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Immobili.o.

Nr. 1/2012

22 exklusive Immobilien Die Experten von Etzel Immobilien

Der papierlose Schuldbrief

Liegenschaft Hurdnerw채ldli, Pf채ffikon SZ


Finden Sie Ihre Traumliegenschaft Geschätzte Leserin Geschätzter Leser In unserem neuesten Immobili.o. präsentieren wir Ihnen auch dieses Mal eine Auswahl attraktiver Liegenschaften am oberen Zürichsee. Der Bedarf an Wohnobjekten und Anlageliegenschaften in dieser Region ist sehr ausgeprägt, wie uns die zahlreichen Suchaufträge von Kaufinteressenten belegen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser an attraktiven Wohnlagen sowie Mehrfamilienhäuser ohne Leerstände. Zudem verzeichnen wir eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Preissegment, was nicht zuletzt durch die Zuwanderungsdynamik verstärkt wird.

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Interessieren Sie sich für eine Liegenschaft in diesem Immobili.o. oder wünschen Sie eine eingehende Beratung zu Ihrer Wohnsituation? Unsere kompetenten Immobilienfachleute stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen mit Ihnen zu besprechen. Rufen Sie einfach an, oder besuchen Sie uns in unserem Immobilien-Shop an der Churerstrasse 23 in Pfäffikon SZ. Mehr Informationen zu unseren Liegenschaften und viele weitere aussergewöhnliche Wohnobjekte finden Sie auch auf unserer Website www.etzel-immo.ch.

spannende Liegenschaften zu entdecken – vielleicht ist genau Ihr Traumobjekt darunter! Herzlich, Ihr

Adrian C. Gattiker Dipl. Ing. FH Dipl. Immobilien-Treuhänder Geschäftsführer / Mitinhaber

Ich wünsche Ihnen viel Spass dabei, in diesem Immobili.o. zahlreiche

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Inhalt Ihr kompetentes Team Auswahl an Verkaufs- und Vermietungsobjekten

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Wollerau ................................................. 5 Wilen bei Wollerau .................................. 9 Pfäffikon SZ.......................................... 10 Schindellegi .......................................... 14 Altendorf............................................... 15 Schübelbach ........................................ 21 Nuolen .................................................. 22 Galgenen .............................................. 24 Tuggen ................................................. 26 Samstagern .......................................... 28 Uznach ................................................. 29

Weniger Papier auch bei den Schuldbriefen

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Ihr kompetentes Team

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Melanie Greschner Support Vermarktung

Melanie Bigger Sekretariat

Maria von Stieglitz Dipl. Betriebsökonomin (BL) Finanzen & Personal

Unsere Immobilien-Fachleute begleiten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes­sionelles Marketing bis zum erfolgreichen Abschluss.

Sabrina Hug Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Alois Ruoss Facility & Property Management

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qualitätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Ramon Brändli Vermietung & Verkauf

Andy J. Imfeld Dipl. Immobilien-Treuhänder Franchisenehmer

Chantal Humard Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Akquisition und Verkauf

Jakob A. Gattiker Lic. Oec. HSG Mitinhaber

Adrian C. Gattiker Dipl. Ing. FH Dipl. Immobilien-Treuhänder Geschäftsführer / Mitinhaber

Wir sind gut ausgebildete und erfahrene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Alex Niedermann Immobilienbewirtschafter mit eidg. FA Franchisenehmer

Als Berater und Vermittler verschaffen wir Ihnen durch unsere detaillierten Marktkenntnisse den entscheidenden Vorsprung.

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Wollerau SZ

Das Familienhaus mit schönem Umschwung Altenbachstrasse 12c 8832 Wollerau SZ Eckhaus 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 220 m² CHF 1'480'000.– Objekt-Nr: 11-V44

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Wollerau SZ

Land über dem See Riedgutschstrasse 1 8832 Wollerau SZ Bauland Zone W2 Grundstücksfläche 1117 m² Mögliche Geschossfläche 580 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 10-V39

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Wollerau SZ

Im Zentrum an der Sonne Roosstrasse 10d 8832 Wollerau SZ Eigentumswohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 110 m² CHF 1'010'000.– Objekt-Nr: 11-V48

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Wollerau SZ

Ein Gemälde von Zürichsee und Alpenmeer Toplage 8832 Wollerau SZ Terrassenwohnungen Wohnflächen ab 220 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 12-V01

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Rebmattli 30 8832 Wilen b. Wollerau SZ Doppeleinfamilienhaus 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 234 m²

Wilen b. Wollerau SZ

Viel Raum für ein Familienleben mit Ansprüchen

CHF 2'600'000.– Objekt-Nr: 11-V52

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Pfäffikon SZ

Wohn-Charme mit Blick auf den See Bachtelstrasse 14 8808 Pfäffikon SZ Einfamilienhaus 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 186 m² CHF 1'980'000.– Objekt-Nr: 11-V46

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Pfäffikon SZ

Neubaupotenzial an prächtiger Seesichtlage

Hurdnerwäldlistrasse 124 8808 Pfäffikon SZ 1305 m² Grundstück mit bestehendem EFH Mögliche Geschossfläche ca. 400 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 11-V50

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Pfäffikon SZ

Auf der Bühne des Wohnens Rainstrasse 14 8808 Pfäffikon SZ Einfamilienhaus 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 195 m² Grundstück 727 m² CHF 2'700'000.– Objekt-Nr: 11-V37

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Pfäffikon SZ

Das Fenster zum See Rietbrunnen 44 8808 Pfäffikon SZ Attikawohnung 3½ Zimmer Wohnfläche ca. 105 m² CHF 890'000.– Objekt-Nr: 11-V16

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Schindellegi SZ

Ein Traum geht in Erfüllung Toplage 8834 Schindellegi SZ Luxuriöse Villa 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 258 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 11-V29

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Altendorf SZ

Wo Grösse zu Hause ist Katrinenhof 66 8852 Altendorf SZ Doppeleinfamilienhaus 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 275 m² Grundstück 480 m² CHF 1'750'000.– Objekt-Nr: 11-V11

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Altendorf SZ

alonda. Leben mit Stil. Innen und aussen. alonda. Mülibach 8852 Altendorf SZ Neubau Eigentumswohnungen 3½ bis 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 110 bis 250 m² ab CHF 800'000.– Objekt-Nr: 10-V12

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Altendorf SZ 18 I 19

Z端richsee de Luxe

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Kantonsstrasse 44 8807 Freienbach SZ Fertig ausgebaute Neubauwohnung Attika-Maisonette Wohnfläche ca. 260 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 10-V11

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Altendorf SZ

Die Ferne so nah Brandweid 32 8852 Altendorf SZ Eigentumswohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 112 m² CHF 980'000.– Objekt-Nr: 11-V53

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Schübelbach SZ

Einfach ein bisschen mehr Wohnerlebnis

HAGRÜTIPARK Hagrütistrasse 8862 Schübelbach SZ Neubau Eigentumswohnungen 3½ und 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 94 bis 142 m² ab CHF 465'000.– Objekt-Nr: 11-V10

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Nuolen SZ

Wohnen und arbeiten unter einem Dach Bruggholzstrasse 8 8855 Nuolen SZ Wohnung und Büro 3½ Zimmer 4 Büroräume Wohnfläche ca. 126 m² Büro ca. 79 m² CHF 1'340'000.– Objekt-Nr: 11-V24

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Nuolen SZ

Natur und See in Griffweite Bruggholzstrasse 14 8855 Nuolen SZ Gartenwohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 138 m² CHF 1'070'000.– Objekt-Nr: 11-V40

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Galgenen SZ

Die Zukunft kann beginnen Mehrfamilienhaus «Martin» Untergasse 6 8854 Galgenen SZ Neubau Eigentumswohnungen 4½ und 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 141 bis 215 m² ab CHF 770'000.– Objekt-Nr: 11-V32

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Tuggen SZ

Wohn-, Garten- oder Sonnenparadies? Alles. Im Feld 1 8856 Tuggen SZ Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 7½ Zimmer Wohnfläche ca. 328 m² CHF 2'200'000.– Objekt-Nr: 11-V35

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Tuggen SZ

Familienfreundlichkeit inklusive Kleinlaui 4 8856 Tuggen SZ Eigentumswohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 141 m² CHF 830'000.– Objekt-Nr: 11-V45

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Samstagern ZH

Macht Kinder froh. Und die Eltern ebenso.

Bärenweidstrasse 8833 Samstagern ZH Garten-Maisonette 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 148 m² CHF 898'000.– Objekt-Nr: 11-V43

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Uznach SG

Die Quadratur des Wohnens Qu7 Rütihaldenstrasse 8730 Uznach SG Neubau von 7 freistehenden Einfamilienhäusern Wohnfläche ca. 232 m² ab CHF 1'490'000.– Objekt-Nr: 11-V47

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Weniger Papier auch bei den Schuldbriefen Adrian C. Gattiker, Dipl. Ing. FH, Dipl. Immobilien-Treuhänder

Grundbuchämter müssen Schuldbriefe nicht mehr unbedingt in Papierform ausstellen. Der Bundesrat hat die vom Parlament Ende 2009 verabschiedete Teilrevision des Zivilgesetzbuches auf den 1. Januar 2012 in Kraft gesetzt. Die Teilrevision des ZGB soll das Immobiliarsachen- und Grundbuchrecht modernisieren.

Übermittlung des Wertpapiers zwischen Grundbuchamt, Notariat und Bank. Ausserdem entfallen das Verlustrisiko sowie das langwierige und teure Kraftloserklärungsverfahren, die der Verlust eines Papier-Schuldbriefs zur Folge hat.

Wesentliche Erleichterungen Der papierlose Schuldbrief bringt wesentliche Erleichterungen für das Kreditgeschäft mit sich. Der sogenannte Register-Schuldbrief entsteht mit der Eintragung im Grundbuch, ohne dass dabei ein Wertpapier ausgestellt werden muss. Die Übertragung (Kauf, Verkauf) erfolgt ebenfalls im Grundbuch. Dadurch entfallen Kosten für die Ausfertigung, die sichere Aufbewahrung sowie für die 30 I 31

Der Schuldbrief: Jetzt auch in digitaler Form

Der jetzige Schuldbrief in Papierform wird aber beibehalten; die Parteien können jene Form wählen, die ihnen am besten zusagt.

Ein Bodeninformationssystem Im Zuge der Neuerung wird die 100 Jahre alte Grundbuchverordnung (GBV) auf die neuen Informationstechnologien ausgerichtet: Das Grundbuch soll zu einem modernen «Bodeninformationssystem» ausgebaut werden und den Zugang zu aktuellen Auskünften über Grundstücke erleichtern. Die GBV wird um die rechtlichen Grundlagen erweitert, die den elektronischen Geschäftsverkehr zwischen den Grundbuchämtern und die elektronische Ausstellung öffentlicher Urkunden und die Beglaubigung regeln. Mit den Massnahmen wird die Publizitätsfunktion des Grundbuchs verbessert, was jedoch nicht zum «gläsernen Wohneigentumsbesitzer» und einem Missbrauch von Daten führen darf. Der Hauseigentümer-Verband schenkt deshalb der Angelegenheit besondere Aufmerksamkeit.

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Wir suchen ... Ihre Liegenschaft? Für eine gut situierte Familie suchen wir ein Einfamilienhaus in Pfäffikon SZ, Freienbach, Wollerau oder Feusisberg. Es sollte über eine Wohnfläche von mindestens 200 m2 und einen hochwertigen, modernen Innenausbau verfügen. Zum Anforderungsprofil unserer Klientin gehören zudem ein gepflegter, grosszügiger Umschwung und Seesicht. Bietet Ihre Liegenschaft all dies? Dann freuen wir uns auf Ihren Bescheid unter der Telefonnummer 044 787 80 00 – oder per E-Mail an info@etzel-immo.ch. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen mit grösster Diskretion.

Wichtige Information zu den Objekten Wir sind bestrebt, nach bestem Wissen möglichst aktuelle Informationen zu verarbeiten und wiederzugeben. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der hier aufgeführten Angaben und Darstellungen geben. Die Ausführungen in dieser Publikation sind allgemeiner Natur. Wir empfehlen deshalb, keine Dispositionen zu treffen, die sich einzig auf die hier aufgeführten Angaben ohne detaillierte Abklärung der individuellen, tatsächlichen Gegebenheiten stützen. Unsere Berater stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Darüber hinaus erhalten Sie auf der Website detaillierte Informationen zu vielen weiteren Verkaufs- und Vermietungsobjekten. Gerne beraten unsere Immobilienexperten Sie auch persönlich. Kompetent, diskret – und völlig unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Etzel Immobilien AG Churerstrasse 23 CH-8808 Pfäffikon SZ Tel. 044 787 80 00 www.etzel-immo.ch info@etzel-immo.ch

Konzept & Design: www.volltext.ch

i.o.

Sie möchten mehr erfahren über eine Immobilie, die Sie in dieser Publikation entdeckt haben? Geben Sie einfach die entsprechende Objektnummer im Suchfeld auf www.etzel-immo.ch ein, und Sie gelangen direkt zur gewünschten Liegenschaft.


Immobilio Nr. 1/2012