Intervención para el mejoramiento del desarrollo urbano

INTERVENCIÓN PARA EL MEJORAMIENTO DEL DESARROLLO URBANO - COLONIA PORTALES SUR EQUIPO 14

Delgado Perez Katia Elizabeth, Cerón Hurtado América Amellaly, Ortiz Hernández Alma Ximena, Parente Goncalves Diana, Rivera Espejel Erika Abigail, Vera Sandoval Lisset

PROBLEMÁTICAS INSEGURIDAD EN LA ZONA Se presenta un notable crecimiento en los sucesos de violencia en la zona que van desde robos a mano armada a los transeúntes, en el transporte público, hasta homicidios. el registro que se tiene de sucesos son del 2016 al 2018.

Homicidios Robo de vehículos Robo a transeúntes Robo en el transporte público

Un notable de aumento en robo a mano armada, negocios, casa habitación, secuestros, violaciones.

FALTA DE ESPACIOS PÚBLICOS Dentro del polígono no existe ningún área verde/ parques o espacios recreativos/ culturales, aunque cuenta con espacios cercanos (no dentro de la colonia).

El único espacio cultural registrado en el área es en la avenida zapata, que surgió como una intervención de un bajo puente, pero es de poca dimensión.

OFERTA INMOBILIARIA

PROBLEMÁTICAS

La oferta dentro de la zona se vio en crecimiento a raíz del sismo del 2017 , la demanda de vivienda aumentó considerablemente el la Portales Sur.

ANUNCIOS DE VENTA INMOBILIARIA En cada manzana que conforma la colonia se pueden observar distintos anuncios de compra, venta y renta de casas o departamentos

RANGOS DE OFERTA Los anuncios en su mayoría son para departamentos que van desde los 62m2 a los 124 m2 (2 habitaciones, 2 baños, salacomedor, etc).

Los anuncios de vivienda unifamiliar es mucho menor y estas van de 124m2 hasta los 250 m2 (4 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, etc.)

62 m2 a los 124 m2

RANGOS DE COSTO Los costos de los departamentos/ viviendas van desde los $ 2,225,000 hasta los $10,000,000.

124 m2 a 250 m2

PROBLEMÁTICAS PÉRDIDA DE IDENTIDAD DE LA ZONA Con el crecimiento de la colonia, gracias a la oferta de vivienda plurifamiliar que existe. la tipología de la Portales Sur se va desapareciendo con el paso del tiempo, dejando sus viviendas unifamiliares, construcciones de 2 o 3 niveles de lado, para que en su lugar aparezcan edificios de 5 o más niveles.

vivenda unifamiliar con 2 o 3 niveles

vivienda plurifamiliar con 5 o más niveles

PROBLEMÁTICAS FALTA DE AGUA El crecimiento exponencial de los edificios que aparecen en la zona no solo han provocado una pérdida de identidad y tipología de la Portales Sur sino también una mayor demanda de agua para los nuevos habitantes que llegan a la zona.

Junto con el desperdicio y el aumento en su demanda de este líquido la cantidad que se provee no es suficiente para abastecer a cada una de las nuevas construcciones.

1,800 litros

12,600 litros

COMPARATIVA DE CONSUMO DE AGUA ENTRE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y PLURIFAMILIAR Vivienda de hasta 90 m2 = consumo por día es de 150 litros x persona Vivienda mayor a 90 m2 = consumo por día es de 200 litros x persona 3 días de reserva de agua x persona Reserva en vivienda plurifamiliar (130 m2 – 3 habitantes) Reserva x persona 200 lts. * 3 días= 600 lts.

600 x 3 habitantes = 1,800 lts.

Reserva x persona en vivienda plurifamiliar (65 m2- 14 departamentos con 2 habitantes ) Reserva x persona 150 lts. * 3 días= 450 lts.

450 x 2 habitantes = 900 lts.

900 lts. * 14 dptos.= 12, 600 lts.

PROBLEMÁTICAS EDIFICIOS EN ABANDONO En la zona es común encontrar edificios en mal estado (sin mantenimiento) y en su mayoria estan en abandono total causando no solo una mala imagen, sino también un peligro para los transeúntes.

EDIFICIOS CON DAÑO Luego del sismo muchos edificios sufrieron daños estructurales y fueron demolidos o abandonados en malas condiciones representando un riesgo para los vecinos.

RESPUESTAS A LAS PROBLEMÁTICAS

INSEGURIDAD EN LA ZONA FALTA DE ESPACIOS PÚBLICOS OFERTA INMOBILIARIA PÉRDIDA DE IDENTIDAD DE LA ZONA FALTA DE AGUA EDIFICIOS EN ABANDONO

1) Vigilancia y revitalización de las calles, con alumbrado y mobiliario urbano, la creación espacios públicos y la apertura de lo privado hacia lo público.

2) Apertura de espacios de convivencia, culturales o recreativos.

3) la captación de agua de lluvia para su reciclamiento en actividades que no requieran un uso potable como el riego.

HIPÓTESIS La creación de espacios de interacción social, que tienen como propósito romper barreras físicas, con la intención de abrir dichos espacios a un uso público, creando una mayor interacción entre la comunidad, explorando una nueva configuración de vivienda y equipamiento.

Desarrollar espacios o puntos clave para el desarrollo social que cubra la necesidad de vivienda y de espacios de interacción para la comunidad interna y externa a la colonia.

Una intervención de espacios públicos, buscando el desarrollo de la colonia, la seguridad y la unificación del usuario y el espacio exterior, buscando generar una comunidad y a su vez crear un detonante para que el espacio público sea utilizado.

Recuperación e hilvanado de espacios tanto públicos como privados, generando zonas de interacción, interviniendo las zonas afectadas con un uso original (habitacional) y un uso público.

La implementación de diferentes sistemas con la intención de mejorar, ahorrar y reutilizar en su mayoría los recursos que la población utilice y requiera.

HIPÓTESIS GENERAL Toda esta investigación acerca de la Colonia Portales Sur, es que debe de haber una planeación estratégica cómo las glorietas y puntos de reunión que estamos proponiendo y que pensamos que sería una de las mejores opciones y así poder tener una apropiación de espacios que tanto se necesita en la colonia, para tener un bienestar social y urbano, y así poder recuperar ese sentido de pertenencia que se había perdido entre vecinos de la colonia.

Al tener ese sentido de pertenencia y mejoramiento de espacios, igual buscamos que el usuario de esa colonia se sienta seguro y pueda transitar sin ningún problema creando espacios culturales, áreas verdes, comercios entre otras actividades para poder tener un buen funcionamiento y desarrollo de la colonia.

ESTRATEGIA GENERAL OBJETIVOS: Mejorar la colonia en beneficio de los actores sociales que se desarrollan en la zona y los que la viven cotidianamente, buscando crear una serie de posibles escenarios urbanos que favorezcan a un progreso, dentro de los cuales se encuentra la generación de espacios públicos o culturales con la finalidad de gestar una relación entre los usuarios y su entorno, pero no únicamente la proyección de nuevos espacios sino la renovación y actuación sobre las avenidas, calles y espacio preexistentes que hoy se encuentran en el abandono o en mal estado.

MODELO DE CIUDAD SOSTENIBLE Y DE COHESIÓN SOCIAL Se elige un modelo de ciudad sostenible en respuesta de las problemáticas identificadas en la zona como lo es la falta de agua en la colonia a causa del crecimiento de las construcciones actuales, estableciendo como objetivo el uso de los recursos de la mejor manera, incluyendo el reutilizar de mejor manera los recursos y generar un menor gasto de estos.

El modelo de cohesión social responde a la falta de convivencia entre los diferentes actores sociales, las interacciones actuales y a las que se pretende llegar con la creación de puntos de interacción, espacios que inviten a la relación entre los diferentes usuarios, la integración de actividades culturales o deportivos.

ESTRATEGIAS

PROBLEMÁTICAS

PORTALES SUR

EJECUCIÓN

RESPUESTAS

PROPUESTA MACRO Se identificaron puntos a intervenir respecto a las diferentes problemáticas como lo es la falta de iluminación, los puntos con mayor delincuencia, la conexión de los diferentes predios

dirección de circulación Predios a intervenir Puntos de flujo Glorietas existentes Falta de iluminación Puntos con mayor delincuencia

PROPUESTA MACRO Saratoga

Intervención en calles peatonales

Rumania Antillas

Se propone conectar la colonia a través de dos corredores urbanos que conectan los 2 predios que vamos a intervenir, los cuales fueron seleccionados debido a su cercanía con avenidas principales, además de un importante flujo de personas y cuentan con accesibilidad a transporte público, características que se mezclan con las acciones a desarrollar en los predios como lo son desarrollar actividades de comercio y recreación para la comunidad.

Predios a intervenir Hitos urbanos Propuesta de mobiliario urbano

Parada de autobús Metro Ermita Corredor principal Corredor secundario

Mobiliario

Sendas/ recorridos definidas por luminarias .

Bancas de bajo mantenimiento con materiales como concreto

Luminarias aplicadas al mobiliario urbano

Mobiliario multifuncional, bancas, descansos y contenedores de basura

luminarias con celdas solares

PROPUESTA MACRO luminarias

Bancas

PROPUESTA MACRO

Basureros hechos a partir de materiales de bajo mantenimiento

Basureros especiales para las actividades principales que se identificaron en la colonia

Basureros

SeparaciĂłn de los residuos generados

Incentivar el uso de las bicicletas para desplazarse de un lado al otro de la colonia generando paradas de autobĂşs y estaciones de bicis

Mobiliario extra

PROPUESTA MACRO SUSTENTABLE Los dispositivo de iluminación compuesto por una lámpara de LED, un panel solar fotovoltaico, y una batería recargable. Las luminarias solares para alumbrado público pueden tener la lámpara, panel solar y batería integrados en una sola unidad.

Jardines de lluvia para la captación de agua de lluvia e inyectar al subsuelo o captarla en tuberías y esta misma llevarla a contenedores para su reciclamiento.

PROPUESTA

1

CORREDOR URBANO

CORREDOR SECUNDARIO A Través de las calles se conectan directo a los predios entre ellos y al corredor principal.

CORREDOR PRINCIPAL Este recorre por las avenidas principales que atraviesan el polígono, conectando los predios de manera general

INTERVENCIÓN OBJETIVO: El principal objetivo del corredor urbano es conectar cada uno de los predios por las avenidas y calles interiores de la colonia, con la intención de reactivar o incentivar el uso del espacio público.

Mobiliario urbano luminarias basureros racks bicicletas bancas vegetación

para

2

PROPUESTAS USOS DE PREDIOS

RELACIÓN EDIFICIO CALLE/ESPACIO PÚBLICO

-

1.Con más privacidad y menos ruido invitando a espacios públicos más tranquilos 2.Más amplia y abierta para la calle invitando a comercio .Parques y áreas verdes de recreación .Comercio local para abastecimento .Área de descanso (cerca del metro ) dinamizar las áreas más peligrosas y menos movimentadas, atribuir sentido (cafebrerias y mercados locales) Áreas verdes recreativas que generan encuentro. vecinal. edificios de vivienda con actividades recreativas abajo. como cafebrerías y mercados locales

Habitación con áreas recreativas de lazer cultural y espacios verdes en planta baja .Rumania 918 | Balboa 1016 (completamente privado) | saratoga 714

Habitación con áreas recreativas con carácter más público en planta baja , más espacios verdes y comercio Monrovia 1207 - Zapata 56 Odessa 1222

Jardín/parque cerca de metro ermita con finalidad de recibir la afluencia de personas (baños públicos, paraderos de bicicletas Antillas 1006

PROPUESTA

3

GLORIETAS Y PUNTOS DE REUNIÓN

PROPUESTA: - CORREDOR URBANO: -

-

regeneración de espacios públicos creación de espacios públicos conectar predios reactivar la seguridad de las calles movilidad alterna - ciclopistas

vivienda - uso compartido - creación de espacios públicos - Recuperación de viviendas perdidas por el sismo - comercio con vivienda

-

Centro comunitario - social - creación de espacios públicos - talleres impartidos - sala de juntas para vecinos

Intervención de glorietas: El objetivo de mejorar estos espacios es crear posibles puntos de reunión y de referencia.

Espacios seguros y habitables por los vecinos y personas externas.

SARATOGA 714 Potenciales - predio cercano a una avenida principal - avenida Emiliano Zapata - permite mayor número de niveles - Dimensión del predio = 747.95 m2 (34.5 x 21.8 m) - predio vecino vacío para libre intervención - borde de la portales sur - únicamente existen comercios pequeños a sus alrededores - no existen espacios culturales cercanos al predio, abre grandes posibilidades de intervención.

ANTILLAS 1006 Potenciales - predio cercano al cruce de dos avenidas principales - avenida Calzada de Tlalpan y Avenida Popocatepetl - Localizado a poca distancia de un punto importante de flujo de gente - Dimensión del predio = 719.48 m2 (36 x 20.3 m) - Mayor afluencia de gente - Existencia de áreas verdes, oficinas a causa de la cercanía a las avenidas, comercio como pequeñas plazas comerciales.

RUMANIA 918 -Funge como unión/transición entre ambos predios elegidos.

-Poco afluencia de transeúntes y vehículos.

-Incentivo de reunión para el aumento de transeúntes.

Caracterizada por ser el predio central del polígono, contar con comercio y puestos de comida, escuelas y una tintorería cerca.

Por otro lado espacios de esparcimiento más cercanos están de 3 a 5 cuadras.

relación de la colonia conectada por corredor equipado de mobiliario urbano.

INTERACCIÓN DE PREDIOS Saratoga

GENERAR RELACIÓN AL INTERIOR DE LA PORTALES SUR

CREAR RELACIÓN EN LOS BORDES DEL POLÍGONO

Rumania Antillas

La relación que se desea establecer entre ambos extremos del polígono, proponiendo diversas actividades y usos, como lo son el comercial, lo cultural y lo habitacional. impacto que se busca provocar espacios con impacto en la colonia

ANTILLAS

.Comercio en planta baja propuesto: cafebrería .Jardín para uso de espacio recreativo. .Paradero de bicis y baños públicos

PROPUESTA MICRO Cercanía con avenidas principales y metro

2 edificios con 9 y 6 niveles con uso habitacional

PLANTAS

Cubuierta

Planta Baja

Nivel 1 a 6

Nivel 7 a 9

Péndulo Polanco,Trabalibros,2011

PROPUESTA MICRO

SARATOGA 720-714

Comercio en planta baja propuesto: cafebrería y comercio local Edificio de 8 niveles con uso habitacional

PLANTA BAJA

PLANTA TIPO

Planteamiento de áreas verdes y espacio recreativo debido a la cercanía con avenidas

PROPUESTA MICRO

RUMANIA 918

Relación entre lo semipúblico y público

Teatro

Artes Plásticas

1 edificio con 5 niveles El objetivo de que este predio contenga un área “cultural” es por que al estar cerca de una zona escolar, los padres pueden dejar ahí a los niños después de clase, sin embargo se planea que los talleres están abiertos al público en general.

Canto

El predio de Rumania cumple una función de transición entre los predios de Antillas y Saratoga, teniendo como ejes de diseño un enfoque cultural, reflejado en la forma de talleres:

DIAGRAMA DE GESTIĂ“N Predio

Familias afectadas

No. de integrantes por familia

Total de hab. afectadas

Zapata #56

18 familias

3 a 4 integrantes

72 aprox.

Antillas #1006

28 familias

3 a 4 integrantes

112 aprox.

Odesa #1222

24 familias

3 a 4 integrantes

96 aprox.

Balboa #1016

20 familias

3 a 4 integrantes

80 aprox.

Saratoga #714

16 familias

3 a 4 integrantes

64 aprox.

Rumania #918

15 familias

3 a 4 integrantes

60 aprox.

Monrovia #1207

13 familias

3 a 4 integrantes

52 aprox.

espacio de interacción exclusivo para habitantes del conjunto.

HABITACIONAL

estacionamie nto en sótano.

COMERCIO

BALBOA 1016

El predio de Balboa se propone destinar a uso habitacional, con comercio en la planta baja.

El espacio destinado al uso público se propone en la parte frontal del predio abriendo el espacio a los vecinos.

ÁREA PÚBLICA Comercio: se propone comercio menor como una cafebrería.

Espacio público: Parque de bolsillo o área verde para la convivencia.

Privado

Semipúblico

Público

CÁLCULO DE DEPARTAMENTOS

BALBOA 1016

MÓDULO

20 FAMILIAS DEPARTAMENTOS DE 65 M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN= 1300 M2 4 NIVELES + 2 NIVELES (LEY RECONSTRUCCIÓN) = 6 NIVELES

2.5 m DE

5 m

5 NIVELES HABITACIONAL PLANTA LIBRE 1300 M2/5 NIVELES= 260 M2 260 /65= 4 DEPARTAMENTOS X NIVEL

300 M2 DE DESPLANTE

DESPLANTE DEL EDIFICIO 5 m

5 m

5 m

5 m 2.5 m

TOTAL DE DEPARTAMENTOS = 20 7.5 m 5 NIVELES HABITACIONALES DEPARTAMENTOS POR NIVEL PLANTA BAJA LIBRE

6 MÓDULOS X DEPARTAMENTO= 75 M2 75 X 4 DEPARTAMENTOS= 300 M2

CON

4

A= 75 m2

2.5 m 2.5 m 2.5 m 2.5 m 2.5 m

BALBOA 1016

20.3 m 5.30 m

ÁREA PRIVADA= 300 M2

15 m

ÁREA SEMIPÚBLICA= 5 X 20.3 = 101.5 M2

160 m2

ÁREA TOTAL = 692 M2 - 300 - 101.5 M2= 290.5 M2 300 m2

290.5M2 - 160 M2 = 130.5 M2 - ESPACIO PRIVADO

20 m 34.5 m

160 M2 - ESPACIO PRIVADO 101.5 M2 - ESPACIO SEMIPÚBLICO

76.5 m2

25m2

130.5 m2

5 m 9.5 m

130.5 M2 - ESPACIO PÚBLICO USOS: HABITACIONAL COMERCIO (CAFEBRERÍA)

PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN EN PLANTA

ESPACIO ABIERTO

ACCESO AL ESTACIONAMIEN TO EN SÓTANO

Privado

Semipúblico

HABITACIONAL

Público

estacionamiento en sótano.

CULTURA

ESPACIO PÚBLICO la apertura de espacios públicos, jardines o plazas dentro de los predios

ZAPATA 56 En el predio de Saratoga se propone destinar a uso habitacional, con comercio.

Con espacio destinado a uso público en la parte frontal y/o lateral del predio, abriendo el espacio público a la avenida Emiliano Zapata.

Se propone un comercio relacionado a la comida, en un edificio conectado a la planta baja del edificio de uso habitacional.

CÁLCULO DE DEPARTAMENTOS 18 FAMILIAS DEPARTAMENTOS DE 65 M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN= 1170 M2 6 NIVELES + 2 NIVELES (LEY RECONSTRUCCIÓN) = 8 NIVELES

2.5 m DE

5 m

7 NIVELES HABITACIONAL PLANTA LIBRE 1170 M2/7 NIVELES= 167.14 M2 167.14 /65= 3 DEPARTAMENTOS X NIVEL

5 m

6 MÓDULOS X DEPARTAMENTO= 75 M2 75 X 3 DEPARTAMENTOS= 225 M2 225 M2 DE DESPLANTE

5 m

5 m

5 m

2.5 m

TOTAL DE DEPARTAMENTOS = 21

2.5 m 7 NIVELES HABITACIONALES DEPARTAMENTOS POR NIVEL PLANTA BAJA LIBRE

ZAPATA 56

MÓDULO

CON

3

A= 75 m2

2.5 m

●

SE ARREMETIERA 2.5 M DEL PARAMENTO HACIA ATRÁS.

5 m

5 m

14.7 m

ZAPATA 56 7.2 m

7.5 m

ÁREA PRIVADA= 225 M2 ÁREA SEMIPÚBLICA= 10 X 7.2 = 72 M2

108 m2

ÁREA TOTAL = 477.75 M2 - 225 - 72 M2= 180.75 M2 30 m

180.75M2 - 72.75 M2 = 108 M2 32.5 m

225 m2 72 m2

225 M2 - ESPACIO PRIVADO 72 M2 - ESPACIO SEMIPÚBLICO 72.75 M2 - ESPACIO PÚBLICO

72.75 m2

2.5 m

USOS: HABITACIONAL COMPLEMENTO DEL CENTRO (TALLERES RECREATIVOS) ESPACIO ABIERTO

CULTURAL

ZAPATA 56 HABITACIONAL La planta baja se propone libre para actividades comerciales o recreativas, el edificio se considera de 3 departamentos por nivel. el edificio cuenta con un área privada para el uso de los habitantes.

CULTURA salón multiusos, se propone una extensión del centro cultural que se ubica al frente del predio, con usos alternos, como talleres de baile o teatro.

ESPACIO PÚBLICO Se realiza un remetimiento de la construcción a 2.5 m , dejando el espacio de uso público al frente

Privado

Semipúblico

Público

Privado

Semipúblico

Público

HABITACIONAL

RUMANIA 918 En el predio de Rumania se propone destinar a uso habitacional con recreativo.

Con espacio destinado a uso público en la parte frontal y/o trasera del predio, dando 2 secuencias distintas, respecto a la apreciación del usuario y la interacción del mismo con el espacio.

ESPACIO PÚBLICO la apertura de espacios públicos, jardines o plazas dentro de los predios

RUMANIA 918

CÁLCULO DE DEPARTAMENTOS 16 FAMILIAS DEPARTAMENTOS DE 60.00 M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN= 1300 M2 (CONTANDO CIRCULACIONES) 1 VOLÚMENES DE HAB. 6 NIVELES PLANTA LIBRE 1300 M2/5 NIVELES= 260 M2 260 M2 /60= 4 DEPARTAMENTOS X NIVEL TOTAL DE DEPARTAMENTOS = 16

5 NIVELES HABITACIONALES DEPARTAMENTOS POR NIVEL PLANTA BAJA LIBRE

CON

4

2.5 3

8 MÓDULOS X DEPARTAMENTO= 60 M2 60 X 4 DEPARTAMENTOS= 240 M2 260 M2 DE DESPLANTE(INCLUYE CIRCULACIÓN)

RUMANIA 918 13.63 m

ÁREA PRIVADA= 266.26 M2 ÁREA SEMIPÚBLICA= 8 X 24.5 = 72.04 M2 ÁREA TOTAL = 21.8 x 34.5 = 752.1 m2

18.97 m

266.26 M2 - ESPACIO PRIVADO 34 m

72.04 M2 - ESPACIO SEMIPÚBLICO 752.1 M2 - ESPACIO PÚBLICO

5 m

10.2 m

USOS: HABITACIONAL 14.9 m

COMPLEMENTO DEL CENTRO (TALLER RECREATIVO) ESPACIO ABIERTO

CULTURAL

Privado

Semipúblico

Público

HABITACIONAL

COMERCIO

ESPACIO PÚBLICO la apertura de espacios públicos, jardines o plazas dentro de los predios

Monrovia 1207 En el predio de Monrovia se propone destinar a uso habitacional, con comercio.

Este cuenta con tres módulos, dos habitacionales y uno para comercio; se aquí se divide en dos patios, uno privado en la parte trasera para los habitantes del edificio y una en la parte delantera que seria público.

CÁLCULO DE DEPARTAMENTOS 15 FAMILIAS DEPARTAMENTOS ENTRE 60 Y 63 M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN= 1088.77 m 4 NIVELES + 2 NIVELES (LEY DE RECONSTRUCCIÓN) = 6 NIVELES 5 NIVELES HABITACIONAL PLANTA LIBRE 1300 M2/5 NIVELES= 204.16 M2 204.16 /60= 3 DEPARTAMENTOS X NIVEL TOTAL DE DEPARTAMENTOS = 15

5 NIVELES HABITACIONALES DEPARTAMENTOS POR NIVEL PLANTA BAJA LIBRE

Monrovia 1207

MÓDULO

CON

3

2.65 m 4 MÓDULOS X DEPARTAMENTO= 63 M2 63 X 3 DEPARTAMENTOS= 189 M2 6.02 m

300 M2 DE DESPLANTE

DESPLANTE DEL EDIFICIO

12 m

Monrovia 1207 ÁREA PRIVADA= 272.26 M2

136.07 m

ÁREA SEMIPÚBLICA= 5 X 20.3 = 67.97M2 ÁREA PÚBLICA= 68.09

17 m 68.09 m

ÁREA TOTAL = 408 M2 34 m

5.66 m

M2

272.26 M2 - ESPACIO PRIVADO 67.97 M2 - ESPACIO SEMIPÚBLICO

67.97 m

68.09 M2 - ESPACIO PÚBLICO USOS: 11.34 m

68.09 m

68.09 m

HABITACIONAL COMERCIO

6 m

6 m

PROPUESTA DE DISTRIBUCIÓN EN PLANTA

ESPACIO ABIERTO

ACCESO AL ESTACIONAMIEN TO EN SÓTANO

COMERCIO Y AREA DE LASER CULTURAL

Saratoga 720-714 En el predio de Saratoga se propone que este haga frente a la calle creando una área más privada y tranquila en la parte de atrás.

En esa parte posterior hay un espacio comercial/cultural, con un cafebreria, que mira el jardín público con un carácter más tranquilo que Antillas. Hay también un espacio para que cada persona deje su bicicleta.

Arriba de esa zona semipública esta una terraza privada del edificio.

HABITACIONAL

ESPACIO PÚBLICO

CÁLCULO DE DEPARTAMENTOS 14 FAMILIAS DEPARTAMENTOS DE 80 M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN= 1170 M2 6 NIVELES + 2 NIVELES (LEY RECONSTRUCCIÓN) = 8 NIVELES

5 m DE

17.8 m

17.8 m2 5 m

TOTAL DE DEPARTAMENTOS = 14

CON

17.8 X 5 = 86 M2 86 X 2 DEPARTAMENTOS= 172M2 + ÁREA DE DISTRIBUCIÓN 218 M2 DE DESPLANTE

7 NIVELES HABITACIONAL PLANTA LIBRE 1526 M2/7 NIVELES= 218 M2 218M2 /80= 2 DEPARTAMENTOS X NIVEL

7 NIVELES HABITACIONALES DEPARTAMENTOS POR NIVEL PLANTA BAJA LIBRE

Saratoga 720-714

DEPARTAMENTOS

2

5 m

A=8686m2m2

4 m2

Espacio de interacción exclusivo para habitantes del conjunto.

Creación de terrazas activas.

HABITACIONAL

Estacionamiento en sótano.

CULTURAL

ODESA 1222

El predio de Odesa se propone destinar a uso habitacional, con un espacio destinado a la cultura y recreación en la planta baja.

El espacio destinado al uso público se propone en la parte frontal del predio abriendo el espacio a los vecinos.

ESPACIO PÚBLICO

Espacio público: Parque de bolsillo o área verde para la convivencia vecinal.

Cultural: Zona destinada a actividades culturales como exposiciones de artistas locales, talleres y áreas de lectura comunitaria.

Privado

Semipúblico

Público

CÁLCULO DE DEPARTAMENTOS

ODESA 1222

MÓDULO

24 FAMILIAS DEPARTAMENTOS DE 60 M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN= 1932 M2 6 NIVELES + 1 NIVELES (LEY RECONSTRUCCIÓN) = 7 NIVELES

3 m DE

6 NIVELES HABITACIONAL PLANTA LIBRE 1932 M2/7 NIVELES= 240 M2 240 /60= 4 DEPARTAMENTOS X NIVEL

5 m

4 MÓDULOS X DEPARTAMENTO= 60 M2 60 X 4 DEPARTAMENTOS= 240 M2 276 M2 DE DESPLANTE

DESPLANTE DEL EDIFICIO 5 m

5 m

5 m

5 m 3 m

TOTAL DE DEPARTAMENTOS = 24

3 m A= 120 m2 6 NIVELES HABITACIONALES DEPARTAMENTOS POR NIVEL PLANTA BAJA LIBRE

CON

4

3 m 3 m

ODESA 1222

12 m ÁREA PRIVADA= 276 M2

ÁREA SEMIPÚBLICA= 8 X 24.5 = 72 M2 ÁREA TOTAL = 21.8 x 34.5 = 348 M2

23 m

240 M2 - ESPACIO PRIVADO 35 m

6 m

6 m

72 M2 - ESPACIO SEMIPÚBLICO 72 M2 - ESPACIO PÚBLICO

USOS: HABITACIONAL COMPLEMENTO DEL CENTRO CULTURAL (TALLERES, EXPOSICIONES Y LECTURA) ESPACIO ABIERTO

En el lote de Antillas se propone destinar a uso habitacional, con un jardín/parque destinado a ser tanto área recreativa como de ocio/laser. Localizado cerca de una parada metro importante se destina también a recibir ese flujo de personas.

También se propone un paradero de bicis y baños públicos como complemento al corredor urbano.

El edificio habitacional de 2 volúmenes, haz frente a la calle con una grande abertura que invita las personas para la parte interior del parque.

Permite mayor seguridad y conforto de esta forma.

HABITACIONAL

ENTRADA DE HAB. Y COMERCIO DE COMIDA

ESPACIO PÚBLICO

ANTILLAS 1006

CÁLCULO DE DEPARTAMENTOS 30 FAMILIAS DEPARTAMENTOS DE 64.4, 60.9, 86.8 Y 95.5 M2 TOTAL DE CONSTRUCCIÓN= 2133.75M2 2 VOLÚMENES DE HAB. 6 NIVELES Y 9 NIVELES 5(626.25m2)Y 8(1458m2) NIVELES HABITACIONAL PLANTA BAJA HABITACIONAL EN MITAD CON 6 NIVELES Y LIBRE EN LA MITAD CON 9 NIVELES M2/7 NIVELES= 307.5 M2 HASTA NIVEL 6 Y DESPUES 182.25M2 307.2 5 M2/4= 4 DEPARTAMENTOS X NIVEL (DIFERENTES AREAS) TOTAL DE DEPARTAMENTOS = 30 6 Y 9 NIVELES HABITACIONALES CON 2 DEPARTAMENTOS POR NIVEL, POR EDIFICIO (TOTAL 4) PLANTA BAJA LIBRE

Antillas 1006

DEPARTAMENTOS

10.15m 1 m

10.15m 95.5m2

64.35 m2

16 m

15 m 60.9m2

86.75m2

20.3 m

DEPARTAMENTOS DE EDIFICIO CON 6 NIVELES CON 64.35M2 Y 60.9 M2 DEPARTAMENTOS DE EDIFICIO CON 9 NIVELES CON 86.75M2 Y 95.5M2 ACESSO/AREA DE DISTRIBUICIÓN COMPARTIDA

Antillas 1006

20.3 m ÁREA PRIVADA= 307.5 M2 ÁREA SEMIPÚBLICA= 100 M2

16 m

ÁREA TOTAL = 20.3 x 36 = 730.8 m2 307.5 M2 - ESPACIO PRIVADO

9 m 36 m

100 M2 - ESPACIO SEMIPÚBLICO 323.3 M2 - ESPACIO PÚBLICO

11 m USOS: HABITACIONAL COMPLEMENTO DEL CENTRO (TALLERES RECREATIVOS) ESPACIO ABIERTO

CULTURAL

Ley de reconstrucción Artículo 10. Los propósitos del presente ordenamiento se llevarán a cabo a través de la Comisión para la Reconstrucción, Recuperación y Transformación de la Ciudad de México, en una CDMX cada vez más Resiliente y de las distintas dependencias del Gobierno de la Ciudad, de conformidad con los lineamientos establecidos en la presente Ley. La Comisión contará con un órgano colegiado de carácter consultivo, en el que participará el Órgano Legislativo a través de la comisión de gobierno, el Tribunal Superior de Justicia de la CDMX, una representación de personas afectadas, los colegios de profesionistas, la iniciativa privada y la academia, para hacer más efectiva la toma de decisiones y coordinar las acciones establecidas en esta Ley. Artículo 18. La presente Ley aplicará para los casos de las personas que sufrieron afectaciones en las viviendas que con motivo del sismo fueron y/o serán demolidas, o bien requieren refuerzo estructural, o reparaciones menores, siempre y cuando se encuentren registrados en la Plataforma CDMX.

Ley de reconstrucción Artículo 20. Para efectos del presente instrumento se entiende por: Daños estructurales que implican demolición total: Aquellos que afectan los elementos resistentes que vinculados entre sí accionan y reaccionan bajo los efectos de una carga eliminando con ello alguno de las necesidades básicas estructurales como son el equilibrio y la estabilidad del inmueble y que no pueden ser reparados.

Fondo de Reconstrucción: Es el que integrará con los recursos que destine el Gobierno Federal; los recursos que destine el Gobierno de la Ciudad de México; y, otros recursos provenientes del sector social y privado con el fin de apoyar a las personas afectadas.

Capítulo 4to Artículo 34.

Los propietarios o causahabientes de los inmuebles señalados en este capítulo, estarán exentos del pago del impuesto predial y serán beneficiarios de otros subsidios durante el tiempo en que el inmueble se encuentre en condiciones de inhabitabilidad.

Ley de reconstrucción Sección II Art.38 1.I. La Secretaría otorgará a los predios de los inmuebles dictaminados como no habitables que no pueden ser rehabilitados, de uso habitacional, con Daños Estructurales que Implican Demolición Total o que colapsaron debido al sismo un incremento de hasta 35% respecto de la zonificación establecida por los Programas de Desarrollo Urbano, en el coeficiente de utilización del suelo, niveles de edificación y/o número de viviendas máximas existentes con anterioridad al sismo, con el propósito de que previo a un análisis financiero, se permita que los propietarios o causahabientes cuenten con una alternativa económica para la reconstrucción de la vivienda colapsada o demolida.

Financiamiento -

Gubernamentales: A) Programa de Vivienda en Conjunto El Programa de Vivienda en Conjunto ha sido diseñado con el objetivo de otorgar financiamientos para proyectos de vivienda, con cero intereses, otorgando ayudas de beneficio social a la población residente en la Ciudad de México, prioritariamente a la de bajos recursos económicos, en condición de vulnerabilidad - Condominio familiar: Es un crédito inicial o complementario para cubrir los gastos del proceso de constitución del régimen de propiedad en condominio de un inmueble, con el objeto de escriturar las unidades privativas existentes. Cubre estudios, proyectos, trámites legales, gastos notariales o administrativos B) APOYO A LA VIVIENDA. El FONHAPO a través de este programa otorga subsidios para que los hogares en situación de pobreza con ingresos bajos, puedan construir ,ampliar o mejorar sus viviendas para ayudar a familias mexicanas a tener mejoras en su patrimonio familiar.

C) PROGRAMA DE ESCRITURACIÓN Apoyo para disminuir el rezago de escrituración de vivienda obteniendo un financiamiento por parte de FONHAPO. D) MEJORAVIT: Crédito Mejoravit para mejorar o reparar tu vivienda. Todo derechohabiente del INFONAVIT puede utilizar como garantía el saldo de la subcuenta de vivienda en este financiamiento para ampliar, remodelar, pintar o impermeabilizar su casa.

E)SEDATU: El subsidio de la SEDATU apoya a las familias que tienen un terreno en posesión, para construir una vivienda. Deberá contar con un ahorro equivalente al 5 por ciento del valor total de la vivienda que construirás.

Comprobar la titularidad o posesión del terreno donde se va a construir la vivienda

Financiamiento

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F) Con Patrimonio Hoy y Construrama puedes construir, ampliar o remodelar tu hogar o negocio con un plan de ahorro préstamo. Ofrece beneficios como: recibe una Asesoría Técnica Constructiva para tu obra, Evita pérdida y desperdicio de material y realiza una obra de calidad Congela el precio de tus materiales durante tu proyecto Patrimonio Hoy. Privados A) Crédito de puente en pesos: Financiamiento de hasta el 65% del valor comercial del proyecto, el destino del crédito debe ser la construcción de conjuntos habitacionales, pagos anticipados sin comisiones.

B) Crédito simple Pre- puente (para inicio de obra): Rapidez de desembolso, plazo de hasta 180 días. Pago del capital al momento de la disposición del crédito de puente, oportunidad de contar con los recursos para iniciar los trámites previos al desarrollo del proyecto de vivienda.

C) Crédito simple para urbanización: Financiamiento para la urbanización e infraestructura de terrenos para la construcción de viviendas, crédito en moneda nacional, disposición mediante el avance de la obra.