegen, og medlemmer i Usbl har forkjøpsrett, forteller Janicke Krokvik fra Usbl. 51

NYE BOLIGER

Nye boliger Her er noen av boligprosjektene Usbl bygger og utvikler i Østlandsområdet. Noen er under planlegging, mens andre er i salg. Se alle våre nye boligprosjekter på usbl.no.

TIL SALGS

Tunkvartalet TUNVEIEN 8, 1473 LØRENSKOG

Lyse leiligheter sentralt på Lørenskog med det meste i umiddelbar nærhet. Kort vei til Østmarka. FØLG PROSJEKTET:

tunkvartalet.no

TIL SALGS

Gregers Kvartal LØRENVEIEN 51, 0585 OSLO

Vi bygger ut siste tomten på Løren. Gregers Kvartal blir et eget kvartal med lyse leiligheter, gode uteområder og store takterrasser. FØLG PROSJEKTET:

gregerskvartal.no

TIL SALGS

Nr. 15 Malerhaugveien MALERHAUGVEIEN 15, 0661 OSLO

Spennende leiligheter og townhouseleiligheter i stille og fredelig blindvei på Ensjø. Kort vei til t-bane og sentrum. FØLG PROSJEKTET:

nr15.no 52

TIL SALGS

St. Halvardkvartalet NEDRE STORGATE 49-53, DRAMMEN

Boligene ligger i en stille gate sentralt på Bragernes, midt i Drammen by. Her har du alt du trenger rett utenfor døren. FØLG PROSJEKTET:

shkvartalet.no

KOMMER FOR SALG

Maritoppen KISERØDVEIEN 67 A-H, 3231 SANDEFJORD

Romslige rekkehus som ligger landlig og usjenert til. Kort vei til Sandefjord sentrum. FØLG PROSJEKTET:

maritoppen.no

KOMMER FOR SALG

Soria Hage SANDAKERVEIEN 33 C, 0477 OSLO

Soria Hage er et nytt boligprosjekt fra Usbl midt i hjertet av Torshov. I et av hovedstadens koseligste områder tilbyr vi moderne leiligheter med høy standard. FØLG PROSJEKTET:

soriahage.no

UNDER PLANLEGGING

Fiol SKJÆRVAVEIEN 44, 1466 STRØMMEN

Langs Nitelva i Lillestrøm kommune utvikler Usbl et boligprosjekt som inneholder rundt 40 rekkehus og fem boligblokker. FØLG PROSJEKTET:

usbl.no 53

BO GRØNT

GRØNN FRYD: En grønn uteplass gjør utelivet så mye triveligere.

Lag deg en oase på balkongen Med noen smarte tips og gode valg av planter og blomster, får du det til å bugne på uteplassen. TEKST: GRETHE RØNNINGEN/S360 NORGE FOTO: ESPEN SKARPHAGEN/GRØNTPODDEN

et første du bør tenke på, er solforholdene, om balkongen er utsatt for vær og vind, og hvilke klimaforhold det er der du bor, sier Espen Skarphagen som har vært hageentusiast siden han fikk sitt første blomsterbed som 6-åring. Sammen med journalist Marianne Heen Johnsgård driver han Grøntpodden med gode tips til deg som liker å få det til å gro i hagen eller på balkongen din.

minst mulig innsyn og lese bøker? spør Marianne. Størrelsen har også noe å si. – På en terrasse eller stor balkong kan du lage ulike soner med planter, mens valgene begrenses med mindre plass, sier Espen. På en veranda eller balkong, må du tenke mer volum og høyde enn på en større terrasse. Dette skaper gode skyggeområder på uteplassen, både for deg og andre planter.

Og hvordan bruker du balkongen din? – Er balkongen et sted du er sosial og har gjester? Ønsker du å sitte usjenert med

Sol, vind og skygge Få planter liker skinnende sol hele dagen. Selv om man er forelsket i en spesiell plante,

GRØNTPODDEN Espen Skarphagen og Marianne Heen Johnsgård hører du på Grøntpodden, hvor det bugner av grønne tips og inspirasjon for deg som er helt grønn på planter. Han har fagbrev som blomsterdekoratør, er utdannet gartner og har drevet blomsterbutikk. Nå driver han blant annet bloggen skarpihagen.no. Marianne jobber som journalist og bor med familien på en gammel gård med grøntområder og drivhus.

er det ikke sikkert den vil trives i solsteika. Velg heller ut fra forholdene på balkongen, sier Espen. – Du kan bruke solseil for å få skygge, men et godt alternativ er pergola, større busker eller helårstrær, foreslår han. Har du takterrasse, er planter der utsatt for direkte sol og mye vind som gir tap av fuktighet fra planten. Har du én eller flere levegger, kan du få flere planter til å trives. – Et stort jordvolum gir også bedre vekstvillkår. Husk at røtter liker å ha det skyggefullt og ikke for varmt, så gjem gjerne potter under benker eller andre steder med skygge, tipser Marianne. Klatreplanter – Grøntpoddens favoritter – Mange går for ettårige planter, men har du større krukker, kan du ha vekster som kommer igjen neste år også, eller stauder som kommer år etter år, sier Marianne. – Har du stauder, har du grunnlaget. Så kan du supplere med klatrende og slyngende planter som vokser i stor fart, og krydre med blomster, mener hun.

1.Kjempeverbena er super for insektene. 2. Klokkeranke er en ivrig klatreplante. 3. Hengebegonia er fin å ha i ampler. 4. Dahlia – mektig vakker og kommer i mange varanter og farger.

Spenn opp vaiere, bruk espalier eller armeringsnett som klatreplantene kan slynge seg i og gi høyde og fin skjerming. Blant ettårige klatreplanter har Espen og Marianne noen favoritter: Blodbeger: mørke burgunderlilla blomster som henger ut av rosa dekkblader. Susanne med sorte øyne: fargerik med sort i midten av blomstene som kommer i kremhvitt og rosa. Blau Hilde: fine grønne blader og lange lilla bønner. Ønsker du flerårige klatreplanter, har Grøntpodden flere forslag: Klatrehortensia: trives godt i krukke og i hele landet. Humle: enkel å få til. Kan vokse opp til 20 cm i døgnet! Klematis: vil ha skygge på «bena» og toppen i solen. Får fine blomster. Kaprifol: liker seg lyst, men ikke i direkte sol. Gir farge til balkongen med fine blomster som dufter spesielt godt om kvelden. Klatrerose: gå for en robust variant som trives i krukke. Blomstring hele sommeren Mange av oss liker å ha blomster rundt oss. Når du skal komponere din oase på balkongen, bør du velge blomster som kommer

til ulike tidspunkt på våren, sommeren og inn i høsten. – Sjekk blomstringstidspunktet og velg etter det, sier Espen. Noen av hans favoritter er kosmos, solsikker, georginer og dahlia. Spiselig pryd Hvorfor ikke ha noe spiselig i potter, kasser og krukker? Krydderurter, tomater, jordbær, blomkarse, agurker og salater er enkelt å få til på balkongen. – Allierer du deg med naboen, kan dere jo dele på resultatene, foreslår Marianne. – Har du sydvendt og solrik uteplass, kan du prøve deg på mer eksotiske ting, slik som paprika, chili og tomater, tipser Espen. Vedlikehold, vanning og stell av planter Det kan være smart og praktisk å velge planter som trenger noenlunde samme stell. – Sørg uansett for jevn gjødsling, litt i hver vanning. Men ikke gi for mye, for det kan svi av røttene. Følg anvisningen som står på flasken, understreker Espen. De fleste er på en eller flere turer og rei-

ser om sommeren, og da kan vanning bli et stressmoment. – Du kan investere i et dryppanlegg. Det finnes også solcelledrevet hos Hageland, Plantasjen og Clas Ohlsson, foreslår han. – Husk alltid god drenering. Hull i bunnen av krukker og potter er helt nødvendig, sier Marianne. Fleksibel møblering Mange liker å ha en spiseplass for å nyte frokosten og/eller middag ute på sommerstid. Men møbler tar jo plass. – Tenk fleksibilitet, sier Marianne. – Bruk utemøbler som kan foldes sammen. En kasse med lokk og puter oppå, blir en praktisk kombinasjon av oppbevaringsplass og sitteplass. – Også plantekasser kan ha hjul. Dermed kan du enkelt flytte på plantene når du skal dekke spisebord ute. Prikken over i-en er lykter og lysslynger som kan skape ekstra fin stemning på uteplassen din.

KVALITETSPRODUKTER SKREDDERSYDD ETTER DINE BEHOV

H-FASADER.NO ELLE mELLE. Foto: Innohus, Sapa/Marius Beck Dahle, Tony Hall, Kristin Støylen.

VEDLIKEHOLDSFRIE KVALITETSVINDUER I PVC H-vinduet+ har i over 30 år levert produkter utviklet for å tåle det tøffe norske klimaet, til fornøyde kunder over hele landet. Vi fokuserer på bærekraftige løsninger. Det er derfor viktig for oss å levere resirkulerbare produkter, med høy kvalitet og lang levetid – bra for både deg og miljøet! 56

hfasader.no

Ekstra hjelp? Du finner en instruksjonsfilm på Byggmakkers hjemmesider: byggmakker.no/rad-og-guider/ terrasse-og-uterom/diy-hvordanbygge-utebenk

MEDLEMSFORDELER HOS BYGGMAKKER

Vårens benkeforslag

Usbl-medlemmer får 15–20 % rabatt på varer til ordinær pris i utvalgte Byggmakker-varehus. I tillegg kommer 2 % bonus på alle kjøp. Rabatt og bonus får du i følgende Byggmakker-varehus: Arendal, Havna, Kongsberg, Kragerø, Larvik, Sandefjord, Skien, Stavern, Kristiansand, Vågsbygd og Rjukan.

Bygg din egen benk til terrassen, hagen eller balkongen. Slik gjør du det på 1-2-3! TEKST OG BILDER: BYGGMAKKER

Lager du din egen sittebenk, er det enkelt å tilpasse den plassen du har til rådighet, for eksempel på balkongen. Her er en enkel fremgangsmåte fra Byggmakker med trinnfor-trinn instruksjoner. Stilig med spiler Spiler er hot, både spilevegger, spiletak, pergola med spiler, spilebord og her får du oppskriften på din egen spilebenk som du lager enkelt selv. Gjenbruk gjerne gamle materialer – bra for lommeboka og miljøet. Dette trenger du: • Sirkelsag • Vinkel • Tommestokk • 19x98 impregnerte panelbord, 8 lengder på 500 mm hver.

• 48x90 impregnert, 10 lengder på 402 mm og 5 lengder på 1630 mm • Terrasseskruer 4,2x42 A2 • Treskruer 5,0x120

Monter så topplengdene mellom panelbordene (19x98). De ytterste kan du også skru inn fra siden. Og så .... ferdig! Dette klarer du.

Start med beina Kapp først opp alle lengdene til beina. Lengden på bordene, 19x98, bestemmer høyden på benken. Denne skal være 98 mm høyere enn 48x98 lengdene. Monter sammen lengdene annenhver gang. Husk at de skal flukte i bunn. Lag to identiske bein.

300 mm 1640 mm

500 mm

Avslutt med toppen Kapp opp 48x98 til selve toppen. Lengden på disse er lengden på benken, så her kan du tilpasse til plassen du har til rådighet.

400 mm

SMARTE TIPS

USBL SVARER:

Borettslagets viktigste plan Det beste er å unngå ulykker, det nest beste er å være forberedt når det skjer. En god HMS-plan kan gjøre begge deler. Men hvem har ansvaret for at helse, miljø og sikkerhet blir ivaretatt der vi bor? TEKST: MATS BERGSTRØM ILLUSTRASJONER: KNOWIT

leksander Vethe Sandvig fra Usbl er spesialist på hvordan du kan få en trygg og sikker hverdag. Han kan det meste om både helse, miljø og sikkerhet. De siste seks årene har hverdagen hans gått ut på å hjelpe styrene i borettslag og sameier med å planlegge og produsere HMS-planer. Målet er at de lettere skal kunne følge de kravene som stilles til HMS. Styrets ansvar Han forteller at det i utgangspunktet er styrets ansvar å sørge for at god HMS følges opp. – I et borettslag eller sameie er det styret som har plikt til å føre et internkontrollsystem, som det heter på fagspråket, og ha en HMS-plan. Det stilles ingen krav til beboeren, utover å bruke sunn fornuft. Ikke fyr opp engangsgrillen på kjøkkenbenken, og skru av vasken før du drar på ferie, forklarer Sandvig. Lag gode rutiner Ellers gjelder naturligvis norske lover og regler for alle beboere. Bygningsloven sier for eksempel at alle enheter skal ha fungerende brannslukningsapparat og varslingssystem. Her har beboer selv et ansvar for å sørge for at boligen er tilstrekkelig utstyrt. – Derimot har styret et ansvar for å informere og minne beboere om hva som er normal og fornuftig HMS. Når er det tid for å for eksempel rense sluk, bytte batteri i brannvarslere eller å bytte ut håndslukkere. Hvis styret skal ha en kontroll på dette bør de planlegge regelmessige aktiviteter rundt utskifting av HMS-utstyr, gjerne hvert 58

femte eller sjette år. Dette kan legges inn som aktiviteter i Usbl sitt eget HMS-system Bevar HMS. – Det handler om å bygge opp gode rutiner. Da er sjansen mindre for at uhell skulle inntreffe, og du vil være bedre forberedt dersom noe skulle skje, sier Sandvig. Bevar HMS Sandvig er også ansvarlig for Bevar HMS. Bevar HMS for borettslag og sameier er et nettbasert verktøy som hjelper med å ivareta kravene til oppfølging av HMS. Systemet tilbys til både interne og eksterne kunder, og er et enkelt og intuitivt system som skal sørge for å betrygge både styret og beboere. Det gir også en kontinuitet i arbeidet med HMS. Styrene skiftes jo ut etter hvert som årene går, og da er det bra å ha et system som videreføres fra styre til styre. På den måten slipper et nytt styre å starte helt på nytt. – De aller fleste som ringer meg ønsker å bedre situasjonen sin, og det ønsker vi alltid velkommen. Det er verre med de man aldri hører fra, og som ikke har noe HMS-system på plass, forteller han. Lovpålagt med HMS-planer Styret er faktisk lovpålagt å ha et internkontrollsystem, som det kommer frem av internkontrollforskriften paragraf 5. Dette gjelder uansett om det er to eller 250 enheter. Men det er fortsatt mange som ikke har det, selv om det kan få alvorlige følger. Kanskje er det først da man ser at en skulle gjort noe tidligere. Da er det allerede for sent.

– Skulle det skje en alvorlig ulykke på lekeplassen som følge av en feil som kunne vært oppdaget under en kontroll, da sitter styret i saksa. Om ikke de lovpålagte reglene er blitt fulgt, kan i verste fall kommunen og selvfølgelig pårørende gå til sak mot styret. Dette er jo en situasjon ingen ønsker seg, og viser hvorfor det er så viktig med gode rutiner, sier Sandvig. Hver enkelts ansvar Styret skal altså sørge for at det er på plass tiltak for å minimalisere faren for ulykker eller andre uønskede hendelser. Likevel har ikke styret anledning til å gjøre mer enn å informere og minne om hva beboere må passe på. De har for eksempel ingen rettslig tillatelse til å ta seg inn i en beboers leilighet for å kontrollere eller utføre tiltak uten samtykke. Men det er nyttig å huske på det ikke er noen som er tjent med en ulykke, uansett ansvarsfordeling. Så selv om ansvaret for HMS faller på styret, er det opp til hver enkelt av oss å tenke over hva vi gjør, og om det utgjør en for stor risiko. – Mange av skadene som skjer er brukerfeil. Det er ting som kunne vært unngått dersom flere hadde tenkt mer på HMS i hverdagen. Det kan være alt fra en brent pizza i ovnen til et stearinlys satt for nærme gardinen, forklarer Sandvig. Unngå snarveier En kan også tenke at det ikke er så farlig om en beboer klatrer seks meter opp en trappestige for å male en vegg, for å slippe å betale for stillas. Men man skal huske på at det er en grunn til at

reglene er som de er. De er ikke lagd for å irritere deg, de er der for å forhindre tragiske ulykker. Det kan være smart å tenke seg om to ganger før man tar en snarvei og man «skal bare». – Styret bør også huske på at en trampoline satt opp på sameiet eller borettslagets eiendom er styrets ansvar. Står den på en beboers egen hage er det noe annet, men er den satt på fellesområde følger det med noen krav på kontroll fra styret. Fokus på HMS HMS kan kanskje oppleves som en seig og lite fruktbar syssel. Hvis man over tid har jobbet med HMS, og ikke føler at man har fått noe særlig igjen for arbeidet fordi det ikke har skjedd noe, kan det være at ikke noe har skjedd nettopp fordi du har hatt fokus på HMS. Flere gode tips til hvordan du og dine naboer kan finne trygge løsninger får du i Bevar HMS. Her vil du også finne kurs, opplæringsvideoer og en dedikert HMS-rådgiver som kan hjelpe til med å utarbeide en HMS-plan for ditt behov.

HJELP TIL HMS-PLAN? Trenger du eller styret hjelp til å sette opp en HMS-plan? Vi hjelper deg gjerne: Bevar HMS Aleksander Vethe Sandvig 916 75 121 / avs@usbl.no

LOKALKONTOR

SENTRALT: Usbl’s lokalkontor ligger sentralt midt i Lillestrøm. Fra venstre: Marit Thomas, Ronny Sollie, Trond Hagen og Bård Lindh.

Tett på der det skjer Sterk lokal tilhørighet og tilstedeværelse er nøkkelen til suksess for Usbl Romerike og Hadeland. TEKST: GRETHE RØNNINGEN BILDER: ERIK HANNEMANN

ed lokalkontor i Lillestrøm og Nittedal, er Usbl på plass i et av Norges største vekstområder, både når det kommer til befolkning, næringsaktiviteter og nye boligprosjekt. – Vi er det totale kompetansehuset innen forvaltning og drift av boligselskaper. Vi har alt fra A til Å. Utbygger bygger, megler selger og vi tar oss av resten, forklarer Marit Thomas, regionleder for Usbl i Romerike og Hadeland. Nå er lokalkontoret blant annet involvert i oppføringen av Strandvegen boligpark med tre nye boligblokker som blir vakkert beliggende ved Nitelvens bredder. (Les mer på side 50.)

kjenner markedet i området og kjenner til boligbehovet, og hva som rører seg. Allerede i 1950 ble de første Usbl-boligene bygget. Stedet var Åsenhagen på Skedsmokorset. Siden den gang har Romerike og Hadeland hatt en enorm økning i folketall og aktivitet, og Usbl’s kompetanse innen forvaltning og drift av boligselskaper kommer godt med i et område i stadig vekst og utvikling. Bare siden 2019 har antallet ansatte på lokalkontoret tredoblet seg, noe som kommer medlemmer, borettslag, sameier, utbyggere og samarbeidspartnere til nytte.

Lokal kjennskap og tilhørighet Usbl har vært til stede på Romerike i mange år og besitter god lokalkunnskap og har lang erfaring fra både boligbygging, etablering og drifting av borettslag og sameier i området. De ansatte

Kompetent boligforvalter I 2020 startet en utflyttingsbølge fra Oslo. Men de fleste dro ikke langt. Blant områdene som virkelig fikk kjenne trykket, var nettopp områdene i og rundt Romerike.

– Vi er det totale kompetansehuset innen forvaltning og drift av boligselskaper. Marit Thomas, regionleder for Usbl i Romerike og Hadeland.

TJENESTER HOS USBL ROMERIKE OG HADELAND Forretningsførere og regnskap Usbl Romerike og Hadeland kan hjelpe borettslag og sameier med forretningsføring, regnskap og andre faste oppgaver som er viktig for en sikker og trygg økonomi og drift. Stiftelse av borettslag og opprettelse av sameier Vi hjelper utbyggere, entreprenører, meglere og advokater med hele eller deler av prosessen med å stifte borettslag eller opprette sameier. Et samarbeid med oss vil styrke ditt boligprosjekt, både for deg som utbygger og for de som skal bo der i fremtiden. Dine kunder er våre kunder, og vi strekker oss langt for at boligkjøpere skal bli fornøyde både før og etter kjøpet. Vi følger derfor prosjektet fra etablering over i driftsfasen og tilrettelegger for en god drift av borettslaget eller sameiet. Prosjektledelse, rehabilitering og vedlikehold I Usbl Prosjekt på Romerike og Hadeland har man små og store sameier og borettslag som kunder. Noen av dem er godt etablerte, mens andre er helt nye kunder. Prosjektavdelingen hos lokalkontoret kan hjelpe med mange oppgaver innen rehabilitering, oppgradering og vedlikehold og har folk med ulik kompetanse: ingeniører, arkitekter, takstmenn, håndverkermestre og spesialister innen forsikring. Her kan kunder få utført tilstandsvurderinger, utredning av forprosjekter, prosjektledelse og byggeledelse, prosjektering, forhåndstaksering og byggelånskontroll.

For flere utbyggere som skal i gang med nye boligprosjekt, er Usbl en trygg og kompetent samarbeidspartner og ekspert på å stifte borettslag eller seksjonere sameier. Når utbygger er ferdig med sin jobb, står Usbl klare til å overta med forvaltningen av boligene. Hjelp til borettslag og sameier Usbl’s lokalkontor for Romerike og Hadeland tilbyr en rekke tjenester til blant annet eksisterende og fremtidige styrer i Usbltilknyttede sameier og borettslag. Kontoret har kompetanse innen blant annet forretningsførsel, regnskapstjenester, prosjektledelse, vedlikehold og rehabilitering av bygninger og uteområder, drift samt boligutvikling.

Vaktmestere og håndverkere Avdelingen Usbl Boservice på Romerike, gjør oppdrag for sameier, borettslag og stiftelser i området. Dette kan være stell og vedlikehold av uteområder, fellesarealer og boliger. I tillegg kan vaktmestere hjelpe deg med å montere møbler, gjøre små reparasjoner og oppheng. Hjelp med forsikring Usbl’s lokalkontor kan hjelpe både beboere og styrer med forsikringsavtaler og bistår i oppfølging av avtalene og forsikringssaker. Utleieboliger Usbl er en trygg utleieaktør med leiekontrakter på 3 år av gangen og med mulighet for forlengelse. Usbl Romerike og Hadeland har utleieboliger både sentralt i Lillestrøm og i Nittedal. Leilighetene er fra ettroms til fireroms, og alle leies ut etter ansiennitet som Usbl-medlem. 61

SMARTE TIPS

DNB SVARER

Hjelp! Vi blir samboere... .... og hva bør vi gjøre med boliglånet? Her får dere gode tips og råd før dere kjøper deres første bolig sammen. TEKST: GRETHE RØNNINGEN/S360 NORGE ILLUSTRASJONER: KNOWIT

et er sterke følelser av glede, lykke og forventninger. Med en god dose økonomisk fornuft, kan boligdrømmen bli enklere å oppfylle. – Vi som jobber i banken kan ikke si hva dere skal gjøre, men vi råder dere alltid til å prate godt sammen før dere går inn i et boligkjøp og tar opp lån, sier Ann Mari Fjelltveit, banksjef i DNB Oslo sentrum. – Hva er viktig for dere? Hva slags krav har dere til en ny bolig? Hvor vil dere bo? Gjør noen prioriteringer, råder banksjefen. – Så kan dere gå videre til å se på finansiering av bolig: Hva kan dere låne? Hva bør dere låne, og hva slags utgifter har dere? Her kan vi hjelpe med økonomiske råd for deres beste. Vi sitter på kunnskap og erfaring som vi bruker for å hjelpe kundene til å ta gode og riktige valg, sier Ann Mari fra DNB.

Egenkapital og eierandel Per dags dato er hovedregelen at boligkjøpere må stille med minst 15 prosent i egenkapital. – I mange tilfeller vil de som flytter sammen, komme inn med ulik størrelse på egenkapitalen, sier Ann Mari. – Dette kan løses på ulike måter. Dere 62

kan for eksempel bestemme dere for å gå inn med ulik eierandel. Da vil en av dere eie en større andel av boligen enn den andre, men ha lik andel lån hver. Din eierandel blir her da (din egenkapital + din andel av lånet)/(kjøpesum). Skulle dere flytte, eller gå fra hverandre og selger boligen, vil deling skje etter denne eierbrøken. Et annet alternativ kan være å dele eierskap 50-50, selv om man har ulik egenkapital. Da kan man håndtere hvert sitt lån, og den som går inn med minst egenkapital, vil få et høyere lånebeløp. Størrelsen på lånet Det er viktig for oss i banken å få klarlagt hvor mye dere er villig å betale hver måned i boliglån, fellesutgifter og andre faste kostnader. Hva har dere igjen på kontoen når alt er betalt? Dere skal jo ha noe til å leve livet også. – Det er fint å bo i den feteste leiligheten, men det er ikke så gøy å ikke ha råd til noe annet enn å bo, sier banksjefen i DNB. Hun opplever at noen kommer skikkelig forberedt til første møte med banken. Andre vet fint lite om boliglån. Men Ann Mari tror at all oppmerksomheten rundt utlåns-

forskriften har gjort at folk nok er litt mer klar over hva de kan låne. – Dersom dere ikke får lån eller råd til boligen dere kunne tenkt dere, kan vi forklare dere hvorfor og hva som skal til, sier hun. Er det lurt med delt økonomi? Delt eller felles økonomi handler om mer enn hvordan dere ordner boliglånet. – Hos DnB anbefaler vi gjerne å ha en felleskonto og et ekstra bankkort hvor det settes av et fast beløp fra begge parter hver måned. Avtalegiroer, strøm, huslån, husleie, innkjøp av mat og så videre, bør gå av denne kontoen. Ellers er det bra å ha egne kontoer og kort for private kjøp, sier Ann Mari Fjelltveit. Hun anbefaler også å opprette en bufferkonto i tilfelle noe skjer, som at vaskemaskinen plutselig ryker, vannlekkasje i boligen eller andre ting som gir uventede kostnader. Bor dere i hus, er bufferkontoen ekstra viktig. Flytter du inn til kjæresten? Blant dem som flytter sammen, eier ofte den ene en bolig fra før av. For andre er det kanskje første boligkjøp.

MEDLEMSFORDEL Usbl-medlemmer nyter godt av boliglån med gunstige renter hos DNB. Les mer på våre nettsider usbl.no/fordel

I stedet for å kjøpe en ny bolig sammen, hender det at den ene parten kjøper seg inn i boligen til kjæresten. Da er det enkelte ting man bør tenke over. – En felle mange går i, er at de ender opp med å betale husleie og renter på kjærestens boliglån, men uten å ha noen eierandel i boligen. Da kan parten som er uten eierandel stå på bar bakke dersom samboerskapet ryker, eller boligen selges av andre grunner, sier Ann Mari fra DNB. – Vær også klar over at i tilfeller hvor man kjøper seg inn i en selveierbolig, vil det påløpe en dokumentavgift. Denne avgiften er på 2,5 % av din andel. Kjøper du deg da inn med en halvpart til en bolig på 4 millioner vil det bety 50.000 kroner i dokumentavgift, og det er det greit å vite om på forhånd. Lag gode avtaler sammen Sørg for en samboerkontrakt nå som alt er fint og harmonisk. Selv om alt er fryd og gammen nå, er det ikke sikkert det alltid blir slik. – Få til en låneavtale som er rettferdig for dere begge, og sørg helst for en samboerkontrakt som sier noe om hvordan dere ordner økonomien dere imellom. Det hand-

ler ikke bare om lånet, men også om hvem som eier hva og hvor mye, sier Ann Mari Fjelltveit. Hun anbefaler sterkt å ta denne praten når dere har det bra. – Har dere en avtale, vil alt bli mer ryddig og rolig ved et eventuelt samlivsbrudd. Dere bør for eksempel drøfte om dere skal ha med en utkjøpsklausul i kontrakten slik at den ene kan kjøpe ut den andre, foreslår hun. – Har dere en samboerkontrakt eller annen type avtale, bør dere huske på å endre den hvis noe skjer, slik som oppgradering av leiligheten, hvis dere kjøper bil og selvfølgelig dersom dere selger boligen og kjøper en ny, tipser banksjefen. Standard samboerkontrakter finnes det mange av på nett. Også DNB har et forslag til samboerkontrakt. Standardkontrakter er et godt utgangspunkt og kan eventuelt tilpasses slik dere blir enige om. Trygghet med personforsikring Det er viktig at dere er forberedt på både gode og onde dager. Forsikringen skal dere tegne nå mens dere er friske og raske. – Livsforsikring gir en økonomisk trygghet

og sørger for at dine etterlatte har råd til å beholde hjemmet deres dersom du skulle dø, og en uføreforsikring vil dekke deler av tapt inntekt om du skulle bli langvarig syk eller utsettes for en ulykke og dermed blir ufør og ikke lenger kan jobbe, forteller Ann Mari Fjelltveit. – Generelt anbefaler vi en livsforsikring for hverandre som kan dekker minst halve boliglånet i tilfelle en skulle falle fra, sier hun. Mange har noen personforsikringer gjennom jobben sin, så sjekk med arbeidsgiver først dersom du er usikker. – I tillegg til samboerkontrakt og forsikringer, bør samboere sørge for et testamente som sikrer at dere arver hverandre, sier banksjefen.

ANN MARI FJELLTVEIT: Banksjef i DNB Oslo sentrum.

MEDLEMSFORDELER

Tenk nytt - kjøp brukt I Usbl er vi opptatt av det grønne skiftet, og vi er stolt samarbeidspartner med Fretex. Som medlem hos oss får du ikke bare 10 % bonus for hver gang du handler i deres gjenbruksbutikker. Du gjør også miljøet en stor tjeneste. TEKST: KNUT CHRISTIAN MOENG FOTO: FRETEX

ed den yngre garde i spissen har kampen mot bruk og kastsamfunnet tatt seg kraftig opp de siste årene. Det ansvaret vi alle må ta for at verden skal nå klimamålene, har flyttet fokus fra det å kjøpe nytt til et økt gjenbruk. Du visste kanskje ikke at mote- og tekstilbransjen er en av verstingene når det kommer til forurensende industrier, bare slått av oljeindustrien. Her er Fretex en viktig bidragsyter i kampen for økt kunnskap og bedre tilgang på brukte skatter. Og vi i Usbl er stolte samarbeidspartnere med Frelsesarmeens bidrag til en grønnere verden. Store kvanta i omløp Som Fretex selv sier det: Ingen kan gjøre alt, men alle kan gjøre noe. Og det er det mange som gjør. Fretex mottar hele 22 000 tonn med klær og tekstiler årlig. Det aller meste som kommer inn fra norske givere, går til gjenbruk hos miljøbevisste Fretex-kunder. Det lille som ikke egner seg til gjenbruk, kan benyttes til kreativ redesign, pussefiller eller alternativ energigjenvinning. Sprer viktig kunnskap Fretex er en viktig aktør som sprer kunnskap. De har knyttet til seg både influensere 64

og andre bevisste aktører, for å opplyse befolkningen om hvilke konsekvenser det har på miljøet at vi kjøper nytt hver gang vi har behov for å oppgradere garderobe, eller trenger ting til hus og hjem. De harde fakta forteller oss hvorfor kloden har behov for at vi tenker gjenbruk i større grad. Her er noen skremmende tall. • Det kreves rundt 1400 liter vann bare for å produsere én enkel t-skjorte. Noe som tilsvarer mer enn 10 fulle badekar. • Vannmengden som går med på å produsere tekstilene en gjennomsnittsnordmann kjøper per år, er mer enn det samlede vannforbruket til én husholdning på tre personer, inkludert matlaging, rengjøring, bad og toalettspyling. • CO2-utslipp fra 2000 kjørte kilometer med en familiebil er det samme som utslippet fra tekstilforbruket til en gjennomsnittlig skandinav. • CO2-utslipp per år fra tekstilforbruket til én enkel person er høyere enn strømforbruket fra alle husholdningsapparatene våre. Lavere priser gir økt forbruk Er du en av de som kan finne plagg med merkelappen på, og som du ikke visste du hadde? I snitt har vi nordmenn 359 plagg i garderoben, og minst hvert femte av disse

plaggene er aldri eller sjelden i bruk. Faktisk så kjøper vi alle mellom 13 og 16 kilo nye klær og tekstiler hvert år, og det at prisene er mer enn halvert siden 1995 er også noe av det som bygger opp under det enorme forbruket. Det kreves bevisstgjøring og nye forbruksmønstre for å sette en stopper for overforbruket mange av oss bidrar til. Gode tips for et grønnere forbruk Dersom du er en av de som har lyst til å bidra og gjøre endringer i eget liv, har Fretex noen gode råd som gjør at du kan etablere en økt grad av gjenbruk i din hverdag. Ta godt vare på det du eier. Det enkleste gjenbruket er å benytte det du har, så lenge som mulig. Dersom du fjerner flekker med en gang uhellet er ute, trenger du kanskje ikke vaske hele plagget. Ofte kan det være nok å bare lufte plagget, uten vask. Tenk før du kjøper. Still deg alltid spørs-

BEVISST GENERASJON: Det å kjøpe brukt er trendy, og den oppvoksende generasjonen går i bresjen for å få flere til å velge gjenbruk i stedet for å kjøpe nytt.

STORE MENGDER: Fretex samler årlig inn 22 000 tonn med tekstiler. Alt blir sortert og lagt ut for salg, alternativt benyttet til redesign, pussefiller eller energigjenvinning.

målene om dette er noe du faktisk trenger og om du kommer til å ha glede av kjøpet i lang tid. Er svaret nei, spar heller både miljø og lommebok og tenk alternativt. Velg brukt istedenfor nytt. Både Fretex og andre bruktbutikker kan være rene skattekistene for deg som vil bidra til en grønnere hverdag. Her kan du finne helt unike plagg som gjør at du skiller deg ut fra alle de som velger klær fra kjedebutikker med lave priser og høyt volum. Vær en ambassadør, og fortell verden at du velger gjenbruk. Jo mer vi snakker om problemet, jo flere blir bevisst på konsekvensene av bruk og kast-problematikken og ser etter løsningene.

får du som medlem hos oss enda mer å rutte med gjennom bonusordningen som er inkludert i medlemskapet. Du får altså 10 % bonus for hvert kjøp du gjør i utvalgte Fretex-butikker. Bonus betyr at du får litt penger tilbake hver gang du handler, og disse pengene kan du for eksempel bruke på neste kjøp.

Bra for kloden, billigere for deg Det å gå på skattejakt hos Fretex er en velsignelse både for miljø og lommebok. Og gjennom Usbl’s samarbeid med Fretex

Usbl heier på grønne tiltak Usbl har rettet et sterkt fokus på ulike tiltak som kan bidra til det grønne skiftet, både gjennom samarbeid med andre aktører og

i eget virke. Det arbeidet og de verdiene Fretex bidrar med imponerer. – Det er få, om noen, som har gått i bresjen for å bekjempe bruk og kast-samfunnet i samme grad som Fretex har gjort med sin innsamling og videresalg av klær, tekstiler og bruksting. At vi kan tilby våre medlemmer 10 % bonus når de bidrar til en grønnere verden ved å kjøpe brukt istedenfor nytt, ser vi på som en ekstra motivasjon. Sammen kan vi nemlig gjøre en forskjell, sier direktør for kommersiell utvikling i Usbl, Hallvard Bratberg. 65

MEDLEMSFORDELER

Gullkantet avtale mellom Usbl og Telia Bor du i et sameie eller borettslag forvaltet av Usbl, eller er medlem hos oss, har vi signert en avtale som gjør deg til prisvinner innen TV og bredbånd. TEKST: KNUT CHRISTIAN MOENG FOTO: TELIA

FOR DEG SOM BOR I BORETTSLAG OG SAMEIE FORVALTET AV USBL: • Markedsledende betingelser på TV- og bredbånd • Ekstra rabatt ved 3 eller 5 års bindingstid. • 5 ekstra Telia-poeng per husstand • Telia Box med opptak uten ekstra kostnad. • Gjelder ved nytegning eller reforhandling av eksisterende kollektiv avtale Dersom ditt sameie eller borettslag er interessert i å høre mer om tilbudet, kan styret i ditt boligselskap kontakte Telia på styremail@telia.no

sbl jobber stadig for å forbedre sine fordeler, slik at du som beboer i sameier eller borettslag forvaltet av oss - eller som Usbl-medlem - kan nyte godt av gode, smarte og lønnsomme avtaler med markedsledende aktører i ulike segmenter. Nå kan du også få markedets beste pris på TV og bredbånd fra totalleverandøren Telia. Usbl har nemlig signert en ny og lukrativ avtale med Telia som gir noen av markedets gunstigste betingelser på TV og bredbånd for Usbl’s medlemmer og forvaltede boligselskaper. Denne avtalen medfører også at Telia blir Usbl’s leverandør av TV og bredbånd til Usbl’s nye boligprosjekter. Fokus på bærekraft og miljø Det er flere faktorer som spiller inn når Usbl velger hvilke samarbeidsavtaler vi skal tilby til våre medlemmer. At det skal være prisgunstig er viktig, men det bærekraftige aspektet spiller også en viktig rolle, forteller direktør for kommersiell utvikling i Usbl, Hallvard Bratberg. – Det er svært gledelig å kunne lansere denne fordelen for våre medlemmer og forretningsførselskunder. I tillegg er Telia en aktør som deler Usbls ambisjoner rundt miljø og bærekraft, både med tanke på reduksjoner i klimautslipp og sosial bærekraft. Vi føler oss trygge på at vi har valgt en solid og langsiktig samarbeidspartner på dette området, forteller han. Flere TV-poeng og gratis Telia Box Den nye avtalen mellom Usbl og Telia gir deg som bor i et sameie eller borettslag hvor Usbl er forretningsfører, en eksklusiv rabatt på kollektive TV- og bredbåndspakker fra Telia. I tillegg får hver husstand i boligselskapet 5 ekstra TV-poeng og Telia Box med opptak uten ekstra kostnad.

FOR USBL-MEDLEMMER: • Fri installasjonskostnad ved bestilling av fast trådløst bredbånd (FWA) • Tidsaktuelle kampanjepakker på TV, bredbånd og mobil igjennom avtaleperioden. Se telia.no/usbl for mer informasjon om aktive medlemskampanjer og tilbud.

– Det er lagt opp til et system hvor man får den beste prisen på markedet, i tillegg til at man får en rabatt på mellom 10 til 20 kroner per boenhet per måned, litt avhengig av om man binder seg for tre eller fem år. Binder sameiet eller borettslaget seg opp til fem år får de 20 kroner i rabatt per måned og enhet. Binder man seg opp for tre år er det 10 kroner per måned per enhet, noe som uansett vil bety ganske mye penger for et borettslag eller sameie, forklarer Bratberg. Betingelsene gjelder både for nye kollektive Teliakunder og eksisterende Teliakunder ved reforhandling av boligselskapets nåværende avtale. Dersom ditt sameie eller borettslag er interessert i å høre mer om tilbudet, kan styret i ditt boligselskap ta kontakt med sin kundeansvarlige i Usbl. Penger å spare for alle medlemmer Dersom du ikke er tilknyttet et Usbl-driftet sameie eller borettslag, men er Usbl-medlem, er det fortsatt gode penger å spare på denne samarbeidsavtalen med Telia. – Telia tilbyr alle Usbl-medlemmer fri installasjonskostnad ved bestilling av fast trådløst bredbånd (FWA) til hytta, i tillegg tilbys kampanjepakker på TV og bredbånd i eneboligmarkedet i geografiske områder

der Telia kan levere TV og bredbånd. Du finner alt du trenger av informasjon om aktive medlemskampanjer og tilbud på våre nettsider usbl.no/telia, forklarer han. Velg og vrak så ofte du vil Vi nordmenn er glad i TV, men har lært å sette pris på å få se på hva vi vil, når vi vil. Med TV-løsningen til Telia har du stor fleksibilitet. Du kan endre hvilke kanaler du vil ha inkludert i ditt medlemskap så ofte som du vil på din side. I ditt medlemskap vil du ha en poengsum, og for den kan du velge og vrake i alt fra HBO Max og Netflix til Viaplay. Du har faktisk hele 100 ulike kanaler og strømmetjenester å velge mellom. – Vi har jobbet hardt og lenge med denne avtalen for at våre medlemmer, borettslag og sameier skulle få den absolutt beste prisen som er mulig å få på Telias produkter, avslutter Bratberg

GODT FORNØYD: – Det er svært gledelig å kunne lansere denne fordelen for våre medlemmer og forretningsførselskunder, sier Hallvard Bratberg fra Usbl.

MEDLEMSFORDELER

Kjøp og salg av bolig

DNB

Usbl strøm

Kr 12 000 i rabatt til Usbl-medlemmer ved inngått salgsoppdrag.

Gunstig boliglånsrente til Usblmedlemmer, boliglån Usbl Ung: Nom. rente fra 1,99 %, eff.rente fra 2,08 %. Kr 2 000 000 o/25 år. Kostnad kr 559 600, totalt kr 2 559 600.

Samle 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polarkraft.

Medlemsfordeler Forsikring for medlemmer Som medlem får du innboforsikring til medlemspris. I tillegg får du forsikring for ID-tyveri og flytteforsikring på kjøpet. Medlemmer under 26 år får ungdomsforsikringen If start gratis første året. For alle forsikringer du kjøper, får du 2 % bonus.

Som medlem i Usbl kan du benytte deg av en rekke gode fordeler og rabattavtaler som vi har forhandlet frem. Du kan også samle bonus ved kjøp av mange varer og tjenester. Husk at du må aktivere medlemskapet ditt for å opptjene bonus. Bonusen du sparer opp, kan du enkelt overføre til din bankkonto. Dette er kun et utvalg av alle fordelene du har som Usbl-medlem. Se alle medlemsfordelene og hvilke butikker det gjelder på usbl.no.

Verisure Usbl-medlemmer får rabatt på døgnovervåket boligalarm fra Norges ledende alarmleverandør. Rabatt på installasjon og abonnement.

Montér

Byggmakker Sandefjord

Flügger Farve

Hos Montér får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte varehus.

Som medlem i Usbl får du 15–20 % rabatt på utvalgte varer hos Byggmakker i Sandefjord. I tillegg får du 2 % bonus på alle kjøp. Byggmakker er en komplett leverandør av trelast og byggevarer.

Som medlem i Usbl får du blant annet 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger Farve.

Modena Fliser

Ragn Sells

Otto

Få 5 % bonus og 10 % rabatt hos Modena Fliser, en av landets største aktører på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer.

Som medlem i Usbl får du 12 % rabatt på container-leie og på kjøp og henting av SmartBag avfallssekk.

Som medlem i Usbl får du 10 % bonus på bruk av mobilitetstjenesten Otto, som gir deg tilgang til elsparkesykler, elsykler og biler i én og samme app!

Kistefos

Fretex

Wright Trafikkskole

Få 20 % rabatt på alle type billetter (minus guidet tur) hos Kistefos museum. Kistefos byr på arkitektur i verdensklasse, industrihistorie, kunstutstillinger og en imponerende skulpturpark i naturskjønne omgivelser.

Nå får du som medlem 10 % bonus i alle Fretex’ egeneide butikker.

Usbl-medlemmer får 5 % bonus på Norges største trafikkskole. Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

Dekk 1

Skousen Hvitevarer

Hos Dekk1 får du som medlem 5 % bonus og kampanjepriser. I tillegg får du gratis første sesong på dekkhotell.

Usbl-medlemmer får alltid 15 % rabatt på ordinære priser og 5 % bonus uansett tilbud på hvitevarer hos Skousen. Gjelder kun kjøp i butikk.

Tilbords

Hadeland Glassverk

Bohus Lillehammer

Som medlem får du 5 % bonus på alt du handler hos Tilbords.

Nå får du 5 % bonus på toppen av gode priser i glassbutikken på Hadeland Glassverk!

Nå får medlemmer 5 % bonus på alle kjøp hos Bohus Lillehammer.

Thorbjørnrud hotell

Citymaid

Colosseum Tannlege

Som medlem i Usbl får du 15 % rabatt på ordinær pris hos Thorbjørnrud hotell som ligger idyllisk til ved Randsfjorden med gangavstand til Hadeland Glassverk.

Som Usbl-medlem får du 5 % bonus når du bestiller vaskehjelp hos CityMaid.

5 % bonus på alle tjenester og 10 % bonus på tannsjekken. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

Telia Nyhet! Som Usbl-medlem tilbyr Telia kostnadsfri installasjon av Trådløst Bredbånd frem til 19. april 2022. Medlemmer får Telia Box kostnadsfritt det første året. For mer informasjon og bestilling: telia.no/usbl. Bruk kampanjekode: usblvinter.

KUNDEFORDELER

Telia

BUA i borettslag og sameier

Bildeling med Otto

Sammen med BUA har Usbl utviklet «BUA i borettslag og sameier». Dette er en tjeneste som gjør det mulig å dele på sports- og fritidsutstyr, og dermed redusere forbruk.

Gode og miljøvennlige mobilitetsløsninger er et satsningsområde for Usbl, som har inngått et samarbeid med Bertel O. Steen om en delingstjeneste med el-sparkesykler, el-sykler og biler i borettslag og sameier.

Nyhet! Gode betingelser på kollektiv avtale på TV og bredbånd fra Telia. Ved nytegning/reforhandling av borettslaget eller sameiets eksisterende avtale får beboere blant annet 5 ekstra TV-poeng og vår beste dekoder Telia box. Kontakt styremail@telia.no for mer informasjon eller et godt tilbud.

Kundefordeler Usbl Nøkkelen Med den digitale Usbl Nøkkelen har styret full oversikt og kan når som helst gi ut nye tilganger til beboere og andre, slik som håndverkere og servicearbeidere. Styret kan når som helst slette tilganger ved behov.

Styretavla Styretavla er en digital oppslagstavle og kommunikasjonskanal for borettslag og sameier, som gjør informasjonsflyten mellom styret og beboere enklere. Målet er å tilby en kanal alle kan se, med enkel oppdatering og interessant innhold.

Advokatkontoret i Usbl

Røde Kors tøy og tekstil

Usbl Strøm

Vi kan hjelpe styret med juridisk bistand i forbindelse med eiendomstvister, husleierett og spørsmål om eierseksjonsloven.

Gjør det enkelt for beboere i ditt borettslag eller sameie å gi bort tøy de ikke bruker lenger. Samle inn tøy som en del av dugnad eller lignende, eller ha en fast innsamlingsboks.

Usbl strøm er en strømavtale via Polar Kraft AS som sikrer borettslag og sameier lav og stabil strømpris gjennom hele året.

Norsk Førstehjelp

Containerleie og SmartBag fra Ragn-Sells

Usbl har en god avtale med Norsk Førstehjelp AS som tilbyr hjertestarter, livreddende førstehjelpskurs og førstehjelpsutstyr til alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl.

Usbl har forhandlet fram flere kundefordeler som gir ditt borettslag eller sameie gunstige priser på en rekke tjenester. Her får du en oversikt. Les mer om kundefordelene på usbl.no/styret/kundefordeler.

Alle Usbl-tilknyttede borettslag og sameier får 12 % rabatt på container til fastpris og rabatt på leie av SmartBag fra Ragn-Sells.

Forsikring Som kunde av Usbl, slipper du å håndtere forsikringssaker på egen hånd. Vi bistår med oppfølging av forsikringsavtaler og forsikringssaker.

Rekkegarasje? Snakk med oss! Vi har lang erfaring med å bygge kostnadseffektive og funksjonelle rekkegarasjer, både som en del av nye prosjekter og i forbindelse med rehabilitering. Besøk oss på www.karlshus.no

En tradisjonsrik leverandør av rekkegarasjer Karlshusgarasjene har levert rekkegarasjer til borettslag og sameier på Østlandsområdet i over 40 år. Når du bruker Karlshusgarasjene får du en leverandør som kan håndtere hele prosessen fra A-Å, fra prosjektering og byggesøknad til grunnarbeider, betongarbeider og montasje av bygg.

Tlf: 69 29 42 00 post@karlshus.no www.karlshusgarasjene.no

VERISURE SIKRER DET SOM BETYR MEST Som Usbl-medlem sparer du 4820kr på boligalarm det første året Les mer og få pris på alarm på verisure.no/usbl Tilbudet gjelder kun nye alarmkunder og har noen geografiske begrensninger

Avfallsbrønn o overflateconta g in

MolokClassic

Avfallsbrønn og Avfallsbrønn og Avfallsbrønn og Avfallsbrønn og overflatecontainer Avfallsbrønn og overflatecontainer overflatecontainer overflatecontainer overflatecontainer

MolokClassic MolokClassic MolokClassic MolokClassic MolokClassic

Metro underg

runnscontainer

Metro undergrunnscontainer Metro undergrunnscontainer Metro undergrunnscontainer Metro undergrunnscontainer Metro undergrunnscontainer

Miljøfyrtårn bedrift

KOMPLE TT PR ODUKTPROGRAM ST ROMBERGS . NO

drift Miljøfyrtårn be n bedrift Miljøfyrtår drift be Miljøfyrtårn drift Miljøfyrtårn bedrift Miljøfyrtårn be

KO MPL E TT E TT PLRO MTP GR AM KO UK E TT PR OD PLRO MTP KO AM GR . NO UK GS ER MB PR OD AM ROMTP TT ST GR E RO PL KO M UK . NO ar GS PR OD de ERts MB m ROke es STKO t arealeffektive TT EGSGR AM PLRO . NO M TP MB nedg UK RO OD STse PR – m iTPER un de AM rg GR ru nn – og kan eff ravde løsning. MolokDomino RO NO . GS UK ER OD MB PRHv ST RO ® tilbys som ektivt kom er contain

. NOrommer bineres som en ROMB ER GS er inntil 5000 lite STm overflateløsnin Tø ming med den g. anerkjente Molo r og kan deles i inntil 6 avfallsf innercontainer. raksjoner. k® trålsekkprins ippet eller med hard

Markedets mest arealeffektive nedgravde løsning. MolokDomino® tilbys som

mest arealeffektive løsning. MolokDomino® tilbys som SP_annoMarkedets –nse semi undergrunn – og kan nedgravde effektivt kombineres som en overflateløsning. _Molo Markedets mest arealeffektive nedgravde løsning. MolokDomino® tilbys som kDom ino_1 –Hver semi undergrunn – 1_ og kan effektivt kombineres som en6overflateløsning. 85x12 3m container rommer inntil 5000 liter og kan deles i inntil avfallsfraksjoner. mB lee d_ v1.inddkombineres Markedets mest arealeffektive nedgravde løsning. MolokDomino® tilbys som –Hver semi undergrunn – og kan5000 effektivt en6overflateløsning. container rommer inntil liter og1 kan delessom i inntil avfallsfraksjoner. Tømming med anerkjente Molok® eller medtilbys hardsom Markedets mestden arealeffektive nedgravde løsning. MolokDomino® –Hver semi undergrunn – og kan5000 effektivt kombineres som en6overflateløsning. container inntil litertrålsekkprinsippet og kan deles i inntil avfallsfraksjoner. Tømming med rommer den anerkjente Molok® trålsekkprinsippet eller med hard innercontainer. –Hver semi undergrunn – og kan5000 effektivt kombineres en6overflateløsning. container rommer inntil litertrålsekkprinsippet og kan delessom i inntil avfallsfraksjoner. Tømming med den anerkjente Molok® eller med hard innercontainer. Hver container inntil 5000 litertrålsekkprinsippet og kan deles i inntil 6 avfallsfraksjoner. Tømming med rommer den anerkjente Molok® eller med hard innercontainer. Tømming med den anerkjente Molok® trålsekkprinsippet eller med hard innercontainer. innercontainer.

SP_annonse_MolokDomino_185x121_3mmBleed_v1.indd SP_annonse_MolokDomino_185x121_3mmBleed_v1.indd SP_annonse_MolokDomino_185x121_3mmBleed_v1.indd SP_annonse_MolokDomino_185x121_3mmBleed_v1.indd SP_annonse_MolokDomino_185x121_3mmBleed_v1.indd

1 1 1 1 1

Se hele vårt sor timent på våre hjemmesider, be på Facebook elle søk oss gjerne r på Instagram.

Ta kontakt for et meget konkurransed yktig tilbud!

Telhele Se sortiment efon:vårt 64 80 29 00 på våre E-p hjemmesider, besøk oss Se hele sortiment pågjerne våre ost: vårt office@ stro mb erg s.no Se vårt sortiment på våre på hele Facebook eller på Instagram. hjemmesider, besøk oss gjerne hjemmesider, besøk på Facebook eller påoss Instagram. Se hele vårt sortiment pågjerne våre på Facebook eller på Instagram. hjemmesider, besøk Tahele kontakt for oss etpågjerne meget Se vårt sortiment våre på Facebook eller påoss Instagram. Ta kontakt for et meget hjemmesider, besøk gjerne konkurransedyktig tilbud! TaFacebook kontakt for meget på eller på et Instagram. konkurransedyktig tilbud! Ta kontakt Telefon: 64 80 29for 00 et meget konkurransedyktig tilbud! E-post: office@strombergs.no Telefon: 64 80 29 00 Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud! Telefon: 64 80 29 00 E-post: office@strombergs.no konkurransedyktig tilbud! E-post: Telefon: office@strombergs.no 64 80 29 00 E-post: office@strombergs.no Telefon: 64 80 29 00 E-post: office@strombergs.no

11.08.2020 11 .02

11.08.2020 11.08.2020 11.08.2020 11.08.2020 11.08.2020

11.02 11.02 11.02 11.02 11.02

Medlemsfordel

TusenFryd

– Norges største fornøyelsespark TusenFryd åpner dørene lørdag 23. april og som medlem i Usbl får du billetter til rabatterte priser. For mer informasjon om rabatter, vennligst les mer på usbl.no/fordel

Velkommen til en frydefull dag!

Medlemsfordel

Bø Sommarland – Skandinavias største vannpark Sesongen 2022 har Bø Sommarland åpnet fra 4. juni til og med 14. august. Som Usbl-medlem får du billetter til rabatterte priser. For mer informasjon om rabatter, vennligst les mer på usbl.no/fordel

Velkommen til VANNvittig moro for store og små!

Radonmålinger Radonmålinger 4 Radonmåling i boliger og arb.plasser Radonmålinger 4 i boliger og arb.plasser 4 Radonmåling Korttids radonmåling

Ring 48 300 500 og få GRATIS befaring!

4 og arb.plasser Korttids radonmåling 4 Radonmåling Rådgivning ogi boliger prosjektering 4 radonmåling Rådgivning og opplæring prosjektering 4 Korttids Radonkurs og 4 Rådgivning og prosjektering Radonkurs og opplæring 4 Byggegrunn - risikovurdering 4 Byggegrunn Radonkurs og- risikovurdering opplæring 4 Byggegrunn - risikovurdering

Radontiltak Radontiltak 4 Utførelse av radontiltak i Radontiltak 4 Utførelse radontiltak i alle typer av bygg

alle typer bygg 4 Med Utførelse av radontiltak 4 garanti, service og i alle typer bygg 4 Med garanti, service og kontrollmålinger kontrollmålinger 4 garanti, og 4 Med Produkter forservice radontiltak kontrollmålinger 4 (membraner, Produkter forradonbrønn, radontiltak radonbrønn, (membraner 4 (membraner, Produkter for radontiltak radonsug, ventilasjon, etc) radonsug, ventilasjon, etc) (membraner, radonbrønn, radonsug, ventilasjon, etc)

BRANNSIKKERHET!

Oslo Brannsikring utfører brannsikringsarbeid hos Tlf. 21960350 www.radonlab.no www.radon tiltak.org borettslag og sameier.

-30%

MARKISER OG SCREENS

DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING • Fjerner sjenerende sollys • Mørkere soverom • Reduserer varmeinnslippet gjennom vinduene • Fjerner reflekser på TV´n • Reduserer innsyn • Er dekorativt

Tlf. 21960350 www.radonlab.no www.radontiltak.org Tlf. 21960350 www.radonlab.no www.radontiltak.org

BRANNSIKKERHET! BRANNSIKKERHET! Oslo Brannsikring utfører brannsikringsarbeid www.oslobrannsikring.no

Oslo Brannsikring utførerog brannsikringsarbeid hos borettslag sameier. hos borettslag og sameier

www.oslobrannsikring.no www.oslobrannsikring.no

Tlf.: 22 88 45 80

Usbl søker tomter for å bygge boliger. Ta kontakt hvis du har tomter til salgs - usbl@usbl.no

Usbl Prosjekt styrer ditt vedlikeholdsprosjekt fra A til Å.

Ta kontakt usbl@usbl.no

TIN

ASJO

de e l g e g ES

TINAS

Kjedelig å ta husvasken? S Som medlem i Usbl får du 5% bonus ved bestilling av fast vaskehjelp hos CityMaid. Bestill på citymaid.no og legg inn ditt medlemskortnummer når du kommer til betalingen. Les mer på usbl.no/fordel www.citymaid.no

Kjøp Usbl strøm ...så sikrer du deg en god strømpris både hjemme og på hytta!

Hva er Usbl strøm? Usbl strøm er fremforhandlet på vegne av over 100 000 medlemmer i Usbl og gir deg en god strømpris. Avtalen har lik strømpris gjennom hele døgnet og er en kombinasjon av fast- og spotpris. Du vil få én faktura med både nettleie og strømforbruk, hver måned,, etterskuddsvis basert på ditt faktiske strømforbruk. Oppsummert gir Usbl strøm deg disse fordelene: • God strømpris • 2 % medlemsbonus • Ingen binding

Leveres av:

DESIGN TANK FOTO EINAR ASLAKSEN

Briskeby

Location

Designer

Produsert i

The Plus

Andreas Engesvik

Skandinavia

vestre.com

Livstidsgaranti mot rust

200 RAL-farger

Usbl-magasinet nr. 1 2022

Articles inside

Kjøp brukt

Medlemsfordeler

Kundefordeler

Tett på der det skjer

HMS

Vårens hagebenk

Oase på balkongen

Strandvegen

Rom for alle

Leder

Følg Skisporet

Nyheter

Arkitektur

Rikelig med stil

Tidløs arv

Hyggebo