E11_ENTREGA PARCIAL

7

HIPÓTESIS HILVANADAS

“La dicotomía espacial y la trivialización en Portales Sur.” EQUIPO 11

COLONIA PORTALES SUR

ANÁLISIS

PROBLEMÁTICAS

El polígono está delimitado al norte por la calle General Emiliano, al este por Tlalpan, al sur por Av. Río Churubusco y al oeste por División del Norte, sin embargo a la hora del análisis, se abarcara más allá de la delimitación.

La oferta inmobiliaria desplaza a los originarios del sitio

No hay reconocimiento entre los habitantes nuevos y viejos

ACTORES SOCIALES ACTORES SOCIALES

AFECTADOS POR EL SISMO

PÉRDIDA DE VIVIENDA

RESIDENTE S HABITANTE S DE LA ZONA

PÉRDIDA DE EMPLEO

PERSONAS QUE TRANSITAN

DE TIANGUIS

VENDEDO RES

DE LOCALES

Habitantes Debido a que el uso de suelo que predomina es el Habitacional, los actores sociales principales son los habitantes.

La subdivisión va en función del tipo de vivienda y tipo de familia.

Transeúntes

Actores sociales que utilizan el espacio principalmente como espacio de traslado debido a las sendas y transportes públicos

FLUJOS PEATONALES

ALBERCA OLIMPICA FRANCISCO MARQUEZ

MOVILIDAD

GIMNASIO OLÍMPICO JUAN DE LA BARRERA

BAJO PUENTE AVENIDA EMILIANO ZAPATA

FINANCIAMIENTO

MODELO FINANCIERO POR MEDIO DE LA LEY DE RECONSTRUCCIÓN

SECRETARÍA DE DESARROLLO ECONÓMICO

CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS ADICIONALES

COMERCIO EN PLANTA BAJA

SECRETARÍA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO

INCREMENTO DEL 35%

FINANCIAMIENTO

PARA LA

CONSTRUCCIÓN

NAFIN

MODELO DE GESTIÓN HABITANTES Los mismos habitantes podría generar una asociación civil para buscar apoyar la realización de los proyectos.

NAFIN Un banco mediante la SHCP que pueda apoyar al financiamiento inmediato para la construcción de los proyectos.

MANO DE OBRA La UNAM podría tener la facilidad de brindar servicio social y dentro de ello puede abarcar realización de proyectos y mano de obra

INTENCIONES ESPACIALES

PRIVADO

PÚBLICO

La planta baja y el vestíbulo como lugar de encuentro

vestíbulo

habitacional

Permeabilidad de la planta baja

COMERCIO EN PLANTA BAJA

Lograr que la misma calle sea espacio de apropiación mediante el uso de mobiliario urbano

lograr que el comercio en planta baja funcione para fomentar las relaciones sociales entre los actores

PLAN ESTRATÉGICO

EJES RECTORES

DEL PROYECTO

❖

SUSTENTABILIDAD EN LAS GLORIETAS

❖

INCLUSIÓN

❖

EL COMERCIO EN P.B COMO FUENTE DE INGRESOS

❖

LA CULTURA COMO CONECTOR SOCIAL

❖

LA RECUPERACIÓN DEL PATRIMONIO PERDIDO

7 HIPÓTESIS HILVANADAS PREDIOS

CONEXIÓN MEDIANTE FOTOGRAFÍAS RETRATOS ,DESCRIPCIONES EN CADA UNO DE LOS LOCALES DE PLANTA BAJA

ZAPATA 56 -CAFETERÍA

CALLE PEATONAL , PUEDE TENER UNA RELACIÓN CON LAS ACTIVIDADES DEL BAJO PUENTE

RUMANIA 918-TALLER

ZONA CENTRAL: MAYOR TRANSICIÓN DE USUARIOS. Promover sentido de apropiación a través del uso didáctico del espacio.

ANTILLAS 1006- LIBRERÍA

SURGE DE LA IDEA DE QUE LOS USUARIOS TENGAN ESE RECORRIDO DIRECTO DE LA LIBRERÍA A LA CAFETERÍA.

MONROVIA 1207-CASA DEL ADULTO MAYOR

ACTIVIDADES DE RECREACIÓN PARA TODOS LOS USUARIOS, HABITANTES DE LA ZONA Y EXTERNOS.

ODESA 1222 -COCINA ECONÓMICA

VIALIDAD PRINCIPAL (CHURUBUSCO) Y PARQUE XICOTENCATL, POR LO TANTO FLUJO DE USUARIOS.

SARATOGA 714 - MERCADO

PROPUESTA DE TIANGUIS / MERCADO MODULADO, MAYOR FLUJO DE USUARIOS.

BALBOA 1016 -HELADERÍA

CERCA DE VIALIDAD PRINCIPAL Y DEL METRO ,LUGAR DE ENCUENTRO Y CONVIVENCIA

7 Hipรณtesis Hilvanadas

GLORIETAS

Sustentar el sentido de permanencia espacial a travĂŠs de elementos urbanos y espacios colectivos que sugestionen al usuario.

GLORIETAS

HUERTOS URBANOS

MOBILIARIO URBANO

PANELES SOLARES

INFORMACIÓN CULTURAL

CAPTACIÓN DE AGUA PLUVIAL

ZONA DE ESTAR

OCHAVADOS EN CALLES

Fomentar la permanencia en los sitios así como invitar a que recorran la colonia y visiten los predios .

Este tipo de esquinas permite que en ellas suceda algo ,ya sea para permanecer un rato o un sitio de simple observación.

INTERIORES DE PREDIOS(comercio en P.B) Se pretende vincular el interior de los predios en p,b mediante :

Exposición en muros a través de fotografías que relatan ,hechos históricos de la colonia postales así como culturales :personajes importantes que crecieron en la colonia .

C O M T I P

P O S I C I O S D E

Ó F

N A

S M

O C I L

I A L I A

Metros cuadrados útiles Familia Nuclear: Esposo + Esposa + Hijos

2 Recámaras 1 Baño Sala Comedor Cocina integral Area de lavado

60 m2

3 Recámaras 2 Baños Sala Comedor Cocina integral Area de lavado

80 m2

4 Recámaras 3 Baños Sala Comedor Cocina integral Area de lavado

110 m2

Familia Ampliada: Divorciados y ancianos

Familia Complementaria: Población flotante - Hogares simultáneos

Familia Compuesta: Solteros (as), roommates, sociedades de convivencia

SARATOGA 714+720

SARATOGA 714+720 - MERCADO E

X

P

L

O

R

A C

I

O

N

E

S

relación dentro-fuera

Área de terreno: 748 Área de desplante: 598 m2 Área libre: 150 m2 Superficie máxima de construcción: 1840 m2

No. de Viviendas: 24 No. de niveles: 5 No de niveles con incremento: 6.75 m2 construidos con incremento del 35%: 2484 m2

desarrollo del espacio colectivo Vivienda

desarrollo del espacio colectivo Vivienda

A través de las exploraciones de 5 tipologías se evaluó que deben tener un sentido de integración respecto a la colindancia, respetando la relación vano-macizo.

Mercado polivalente

Acceso EStacionamiento

El remetimiento libera e invita al usuario a este espacio colectivo donde será posible satisfacer de manera simultánea el intercambio de bienes, ideas y experiencias sociales con un sentido de urbanidad.

E

V

X

I

P

L

V

O

I

R

A C

E

N

I

O

D

N

E

A

S

S

En los siguientes diagramas se observa diferentes densidades de ocupación que van de 4, 6 y 8 viviendas por nivel.

Cuando la densidad es mayor es más propenso a dividir a los habitantes, a excepción del caso 3 y 4 donde se propone un sólo núcleo de acceso.

Al densificar los departamentos el costo es menor, sin embargo se deberán integrar sistemas de ventilación artificial (ductos) en los espacios complementarios (cocina, área de lavado y baños).

Caso 1

Caso 2

Caso 3

Caso 4

Caso 5

E

X P

L

O

DIAGRAMAS

R A C

DE

ACCESO VEHICULAR

I

O

N

E

E

S

A

FUNCIONAMIENTO

ESTACIONA MIENTO

X

P

L

C

O

R A C

C

E

I

O

N

S

E

S

O

CIRCULACIÓN

VERTICAL

PROPUESTA 1 ESPACIO PÚBLICO

ACCESO PEATONAL

ACCESO A MERCADO

VESTÍBULO

ACCESO A VIVIENDAS

ÄREA COMENSALES

PROPUESTA 2 Pescadería Carnicería

BAÑOS

VESTÍBULO

Florería

PROPUESTA 3 Frutería y verdulería

E

X

P

L

O

R A C

I

Ó N

E S T A C I O N A M I E N T O

Áreas verdes integradas en planta baja donde se desarrollará la actividad del mercado

Huertos en azotea

Elevación de planta baja respecto a nivel de calle

Estacionamiento para habitantes y usuarios del mercado

ANTILLAS 1006

ANTILLAS 1006-LIBRERÍA E

X

P

L

O

PROPUESTA 1

R

A C

I

O

N

E

S

PROPUESTA 2

PROPUESTA 3

PROPUESTA 4

Con Ley de Reconstrucción.

Incremento 35% Área de terreno: 708 m2 Área de desplante: 566 m2 Área libre: 142 m2 Máximo de m2 Construidos : 3962 m2 No. de Viviendas: 28 No. de niveles: 7

2

3

No. de niveles con incremento: 9.45 Máximo de m2 Construidos con incremento del 35%: 5348.7 m2 No. de viviendas totales: 36

4

Dentro de las exploraciones tipológicas, se pretende rescatar el espacio abierto en el frente como espacio público y Posterior como espacio de ventilación

Planta Baja

Planta Alta

Patio Interior

La configuración de la propuesta 1 pretende respetar el perfil urbano existente.

Acceso Librería Acceso Habitacional

Acceso Vehicular

Espacio Público

Acceso Peatonal

Habitacional

ANTILLAS 1006

ANTILLAS 1006 E

X P

L

O

DIAGRAMAS

R A C

DE

ACCESO

ESPACIO PÚBLICO

I

O

N

E

E

S

A

FUNCIONAMIENTO

CIRCULACIÓN

VEHICULAR

ESTACIONA MIENTO

VERTICAL

ACCESO

VESTÍBULO

ACCESO A

PEATONAL

X

P

L

C

O

R A C

C

E

I

O

N

S

E

S

O

PROPUESTA 1

VIVIENDAS

ACCESO A LIBRERÍA

PAQUETERÍA

VESTÍBULO

LIBRERÍA

PROPUESTA 2

BAÑOS

PROPUESTA 3

CAJA

BODEGA

BALBOA 1016/HELADERÍA EXPLORACIONES

PROPUESTA 1

PLANTA

ALZADO

PERSPECTIVA

PROPUESTA 2

PROPUESTA 3

BALBOA 101 6 de terreno: 157 m2 Área

Área de desplante: 125.6 m2 Área libre: 31.4 m2 Sup. máx. de construcción: 628 m2 No. de Viviendas: 24 No. de niveles: 5 No. de niveles con incremento: 6.75= 7 Superficie máx. de construcción con incremento: 879.2 m2 Total de viviendas con incremento: 32 DENTRO DE LAS EXPLORACIONES SE DECIDIÓ QUE EL ESPACIO PÚBLICO SEA EN LA PARTE FRONTAL PARA QUE DE ESTA FORMA PUEDA HABER INTERACCIÓN Y ESTE INVITE A ENTRAR A LAS PERSONAS

HELADERÍA

E

DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENT O

A

X

P

L

C

O

R A C

C

PROPUESTA 1

ÁREAS VERDES

DEPARTAMENTOS

VESTÍBULO

HELADERÍA PROPUESTA 2

ÁREAS VERDES ACCESO

ACCESO ESPACIO PÚBLICO

COCINA

ATENCIÓN

BODEGA

BAÑOS

COMENSALES

TERRAZA

PROPUESTA 3

E

I

O

N

S

E

S

O

ODESA 1110

Sup. máx. de construcción: 3175m2 Área de terreno: 420 m2 Área de desplante: 336m2 Área libre: 84m2 No. de Viviendas: 16 No. de niveles: 7 No. de niveles con incremento: Superficie máx. de construcción con incremento:

Habitacional

Aeras verdes

Propuesta 1

Propuesta 2

Propuesta 3

SE PROPONE DEJAR UN ESPACIO AL FRENTE DEL PREDIO PARA DE ESTA MANERA EXISTA RELACIÓN CON SU ENTORNO, SE PROPONEN DOS VOLÚMENES PARA LOS DEPARTAMENTOS, EN PLANTA BAJA IRÁN LOS SERVICIOS (COMERCIO, ESTACIONAMIENTO) ESTOS VOLÚMENES SE UNIRÁN EN EL CENTRO POR OTRO EN DONDE SE PONDRÁN LAS CIRCULACIONES VERTICALES, CONTARÁ CON ESPACIOS ABIERTOS PARA LA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DEL EDIFICIO.

Comercio

Estacionamiento

Vacio

DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO

EXPLORACIONES

Propuesta 1

ACCESO PROPUESTA 1 ACCESO

COCINA ECONOMICA

ESTACION AMIENTO VESTÍBULO

PROPUESTA 2 ÁREAS VERDES

ACCESO

DEPARTAME NTOS

VESTÍBULO AREA DE COMENSALES

PROPUESTA 3

BODEGA

BAÑOS COCINA

ZAPATA 56 Sup. máx. de construcción:2350 m2 Área de terreno: 489 m2 Área de desplante:391.2 m2 Área libre: 97.8 m2 No. de Viviendas: 24 No. de niveles: 6 No. de niveles con incremento: 8 Superficie máx. de construcción con incremento: 3172 .5

EMILIANO ZAPATA 56 -CAFETERÍA EXPLORACIONES PATIO DE VENTILACIÓN DEPARTAMENTOS

A pesar de que no hay colindancia en la fachada oeste se considera un patio de iluminación y ventilación ya que no se sabe si en

CAFETERÍA

algún momento llegaran a construir

.

En este remetimiento puede suceder algo ,poner mesas o un pequeño jardín que

Remetimiento sobre la calle Emiliano zapata

sirva como vestíbulo

permite que las personas se acerque al comercio ,está en relación directa con la calle

Encontrarte con un elemento horizontal al frente permite que se siga teniendo la relación de la calle,sin un cambio abrupto de alturas

Al ser calle peatonal permite ocupar el espacio e integrarlo con el bajo puente

relación interior-exterior

Permite la horizontalidad de la planta baja y la creación de fachadas

DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO

ZAPATA 56 E

ESTACIONA MIENTO

ACCESO

A

X

P

L

C

O

R A C

C

E

I

O

N

S

E

ACCESO A DEPARTAM

VESTÍBULO

ENTOS

PROPUESTA 1

CAFETERÍA

TERRAZA

PROPUESTA 2

ÁREA DE COMENSALES SANITA RIOS

COCINA ÁREA DE SERVICIO

BODEGA

PROPUESTA 3

S

O

M O N R O V I A 1207 Área de terreno: 425 m2 Área de desplante: 340 m2 Área libre: 85 m2 Sup. máx. de construcción: 1700 m2 No. de Viviendas: 19 No. de niveles: 5 No. de niveles con incremento: 6.75 Superficie máx. de construcción con incremento: 2295 m2 Total de viviendas con incremento: 27

M O N R O V I A 1207

CASA DEL ADULTO MAYOR

PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN EN EL SITIO PROPUESTA 1

PLANTA

PROPUESTA 2

PROPUESTA 3

PROPUESTA - CASA DEL ADULTO MAYOR PROPUESTA 2

DEPARTAMENTOS

ÁREAS VERDES

CAFETERÍA

DEPARTAMENTOS

CASA DEL ADULTO MAYOR VESTÍBULO DE LOS DEPARTAMENTOS

ESTACIONAMIENTO

MONROVIA

VESTÍBULO HACIA CASA DEL ADULTO MAYOR

INTENCIONES: Generar espacios que tengan tanto ventilación como iluminación natural, por medio de áreas verdes.

MONROVIA 1207 E

X

P L

DIAGRAMA

O

R

DE

A C

I

O

N

E

S

FUNCIONAMIENTO

MONROVIA 1207 E

A

X

P

L

C

O R

C

A C

E

I

O

N

S

E

S

O

ÁREAS VERDES

PROPUESTA 1 CASA DEL ADULTO MAYOR

VESTÍBULO HACIA DEPTOS

VESTÍBULO

ACCESO VEHICULAR

ÁREAS VERDES

PROPUESTA 2

ESPACIO PÚBLICO

RELACIÓN

❖

❖

Existen entre cada uno de los espacios.

Mayor ventilación e iluminación en los espacios.

PROPUESTA 3

Sup. máx. de construcción:1618.04 m2 Área de terreno: 505.64 m2 Área de desplante: 404.512 m2 Área libre:101.128 m2 No. de Viviendas:24 No. de niveles:4 No. de niveles con incremento: 5 Superficie máx. de construcción con incremento: 2184.35

TALLER D I A G R A M AS

DE FUNCIONAMIENT O

DEPARTAMENTOS

E

A

X P

L

C

O

R A C

C

E

I

O

N

S

E

S

O

ÁREAS VERDES

PROPUESTA 1

VESTÍBULO

TALLER

ESPACIO PÚBLICO

ACCESO

ACCESO

PROPUESTA 2

BODEGA

COCINA

BAÑOS

TALLER CAPACITACIÓN

EXPOSICIÓN

VESTÍBULO

ACCESO

CHOCOLATERIA

POTENCIALIDADES DE CADA PREDIO

SARATOGA 714+720 VENTAJAS

Entorno inmediato Predio Habitacional- Comercio

●

Debido a la fusión de predios tiene más m2

●

Tiene mayor potencial al incrementar alturas

●

En planta baja se puede desarrollar un proyecto más grande, que intervenga más actores sociales.

●

Cerca de Av. principal Emiliano Zapata.

●

El mercado será un detonante para la colonia, y así ligará a los usuarios con las glorietas, permitiendo una mayor actividad económica y tener un intercambio de bienes, ideas y experiencias sociales.

Glorietas Rosticería Tlapalería Jardín de niños

Vivienda

Guardería Taller de automóviles Oxxo Bodega Aurrerá Natación

Mercado Estacionamiento

Relación- Escala Urbana A través de las exploraciones de tipologías se integró una solución a la gran densidad que implica el edificio, respetando la relación vano - macizo de las colindancias, además de enlazar el perfil urbano.

DESVENTAJAS ●

El ancho de calle es muy estrecho y es de un solo sentido.

IMAGEN OBJETIVO Detonar un sentido de emancipación donde el usuario pueda interactuar con urbanidad.

ZAPATA 56

VENTAJAS

Entorno Inmediato

Bajo puente (centro cultural) Glorieta Predio Distribuidora de herrajes Tienda oxxo Distribuidora de batería de coche Carnicería Taqueria Farmacia

●

Se encuentra al lado del centro cultural por lo cual se puede aprovechar una conexión espacial

●

Es más cercano de avenidas principales: Emiliano Zapata y Calzada de Tlalpan

●

El bajo puente se puede intervenir

●

Está sobre una calle peatonal Av.emiliano zapata

●

Actividades que se llevan a cabo como la asesoría legal

●

Puede aumentar a 8 niveles

Primaria Eduardo Novoa Holiday Inn Cocina Economica Tlapaleria

exploraciones A pesar de que no hay colindancia en la fachada oeste se considera un patio de iluminación y ventilación ya que no se sabe si en algún momento llegaran a construir .

DEPARTAMENTOS CAFETERÍA

Remetimiento sobre la calle Emiliano zapata

En este remetimiento puede suceder algo ,poner mesas o un pequeño jardín que sirve como vestíbulo

permite que las personas se acerque al comercio ,está en relación directa con la calle

Es importante la relación-público -privado,mediante la exploración de los accesos ,la opción de remetimiento y colocar al frente el comercio en planta baja es la más viable ya que invita a el usuario a acercarse a el lugar

Esquemas

RUMANIA 918 Entorno inmediato

Ventajas y desventajas

Predio Habitacional- Comercio Glorietas

●

Se encuentra en el centro de la colonia

●

Se encuentra en un punto estratégico ya que hay gran flujo peatonal debido a la cercanía de la escuela y un tianguis.

Mayor aprovechamiento de la ubicación.

●

exploraciones Esquemas

ANTILLAS 1006

Ventajas

Entorno inmediato

● ● ● VIVIENDA

● ●

●

exploraciones

LIBRERÍA

En las exploraciones de los acceso, se logra apreciar que se deja como espacio público al frente del predio para lograr la permeabilidad y generar un espacio de transición entre espacio público y privado

Cerca de avenida principal tlalpan Cercano al metro ermita Cerca una área de recreación ( parque) Es un predio grande Permite mas niveles (9),posibilita desarrollar más viviendas.

Al tener cerca una casa de materiales, da factibilidad el momento de construir

BALBOA 1016 Entorno inmediato

Predio Habitacional- Comercio

Ventajas y desventajas

Glorietas Restaurantes espacio de recreación Metro hotel

●

VIVIENDA

HELADERÍA

exploraciones

● ● ●

Cerca del tianguis Cerca de glorieta Cerca de 3 avenidas principales: Eje Popocatepetl, Av. Rio Churubusco y Calz. de Tlalpan Cercano al metro Ermita

MONROVIA 1207 Ventajas y desventajas ●

● ●

exploraciones

Está cerca de tres avenidas principales :eje central lazaro cardenas ,churubusco,av ajusco Se encuentra cercano a la alberca olímpica Cercano al superama hay más flujos de gente

ODESA 1110 Predio Habitacional- Comercio Glorietas

VENTAJAS

Superama ● ● ●

Comercio comida

Cerca de avenida principal churubusco Cerca de parque xicotencatl Cerca del metro eje central

DESVENTAJAS Metro ● ●

exploraciones Esquemas

Es relativamente pequeño El frente del predio es solo de 12m

POSIBLES PREDIOS A ZAPATA 56 ●

Se encuentra al lado del centro cultural por lo cual se puede aprovechar una conexión espacial

●

Es más cercano de avenidas principales: Emiliano Zapata y Calzada de Tlalpan

●

El bajo puente se puede intervenir

●

Está sobre una calle peatonal

●

Actividades que se llevan a cabo como la asesoría legal

●

Puede aumentar a 8 niveles

INTERVENIR

RUMANIA 918 ●

●

●

Se encuentra en el centro de la colonia Se encuentra en un punto estratégico ya que hay gran flujo peatonal debido a la cercanía de la escuela y un tianguis.

Mayor aprovechamiento de la ubicación.

SARATOGA 714+720 ●

Debido a la fusión de predios tiene más m2

●

Tiene mayor potencial al incrementar alturas

●

En planta baja se puede desarrollar un proyecto mas grande, que intervenga más actores sociales.

Cerca de av. principal Emiliano Zapata.

●

Ancho de calle y es en un solo sentido

BALBOA 1016 ● ● ●

●

Cerca del tianguis Cerca de glorieta Cerca de 3 avenidas principales: Eje Popocatepetl, Av. Rio Churubusco y Calz. de Tlalpan Cercano al metro Ermita

ANTILLAS 1006 ● ● ● ● ●

Cerca de avenida principal tlalpan Cercano al metro ermita Cerca una área de recreación ( parque) Es un predio grande Permite mas niveles (9),posibilita desarrollar más viviendas

MONROVIA 1207 ●

● ●

Está cerca de tres avenidas principales :eje central lazaro cardenas ,churubusco,av ajusco Se encuentra cercano a la alberca olímpica Cercano al superama hay más flujos de gente

más ruido

ODESA 110 ● ●

cerca de avenida principal churubusco cerca de parque xicotencatl