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Immobili.o.

Nr. 2/2013

23 exklusive Immobilien Die Experten von Etzel Immobilien

Attraktiv: Liborhypothek mit Swap

Villa mit Pool, Wilen b. Wollerau SZ


Ein interessanter Markt für Käufer ... Geschätzte Leserin Geschätzter Leser Mit der wärmeren Jahreszeit sind neue, attraktive Verkaufsobjekte bei uns eingetroffen. Auf den folgenden Seiten finden Sie eine repräsentative Auswahl unserer Liegenschaften. Ihre Zahl ist grösser als in den Vorjahren, was für Suchende eines Eigenheims interessante Perspektiven eröffnet. Das grössere Angebot verbessert die Vergleichsmöglichkeiten – und damit steigt die Gewissheit, richtige Kaufentscheide zu treffen. Zudem werden aufgrund des grösseren Angebots zu hohe Preise nach unten korrigiert, was den Markt für Käufer noch attraktiver macht. Unsere Makler beraten verkaufswillige Eigenheimbesitzer zur marktkonformen Preisfestlegung. Diese erfolgt mittels genauer Marktanalysen der letzten Handänderungen in der 2I3

Nachbarschaft und weiterer, vergleichbarer Verkäufe. Zusätzlich stützt ein hedonisches Bewertungsmodell die Preisfindung breit ab. Vertrauen zwischen dem Verkaufswilligen und den Etzel Immobilien-Profis ist dabei enorm wichtig: Übertrieben hohe Preisvorstellungen verunmöglichen im heutigen Marktumfeld einen Verkauf innerhalb der erwarteten Frist. Preislich zu hoch angesetzte Liegenschaften finden in der Regel keine Käufer und wechseln typischerweise mehrmals den Immobilienmakler.

Nutzen Sie das interessante Marktumfeld und die tiefen Zinsen, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Herzlich, Ihr

Adrian C. Gattiker Dipl. Ing. FH Dipl. Immobilien-Treuhänder Geschäftsführer / Mitinhaber

Kaufwillige werden von unseren Immobilienmaklern bei der Suche des geeigneten Objektes unter Einbezug ihrer persönlichen Anforderungen an eine Wohnimmobilie beraten und unterstützt.

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Inhalt

Ihr kompetentes Team Auswahl an Verkaufs- und Vermietungsobjekten

4 5 – 33

Wollerau.................................................. 5 Wilen bei Wollerau................................. 10 Pfäffikon SZ.......................................... 14 Feusisberg............................................. 16 Schindellegi........................................... 17 Lachen.................................................. 18 Altendorf................................................ 19 Schübelbach......................................... 28 Wangen SZ............................................ 30 Richterswil............................................. 32 Fachartikel: Liborhypothek mit Swap

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4I5 Xenia Schneider Sekretariat

Melanie Greschner Support Vermarktung

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qualitätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Nadin Vogt Support Vermietung & Verkauf

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Maria von Stieglitz Dipl. Betriebsökonomin (BI) Finanzen & Personal

Sabrina Hug Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Alois Ruoss Facility & Property Management

Wir sind gut ausgebildete und erfahrene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

Ramon Brändli Vermietung & Verkauf

Als Berater und Vermittler verschaffen wir Ihnen durch unsere detaillierten Marktkenntnisse den entscheidenden Vorsprung.

Alex Niedermann Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA Franchisenehmer

Andy J. Imfeld Dipl. Immobilien-Treuhänder Franchisenehmer

Marc Aeberhard Akquisition & Verkauf

Chantal Humard Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Akquisition & Verkauf

Jakob A. Gattiker Lic. oec. HSG Mitinhaber

Adrian C. Gattiker Dipl. Ing. FH Dipl. Immobilien-Treuhänder Geschäftsführer / Mitinhaber

Ihr kompetentes Team Unsere Immobilien-Fachleute begleiten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes­sionelles Marketing bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Wollerau SZ

Viel Sonne fürs Familienhaus Felsenstrasse 146 8832 Wollerau SZ Mittelhaus 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 187 m² CHF 1'455'000.– Objekt-Nr: 13-V11

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Wollerau SZ

Der See zum Greifen nah Heiniweidstrasse 30b 8832 Wollerau SZ Maisonette-Wohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 188 m² CHF 3'350'000.– Objekt-Nr: 12-V51

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Wollerau SZ

Panorama, erste Klasse Seeblick 5 8832 Wollerau SZ Bauland mit bestehendem 6½-Zimmer-Einfamilienhaus Grundstücksfläche 2323 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 13-V05

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Wollerau SZ 8I9

Ein weiteres Meisterst端ck von Philippe Starck

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Etzelstrasse 8832 Wollerau SZ yoo wollerau – inspired by STARCK ab 3½ Zimmer Wohnfläche ab 114 m² ab CHF 1'570'000.– Objekt-Nr: 13-V09

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Wilen b. Wollerau SZ

Zum Kaufen, selber Bewohnen und Vermieten Wilenstrasse 35 8832 Wilen b. Wollerau SZ Neubau Mehrfamilienhaus 2 bis 5½ Zimmer Wohnungen ab CHF 685'000.– Objekt-Nr: 12-V38

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8832 Wilen b. Wollerau SZ Villa mit Pool Grundstücksfläche 1359 m² Wohnfläche ca. 420 m²

Wilen b. Wollerau SZ

Erfrischung mediterraner Art

Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 13-V32

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Wilen b. Wollerau SZ

Wohnen und Arbeiten in bärenstarker Harmonie Wilenstrasse 133 8832 Wilen b. Wollerau SZ Wohnung & separates Büro 4½ Zimmer & 2 Büroräume Wohnfläche Wohnung ca. 141 m², Büro ca. 81 m² CHF 2'420'000.– 2 Duplexgaragen mit Abstellraum Objekt-Nr: 13-V22

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Schnabelweg 49 8832 Wilen b. Wollerau SZ Einfamilienhaus 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 200 m²

Wilen b. Wollerau SZ

Privatsphäre, privilegiert, mit Platz für mehr

Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 12-V55

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Pfäffikon SZ

Willkommen im neuen Quartier am Staldenbach Mietobjekt

Zentrum Staldenbach 8808 Pfäffikon SZ Neubau Mietwohnungen 2½ bis 5½ Zimmer ab CHF 1'730.– p. Monat Objekt-Nr: 12-M25

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Zentrum Staldenbach 8808 Pfäffikon SZ Neubau Büro- und Ladenflächen 66 bis 3'150 m² Mietzins auf Anfrage Objekt-Nr: 12-M25

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Feusisberg SZ

Wie Ferien. Tag und Nacht. Moosgässli 1 8835 Feusisberg SZ Attikawohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 165 m² Terrasse ca. 125 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 13-V23

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Etzelstrasse 70 8834 Schindellegi SZ

Schindellegi SZ

Das Land der Träume

Bauland Zone E2 (Ein- und Zweifamilienhäuser) Grundstücksfläche 988 m² Ausnützungsziffer 0.35 CHF 3'900'000.– Objekt-Nr: 12-V22

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Lachen SZ

Mitten im Dorfgeschehen

Vordere Bahnhofstrasse 5 8853 Lachen SZ Eigentumswohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 157 m² CHF 1'090'000.– Objekt-Nr: 13-V29

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Altendorf SZ

Alles ist möglich. Ausser noch mehr Panorama. «Höhgaden» 8852 Altendorf SZ Einfamilienhaus 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 224 m² Nebenräume ca. 103 m² CHF 4'950'000.– Objekt-Nr: 13-V28

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Altendorf SZ 20 I 21

alonda. Seen채he geniessen. Urban wohnen.

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alonda. Mülibach 8852 Altendorf SZ Neubau Eigentumswohnungen 3½ und 6½ Zimmer, 5½ Zimmer Attika Wohnfläche ca. 107 bis 247 m² ab CHF 940'000.– Objekt-Nr: 10-V12

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Altendorf SZ

Freier Raum für die Familie Katrinenhofpark 3 8852 Altendorf SZ Gartenwohnung mit Wintergarten 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 111 m² CHF 1'050'000.– Objekt-Nr: 13-V12

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Altendorf SZ

Für eine grosse Familie Bubental 47 8852 Altendorf SZ Einfamilienhaus 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 200 m² CHF 1'650'000.– Objekt-Nr: 13-V33

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Altendorf SZ

Wohnen, zum Träumen schön

«Höhgaden» 8852 Altendorf SZ Landhausvilla 8½ Zimmer Wohnfläche ca. 441 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 13-V24

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Altendorf SZ

Über und neben dem Wasser gebaut «Höhgaden» 8852 Altendorf SZ Einfamilienhaus mit Pool 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 173 m² Nebenräume ca. 133 m² CHF 3'250'000.– Objekt-Nr: 13-V26

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Altendorf SZ

Seepanorama und Grösse: Extraklasse

Brandweid 29 8852 Altendorf SZ Attika-Maisonettewohnung 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 219 m² CHF 2'895'000.– Objekt-Nr: 13-V16

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Altendorf SZ

Mit See, Charme und Moderne

Brandweid 30 8852 Altendorf SZ Terrassen-AttikaMaisonettewohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 150 m² CHF 1'720'000.– Objekt-Nr: 13-V35

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Schübelbach SZ

Das Leben ganz oben geniessen HAGRÜTIPARK Haltenweg 2–14 8862 Schübelbach SZ Attikawohnungen 4½ Zimmer Wohnfläche ab 131 m² ab CHF 890'000.– Objekt-Nr: 11-V10

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WIR SETZEN AKZENTE

www.contractplan.ch Contractplan AG 8832 Wollerau SZ 044 787 76 00

Architekten Bauleiter Bauรถkonomen www.etzel-immo.ch


Wangen SZ

Dorf. Natur. Land. Zuhause. Schürwies 8855 Wangen SZ 25 Reihen-Einfamilienhäuser 5½ Zimmer ab CHF 850'000.– Objekt-Nr: 13-V01

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Richterswil ZH

Spelgatti-Areal Schwyzerstrasse 20 8805 Richterswil ZH Projektankündigung ab 3½ Zimmer Wohnfläche ab 100 m² ab CHF 860'000.– Objekt-Nr: 13-V02

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Innovatives Hypothekarmodell: Libor mit Swap Chantal Humard, Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Nebst der zurzeit beliebten Festhypothek bietet auch die Libor-Hypothek kombiniert mit einem ZinsSwap eine Absicherung von steigenden Zinsen. Der Hauptvorteil einer Liborhypothek mit Zins-Swap liegt darin, dass die zukünftigen Zinskosten bekannt und deshalb kalkulierbar sind. Verpackt in ein Zertifikat als handelbares Wertpapier ist der Swap auch für Hypotheken ab rund zwei Millionen Franken erschwinglich. Beim Verkauf des Zertifikats gilt: Liegt der aktuelle Swap-Satz tiefer als beim Abschlusszeitpunkt, zahlt man die Differenz. Im umgekehrten Fall lässt sich das Swap-Zertifikat mit Gewinn verkaufen. Die Auflösung eines Swap ist günstiger als bei einer Festhypothek, weil bei Ersterem nur die Verän34 I 35

derung im Marktzins verrechnet wird und nicht zusätzlich die komplette Kundenmarge pro Jahr Restlaufzeit. Weitere Vorteile sind die Zinsabsicherung für bis zu 40 Jahre Laufzeit und die im Gegensatz zur Festhypothek transparente Preisgestaltung. bezahlt variablen Libor-Zinssatz von aktuell 0 – 0.25% + Marge thek or-Hypo Lib

tausch-Geschäft Zinsaus

erhält variablen Libor-Zinssatz von aktuell 0 – 0.25%

KREDITNEHMER

Zins austausch-Geschäft

BANK

bezahlt festen Swap-Zinssatz von ca. 1.5% für 10 Jahre

Die Funktion einer Libor-Hypothek mit Swap. (Stand Juli 2013)

Korrekt strukturiert, ist die Absicherung immer günstiger als eine Festhypothek mit gleicher Laufzeit, weil die Refinanzierung mittels Zins-Swap auf Marktpreisen und nicht auf internen Sätzen der Banken beruht. Lassen Sie

sich von Ihrer Bank über dieses innovative, zukunftsweisende Hypothekarmodell beraten. Und so funktioniert der Swap: Der Liborhypothek-Nehmer sichert das Zinsänderungsrisiko mit einem von der Finanzierung unabhängigen Geschäft ab. Der Käufer eines «Swaps», wörtlich «Austausch», zahlt der herausgebenden Bank während der Laufzeit einen festen Zins; im Gegenzug erhält er den aktuellen Libor-Zins vergütet. Die aktuellen Zins-Swaps, die den festen Zins definieren, hängen indirekt von der Steuerung der kurzfristigen Zinsen durch die Schweizerische Nationalbank ab. Mit dem Libor-Zins der herausgebenden Bank bezahlt der Swap-Käufer die variable LiborHypothek; er muss somit nur mit dem festen Zins-Swap und der Bankenmarge rechnen.

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Wir suchen: Anlageobjekt an gehobener Lage Für eine institutionelle Anlegerin der Versicherungsbranche suchen wir ein Mehrfamilienhaus oder Bauland für Mehrfamilienhäuser. Besonders gefragt ist ein Objekt an guter bis gehobener Wohnlage mit Potenzial für die Weiterentwicklung im Bezirk Höfe und den Gemeinden am Obersee des Bezirkes March. Verfügen Sie über ein Objekt dieser Art und überlegen Sie sich einen Verkauf? Gerne besprechen wir die Möglichkeiten mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf – Tel. 044 787 80 00 – oder eine E-Mail an info@ etzel-immo.ch. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen mit grösster Diskretion.

Wichtige Information zu den Objekten Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben und Darstellungen geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Auf der Website finden Sie zudem Informationen zu vielen weiteren Verkaufs- und Vermietungsobjekten. Gerne beraten unsere Immobilienexperten Sie auch persönlich. Kompetent, diskret – und völlig unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Etzel Immobilien AG Churerstrasse 23 CH-8808 Pfäffikon SZ Tel. 044 787 80 00 www.etzel-immo.ch info@etzel-immo.ch

Konzept & Design: www.volltext.ch

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Möchten Sie umgehend mehr erfahren über eine Immobilie, die Sie in dieser Publikation entdeckt haben? So einfach geht's: Geben Sie die entsprechende Objektnummer im Suchfeld auf www. etzel-immo.ch ein und Sie gelangen direkt zur gewünschten Liegenschaft.


Immobilio 2/2013