Usbl-magasinet nr. 2 2020

Slik tar vi miljøgrep i hverdagen

NO.15 MALERHAUGVEIEN

– Stille og bynært på Ensjø LEV SMARTERE MED USBL • Slik får du støtte fra vårt Bomiljøfond • Skap delingskultur i nabolaget • Boligsparing for barna • Trendy dyrking – uten jord

Lev smart på få kvadratmeter BATOUL HAMZA FANT DRØMMEBOLIGEN PÅ 25 M²

Magasinet

3

GRØNNE PROFILER

Hold deg underholdt Foto: ©byAksel/Tinagent

Velg seriene, kanalene eller strømmefavorittene som gir deg følelsen du vil ha.

Alltid med TV-og strømmetjenesten T-We.

GRAFISK DESIGN: EGGEDOSIS

DIN TOTALLEVERANDØR

Vi utfører utvendig drenering, isolering og fuktsikring av grunnmurer Våre høyt kvalifiserte fagarbeidere er spesialister på kartlegging av årsaker til fuktskader på bygningskonstruksjoner i grunnen, håndtering av overflatevann og utbedring av fuktproblemer i kjellere.

www.steinbakken.as Tlf. 22 80 22 00

INNHOLD

12 20 07 LEDER Bli med på klimareisen

38 STRÅLENDE SANDEFJORD Usbl satser i Vestfold og Telemark

08 NYHETER Siste nytt fra Usbl

40 NYE BOLIGER Se flere nye boligprosjekter

12 FALT FOR FASADEN Fargerikt på få kvadratmeter

42 LA OSS DELE Delingsøkonomi i praksis

18 SMÅTT OG GODT Smarte løsninger for små rom

48 DEN VIKTIGE KLIMAREISEN Usbl’s bærekraftige handlingsplan

20 3 GRØNNE PROFILER Som inspirerer oss nå

50 VI STØTTER GRØNNE PROSJEKTER Søk om støtte av Bomiljøfondet

26 HYDROPONISK DYRKING Dyrk uten jord!

53 FRA ARKITEKTEN I koronaens tidsalder

28 NO.15 MALERHAUGVEIEN Stille, men bynært på Ensjø

54 ET ENKLERE LIV I BJØRVIKA Med Usbl’s Servicesenter

34 KRONEN PÅ LØREN Sniktitt på Gregers Kvartal

59 USBL SVARER Dette kan du pusse opp selv

4

Usbl-magasinet er et medlemsblad for Boligbyggelaget Usbl

34

REDAKTØR Hanne Bjerk hanne.bjerk@usbl.no KREATIV LEDER Knut Christian Moeng knut.christian.moeng@sempro.no ART DIRECTOR Monica Németh Preus JOURNALISTER Grethe Rønningen Hilde Erlingsen Marianne Heen Johnsgård I REDAKSJONEN Liv Krabbe Kyvåg Hanne Waaler Hege Ulvik Bjørn Myrer Linda Lorentzen Elisabeth Horne (illustratør) OMSLAGSFOTO Erik Hannemann ANNONSEANSVARLIG HS Media A/S Tlf. 62 94 10 30 PRODUSERT AV

61 SMARTE TIPS DNB gir råd om boligsparing for barn

N VA

E MER K

E

T

S

62 HØSTEVENTYR PÅ HADELAND GLASSVERK Opplevelser for store og små

TRYKK Merkur Grafisk A/S

64 NEWMOTION Europas ledende ladenettverk 67 DETTE BØR DU HA I VERKTØYKASSA – og dette kan du låne 69 SPARTE 50 000 KRONER På strøm gjennom Usbl 70 MEDLEMSFORDELER Få gode rabatter og bonus som Usbl-medlem 72 KUNDEFORDELER Gode fordeler for borettslag og sameier

NO - 1430

KONTAKT USBL Arbeidersamfunnets plass 1 0180 Oslo Tlf. 22 98 38 00 E-post: usbl@usbl.no usbl.no FØLG OSS PÅ SOSIALE MEDIER Instagram: @boligbyggelaget_usbl Facebook: boligbyggelaget.usbl

5

Hva må man gjøre med balkongene og hva kan man gjøre?

Balco har all kompetanse i eget hus når det gjelder balkongprosjekter.

Egen produksjon og egen produktutvikling i moderne og effektive lokaler i Sverige. Ta kontakt med oss for å komme riktig i gang!

TILBUD!

Vederlagsfri bistand for befaring med anbefalinger, informasjonsmøte for boligselskapet og utarbeidelse av fotomontasje.

Oslo Balco AS Sandstuveien 60 A 1184 OSLO Telefon 23 38 12 00

Trondheim Balco AS Pirsenteret , Havnegata 9 7010 TRONDHEIM Telefon 902 36 179

www.balco.no @BalcoBalconies

– FN har vedtatt 17 bærekraftsmål for å utrydde fattigdom, bekjempe ulikhet og stoppe klimaendringene innen 2030. Det ønsker vi i Usbl å ta del i, for det er viktig at alle drar sin del av lasset, sier Johan Bruun, administrerende direktør i Usbl.

Bli med på klimareisen du også!

Det sies at hvis alle mennesker på jorden hadde hatt samme forbruk som en nordmann, ville vi trengt 3,4 jordkloder. Det er ikke spesielt bærekraftig eller holdbart over tid.

I

2015 vedtok FN 17 bærekraftsmål i en internasjonal arbeidsplan for å utrydde fattigdom, bekjempe ulikhet og stoppe klimaendringene innen 2030. Det er ambisiøst, men nødvendig. Det ønsker vi i Usbl å ta del i, for det er viktig at alle drar sin del av lasset.

Usbl har jobbet med boligutvikling og deling i over 70 år, og den bransjen vi er en del av har et stort ansvar for å bidra til en mer bærekraftig utvikling. Derfor har vi utviklet en handlingsplan, som vi kaller vår klimareise. I det ligger det fokus på å utvikle nye tjenester for økt deling og gjenbruk, som skal tilbys våre medlemmer og beboere. Vi har for eksempel opprettet et bomiljøfond hvor en kan søke om støtte til tiltak som fremmer gode og grønne bomiljø, som lekeplasser, miljøvennlige energiløsninger, eller tiltak for delingsøkonomi. Vi har bygget Norges første BUA i borettslag – hvor beboerne kan låne sports- og friluftsutstyr helt gratis. Her håper vi at mange flere tar kontakt slik at vi kan få bygget flere.

eller rehabiliteres, for de aller fleste bygg er allerede bygget. Dette legger vi nå et godt grunnlag for å kunne gjøre allerede ved bygging ved å bruke digitale bygningsinformasjonsmodeller.

Det er også mulig å være mer miljøvennlig med forretningsførsel.

Under Korona har vi utviklet nye produkter og gjennomført totalt over 800 digitale årsmøter. Det har vært en nødvendighet for å hindre smitte, samtidig bidrar det også positivt til miljøet. Derfor vil du også se at vi gjør en liten vri i innholdet i dette bladet fremover, du vil nå i større grad finne inspirasjon til hvordan du kan ta smarte og grønne valg i hverdagen. Vi har også redusert antall blader vi produserer i løpet av året, og heller fokusert på å lage masse inspirerende innhold som du finner på våre nettsider.

Vi håper du vil være med på denne reisen med oss. For dette er en dugnad vi alle må delta på. Om vi alle bidrar der vi kan, da monner det!

Du kan lese mer om klimareisen på usbl.no. Velkommen inn!

Det ligger en ambisjon om å sørge for at alle våre boligprosjekter blir klimasertifisert, og vi har tett samarbeid med blant annet Grønn Byggallianse og andre bransjesamarbeid. Ikke minst skal vi påvirke både deg som privatperson og styrene i våre forvaltede boliger til å ta klimavennlige valg når hus og bygninger skal oppgraderes

JOHAN BRUUN administrerende direktør

7

NYHETER

Levering på døra!

I 2020 har mange av oss benyttet hjemlevering av varer og oppdaget hvor enkelt og tidsbesparende det kan være.

Nå har Usbl inngått et strategisk samarbeid med Posten om levering av varer på døren gjennom tjenesten AMOI. I dag leverer AMOI mat- og drikkevarer bestilt fra lokale butikker til kunder i Oslo og Bærum, men det planlegges å utvide både varekategori og ulike tjenester.

Beboere i Usbl’s sameier i Bjørvika er de første som har tatt i bruk tjenesten. Gjennom en ny medlems- og beboerportal har de kunnet bestille leveranser, i første omgang gratis. Det jobbes mot å knytte dette mot enda flere tjenester fra Usbl og at alle Usbl’s medlemmer og beboere skal få gode leveringsbetingelser gjennom AMOI. Foto: Amoi

Årets jazztalent Usbl er stolt samarbeidspartner med Oslo Jazzfestival, og hvert år deles Usbl Jazztalentpris ut. I år gikk prisen til trommeslager Veslemøy Narvesen som har blitt anerkjent for sin tilnærming til improvisasjonskunsten. Hun har imponert stort sammen med bandet sitt, Kongle Trio, og jazztrioen har spilt flere ganger i utlandet. Veslemøy er også å finne bak trommesettet i band som Mall Girl, KALLE, Lady Bird Orchestra og på turné med Moddi.

Veslemøy har vært student ved Norges Musikkhøgskole og er nå i gang med studier ved jazzlinjen på NTNU i Trondheim. Årets jazztalent får kr 30 000 i stipend pluss invitasjon til å spille en konsert under Oslo Jazzfestival 2021, og her får du som Usbl-medlem billetter med 25 prosent rabatt.

Foto: MatijaPuzar

NYTT MEDLEMSBEVIS I år har Usbl gått over til digitale medlemsbevis. Dette kommer til å spare miljøet for produksjon, pakking og transport av over 100 000 plastmedlemskort! Det digitale medlemsbeviset finner du i medlemsappen som du enkelt laster i App Store eller Google Play. Du må legge inn ditt betalingskort på Min side for å få bonus på medlemsfordelene dine. Mens du tidligere måtte du dra det fysiske medlemskortet, får du nå automatisk bonus hos våre samarbeidspartnere når du betaler med ditt betalingskort som er registrert på Min side.

Med medlemsappen blir det også enklere for deg å få oversikt og benytte de mange medlemsfordelene med rabatter og bonuser på diverse tjenester og få med deg boligprosjekt og boliger på forkjøpsrett.

Les mer på usbl.no, eller ring kundeservice på tlf. 22 938 38 00 dersom du trenger hjelp.

8

KVALITETSPRODUKTER SKREDDERSYDD ETTER DINE BEHOV

H-FASADER.NO ELLE mELLE. Foto: Innohus, Sapa/Marius Beck Dahle, Tony Hall, Kristin Støylen.

VEDLIKEHOLDSFRIE KVALITETSVINDUER I PVC H-vinduet+ har i over 30 år levert produkter utviklet for å tåle det tøffe norske klimaet, til fornøyde kunder over hele landet. Vi fokuserer på bærekraftige løsninger. Det er derfor viktig for oss å levere resirkulerbare produkter, med høy kvalitet og lang levetid – bra for både deg og miljøet!

hfasader.no

NYHETER

Miljøfyrtårnet Usbl I Usbl skal vi skape bærekraftige boopplevelser.

Det innebærer fokus på klimavennlige boliger og grønne bomiljø, men også driften av Usbl skal være bærekraftig.

I den anledning har både hovedkontoret og alle Usbl’s 12 regionskontorer blitt sertifiserte som Miljøfyrtårn. Dette har gitt Usbl et konkret verktøy til gjennomføring av både effektive og lønnsomme forbedringer innen miljø. Dette innebærer miljøbesparende tiltak innen arbeidsmiljø, håndtering av avfall, energiforbruk, innkjøp og arbeidsmiljø.

Husk røykvarslerens dag, 1. desember!

1. desember er den årlige røykvarslerens dag, og dette er en fin anledning til å bytte batteri i røykvarselen i hjemmet. Statistikkene viser at det er vinteren og spesielt desember hvor flest branner oppstår. Du kan lese mer om røykvarslere og plassering på norskbrannvern.no.

10

DIGITALE NØKLER Farvel til nøkkelknipper, bestilling og sliping av nye nøkler. Nå kommer digitale låseløsninger som er et supplement til de fysiske nøklene.

Usbl Nøkkelen gjør det enklere å administrere nøkler i borettslag og sameier.

Løsningen er et resultat av samarbeid med teknologiselskapet Unloc og skal gjøre det enklere og mindre tidskrevende i tilfeller der beboere for eksempel har mistet nøklene, eller noen skal ha midlertidig tilgang til boligen, slik som håndverkere. Med Usbl Nøkkelen blir det også lettere å ha kontroll på nøkler.

Usbl Nøkkelen skal etter planen bli en del av Usbl’s styreportal i løpet av høsten og skal dermed være enkelt å administrere og til en mindre kostnad for beboerne.

For mer informasjon, kontakt usbl.no.

NYHETER

Otto – gjør deling av biler og sykler enkelt!

USBL og Otto har et samarbeid om deling av mobilitet i borettslag som gjør din mobilitetshverdag enklere, rimeligere og mer bærekraftig.

Last ned Otto i App Store eller Google Play og registrerer deg gratis i dag!

Les mer om tjenesten på Otto.no

Vil du ha Otto i ditt borettslag?

Gå inn på otto.no/usbl

INSPIRASJON

Hjemme hos Batoul vibrerer det av liv! Hun er ikke redd for å innrede med sterke farger og store planter, selv om leiligheten er beskjeden i størrelse. Den hjemmesnekrede sitteplassen foran vinduet er trukket i samme grønne fløyelsstoff som sofaen, og er et sted hun gjerne slår seg ned for å se ut på livet i bakgården.

Falt for fasaden Da Batoul Hamza så bygården mursteinsfasade for første gang, var det som å komme hjem. Nå er det gått fire år siden hun flyttet inn i Gråbeinkvartalet i Oslo, og landskapsarkitekten har ingen planer om å bytte adresse med det første.

TEKST MARIANNE HEEN JOHNSGÅRD FOTO ERIK HANNEMANN

T

vert imot, skal vi tro Batoul.

– Her er det så spesielt. Naboer er på hils, og flere av dem er i dag mine venner. Det føles fint og unikt. Jeg husker godt alle som ønsket meg velkommen da jeg flyttet inn, og som hjalp meg med å bli kjent med borettslaget, forteller 32-åringen.

Det er ikke tilfeldig at Batoul endte opp i en gråbeingård. Her er nemlig fasaden i rød murstein, akkurat som bygårdene i Malmø-bydelen Möllavågen, der hun vokste opp. – Teglstein er en fryd for øyet, og det var fasaden og den frodige bakgården som avgjorde saken for meg. Her ville jeg bo!

Selve leiligheten var Batoul mindre fornøyd med, men hun så mulighetene og lot ideene vokse frem over tid. Det gikk et år fra hun flyttet inn til renoveringen begynte. Det som tidligere var et separat kjøkken og kombinert stue/soverom med alkove, er i dag et felles areal etter at veggen mellom de to rommene ble revet ned.

– Leiligheten føles større nå, sier hun.

Den innebygde sovealkoven er blitt erstattet med en seng som er plassert enda høyere opp på veggen, i det Batoul kaller et multimøbel, med garderober skjult under sengen og bokhyller montert på skapfrontene.

– Jeg ville ikke komme hjem og se sengen; da ville det blitt til at jeg slengte meg ned på den i stedet for sofaen, sier hun.

Hvem: Batoul Hamza (32), landskapsarkitekt med sans for fargerike hjem og skreddersydde løsninger. Hvor: 25 kvm stor leilighet i første etasje i en Gråbeingård i Lakkegata 71 i Oslo. Her utenfor nabolagsbaren, Gråbein, som hun driver på si med fire naboer.

13

Da Batoul flyttet inn, var alle veggene hvite. Hun tok en sjanse på at det skjulte seg murstein bakenfor, og fjernet gipsplatene på den ene veggen. Den røde teglsteinen får henne til å tenke på Malmø som hun har gode barndomsminner fra.

BATOULS TIPS: • Ikke puss opp med én gang. Bli kjent med boligen og hvordan du bruker den, så kommer ideene etter hvert.

•

Integrerte løsninger og mye oppbevaringsmuligheter er viktig når du har liten plass. Da er det lettere å holde leiligheten ryddig.

• Ikke vær redd for å bruke farger, selv om du bor på få kvadratmeter.

• Lek deg med farger og uttrykk i gangen og andre rom som du ikke oppholder deg mye i.

• Spesialløsninger gjør det mulig å utnytte plassen bedre enn med ferdigproduserte møbler.

– Garderobe-dører er så kjedelige, og siden jeg er vokst opp med mye bøker og elsker bokhyller, har jeg hengt hyller på dørene, forklarer hun og legger til at hele løsningen er egen design og laget av en møbelsnekker.

– Multimøbelet representerer meg: Det er både praktisk, estetisk og funksjonelt, slår hun fast med et smil.

For å komme seg opp i sengen og rekke opp øverst i kjøkkenskapene, har Batoul designet en stigeløsning som går på skinner.

Ved å plassere sengen såpass høyt opp – noe som var mulig takket være takhøyden på tre meter – blir den nærmest usynlig når du kommer inn i rommet. I stedet trekkes blikket mot den grønne retrosofaen innerst, de store vinduene med gule karmer, eller det blågrønne kjøkkenet som strekker seg langs den ene kortveggen bort mot ytterveggen.

Smarte løsninger er gjennomgående i leiligheten, også i sittebenken der støvsugeren har fått plass under setet. Når man bor lite er det lett å få det rotete, mener Batoul som derfor har lagt ekstra vekt på gode lagringsmuligheter.

14

Når du har kommet så langt, har du allerede gått gjennom en fargerik gang som avslører at eieren ikke er redd for å sette farge på livet.

– Hvitt gir meg ingenting, det er den mest inspirasjonsløse fargen.

Og for å understreke at leiligheten min har flere soner samlet i samme rom, har jeg markert de ulike områdene med forskjellige farger. Mursteinsveggen ved sofaen minner meg om Möllevågen, og den ferskenrosa fargen på multimøbelet passer til veggen.

Dette blir stuedelen, mens kjøkkenområdet er blågrønt.

Leilighetens største møbel er en kombinert seng/garderobe/ bokhylle, som Batoul har tegnet og fått en møbelsnekker til å lage. Den duse ferskenrosa kuløren som fronten er malt i, står fint til murveggens rustikke terrakotta.

– Multimøbelet representerer meg: Det er både praktisk, estetisk og funksjonelt.

15

GRÅBEINGÅRDEN Gråbeingårdene er to kvartaler med leiegårder på Tøyen og Sofienberg i Oslo som ble bygget mellom 1886 og 1894.

Det offisielle navnet var Tøiengårdene, mens det folkelige navnet kommer fra byggherren, murmester Ole Andreas Olsen, som ble kalt «Gråbein».

Hver trappeoppgang hadde 16-20 leiligheter, og en vanlig bolig besto av kjøkken og en stue. De fire-fem familiene i hver etasje delte én do. Opprinnelig hadde gårdene over 700 leiligheter, og var kjent som trange husvær for hovedstadens fattige.

Bygårdene holdt bygningsmessig en relativt solid standard etter datidens mål. Upusset teglstein særpreget bygårdene på en tid da det var vanlig med pussede fasader. Det kan tolkes som et tegn på sparsommelighet, eller som et bevis på at mursteinen brukt i disse gårdene var av bedre kvalitet enn normalt.

Gråbeingårdene ble renovert i 198083, og da ble de små leilighetene slått sammen til færre og større boenheter.

Kilder: Wikipedia, lokalhistoriewiki.no

16

Kjøkkenet var opprinnelig hvitt, men har fått noen strøk med blågrønn farge. For å få et så enhetlig uttrykk som mulig, har både skvettsonen over kjøkkenbenken, lister og selv stekeovnen (utenfor bildet til venstre) blitt malt i samme farge. Under overskapene er det montert en rad med mindre skap der det blant annet skjuler seg et innebygd oppvaskstativ.

Bak bokhyllen skjuler Batouls klesskap og soveplass seg. Stigen har hun fått laget hos en sveiser; den kan flyttes herfra og til kjøkkenet langs en takmontert skinne.

Det er et fint samspill mellom den terracottarøde veggen på den ene siden av rommet og den blågrønne på den andre, så helheten føles likevel harmonisk, sier Batoul, som selv hentet frem teglsteinsveggen som var gjemt bak hvite gipsplater da hun overtok leiligheten.

Det foreløpig siste prosjektet ble gjennomført denne våren, og vitner både om Batouls sosiale natur og det spesielle fellesskapet i borettslaget.

– Jeg snekret en trapp på utsiden av kjøkkenvinduet mitt, og har dessuten laget en kombinert trapp og sitteplass på innsiden, slik at jeg enkelt kan gå ut og inn. Sitter gjerne på trappen og koser meg, alene eller med venner. Og ofte kommer det naboer forbi som slår seg ned sammen med oss, forteller hun.

Bakgården er et populært oppholdsrom for beboerne, og gjør at Batoul har mer enn sine egne 25 kvadratmeter å boltre seg på.

Dessuten stikker hun gjerne innom nabolagsbaren Gråbein, som hun og fire naboer overtok da forrige eier gikk konkurs for et år siden.

– Her treffer jeg folk fra andre steder enn bygården, så nå kjenner jeg enda flere i nabolaget. Her er alle på hils!

I entreen finner vi igjen den gule fargen fra vinduskarmene som en del av en herlig palett. Buen over døråpningen er inspirert av buegangene som det finnes mye av i arabisk arkitektur, samtidig som det lille rommet også preges av Batouls forkjærlighet for art deco-stilen.

17

INSPIRASJON

Smått og godt Mulig å bo funksjonelt og fint på få kvadratmeter? Klart det! Her er tips for den som vil utnytte plassen best mulig.

TEKST MARIANNE HEEN JOHNSGÅRD FOTO PRODUSENTENE

Godt bevart Rotete rom er uoversiktlige og gir dermed inntrykk av å være mindre enn det som de faktisk er. For en bedre utnyttelse av arealet du har til rådighet, er gode oppbevaringsmuligheter viktige. Her gjelder både å bruke eksisterende skap og skuffer så praktisk som mulig, som å henge sko på innsiden av døren, og å tilføye mer oppbevaringsplass hvis du ikke har nok. I små hjem er det smart å bruke vegger og tak til dette, slik at ikke gulvet blir overfylt av møbler. En knaggrekke som strekker seg langs hele veggen er det perfekte stedet å henge alt fra klær og smykker på soverommet, til kjøkkenredskaper og grytevotter på kjøkkenet.

Kule kulører Enten du vil ha en diskret, nøytral palett eller mer tydelige fargekontraster, så er det viktig å tenke gjennom hvordan du fargesetter hjemmet ditt. Både for å skape den stemningen som du trives i og for å gjøre det meste ut av rommets planløsning, lysinnslipp og takhøyde. Dessuten kan farger brukes for å fremheve eller skjule områder – for eksempel kan en sovealkove males i en mørkere nyanse enn resten av rommet.

Tips til bruk av farger finner du hos malingsprodusentene og fargehandlere.

Flerfunksjonelle produkter er en gave til små hjem. Her er det både lyskilde, ladestasjon for mobil og nøkkeloppbevaring i ett.

COMBO VEGGLAMPE, KR 1895, MARKSLOJD.COM.

Et godt sted å sitte er viktig, og en generøs lenestol kan være et alternativ til sofa dersom plassen er liten. 120 CM BRED LENESTOL, CA KR 24 000, TINEKHOME.COM. Velg et stort teppe som rammer inn hele sofakroken i stedet for et lite teppe under bordet. Det er en fin måte å markere stuesonen på.

STRIPETE TEPPE, CA KR 13 000, HEM.COM.

Bruk døren til oppbevaring av for eksempel sko, KR 499, ELLOS.NO. En puff kan gjøre nytten som ekstra sitteplass eller som bord – kombiner da gjerne med et brett på toppen for ekstra stødighet. PUFF POUF MED AVTAGBART TREKK, KR 2598, HAYSHOP.NO. 18

Skap soner I en liten bolig der du kanskje både lager mat, ser på TV og sover i samme rom, kan det å markere de ulike områdene gjøre at leiligheten oppleves som større og mer funksjonell. Det kan gjøres gjennom enkle grep som å markere sofaområdet med et stort gulvteppe, skape en romdeler i form av store planter eller en bokhylle eller henge opp en gardin som skiller soveplassen fra resten av rommet. En glassvegg er en mer permanent løsning som klarer mesterstykket med å dele av uten å ta vekk noe av romfølelsen.

En taklampe skaper en vertikal linje oppover og får dermed frem takhøyden, noe som igjen er med på å påvirke hvor stort rommet oppleves som.

KIRE PENDEL, KR 7849, BOLIA.COM.

Gjør det meste ut av arealet på badet med en kombinert knaggrekke og speil, KR 1699, HUBSCH-INTERIOR.COM.

Se gulvet Mer synlig gulv gir illusjonen av mer plass.

Hvor mye gulvflate som er synlig, påvirker hvordan et rom oppleves. Vegghengte bokhyller og kjøkkeninnredning, sofa på slanke ben, lamper som er montert i vegg eller tak er supre grep for å la gulvet være i fred.

Flere funksjoner På få kvadratmeter er det alltid en fordel om du kan bruke samme gjenstand til flere ulike oppgaver. Det kan være alt fra puffen som både kan være et bord og en sitteplass, til en kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Lek med speil Bruk speilflater for å øke romfølelsen. Velg for eksempel et speil som strekker seg langs hele veggen på badet, eller monter et helfigurspeil i gangen. Det lurer øyet og hjernen til å tro at du har dobbelt så mye plass, samtidig som riktig plassert speil kan reflektere dagslyset videre inn i et rom.

Skreddersydde løsninger En møbelsnekker kan bli den trangboddes beste venn. Spesialtilpassede løsninger kan bety at du får utnyttet plassen på best mulig måte, for eksempel ved å lage oppbevaringsmøbler som utnytter takhøyden eller gjør nytte av et område som ellers ville vært det interiøreksperter gjerne kaller for «dødplass».

Få skoene opp fra gulvet i gangen.

VEGGHENGT SKOSKAP, KR 4195, MONTANAFURNITURE.COM.

MEDLEMSFORDELER Som Usbl-medlem får du en rekke gode medlemsfordeler som kommer godt med hvis du skal pusse opp: MONTÉR 5 % bonus på hele kjøpet i utvalgte Montér-butikker. Bonus gjelder også på tilbudsvarer.

CARLSEN FRITZØE 15–20 % rabatt hos utvalgte Carlsen Fritzøe-varehus og 2% bonus på alle kjøp.

FLÜGGER FARVE 20 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger.

Tenk i kubikk og utnytt hele rommet med en takhengt kjøkkenhylle med glassoppheng på undersiden. LOFT HYLLE, KR 2200, NORDAL.EU.

Se flere medlemsfordeler på side 70 eller på usbl.no.

19

3

INSPIRASJON

grønne profiler vi følger nå

Det er mange ulike veier til en miljøsmart hverdag. Vi har spurt tre grønne inspirasjonskilder om hvilke valg de har tatt i sine liv, og hvilke tips de har for andre som har lyst til å gjøre hverdagen mer bærekraftig.

TEKST MARIANNE HEEN JOHNSGÅRD FOTO SPIRE INTERIØR, TOM SKELTON, SIGNE SCHINELLER, GRØNNERE FAMILIE

Pernille og Andreas deler gjerne bilder fra hjemmet sitt på Instagram, som her fra stuen der de blant annet har innredet med et teppe i ull som har lang levetid og tåler mye lek og moro. Stolen er en norsk klassiker, designet i 1962 av Torbjørn Afdal som de fant på Finn, og varsomt har pusset opp.

Puten og stolen er to eksempler på den bærekraftige tankegangen til Spire Interiør.

Puten Agnes er formgitt av Inga Sempé for helnorske Røros Tweed, mens CH46 ble designet av Hans Wegner i 1965 for Carl Hansen. Begge gjenstandene er i god kvalitet med et tidløst preg, og har dermed lang varighet.

SPIRE INTERIØR

– Velg grønt når du kan Pernille Berg og Andreas Mathiassen er paret bak prisvinnende Spire Interiør, som driver med interiørhjelp og boligstyling med bærekraft som et viktig element. Også på hjemmebane tenker duoen grønt når det gjelder alt fra dagens middag til å velge møbler som kan holde i flere generasjoner.

20

– Hvis det er noe vi trenger, så sjekker vi alltid om vi får tak i det brukt først. fra teknologi, stress og kjas. I tillegg har vi plantet så mye deilig der.

Jordbær, bringebær, pærer, plommer, epler, markjordbær, moreller, blåbær, rips, stikkelsbær, solbær og rabarbra er eksempler hva vi kan forsyne oss med fra hagen. Nå koser vi oss med planer om grønnsakshagen som skal komme.

I tillegg har vi funnet det vi mener er Norges beste vegetarburger hos Mat fra Hagen, som ligger en liten sykkeltur unna oss. Dit drar vi gjerne de dagene vi er helgrønne i matveien. Alle som stikker innom Trondheim burde ta seg en tur dit.

Hvorfor er dere opptatt av å ta bærekraftige valg?

Fordi det er en problemstilling som angår oss alle. Vi er selv småbarnsforeldre, og det gjør det lett for oss å sette oss inn i det langsiktige perspektivet. Det ansvaret vi har for å levere fra oss en verden som gjør at også kommende generasjoner får dekket sine behov. Innenfor interiør er det mest konkret å se bærekraftighet i fra et miljøperspektiv. I vårt arbeid i Spire Interiør har vi mulighet til å påvirke og inspirere andre til å ta gode valg. Velg bort tropiske tresorter, vi har så mye fint i vår del av verden. Tenk varige materialer og produkter. Et godt ullstoff ser ikke bare fint ut, men har en unik evne til å absorbere flekker, noe som gjør at sofaen varer i mange år, kanskje til og med i flere generasjoner. Og skulle du gå lei av produktet, ikke kast det. Selg det, eller gi det bort. Gjenbruk er ikke bare bra for miljøet og lommeboka, men er ofte med på å skape dybde og variasjon i interiøret.

Hvordan preges hjemmet og livet av at dere «tenker grønt»? Å tenke grønt er viktig for oss og dette kommer til uttrykk på flere måter. Vi planlegger hjemmet vårt på lang sikt og kjøper interiør som skal vare i generasjoner. I den grad vi ønsker forandring i hjemmet, så skifter vi og ominnreder mellom rommene. Vi bytter selvsagt ut noe også, men i det store og hele så er dette noe vi prøver å unngå i det lengste. Og så er vi veldig glad i å kjøpe brukt.

Det finnes så mange fine bruktskatter rundt omkring. Hvis det er noe vi trenger, så sjekker vi alltid om vi får tak i det brukt først. Vi prøver så langt det lar seg gjøre å velge grønne alternativ. Eksempler kan være alt fra miljøvennlig maling, kutte ned på plastleker til å velge økologisk og kortreist mat.

Har dere noen grønne favoritter i nærområdet?

Vår absolutte grønne favoritt er vår egen hage. Vi elsker å jobbe i hagen mens barna leker rundt oss. Hagearbeid er en deilig avkobling

Hva vil dere svare en som er skeptisk til at enkeltmennesker kan gjøre en forskjell?

Det menes mye om hva som egentlig har en effekt eller ikke. Her skal ikke vi konkludere med noe. Men vi kan oppfordre til noe som vi tror er viktig: Velg grønt når du kan. Forbrukermakten er stor og kan endre retning bransjer og verden går i. Vi som forbrukere kan velge å handle hos bevisste, etiske og grønne leverandører.

Man må starte i det små, endringer tar tid.

Hva er deres beste tips for dem som ønsker en grønnere hverdag?

Start med de små, konkrete tiltakene. Vi har allerede nevnt tropiske tresorter som fremdeles brukes i møbelindustrien – velg andre materialer. Og start gjerne møbelkjøp med å se om det du ønsker deg, finnes på bruktmarkedet. Det er så mye fint som selges av ulike årsaker. Og kanskje viktigst av alt: Glem pekefingeren! Ingen av oss blir grønnere av å kritisere andres valg. Dette er en prosess for oss alle, og du trenger ikke å starte med å gå all in for å bidra til en grønnere hverdag.

Pernille og Andreas i Spire Interiør deler både hjem og jobb, og lar miljøhensyn og bærekraft gå som en grønn tråd både profesjonelt og privat.

spireinterior.no @spire.interior 21

Bilde: OPUS

5 % BONUS PÅ HELE KJØPET Trenger du hjelp for å komme i gang - kom til Montér. Vi finner løsninger for deg!

Som medlem i Usbl får du medlemsbonus hos Montér. Bonus er kroner rett inn på din bonuskonto. Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. For å få fullt utbytte av ditt medlemskap er det viktig at du registrerer ditt bankort eller kredittkort.

Du får mer hos Montér

– Jeg liker ting som er laget for å vare.

SIGNE SCHINELLER, RESIGNERT

– Begynn med deg selv Som interiørstylist har Signe Schineller alltid fokusert på godbitene som finnes i bruktbutikker og på loppemarkeder. Ønsket om å ta vare på ting går som en rød tråd gjennom alt Signe holder på med, enten det er innredning, redesign, yoga eller keramikk.

Hvorfor er du opptatt av å ta bærekraftige valg?

Helt siden jeg var barn har jeg vært opptatt av gjenbruk og aldri forstått hvorfor man skal kjøpe nytt når noe kan fikses – der er jeg lik bestefaren min! Jeg liker ting som er laget for å vare, og som ikke er knyttet til en trend. Ved å kjøpe noe som du virkelig liker selv vil du ikke gå lei etter en kort stund, men ha langvarig glede av eiendelen din.

Hvordan preges hjemmet og livet av at du «tenker grønt»?

Vel, jeg kjøper svært sjelden noe nytt når det kommer til interiørting. Jeg satser på gjenbruk. Dessuten unngår jeg plast og billige ting, og satser på kvalitet.

Signe Schineller er et velkjent ansikt for interiørinteresserte gjennom blant annet oppussingsprogrammer. Hun er opptatt av varige valg og mindre forbruk, og finner glede i å jobbe med yoga og keramikk.

Har du noen grønne favoritter i nærområdet?

Er så heldig å bo rett ved naturen, og der finner jeg mye inspirasjon til keramikken min. Ellers er jeg veldig glad i gjenbruksstasjonene vi har her i Bergen. Og til sist må jeg nevnte Daily Pot som serverer god, sunn og rimelig vegetarmat.

Hva vil du svare en som er skeptisk til at enkeltmennesker kan gjøre en forskjell?

Det er mye latskap og egoisme som ligger bak en slik holdning, for selvfølgelig hjelper det! For eksempel hvis alle i hele verden kaster fra seg sjokoladepapir på gata, da blir det endel søppel.

Men hvis alle kaster i søpla eller kildesorterer...

Hva er ditt beste tips for dem som ønsker en grønnere hverdag?

Begynn i deg selv - finn ut hva verdiene dine er og våg å se virkeligheten i øynene. Det er viktig å ikke bare lese overskriftene i nyhetene, men faktisk sette seg inn i ting og få mer kunnskap om hva som skjer. Og ikke bli predikant – fokuser på hva du selv kan gjøre av mer miljøvennlige handlinger i ditt eget liv.

Keramikken til Signe er inspirert Skam den som gir seg: Signe av naturen gjennom former, farger brukte et år på å trekke om denne og utsmykninger. gamle lenestolen. Det er ingenting å si på resultatet!

resignert.no @signeschineller 23

Snus og sneip du kaster pĂĽ bakken ender i hav og fisk.

Bruk avfallsdunken.

KINE AXELSSON GYTNES, GRØNNERE FAMILIE

Fra klimaangst til fremtidshåp Småbarnsmamma Kine Axelsson Gytnes deler tips til en grønnere hverdag på Instagram-kontoen sin, og håper at det kan bidra til at andre også tar mer bevisste valg til fordel for miljøet.

Hvorfor er du opptatt av å ta bærekraftige valg?

Jeg ble ganske hardt rammet av såkalt «klimaangst», og det var egentlig derfor «Grønnere familie» ble til. For å finne igjen håpet og for å føle at vi i det minste gjorde noe. For barna våre og for generasjonene som kommer etter oss. For å søke inspirasjon og inspirere andre til å begynne å ta mer bevisste valg i sin egen hverdag.

Hvordan preges hjemmet og livet av at dere «tenker grønt»?

Vi har ryddet unna og kvittet oss med en del ting. Vi prøver å få tak i det vi trenger brukt. Vi har et lite drivhus i hagen og prøver å dyrke noe grønnsaker selv. Vi planlegger og handler inn til ukesmenyer, noe som gjør at det blir mindre emballasje og matsvinn.

Vi spiser mindre kjøtt enn før og handler mest norsk grønt – gjerne gjennom reko-ringen vår. Vi bruker bokser og gamle syltetøyglass til matoppbevaring og matpakke-stæsj. Ungene arver klær etter fetteren og kusinen sin, og de syns det er veldig stas. Jeg arrangerer byttekvelder med venninner, og handler gjerne brukt til oss voksne også. Da vi måtte bytte bil, så ble bensinbil byttet ut med en mindre elbil. Så kan man jo også være med å påvirke politisk om man ønsker det, enten via stemmeseddelen eller ved å melde seg inn i en miljøvernorganisasjon.

Har dere noen grønne favoritter i nærområdet?

Vi bor ved vestfoldkysten, så jeg må si øyene utenfor her. Helt nydelig natur og mange muligheter for å bruke den! Ellers digger vi biblioteket, det er både grønt, bærekraftig og så lukter jo biblioteksbøker bare helt nydelig.

– Du får ikke endret andres atferd, men du kan gjøre noe med din egen.

På Instagram deler Kine familiens leting etter grønnere alternativer i hverdagen, som å ta avleggere fremfor å kjøpe nye planter i butikk.

Hva vil dere svare en som er skeptisk til at enkeltmennesker kan gjøre en forskjell?

At jeg forstår skepsisen. Men det handler om å endre atferd, som så endrer holdninger og hvordan vi bruker stemmen vår, både som velgere og som forbrukere. Og så er jeg veldig fan av å starte med deg sjæl. Du får ikke endret andres atferd, men du kan gjøre noe med din egen – og på den måten kanskje påvirke noen andre.

Hva er deres beste tips for dem som ønsker en grønnere hverdag?

Les deg opp og vær gjerne en litt mer kritisk forbruker. Et mer konkret tips er å prøve å ha shoppestopp i noen måneder, da blir du virkelig bevisst eget forbruk. Prøv å utsett behovene litt, kjenn litt på om det virkelig er noe du trenger. Prøv å kutt matsvinnet og spis mindre kjøtt – det er to enkle grep som utgjør store utslipp fra forbrukere.

De mest miljøvennlige klærne er de som du allerede har, mener Kine som heller reparerer enn kjøper nytt når noe blir ødelagt.

Gjennom den lokale Rekoringen kjøper Kine og familien grønnsaker og andre varer direkte fra lokale produsenter.

@gronnerefamilie 25

INSPIRASJON

Dyrk i vinduskarmen – uten jord!

Trenden med å dyrke har økt de seneste årene, og med det har også interessen blitt større for hydroponisk dyrking, eller dyrking uten bruk av jord. Lær mer om metoden som gir raske resultater og lar deg høste grønne godsaker i vinduskarmen året rundt.

Med hydroponisk dyrking dropper du jorden og lar plantenes røtter stå i næringsberiket vann. Dette gir raskere vekst enn ved tradisjonell dyrking, og du kan nyte resultatet.

TEKST MARIANNE HEEN JOHNSGÅRD FOTO NELSON GARDEN

H

ydroponisk dyrking går kort fortalt ut på å dyrke vekster i næringsberiket vann i stedet for jord. Denne dyrkingsmetoden har vært brukt i produksjon av grønnsaker i mange år, men har den senere tiden blitt mer populær også for hjemmebruk. Det finnes flere løsninger på markedet, blant annet Nelson Gardens dyrkningskasse Harvy. Snart lanseres dessuten det norskutviklede konseptet Teig fra Den lille gartner.

Veronika Nauf Steinsholt i Nelson Garden forteller at trenden med å dyrke selv har eksplodert under koronatiden.

– Vi ønsker nærhet til maten vår og å føle mestring ved å dyrke selv. Flere og flere bor i leiligheter og har mindre boltreplass ute til å kunne dyrke. En dyrkingsboks tar lite plass og lar deg dyrke frisk salat og krydderplanter i kjøkkenvinduet. Denne dyrkingsformen er også enkel å få til, og fenger barn like godt som voksne, forteller Veronika. Da hun selv testet Harvy for første gang, var det barna hennes som overtok prosessen og eierskapet.

– Det var herlig å se entusiasmen og iveren. De tok bilder av pluggene hver tirsdag for å se utviklingen. Å kunne plukke salatblader etter få uker og ha på matpakka si gir en følelse av stolthet, glede og mestring!

26

Rent og pent Jørn Hammer i Den lille gartner har lang erfaring med å dyrke hydroponisk, eller «jordfritt» som han foretrekker å si.

– Ved å dyrke direkte i vann, så får man nyttiggjort seg av all plantenæringen, noe som er en stor økonomisk og ikke minst miljøgevinst, sier han og legger til at mange allerede har smakt på resultatet av hydroponisk dyrking uten å vite det.

– Veldig mange av de grønnsakene som selges i butikken, spesielt tomater, er dyrket uten jord.

MER INTERESSERT I PRYDVEKSTER ENN SPISELIGE PLANTER? – Man kan fint ta stiklinger av grønnplanter for hydroponisk dyrking. Sommerblomster fungerer også, slik som pelargonia, petunia og zinnia. Selv testet jeg en Harvy med zinnia sammen med stiklinger av eføy, det ble som en fin verandakasse, forteller Veronika Nauf Steinsholt i Nelson Garden.

SLIK DYRKER DU HYDROPONISK Du trenger en kasse å plante i, enten et ferdig kit eller egen løsning.

Det er viktig at kassen ikke slipper inn lys, slik at fremvekst av alger hindres. Plasser kassen ved det vinduet som gir mest lysinnslipp.

På høst og vinter er det nødvendig med kunstig vekstlys i tillegg.

Ha vann og næring i kassen, og sett på lokk med hull der du trykker ned ferdige planteplugger eller potter med leirkuler og frø, slik at den nederste delen av plugg eller potte kommer i kontakt med vannet. Når det begynner å spire etter noen uker, fyller du på med mer næring og vann, og slik fortsetter det mens plantene vokser og du etter hvert kan høste egendyrket salat og urter rett fra vinduskarmen.

Noen hydroponiske dyrkingsmetoder bruker i tillegg en pumpe som tilfører oksygen til vannet, noe som skal øke vekstraten og hindre råte.

Jørn synes den helt store fordelen med denne dyrkingsmåten er at det er plassbesparende og mye rensligere.

– Du slipper å kjøpe inn jord og kan nøye deg med å kjøpe inn en liten flaske plantenæring i ny og ne. De grønne plantene og det effektive plantelyset skaper også en grønn oase på kjøkkenet som gir et fint blikkfang. Tradisjonelle løsninger der man dyrker i jord gir fort et rotete inntrykk som ikke alltid passer like bra på et moderne kjøkken.

Raskt resultat Å dyrke på denne måten gir langt raskere resultat enn med mer tradisjonelle metoder. Mens røttene til planter som står i jord kontinuerlig leter etter næring, trenger ikke hydroponiske vekster å bruke energi på dette. I stedet kan de bruke tid og krefter på å vokse.

– Mange blir overrasket når de får ni uker gamle basilikumplanter med blader som er større enn hånda si, sier Veronika og legger til at alt av salatsorter, ruccola, pak choi og krydderplanter er spesielt godt egnet, men at også tomater, agurker og chili fungerer bra hydroponisk.

– Salatvekster tar ca fire uker til de er klare for høsting, krydderplanter mellom 7-9 uker avhengig av sortene, legger hun til.

Tenk å ha alltid ferske urter lett tilgjengelig i kjøkkenvinduet!

Hydroponisk dyrking kan brukes til alle typer vekster, men er mest brukt til dyrking av urter og annet bladgrønt.

Nelson Gardens dyrkingskasse Harvy er ett av produktene som finnes på markedet. Her settes forhåndssådde plugger ned i kassen når den er fylt med vann og plassert på et lyst sted.

27

NYE BOLIGER

Stille og bynært i Malerhaugveien I området Ensjø finner du gaten Malerhaugveien – en aldri så liten stille hemmelighet kun tre T-banestopp fra Jernbanetorget i hjertet av Oslo sentrum.

TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO ERIK HANNEMANN

28

M

alerhaugveien er en del av den nye og levende Ensjøbyen som ligger mellom Lille Tøyen, Valle Hovin, Etterstad og Kampen.

Veien smyger seg gjennom et industri- og lagerområde under avvikling. Firkantede lagerbygg erstattes allerede av boliger i den stille veien som kuttes på midten av en gangvei under store, gamle løvtrær. Takket være gangveien, er Malerhaugveien en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er rett og slett en liten, rolig oase midt i Oslo.

86 leiligheter Her, Innerst i blindveien over det gamle industriområdet Ensjø, skal Usbl’s nye boligprosjekt No.15 Malerhaugveien bygges. Her kommer fire nye bygg, de høyeste er på seks etasjer. Bygningene vil romme 86 nye leiligheter i ulike størrelser, fra 2-roms til 4-roms.

Planleggingen har pågått i lang tid, og i tett dialog med kommunen.

– Jeg tror dette blir et veldig attraktivt boligområde, sier arkitekt og partner i DARK Arkitekter, Trine Kvaal Leren, som har jobbet med utforming av boligene og uteområdene i No.15 Malerhaugveien.

Hun synes det er et spennende prosjekt å jobbe med.

No.15 Malerhaugveien skal ha høy bokvalitet, både innen- og utendørs. Her fra den felles bakgården.

Fokus på bokvalitet Bygningene skal passe både arkitektonisk og ha en høyde som 29

Hovinbekken er blitt åpnet, og har bidratt til at hele det gamle industriområdet i og rundt Ensjø har fått naturen tilbake, med planter og dyreliv.

– Å dele gir mindre forbruk og en miljøgevinst, samtidig som flere får muligheter som de ellers ikke ville hatt.

30

KORT OM NO.15 MALERHAUGVEIEN EIEFORM: Borettslag

STØRRELSE: 35,9 – 103 kvm

ADRESSE: Malerhaugveien 15, 0661 Oslo

SALGSSTART: Planlagt 1. kvartal 2021, forkjøpsrett for Usbl-medlemmer.

Slik vil No.15 Malerhaugveien se ut fra gateplan.

FORVENTET BYGGESTART: I løpet av sommeren 2021. Prosjektet har ca. 18 måneders byggetid.

FØLG PROSJEKTET: ikke bryter med landskap og andre bygninger i nærheten. Og det er lagt stor vekt på bokvalitet, både innen- og utendørs.

– Vi ville skape et sted med egen identitet. Og leilighetene, også de små, skal ha gode kvaliteter. Nesten alle leilighetene er hjørneleiligheter med mye lys og luft, forteller arkitekten.

Ved utformingen av leiligheten har det sosiale blitt vektlagt med store og gode oppholdsrom.

– Vi ønsket ikke å presse inn flere rom enn nødvendig, sier hun.

Mellom de fire bygningene kommer det et lokk som dekker parkeringskjelleren. Oppe på lokket blir det hyggelige felles uteområder.

Noen av leilighetene på bakkeplan og som vender ut mot lokket, blir duplexleiligheter på to etasjer. I førsteetasjen med markterrasse, ligger kjøkken og oppholdsrom/stue, og i andreetasje soverom og bad.

I leilighetene i førsteetasjene som vil vende ut mot Malerhaugveien, vil takhøyden være på over tre meter.

Også fasadene har gjennomtenkte løsninger.

– De fire byggene får fasader i teglestein i ulike varme rødbrune fargetoner som man finner i Ensjøområdet, som i gamle dager hadde en teglesteinsfabrikk. Selv om bygningene får sin egen farge, ser man at de hører sammen, forteller Trine Kvaal Leren.

Grønne rom for å møtes Men man skal ikke bare bo i Malerhaugveien 15. Man skal også leve!

Tilgjengeligheten til grønne omgivelser på både tak og i et felles gårdsrom, har vært viktig å få til. Uteområdene skal formes slik at det er gode og naturlige møteplasser, men også for «privatliv» om man ønsker det.

– Vi ville skape rom for å møtes, og alle innganger er mot den felles bakgården. Miksen av leiligheter i ulike størrelser gir også en miks av mennesker som møtes. Her skal det lages et godt uteområde for både barn og voksne, sier arkitekten.

usbl.no/bolig/nye-boliger/ malerhaugveien

SALGSANSVARLIG I USBL: Lotte Rostad Jensen tlf. 95 74 28 00, lrj@usbl.no Eiendomsmegler 1 vil stå for boligsalget.

Livet på toppen På toppen av alle de fire bygningene skal det lages fellesterrasser med utekjøkken og eget toalett. Sittegrupper, pergola og planter skal gjøre det enklere å benytte fellesarealene til private arrangement, eller få fred og ro om man ønsker det.

Delingstjenester I boliger bygget for fremtiden, lages også felles løsninger og mulighet for deling. I No.15 Malerhaugveien skal det lages lokaler som kan romme delingstjenester, for eksempel BUA med deling av sportog friluftsutstyr, eller OTTO bildelingstjeneste.

Fra bilbyen til Ensjøbyen Malerhaugveien er en av de eldste gatene på Ensjø. Denne delen av hovedstaden har «alltid» vært kjent som bilbyen i Oslo. Var du på jakt etter bil, ny eller brukt, var det hit du dro. Det var et område ingen gikk gjennom etter stengetid. Mørkt, mennesketomt og øde.

Siden 2004 har bilbyen blitt til Ensjøbyen med over mange tusen nye boliger. Og flere er under oppføring eller planlegges. Oslo kommune satser mye på bydelen og utvikler den til å bli et såkalt «naturbant» område med parkdrag og turveier. Det er lett å ta seg bilfritt på sykkelstier til både Østmarka og Lillomarka.

31

DETTE FINNER DU I ENSJØBYEN BARNEHAGER I NABOLAGET: Ensjø Torg barnehage, Kampen barnehage og Stålverkskroken Barnehage.

SKOLER I NÆROMRÅDET: Nyskolen i Oslo, Kampen skole, Tegleverket skole og Hasle skole. Fyrstikkalleen videregående skole – F21 Valle, Hovin videregående skole, Etterstad videregående skole og Kongsskogen videregående skole.

KOLLEKTIVTRANSPORT: T-banen på Ensjø ligger noen få minutters gange unna Malerhaugveien.

Herfra går 4 ulike linjer, alle går til Oslo sentrum. Du er kort unna flybusser og rutebusser, og kollektivknutepunktet Helsfyr ligger i grei gåavstand.

FRITID: Bilfrie sykkelfelt/stier til Lillomarka og Østmarka, enkel adgang til turvei langs Alnaelva. Kort vei til fotballbaner og skøytebane på Valle Hovin. Flere treningssentre i gangavstand.

BUTIKKER OG SERVICE: Flere matbtikker, restaurant, bakeri, to apotek, blomsterbutikk m.m.

32

Vannveien gjennom Ensjø Sentrum på Ensjø ligger ved T-banestasjonen som har fått nytt liv og nye bygninger. Vannspeilet har blitt åpnet opp, og fra Hasle risler Hovinbekken gjennom friområder, gjennom boligområder og Ensjø torg hvor det tar seg en pause i vannspeilet før det fortsetter på ferden mot sjøen.

Om våren hekker både ender og svaner i Hovindammen rett ved, men også i det åpne vannspeilet og bekken forbi Tidemanns nedlagte tobakksfabrikk og gjennom Ensjø. Det er blitt liv i den nedlagte bilbyen!

Ensjø tilhører Vålerenga-land. Det er kort vei til hjemmebanen Intility Arena på Valle Hovin og til den splitter nye ishockeyhallen Jordal Amfi på idylliske Kampen med sine små fredede trehus.

Historien om Ensjø og Malerhaugen Det er ikke lett å se for seg den voksende bydelen Ensjø som jorder og bondeland. Men går vi 200 år tilbake i tid, tilhørte området Ensjø gård. Den staselige gården lå ved det som i dag er Malerhaugveien.

I middelalderen lå gården under Nonneseter kloster. Den har vært

Malerhaugveien består av flere koselige småhus, og utgjør en rolig oase midt i Oslo.

Ensjøs sentrum ligger ved T-banestasjonen og torget, her finner du både restauranter, bakerier og matbutikker. Her danner også Hovinbekken et vannspeil før den fortsetter mot sjøen.

slottsmark for Akershus slott og krongods. Men etterhvert ble gården privateid, og den skiftet eiere en rekke ganger.

Dessverre brant gården ned i 1914. Med den forsvant hovedhus, stallbygningen, låver, seletøyrom, stabbur, kuskebolig, vognskjul, vedboder og hønsehus. Våningshuset ble bygget opp igjen i 1916 og ses i dag fra Malerhaugveien.

Eierne av Ensjø gård, eide også Ensjø teglverk. Både Nationaltheateret og Stortinget ble bygget av teglstein laget her med en karakteristisk varm rødtone. Riktignok ble leiren farget i mer gulaktige fargetoner til oppføring av de staselige bygningene.

Etter brannen ble gårdsgrunnen etterhvert solgt til motorfabrikken Levahn. Så allerede her var starten på bilbyen Ensjø. Bygningene til fabrikken står fortsatt.

Hovedbygningen til Ensjø gård ble solgt til Frelsesarmeen i starten av 1930-tallet. De startet aldershjemmet Kveldsol. I dag er aldershjemmet utvidet med blant annet omsorgsboliger og heter nå Ensjøhjemmet.

Kilder: Oslo kommune, Malerhaugen.com, Oslo byleksikon.

33

NYE BOLIGER

Kronen på

Løren Oppdag en av de aller beste eiendommene i Lørenområdet.

I Gregers Kvartal får du høy kvalitet, unik utsikt og gode solforhold.

TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO USBL

M

Midt mellom nye Løren T–banestasjon og boligprosjektet Brødfabrikken finner du Gregers Kvartal. Her bygger Usbl 258 moderne leiligheter fordelt på tre tun. Eiendommen er en av de aller beste på Lørenområdet, med meget gode sol- og utsiktsforhold. Men ikke bare det, her blir det også barnehage og store uteområder perfekt for lek og utfoldelse.

– Det som er spennende med Gregers Kvartal er at det er den siste tomten igjen på Løren. Her har det vært stor byggeaktivitet de siste ti årene, med denne tomten er spart til sist. Det er kronen på Løren, sier Lotte Jensen, marked- og salgsansvarlig i Usbl.

Urbant utenfor gryta Boligene i Gregers Kvartal er gruppert mot hvert sitt halvprivate uterom og er adskilt med halvoffentlige adkomstveier. Disse vil fungere som gatetun, en hyggelig plass for aktivitet. Inn mot Lørenveien er de gruppert til et åpent Kvartal, mens de mot sør

34

består av parallelle enheter.

Dette grepet sørger for at flest mulig beboere får gode solforhold og utsikt mot sør. Det kommer godt med hele året, men spesielt om sommeren når du kan nyte Oslo-sola ute. Ta med deg kaffen ut og kjenn varmen fra sola i rolige omgivelser, selv i den pulserende hovedstaden.

– Gregers Kvartal er perfekt for dem som vil bo urbant med nærhet til kollektivtrafikk og gå- og sykkelmuligheter. Samtidig er du ikke midt i støyen fra Oslo-gryta. Rett i nærheten har du både butikker, kafeer og servicetilbud. Med nærheten til barnehagen, er området også perfekt for urbane barnefamilier, sier Jensen.

Som et ekstra tilbud til beboerne satses det på delingstjenester i Gregers Kvartal. Inn i prosjektet skal BUA - en tjeneste der beboere kan låne gratis utstyr til sport og fritid. I tillegg kommer mobilitetstjenesten Otto, hvor du kan låne biler, elsykler og elsparkesykler gjennom én og samme app.

Gregers Kvartal blir selve kronen på verket på Løren.

Her blir det ekstra høy kvalitet på boligene.

35

GREGERS KVARTAL STØRRELSE: 35 – 123 kvm

ADRESSE: Lørenveien 51, 0585 Oslo Arkitektonisk skiller Gregers kvartal seg ut med varm teglsteinsfasade.

SALGSSTART: Planlagt 1. kvartal 2021, forkjøpsrett for Usbl-medlemmer.

FORVENTET BYGGESTART: Skiller seg ut I Gregers Kvartal er det i større grad lagt vekt på det arkitektoniske utseende til bygningene. Fasadene er i varm teglstein som vil skille seg ut. Takene er oppbrutt i private terrasser og felles uterom med frodige muligheter.

– Siden dette er siste finish på Løren har vi gått for høy standard med kvalitetsmaterialer. Du har også mulighet til å velge mellom tre forskjellige interiørkonsept uten ekstra kostnad, sier Jensen.

I løpet av sommeren 2021. Prosjektet har ca. 18 måneders byggetid.

FØLG PROSJEKTET: https:/usbl.no/bolig/nye-boliger/ gregers-kvartal

SALGSANSVARLIG I USBL: Lotte Rostad Jensen, tlf. 95 74 28 00, lrj@usbl.no Finn Bragnes, i Sem & Johnsen vil stå for boligsalget.

Tlf. 91 31 58 18, finn@sem-johnsen.no

Noe for alle på Løren Frister det å flytte rett inn i en bolig der alt er nytt og delikat?

Kvartalet byr på lettstelte høykvalitetsleiligheter med tilgang på både heis og garasje. Det er perfekt for alle, uansett om dere er unge byløver, en aktiv barnefamilie eller om dere ønsker å nedskalere til en bolig med mindre jobb.

Med et variert utvalg av leiligheter og uterom har Gregers Kvartal boligløsninger for alle, uansett hvilke behov dere har.

Uteområdet byr også på noe for enhver. Her er det flotte solforhold og store muligheter for aktiviteter, lek og moro for både store og små.

Beveger du deg noen få meter til, finner du en rekke spennende muligheter på Løren. Her har det skjedd mye den siste tiden med mange nye boliger. Nå har Løren blitt et lite lokalsamfunn med koselige kafeer, hyggelige restauranter og en miks av spennende butikker. Ikke minst har du den grønne oasen, Lørenparken. På Løren får du en lun atmosfære og et hyggelig nabolag i et av Oslos mest spennende områder.

Gregers Kvartal vil ha salgsstart i løpet av første kvartal 2021.

Takene i Gregers Kvartal er oppbrutt i private terrasser med store muligheter.

36

Velg en dør som beskytter mot lyd og innbruddstyver.

Og naboens stekte hamburgere.

En svenskprodusert sikkerhetsdør fra Daloc er ingen vanlig leilighetsdør. Den gjør det i prinsippet umulig for en innbruddstyv å ta seg inn. Den står imot giftige branngasser og brann i minst 30 minutter. Dessuten stenger den både lyd og uønskede lukter ute fra trappeoppgangen.

Les mer på daloc.no/trygthjem

NYE BOLIGER

Strålende Sandefjord Sandefjord byr på både et rikt kulturliv og et spennende naturliv. Er du klar for å senke skuldrene utenfor Oslo-gryta? Da bør du ta en titt på våre byggeprosjekter i Sandefjord.

TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO USBL

D

et er mye som skjer i Sandefjord om dagen. Den største byen i Vestfold og Telemark opplever en stor vekst og betydelig tilflytting. Det bringer med seg et rikere kulturliv, nye arbeidsplasser og mange spennende boligprosjekter.

– Sandefjord er tradisjonelt sett en gründerby. Det tiltrekker en god del arbeidsplasser. Her finner du sentrum for netthandel i Norge, store bedrifter og ikke minst Torp flyplass som i fjor hadde rekordår med to millioner reisende. Det er klart det bidrar til en spennende by med et rikt kulturliv, forteller prosjektansvarlig i Usbl, Arvid Johannesen.

Byen er full av hyggelige kafeer og restauranter. Du har også gode shoppingmuligheter, i tillegg til fine parkområder. Om sommeren er dessuten Sandefjord kjent for mange herlige badeplasser. Her er det fantastisk å ta seg en dukkert en deilig sommerdag.

Mindre mas Johannesen er involvert i flere byggeprosjekter i Sandefjord. For ham er det ingen tvil om at byen er i vinden for tiden.

– Vi ser at byen vokser i alle aldersgrupper. Spesielt ser vi at det er mange som vender tilbake etter studier eller arbeid i Oslo.

De velger å flytte vekk fra et hektisk liv med kollektivtrafikk og trengsel. I stedet flytter de hjem med barn til et roligere familieliv.

I Sandefjord kan de senke skuldrene og trives med mindre mas, sier han.

Sommer i Sandefjord er dessuten perfekt for deg som er glad i sjøen og båtliv. Ta turen til Granholmen båthavn og Sandefjord Seilforening. Granholmen campingplass ligger heller ikke langt unna.

– Sandefjord er også ideelt for deg som pendler. Du har kort avstand til byene rundt som Tønsberg, Larvik og flere andre byer, sier Johannesen.

Men mindre mas betyr ikke et kjedelig bymiljø. Når bylivet kaller, kan du oppleve Sandefjord sentrum, en trivelig og livlig kystby.

38

Aktiv fritid Om du allerede bor i Sandefjord, kjenner du sikkert til Store Bergan og Marumskogen. For alle som er glad i en aktiv fritid, er dette et populært utfartssted. Den flotte naturen byr på både koselige turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Vi bygger i Sandefjord Usbl satser på Sandefjord med flere byggeprosjekter. Siste tilskudd er Maritoppen, et landlig, men sentralt boligområde i Sandefjord.

– Her skal vi bygge 16 moderne og stilige rekkehus over tre plan.

Perfekt for deg som vil bo komfortabelt, men med høy standard.

Sandefjord er i vinden. Byen byr på attraktive muligheter og et rikt kulturliv.

Usbl satser på Sandefjord.

Her er det flere spennende byggeprosjekter på gang, her fra Mariløkka.

Boligene har tre soverom, så her er det god plass til hele familien, forteller Øystein Eriksen, marked- og salgsansvarlig for nye boliger i Usbl.

Rett i nærheten finner du blant annet dagligvarebutikk, barnehage, barneskole og treningssenter. Området er populært både blant unge, barnefamilier og eldre. Alle rekkehusene har både markterrasse og balkong med gode solforhold. Her kan du nyte både morgenkaffen og samle venner og familie for middag ute på godværsdager.

– Markterrassene har også tak, sånn at du kan skape en deilig og lun uteplass her. Alle boligene har også egen garasje og romslig sportsbod med mye lagringsplass. Altså perfekt for den aktive familien, forteller Eriksen.

– I Sandefjord kan de senke skuldrene og trives med mindre mas.

– I tillegg har du naturen som nærmeste nabo. De nye rekkehusene på Maritoppen ligger perfekt til med gode muligheter for avkobling og rekreasjon. Her kan du flytte rett inn og senke skuldrene.

Rett nedenfor har vi også boligprosjektet Mariløkka, topp moderne to- og firemannsboliger. Her er det bare noen få leiligheter igjen og byggingen er allerede i gang.

Les mer om våre nyboligprosjekter på usbl.no.

39

NYE BOLIGER

Nye boliger Her er noen av boligprosjektene Usbl bygger og utvikler i Østlandsområdet.

Noen er under planlegging, mens andre er i salg. Se alle våre nye boligprosjekter på usbl.no.

TIL SALGS NÅ

Tunkvartalet TUNVEIEN 8, 1473 LØRENSKOG

Lyse leiligheter sentralt på Lørenskog med det meste i umiddelbar nærhet. Kort vei til Østmarka.

PRIS:

1 900 000 - 10 900 000

STØRRELSE:

25 - 119 kvm, 1 - 4 soverom

FØLG PROSJEKTET: tunkvartalet.no KONTAKT:

DNB Eiendom v/Bente Stubberud,

tlf. 913 39 949, bente.stubberud@dnbeiendom.no eller Julian Hahn, tlf. 992 24 078, julian.hahn@dnbeiendom.no

KUN TO LEILIGHETER IGJEN

Mariløkka KISERØDVEIEN 61, 63 OG 65, 3231 SANDEFJORD

Leiligheter i to- og firemannsboliger i barnevennlig boområde ved Sandefjord.

Med garasje og solrik balkong.

PRIS:

1 500 000 - 1 580 000

STØRRELSE:

86 kvm, 3 soverom

FØLG PROSJEKTET: mariløkka.no

40

KONTAKT:

Stian Dursett, Eiendomsmegler 1

tlf. 992 77 710

stian.dursett@eiendomsmegler1bv.no

UNDER PLANLEGGING

Solbråtan BÅHUSVEIEN 1, 3408 TRANBY

Rekkehus på Tranby, på ett eller to plan.

Ligger solfylt til og med utsikt over Lierdalen. Under planlegging, men meld din interesse i dag!

STØRRELSE:

68 - 124 kvm, 2 - 4 soverom

FØLG PROSJEKTET: solbråtan.no KONTAKT:

DNB v/Vibeke Børven, tlf. 970 11 600,

vibeke.borven@dnbeiendom.no, Andreas Johnsrud, tlf.

454 70 342, Andreas.Johnsrud@dnbeiendom.no og Kate Sandø, tlf. 41454569, Kate.Sando@dnbeiendom.no

KOMMER FOR SALG

Fiol - Spiregrenda 40 rekkehus og 124 leiligheter fordelt på fem blokker er under planlegging innerst i en blindvei ved Nitelva nær Lillestrøm. Blir Usbl’s første BREEAM-sertifiserte boligprosjekt. Planlagt salgsstart i løpet av 2021.

ADRESSE: FØLG PROSJEKTET: usbl.no/bolig/nye-boliger/skjarvaveien KONTAKT:

EiendomsMegler 1 v/ Geir Nyland,

tlf. 901 73 888, geir.nyland@em1oav.no og Cathrine Gundersen, tlf. 456 13 442, cathrine.gundersen@em1oav.no

KOMMER FOR SALG

Soria Hage SANDAKERVEIEN 33 C, 0477 OSLO

Planlagt bygging av leiligheter sentralt på Torshov i Oslo. Herfra er det gåavstand til det meste. Salgsstart planlegges i løpet av 2021.

STØRRELSE:

36 - 104 kvm, 1 - 3 soverom

FØLG PROSJEKTET: soriahage.no KONTAKT:

Røisland & Co v/Lars Petter Hanserud

tlf. 952 03 993

lars.petter@roislandco.no

41

BO GRØNT

La oss dele Enten du deler verktøykassen med naboen din eller leier en privatbolig når du drar på ferie, er dette eksempler på delingsøkonomi i praksis. Både Usbl's administrerende direktør Johan Bruun og trendanalytiker Ole Petter Nyhaug ser for seg mer deling fremover.

TEKST MARIANNE HEEN JOHNSGÅRD FOTO KIMM SAATVEDT, MONICA KVAALE OG GETTY IMAGES

B

egrepet har for lengst funnet sin vei inn i språket og hverdagen til mange av oss. Store norske leksikon definerer begrepet som en forretningsmodell der private og bedrifter kjøper, bytter og tilbyr tjenester eller eiendeler med hverandre via en digital plattform. Boligleie gjennom Airbnb er et velkjent eksempel, og Usbl har flere delingstjenester tilgjengelig for medlemmene sine.

– Å dele gir mindre forbruk og en miljøgevinst samtidig som flere får muligheter som de ellers ikke ville hatt, forklarer Johan Bruun, administrerende direktør for Usbl. Han er rask med å understreke at det for boligbyggelaget ikke er noe nytt å skulle dele på ressursene.

– Deling og dugnad ligger godt forankret i genene til Usbl. Vi synes det er naturlig å trekke dette videre i en mer bærekraftig fremtid.

Bekvemmelig og bærekraftig Ole Petter Nyhaug, trendanalytiker og partner i analysebyrået Opinion, er enig i at det å dele på ressursene langt ifra er et nytt fenomen.

42

På sikt er det størst potensial for å dele ressurser som er kostbare å anskaffe seg eller som er vanskelige å få tak i – som en parsellhageflekk.

Med Otto har du gleden over alle fordelene med å ha din egen elsykkel, elsparkesykkel eller bil, men ikke byrden av å faktisk eie en.

– Konseptet med å dele og leie av hverandre har jo eksistert i hundrevis av år, for eksempel i landbruket, og gjennom kooperativer og sameier. Det har blitt kalt delingsøkonomi i snart 15-20 år. Det oppsto – eller rettere sagt gjenoppsto – som et trendy fenomen under dotcom-tiden rundt årtusenskiftet, og fikk virkelig fart for omtrent 10 år siden med Airbnb, Uber og andre bytte-, leie- og dele-plattformer, sier Nyhaug og legger til: – De siste årene har det vært litt mindre «hype» om det, men til gjengjeld har konseptet blitt mer allment kjent, og folk flest har hørt om det. Mange, eller til og med de fleste, har også prøvd noen av tjenestene, sier han.

Trendanalytikeren nevner bekvemmelighet, tilgjengelighet, fleksibilitet og bærekraft som viktige fordeler med delingsøkonomi.

– Og i mange tilfeller pris, legger han til.

Også Johan Bruun trekker frem det faktum at delingstjenester gir mange mennesker muligheter som de ellers ikke ville hatt råd til.

– I Usbl kan beboere for eksempel benytte seg av BUA for deling av sport- og fritidsutstyr, og dermed blir ulike aktiviteter mer tilgjengelige. Samtidig vil vår bildelingstjeneste Otto være tilgjengelig

– Å dele gir mindre forbruk og en miljøgevinst samtidig som flere får muligheter som de ellers ikke ville hatt.

43

Boliglån med personlig rådgivning

Som Usbl-medlem får du rente fra 1,59%

Les mer på dnb.no/usbl

Boliglån Usbl Ung: Nom.rente fra 1,59 %, eff.rente fra 1,67 %, kr. 2 000 000 o/25 år. Kostnad kr 442 900, totalt kr 2 442 900. Pris per 9.9.2020. Kan bli endret.

for mange medlemmer, så en nyetablert familie kan dra på fjelltur med skiutstyr fra BUA og bil fra Otto, sier han.

Lavere terskel Det er ingen generell grense for hva som kan deles, mener Bruun.

– Jeg tror dette er mer individuelt. Vi ser ulikt på hva som er privat og ikke. Det er gjerne utstyr man ikke er avhengig av hver dag som egner seg å dele, for eksempel verktøy, tilhenger, ulike transportmidler og sportsutstyr. Måten vi ser på delingstjenester har endret seg i løpet av de siste årene. For noen år siden var det uvanlig å dele biler og sykler, mens det i dag er forventet at det er tilgjengelig, spesielt i sentrale strøk. Vi ser, gjennom vår bildelingstjeneste, at bruken tar seg veldig opp. Når det gjelder andre delingstjenester ser vi også en utvikling, nemlig at terskelen for å dele er lavere. Den generelle tendensen i samfunnet til å ville leve mer miljøvennlig og bærekraftig gjenspeiles også hos våre medlemmer, sier Usbl-direktøren.

Ole Petter Nyhaug forteller at voksne og folk i distriktene er mer opptatt av å eie ting, mens de yngre og folk i byene er mer åpne for å dele.

– Disse forskjellene har jo åpenbart både praktiske og økonomiske forklaringer. Men generelt er det på sikt størst potensial for å dele ressurser som er kostbare å anskaffe seg, enten fordi det er dyrt, som bil, båt eller parkeringsplass; fordi man bruker det sjelden, det være seg spesialverktøy eller et gourmetkjøkken med plass til 12; eller fordi det er vanskelig å få tak i – som en parsellhageflekk eller takterrasse, sier Opinion-analytikeren. Han forventer seg mer av denne typen deling fremover.

– Derimot er ting som er billige, ting som brukes ofte, eller ting som er sterkt identitetsskapende for den enkelte, mindre egnet til å dele, sier han.

– I visse grupper ser vi en utvikling mot at man ønsker å bo annerledes: Dele ressurser for å få tilgang til ting som normalt ville være utenfor rekkevidde.

Mindre boliger I et større perspektiv kan delingsøkonomi ses i sammenheng med at vi i økende grad bor på færre kvadratmeter, men disponerer mer plass gjennom fellesarealer. Særlig er dette en tendens som kommer fremover, sier Nyhaug.

- Det tror jeg vi ser på sikt. I visse grupper ser vi en utvikling mot at man ønsker å bo annerledes: Dele ressurser for å få tilgang til ting som normalt ville være utenfor rekkevidde. Som takterrasse, vaskeri, gjesterom, gjestekjøkken, verktøy, bil og lignende. Det er ikke spesielt utbredt ennå, men stadig flere er åpne for tanken, og jeg tror dette vil øke i omfang. Det drives frem av to grupper: De unge som kommer inn i et dyrt boligmarked og dermed må kompromisse for å få tilgang til «drømmefasilitetene», og de moderne godt voksne som ønsker et enklere liv med alle fasiliteter når barna flytter hjemmefra.

– Det er også en generell, utbredt trend om å leve enklere, mer i balanse, ha færre ting, fokusere på det som er viktig i livet. Mer opplevelser og verdier, færre ting. For mange handler det også om 45

MEDLEMSFORDEL

Få mer fritid - la CityMaid ta vasken Som medlem i Usbl får du nå 5 % bonus når du bestiller fast vaskehjelp hos CityMaid.

Bestill vaskehjelp på citymaid.no, og legg inn ditt medlemskortnummer når du kommer til betalingen.

Les mer på usbl.no/fordel

MEDLEMSFORDEL

Få tilgang til Europas største og smarteste ladenettverk Usbl samarbeider med NewMotion - den største tilbyderen av ladeløsninger i Europa.

New Motion tilbyr: • Europas største hurtigladernettverk, • Installasjon og ladepunkter for både privatpersoner, borettslag og sameier Les mer på usbl.no/fordel

Ønsket om smarte løsninger på liten plass, kombinert med et økt miljøfokus, gjør at delingstjenester blir mer og mer aktuelt.

bærekraft og miljø, selv om det for de fleste først og fremst handler om balanse, og for noen om økonomi, sier trendanalytikeren.

Usbl ser denne trenden spesielt i byene.

– Her bor vi stadig tettere. Ønsket om smarte løsninger på liten plass, kombinert med et økt miljøfokus, gjør at delingstjenester blir mer og mer aktuelt. Usbl har alltid hatt fokus på å skape gode fellesarealer som deles av beboerne, og dette fokuset blir bare mer forsterket med nye former for utearealer, selvdyrking og så videre, sier Bruun.

OTTO OTTO er en mobilitetstjeneste som gir Usbl's medlemmer tilgang til biler gjennom en app. På sikt skal det også gå an å leie elsykler og elsparkesykler. Tjenesten er utviklet i samarbeid med Bertel O. Steen AS, som en spennende og fremtidsrettet transportløsning.

Usbl-medlemmer får 5 prosent bonus på tjenesten.

BUA Godt for miljø og lommebok Han er opptatt av hvordan miljøaspektet påvirker Usbl’s planer fremover.

– Å dele på ressurser innebærer at vi unngår unødvendig produksjon. Det tjener både miljøet og lommeboken til hver enkelt på. For oss som boligbyggelag betyr det at vi kan tenke mer arealeffektiv utnyttelse av boligene og fellesarealene. Dette er i aller høyeste grad en bærekraftig utvikling, understreker direktøren, og forteller at selv om Usbl’s boligbygging også tidligere har hatt fokus på deling av felles ressurser og ansvar, ønsker boligbyggelaget nå i enda større grad å legge til rette for enklere deling generelt.

– Vi ser på hvordan vi kan knytte til oss næringslivet i enda større grad der våre medlemmer og boligeiere bor, slik at man enklere kan tilby ulike tjenester til hjemmet, rimeligere matleveranser og så videre.

– Servicesenteret vi har bygget opp i Bjørvika i Oslo er et godt eksempel på dette. Her har vi en rekke tjenester vi tilbyr til beboerne der gjennom et enkelt digitalt grensesnitt. Her har vi knyttet sammen beboerne og bygulvet for øvrig, slik at restaurantene for eksempel kan tilby dagens rett til rabattert pris. Da får man brukt overskuddsmat på en god måte til beste for både miljøet og lommeboken til hver enkelt. Dette er tjenester vi har tro på at bare vil bli mer og mer aktuelt, sier Johan Bruun.

BUA er en ideell organisasjon som gjør det enklere å dele utstyr til sport og friluftsliv. I samarbeid med BUA har Usbl utviklet konseptet “BUA i borettslag og sameier” hvor man kan dele utstyr mellom beboerne i borettslaget. Usbl har sammen med BUA ambisjon om å etablere dette i flere borettslag framover.

Deling og dugnad ligger godt forankret i genene til Usbl. Vi synes det er naturlig å trekke dette videre i en mer bærekraftig fremtid, sier Johan Bruun, administrerende direktør for Usbl.

På sikt er det størst potensial for å dele ressurser som er kostbare å anskaffe seg, mener Ole Petter Nyhaug, trendanalytiker og partner i analysebyrået Opinion.

47

BO GRØNT

Den viktige klimareisen Det kan synes håpløst å snu klimaendringene. Men om alle bidrar, blir fremtiden grønnere, renere og mer bærekraftig. Usbl bidrar aktivt blant annet med sin klimareise.

TEKST GRETHE RØNNINGEN ILLUSTRASJONER SUZIE WEBB OG ELISABETH HORNE

I

Usbl jobbes det aktivt for å innfri sin del av FNs bærekraftsmål for å stoppe klimaendringer innen 2030. For å nå målet, har Usbl laget et veikart som rommer mange ulike tiltak. Veikartet er Usbl's Klimareise og har mange milepæler, små og store tiltak.

– Klimareisen er en del av Usbl's handlingsplan for en bedre klode. Vi vet hva som er målet, men har ikke fasiten på hvordan vi kommer dit, sier Silje Strand Ekelund som jobber med å få bærekraftighet inn i hele Usbl's virksomhet.

– Vi har lagt ut på langtur, og kommet et godt stykke, men den mest krevende delen av reisen ligger foran oss.

Grønnere tankegang Klimareisen krever at vi må tenke nytt, skape nye rutiner og nye kontaktpunkter.

– Mange tror bærekraftige tiltak er dyrt og vanskelig, men bærekraftige valg skal utgjøre en positiv forskjell ikke bare for miljøet, men også for folk og for lommeboka. Klarer vi ikke tilfredsstille disse tre behovsgruppene, er ikke initiativene bærekraftige i det lange løpet. Nye forventninger fra kunder og endring i regelverk for bygging, gir en god drahjelp for å få ting i riktig retning, mener Silje.

– Jeg tror også at det er en økende betalingsvilje for bærekraftige løsninger blant mange av våre kunder. Utrolig mye har endret seg 48

bare de siste årene, og dette er en trend jeg tror vil skyte ytterligere fart. Da er det viktig å være med på reisen. Klimareisen handler om så mye, og vi må jobbe på tvers av fag og organisasjon.

– Folk tror på oss Den engasjerte damen har trua. Hun mener Usbl har historien på sin side for ikke å bare skape gode bomiljø, slik de har gjort siden starten for 70 år siden, men også bærekraftige boopplevelser.

– Jeg tror at folk tror på oss. Usbl ble skapt på dugnad og hadde ikke fokus på profitt. Allerede der startet klimareisen vår. Vi har fått en ekstra dytt på reisen i de siste årene. Og vi har utarbeidet en bærekraftstrategi jeg er stolt av, sier Silje.

Her er noen milepæler på Usbl's klimareise: Klimanøytrale Usbl-boliger – Vi jobber for å bygge bærekraftige boliger, og strever etter den til enhver tid beste mulige miljøsertifiseringen, som skal komme våre beboere til nytte, I tillegg skal vi legge til rette for at våre 1600 forvaltede boligsselskap i størst mulig grad skal ha en oppgradert og bærekraftig standard. En viktig kamp i bærekraftsarbeidet, er å utnytte allerede brukte naturressurser for å forlenge deres levetid.

Det bidrar til å redusere klimagassutslipp på sikt. Tilrettelegging

for grønne borettslag og sameier er en viktig del av klimareisen i Usbl, forteller Silje.

Bomiljøfondet – I Usbl har vi lang tradisjon for å jobbe med bomiljø. Nå håper vi at flere søker på midler fra Bomiljøfondet til å utvikle og lage bærekraftige bomiljø, og gjerne grønne prosjekt som bidrar på Usbl's klimareise, sier Silje.

– De små men mange tingene vi gjør, trekker oss i riktig retning, og Bomiljøfondet skal bidra til å realisere de gode ideene som spirer hos våre kunder, sier hun.

Delingstjenester Deling for å minske unødvendig forbruk, inngår i milepælene på klimareisen.

– BUA-samarbeidet som fremmer gratis deling av sportsutstyr, har kommet i gang i Nittedal, men ambisjonen er 100 nye BUA i borettslag og sameier, forteller Silje.

Bildelingstjenesten OTTO er etablert i flere sameier og borettslag, og her kan beboere låne bil og/eller el-sykkel der de bor.

Gjenbruk Usbl's samarbeidspartner Røde Kors tilbyr gratis innsamling av brukte klær, tekstiler og sko. Overskuddet går til Røde Kors sitt arbeid både i Norge og internasjonalt.

Flere milepæler på Usbl's klimareise · Usbl har sertifisert hele virksomheten som Miljøfyrtårn.

Dette innebærer et konstant fokus på små og store grep innen ulike områder som arbeidsmiljø, håndtering av avfall, energibruk, innkjøp og transport · Etterstreber kjente Miljøsertifiseringer av boliger gjennom BREEAM-rammeverket · Påser at våre fremtidige byggeprosjekter i størst mulig grad oppfyller kravene i Paris-avtalen, gjennom bygging som kvalifiserer til «Paris Proof» · Påser 10 strakstiltak fra Grønn Byggallianse, som for eksempel grønne tak, miljøvennlig innkjøp m.m.

Les mer om Usbl’s miljø- og samfunnsansvar på usbl.no/samfunnsansvar.

49

BO GRØNT

Vi støtter grønne prosjekter i ditt nabolag Vi vil se enda grønnere borettslag, og vil gjerne hjelpe til på denne reisen, sier Anders Bårtveit i Usbl.

TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO USBL

50

F

or Usbl er gode bomiljø en viktig ingrediens for at våre beboere skal trives. Derfor har vi i en årrekke bevilget betydelige beløp til nettopp dette gjennom Bomiljøfondet. Her kan du søke om tilskudd for å styrke fellesskap, dialog og trivsel i borettslag og sameier.

Nå øker vi satsingen på klima og bærekraft. Derfor kommer deler av fondets årlige midler gå til klimavennlige tiltak, forteller Anders Bårtveit, leder for Bomiljøfondet i Usbl.

- Søk om støtte til et varmepumpeanlegg, til solceller på taket, til en hageparsell for dyrking av egne grønnsaker eller til en takterrasse for felles hygge. Vi har lang tradisjon i å bevilge støtte til alt fra lekeplasser til jubileer. Det fortsetter vi med. Samtidig ser vi svært gjerne søknader som støtter opp om Usbl’s overordnede bærekraftstrategi om klimanøytrale boliger. Vi ønsker å se enda grønnere borettslag i vår portefølje, og vil gjerne hjelpe til på denne reisen, sier han.

Nøkkelen til trivsel Det betyr at du kan søke støtte til blant annet miljøvennlige energiløsninger, etablering av energi- og vannmålere, delingstjenester og andre sosiale eller klimavennlige tiltak. Samtidig gir dette langt flere borettslag og sameier mulighet til å gjennomføre prosjekter til det beste for både fellesskapet og miljøet for øvrig.

- Et godt og trygt bomiljø er en viktig nøkkel til trivsel. Vi ønsker å skape en helhetlig bo-opplevelse for alle, uavhengig familie- og livssituasjon. Skal beboere virkelig trives, er det mange faktorer som må være på plass. Usbl’s Bomiljøfond ønsker å støtte opp om de gode prosjektene og initiativene som spirer rundt blant våre 65.000 forvaltende enheter, sier Bårtveit.

Et sted for sosialt fellesskap Hva som er et godt bomiljø er opp til beboerne å bestemme. Derfor er det stor variasjon i hva borettslag og sameier søker om penger til.

- Alle beboere vil ha en egen definisjon av hva som karakteriserer et godt bomiljø. Men vi mener at fellesnevneren er et sosialt fellesskap. Et sted hvor naboer kommer godt overens og kan dele en kopp kaffe i hagen. Det kjennetegnes av pent opparbeidede fellesarealer som kan spre glede i hverdagen, og hvor vi har gode og grønne løsninger som møter fremtidens utfordringer knyttet til miljø. Fellesområdene må være sikre, slik at foreldre skal føle det er trygt å slippe barna ut, sier Bårtveit.

Alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl kan søke om støtte. Støtte fra Bomiljøfondet deles ut to ganger i året. Søknadsfristene er henholdsvis 1. mai og 1. november hvert år. Har du et forslag til et tiltak ditt borettslag eller sameie kan gjøre for bomiljøet? Ta kontakt med styret hos deg.

- Send inn en gjennomtenkt søknad, så gleder vi oss til å behandle den, sier Bårtveit.

Bomiljøfondet skal bidra til å styrke fellesskap og trivsel i borettslag og sameier.

SØK STØTTE NÅ Det er ikke vanskelig å søke om støtte fra Bomiljøfondet. Slik gjør du det: 1: Sjekk først om ideene deres kan få støtte fra Bomiljøfondet. Du finner kriteriene beskrevet på usbl.no/styret/bomiljofondet 2: Lag en god beskrivelse av ideen/prosjektet 3: Sett opp et budsjett for kostnadene ved gjennomføring 4: Sendt søknad til Usbl på usbl.no/styret/bomiljofondet

BOMILJØFONDET For å motta støtte fra Usbl Bomiljøfond, må borettslaget/sameiet dekke minst halvparten av kostnadene selv. Det gis ikke støtte til ordinære driftsavtaler eller ordinært vedlikehold. Borettslag/ sameier som mottar støtte på 100.000 kroner eller mer, vil være bundet til å bruke Usbl som forretningsfører i fem år etter at midlene er utbetalt. Prosjektene må være gjennomført innen utgangen av året etter at støtten blir bevilget.

Anders Bårtveit, leder for Bomiljøfondet, oppfordrer borettslag og sameier til å søke støtte til grønne tiltak.

51

ALLE SKAL VI ETTERLATE NOE HVA SKAL STÅ IGJEN ETTER DEG? Vi kan ikke ta med oss noe når vi en gang skal forlate denne verden. Men vi kan etterlate oss muligheten til å gi noen andre et bedre liv. Velger du å gi en testamentarisk gave til Røde Kors, kan du være trygg på at ditt bidrag vil komme mennesker til gode, enten lokalt i Norge eller i andre deler av verden.

Er dette noe du vil vite mer om? Ta kontakt med Siri Antonsen, ansvarlig for arv og testamentariske gaver, på telefon 916 21 942 eller e-post siri.antonsen@redcross.no Røde Kors kan også være behjelpelig med gratis advokathjelp for å sette opp et testament.

BO GRØNT FRA ARKITEKTEN

I koronaens tidsalder Hvilke lærdommer bør vi ta fra vårens sosiale isolasjon for å skape bedre hjem i fremtiden?

En dag i mars satt vi der plutselig alle sammen, hjemme midt på dagen, midt i uka.

Vi voksne skulle ha hjemmekontor, mens barna våre skulle ha hjemmeskole. I flere måneder måtte hjemmene våre gå fra å være boliger til å også romme kontor og skole, treningssenter og barnehage.

For noen var hjemmekontoret allerede på plass, men for de fleste av oss, kom dette brått på og vi måtte improvisere. Kanskje du satte opp en PC på spisebordet, eller du fant en liten krakk som kunne brukes som midlertidig kontorstol på soverommet?

Uansett: Behovet for praktiske løsninger og flerfunksjonelle møbler gjorde seg raskt gjeldende.

Akkurat det å bo praktisk og flerfunksjonelt var heldigvis ikke helt nytt for meg. Sammen med min kone og våre to barn på 9 og 12 år bodde vi i mange år i en typisk ettroms leilighet i en funkisblokk fra 30-tallet på “hele” 44 kvadratmeter. Vi eksperimenterte mye med den lille leiligheten for å skape en bolig hvor vi kunne leve godt alle fire, med 11 kvadratmeter hver.

Vi er begge arkitekter, og inspirert av japanske «Minka-hus» visket vi ut de typiske norske dag- og nattsonene. Vi gjorde kjøkkenet om til en kombinert kjøkken og stue som forvandlet seg til et soverom om natten. Stort sett hele livet foregikk rundt det lille spisebordet vårt.

Erfaringen med å leve kompakt vil komme godt med, også i framtiden. Flere og flere arbeidsplasser ser nå fordeler ved å la sine ansatte jobbe mer hjemme, og det kan komme perioder hvor vi alle må gjøre det igjen. Så hvordan skal man bygge boliger for framtiden når de skal være både et hjem og en arbeidsplass?

Arkitekter og boligutviklere må se etter flere og mer innovative løsninger i tiden som kommer, og vi må tenke nytt når det kommer til dag- og nattsoner. Selv har

jeg alltid elsket det store allrommet med kjøkken, stue og spisebordet i midten hvor vi lager middag på den ene siden av bordet, mens barna gjør lekser på den andre siden. Men da vi ble tvunget til å tilbringe det meste av døgnet hjemme i leiligheten vår alle sammen over lengre tid, opplevde vi og sikkert mange andre, et sterkt behov for å kunne trekke seg enkelt tilbake fra den store dagsonen.

Det store allrommet kan enkelt bli mer funksjonelt. Man kan for eksempel plassere kjøkkenet i en delvis adskilt nisje, eller bruke innvendige skyvedører mellom spisesone og stuesone, for tidvis å kunne dele dagsonen i mindre rom. Man kan ta i bruk mer fleksibel kjøkkenmøblering, hvor et lite og meget effektivt kjøkken kan gjemmes bort bak skapdører, eller man kan bruke gardiner som romdelere for å skape en mer intim stuesone.

Når man først har begynt å utvide mulighetene for hva et soverom kan brukes til, åpner det seg mange interessante nye muligheter. Det er allerede ikke uvanlig at barnas soverom også brukes til andre, mer typiske dagfunksjoner, som for eksempel arbeidsrom eller lekerom. Man bør ta i bruk fleksible møbleringsløsninger også i de store

soverommene for oss voksne, slik at de enkelt kan gjøres om til for eksempel et treningsrom, kontor eller en TV-stue på dagtid.

Opplevelse av naturen var noe vi alle merket behovet for da koronaen kom, ikke minst vi som bor i de minste og mest urbane leilighetene. Jeg tror at vi i fremtiden vil se et økende krav om at boligblokkene vi bygger skal inneholde flere og bedre felles møteplasser. Vi må ta i bruk takene og bygge varierte, grønne takterrasser. Balkongene vi planlegger kan berikes med bedre lønninger for å dyrke planter, grønnsaker og urter. Eller kanskje til og med en felles vinterhage med plass til et flott nabolagsselskap.

Nå har min familie på fire flyttet et steinkast unna funkisleiligheten på 44 kvm til en større leilighet hvor vi har hele 30 kvadratmeter mer å boltre oss på. Med praktiske løsninger og flerfunksjonelle møbler er vi godt forberedt om vi må gjøre vårt hjem til en kombinert arbeidsplass, skole, barnehage, treningssenter, oppholdssted, restaurant og soveplass igjen.

– Arkitekter og boligutviklere må se etter flere og mer innovative løsninger i tiden som kommer.

JONAS NORLIN Arkitekt og boligutvikler

Leiligheten på 44 kvm var godt utnyttet, med skreddersydde interiørløsninger.

53

BO GRØNT

Et enklere liv i Bjørvika Det skal være lett, praktisk og godt å bo i Bjørvika. Og for de mange beboerne i Usbl-sameiene her ved sjøkanten, bidrar Bjørvika Servicesenter med å gjøre livet enda enklere.

TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO ERIK HANNEMANN

B

jørvika strekker seg fra Sørenga, med Oslos mest populære badested sommerstid, via Barcode og til Operaen. Her har det gamle havneområdet med varecontainere blitt erstattet av en ny og svært populær bydel.

Her ligger også et 20-talls Usbl-sameier som huser flere tusen beboere i alle livssituasjoner og aldre. Leiligheten i de ulike sameiene varierer fra 2-roms på 40 kvm til store leiligheter på 120-140 kvm.

Felles for alle beboerne er at de nyter godt av hjelp fra Bjørvika Servicesenter.

Viktigst å være tilgjengelig – Det viktigste er å være tilgjengelig, både fysisk, på telefon og e-post, sier avdelingsleder ved servicesenteret, Linette Stormoen.

Hun har bred erfaring i å lede ulike servicebedrifter som 5-stjernes hoteller. Service-ånden har hun tatt med seg inn i sin nåværende jobb.

– Det skal være lav terskel for alle typer spørsmål. De som bor i de nyeste boligprosjektene har en del de lurer på, og folk som har bodd lenge på for eksempel Sørenga, har andre spørsmål. Og ulike grupper beboere har også ulike behov, forteller hun.

Det er ikke lite beboerne kan få hjelp til her! Servicesenteret har syv ansatte som besvarer spørsmål, rydder opp i henvendelser og sørger for daglig drift og vedlikehold. Blant annet har senteret vaktmestere som er viktige for driften av sameiene.

Servicesenteret holder også i driftsavtaler med ulike leverandører.

De ulike sameiene har ulike avtaler og tilgang på tjenester. Alle har tilgang på håndverktjenester og monteringshjelp fra vaktmesterne ved servicesenteret og vaskehjelp fra Citymaid. I tillegg har noen av Usbl-sameiene i Bjørvika avtale med bildelingstjenesten OTTO.

54

Bjørvikas nærhet til sjøen og storbylivet har gjort bydelen svært populær.

Usbl-sameiene i Bjørvika nyter godt av sitt eget servicesenter, hvor Linette Stormoen svarer på spørsmål og hjelper til med å finne løsninger. Med seg på laget har hun en liten gjeng vaktmestere, her representert ved Kjetil Grønvold.

Trygg hjelp Selv om det ikke er alt servicesenteret kan hjelpe til med, prøver de å hjelpe beboerne videre til andre som kan gi svar, for eksempel ved feil og avvik i nye leiligheter.

– Da geleider vi beboeren til rett sted slik at de får hjelp fra riktig instans, forteller Linette Stormoen.

Men det meste som har med daglig drift, kan gjengen ved Bjørvika Servicesenter bistå med. Det kan være å bytte ventilasjonsfiltre eller nøkkelservice.

– Vi programmerer en del nøkler selv. Det gjør alt enklere og raskere for beboeren som har en ny nøkkel klar til å hentes hos oss allerede dagen etter, forteller Linette.

– Mange er overrasket over responstiden vår og at vi løser ting så fort. Jeg vil si det er nøkkelen til fornøyde beboere, sier hun.

Også oppdrag som oppleves som frustrerende og vanskelig, slik som montering av hyller og tv-skjerm på gipsvegger, kan løses. For her kan man få hjelp av vaktmesterne ved Bjørvika Servicesenter.

– Våre vaktmestere tar oppdrag innen montering av møbler og oppheng på vegg. Du bestiller hjelp her hos oss og får hjelp av vaktmesterne. Det kan være godt å være trygg på hvilke folk som kommer inn i leiligheten din, sier Stormoen.

– Vi kan også ta på oss vanning av planter. I det hele tatt er ikke folk i sameiene klar over alt vi kan gjøre for dem, sier lederen ved Bjørvika Servicesenter.

Utvikler tjenestetilbudet Beboerne i Usbl’s sameier i Bjørvika trenger ikke betale for tjenestene via servicesenteret før de faktisk benytter seg av dem. Å få svar på spørsmål man måtte ha, er selvfølgelig helt gratis.

Men det jobbes med mulige abonnementsløsninger for tjenester man bruker hyppig, og betalingsmuligheter via Vipps for å gjøre ting enda enklere.

Hos Bjørvika Servicesenter er de opptatt av at utvalget og omfanget av tjenester skal speile behovet hos beboerne. Nå jobbes det med et prosjekt som kartlegger tjenestebehovet i Bjørvika.

– Vi ønsker å vite hva beboerne egentlig vil ha. Så utvikler vi eksisterende tjenester og putter på nye. Ting kan endre seg over tid, så det er bra å ta en vurdering med jevne mellomrom, tror Stormoen.

– Kanskje vi også trenger å trekke til oss nye tjenesteleverandører, for eksempel noen som kan vaske og stryke skjorter eller lufte hunder.

Når behovet er testet ut, er det bare å sette i gang, sier hun.

Tjenestene kan også være sesongbetonte.

– Nærheten til sjøen gjør at mange ønsker seg mulighet for å leie kajakk eller båt, så det prøver vi å ha på plass til våren.

Storbylivet kan også nytes fra en kajakk. Neste år kan Usbl-beboerne i Bjørvika leie kajakker fra sitt eget servicesenter.

55

Sunt inneklima etter rehabilitering

Ved fasadefornyelse eller energirehabilitering oppstår det behov for kontrollert ventilasjon.

Hus og helse har behov for frisk luft. LUNOS desentral ventilasjon med varmegjenvinning er diskret og opptar ikke plass i boligen. Systemet bruker mindre strøm enn en sparepære.

• Lavere energikostnader • Uten plasskrevende aggregat eller ventilasjonskanaler • Enkel installasjon og drift • I fler enn 2.000 norske hjem

Ring 944 76 073 for referanser til borettslag

gasta.no

Balansert ventilasjon – rett i veggen

Lavenergisystemer as | Tel: 944 76 073 | post@lavenergisystemer.no | lavenergisystemer.no

SMARTE TIPS

Sikrer informasjon med Styretavla Mange styrer synes det er vanskelig å sikre seg at beboere får viktig informasjon. I Bjørvika har et sameie funnet løsningen med Styretavla som er enkel å drifte og godt synlig for alle.

TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO ERIK HANNEMANN

I Dronning Eufemias gate 12 i Bjørvika i Oslo, har de funnet nye løsninger for å sikre informasjon ut til beboerne.

– Vi trengte en måte å kommunisere med folk og få ut informasjon og standardbeskjeder. Vi har jo Facebooksider, men hadde behov for andre informasjonskanaler, sier Sebastian Däröste (28) som er styremedlem i sameiet i Dronning Eufemias gate 12 hvor han har bodd i halvannet år.

På første møte i sameiet rett etter at han hadde flyttet inn i sin nye leilighet i Bjørvika, ble han med i styret. Der kunne han bidra med både entusiasme og ideer. Og en av dem var å få på plass Styretavla i sameiet.

Informert ved heisen I allerede ett år har den hengt ved heisen, akkurat der folk blir stående og vente og glo..... på Styretavla.

– Ved spørsmål kan vi henvise til Styretavla. Alle tar heisen og har samme mulighet for å se beskjeder, sier Sebastian.

– Samtidig er det fint at vi som sitter i styret vet at vi faktisk har informert folk om hva som skjer.

Alle i styret har tilgang til Styretavla, men enn så lenge er det Sebastian som drifter den.

– Det var litt jobb i starten for å lage de standardiserte beskjedene som rullerer. Men nå når det er gjort, bruker jeg veldig liten tid på Styretavla, sier Sebastian.

– Det tar mye lengre tid å maile til beboerne eller å skrive poster på Facebooksidene. Med Styretavla får alle med seg informasjon uten at de trenger å være pålogget.

INTERESSERT I STYRETAVLA? Borettslag og sameier i Usbl kan velge ulike løsninger med for eksempel flere skjermer og om de skal står ute eller inne. Les mer på nett: styretavla.no/usbl og ta kontakt for demonstrasjon, informasjon og priser.

Korktavle og papirlapper er skiftet ut med den digitale Styretavla!

Styremedlem Sebastian Däröste har sørget for at beboerne i Usblsameiet enkelt får tilgang på informasjon mens de allikevel venter på heisen.

Alle kan skrive beskjeder Styretavler har eksistert siden de første borettslag og sameier ble stiftet. Men oppslagstavlen for beboere og styre er ikke lenger papirlapper og skriv på korktavle. Styretavla er en digital oppslagstavle og kommunikasjonskanal.

Tavlen er delt i tre: Venstre del av tavlen inneholder generell og viktig informasjon for alle i sameiet rundt HMS, husordensregler og annen praktisk informasjon.

I midten er selve oppslagstavla hvor alle i sameiet, både styret, beboere og tredjepart som for eksempel reparatører, kan gi raske beskjeder.

Til høyre kan det legges inn generell praktisk informasjon. I Dronning Eufemias gate 12, har Sebastian og styret sørget for at beboerne kan få med seg busstabeller, værmeldingen med mer.

– Så langt er vi fornøyde med Styretavla, men jeg håper beboerne blir flinkere til å bruke den praktiske SMS-funksjonen for beskjeder, sier Sebastian.

57

Når sol - eller når du ønsker privatliv; Sveveplissé skreddersydd fra Norsol Med sveveplissé regulerer du uønsket innsyn eller solvarme på en enkel og effetiv måte. Riktig solskjerming kan gi deg et bedre og mer behagelig liv.

Velger du Norsol kommer en av våre rådgivere hjem til deg med hele vårt sortiment og gir stiltips og praktiske råd om solskjerming.

Bestill gratis befaring på www.norsol.no eller ring telefon 411 10 100.

SMARTE TIPS USBL SVARER:

Kan jeg pusse opp alt selv?

Vi pusser opp som aldri før, og mange synes det er inspirerende og moro, og godt for lommeboka, å fikse mye selv. Men visse ting bør du sjekke før du starter oppussingen. Her er gode råd fra advokat Marianne Raa Bjaaland fra Usbl.

Må jeg spørre styret før jeg pusser opp?

– Reglene knyttet til oppussing er i all hovedsak de samme for borettslag og sameier. Hvorvidt du trenger å kontakte styret i borettslaget eller sameiet før oppussing av leiligheten, avhenger av hva du ønsker å gjøre/pusse opp, sier Marianne Raa Bjaaland.

Når bør jeg kontakte styret før oppussing?

– Dersom oppussingen berører bærende konstruksjoner eller felles installasjoner slik som blant annet ventilasjon, pipeløp og felles rør, må du kontakte styret før du starter.

Hvis brannskiller kan bli brutt eller eventuelle endringer kan berøre fasaden av boligen din, skal du også ta kontakt med styret før oppstart av oppussingen, understreker advokaten.

Merk også at utskifting av inngangsdører og vinduer ofte også er fellesskapets ansvar.

– Utover dette, står den enkelte som hovedregel fritt til å utføre arbeider inne i sin egen bolig. Vær imidlertid oppmerksom på at borettslaget og sameiet kan ha inntatt særskilte bestemmelser om oppussing i vedtektene og husordensreglene. Enkelte oppussingsarbeider kan også være søknadspliktige til kommunen, sier Marianne Raa Bjaaland.

Hva er ok å gå i gang med av oppussingsprosjekt?

– Riving av lettvegger, maling, skifte av gulv og parkett – altså oppussingsprosjekt som ikke berører før nevnte bærende konstruksjoner og felles installasjoner.

Hva skiller indre vedlikehold og ytre vedlikehold? Og hvem har ansvaret for hva?

– Hvem som har vedlikeholdsansvar fremgår som hovedregel av borettslaget og sameiets vedtekter. Som oftest går det her et skille mellom den utvendige bygningsmassen, herunder bærende konstruksjoner som borettslaget og sameiet i

utgangspunktet har vedlikeholdsansvaret for, og det som ligger innenfor den enkeltes bolig som beboeren i utgangspunktet har vedlikeholdsansvaret for, sier Marianne Raa Bjaaland.

Hun påpeker at både borettslagsloven og eierseksjonsloven åpner for å fastsette avvikende bestemmelser om vedlikeholdsansvar.

– Derfor er det viktig å undersøke vedtektene før man iverksetter vedlikeholdsarbeider eller lignende som berører ytre deler av bygningsmassen. Merk deg også at både i henhold til borettslagsloven og eierseksjonsloven, krever fasadeendringer to tredjedels flertall på generalforsamlingen i borettslaget og årsmøtet i sameiet.

Hvilke jobber anbefales det å bruke håndverkere til, og hva kan jeg fint gjøre selv?

– Borettslagsloven og eierseksjonsloven regulerer ikke hvilke oppussingsarbeider du kan gjøre selv, og hva det kreves håndverker til. Imidlertid følger det for eksempel av forskrift for elektriske lavspenningsanlegg at det skal foreligge samsvarserklæring for elektriske anlegg utført etter 1. januar 1999, forteller Marianne Raa Bjaaland fra Usbl.

En samsvarserklæring skal vise at det elektriske anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter. Arbeider på elektriske anlegg må derfor utføres av fagkyndige.

Jeg ønsker å flytte en vegg. Hva kan jeg gjøre uten å søke eller spørre om tillatelse?

– Det kommer an på om veggen er bærende eller ikke. Er du i tvil, vil vi i Usbl anbefale å kontakte styret i borettslaget eller sameiet.

Hva bør jeg tenke på ved oppussing av bad?

– Som regel er det boligeiers ansvar å sørge for at baderom og andre våtrom er tette. Ved oppussing av bad og våtrom er det en del ting du må passe på.

Du må for eksempel være sikker på at ikke bytte av sluk vil medføre at brannskiller brytes. Og du må sjekke om arbeidene som skal utføres er søknadspliktige til kommunen.

Mye av arbeidene må gjennomføres av håndverkere, som rør- og elektrikerarbeid.

Dersom du ikke selv har ferdigheter til for eksempel å legge membran slik at baderomsgulvet blir tett, anbefales det å bruke fagkyndige til dette, sier advokaten.

– Ved oppussing av kjøkken gjelder de samme rådene som ved oppussing av baderom.

Kan jeg legge varmekabler uten å spørre?

– Ja, du kan legge varmekabler inne i boligen, med mindre borettslaget eller sameiet har inntatt bestemmelser om dette i vedtektene eller husordensreglene.

Finnes det regler for støy ved oppussing?

– Som beboer i et borettslag eller sameie er du forpliktet til å følge dets vedtekter og husordensregler. I vedtektene finnes det ofte regler for støy og når på døgnet oppussingen kan foregå, forteller advokaten i Usbl.

– Ellers gjelder generelle regler om at boligen og fellesarealene ikke må brukes på en måte som er til ulempe for øvrige beboere. Mitt tips er å ta hensyn til dine naboer. Begrens støyende oppussingsarbeid på kveldstid og heng gjerne opp et nabovarsel.

59

MEDLEMSFORDEL

Hvitevarer til medlemspris!

Som medlem får du 15 % rabatt på ordinære hvitevarer, og 5 % bonus på alle kjøp hos Skousen hvitevarer.

Rabatt og bonus gjelder kun handel i butikk, ikke i nettbutikken.

Les mer på usbl.no/fordel

SMARTE TIPS

Smart boligsparing for barna Selv om det kanskje er mange år til poden drar på sin første visning, kan det være lurt å tenke boligsparing allerede nå. Her er noen eksperttips til dere foreldre.

TEKST GRETHE RØNNINGEN FOTO DNB

– For mange unge er det vanskelig å komme inn i boligmarkedet, og spesielt for nyutdannede i Oslo, sier banksjef Ylva M. Hveding ved DNB Majorstua.

Foreldrenes mulighet for å bidra er blitt viktig for mange unge boligkjøpere.

– Du kan bidra på flere måter. Start gjerne med sparing allerede når barna er små. Og om du har mulighet, kan du også hjelpe når barna skal ta opp sitt første boliglån, sier Hveding.

BSU og aksjefond – Har du mulighet til det, kan du spare en fast månedlig sum helt fra barna er små.

Foreldre kan også spare for barna ved å bruke ordningen BSU Start (Boligsparing for ungdom). Kontoen opprettes i barnets navn.

Du får ikke skattefradrag for sparingen, men renten ligger bra over det du får på vanlig sparing, forteller banksjefen.

Først når barna har egen skattbar inntekt på minst 75.000 kroner i året, kan de selv spare i BSU fram til de er 33 år. Barna får 20 prosent skattefradrag på årets innskudd, men maks kr 5000 pr. år.

Dersom foreldre skal spare til bolig for barna i mer enn fem år, foreslår hun sparing i aksjefond.

– Sprer du pengene i flere fond blir

Start gjerne sparing til bolig allerede når barna er små, råder banksjef Ylva M. Hveding ved DNB Majorstua.

risikoen redusert. Den forventede årlige avkastningen ved å spare i aksjefond ligger et sted mellom tre og seks prosent dersom du sparer langsiktig, noe som er mer enn du får igjen ved å sette rentene på en sparekonto, sier banksjefen.

Lån og egenkapital Så har tiden har kommet for at barnet ditt skal kjøpe seg egen bolig. Da er det viktig at man er klar over at bankene må forholde seg til boliglånsforskriften. Den avgjør hvor mye som kan gis av boliglån ut fra samlet gjeld, kreditt- og studielån. Det som står på en eventuell BSU-konto kan man trekke fra.

Denne endringen kom nå i 2020.

– Boliglånet kan ikke være større enn fem ganger inntekten, forteller Hveding.

I tillegg til å se på inntekten i dag, ser også banken på inntektspotensialet i årene fremover.

– Her bruker vi litt skjønn, sier hun.

Banken ser også på om boligkjøper kan betjene lånet dersom renten går opp fem prosent fra dagens rentenivå. Mulighet for å bygge en buffer for uforutsette utgifter er viktig.

Også egenkapitalen må være på plass for å få boliglån. Egenkapital utgjør 15 prosent av kjøpesummen.

– Hvis kravet er 500.000 kroner i egenkapital og du har 200.000 kroner på BSU-kontoen, må du skaffe 300.000 kroner for å ha nok egenkapital, sier banksjefen.

Foreldre som realkausjonister Hvis barnet ditt ikke har nok midler til å kjøpe seg ny bolig, kan dere som foreldre hjelpe på to måter: Dere kan stille som realkausjonister, eller være medlånetakere.

Har man mulighet til å gi forskudd på arv, er dette en bra tid å gjøre det på.

– Foreldre kan være realkausjonister dersom barna ikke har nok egenkapital.

Da stiller foreldrene sin egen bolig som sikkerhet, forteller Hveding.

Banken tar pant i foreldrenes bolig tilsvarende beløpet som trengs til egenkapital.

Dersom lånet ikke blir betalt, kan det resultere i at barnet må selge boligen. Får man ikke en salgssum som dekker lånesummen, vil det stå igjen et restlån.

– Hvis ikke restlånet blir betalt, kan det i verste fall ende med at foreldrene må selge boligen sin, men som regel finner man en løsning før det går så langt, sier hun.

Medlån Når foreldrene stiller som medlåntakere, tar de opp lån sammen med barnet sitt.

– Dette kan være en løsning i tilfeller hvor den unge boligkjøperen ikke har en solid inntekt ennå, for eksempel når du er nyutdannet, sier Hveding.

Da legges foreldrenes inntekt til barnets inntekt og dermed kan man få et større boliglån enn man kan ellers.

– Det er viktig at medlåntakere er klar over at de faktisk er ansvarlige for lånet barnet tar opp. Har man tre barn man vil hjelpe, er det også viktig å tenke seg godt om, sier hun.

Ylva synes de aller fleste unge viser stor ansvarlighet og ønsker å frigjøre foreldrene så raskt som mulig når de har stilt som medlånetakere og realkausjonister.

– Det er positivt å se! skryter banksjefen.

Hun understreker viktigheten av å snakke om økonomi med barna allerede i ung alder.

– Snakk med barna tidlig. De bør lære seg hva penger er, og at man faktisk må jobbe for pengene. Det får de mye igjen for når de blir voksne.

61

MEDLEMSFORDELER

Høsteventyr Høsteventyr på Hadeland Glassverk Opplevelser for både store og små på Hadeland Glassverk. Dette skjer på glassverket i høst og vinter.

TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO HADELAND GLASSVERK

Vase og lyslykt fra Brillant. Som Usbl-medlem får du 5% bonus i de fleste utsalgsstedene på Hadeland Glassverk.

62

Lisa Aisato viser frem sjarmerende, humoristiske og rørende bilder på Hadeland Glassverk denne høsten.

Finn gavene til dine kjære - eller deg selv – hos Hadeland Glassverk.

Her finner du den koselige julestemningen.

I

idylliske omgivelser på Jevnaker ligger Hadeland Glassverk, kun en times kjøring fra Oslo. Her har det vært glassverk siden 1762. Det tradisjonelle glassverket har i dag blitt et flott besøkssenter for hele familien, med Glasshytte, glassmuseum, spennende butikker og koselige spisesteder.

Finn julestemningen – Nytt av året er kunstutstilling med Lisa Aisato og innendørs skøytebane i Galleri 2. Det gleder vi oss ekstra til. Her blir det åpnet for barn og voksne som kan komme og gå på skøyter uansett vær.

Vi kommer til å tilby utleie av skøyter, så her er alle velkomne, forteller Caroline Francke Berg, markedssjef i Hadeland Glassverk.

Pulserende hjerte Uansett hva som frister, har Hadeland Glassverk mye å by på.

Blir du sulten, kan du velge mellom fem spisesteder som serverer kortreist kvalitetsmat og tradisjonsrik bakst av mange slag. I tillegg kan du besøke den tradisjonelle Glasshytta, glassverkets pulserende hjerte. Her kan du bevege deg rundt mellom verkstedene og se glassblåserne i aksjon.

På utkikk etter en gave? Eller kanskje du vil kjøpe noe til deg selv?

På glassverket finner du ti butikker med glass og porselen, men også klær til gode priser, kjøkkenvarer, spennende interiør, leker, mat og øl fra norske småskalaprodusenter.

Hadeland Glassverk er åpent hver dag hele året, og kan by på et interessant og variert aktivitetsprogram. Denne høsten og vinteren er det mye spennende som skjer.

– Vi gleder oss spesielt til tiden før jul og julemarkedet. Tradisjon tro skaper vi julestemning mellom historiske hus, og idyllisk natur.

Hadeland Glassverk har en fantastisk start på julemarkedet med lysshow og konsert 31. oktober. Dette er en ettermiddag som både store og små har glede av, sier Francke Berg.

I tiden før jul kan du blant annet oppleve juleteater, julekonsert, nissefest, julegaveverksted, kanefart, dypping av lys og muligheten til å blåse din egen julekule.

MEDLEMSFORDEL

SLIK FÅR DU BONUS:

Som Usbl-medlem får du 5 % bonus på toppen av gode priser i de fleste utsalgsstedene på Hadeland Glassverk!

Bonus registreres via bankenes betalingssentral, og du må derfor ha registrert ditt betalingskort på «Min side» for å få registrert din bonus når du bruker betalingskortet hos våre samarbeidspartnere.

Se flere medlemsfordeler på side 70 eller på usbl.no.

63

MEDLEMSFORDELER

Få tilgang til Europas ledende og smarteste ladenettverk Nå kan borettslag, sameier og Usbl-medlemmer benytte seg av en unik avtale. NewMotion tilbyr ladeløsninger for både privatboliger og felles parkeringsanlegg.

TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO NEWMOTION

U

Usbl har inngått samarbeid med Shell/NewMotion, Europas ledende leverandør av ladeløsninger for elbil til borettslag, sameier og privatpersoner.

– Sammen med NewMotion kan vi nå tilby alt fra Europas ledende hurtigladenettverk, til installasjon, ladepunkter og tjenester for borettslag, sameier og privatpersoner, sier direktør for kommersiell utvikling i Usbl, Hallvard Bratberg.

Enkelt og fleksibelt NewMotion har levert ladeløsninger i ti år og tilbyr blant annet bransjens beste verktøy og plattformer for administrasjon, kostnadskontroll og betalingsløsninger for borettslag og sameier, og tilrettelegger alltid for enkel og rimelig utvidelse.

– Vi jobber tett med sameier og borettslag for for å finne de beste løsningene for dagens behov, men også for å tilrettelegge for en god fremtidig løsning for Usbl sine medlemmer, og for borettslag og sameier som er forvaltet av Usbl. Løsningene er et godt valg for å sikre en solid og skalerbar løsning for alle beboere, både hjemme og på veien, sier CEO i NewMotion, Melanie Lane.

Nå blir det enklere å lade elbilen hjemme, mener direktør for kommersiell utvikling i Usbl, Hallvard Bratberg.

Det er enkelt og raskt å lade hjemme med NewMotion.

64

Alle ladepunktene er sertifiserte, værbestandige og tilkoblet Internett.

De fås også i mange farger, slik at de passer perfekt til eiendommen din.

Egen elbillading i borettslaget?

Vurderer dere å legge til rette for elbillading i deres borettslag eller sameie? Gjennom Usbl kan dere la NewMotion ta hånd om hele prosessen fra løsningsforslag og befaring til installasjon og montering av ladepunkter.

– Første skritt vil være en behovsavklaring, for deretter å gjennomføre en befaring av montør. Dette for å kartlegge behov, mulige løsninger, og borettslagets ønsker rundt en slik installasjon. Deretter følger et komplett tilbud fra NewMotion inkludert ønsket løsning, installasjon og drift. Installasjon, opplæring og beboerinformasjon er naturligvis inkludert i prosessen, sier Lane.

Bonus på hurtiglading Avtalen gir også deg som Usbl-medlem bonus på all hurtiglading i Europa med NewMotion ladebrikke. Bonusen du sparer opp kan du enkelt overføre til din bankkonto. For å få bonus må du først opprette en bruker på Min side, og aktivere medlemskapet.

Interessert i elbillader eller ladebrikke?

Ta kontakt på newmotion.com/no_NO/usbl/

MEDLEMSFORDEL Som Usbl-medlem får du • 5 % bonus på all hurtiglading i Europa med NewMotion ladebrikke.

• Elbillader til hjemmet fra kr 9 900,-* (Home Advanced 2.1). *Installasjon kommer i tillegg.

• 10 % rabatt på øvrige hjemmeladere fra NewMotion. Gjelder på hele NewMotions utvalg av ladepunkter. For tilbehør gjelder ordinære priser.

TILBUD TIL BORETTSLAG OG SAMEIER: • Gratis befaring og tilbud.

• Gunstige innkjøpsbetingelser av infrastruktur og ladepunkter (10 % rabatt på NewMotions listepriser).

• Fremtidsrettede smartladere med kapasitet opptil 22kWh. • Ladeløsninger som passer til garasjeanlegg/felles p-plasser, eller til enkeltinstallasjoner for rekkehus med egne sikringsskap per husstand.

• En rekke automatiske tjenester, som automatisk avstemning for beboere, administrasjonsverktøy, egen kontrollside samt døgnåpen kundeservice for borettslag og sameier.

65

Sopp, råte, fukt, mugg eller insekter?

Vårt kompetente fagmiljø tilbyr: · prøveanalyser · skadeutredning · dokumentasjon · anbefalte utbedringstiltak Du får nøytrale råd fra biologer uten økonomisk interesse i sanering.

Vi gir veiledning for prøvetaking – og har forutsigbare priser.

Kontakt oss mycoteam.no

469 75 500 Kontakt oss for informasjon og hjelp:

Telefon: 469 75 500 Børrestuveien 3b, 0373 Oslo

post@mycoteam.no, www.mycoteam.no

TRONDHEIM OSLO

MEDLEMSFORDELER

Dette bør du ha i verktøykassa – MENS DETTE KAN DU FINT LEIE ELLER LÅNE Det finnes noen verktøy enhver verktøykasse med respekt for seg selv bør inneholde. Samtidig er det ikke alle verktøy du trenger å kjøpe selv, men som heller kan lånes eller leies når du har bruk for det.

Kjetil Grendahl, kategorisjef for verktøy, festemidler og arbeidsklær i Optimera/ Montér, anbefaler deg å kjøpe eller låne/leie dette verktøyet.

Verktøy du bør ha i verktøykassa: 1: DRILL - Praktisk til alt fra boring av hull til montering av møbler.

2: BITS/BORSETT - Med et godt sett har du alt du trenger, uansett hva

som skal skrus eller borres.

3: STIKKSAG - Kjekt når du skal kappe treverk eller sage buede linjer.

4: SIRKELSAG - Praktisk elektrisk sag som er enkel å bære med seg.

Brukes til blant annet kapping av bord, plater og lister.

5: KRYSSLASER - Perfekt for å måle opp både vannrette og loddrette linjer.

6: HAMMER - Alle verktøykasser må ha en hammer. Det finnes forkjellige

tyngder på hammerene, men skal du bruke en hjemme klarer du deg med en på 400 gram.

7: MÅLEBÅND/METERSTOKK - Mål alltid og nøyaktig før du setter i gang.

8: HÅNDSAG - Finnes i forskjellige lengder og grovhet på tennene.

9: VATER - Alltid kjekt med et vater i verktøykassa, sånn at ting blir rett.

VERKTØY DU KAN LÅNE ELLER LEIE: er

1: Borhammer/meiselhamm 2: Betongblander (mur og

betongverktøy) store) 3: Pussemaskiner (små og

4: Bordsag empel 5: Hageredskap som for eks

jordbor eller lignende annsag) 6: Flisverktøy (fliskutter/v ikke bruker - Dette er verktøy man å låne eller ofte, men som er gunstig nger det, leie de gangene man tre sier Grendahl.

10: BREKKJERN - Kjekt når du skal ta i et tak, for eksempel når noe skal rives.

11: SKIFTENØKKEL - Supert verktøy for å stramme eller løsne muttere og skruer.

12: SKRUTREKKERSETT - Et must i enhver verktøykasse.

- Med disse verktøyene dekker du de fleste behovene for en vanlig forbruker, sier Grendahl.

MEDLEMSFORDEL Som Usbl-medlem får du 5 % bonus på hele kjøpet i utvalgte Montér-butikker.

Bonus gjelder også på tilbudsvarer. Bonus gjelder ved betaling fysisk i butikk.

Se flere medlemsfordeler på side 70 eller på usbl.no.

67

Ring 48 300 500 og få gratis befaring!

AVFALLSHÅNDTERING Metro og Molok er våre bestselgere der avfallet samles i dypbrønner som er plassbesparende og gir minimalt med lukt.

-30%

MARKISER OG SCREENS

DERFOR INVESTERER «ALLE» I SOL- OG INNSYNSSKJERMING...

Betydelig redusert varmeinnslipp gjennom vinduene • Unngår reflekser på TV’en, samt møbel-/gulv-falming • Reduserer innsyn • Mer terrassekos • Er dekorativt • Økt verdi på boligen

METRO UNDERGRUNN

er den mest moderne og plassbesparende undergrunnsløsningen på markedet.

Med Metro får du plass til hele 2 stykk 5 kubikk containere innenfor arealet av en standard parkeringsplass. Verdifulle arealer kan dermed benyttes til annet.

MOLOK® DYPOPPSAMLER

er den klassiske avfallsbrønnen – semi undergrunn. Her er kvalitet, design og driftssikkerhet kombinert på en helt unik måte. Med Molok oppbevares 60% av avfallet under bakken.

Radonmålinger

4 Radonmåling i boliger og arb.plasser 4 Korttids radonmåling 4 Rådgivning og prosjektering 4 Radonkurs og opplæring 4 Byggegrunn - risikovurdering

Radontiltak

4 Utførelse av radontiltak i alle typer bygg 4 Med garanti, service og kontrollmålinger 4 Produkter for radontiltak (membraner, radonbrønn, radonsug, ventilasjon, etc)

Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!

Telefon: +47 64 80 29 00 Mail: office@strombergs-plast.no

Tlf. 21960350 www.radonlab.no www.radontiltak.org

Strømbergs Plast_ 86x257mm_3 mm bleed_TRYKK.indd 1

15.02.2018 16.52

MEDLEMSFORDELER

Sparer over 50 000 kroner med Usbl Strøm Usbl Strøm sikrer konkurransedyktige strømpriser til våre medlemmer og gode avtaler for fellesstrøm til borettslag og sameier. For Dyretråkket borettslag betyr det over 50 000 kroner mindre i strømutgifter i året.

MEDLEMSFORDEL Både Usbl-medlemmer og borettslag/ sameier får • lav strømpris gjennom hele året • ingen skjulte påslag • 2 % bonus til medlemmer • 2 % storkundebonus Se flere medlemsfordeler på side 70, kundefordeler på side 72 eller på usbl.no.

TEKST HILDE ERLINGSEN FOTO ERIK HANNEMANN

V

isste du at du som Usbl-medlem nå får tilgang til en unik strømavtale? Usbl Strøm sikrer deg en god strømavtale både hjemme, på hytta og til bobilen. Det er også en gunstig strømavtale for fellesstrøm i borettslag og sameier som forvaltes av Usbl.

Sparer mye Henrik Guido Madsen forteller at han begynte å gå gjennom alle avtalene til Dyretråkket borettslag da han ble valgt som styreleder der i fjor. Han fant ut at de kunne spare mye ved å bytte til Usbl Strøm.

– Vi tok kontakt med Usbl som tilbød oss en avtale gjennom Polar Kraft. Det var en avtale som har vært veldig merkbar fordi den sparer oss for mye penger i året. Vi har vært veldig fornøyde med avtalen alle sammen, sier Madsen.

Til sammen sparer strømavtalen Dyretråkket borettslag for over 50 000 kroner i året.

– Avtalen gir billig strøm til våre beboere. Det er viktig og betyr mye for oss. Her har vi fått en stor gevinst som kommer våre beboere til gode. I tillegg går to prosent av strømforbruket tilbake til borettslaget som storkundebonus. Det er også veldig fint, sier Madsen.

Solid leverandør For Usbl er det gledelig å ha kommet frem til en avtale der våre borettslag, sameier og medlemmene kan spare penger. Direktør for kommersiell utvikling i Usbl, Hallvard Bratberg, forteller at Polar Kraft ble valgt som samarbeidspartner på strøm fordi de er en solid nasjonal strømleverandør.

– De har vist seg som en solid lavprisaktør i Norge. I tillegg har

Her har vi fått en stor gevinst som kommer våre beboere til gode, sier styreleder Henrik Guido Madsen i Dyretråkket borettslag.

de synliggjort merverdi til Usbl's medlemmer ved gode priser, fleksibel og enkel bestilling, i tillegg til å introdusere medlemsbonus på strøm. Polar Kraft har også god kompetanse om boligbyggelag og medlemmers behov, sier Bratberg.

Enkelt å bytte Målet med Usbl Strøm er å sikre deg som medlem en lav og stabil strømpris gjennom hele året. Det er mulig ettersom Usbl Strøm er en delvis forvaltet avtale, forteller Morten Stormo, konseptansvarlig i Polar Kraft.

– Dette innebærer at noe av strømmen er kjøpt inn i lavprisperioder, for så å komme borettslag, sameier og medlemmer til gode når prisene stiger, sier Stormo. Ønsker dere å bytte til Usbl Strøm, vil Polar Kraft ta seg av alt det praktiske rundt skifte av strømleverandør. Henrik Guido Madsen i Dyretråkket borettslag forteller at han gjerne anbefaler avtalen videre.

– Jeg er opptatt av å dele god informasjon med andre, så jeg har allerede anbefalt Usbl Strøm til andre borettslag i nærheten her.

69

MEDLEMSFORDELER

Kjøp og salg av bolig

DNB

Usbl strøm

Kr 12 000 i rabatt til Usbl-medlemmer ved inngått salgsoppdrag.

Gunstig boliglånsrente til Ubslmedlemmer, boliglån Usbl Ung: Nom. rente fra 1,59 %, eff.rente fra 1,67 %, kr. 2 000 000 o/25 år. Kostnad kr 442 900, totalt kr 2 442 900.

Pris per 9.9.2020. Kan bli endret.

Samle 2 % bonus på strømforbruket ditt og sikre deg en konkurransedyktig pris hele året gjennom vår avtale med Polarkraft.

Medlemsfordeler Forsikring for medlemmer Som medlem får du innboforsikring til medlemspris. I tillegg får du forsikring for ID-tyveri og flytteforsikring på kjøpet.

Medlemmer under 26 år får ungdomsforsikringen If start gratis første året. For alle forsikringer du kjøper, får du 2 % bonus.

Som medlem i Usbl kan du benytte deg av en rekke gode fordeler og rabattavtaler som vi har forhandlet frem. Du kan også samle bonus ved kjøp av mange varer og tjenester. Husk at du må aktivere medlemskapet ditt for å opptjene bonus.

Bonusen du sparer opp, kan du enkelt overføre til din bankkonto.

Dette er kun et utvalg av alle fordelene du har som Usbl-medlem.

Se alle medlemsfordelene og hvilke butikker det gjelder på usbl.no.

Verisure Usbl-medlemmer får rabatt på døgnovervåket boligalarm fra Norges ledende alarmleverandør. Rabatt på installasjon og abonnement.

Montér

Carlsen Fritzøe Sandefjord

Flügger Farve

Hos Montér får du 5 % bonus på alle varer i utvalgte varehus.

Carlsen Fritzøe er en norsk uavhengig byggevarekjede med 13 moderne byggevarehus. Få 15–20 % rabatt på deres varer. 2 % bonus på alle kjøp.

Som medlem i Usbl får du blant annet 20 % rabatt på alle ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp hos Flügger Farve.

Modena Fliser

Ragn Sells

Otto

Få 5 % bonus og 10 % rabatt hos Modena Fliser, en av landets største aktører på blant annet keramiske fliser, peiser og tyngre byggevarer.

Som medlem i Usbl får du 12 % rabatt på container-leie og på kjøp og henting av SmartBag avfallssekk.

Som medlem i Usbl får du 5 % bonus på bruk av mobilitetstjenesten Otto, som gir deg tilgang til elsparkesykler, elsykler og biler i én og samme app!

70

Bilxtra

New Motion

Wright Trafikkskole

Som medlem får du 10 % rabatt på ordinære varer og 5 % bonus på alle kjøp i utvalgte BilXtra-butikker.

Få tilgang til Europas største og smarteste ladenettverk! Som medlem i Usbl får du nå 5 % bonus på all lading i Europa med NewMotion ladebrikke! I tillegg får du medlemspris på elbillader til hjemmet.

Usbl-medlemmer får 5 % bonus på Norges største trafikkskole. Gjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og MC. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

Dekk 1

Skousen Hvitevarer

IT Marked

Hos Dekk1 får du som medlem 5 % bonus og kampanjepriser. I tillegg får du gratis første sesong på dekkhotell.

Usbl-medlemmer får alltid 15 % rabatt på ordinære priser og 5 % bonus uansett tilbud på hvitevarer hos Skousen. Gjelder kun kjøp i butikk.

Hos IT Marked får du 5 % bonus på nesten nytt IT- utstyr fra Lenovo, HP, Dell og Apple. Utstyret er renovert og kan kjøpes til sterkt reduserte priser – spar opptil 75 %.

Tilbords

Hadeland Glassverk

Bohus Lillehammer

Som medlem får du 5 % bonus på alt du handler hos Tilbords.

Nå får du 5 % bonus på toppen av gode priser i glassbutikken på Hadeland glassverk!

Nå får medlemmer 5 % bonus på alle kjøp hos Bohus Lillehammer.

Consol

Citymaid

Colosseum Tannlege

Som medlem får du 25 % rabatt på alle produkter til ordinær pris hos Consol solskjerming. Consol kommer på gratis befaring i hele Østlandsområdet.

Som Usbl-medlem får du 5 % bonus når du bestiller vaskehjelp hos CityMaid.

5 % bonus på alle tjenester og 10 % rabatt på tannsjekken. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

71

MEDLEMSFORDELER

Kundefordeler i Usbl Usbl har forhandlet fram flere kundefordeler som gir ditt borettslag eller sameie gunstige priser på en rekke tjenester. Her får du en oversikt. Du finner mer informasjon på våre nettsider usbl.no.

KUNDEFORDELER Les mer om kundefordelene på usbl.no/styret/kundefordeler

Usbl Nøkkelen

NewMotion ladeløsninger

Bildeling med Otto

Med den digitale Usbl Nøkkelen har styret full oversikt og kan når som helst gi ut nye tilganger til beboere og andre, slik som håndverkere og servicearbeidere. Styret kan når som helst slette tilganger ved behov.

Usbl og NewMotion har en eksklusiv avtale om levering av ladeløsninger for elbil til borettslag, sameier og privatpersoner.

Gode og miljøvennlige mobilitetsløsninger er et satsningsområde for Usbl, som har inngått et samarbeid med Bertel O. Steen om en delingstjeneste med el-sparkesykler, el-sykler og biler i borettslag og sameier.

Advokatkontoret i Usbl

Røde Kors tøy og tekstil

Usbl Strøm

Vi kan hjelpe styret med juridisk bistand i forbindelse med eiendomstvister, husleierett og spørsmål om eierseksjonsloven.

Gjør det enkelt for beboere i ditt borettslag eller sameie å gi bort tøy de ikke bruker lenger. Samle inn tøy som en del av dugnad eller lignende, eller ha en fast innsamlingsboks.

Usbl strøm er en strømavtale via Polar Kraft AS som sikrer borettslag og sameier lav og stabil strømpris gjennom hele året.

Norsk Førstehjelp

Containerleie og SmartBag fra Ragn-Sells

Forsikring

Usbl har en god avtale med Norsk Førstehjelp AS som tilbyr hjertestarter, livreddende førstehjelpskurs og førstehjelpsutstyr til alle borettslag og sameier som forvaltes av Usbl.

72

Alle Usbl-tilknyttede borettslag og sameier får 12 prosent rabatt på container til fastpris og rabatt på leie av SmartBag fra Ragn-Sells.

Som kunde av Usbl, slipper du å håndtere forsikringssaker på egen hånd. Vi bistår med oppfølging av forsikringsavtaler og forsikringssaker.

Gi en gave som betyr noe Et medlemskap i Usbl er julegaven som kan bli til en ny bolig en gang i fremtiden.

Gi gaven pĂĽ usbl.n o/gave - fĂĽ to kinobille tter*

*NB! Kampanjen varer til 24. desember eller sĂĽ langt beholdningen rekker.

73

Kombiner åpen og lukket balkong i ett og samme system Balkongentreprenøren AS er den ledende leverandøren av balkonger i Norge. Vi har mange års erfaring med montering av balkongsystemer som er blant de beste i Europa. Våre produkter inkluderer både åpne og innglassede balkonger. En kombinert åpen/lukket balkong gir mange bruksmuligheter og benyttes i mange situasjoner som et ekstra rom. ”Våre balkongløsninger tilfører borettslaget en helt ny bokvalitet, der samspillet mellom boligen, bomiljø og beboer står helt sentralt.”

Runar Soltveit Administrerende direktør, Balkongentreprenøren AS

Epost: kontakt@balkongentreprenoren.no - Telefon: 992 71 447 www.balkongentreprenoren.no

Bli med for fremtidens skyld

på endringen -

Fjernvarme er egentlig «nærvarme» Fortum Oslo Varme leverer fornybar varme, varmtvann og kjøling til over 200 000 mennesker i hovedstaden hver eneste dag. Energien henter vi lokalt, som for eksempel overskuddsvarme fra forbrenning av Oslos eget restavfall, og snart også fra et av byens største datasentre.

– Smart, ikke sant?

For en renere verden fortum.no

12% MEDLEMSRABATT PÅ CONTAINER KAN BESTILLES I NETTBUTIKK MED RABATTKODE USBL I HANDLEKUR

V

RAGNSELLS.NO - TELEFON 22800800

NÅ HAR GET BLITT TELIA Det beste av TV – og strømmetjenester, internett og mobil.

Samler du alt hos oss får du fordeler.

Bestill dine tjenester på: 924 05 050 eller telia.no/kundeservice