Immobili.o.
Nr. 2/2012
27 exklusive Immobilien Die Experten von Etzel Immobilien
Fachartikel: L채nger sparen f체r Wohneigentum?
Liegenschaft Hermannsweidstrasse, Wollerau SZ
Immobilien, um Ihr Kapital höher zu verzinsen Geschätzte Leserin Geschätzter Leser Sie halten die neueste Ausgabe unseres Immobili.o. in den Händen. Wie gewohnt finden Sie darin eine Selektion unserer aktuellen Liegenschaften am oberen Zürichsee. Es lohnt sich aber auch, wöchentlich unter etzel-immo.ch die Zugänge an Verkaufsobjekten nachzuschlagen. Wenn Sie Ihr Suchprofil zudem bei unseren Immobilienfachleuten hinterlegen, erfahren Sie über Neuzugänge vor deren Publikation. Seit längerem stellen wir eine starke Nachfrage nach wertstabilen, börsenunabhängigen Anlageimmobilien fest. Obwohl die Nettoanfangsrenditen (Netto-Mietzinseinnahmen im ersten Jahr im Verhältnis zum Kaufpreis) sich stetig verringert haben, lohnt ein Blick auf die Zinsdifferenz zu langjährigen Geldanlagen. Denn 2I3
viel wichtiger als die isolierte Renditebetrachtung ist die Zinsdifferenz, zum Beispiel zur Bundesobligation mit zehn Jahren Laufzeit. Heute werfen Anlageliegenschaften mindestens 2.5 % mehr Rendite ab als der «zehnjährige Eidgenosse» – ein Spitzenwert, sind es doch im langjährigen Durchschnitt nur 1.5 %. Um in den Genuss der höheren Verzinsung Ihres Eigenkapitals zu gelangen, lohnt sich ein Gespräch mit unseren Immobilienfachleuten. Es muss nicht immer ein Mehrfamilienhaus sein, auch weniger kostenintensive Liegenschaften stellen eine attraktive Geldanlage dar.
fügung. Rufen Sie einfach an, oder besuchen Sie uns in unserem Immobilien-Shop an der Churerstrasse 23 in Pfäffikon SZ. Herzlich, Ihr
Adrian C. Gattiker dipl. Ing. FH dipl. Immobilien-Treuhänder Geschäftsführer / Mitinhaber
Unsere kompetenten Immobilienmakler stehen Ihnen für Fragen rund um das Wohnen sehr gerne zur Ver-
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Inhalt Ihr kompetentes Team Auswahl an Verkaufs- und Vermietungsobjekten
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Wollerau.................................................. 5 Wilen bei Wollerau................................. 10 Pfäffikon SZ.......................................... 12 Schindellegi........................................... 17 Freienbach............................................ 19 Altendorf................................................ 20 Nuolen................................................... 24 Galgenen............................................... 25 Schübelbach......................................... 26 Tuggen.................................................. 28 Meilen.................................................... 30 Richterswil............................................. 31 Samstagern........................................... 32 Wädenswil............................................. 33 Fachartikel
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4I5 Melanie Greschner Support Vermarktung
Melanie Bigger Sekretariat
Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qualitätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.
Maria von Stieglitz Dipl. Betriebsökonomin (BI) Finanzen & Personal
mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.
Sabrina Hug Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Immobilienvermarkterin mit eidg. FA
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Wir sind gut ausgebildete und erfahrene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns
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Als Berater und Vermittler verschaffen wir Ihnen durch unsere detaillierten Marktkenntnisse den entscheidenden Vorsprung.
Andy J. Imfeld Dipl. Immobilien-Treuhänder Franchisenehmer
Marc Aeberhard Akquisition & Verkauf
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Jakob A. Gattiker lic. oec. HSG Mitinhaber
Adrian C. Gattiker Dipl. Ing. FH Dipl. Immobilien-Treuhänder Geschäftsführer / Mitinhaber
Ihr kompetentes Team Unsere Immobilien-Fachleute begleiten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und professionelles Marketing bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Wollerau SZ
Komfort, näher am Grün, mit See in Sicht Erlenstrasse 78 8832 Wollerau SZ Eigentumswohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 150 m² CHF 2'250'000.– inkl. 2 Einstellplätze Objekt-Nr: 12-V04
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Wollerau SZ
Das Land der Träume Riedgutschstrasse 1 8832 Wollerau SZ Bauland Zone W2 Grundstücksfläche 1117 m² Mögliche Geschossfläche 580 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 10-V39
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Wollerau SZ
Ganz oben ankommen Roosweidstrasse 8 8832 Wollerau SZ Dachwohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 93 m² CHF 790'000.– Objekt-Nr: 12-V20
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Wollerau SZ
Wohnkomfort bis ins Detail Felsenstrasse 158 8832 Wollerau SZ Doppel-Einfamilienhaus 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 159 m² CHF 1'660'000.– Objekt-Nr: 12-V35
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Wollerau SZ
Die Inszenierung des Spektakulären Hermannsweidstrasse 13 8832 Wollerau SZ Einfamilienhaus 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 248 m² CHF 4'480'000.– Objekt-Nr: 12-V07
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Wilen b. Wollerau SZ
Luxus mit Panorama. Innen und aussen. Höh-Rohnenweg 31 8832 Wilen b. Wollerau SZ Attika-Terrassenwohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 231 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 12-V25
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Schnabelweg 48 8832 Wilen b. Wollerau SZ Einfamilienhaus freistehend 6½ Zimmer Wohnfläche ca. 287 m²
Wilen b. Wollerau SZ
Grösse in jeder Hinsicht – und Seesicht
CHF 3'950'000.– Objekt-Nr: 12-V41
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Pfäffikon SZ
Die Terrasse von Enea. Die Ufenau von der Natur.
Hergishalten 14a 8808 Pfäffikon SZ Terrassenwohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 184 m² CHF 2'290'000.– Objekt-Nr: 12-V28
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Pfäffikon SZ
Mit einem Hauch Romantik mediterraner Art
Bachtelstrasse 45 8808 Pfäffikon SZ Wohnung mit sep. Studio 4½ Zimmer + Studio Wohnfläche ca. 166 m² + ca. 44 m² Studio CHF 2'200'000.– inkl. 3 Parkmöglichkeiten Objekt-Nr: 12-V05
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Pfäffikon SZ
Ein Stück vom Paradies Hurdnerwäldli 8808 Pfäffikon SZ Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 12-V26
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Pfäffikon SZ
Und als Spielplatz lockt ein ganzer Wald Sonnenpark 26 8808 Pfäffikon SZ Eigentumswohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 109 m² CHF 870'000.– inkl. 1 Tiefgaragenplatz Objekt-Nr: 12-V27
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Pfäffikon SZ
Dieser Charme. Dieser See. Bachtelstrasse 4 8808 Pfäffikon SZ Terrassenhaus 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 248 m² CHF 1'850'000.– Objekt-Nr: 12-V37
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Etzelstrasse 70 8834 Schindellegi SZ
Schindellegi SZ
Exklusive Panorama-Seesicht zu verkaufen
Bauland Zone E2 (Ein- und Zweifamilienhäuser) Grundstücksfläche 988 m² Ausnützungsziffer 0.35 Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 12-V22
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Schindellegi SZ
Das Auge wohnt mit Wollerauerstrasse 10 c 8834 Schindellegi SZ Terrassenwohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 210 m² Terrasse ca. 80 m² CHF 2'350'000.– Objekt-Nr: 12-V39
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Kantonsstrasse 44 8807 Freienbach SZ
Freienbach SZ
Luxuriöse Attikawohnung
Attika-Maisonette 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 260 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 10-V11
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Altendorf SZ
alonda. Leben mit Stil. Innen und aussen. alonda. Mülibach 8852 Altendorf SZ Neubau Eigentumswohnungen 3½, 4½ und 6½ Zimmer, 5½ Zimmer Attika Wohnfläche ca. 110 bis 250 m² ab CHF 950'000.– Objekt-Nr: 10-V12
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Altendorf SZ
Die Grösse und der Luxus von einem Loft Zürcherstrasse 37e 8852 Altendorf SZ Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 224 m² CHF 2'600'000.– inkl. 4 Einstellplätze Objekt-Nr: 12-V32
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Altendorf SZ
Wahre Familiengrösse Katrinenhof 63 8852 Altendorf SZ Einfamilienhaus freistehend mit Einliegerwohnung 7½ Zimmer Wohnfläche ca. 310 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 10-V45
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Nuolen SZ
Der See nur einen Steinwurf entfernt
Bruggholzstrasse 14 8855 Nuolen SZ Gartenwohnung 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 138 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 11-V40
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Mehrfamilienhaus «Martin» Untergasse 6 8854 Galgenen SZ
Galgenen SZ
Das Neueste vom Dorfgespräch
Neubau Eigentumswohnungen 4½ und 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 120 und 148 m² ab CHF 800'000.– Objekt-Nr: 11-V32
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Sch체belbach SZ 26 I 27
Der Treffpunkt von Lebens- und Wohnqualit채t
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HAGRÜTIPARK Hagrütistrasse 8862 Schübelbach SZ Neubau Eigentumswohnungen 3½ und 4½ Zimmer Wohnfläche ca. 103 bis 142 m² ab CHF 475'000.– Objekt-Nr: 11-V10
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Tuggen SZ
Die Herrschaften mögen Platz nehmen
Im Feld 9 8856 Tuggen SZ Villa 12½ Zimmer Wohnfläche ca. 312 m² Preis auf Anfrage Objekt-Nr: 12-V06
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Tuggen SZ
Die Sonne so hell am Fusse des Buechbergs Kleinlaui 2 8856 Tuggen SZ Eigentumswohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 141 m² CHF 870'000.– Objekt-Nr: 12-V33
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Meilen ZH
Erster Klasse über dem See residieren Bergstrasse 133 8706 Meilen ZH Terrassenhaus 6 Zimmer Wohnfläche ca. 270 m² CHF 2'800'000.– Objekt-Nr: 12-V40
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Glarnerstrasse 20 8805 Richterswil ZH
Richterswil ZH
Die totale Entspannung in der ersten Reihe
Attika-Maisonette 5 Zimmer Wohnfläche ca. 198 m² CHF 1'980'000.– Objekt-Nr: 12-V14
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Samstagern ZH
Kinderfreundlichkeit inbegriffen
Stationsstrasse 46c 8833 Samstagern ZH Eigentumswohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 125 m² CHF 740'000.– Objekt-Nr: 12-V34
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Obere Leihofstrasse 59, 61 8820 Wädenswil ZH
Wädenswil ZH
Beim schönsten Wiesengrunde
3 Eigentumswohnungen 2½, 4½, 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 74 – 195 m² ab CHF 550'000.– Objekt-Nr: 12-V31
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Für Wohneigentum muss länger gespart werden Adrian C. Gattiker, dipl. Ing. FH, dipl. Immobilien-Treuhänder
Seit dem 1. Juli 2012 gelten strengere Richtlinien bei der Vergabe von Hypothekarkrediten für Wohneigentum. Dies betrifft den Einbezug von Pensionskassengeld und die Pflicht zur Amortisation. Die Banken haben sich auf Drängen des Bundes zu dämpfenden Massnahmen im Hypothekarbereich entschlossen. Die Finanzmarktaufsicht hat eine entsprechende Selbstregulierung der Banken genehmigt. Die neue Richtlinie gilt ab dem 1. Juli 2012 sowohl für selbstgenutztes Wohneigentum als auch für Renditeobjekte. Sie bezieht sich auf Neugeschäfte und Krediterhöhungen. Für bereits angebahnte Kreditgeschäfte besteht eine Übergangsfrist von fünf Monaten. Der Ermessenspielraum der Banken bei der Beurteilung der Tragbarkeit eines Kredits wird da34 I 35
durch verkleinert. Bauwillige und Kaufinteressierte müssen neu die folgenden Punkte beachten.
Pensionskassengeld nur noch teilweise als Eigenkapital akzeptiert
nung werden nur noch maximal zehn Prozent Pensionskassengeld akzeptiert, der Rest muss frei verfügbares Eigenkapital sein.
Verstärkte Amortisations-Pflicht
Die Banken haben sich darauf verpflichtet, bei Wohneigentum in Zu-
Viele Banken hatten bereits bisher Mindestanforderungen an die Amortisation der Hypothekarkredite gestellt. Neu ist, dass die Hypothekarschuld von Wohnliegenschaften innert zwanzig Jahren zwingend auf maximal zwei Drittel des Belehnungswertes zu amortisieren ist.
Lohnenswertes Sparziel: Die Überbauung Alonda in Altendorf.
Unverminderte Gültigkeit hat die Tragbarkeitsregel, dass die Belastung durch eine Immobilie längerfristig nicht über ein Drittel des Bruttoeinkommens steigen sollte. Dazu wird der langjährige Durchschnittszinssatz von 4.5 bis 5 Prozent angenommen und die Belastung durch Nebenkosten, Unterhalt und Amortisation zur Hypothek hinzugezählt.
kunft noch stärker auf eine gute Eigenmittelunterlegung zu achten. Schon bisher galt die Richtlinie, dass mindestens 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln bestritten werden muss. Neu wird auch eine Aussage zur Qualität dieser Mittel gemacht. Für die Tragbarkeitsberech-
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