Eq17_EntregaParcial

PORTALES SUR

EQ.17

MODELO DE CIUDAD

EJE RECTOR

P O L Í G O N O D E A C T U A C I Ó N

Se encuentra en la ciudad de México, en la alcaldía Benito Juárez.

El polígono de actuación está delimitado por la administración de la ciudad, nombrada como la colonia Portales Sur. Las avenidas que rodean este sector son la avenida Tlalpan, Emiliano Zapata, Río Churubusco y avenida división del norte.

P U N T O D E R E U N I C Ó N

P U N T O D E R E U N I Ó N

M O D E L O S E G U I R

A

V I N C U L A C I Ó N

D AT O S E S TA D Í S T I C O S

POBLACIÓN TOTAL 16,023 0 a 14

15 a 29

30 a 59

60 y más

Con discapacidad

2,378

3,341

7,080

2,590

639

NÚMERO DE VIVIENDAS 6,571

Particulares habitadas 2,378

Particulares no habitadas 825

UNIDADES ECONÓMICAS 765 •

CONSTRUCCIÓN (6)

•

INDUSTRIA MANUFACTURERA (65)

•

COMERCIO AL POR MAYOR (37)

•

COMERCIO AL POR MENOR (229)

•

TRANSPORRTES CORREO Y ALMACENAMIENTO (6)

•

INFORMACION EN MEDISO MASIVOS (15)

•

SERVICIOS FINANCIEROS Y DE SEGUROS (11)

•

SERVICIOS INMOBILIARIOS Y DE ALQUILER DE BIENES MUEBLES E INTANGIBLES (23)

•

SERVICIOS PROFESIONALES, CIENTÍFICIOS Y TÉCNICOS (41)

•

SERVICIOS DE APOYO A LOS NEGOCIOS Y MANEJO DE DESECHOS Y

SERVICIOS DE REMEDIACIÓN (22) •

SERVICIOS EDUCATIVOS (23)

•

SERVICIOS DE SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL (42)

•

SERVICIOS DE ESPARCIMIENTO CULTURALES Y DEPORTIVOS, Y OTROS SERVICIOS RECREATIVOS (4)

•

SERVICIOS DE ALOJAMIENTO TEMPORAL Y DE PREPARACIÓN DE ALIMENTOS Y BEBIDAS (100)

•

OTROS SERVICIOS EXCEPTO ACTIVIDADES GUBERNAMENTALES (132)

•

ACTIVIDADES LEGISLATIVAS, GUBERNAMENTALES, DE IMPARTICIÓN DE

JUSTICIA Y DE ORGANISMOS INTERNACIONALES Y EXTRATERRITORIALES (9)

C O N C L U S I O N E S D a t o s E s t a d í s t i c o s POBLACIÓN TOTAL La población predominante ronda la edad de los 30 a 59 años siendo los principales actores de la zona familias avanzadas y parejas jóvenes que llegan a la colonia, estos dos grupos sin hijos por lo cual los niños de 0 a 14 años son población menos presente en la zona.

NÚMERO DE VIVIENDAS La colonia ha pasado de ser una zona de casas habitación a una combinación de casas de 2 hasta 3 niveles y edificios departamentales de hasta 9 niveles debido al ingreso de inmobiliarias.

UNIDADES ECONÓMICAS La colonia presenta cambios radicales a nivel de unidades económicas habiendo en algunas manzanas una mayor densidad y en otras es casi nula.

La unidad con mayor presencia es de comercio al por mayor y la menor son unidades de esparcimiento cultural, deportivo y otros servicios recreativos.

Ley de Reconstrucción CDMX Esta ley nos permitirá seguir algunos modelos de financiamiento para el proyecto de reconstrucción, así como las características de esto y las consideraciones a tener

Artículo 38

Artículo 39

RESPETO A CONDICIONES PREEXISTENTES Pese a que no concuerde con PDU/PPU actual

INCREMENTO AL 35%

En CUS | Niveles de edificaciรณn Viviendas existentes

COMERCIO SERVICIOS en Planta Baja Solo los de Bajo Impacto

C O N S T R U C C I ร N

ESTACIONAMIENTO Puede o no destinarse

CREDITO BANCARIO Acceso a crédito y exención de impuestos

PROYECTO ARQUITECTÓNICO Contratación y aprobación del mismo

M O D E L O

D E

VENTA VIVIENDA NUEVA Nueva vivienda pagará crédito

G E S T I Ó N

M O D E L O D E G E S T I Ó N

F I N A N C I A M I E N T O D E V I V I E N D A

Se solicitara un crédito

Contratación servicios profesionales Arq.

PA R T I C I PA C I Ó N C O L E C T I V A

Asesoría técnica Capacitarán y dirigirán a:

Residentes podrán participar en algunos trabajos Les generarán:

Creación viviendas a reponer y adicionales para venta

Ingresos

M A N T E N I M I E N T O D E L E D I F I C I O

Comercio en Planta Baja (Ingresos) Junto con:

ImplementaciĂłn de tĂŠcnicas sustentables al edificio para el ahorro en gasto de servicios.

GenerarĂĄn:

Ingresos para el mantenimiento

M O D E L O S E G U I R

A

D E PA R TA M E N T O S

EXPLORACIÓN DEL ESPACIO

MONROVIA 1207 Previo 19S M2

Propuesta 425 m2

Área desplante (M2)

212.5

Niveles

5

7

Área libre

20%

30%

Uso

Habitacional

Habitacional Comercio/ Servicios P.B.

M2 Vivienda

65

60

No. De Viviendas

19

26

Habitantes

57

Las actividades a desempeñar en éste predio son de carácter recreativo desde una perspectiva deportiva y saludable, esto por el hecho de ser el predio disponible con mayor cercanía a la alberca olímpica.

A C T I V I D A D E S. Danza Árabe Yoga Capoeira Salsa Bachata HIP HOP

12

PROPUESTA 2

PROPUESTA 1

E X P L O R A C I Ó N

D E L

E S P A C I O

Área Libre Circulaciones Comercio

35

Departamentos Estacionamiento

Sótano

Planta Baja

Planta 2a7

Esta propuesta permite una distribución a manera de que la circulación se forme en 2 sectores generando así un cubo de iluminación común. En la parte frontal permite un espacio extensivo de 2m. entre la calle y la fachada, extendiendo así la ampliación del comercio como la entrada para los residentes.

Sótano

Planta Baja

Planta 2a7

El emplazamiento de esta propuesta permite una mejor ventilación e iluminación gracias a su fachada Sur, aunque no así en la norte y complicando las circulaciones verticales. Pese a esto se podría generar un área pública un poco más grande.

PROPUESTA 4

PROPUESTA 5

E X P L O R A C I Ó N

D E L

E S P A C I O

PROPUESTA 3

Sótano

Planta Baja

Planta 2a7

La Propuesta No. 3 permite departamentos más amplios y mejor iluminados, gracias a los huecos de iluminación generados y utilizados como jardines comunes, pese a esta ventaja no se cumple con el área libre requerida.

El comercio y espacio público se genera al frente del predio, continuando así con el paramento.

Sótano

Planta Baja

Planta 2a7

Esta propuesta genera dos cubos de iluminación para los 4 departamentos de cada planta así como dos áreas de circulación vertical para un mejor flujo de personas.

El comercio y espacio público queda dividido pero no aislado de la entrada para residentes del edificio, además de un espacio al frente para ambos, usado como jardín para dar la bienvenida a inquilinos y visitantes.

Sótano

Planta Baja

Planta 2a7

En esta propuesta se genera una circulación vertical la cual da acceso a cualquiera de los 4 departamentos de cada planta, generando además de esto 2 cubos de iluminación compartidos por pares de residentes, así como una separación de colindancias Este y Oeste.

En cuanto al comercio y espacio público queda delimitado en planta baja sin dejar de estar separado.

P R O P U E S TA D E F I N I T I VA

5

La presente propuesta cumple con los porcentajes de zonificación, además de separar el espacio público del privado sin dejar de estar ligados, en cuestiones de habitabilidad logra una eficiencia en el emplazamiento debido a sus patios interiores los cuales generan ventilación e iluminación natural al igual que una flexibilidad del espacio pudiendo adaptarse a las necesidades de cada ocupante.

Área Libre Circulaciones Comercio

Azotea Verde.

Azotea Verde.

Departamentos

Depto.

Depto.

Estacionamiento

Depto.

Depto.

Planta 2 a 7

Depto.

Planta Baja N.B. Sótano

Depto.

Depto.

Circ.

Vert.

Depto.

Depto.

Depto.

Depto.

Depto.

Comercio

Depto.

Estacionamiento

ODESA 1222 Previo 19S M2

Propuesta

412.27 m2

Área desplante (M2)

288.27

Niveles

8

10

Área libre

20%

30%

Uso

Habitacional

Habitacional Comercio/ Servicios P.B.

M2 Vivienda

65m2

65m2

No. De Viviendas

24

30

Habitantes

Se propone un gimnasio como vinculación estrecha con la actividad cultural realizada en el predio de Monrovia 1207, y la misma cercanía a la alberca olímpica, el centro deportivo y de la YMCA. A C T I V I D A D E S. Hiit Box Remoelastic Cardio Funcional Multifitness Body Pump Ciclo Indoor Pilates Zona On Zumba Foam Roll

12

PROPUESTA 2

PROPUESTA 1

E X P L O R A C I Ó N

D E L

E S P A C I O

Área Libre Circulaciones Comercio

35

Departamentos Estacionamiento Sótano

PROPUESTA 4

PROPUESTA 3

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

Planta Baja

Planta 2 a 10

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

PROPUESTA 5

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

P R O P U E S TA D E F I N I T I VA

Área Libre Circulaciones Comercio Departamentos Estacionamiento

Planta 2 a 10

Planta Baja N.B. Sótano

2

La elección de la propuesta se debe al mayor aprovechamiento de áreas verdes, que brindan ventilación e iluminación al objeto arquitectónico, al mismo tiempo que dichos espacios son aprovechados para otorgar mayor espacio público dentro del espacio privado, no sólo para los residentes del edificio sino además para las personas de la colonia. Se cumple con el número de vivienda normados y el porcentaje de cus y cos derivados de la Ley para la Reconstrucción de la CDMX.

Z A PATA 56 Previo 19S M2

Propuesta m2

Área desplante (M2) Niveles

A C T I V I D A D E S.

Área libre Uso

M2 Vivienda No. De Viviendas Habitantes

Se propone un gimnasio como vinculación estrecha con la actividad cultural realizada en el predio de Monrovia 1207, y la misma cercanía a la alberca olímpica, el centro deportivo y de la YMCA.

Habitacional

Habitacional Comercio/ Servicios P.B.

Hiit Box Remoelastic Cardio Funcional Foam Roll

15

PROPUESTA 2

PROPUESTA 1

E X P L O R A C I Ó N

D E L

E S P A C I O

Área Libre Circulaciones Comercio

30

Departamentos Estacionamiento Planta Baja

PROPUESTA 4

PROPUESTA 3

Planta Baja

Planta 1

Planta 2 a 10

Planta 1

Planta 2 a 10

Planta Baja

Planta 1

Planta 2 a 10

Plata Baja

Planta 1

Plnta 2 a 10

PROPUESTA 5

Planta Baja

Planta 1

Planta 2 a 10

P R O P U E S TA D E F I N I T I VA

Área Libre Circulaciones Comercio Departamentos Estacionamiento

Planta 2 a 10

Planta 1

Planta Baja

1

La elección de la propuesta se debe al mayor aprovechamiento de áreas verdes, que brindan ventilación e iluminación al objeto arquitectónico, al mismo tiempo que dichos espacios son aprovechados para otorgar mayor espacio público dentro del espacio privado, no sólo para los residentes del edificio sino además para las personas de la colonia. Se cumple con el número de vivienda normados y el porcentaje de cus y cos derivados de la Ley para la Reconstrucción de la CDMX.

PATIO CENTRAL PÚBLICO

RUMANIA 918 Previo 19S

M2

Propuesta

505 m2

Área desplante (M2)

355.5 m2

Niveles

5

5

Área libre

20%

30%

Uso

Habitacional

Habitacional Comercio/ Servicios P.B.

M2 Vivienda

100

75

No. De Viviendas

15

15

Habitantes

Este predio al ubicarse cerca del Centro de Barrio buscamos implementar actividades enfocadas a nuestra propuesta de modelo de ciudad en función de la sostenibilidad a través de aplicación de diversas tecnologías que resuelvan en cierta medida los problemas existentes en la colonia como lo son la falta de agua.

A C T I V I D A D E S. TALLERES ENFOCADOS EN LA SOSTENIBILIDAD

P R O P U E S TA D E F I N I T I VA

3

La presente propuesta cumple con los porcentajes de zonificación, además de separar el espacio público del privado sin dejar de estar ligados, en cuestiones de habitabilidad logra una eficiencia en el emplazamiento debido a sus patios interiores los cuales generan ventilación e iluminación natural al igual que una flexibilidad del espacio pudiendo adaptarse a las necesidades de cada ocupante.

Área Libre Circulaciones Comercio

Azotea Verde.

Azotea Verde.

Departamentos

Depto.

Depto.

Estacionamiento

Depto.

Depto.

Planta 2 a 5

Depto.

Depto.

Circ.

Vert.

Depto.

Depto.

Comercio

Planta Baja N.B. Sótano

Depto.

Estacionamiento Depto.

Estacionamiento

14

PROPUESTA 2

PROPUESTA 1

E X P L O R A C I Ó N

D E L

E S P A C I O

Área Libre Circulaciones Comercio

34

Departamentos Estacionamiento

Sótano

PROPUESTA 4

PROPUESTA 3

Sótano

Planta Baja

Planta 2a5

Planta Baja

Planta 2a5

Sótano

Planta Baja

Planta 2a5

Sótano

Planta Baja

Planta 2a5

PROPUESTA 5

Sótano

Planta Baja

Planta 2a5

Espacio Privado Espacio Público

Contexto manzana Rumania 918

20

PROPUESTA 2

PROPUESTA 1

E X P L O R A C I Ó N

D E L

E S P A C I O

Área Libre Circulaciones Comercio

36

Departamentos Estacionamiento

Sótano

PROPUESTA 4

PROPUESTA 3

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

Planta Baja

Planta 2 a 10

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

PROPUESTA 5

Sótano

Planta Baja

Planta 2 a 10

Espacio Privado Espacio Público

Contexto manzana

Rumania 918

BALBOA 1016 Previo 19S M2

Propuesta 692 m2

Área desplante (M2)

553 m2

Niveles

4

16

Área libre

20%

20%

Uso

Habitacional

Habitacional Comercio/ Servicios P.B.

M2 Vivienda

98m2

65m2

No. De Viviendas

18

20

Habitantes

Se propone un centro de artes y/o artesanías, con un esquema similar a un FARO, con talleres para diferentes edades.

Actividades conjuntas con otros de los 7 predios.

A C T I V I D A D E S. Artes Plásticas: Pintura, dibujo, escultura.

Técnicas populares: mache, grafiti, caligrafía.

Papel

Artes manuales.

Area de venta de artesanías.

EMPLAZAMIENTO 3 volúmenes.

Remetimiento en voladizo.

Relación con su contexto Detalle de volumetría.

S A R ATO G A 7 1 4 + 7 2 0

Previo 19S M2

Propuesta 415 m2

Área desplante (M2)

332m2

Niveles

4

6

Área libre

20%

20%

Uso

Habitacional

Habitacional Comercio/ Servicios P.B.

M2 Vivienda

65m2

65m2

No. De Viviendas

16

18

Habitantes

Se propone un centro dedicado a la enseñanza de Música.

Actividades en conjunto con otros espacios de los 7 predios.

A C T I V I D A D E S. Teoría de la Música Practica con instrumentos: Guitarra, Violín, Flauta, Percusiones, etc…

Presentaciones musicales.

EMPLAZAMIENTO 4 volúmenes Patios cubiertos y abiertos.

Remetimiento respecto al paramento de la calle.

Relación con su contexto

Detalle de volumetría.

S A R ATO G A 7 1 4 + 7 2 0

PORTALES SUR

EQ.17