Stroykuzbass №10 2008 by Stroy Kuzbass

№10 (24)/2008 www.stroykuzbass.ru

Лесная Поляна:

новый город на карте Кузбасса С. С. 2 2

№10/2008 нацпроект День рождения Лесной Поляны ��2 Лесная Поляна – мечта, воплощенная в жизнь ��4 Яшкино добавит цемента ��7 Осень – пора новоселий ��8 На смену баракам – комфортное жилье ��10 Страсти по СРО ��12 Долгожданный храм ��16 Крупнейшая в области ��19 В поисках будущего ��20

крупным планом: энергосбережение Тепло без потерь �� 22 Теплый дом без отопления �� 26 Прозрачный комфорт �� 30

экономика Елена Брыкина, Галина Федерова, Людмила Ларина

Рынок недвижимости: что покажет кузбасский барометр �� 32 Эффективный способ развития бизнеса �� 35 Строительный комплекс Сибири на выставке «СИБСТРОЙЭКСПО-2008 ��36

практика Увидеть Китай �� 38 Об обосновании цены на строительную продукцию при организации и проведении подрядных торгов (аукционов) �� 42 Сибстройпроект �� 46

Тенденции «Те темпы строительства, которые были заданы, мы сохраняем по сей день. По итогам года мы сдадим примерно 1,15 – 1,2 млн. квадратных метров. Совсем недавно прошло совещание с руководителями крупных строительных организаций, на котором строители докладывали о текущей ситуации. По его итогам было понятно, что никакого кризиса в строительной области региона пока не существует».

нацпроект Л есная П оляна | О т первого лица | С обытие | Г од С емьи | В етхое жилье

День рождения Лесной Поляны 3 октября 2008 года наверняка войдет в историю Кемеровской области. В этот день на карте Кузбасса появился новый город – Лесная Поляна. «Я не был здесь, когда закладывался первый камень, но знаю, что еще 1,5 года назад на этой территории практически ничего не было. То, что мы увидели сегодня, я думаю, будет настоящим, современным городом будущего, который сравнится с лучшими примерами мирового градостроения», – так во время своего визита в Кузбасс заместитель председателя правительства РФ Александр Жуков оценил работу кемеровских строителей.

■■ Александр Жуков: «Мы с Игорем Ивановичем ходили и обсуждали, может быть, действительно, уже пора и нам здесь квартиры купить?»

ервый вице-премьер Игорь Шувалов также остался доволен ходом реализации проекта. В течение часа он обошел практически всю территорию застройки, посетил разнотиповые

дома, поинтересовался технологиями строительства и в заключении отметил, что именно такой многоуровневый подход должны использовать строители при формировании цено-

вой политики, учитывая доходы различных категорий населения. «Цель нашего визита – посмотреть на ход реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», – сообщил Игорь Шувалов. – Два года назад здесь был Дмитрий Медведев, не так давно я лично посещал городспутник. На тот момент здесь ничего не было, велась прокладка коммуникаций. И вот мы приехали посмотреть на результат. Движение – налицо. Первая очередь жилья уже принимает новоселов. Работа проделана большая. Мы увидели новые квартиры, посмотрели, как работает современная система ЖКХ. Здесь есть чему поучиться. И, как мне кажется, кузбасский опыт нужно тиражировать на другие регионы. В 2004 году мы изменили законодательство, ввели новый градостроительный кодекс, который позволяет уйти от точечной застройки и перейти на комплексное освоение территорий. Это была одна из основных задач. В 2005 году отобрали порядка 22 пилотных проектов, в том числе, кузбасский проект города-спутника «Лесная Поляна», где с нуля строилась как инженерная инфраструктура, так и подъездная дорога. За два года из федерального бюджета сюда было направлено около 368 млн. рублей. Я думаю, в следующем году деньги на этот проект также будут выделены. Подобные проекты есть в Челябинской области, где более 100 тыс. квадратных метров жилья будут сдаваться в этом году, Омске, Чебоксарах и ряде других городов, где уже начинает строиться жилье

нацпроект » Лесная Поляна

именно такого типа – малоэтажное в сочетании с таун-хаусами и индивидуальными домами. В общем, это становится нормой для российских городов. Везде используются самые разные технологии строительства. Появляются различные предложения, рынок улучшается, меняется по своей структуре». Гости также посетили пункт общеврачебной практики, отделение Сбербанка, здания администрации и Центра дополнительного образования. По планам генподрядчика при дальнейшем увеличении числа жителей здесь будет построено 9 детских садов, 3 общеобразовательных школы, школа искусств, спортивная школа за счет регионального и местного бюджета. В связи с тем, что школа на территории города-спутника будет введена в эксплуатацию только в следующем году, на Центр пока что возложены дополнительные обязанности. Помимо детей дошкольного возраста, он будет предоставлять дополнительное образование для школьников по всем возможным направлениям, а также заниматься организацией культурно-досуговой деятельности населения. Большое внимание здесь будет уделяться совместной работе по проектированию семьи. «Мы с Игорем Ивановичем ходили и обсуждали: может быть, действительно, уже пора и нам здесь квартиры купить? – пошутил Александр Жуков. – Мы действительно создаем новый

«...Мы действительно создаем новый стиль жизни. Люди, которые будут здесь жить, смогут себя подругому чувствовать. Потому что невозможно не восхищаться тем, насколько все продуманно в городеспутнике, сделано в комплексе...» стиль жизни. Люди, которые будут здесь жить, смогут себя по-другому чувствовать. Потому что невозможно не восхищаться тем, насколько все продуманно в городе-спутнике, сделано в комплексе. Наша программа национального проекта строительства доступного и комфортного жилья ориентирована на то, чтобы создавались именно такие проекты комплексной застройки. Жилье должно строиться, начиная от дешевого и заканчивая дорогим, для того чтобы каждый мог выбрать дом по карману. Я бы хотел поблагодарить всех строителей, которые принимают участие в реализации проекта города-спутника Лесная Поляна. Видно, что здесь все сделано с душой. И я уверен, что люди, которые будут жить в этом городе, также с душой будут относиться к своей малой родине». По словам Амана Тулеева, Губернатора Кемеровской области, в Кузбассе на сегодняшний день выдано 2600 льготных ипотечных кредитов на 20 лет без процентов и первоначального взноса. Стоимость квадратного метра в Кузбассе не была бы такой низкой, если бы не было поддержки из

федерального бюджета и регионального финансирования. Уже решено, что следующий 2009 год в Кузбассе будет годом молодежи. «Построить такой город-спутник – моя давняя мечта, – рассказал журналистам Аман Тулеев. – Когда мы три года назад обсуждали этот проект, никто не верил в его реалистичность. Борис Горобцов съездил в Германию, Канаду, Францию, специально обучил людей. И вот результат! До конца года в городе-спутнике будет проживать 450 семей. Мы хотим, чтобы среда обитания воспитала совершенно новых людей. Я очень благодарен Александру Дмитриевичу Жукову за помощь и поддержку в реализации жилищных программ. 20 % всех денег в Лесной Поляне составляет федеральный бюджет». «Мы видим очень хороший результат реализации национального проекта, – заключил Александр Жуков. – Здесь все сделано для комфортного проживания человека. Замечателен тот факт, что заселение начинается с вручения ключей молодым семьям. И это лишний раз подтверждает, что мы выбрали верный путь».

нацпроект » от первого лица

Лесная Поляна – мечта, воплощенная в жизнь

начале октября, впервые за 20 лет, в России сдана в эксплуатацию первая очередь нового города – Лесная Поляна. Красную ленточку суперсовременного города-спутника Кемерова перерезали специально прибывший в Кузбасс Первый заместитель Председателя Правительства РФ И. И. Шувалов, и Губернатор А. Г. Тулеев. В этом историческом для области событии также участвовали заместитель Председателя правительства РФ А. Д. Жуков, заместитель министра регионального развития РФ С. И. Круглик и первые 136 семей-новоселов городаспутника. На церемонии открытия Губернатор Кемеровской области подчеркнул, что особенность нового города, расположенного в экологически чистой местности, в том, что он строился сразу со всей инженерной и социальной инфраструктурой, причем проектировщики и подрядчики смогли сохранить в нем уникальную природу. Город стал уголком цивилизации в окружении тайги, озер, рек, горных склонов, здесь будут проживать 30 тысяч человек. Об этом знаменательном событии наш разговор с президентом Ассоциации строительных организаций «Промстрой», генеральным застройщиком Борисом Семеновичем Горобцовым. – Борис Семенович, год и два месяца прошло с тех пор, как Игорь Иванович Шувалов стоял здесь на пригорке и вы рассказывали ему, каким будет новый город. Даже меня, как говорится, видавшего всякое, такие сроки – год и два месяца от проекта до объекта – мягко говоря, удивили. А если точнее поразили. Да и вся правительственная комиссия была, прямо скажем, изумлена. – Да, Игорь Иванович так и сказал: если бы сам год назад не стоял здесь и не видел своими глазами площадку будущей стройки, то не поверил бы сам себе. Раньше за это период строили один дом, и то считалось, что это

быстро. Нам удалось построить целый квартал нового города. Никто в России пока не строил новые города. Шувалов особо подчеркнул, что такого нет ни в Подмосковье, ни в Питере, ни в Екатеринбурге, а в Кузбассе, в глубинке, вдруг стало возможно. Конечно, это в первую очередь заслуга слаженной работы команды Губернатора. – Вы начинали, по сути дела, с «чистого листа». И в этом смысле ваш опыт бесценен. Как строилась ваша работа? – Мы действительно начали с «чистого листа» и поэтому определили для себя главный принцип – делать все по уму, исключая возможные ошибки. Во-первых, мы изучили самый передовой мировой опыт – и в Канаде, и в Германии. Затем ♦♦ Прямая речь И з в ыс т у п лен и я перв ог о з а ме с т и т е л я Председателя Правительства РФ Игоря Шувалова: «Несмотря на мировой финансовый кри зис все програ ммы по на ц иона льном у проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» будут продолжены, причём даже в больших объёмах, чем сейчас. Мы должны выйти на показатель 1 квадратный метр жилья в год на одного человека. Причём имеется в виду не точечная застройка, а именно комплексная.»

создали фонд развития территории, куда вошли молодые талантливые специалисты. Председателем Попечительского совета фонда развития территории Губернатор назначил своего первого заместителя, Валентина Мазикина. На основе лучших образцов мирового опыта совместно с департаментами области и города мы создавали концепции развития образования, здравоохранения, ЖКХ, спорта, культуры – всего, что необходимо для нормального развития и жизни человека. Теперь они являются руководством к действию: рассматривал и утверждал концепции попечительский совет. Старались предусмотреть все, чтобы нормально мог функционировать город. На основании этих концепций был выполнен проект, и уже он воплощался в жизнь. Так родилась единая концепция современного малоэтажного города устойчивого развития и нового образа жизни. – Почему не коттеджный поселок, а именно город? Для России это новинка? – Для России да, а в Европе это достаточно распространенное явление. Такие поселения считаются богатством страны: именно в них проживает опора любого государства – средний класс. Что такое мегаполис? Это почти всегда автомобильные пробки, проблемы с экологией, преступность. Социологи выяснили, что психически здоровое поколение растет именно в малоэтажных городах. Раньше у нас малоэтажным жильем считались бараки и ветхое жилье, которое надо было срочно сносить, потому что там клубок проблем. Или другая сторона малоэтажного жилья – «Рублевка», с высоким забором и охраной. На «Рублевке», тоже неблагоприятная среда, потому что молодежь, выросшая за забором, в искусственном климате, общаясь с себе подобными, отгорожена от внешнего мира, и ей трудно социализироваться. Лесная Поляна – город устойчивого развития, где таких проблем нет. Будущее – за малоэтажным строительством.

нацпроект » от первого лица – Город ориентирован, прежде всего, на молодых? – Губернатор поставил перед нами цель – сделать новый город городом молодых. Он так и сказал: мы должны сделать так, чтобы хотя бы 70 процентов в городе проживало молодых семей. – Кто они, первые новоселы? – Среди первых новоселов 76 молодых семей в возрасте до 35 лет – это учителя, врачи, преподаватели вузов, молодые ученые, спортсмены, которые получили по суперльготным бюджетным Губернаторским займам (без процентов и первоначального взноса) сроком до 20 лет квартиры с евроотделкой в молодежных комплексах. Например, сегодня ключи от новой квартиры получила молодая семья Дортман. Глава семьи, Андрей Константинович, семь лет прослужил в милиции, участвовал в боевых дейставиях в Чеченской республике, имеет немало наград. Теперь он работает мастером по производству и установке торгового оборудования. Его супруга Яна Владимировна работает в детском саду воспитателем по физкультуре. Дортманы воспитывают двух сы-

«...до конца 2008 года, объявленного в России годом семьи, 400 молодых семей переедут в сданный в эксплуатацию город-спутник. Почти 95 % жителей Лесной Поляны – молодёжь...» метров с полной элитной отделкой. Стоимость кв.м. составляет там 25-27 тысяч рублей. Чтобы сделать это жилье еще более доступным, Губернатор дает молодым семьям беспроцентный кредит на 20 лет. Следующая ступень – таунхаусы для среднего класса. Рассчитано это жилье на тех людей, которые имеют в Кемерово квартиры меньшей площади: на выручены от продажи деньги можно купить здесь жилье большей площади, в крайнем случае, взяв небольшой кредит. Для состоятельных людей с высоким уровнем дохода – коттеджи площадью от 120 квадратных метров и выше, построенные по 11 различным технологиям, с земельными участками. – А что, кроме жилья, уже есть в городе и каковы ближайшие планы? – Построен Детский центр площадью 600 квадратных метров с парком

«...в 2008 году Кузбасс разработал областную программу развития малоэтажного строительства до 2010 года. С учётом её реализации к 2010 году объём малоэтажного строительства в области вырастет на 10 % и составит почти половину всего жилищного строительства в регионе...» новей – Семена 7 лет и Матвея 4 лет. Кроме того, 60 семей заселились в три таунхауса: в двухуровневые квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход с улицы и небольшой земельный участок. – Первый вице-премьер Игорь Шувалов отметил, что в новом городе вполне доступная цена жилья, а это несомненное достоинство проекта и настоящий прорыв в развитии жилищного строительства Кузбасса и всей России. В Лесной Поляне понастоящему воплотилась идея национального проекта – жилье не только комфортное, но и доступное. – У нас выстроена лестница доступности жилья. Первая ступень доступное жилье для бюджетников, молодых семей – это многоквартирные двухчетырехэтажные дома с квартирами площадью от 40 до 63 квадратных

и уникальной детской площадкой. Это своеобразный дом творчества, где будет возможность выбрать себе занятие по интересам. Центр предназначен не только для детей, но и для родителей. Построено здание адми-

нистрации, милиции, вневедомственной охраны, Сбербанка. Уже работает мини-маркет. Открыт пункт общеврачебной практики. Он будет работать на принципах «семейного врача», где прием ведут два врача терапевта, медсестры, работает лаборатория, кабинет физиолечения, дневной стационар – все оснащено современным оборудованием. Строится, и в 2008 году будет закончена освещенная лыжная трасса, где можно будет отдыхать всей семьей. Обязательно будут катки. Большой задел выполнен по школе, там предусмотрен 25-метровый бассейн, современный спортзал, спортивные площадки. Школа будет сдана в эксплуатацию в июле следующего года. В 2009 году планируется сдать детский сад, торговый центр с кинотеатрами и боулингом и ряд других объектов социального назначения. И самое главное: уже в этом году построены все инженерные сети, для того, чтобы 30-тысячный город мог развиваться дальше. Подключены вода, газ, электричество, телефон, Интернет, обеспечена работа всех коммунальных служб. Построен центральный диспетчерский пункт с системой «безопасный город» и системой управления основными процессами жизнеобеспечения. – Уже пущен в эксплуатацию первый участок дороги, которая соединит город-спутник с областным центром. В Кемеровской области дороги очень хорошие, но этой дороге равных нет...

♦♦ Прямая речь Из выступления заместителя Председателя Правительства РФ А.Д. Жукова: «В Лесной Поляне все продумано до мелочей, всё сделано в комплексе. И школа с бассейном, и поликлиника , где приём жителей будет организован на принципах «семейного врача», и детский центр, и единый диспетчерский пункт – мозговой центр всего города. И жильё предусмотрено красивое, современное, удобное, рассчитанное на людей с разным уровнем доходов - от дешёвого до дорогого. Я думаю, что здесь будет как в Европе, а, может быть, даже лучше. Мне кажется, у людей, которые будут жить в Лесной Поляне, будет формироваться другой взгляд на жизнь. Это будет город, где хочется жить. Мы с Игорем Ивановичем Шуваловым ходили по вашему городу, смотрели и говорили о том, что неплохо было бы и нам приобрести квартиры здесь. Такая замечательная природа вокруг и так всё продуманно вписано в ландшафт. Всё сделано с душой и я уверен, что люди, которые будут здесь жить, так же с душой будут относиться к своей малой родине».

нацпроект » от первого лица «...главное, что отличает Лесную Поляну – принципиально новый подход, ориентирование на людей с разными доходами, которые хотят жить на природе в жилье европейского уровня от экономкласса до элитного...» – Да, это дорога отвечает самым современным требованиям и по качеству дорожного полотна, и по параметрам проезжей части, и по количеству полос движения. При ее строительстве использовался высокопрочный материал – щебеночно-мастичный асфальтобетон. Срок его службы в 1.5 раза больше, чем у обычного асфальтобетона. Общая ширина дороги составляет почти 28 метров. На новой трассе будет 4-полосное движение, что позволит избежать пробок, сэкономить время в пути. Как подчеркнул Губернатор, участок дороги, который сегодня ввели – это только часть большого проекта по созданию автодорожного комплекса, который напрямую свяжет Лесную Поляну с центром города Кемерово. Когда трасса будет завершена полностью, жителям Лесной Поляны понадобится 8-10 минут чтобы попасть на левый берег Кемерово. – На пути каждого строителя, даже если он возводит всего один дом, возникает немало бюрократических препон, начиная от выделения земли до подключения к инженерным сетям. Я уже не говорю о том, какие деньги приходится платить за оформление документов и сколько времени ждать. Вы строите целый город: неужели все шло так гладко? – Тут я должен сказать, что если бы не воля Губернатора, то ничего бы не было. К сожалению, так сложилось в России, что какие бы прекрасные законы не были, если бюрократу надо, он перекроет любые законы. Как я уже говорил, на самом первом совещании Губернатор собрал всех, кто имеет отношение к этому проекту, и сказал: «Городу быть! Кто «против», считайте, что «против» меня». Почему-то никого не нашлось, кто был бы «против». Вообще в Кемеровской области, где авторитет Губернатора непререкаем, такая постановка вопроса в принципе невозможна. Это первое. Второе – все свои действия, каждый шаг, мы сверяли с градостроительным кодексом. Сначала делали генеральный план, спроектировали все сети на перспективу. Потом участвовали в конкурсе по федеральной правительственной программе.

Согласно этой программе, областной бюджет финансирует внешние сети, а федеральный – гасит проценты по кредиту, то есть получается беспроцентный кредит. У нас в Кемерове такая программа работает на 11, 12, 14 микрорайонах. По такой же схеме действовали и на Лесной Поляне. Кемеровская область очень активно участвует в финансировании внешних сетей. Почему раньше никто не брался за комплексное освоение? Вроде и выгодно все, и власти дают «зеленый свет», а все тыкаются на точечной застройке. Потому что когда берешься за комплексное освоение территории, то на квадратный метр внешних сетей не так уж много денег приходится – примерно 800-1000 рублей. Но строить комплекс ты будешь лет 8, а вложить-то эти деньги надо сегодня. Поэтому в федеральной программе «Жилище» было оговорено беспроцентное кредитование. Наша область одна из первых включилась в эту программу. И все объекты комплексной застройки в Кузбассе, а не только Лесная Поляна, финансируются и областной администрацией и федерацией. – Борис Семенович, поскольку все сделано очень добротно и на самом современном уровне, наверное, этот проект все-таки дорого обошелся строителям? – Все делалось на принципах частногосударственного партнерства. И есть договоренность между нашей ассоциацией и администрацией – сколько средств вкладывает область, сколько федерация, сколько строители. Если должны делать социальное жилье с практически нулевой рентабельностью, значит, мы это делаем. Считаем, что лучше иметь скромный процент рентабельности, но чтобы на долгие годы мы были обеспечены работой. Первые 3-4 года проект для строителей будет убыточный, но он долгосрочный и впоследствии мы выйдем на рентабельность. Так делается во всем мире. Я разговаривал с крупными девелоперами из Канады и Германии, они говорят так: «Нормальный проект, рассчитанный на 7-10 лет, первые три года требует кредиты и вложения, и только потом идет отдача. Если процент

рентабельности больше 15%, то это плохой проект, потому что он неустойчив». Мы считаем, что как в любом бизнесе, в строительстве жилья должно быть две составляющих – социальная и коммерческая. Если обе составляющих в правильной пропорции, то, значит, бизнес успешный. – На своих прежних объектах вы взяли эксплуатацию домов в свои руки. Как будет поставлено обслуживание жилья в Лесной Поляне? – Мы самые первые в Кузбассе создали управляющие компании, товарищества собственников жилья. Это было в 1992 году. Все лучшее, что мы использовали на своих объектах раньше, есть здесь – центральная диспетчерская, энергосберегающие технологии, управляющая компания. Только учитывая то, что город строился с нуля, все эти системы работают значительно эффективнее, чем на прежних объектах. Хотя вначале это тоже будет убыточно. Эксплуатацию мы не рассматриваем как бизнес. Каких-то серьезных дивидендов здесь, конечно, нет. Но мы считаем, что если будет плохая эксплуатация, то и микроклимат в городе будет плохой, а наш основной бизнес, который заключается в строительстве и продаже качественного жилья, тоже пострадает. Мы строим подземные гаражи, ставим сигнализацию, вентиляцию, видеонаблюдение – нельзя все это отдать в руки непрофессионала! Лучше вообще ничего этого не делать... – Борис Семенович, есть чувство удовлетворения от сделанного? – Цель была не просто построить город, а принципиально новый город. Комплексная застройка – не просто комплекс домов. Мы хотели создать среду проживания человека. Применительно к Лесной Поляне мы говорим: твой дом – это твой город. Приехал на территорию Лесной Поляны – это и есть твой дом. За всю Вселенную трудно отвечать, а за свой город можно и нужно. У нашего мэра города Кемерово, В. В. Михайлова, есть кредо, девиз, цель, как хотите это назовите – «С любовью к городу». И постепенно на глазах Кемерово хорошеет, меняется отношение горожан к своему городу, микрорайону, дому. Мы хотим, чтобы к Лесной Поляне ее жители тоже относились с любовью. Во всяком случае, мы строили новый город именно с таким чувством. Пока мы довольны тем, что есть. Но, чем больше делаешь, тем больше понимаешь, сколько еще предстоит.

нацпроект » событие

Яшкино добавит цемента Вскоре к поселку вернется слава одного из центров кузбасской стройиндустрии После длительных согласований ХК «Сибирский цемент» приступила к реальному освоению промышленной площадки цементного завода в поселке Яшкино.

■■ Целый год потребовался, чтобы на место закладки первого камня нового цементного завода пришла строительная техника.

рохладным октябрьским утром руководство холдинга «Сибирский цемент» и жители пгт. Яшкино собрались на территории будущего Яшкинского цементного завода. Поводом для встречи послужило масштабное для всей строительной индустрии Кузбасса событие. На промплощадку цементного завода пришла первая техника. Тракторы и самосвалы торжественно въехали на огороженную территорию будущего завода. Сначала здесь проведут работы по вырубке лесных насаждений и отводу стоков поверхностных вод, составлению подробной схемы планировки завода. Всего же работы по строительству завода займут около 3,5 лет. Введение заводской мощности в эксплуатацию запланировано на третий квартал 2011 года.

Для возведения промышленного предприятия и освоения территории площадью 72 га два года срок небольшой. «Через год на этом месте, где сейчас расположен лес, уже будет построен фундамент и начнутся работы по монтажу оборудования» – утверждает Антон Макк, директор по горным работам и транспорту строящегося завода «Яшкинский цемент». Специалисты подсчитали, что производительность будущего промышленного предприятия – 7500 тонн клинкера в сутки, то есть 3,1 млн. тонн цемента в год. Разведанные запасы известняка составляют более 200 тонн, глины – 50 тонн: это позволит заводу изготавливать качественный цемент более 100 лет. Главным технологическим новшеством Яшкинского завода является сухой способ производства. Предприятий,

работающих по такому методу, в России единицы. Его главное преимущество – меньшие, по сравнению с другими технологиями, затраты на электроэнергию. Стоит отметить, что как альтернативный вариант проектировщики рассматривают строительство на площадке завода собственной электростанции. Помимо этого планируется создание заводской железнодорожной ветки, которая будет примыкать к Западно-Сибирской магистрали. Это позволит обеспечить быстрый грузооборот продукции и развитие станции Яшкино. В отличие от многих действующих предприятий, цементный завод в Яшкино будет полностью оборудован современной импортной техникой. Тендер на поставку технологического оборудования выиграла немецкая фирма-производитель KHD Humbolt Wedag GmbН. По показателям экологической безопасности это оборудование значительно превосходит остальные. «Система отчистки и фильтрации вредных выбросов всех предприятий проходят сертификацию по ГОСТу, у этой компании количество выбросов в атмосферу намного ниже утвержденных стандартов в Российской Федерации», – заверяет Антон Макк. Большие перспективы открываются жителям района в связи со строительством нового цементного завода. Вместе с тем, что в качестве рабочих на карьере будут задействованы сами яшкинцы, в поселке планируется возведение жилого микрорайона и соответствующей инфраструктуры. Для специалистов будущего предприятия и их семей уже разрабатывается проект 60-квартирного жилого дома. «Яшкино в прошлом веке был создан как рабочий поселок. В нем жили работники старого цементно-шиферного завода. После его развала в 90-е годы более полутора тысяч жителей остались без работы, – отмечает Александр Мамонтов, глава Яшкинского района. – Теперь решится вопрос занятости населения, строительства дорог, соцкультбыта. По соглашению бюджет района будет ежегодно получать около 300 млн. рублей, а это – хорошая перспектива».

нацпроект » Год Семьи

Осень – пора новоселий В 2008 году в Кузбассе планируется сдать 1,2 млн. квадратных метров жилья (на 20 % больше, чем в прошлом). По итогам полугодия, темп вводимых в эксплуатацию заветных квадратов превышал прошлогодний лишь на 1,4 %. За девять месяцев цифра выросла до 16 %, и строители планируют сохранить такой уровень до конца года.

Практически в каждом, «с иголочки» доме, запланированы квартиры для молодых семей и работников бюджетной сферы. Быть представителями льготных категорий населения в Кемеровской области, считают новоселы, выгодно. Бесплатное жилье или беспроцентный ипотечный займ на двадцать лет без первоначального взноса – условия вполне благоприятные для приобретения собственного жилья. Беспокоит население только одно – стоимость квадратного метра, увеличивающаяся пропорционально растущей инфляции, а не заработной плате. Однако в новом доме, из 200 имеющихся в нем квартир, в 63 будут проживать бюджетники. Врачи, учителя, работники УВД, артист театра займут 24 квартиры. В 36 заедут молодые семьи, а 3 квартиры предоставлены сиротам. Всего же в микрорайоне со звучным названием «Серебряный бор» запланировано к сдаче 300 тысяч квадратных метров жилья.

Стройка на Южном

■■ В прошлом году именно в «Себербряном боре» был сдан миллионный квадратный метр жилья. В этом году новоселья в микрорайоне продолжились.

Суперсчастье

Работники железной дороги Сергей и Наталья Кирилловы, наверняка еще не скоро оправятся от шокового состояния. В один из осенних дней привычное течение жизни семьи нарушил телефонный звонок. Голос в трубке сообщил, что теперь у Кирилловых будет собственное, а, главное, бесплатное жилье. Из 12 квадратных метров гостинки, в которых не один год ютились семья, супруги с двумя дочерьми переедут в двухкомнатную квартиру в новом микрорайоне «Серебряный бор». Когда Кирилловы встали в очередь на получение квартиры, младшей дочери еще не было «в проекте». За восемь лет ожидания семья увеличилась еще на одного члена – родилась Лиза. «Наша младшая очень давно мечтает о собаке,

– рассказывает Наталья Кириллова. – Теперь, поскольку у нее будет своя комната, как только переедем, придется заводить лохматого друга». Первым почетным гостем у новоселов стал Евгений Буймов, заместитель Губернатора по строительству. «Я переезжал семь раз и всегда испытывал особенную радость, – делится с Кирилловыми главный строитель области. – Когда знаешь, что есть собственный угол, где можно растить и воспитывать детей – это суперсчастье». За прошедший год в Кузбассе было введено в строй чуть больше одного миллиона квадратных метров жилья. В 2008 году в планах строителей и областной администрации обеспечить «суперсчастьем» 20 тысяч семей.

6 тысяч квадратных метров и 90 счастливых семей – результат застройки микрорайона № 14. Новый дом, расположенный на улице Веры Волошиной построен по новой технологии сборномонолитного каркаса. «Впервые этот метод применил Чебоксарский домостроительный комбинат. Его отличие в том, что все составные части изготавливаются на заводе. На месте остается только собрать его, как конструктор, причем вне зависимости от погодных условий: хоть в дождь, хоть в снег, – рассказывает Сергей Паскидов, директор треста «Кемеровогражданстрой», генподрядчика стройки. – Современные качественные материалы и удачная планировка позволят реализовать собственные дизайнерские проекты всем новоселам». Как расставить мебель супруги Медведевы уже решили. «У нас большая площадь – 79 квадратных метров, это притом, что многие имеют около 70 метров на три комнаты, – радуются просторному жилью новоиспеченные хозяева. – На те средства, что мы сэкономили на ремонте (для льготных категории населений отделка квартир вы-

■■ В октябре новые дома сдавались с очень высокой плотностью (слева дом в 14-м микрорайоне, справа – в Топках). Как заверил Евгений Буймов, до конца года этот темп не снизится.

полнена генподрядчиком), приобретем все необходимое для проживания». Приятной неожиданностью для Елены стало новшество – наличие на каждой лестничной клетке колясочной комнаты: «У нас две детские коляски, санки, лыжи, велосипед. Думали, где все это хранить, теперь знаем – поставим в специально отведенное место на этаже. Комната большая – места хватит на всех жильцов. Там же и с остальными новоселами будем встречаться». С соседями Андрей и Елена пока еще не знакомы. Виделись только изредка, когда приезжали посмотреть как продвигается строительство будущей квартиры: устанавливается каркас, стены, обустраивается придомовая территория. Как отметил Алексей Симонов, начальник Департамента строительства Кемеровской области, на сегодняшний день район Южный уже не тот, что был раньше: это уже не окраина, а отличный район, где на очереди – возведение торгового центра, детского сада и новой школы на 600 мест.

Большое событие местного масштаба «С начала года Топкинский район и город Топки стали краше, чем были в прошлом году. В июле мы сдали дом для железнодорожников на 60 квартир, сейчас – новую многоэтажку, которая очень удачно вписалась в архитектуру города – торжественно обратился к жителям города глава Топкинского района. – Действительно, новый 9-этажный дом – первое высотное здание в Топках. По ряду причин строительство такого объекта вызывало трудности, пока администрация района и ХК «Сибирский цемент» не пришли к единому решению – такой дом в городе необходим. Результат: около 6 тысяч квадратных ме-

тров жилья и 71 квартира. Инвестором строительства выступил «Сибирский цемент». Президент компании объяснил всем присутствующим на торжественном вручении ключей новоселам позицию руководства: «Те инвестиции, которые были вложены в этот дом, имеют экономическую целесообразность. Мы учитываем, что в этом доме будут жить работники нашего предприятия. Компания готова оплатить первоначальный ипотечный взнос. Это – инвестиции в людей». В доме, где 71 квартира, 10 будут переданы работникам градообразующего предприятия, Топкинского цементного завода, еще 10 на льготных условиях получат работники бюджетной сферы. Остальные будут продаваться как коммерческое жилье. Стоимость одного квадратного метра в новой топкинской «высотке» в 1,5 раза ниже, чем в областном центре – городе Кемерово. По словам Виктора Шаповалова, средняя рыночная цена за метр жилья в столице Кузбасса – 40-43 тысячи, в Топках же работникам «Сибирского цемента» придется заплатить за эту же площадь 26 тысяч рублей, коммерческая же стоимость квадратного метра, как минимум, 28 тысяч. По соглашению Губернатора области и администрации Топкинского района, 14,5 тысяч квадратных метров жилья должно быть введено в эксплуатацию в городе Топки, это почти в два раза больше, чем в прошлом году. К концу года будет сдано чуть больше запланированного – 15 тысяч.

Догнать и перегнать?

«За 9 месяцев 2009 года введено 810 тысяч метров квадратного жилья, в результате, улучшили жилищные условия 13,5 тысяч семей. Это на 16 % больше по сравнению с таким же периодом прошлого года. В первом квартале года темп

ввода серьезно «хромал», во втором уже выровняли положение, а в третьем – начали догонять». Что же касается объемов строительства в Кемеровской области, то, по сравнению с соседними регионами, есть неплохой задел. По словам Евгения Буймова, в Омской области за девять месяцев сдано 830 тысяч квадратных метров жилья, чуть больше, чем в Кузбассе. В Красноярском крае и Новосибирской области всего 700 тысяч, хотя областные власти «замахивались» на 1,4 млн. квадратных метров по итогам года. В Кузбассе за период июль-сентябрь темп ввода жилья, действительно, подрос. Осенью практически каждую неделю проходили торжественные мероприятия по сдаче новых домов, в сотни квартир въезжали новоселы. Кстати, из всех, кто улучшил свои жилищные условия, 2,1 тысяч семей обзавелись квартирами за счет областного бюджета через Фонд развития жилищного строительства. На эти цели область потратила около 2,7 млрд. рублей. Уже сегодня начинается работа по координации местных управлений и компаний, инвестирующих строительство. Как рассказал Евгений Бумов, 3,4 млрд. рублей в сумме получила область из федерального бюджета на снос ветхого и аварийного жилья по программе ГУРШа. «Такой объем денежных средств в этом году получили впервые. Поэтому были не совсем готовы. Для того, чтобы темп ввода жилья в дальнейшем увеличился, необходимо уже в этом году планировать будущие объекты. Сейчас мы работаем над программой 2009 года: более детально, предметно, с каждым муниципалитетом. И особенно внимательно работаем там, где присутствуют федеральные средства».

нацпроект » ветхое жилье

На смену баракам – комфортное жилье Ек атерина Аксенова, пресс-секретарь департамента строительства К емеровской области

В Кузбассе активными темпами идет переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Улучшение их жилищных условий – одна из основных задач кузбасских властей. По состоянию на 01.01.2008 г. доля ветхого и аварийного жилья почти в два раза превысила среднероссийский показатель, и составила 5,5 % от общей площади жилищного фонда области. Большое количество домов и бараков, ставших непригодными для проживания, напрямую связано с угольной спецификой региона. В 30-50-х годах прошлого века рядом с новыми шахтами и разрезами «на скорую руку» возводились рабочие поселки. Дома строили на 15, максимум на 20 лет, но люди живут там до сих пор.

рограммой переселения людей из бараков областные власти вплотную занимаются уже более 10 лет. За это время из опасного жилья переехали 17,2 тыс. семей, снесено 2,5 тыс. бараков – по мере возможностей областного бюджета и тех небольших денег, которые выделялись из федерации. Благодаря огромной работе Губернатора, А. Г. Тулеева, в Правительстве РФ с целью форсирования этого процесса, в ближайшие 3-4 года в регион поступят огромные целевые средства по трем федеральным программам: ГУРШ (государственного учреждения реструктуризации шахт), Фонд содействия реформированию ЖКХ, а также по программе «Жилище». Только в этом году на ликвидацию аварийного жилфонда будет выделено 4 млрд. 813 млн. рублей, причем 86,6 % – доля федерального бюджета. Основная их часть уже поступила. Это – колоссальные деньги, благодаря которым 4,5 тыс. семей получат возможность переехать в обустроенное жилье. В прошлых номерах журнала мы подробно рассказывали о механизме и ходе переселения граждан из домов, расположенных на подработанных закрытыми шахтами территориях. Сегодня речь пойдет о переселении семей из аварийных многоквартирных муниципальных домов по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ, который был создан летом 2007 года. Нынешний глава Правительства РФ, В. В. Путин, тогда отметил: именно в таком жилье «кроются корни социальных проблем», и подчеркнул, что «расселение аварийного фонда должно стать долгосрочной программой, которая преломила бы неблагоприятные тенденции в этой сфере, и помогла бы миллионам граждан России решить свои жилищные вопросы».

Механизм программы ■■ В Полысаеве 14 семей из ветхого жилья недавно справили новоселье в 197-квартирном жилом доме № 1 в микрорайоне 13 (на фото).

В 2008 году по инициативе партии «Единая Россия» из Фонда содействия реформированию ЖКХ на переселение

нацпроект » ветхое жилье граждан из ветхого и аварийного жилья выделено 955,6 млн. рублей, причем 60 % (578,6 млн рублей) – из федеральной казны и 40 % (377 млн рублей) – из областного и местного бюджетов. На сегодняшний день все федеральные и областные деньги перечислены в муниципальные образования области в полном объеме. Эти меры позволят снести 160 аварийных муниципальных бараков и улучшить жилищные условия 970 семей. Основная часть выделенных средств – 80% – будет вложена в строительство новых жилых домов, а остальные направлены на приобретение готового жилья на первичном и вторичном рынках. Информацию о том, когда и какие дома предполагается расселить и снести, можно уточнить в жилищном отделе администрации города или района. Порядок выделения жилья по этой программе четко регламентирован. Тем, у кого квартиры в этих домах находятся в частной собственности, выплачивается выкупная стоимость этих квартир. А тем, кто проживает в квартирах аварийных домов по социальному найму, равнозначное по площади бесплатное жилье предоставляются также по договорам соцнайма. Проживала семья в 30 квадратах – столько же она получит в благоустроенном доме. Задача государства – переселить людей в безопасное жилье. Для расширения своей жилплощади семья имеет право после получения квартиры встать в очередь на улучшение жилищных условий в своем муниципалитете. А чтобы приобрести квартиру в собственность, можно сразу, не дожидаясь переселения по соцнайму, взять льготный заём на приобретение

жилья – беспроцентный, без первоначального взноса, сроком на 20 лет.

Ход переселения

С начала года в Кузбассе по этой программе из аварийных бараков уже переселено 69 семей. Из них 51 семья (73 %) по договорам социального найма переехали в жилье в новых домах, 16 семей (24 %) – на вторичном рынке, а две семьи (3 %) получили выкупную стоимость своих квартир. При этом больше всего новоселов в Полысаеве и Калтане – по 15 семей. Калтанцы заселились в новый панельный 60-квартирный дом по улице Калинина, на месте которого, кстати, раньше тоже стоял аварийный барак. В Полысаеве 14 семей недавно справили новоселье в 197-квартирном жилом доме № 1 в микрорайоне 13, а одна семья – в квартире на вторичном рынке. В Кемеровском районе 13 семей, покинувших бараки, поселились в 20-квартирном доме в пос. Звездный. А в поселке Мундыбаш Таштагольского района девять семей переехали из аварийного жилья в новый 60-квартирный дом еще в июне. Администрация Осинников приобрела 14 квартир на вторичном рынке и предоставила их семьям переселенцев по договорам социального найма, в Киселевске по такой же схеме новоселами стала одна семья. В АнжероСудженске две семьи собственников квартир в аварийных домах получили денежные компенсации. Это только первые итоги программы. В связи с тем что большая часть строящихся жилых домов будет введена в декабре 2008-го и в 2009 году, до конца текущего года власти соби-

раются улучшить жилищные условия 200 семей, а остальные новоселья (770 семей) придутся на следующий год. Всего за счет уже поступивших средств Фонда содействия реформированию ЖКХ запланировано переселить: 173 семьи – в Прокопьевске, 100 семей – в Киселевске, 92 – в Новокузнецке, 80 – в Полысаево, 61 – в Анжеро-Судженске, 59 – в Кемерове, 56 – в Ленинске-Кузнецком, по 49 семей – в Калтане и Междуреченске, 45 – в Осинниках, 29 – в Тайге, 10 – в Березовском. В районах: 56 семей – в Таштагольском районе, 52 – в Гурьевском, 23 – в Мариинском, 13 – в Кемеровском, 11 – в Тяжинском, 9 – в Промышленновском и 5 семей – в Юргинском районах. В 2009 году из Фонда содействия реформированию ЖКХ планируется направить в Кузбасс 580 млн. рублей, а из областного бюджета – 299 млн. рублей на софинансирование. Эти средства позволят переселить 760 семей, из расчета стоимости одного квадратного метра жилья – 27 550 рублей, утвержденной Министерством регионального развития РФ на IV квартал 2008 года. А всего на 4 года (2008-2011) по программе Фонда на строительство или покупку жилья для переселения семей из многоквартирных муниципальных аварийных бараков в Кузбассе запланировано выделить почти 3,3 млрд. рублей (2 млрд. рублей из федерального бюджета и 1,3 млрд рублей – из областного и местных). В результате около 3,5 тыс. кузбасских семей смогут переехать в благоустроенное жилье.

нацпроект » Союз строителей

Страсти по СРО В Белокурихе прошел III съезд Союза строителей Сибири. Наиболее острые дискуссии вызвал вопрос саморегулируемых организаций (СРО) За 7 месяцев текущего года сибирские строители сдали 2 млн. 971,4 тыс. квадратных метров, что на 12,59 % больше к соответствующему периоду прошлого года. Ощутимый вклад в строительство жилья внесли Красноярский край, Кемеровская, Новосибирская и Омская области.

■■ Эксперты считают, что непродуманные действия в законе о СРО могут стать фатальными для некоторых строительных компаний.

днако вместе с темпами жилищного строительства в последние годы продолжали расти цены. Так, за первое полугодие 2008 года, в Сибири стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 18,13 %, на вторичном – на 17,27 % по сравнению с 2007 годом, и составила в среднем 40-42 тыс. рублей за квадратный метр.

Проблемы нацпроекта

Участники съезда также отметили, что наблюдается снижение объемов реализации построенного жилья застройщиками как из-за высоких цен, так и из-за увеличения ставок по ипотечным кредитам, ужесточения требований к заемщикам и сокращения размеров выдаваемых кредитов строительным организациям. Внесли свою лепту и спекуляции на рынке недви-

жимости, где основными игроками являются инвесторы, приобретающие жилые помещения с целью их дальнейшей перепродажи и извлечения сверхприбыли. «Федеральные органы государственной власти не предпринимают решительных мер по решению сложившихся проблем, недостаточно используют методы государственного регулирования. Это может привести к провалу реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», – записали в резолюции участники съезда. По словам Николая Глушкова, министра строительства и архитектуры Красноярского края, сегодня на рынках недвижимости Сибирского федерального округа жилье практически не продается. «Мы понимаем, что это одна из основных проблем текущего года, – отметил Николай Глушков. – Если реализация квартир будет идти такими же темпами, то у некоторых застройщиков показатели года окажутся не самыми лучшими. По статистике, только 18 % населения России могут позволить себе приобретение жилья с помощью ипотеки. 52 % населения имеют доход ниже среднего и соответственно на какие-либо элементы поддержки, в том числе на ипотеку, рассчитывать не могут. 30-35 % – относятся к категории малоимущих, которые по закону имеют право на бесплатное жилье по социальному найму. В ближайшей перспективе эти цифры должны поменяться: 60 % населения должны решать жилищную проблему самостоятельно, 20-25 % – иметь доход ниже среднего, 20-25 % – должны быть защищены законодательством как категория малоимущих».

Кто виноват?

Как отметили делегаты съезда, строительные компании с большой неохотой участвуют в возведении социальных объектов, которые строятся на бюджетные средства. По словам Михаила Фокина, президента союза строителей Сибири, это связано с тем, что официальное ценообра-

■■ Яков Ишутин считает закон о СРО «вредным» для малых строительных компаний, работающих в сельских территориях.

зование неадекватно действительному. Рыночная стоимость товаров и услуг в разы выше рассчитанной государственными структурами. Управляющий партнер новосибирской компании DSO Consulting Сергей Дьячков видит причину этого несоответствия в том, что региональные центры по ценообразованию не принимают во внимание мониторинги цен, которые проводят участники строительного рынка. Помимо этого, по его мнению, рынок жилья в Сибири сегодня монополизирован. В четырех городах (Новосибирск, Омск, Томск и Красноярск) рынок формируют не более 25 компаний. Они же формируют и цены на новое жилье. «Кризис перепроизводства существенно сблизил показатели прибыльности, – считает Михаил Фокин. – Если говорить о развитых странах, то необходимо понимать, что прибыльность в строительных компаниях составляет несколько процентов в год из всего оборота. Российские строители должны прийти к тому же. Проблема заключается в том, что мы должны понимать: сегодня уже невозможно зарабатывать сверхприбыли. Важно адекватно формировать ценовые уровни. Я лично анализировал государственную программу переселения граждан. Так вот цены, по которым застройщик должен продавать государству эти квартиры, явно ниже. Именно поэтому возможно будет уместно говорить о формировании некой единой базы, единого подхода в ценообразовании. Это можно сделать только путем национализации обмена информацией. К сожалению, в этом случае государство никак не сотрудничает с независимыми организациями».

Яблоко раздора

Серьезные страсти разгорелись вокруг спорного законопроекта о саморегулировании строительной деятельности. В соответствии с федеральным законом № 148 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», начиная с 2010 года проектировать, проводить инженерные изыскания и строить здания имеет право только участник саморегулируемой организации (СРО), получивший соответствующий допуск. На момент обсуждения мнение Союза строителей Сибири было единодушным: в том виде, в котором вышел 148 закон, он никого не устраивает. Во время проведения подготовки законопроекта по саморегулированию от 75 регионов поступило более 900 обращений, предложений и замечаний в адрес Государственной Думы, Федерального Собрания, Правительства и Президента. Большинство из этих обращений так и не нашло отражения в данном законе. По мнению делегатов, это говорит о том что не всегда профессиональные сообщества могут быть услышаны. Первым этапом перехода к саморегулированию должно стать формирование некоммерческих партнерств в регионах. Большинство регионов к этой работе приступили. Свидетельства о регистрации получили Омская область, Алтайский и Красноярский край, республика Хакассия. Из двенадцати регионов саморегулируемые организации формируются в девяти. Практически все территории приступили к формированию СРО по проектным работам. Однако ни в одной не набирается достаточного количества изыскателей для

■■ Виктор Забелин считает, что закон не так плох и у строителей еще есть шанс его улучшить.

того, чтобы создать СРО. Поэтому было принято решение сформировать единую организацию для сибирских изыскателей с центром в Новосибирске. «Нужно сказать, что все-таки некоторые проблемы остались нерешенными, – рассказал Михаил Фокин, президент Союза строителей Сибири. – Учитывая, что территориально регионы разбросаны и себестоимость контроля будет очень высокой, мы просили о комплексных СРО, то есть, проектировочные и общестроительные работы могли бы быть в одном СРО, а изыскатели могли бы находиться на субподряде у проектировщиков. Но, увы, на наши просьбы не обратили внимания. Вторая проблема касается численного состава и размеров компенсационного фонда. В строительную СРО должно войти не менее 100 организаций или индивидуальных предпринимателей, каждый из которых должен внести в компенсационный фонд по 1 млн. рублей. Для саморегулируемых организаций в сфере инженерных изысканий и проектирования – 50 обязательных членов и взнос в 500 тыс. рублей с каждого из них. Таким образом, за бортом окажется малый и средний бизнес. Если мы не получим ответы на эти вопросы, то необходимо составить проект – обращение в Госдуму и Президенту РФ».

Закон «в законе»?

По словам Ирины Кузевановой, исполнительного директора Союза строителей Кузбасса, представляющей на съезде Кемеровскую область, закон о саморегулируемых организациях имеет противоречия и множество недоработок. В отличие от межотраслевого закона о саморегулировании в РФ, в градостроительном

■■ Николай Глушков считает, что саморегулирование приведет строительный рынок в порядок, избавит его от балласта.

кодексе предусмотрена единая форма создания СРО – некоммерческое партнерство. Некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, а члены, в свою очередь, не отвечают по обязательствам партнерства. Если компенсационный фонд начинает отвечать в полном объеме за результаты предпринимательской деятельности членов, то закон грубейшим образом нарушается. В соответствии с нормами гражданского права некоммерческим организациям на сегодняшний день запрещается участвовать в предпринимательской деятельности. Наличие компенсационного фонда у СРО говорит о том, что организация фактически становится участником хозяйственного оборота, что является нарушением закона. «Компенсационный фонд – это не целевые средства, не средства вступительного взноса, – заметила Ирина Алексеевна. – Практически это целевой капитал, который должен быть заморожен и ежедневно обязан составлять не менее 100 млн. рублей у строителей и 50 млн. рублей у проектировщиков. Поэтому в этом случае необходима разработка закона о целевом капитале, о порядке его формирования, расходования и т.д. Нужно определиться и внести изменения и в налоговое законодательство, и в правила бухгалтерского учета, чтобы освободить этот целевой капитал от налога на добавленную стоимость и от налога на прибыль. Если этого не произойдет, практически мы все будем вынуждены работать на налоги от целевого капитала. Обидно, что в такой фондообразующей отрасли мы впопыхах строим наше законодательство, новую систему, которая

■■ Ирина Кузеванова считает, что закон о СРО противоречит Гражданскому кодексу и требует серьезных доработок.

противоречит нормам гражданского права. Однако закон вошел в силу и нам нужно его каким-то образом реализовывать».

Достучатся до законодателя Если в сибирских столицах строительство осуществляется крупными компаниями, то в сельской местности работают преимущественно небольшие предприятия. При данной нормативноправовой базе малый бизнес не сможет осуществлять свою деятельность. Яков Ишутин, заместитель губернатора по строительству Алтайского края, назвал закон о СРО «вредным», а вступительный взнос – неподъемным для сельских строительных организаций. «Он погубит практически 70 % строительных организаций малого и среднего бизнеса Алтайского края, – заявил Яков Ишутин. – В крае 60 районов, где сейчас начали осуществляться коекакие работы. Сегодня руководство региона при строительстве социальных объектов в рамках инвестиционной программы с трудом подбирает генеральных подрядчиков. Закон о СРО может сделать эту задачу практически невыполнимой. Для малой сельской строительной организации миллион – это большие деньги, и она никогда их не найдет, чтобы войти в СРО. У маленьких компаний и объемов таких не получается! Что с ними делать? Сегодня нет Министерства строительства, Минрегионразвития от нас отказывается – кому мы тогда нужны? Для чего этот закон сделан? Если мы говорим, стучимся, а нас игнорируют, тогда

нужно – камнем в окно, тогда, может, и услышат!». Александр Карлин, Губернатор Алтай-ского края также поддержал малый бизнес. «Необходимо найти баланс интересов крупных строительных холдингов и предприятий малого и среднего бизнеса, – отметил он. – В первую очередь это касается сельских строителей, большинство из которых осуществляет свою деятельность в форме малых предприятий. Для значительной части из них условия вхождения в СРО неосуществимы в силу малых объемов работ, которые выполняются подрядным способом. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда весь стройкомплекс сосредоточится в столицах субъектов РФ и крупных городах. Я думаю, что мы этого не допустим и сделаем все для того, чтобы эта отрасль была полноценной и представленной по всей территории региона. Эту политику должны поддерживать мои коллеги в других субъектах Российской Федерации и Сибирского федерального округа».

Де-факто

Нападки со стороны делегатов на законопроект оспорил Виктор Забелин, президент Союза строителей России. «Я не совсем согласен с тем, что закон такой плохой, – считает Виктор Забелин. – Понимаю, что в нем есть нюансы, которые на протяжении обсуждения проекта мы отстаивали, но их не приняли. Все Союзы строителей работали над разработкой и внесением поправок в законопроект вплоть до его принятия. Мы собирались в Москве,

нацпроект » Союз строителей обсуждали эти вопросы в Красноярске, Санкт-Петербурге, поэтому закон получился достаточно подготовленным. Мы постоянно отстаивали свою концепцию этого закона, которая заключалась в том, чтобы СРО создавались на региональном уровне, опираясь на наши Союзы, существующие более чем в 70 регионах, а также обсуждали создание еще одного СРО головного, национального, которое бы взяло на себя функции разработки новых общероссийских норм и правил. Нам удалось провести эту идею в жизнь, она принята. Вы просили не обременять вас частыми плановыми и внеплановыми проверками надзорных органов. Мы сформулировали этот вопрос очень четко: проверка СРО может проводиться не чаще одного раза в год. Вопрос проверок поднимался не один раз. Буквально после принятия нашей редакции закона после второго чтения, появилась запись о проведении плановых и внеплановых проверок силами центрального аппарата Управления Ростехнадзора, а также подведомственными организациями. Честно скажу, что пришел от этого в ужас. После обсуждений запись была вычеркнута. Вместе с группой разработчиков закона мы просили о том, чтобы было не три вида СРО, а четыре. Четвертый вид – смешанный. Это предложение не получило поддержки. Далее мы отстаивали меньшие размеры компенса-

«...обидно, что в такой фондообразующей отрасли мы впопыхах строим наше законодательство, новую систему, которая противоречит нормам гражданского права. Однако закон вошел в силу и нам нужно его каким-то образом реализовывать...» ционного фонда и количество членов СРО. Тяжело было отстаивать позиции по страхованию рисков и ответственности. Ведь сами страховщики пока еще не готовы страховать строителей. Мы тоже не хотим этой страховки, потому как обойдется она «в копеечку». Объясняли депутатам, что и так имеем сумасшедшие цены на жилье. Введя обязательное страхование, мы еще больше увеличим стоимость квадратного метра. Эти позиции, к сожалению, нам не удалось отстоять. Но все-таки нельзя говорить о том, что закон вовсе плох. О продлении лицензирования не может быть и речи. Никто не будет возвращаться к лицензированию. У нас есть три месяца этого года и весь следующий год, когда можно работать либо по лицензии, либо уже в составе СРО. Я настоятельно вам рекомендую уже сегодня заняться подготовкой предложений-поправок в закон. Ведь в Градостроительный Кодекс уже несколько раз вносились поправки. Поправить закон № 148 тоже можно.

Существует много вопросов, связанных с малым бизнесом. Нужен ряд поправок в этот закон, чтобы оставить «здоровую» часть малого бизнеса, которая участвует в работе. Если малая организация честно работает и способна выполнять те работы, которые заявляет, ее можно и нужно принимать в СРО. Без малого бизнеса нельзя обойтись, и поэтому мы должны внести изменения – возможно, это будут пониженные ставки взносов в компенсационный фонд, меньшие ставки вступительных взносов. Поэтому неправомерно утверждение о том, что малый бизнес гибнет». Николай Глушков также поддержал законопроект. По его словам, сегодня в Сибирском федеральном округе зарегистрировано около 22 тыс. строительных организаций, из которых работает реально только половина. Эффективно управлять таким количеством компаний просто невозможно. Саморегулирование приведет рынок в порядок, очистит его от балласта. По прогнозам, к июню 2009 года с рынка уйдут около 25 % компаний, имеющих строительные лицензии…

нацпроект » уникальный объект

Долгожданный храм Ровно девять лет прошло с момента закладки первого камня под строительство мусульманского духовно-культурного комплекса и Соборной мечети. За это время возведение столь важного для верующих объекта несколько раз останавливалось, сменилось около десяти генеральных подрядчиков. Сейчас правоверные мусульмане с особым усердием славят и благодарят Аллаха – главный исламский храм Кемеровской области, наконец, построен.

«П

росветляющая, ясная» – так с арабского языка переводится название новой Соборной мечети – «Мунира», готова еще не окончательно. Внутри пока только «голые» стены, однако, всех проповедующих ислам отсутствие росписи совсем не смущает. «У любого мусульманина есть потребность и желание молиться. Теперь мы все можем приходить в храм, которого так долго ждали», – радуется Раис Мухамадеев. До этого знакового момента верующие собирались в небольшом доме на улице Угловой. Однако вместить всех желающих помолиться здание не могло. Теперь в новой мечети единовременно могут совершать намаз 400 человек.

«Такие проекты возникают «как-то»…» Потребность в мечети мусульмане ощущали уже давно. Однако построить за короткое время столь внушительное сооружение невозможно. На одну только проработку проекта ушло более года. «Мы приглашали архитекторов из Казани, они приезжали, привозили готовые макеты, но работать на месте, консультировать нас в процессе работы никто не хотел, отказывали в категоричной форме. Пришлось самостоятельно, по крупицам, собирать описания, рисунки», – рассказывает один из инициаторов строительства, Нурания Галиахметова, председатель местной религиозной организации мусульман «НУР».

«Я ездил в Сургут, Алма-Ату, Чимкент, Самарканд, чтобы своими глазами увидеть известные храмы, прочувствовать их атмосферу», – подтверждает сложность поставленной задачи Александр Кривомазов, архитектор храма. Для человека далекого от ислама, спроектировать мечеть (тем более, такого масштаба, ведь соборных мечетей в России не более 20), процесс, требующий особого подхода. Трудолюбие и усердие здесь роли не играют. Необходимо вдохновение, как рассказывает Александр Кривомазов, чтобы проект в сознании возник «как-то»... «Можно взять подобный объект и мучить его, мучить, а в итоге получится чтото невнятное. Главное – заинтересоваться! Работа над проектом строительства Соборной мечети настолько захватила Александра, что не один месяц он просидел за чтением специализированной литературы. Как выяснилось – не зря! «Строительство Соборной мечети в Кемерово – долгожданное событие для верующих мусульман области. Создан уникальный духовно-культурный памятник, равного которому нет в Сибири и за Уралом. Уверен, что мечеть «Мунира» послужит для укрепления мира, согласия и стабильности жизни людей», – отметил на

нацпроект » уникальный объект ♦♦ Справка «СК» Соборная мечеть «Мунира» – первая «ласточка» духовно-культурного центра. Состоять он будет из самой мечети (1,6 тысяч кв. м), медресе (945 кв. м), культурного центра (1,2 тысяч кв. м). Общая площадь застройки – 2,7 га. Фактически здание мечети трехэтажное. Высота каждого этажа – 3,9 метра. На сегодняшний день построено 2 из 4 минаретов, высотой 39 и 45 метров. В каждой башне лифт на 4-х человек. Внутренняя отделка будет осуществляться по двум основным направлениям развития орнамента: гирих – в основе восьмиконечная звезда; ислами – стилизованные растительные элементы. Генеральный подрядчик – ООО Трест «Кемеровогражданстрой».

церемонии открытия Валентин Мазикин, заместитель Губернатора Кемеровской области. Для такого масштабного сооружения место расположения нашлось не сразу. Как рассказал Александр Кривомазов, его долго «крутили» по городу. Рассматривался вариант стройки на бульваре Строителей, улице Тухачевского. Остановились все же на парковой зоне Ленинского района, где единственным «украшением» был гаражный комплекс. «Объект здесь отлично вписалась, замечательно воспринимается с точки зрения завершения проспекта Ленина. Есть перспектива, виден город. За счет мечети благоустроится вся близлежащая территория, освоится парковая зона» – рассуждает архитектор, принимавший непосредственное участие в выборе места для строительства.

♦♦ Кстати Около 80 тысяч мусульман проживает в Кузбассе, из них 11 тысяч – в городе Кемерово. По области на сегодняшний день действуют шесть мечетей и восемь молитвенных домов и комнат, зданий, приспособленных для религиозных собраний.

■■ Александр Кривомазов вдохновлялся лучшими образцами среднеазиатской мусульманской архитектуры.

Восточные тонкости

Соблюдение строгих канонов – отдельный вход для мужчин и женщин, чтобы разъединить потоки молящихся, ориентация оси мечети и михраба (ниша в стене, которая указывает направление для молящихся) строго на Мекку – диктует многовековая исламская культура. Если в молитвенных комнатах и зданиях, приспособленных под мечети, выполнить их не было возможности, то в кемеровской Соборной мечети, все условности соблюдены с особой тщательностью. По гендерным признакам организован вход для верующих мусульман. Мужчины, не желающие пересекаться со слабым полом, из аванвестибюля могут сразу пройти в так называемую арычную – место, где прихожане могут умыться, омыть ноги. Женщины также могут совершить все необходимые процедуры, только уже в своей арычной. Вместе с дизайнером главный архитектор проекта в качестве основного цвета выбрал зеленый. Как пояснил автор проекта, это один из основных цветов ислама, он означает жизнь, зарождение чегото нового. В зеленом цвете выполнены колонны, пол в аванзале, купол мечети и

■■ Фонарь над входом устроен так, что через него виден купол.

■■ Сочетание белого и синего придает интерьеру главного зала неземной, космический вид. Это впечатление подчеркивает звездное небо под куполом.

нацпроект » уникальный объект крыши минаретов. Кстати по плану, башен, с которых раньше муэдзины призывали верующих к молитве, должно быть четыре. Но построить успели всего две, те, которые находятся в самом здании мечети. Остальные, вынесенные за его пределы, будут достроены чуть позже. А пока основная задача – внутренняя отделка храма. На белоснежных пока еще стенах появится роспись, причем для украшения михраба и росписи стен будут приглашены специалисты по тонким восточным вязям. По задумке Александра Кривомазова, должен получится элемент высокого художественного оформления. «На стенах открываются большие возможности для творчества. Главное – не ошибиться в направлении работы и делать все с душой. Отделка михраба является гордостью каждого. В Самаркандских мечетях целые поколения занимаются росписью. Когда смотришь на их работу, она вызывает восхищение. Восточный орнамент очень сложный, но я не теряю надежды, что через 5-10 лет работа закончится, и тогда уже не мы будем ее оценивать, а люди».

Отдельное и немаловажное значение имеет купол. На 31 метр он уходит в небо, в диаметре – 24 метра. «Для формы купола была выбрана сарацинская арка. На человека ничто не давит. Много пространства. Если бы мы сделали приниженный свод, «под тюбитейку», не получили бы желаемую акустику, – именно за реализацию звуковых эффектов Александр Кривомазов особенно переживал. – Звук усиливается, поэтому всем присутствующим в молельном зале очень хорошо слышно имама».

Под небом голубым

В обоих минаретах установлены шахты лифтов. Это не прихоть архитектора и не дань моде. Хотя, о какой моде может идти речь, если строится не развлекательный комплекс, а духовнокультурный центр. Немаловажно было сделать доступным посещение святилища людям с ограниченными возможностями. Удобные пандусы и поручни позволят колясочникам беспрепятственно попасть в само здание, а современные лифты подвезут до молельного зала. Многие, кто ре-

цензировал проект, не были уверены, что лифты будут уместны в храме, но, по словам главного архитектора, это не религиозный, а гуманистический подход. Подход эстетический реализован над центральным входом в мечеть. От портала до купола сделан световой фонарь, который является новым словом в храмовой архитектуре. Фонарное пространство должно переходить в большой витраж, но сейчас там временно стоит стекло. «Уникальность фонарей в том, что когда человек входит внутрь, перед ним полностью раскрывается перспектива, виден позолоченный купол», – объясняет сложную конструкцию Кривомазов. Еще одно новшество – «звездное небо» под куполом. 150 галогеновых точечных ламп на фоне глубокого синего свода освещают лица молящихся. Сложная система электрики заложена в основании купола – лампы работают в разных режимах: мерцание, покруговое свечение. Задуманного эффекта добиться удалось: на лицах прихожан – масса удивления и восторга.

нацпроект » социальная сфера

Крупнейшая в области Новая поликлиника открыта в Новокузнецке В День пожилых людей, старшее поколение жителей Новоильинского района в Новокузнецке получило прекрасный подарок – в этот день открылась новая современная поликлиника.

аверное, не случайно торжественная церемония ее открытия была приурочена именно к этому празднику, ведь чаще всего к медицинской помощи люди обращаются во второй половине жизни. Среди собравшихся на торжество было немало людей солидного возраста, которые воспринимали событие с нескрываемой радостью. Раньше поликлиника располагалась на первом этаже типового жилого дома и могла принять лишь 250 посетителей, хотя в быстро растущем районе обращений насчитывалось вдвое больше. В тесном помещении негде было разместить некоторые специальные кабинеты, поэтому пациентам для обследований приходилось обращаться в медучреждения других районов города. Решение о строительстве поликлиники было принято еще в 2003 году, его реализация потребовала немалых усилий и городского, и областного руководства, а

также средств - 300 миллионов рублей – зато результат может впечатлить самого взыскательного пациента. Огромное четырехэтажное здание площадью 7000 кв. метров, просторная обустроенная территория, светлые широкие коридоры и холлы, красивые и удобные кабинеты, словом, все устроено так, чтобы максимально облегчить посетителям пребывание в лечебном учреждении. В торжественной церемонии открытия поликлиники принимал участие Губернатор Аман Тулеев. Обращаясь с приветственным словом к собравшимся, он в первую очередь отметил, что Новоильинский район по численности населения равен таким городам как Междуреченск, Юрга, поэтому новое просторное здание поликлиники теперь соответствует насущным потребностям его жителей. «Но самое главное, – отметил Губернатор, – это оборудование, которым оснащена новая поликлиника.

Три цифровых рентгенодиагностических комплекса, цифровой флюорограф, эндоскопический, ультразвуковой аппараты, 70 компьютеров и многое другое... Создана мощная база, позволяющая все исследования проводить на месте. Это самая крупная поликлиника в области, на 600 посещений, и хотелось бы, чтобы медицинские работники сделали все возможное для ранней диагностики и успешного лечения таких заболеваний, как туберкулез, сахарный диабет, ишемическая болезнь сердца, онкология». В свою очередь главный врач поликлиники Виктория Соболева выразила признательность тем людям, благодаря которым, по ее словам, возможны и свершаются чудеса, и заверила, что помощь больным теперь будет своевременной и действенной. Торжество по традиции завершилось вручением наград и премий тем, кто внес наибольший вклад в строительство поликлиники. Кроме того, областные власти передали учреждению специальное оборудование для кабинета, где будет проводиться ранняя диагностика туберкулеза и два автомобиля для участковых врачей.

приоритеты » градостроительство

В поисках будущего Новокузнецку становится тесно в существующих границах, и вполне возможно, что в ближайшие годы городу придется шагнуть за пределы своей территории, используя под жилищное строительство некоторые земли Новокузнецкого сельского района.

■■ Новый центр Новокузнецка Александр Бельский увидел в районе Абагура.

радостроительному совету Новокузнецка представлен новый генеральный план застройки, разработанный в Российском научноисследовательском проектном институте урбанистики (г. Санкт-Петербург). Хотя до 2011 года действителен генплан, принятый еще в 1979 году, изменившиеся условия жизни требуют кардинального пересмотра многих его положений. Каких именно, об этом доложил автор нового проекта, руководитель архитектурнопланировочной мастерской РосНИПИУ Александр Бельский. Представляя свой проект, он в первую очередь отметил, что в связи с изменившимися социальными условиями возникла необходимость больше внимания уделять вопросам индивидуальной застройки, компактности и экологической безопасности застраиваемых территорий. С учетом этих основополагающих факторов проектировщики разрабатывали план развития города. В районе самой интенсивной застройки – Ильинке – по их мнению пора притормозить заселение. В этом районе не так много рабочих мест, поэтому многим жителям приходится ездить на работу в центр, в связи с этим здесь перегружен общественный транспорт и дороги. На

Ильинке строить надо не для привлечения новых жителей, а для обеспечения больших семей дополнительной жилплощадью. Согласно плану, количество жилплощади в районе нужно удвоить, население же при этом должно прирасти только на 10 тысяч человек. Одним из самых существенных отличий нового плана, который очень импонирует главному архитектору города Борису Маслову, является его направленность на создание индивидуального жилья. Если ранее даже и не думали о частном секторе, приоритет отдавался многоквартирным застройкам, то сегодня в стране на главные позиции выходят принципиально новые стандарты и новые технологии коттеджного строительства. Но в Байдаевке, согласно новому проекту, предполагается снос частного сектора для последующей застройки многоквартирными домами. Впрочем, отводится там место и для малоэтажной индивидуальной застройки – на берегу Томи. В связи с тем, что свободных территорий для застройки в существующих районах скоро совсем не останется, проектировщики предлагают осваивать но-

вые площадки. Центр города они видят в районе Абагура. Но для того, чтобы вести его застройку, понадобится огромная работа по инженерной подготовке, ведь Абагур весной подвержен угрозе затопления. Впрочем, считает Бельский, ни один район Новокузнецка не находится на идеальной площадке. В каждом из них существуют экологические, рельефные или инженерные ограничения. А в связи с тем, что в Абагуре неблагоприятен не только природный фактор, но и экологический (в месте предполагаемого центра находится санитарнозащитная зона Абагурской аглофабрики), автор предлагает перенести производство в промзону Запсиба. Самыми благоприятными для строительства названы территории в Точилино, на Красной Горке, а также в районе села Пушкино. А вот по поводу застройки Верхнеостровской площадки разгорелся спор. По мнению Бельского, это место находится на естественной возвышенности, поэтому не слишком подвержено неблагоприятному воздействию заводов на экологическое состояние его среды. По словам же новокузнецких градостроителей, Верхнеостровскую площадку исключали уже из двух генпланов. В течение полувека там ничего не строили по той причине, что согласно розе ветров выбросы заводов стягивает именно сюда, и район постоянно подвергается агрессивной вредоносной атаке. Проектировщики предложили и новую схему транспортных магистралей. В планах – соединить между собой Запсиб и Байдаевку, Ильинку и выезд на Междуреченск, Малоэтажку и Запсиб, Орджоникидзевский район и Точилино. В итоге должна получиться дорога, позволяющая в кратчайшие сроки попадать из одного района в любой другой. Такая сеть магистралей поможет разгрузить существующие дороги. Также предполагается строительство третьего моста через Томь – чтобы разгрузить кузнецкий и запсибовский. Состоялся первый этап рассмотрения генплана. Впереди процесс длительных обсуждений и последующей корректировки представленного проекта. Окончательный вариант должен быть представлен и утвержден градостроительным советом в декабре 2008 года.

КРУПНЫМ ПЛАНОМ

Энергосбережение

крупным планом А ктуально | И нновации | О кна

Тепло без потерь Для России задача энерго- и теплосбережения – серьезный вопрос, решение которого – залог успешности и конкурентоспособности страны в современном мире. Внедрять высокоэффективные технологии нужно уже сейчас, ужесточая энергетические нормы при строительстве новых зданий, реконструируя старые, добиваясь снижения теплопотерь на каждом этапе возведения зданий, используя потенциал российской промышленности и опыт развитых стран. В ГУ «Кузбасский центр энергосбережения» корреспонденту «СК» рассказали о наиболее эффективных технологиях энерго- и теплосбережения.

Включите счетчик!

Одной из возможностей наиболее полно реализовать потенциал энергосбережения в жилых зданиях специалисты Центра считают сочетание поквартирного учета и регулировки тепла. Это передовая технология, конечно, требует больших денежных и трудозатрат. Базовыми условиями для организации поквартирного регулирования и учета являются наличие в жилом здании автоматизированного ИТП,

термостатических регуляторов на каждом отопительном приборе, общедомового счетчика тепла на отопление. Выбор оборудования для поквартирного учета тепла зависит от разводки системы отопления. При горизонтальной разводке на вводе в каждую квартиру устанавливается квартирный счетчик тепла. При вертикальной разводке на поверхности каждого радиатора устанавливается радиаторный распределитель

тепла, который измеряет и интегрирует тепловой поток с поверхности радиатора. Это дает возможность рассчитать долю каждого помещения в общедомовом потреблении тепла. Преимуществом распределителей тепла является их доступная цена и простота монтажа и эксплуатации. Преимуществом квартирных счетчиков является возможность увидеть напрямую на экране величину фактического потребления тепла внутри квартиры, измеренную непосредственно в единицах тепловой энергии. Однако, для определения оплаты квартиры, как по счетчикам тепла, так и по распределителям, необходимо производить дополнительный расчет, в котором учитывается все тепло, потребленное жилым домом на отопление. Расчетная процедура по определению фактической доли потребления (и оплаты) каждой квартиры — это процедура распределения. Базой для расчета являются показания общедомового счетчика, по которым эксплуатирующая организация платит поставщику. Все потребленное по счетчику тепло распределяется между квартирами. При этом вначале из общего потребления выделяется процентная часть так называемых нерегулируемых затрат. Это затраты тепла на обогрев мест общего пользования, потери в трубопроводах и стояках, теплообмен между квартирами. Эта часть распределяется пропорционально площадям квартир. Оставшаяся часть общедомового потребления распределяется по показаниям квартирных приборов учета. При этом в случае распределителей тепла показания квартирных приборов предварительно умножаются на радиаторные коэффициенты, которые учитывают тип, размеры и конструкцию каждого отопительного прибора. Таким образом, оплата каждой квартиры складывается из регулируемой и нерегулируемой составляющей. При этом также учитывается расположение каждой квартиры в здании и производится оценка

крупным планом » актуально Сравнительные показатели теплоизоляцонных материалов Наименование материала

Теплопроводимость при t°-0 С

Влагопоглощение м2/час

Паропроницамость, μ

Группа горючести

Срок монтажа 10 м.п. чел/час

Ресурсность: изменение теплопроводности через 3 года

Сметная стоимость с учетом антикора

Мин. Вата (∆-100)

0,056

0,0012

НГ – Г1

47,5

60 %

17058707,00

Пенополиуретан (∆-60)

0,034

0,0003

Г3 – Г4

27,5

20 %

22396083,00

К-ФЛЕКС (∆-50)

0,032

0,0000001

7000

Г1 – Г2

6,52

2,8 %

18408751,00

потребления в необорудованных квартирах, в помещениях, где сломаны приборы и т.д. Сумма оплат в точности равна той сумме, которая оплачена поставщику по общему счетчику.

Куда уходит тепло?

По оценкам специалистов, в России более трети всех энергоресурсов страны расходуется на отопление жилых, офисных и производственных зданий. Поэтому все методы энергосбережения будут малоэффективны без борьбы с непродуктивными потерями тепла. Снижать потери необходимо на этапе выработки и транспортировки тепла, то есть повышать эффективность работы ТЭС вместе с применением долговечных теплоизоляционных материалов при прокладке и модернизации тепловых сетей. По оценке экспертов, потери тепла при эксплуатации систем теплоснабжения достигают 60 % при норме 16 %. Причина такого удручающего состояния теплоцентралей в том, что до 80 % теплосетей у нас проложены канальным способом с применением те-

плоизоляции из мягких стекловолокнистых матов и подобных недолговечных материалов. Практика показывает, что срок их службы не превышает 7 – 15 лет. В то же время при бесканальной прокладке трубопроводов использовались армопенобетон и битумо-перлит, которые характеризуются не только малой долговечностью, но и низкими теплоизолирующими свойствами. Все эти материалы, применявшиеся в целях экономии с принятием новых норм по теплозащите СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» стали неприемлемы. Технология теплоизоляции материалами «K-FLEX» существует с 1989 года. Первый завод по производству теплоизоляции на основе вспененного каучука был построен в Милане. Сегодня по всему миру успешно работают уже 14 предприятий по изготовлению «K-FLEX». Один из них действует в Подмосковье. В ближайшее время он появится и в нашем регионе. Материал постоянно совершенствуется. «Это не как Жигули, которые в об-

разе уже устаревшей модели «Фиата» пришли в нашу страну, – подчеркивает Валерий Филин, генеральный директор ООО «ФИН-ТРЕЙД», официального дистрибьютера завода-производителя «ROLS K-FLEX». Уже разработан и готовится к серийному выпуску материал, способный работать в диапазоне температур минус 200 плюс 180 градусов с кратковременным повышением до 210 градусов, так что сфера применения «K-FLEX» значительно расширится». «K-FLEX» уверено завоевывает не только кузбасский рынок, но и соседние регионы. Если в 2007 году специалисты «ФИН-ТРЕЙД» выполнили объем работ по изоляции только магистральных трубопроводов около 5 километров, то в этом году по самым скромным подсчетам будет взята планка в 15 километров. «Иначе и быть не может, – уверен Валерий Филин. – Ведь теплоснабжающие предприятия хотят снизить эксплутационные расходы, доставить каждую гигакалорию до потребителя с наименьшими потерями, а не отапливать улицу. Все это позволит решить главные задачи: удержать тарифы и повысить надежность системы теплоснабжения в целом». В 2008 году ООО «ФИН-ТРЕЙД» по муниципальному заказу выполняло функции генерального подрядчика на двух коммунальных объектах Кемерова: магистральный трубопровод на улице Тухачевского и контрольно-распределительный пункт в Заводском районе города. «Выбор в пользу «K-FLEX» был сделан потому, что он превосходит другие материалы по экономическим, эстетическим, экологическим характеристикам, – рассказывает Лариса Панова, начальник отдела коммунального обеспечения администрации г. Кемерово. – Этот утеплитель достаточно универсален. К тому же сама компания работает быстро и качественно. Важно, что «K-FLEX» соответствует всем государственным стандартам и его внешнее покрытие устойчиво к попыткам

крупным планом » актуально хищения. Общая протяженность тепломагистралей Кемерова составляет 562 километра. Поэтому для снижения теплопотерь при транспортировке горячей воды коэффициент теплопроводности должен быть минимален. У этого материала он один из самых низких. Сегодня основной утеплитель на теплотрассах в городе – минвата и пенополиуретан. По сравнению с «K-FLEX» – это уже устаревшие технологии. Если новый материал подтвердит все свои характеристики, то в столице Кузбасса он может рассчитывать на «зеленый свет».

Умные стены

Эффективной технологией теплосбережения является система отопления с пофасадным регулированием и индивидуальной настройкой отопительного графика. В Кемерово такая система отопления уже применяется на хирургическом корпусе областной больницы, одном из корпусов КузГТУ. Ее принцип работы заключается в том, что каждая стена регулируется отдельно, вплоть до того, что любой стояк имеет возможность отдельно регулировать температуру в зависимости от того, на какой стороне находится солнце. Здания,

имеющие четко выраженную ориентацию фасадных стен рекомендуется проектировать с фасадными ветвями отопительных систем, каждая из которых должна иметь свой регулятор теплового потока. При этом датчики температуры наружного воздуха должны быть установлены на том фасаде, который обогревается системой отопления, регулирующейся при помощи этого датчика. Эффективность регулирования при этом будет весьма высокой, потому что такая система чувствительна к воздействию солнечного излучения на фасад. По этой причине нормы допускают при проектировании социального жилья выполнять однотрубные системы отопления с полнопроходными шаровыми кранами вместо термостатических клапанов при условии, что эти системы запроектированы с пофасадным регулированием. Рациональные проектные решения не обязательно создают реальную экономию тепла. Многое зависит от эксплуатации. Но вероятность того, что экономия состоится, намного выше там, где используются приборы тепловой автоматики, доступные только профессионалам, в то время как самые совершенные приборы, находящиеся во власти большого количества

неквалифицированных потребителей, имеют мало шансов достойно выполнить свою работу.

Барьер на пути теплопотерь По данным специалистов, в жилых зданиях не менее 20 – 30 % тепла уходит через систему вентиляции. В большинстве зданий вентиляция реализована в виде пассивной схемы: приток воздуха осуществляется через неплотности окон, а вытяжка – через вентиляционные короба благодаря естественной тяге. Теплопотери при такой схеме не поддаются ни учету, ни контролю. Только в последние годы в новостройках начали устанавливать активные приточно-вытяжные вентиляционные системы. Такие приточно-вытяжные системы позволяют применять устройства рекуперации тепла, помогающие снизить энергопотребление здания. Практика показывает, что подобные установки позволяют до 4 – 5 раз сократить потери тепла через вентиляцию и за счет уменьшения расходов окупаются, как правило, за один-два отопительных сезона.

крупным планом » инновации

Теплый дом без отопления Сегодня во всем мире активно идут разработки энергоэффективных зданий. Россия пока отстает... Общая концепция энергоэффективного здания получила название пассивного дома (passive house). Она объединяет в себе все наиболее эффективные способы энергосбережения. В идеале такой дом вообще не нужно будет топить. Но это в будущем, а пока...

■■ Первый пассивный дом построен в 1990 г. в городе Дармштадте.

ассивный, или энергоэффективный дом (англ. passive house) — это дом с малым энергопотреблением — около 10 % от обычного энергопотребления. В идеале он должен быть независимой энергосистемой, вообще не требующей расходов на поддержание комфортной температуры. Отопление пассивного дома должно происходить благодаря теплу, выделяемому живущими в нем людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии. Горячее водоснабжение осуществляется за счет установок возобновляемой энергии, например, тепловых насосов или солнечных коллекторов. Иногда определение путают с системой Умный дом, одной из задач которой является обеспечение контроля энергоэффективности, энергопотребления здания.

Конструкция пассивного дома Для строительства, как правило, выбираются экологически корректные материалы, часто традиционные — дерево, камень, кирпич. В последнее время часто строят пассивные дома из продуктов рециклизации неорганического мусора — бетона, стекла и металла. В Германии построены специальные заводы по переработке подобных отходов в строительные материалы для энергоэффективных зданий.

Теплоизоляция

■■ Фотография в инфракрасных лучах показывает, насколько эффективна теплоизоляция пассивного дома (справа) по сравнению с обычным домом (слева).

Ограждающие конструкции (стены, окна, крыши, пол) стандартных домов имеют довольно большой коэффициент теплопередачи. Это приводит к значительным потерям: например, теплопотери обыкновенного кирпичного здания — 250—350 кВт•ч с м² отапливаемой площади в год. Технология пассивного дома предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей — не только стен, но и пола, потолка,

крупным планом » инновации чердака, подвала и фундамента. В пассивном доме формируется несколько слоев теплоизоляции — внутренняя и внешняя. Это позволяет одновременно не выпускать тепло из дома и не впускать холод внутрь него. Также производится устранение «мостиков холода» в ограждающих конструкциях. В результате в пассивных домах теплопотери через ограждающие поверхности не превышают 15 кВт•ч с 1 м² отапливаемой площади в год — практически в 20 раз ниже, чем в обычных зданиях. Окна пассивного дома практически не требуется открывать для проветривания. В пассивном доме используются 2-х или 3-камерные стеклопакеты, заполненные низкотеплопроводным аргоном или криптоном. Применяется более герметичная конструкция примыкания окон к стенам, утепляются оконные проемы. Стекла имеют специальный состав, обрабатываются особым образом, покрываются пленками, отражающими тепловое излучение. Иногда для дополнительной теплоизоляции на окнах устанавливают ставни, жалюзи или шторки. Самые большие окна направлены на юг (в северном полушарии) и приносят в среднем больше тепла, чем теряют.

Вентиляция

Используется приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Воздух выходит из дома и поступает в него через подземный воздухопровод, снабженный теплообменником. В теплообменнике нагретый воздух отдает тепло холодному воздуху. Зимой холодный воздух входит в подземный воздухопровод, нагреваясь там за счет тепла земли, и затем поступает в рекуператор. В рекуператоре отработанный домашний воздух нагревает поступивший свежий и выбрасывается на улицу. Нагретый свежий воздух, поступающий в дом, имеет в результате температуру около 17 °C. Летом горячий воздух, поступая в подземный воздухопровод, охлаждается там от контакта с землей примерно до этой же температуры. За счет такой системы в пассивном доме постоянно поддерживаются комфортные условия. Лишь иногда бывает необходимо использование маломощных нагревателей или кондиционеров (тепловой насос) для минимальной регулировки температуры.

♦♦ Справка «СК» Из истории развития энергоэффективных зданий Первое экспериментальное энергоэффективное здание было построено в 1972 году в г. Манчестер, штат Нью-Гэмпшир, США. Оно обладало кубической формой, что обеспечивало минимальную поверхность наружных стен при данном объёме, площадь остекления не превышала 10%, что позволяло уменьшить потери тепла за счет объемно-планировочного решения. По северному фасаду отсутствовало остекление. Покрытие плоской кровли было выполнено в светлых тонах, что уменьшало её нагрев и соответственно снижало требования к вентиляции в тёплое время года. На кровле здания были установлены солнечные коллекторы. В 1973-1979 г. был построен комплекс «ECONO-HOUSE» в г. Отаниеми, Финляндия. В здании, кроме сложного объёмно-планировочного решения, учитывающего особенности местоположения и климата, была применена особая система вентиляции, при которой воздух нагревался за счёт солнечной радиации, тепло которой аккумулировалось специальными стеклопакетами и жалюзи. Также в общую схему теплообмена здания, обеспечивающую энергоэффективность, были включены солнечные коллекторы и геотермальная установка. Форма скатов кровли здания учитывала широту места строительства и углы падения солнечных лучей в различное время года.

Стоимость пассивного дома В настоящее время стоимость постройки квадратного метра энергоэффективного дома примерно на 8-10 % больше средних показателей для обычного здания. Дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7-10 лет. При этом нет необходимости прокладывать внутри здания трубы водяного отопления, строить котельные, емкости для хранения топлива и т. д.

Стандарты

Европейский стандарт пассивного дома предусматривает потребление энергии на отопление дома не более 15 кВт•ч/год на квадратный метр здания. Обычный кирпичный дом в Германии потребляет до 300 кВт•ч/год на м². В США стандарт требует потребление энергии на отопление дома не более 1 BTU на квадратный фут помещения. В Великобритании пассивный дом должен потреблять энергии на 77 % меньше обычного дома. С 2007 года каждый дом, продаваемый в Англии и Уэльсе, должен получить рейтинг энергоэффективности. Сертификат Энергетической Эффективности будет обязательной частью Информационного Пакета Дома. Каждый продающийся дом будет осматривать независимый инспектор, который определит рейтинг эффективности дома с точки зрения потребления энергии и выбросов СО2. В Ирландии пассивный дом должен потреблять энергии на 85 % меньше стандартного дома, и выбрасывать в атмосферу СО2 на 94 % меньше обычного дома.

Новые дома Испании с марта 2007 г. должны быть оборудованы солнечными водонагревателями, чтобы самостоятельно обеспечивать от 30 % до 70 % потребностей в горячей воде, в зависимости от места расположения дома и ожидаемого потребления воды. Нежилые здания (торговые центры, госпитали и т. д.) должны иметь фотоэлектрическое оборудование. В России также существует ряд документов (постановления, рекомендации, указы, нормативы, территориальные нормы) регулирующих энергопотребление зданий и сооружений. Например ВСН 5286, определяющий расчет и требования для системы горячего водоснабжения с использованием солнечной энергии.

Распространение

Во всем мире к 2006 году построено более 6000 пассивных домов, офисных зданий, магазинов, школ, детских садов. Большая их часть находится в Европе. В ряде европейских стран (Дания, Германия, Финляндия и др.) разработаны специальные целевые государственные программы по приведению всех объектов регулярной застройки к условно-пассивному уровню (дома ультранизкого потребления — до 30 кВт•ч/м³ в год).

Пассивные дома в России

В Москве уже построено несколько экспериментальных зданий с использованием технологии пассивного дома (жилой дом в Никулино-2). Демонстрационный проект такого дома также построен под Петербургом. Wikipedia

крупным планом » предприятие

крупным планом » окна

Прозрачный комфорт Новосибирская компания БФК входит в тройку лидеров оконного рынка России. Производственный потенциал компании позволяет ей занимать лидерские позиции в «массовом» сегменте остекления жилых зданий, а также выполнять сложные работы по уникальным архитектурным и дизайнерским проектам. Надежность партнерства и эффективность сотрудничества сумели оценить как крупные строительные компании, так и индивидуальные застройщики.

ластиковый профиль занимает доминирующее положение на оконном рынке. На сегодня объемы монтажа пластиковых окон значительно превышают объемы монтажа деревянных конструкций. Такая популярность объясняется целым рядом особенностей. Пластиковый профиль обладает высокими теплотехническими характеристиками, хорошими гидрофобными свойствами – это особенно важно, поскольку внешние конструкции здания максимально подвержены воздействию погодных факторов. А высокая технологичность изготовления таких конструкций, сборка которых на производственной площадке компании БФК ведется автоматизированными системами, сводит к минимуму человеческий фактор,

что позволяет изготавливать изделия высокого качества. Если применение других видов конструкций – алюминиевых или деревянных – дает несколько большие альтернативные возможности для декоративного обустройства (к примеру, монтаж сложных форм светопрозрачных конструкций), то пластиковые профили – это воплощение безупречной простоты, необходимой функциональности и максимальной доступности окна для жилого помещения. Между тем, и пластиковые конструкции при желании позволят воплотить интересные идеи архитекторов. Хорошие возможности открывает использование пластиковых профилей и при комплексном остеклении здания – такой вариант был применен при выполнении остекления жилого дома на

улице Троллейной, г. Новосибирск. На этом объекте были остеклены лоджии, окна, выполнены откосы и многие другие виды работ. Для выполнения всех этих задач специалисты БФК разработали собственные монтажные узлы, которые отвечают существующим нормативам и выполнены по эксклюзивным технологиям БФК. Гарантийные обязательства распространяются не только на конструкции, но и на качество их монтажа. БФК стала первой в Сибири компанией, сертифицировавшей услугу – монтаж светопрозрачных конструкций. Теперь специалисты успешно контролируют процесс остекления новых зданий вплоть до сдачи жилья конкретному владельцу. Чтобы сохранить оконные блоки для конечного потребителя, специалистами БФК была разработана система специальных гарантийных сертификатов. Владимир Новицкий, коммерческий директор БФК-Эксперт: «По действующему законодательству гарантийный срок на новое окно – не менее пяти лет, а наша компания уже давно дает повышенные гарантийные обязательства. Для этого мы разработали специальную систему гарантийных сертификатов. С одной стороны мы разъясняем заказчикам, в каких условиях окно или балкон

крупным планом » окна ♦♦ Мнение эксперта должны дожидаться завершения отделочных работ и встречи со своим будущим владельцем, с другой – согласовываем и прописываем всю процедуру доведения окна до конечного потребителя. При этом потребителю выдается гарантийный сертификат, с помощью которого он сможет решить все возникшие на той или иной стадии проблемы. Предполагаемая при этом ступенчатая передача объекта может заканчиваться уже на уровне созданного для здания ТСЖ. Такая система контроля – достаточно тяжелая работа, предполагающая немалые затраты, но мы берем ее на себя, так как на рынок мы пришли работать на долгие годы, и репутация компании для нас очень важна». Значительный объем работ при остеклении жилых домов приходится на монтаж ограждающих конструкций балконов и лоджий. В современных жилых домах применяется так называемое ленточное остекление балконов и лоджий. Как правило, ленточное остекление производится в холодном исполнении и предполагает конструкцию с одинарным стеклом, с открывающимися или раздвижными створками – в зависимости от желаний и нужд владельцев жилья. При выполнении ленточного остекления могут быть применены как разные виды профильных систем, так и различные способы монтажа. Специалисты компании БФК умеют решать такие задачи – от монтажа светопрозрачной конструкции фасадным способом, с наружной части здания с применением лесов или строительных подъемных механизмов до монтажа секции изнутри здания – с перекрытий без применения лесов, при этом отдельные укрупненные модули могут быть полностью собраны в цехе, что позволяет существенно сократить сроки и повысить качество монтажных работ. Сложный, требующий высокой точности монтаж соединений на стыках остекленной и «глухой» части фасада здания производится совместно специалистами БФК и компанией, ведущей работы по монтажу вентилируемого фасада. Поэтому конструкторам компаний приходится действовать совместно, как на стадии разработки проекта внешней части здания, так и на этапе монтажа, чтобы фасад выглядел цельным и органичным. Сегодня БФК создает собственное подразделение по проектированию и монтажу навесных вентилируемых фасадов, и теперь специалисты компании будут производить монтаж всех видов фасадных конструкций.

Людмила Бекетова, заместитель коммерческого директора БФК-Эксперт: «Несмотря на то, что остекление фасадным способом, с применением строительных лесов или подъемных механизмов является более затратным, конструкции, выполненные из алюминиевого профиля фасадных серий, выглядят легкими и изящными, – ведь видимая ширина декоративных планок всего 50 мм, при этом несущая способность профиля может достигать значительных величин. К достоинствам способа остекления с перекрытий, изнутри здания, относится его относительная дешевизна, функциональность – разбитое стекло или поврежденную конструкцию можно реконструировать в любой момент и достаточно малыми силами – без наращивания лесов и вызова большой строительной бригады.»

Активное развитие высотного жилищного строительства продиктовало необходимость усиления мер безопасности на всех этапах возведения зданий. Закон об обязательном безопасном остеклении сегодня еще только готовится, а компания БФК, развивающаяся не просто в ногу со временем, но и на шаг впереди многих, уже сегодня переходит на остекление жилых зданий закаленным стеклом. Заходя на объект, компания БФК ведет полный цикл работ, включая установку пластиковых окон и входных алюминиевых дверей, остекление балконов, лоджий, лестничных маршей, монтаж вентилируемых фасадов. Специалисты компании могут воплотить в жизнь любую идею заказчика. Тем более, что современная ситуация на рынке характеризуется самыми разнообразными требованиями со стороны самих заказчиков. Это касается остекления как новых жилых домов, так и домов старого жилого фонда, а также зданий и построек самого различного назначения. Если в старом жилье некоторое время назад был настоящий бум замены старых деревянных окон пластиковыми, то сегодня это на этом направлении наметился спад. В настоящее время растут объемы переостекления балконов и лоджий, кроме того, современные частные заказчики часто обращаются с индивидуальными предложениями по остеклению коттеджей, бассейнов и зимних садов, оранжерей и теплиц, дачных домов. Специалисты БФК способны выполнить как весьма сложные, нестандартные и, соответственно, достаточно дорогостоящие проекты, так и максимально оптимизировать затраты по остеклению стандартных зданий – как жилых, так и предназначенных под объекты самого разного назначения (школы, больницы, офисные здания и т.д.). Такая оптимизация позволяет произвести подбор технологий монтажа, материалов, дающих в совокупности высокое качество при оптимальной стоимости.

Одним из показательных объектов комплексного подхода к требованиям заказчика является жилой дом по улице Коммунистической, г. Новосибирск – здесь каждую ленту остекления, производившегося фасадным способом, венчает аркообразный купол. Конструкции верхних «фонарей» собирались в цехе и доставлялись в виде готовых модулей на объект. Одной из основных тенденций рынка светопрозрачных конструкций является повышение теплосберегающих характеристик окна. Растет процент использования в стеклопакетах так называемого ТОП-стекла со специальным теплосберегающим покрытием, дистанционных рамок из ПВХ, а также технологии заполнения межстекольного пространства инертными газами. Все это существенно повышает теплозащитные характеристики стеклопакета и окна в целом. Компания БФК старается не отставать от рынка и предлагать своим клиентам качественную продукцию, востребованную на рынке. Одна из новинок для коттеджной застройки – теплосберегающие окна на основе 6-камерного профиля от VEKA, эксклюзивно представленные компанией БФК на российском рынке. Отличительными особенностями таких окон являются повышенные теплотехнические и звукоизоляционные характеристики. Профессиональные строители тоже осознают привлекательность таких окон для будущих жильцов, в Новосибирске уже заключен первый договор на остекление многоквартирного жилого дома окнами с системой VEKA «Аlhaline-90». Профессиональное комплексное остекление от компании БФК – это весомый вклад в создание современного, качественного жилья повышенной комфортности, с применением инновационных разработок в области повышения теплотехнических и звукоизоляционных свойств окон. В таких домах не только удобно, но и красиво все изнутри и снаружи – от входных дверей до окон.

экономика Т енденции | И нтернет | В ыставки

Рынок недвижимости: что покажет кузбасский барометр? Своими прогнозами со «Строительным Кузбассом» поделились ведущие эксперты области Рынок недвижимости Кузбасса отреагировал на негативные явления в мировой экономике, – к такому мнению пришли кузбасские риэлторы. За последнее время около 30 % агентств недвижимости прекратили свое существование. Однако, по мнению специалистов, паника преждевременна.

атрагивая тему мировых финансововых проблем, ситуацию на строительном рынке Кузбасса прокомментировал Евгений Буймов, заместитель Губернатора по строительству: «У нас намечается большая программа на первый квартал следующего года, – рассказал он. – И я уверен, что эта программа будет полностью реализована. Те деньги, которые приходят из федерального, областного бюджетов, играют важную роль в объемах строительства жилья и его стоимости как на первичном, так и на вторичном рынках. В этом году был открыт город Лесная Поляна, наш пилотный проект, который мы успешно реализуем. На последнем совещании в Минрегионе с руководителями строительного бизнеса вице-премьер Игорь Шувалов привел в пример Кемеровскую область в плане строительства малоэтажного индивидуального жилья и мер реализации подобных программ комплексного освоения территорий. Если говорить о стоимости жилья, то по итогам 9 месяцев по данным Росстата по Сибирскому федеральному округу в Кузбассе сохраняется самая низкая цена за квадратный метр жилья, которая составляет 30 374 рубля. Для сравнения в Омской области квадратный метр в среднем стоит 34 662 рубля, в Новосибирске – 45 800 рублей, в Красноярске – 46 000 рублей. Те темпы строительства, которые были заданы, мы сохраняем по сей день. По итогам года мы сдадим при-

экономика » тенденции мерно 1,15 – 1,2 млн. квадратных метров. Совсем недавно прошло совещание с руководителями крупных строительных организаций, на котором строители докладывали о текущей ситуации. По его итогам было понятно, что никакого кризиса в строительной области региона пока не существует. Строители работают в том же ритме. Есть некторые отрицательные моменты, связанные с тем, что крупные застройщики работают на рынке коммерческого жилья и тесно связаны с кредитованием банков. В такую ситуацию попали ЗАО «Южкузбасстрой» и ООО «Програнд». Но, я думаю, что уже в ближайшее время руководители этих мощных организаций найдут выход из сложившейся ситуации. Не стоит забывать о программах, по которым финансирование жилищного строительства ежеквартально осуществляется из федерального и областного бюджетов. Поэтому строительная индустрия и многие строители загружены, как и прежде, на все 100 %. Много разговоров идет по поводу остановки строительства, «обвалов» рынка жилья, но это просто паника, которую

надо прекратить. Конечно, более жесткие требования стали предъявляться к ипотечным кредитам и со стороны федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и со стороны банковской системы. В основном, выдают ипотеку на уже готовое зарегистрированное жилье, чтобы уменьшить риски банка. Сами же ставки поднялись в пределах 2-2,5 %. Что касается 60 млрд. рублей, выделенных АИЖК, то ожидается, что эти деньги начнут работать только в ноябредекабре текущего года. Поэтому я считаю, что ситуация в скором времени выровняется: строители работают, заработную плату им выплачивают, новые дома вводят в эксплуатацию, квартиры сдаются. Только в этом месяце мы планируем сдать порядка 80 тыс. квадратных метров жилья...»

Цены на жилье «остынут»? «На рынке есть большое количество предложений, но покупателей с каждым днем становится все меньше, – рассказала Татьяна Тихаева, директор

агентства недвижимости «Градиент». – Однако из каждой трудной ситуации есть выход. Не все так уныло. Мне хотелось бы дать несколько советов покупателям, продавцам, и строителям. Продавцам нужно продавать, потому как цены в ближайшем будущем расти не будут. Покупателям – покупать: такой разнообразный выбор недвижимости встречается довольно редко. Банкиры, конечно, должны перестраховываться, но не до такой же степени, чтобы рынок вообще встал. Ипотечные кредиты нужно давать. Люди, способные платить кредиты, есть. Мы все не могли в одночасье стать банкротами. В данной ситуации тяжело выжить в одиночку, поэтому, на мой взгляд, мелкие агентства должны объединяться между собой или с более крупными агентствами. Не секрет, что на рынках недвижимости Европы около 60 % агентств закрылись. Это может случиться и с нами». Риэлторы утверждают: в Кемерово цена за квадратный метр жилья давно перегрета, а уровень зарплат существенно отстает от роста цен на недвижимость. Средняя цена

экономика » тенденции

за квадратный метр, которую еще более-менее могут «съедать» представители опять же среднего класса составляет 40-43 тыс. рублей за квадратный метр. В случае, если сегодня ипотечных кредитов на вторичный и первичный рынки будет даваться меньше, то потребность застройщиков в альтернативных сделках только вырастет. Большинству застройщиков на новое строящееся жилье банки отказывают в выдаче кредитов. Следовательно, у них могут возникнуть серьезные проблемы: спрос на квартиры упадет, продажи снизятся, денег для возврата заемных средств банку, инвестированных в строительство объектов, будет неоткуда взять. Отсюда вывод: проекты по строительству нового жилья придется сворачивать. В соответствии с проведенным анализом, количество сделок по сравнению с прошлым годом уже упало на 25 %, а до конца текущего года разница может достигнуть 30 %. «Обычно сентябрь отличался большим количеством сделок, а в текущем году мы наблюдаем глубокий спад, – считает Ринат Маньянов, директор ООО «Жилфонд». – Я думаю, что негативная тенденция сохранится и в 2009 году. Если риэлторские агентства будут закрываться и дальше, цены на недвижимость начнут падать, и уже к марту снизятся на 30 %». С таким утверждением не все согласны. В отличие от 90-х годов, нынешний кризис имеет заметное отличие: если раньше люди старались вкладывать деньги в недвижимость, то сейчас этого не происходит. У большинства семей нет лишних денег. Они в некотором смысле «отжаты» потребительскими кредитами.

Однако специалисты ООО «Кемеровогражданстрой» утверждают обратное: никаких обвалов компания не ожидала и не ожидает. В последние месяцы продажи квартир оставались неизменными. Также они отметили, что сегодня существует огромный спрос именно на жилье повышенной комфортности. Риэлторы не способны на сегодняшний день продавать жилье на первичном рынке, потому как не хотят создавать покупателям те условия, которые предоставляет сам застройщик. По сравнению с риэлторскими продажами рост продаж компании буквально за 2,5 месяца увеличился в 8 раз. Между тем специалисты в области недвижимости отмечают, что большим спросом сегодня пользуется земля, паи, хвойные леса и все, что с этим связано. По словам руководителей риэлторских агентств, многие сотрудники все лето провели в полях и лесах, оформляя участки с уже имеющейся застройкой или под нее. Большой спрос со стороны покупателей также идет на малоэтажное жилье.

Потребители не пострадают Ситуация на рынке недвижимости прокомментировала также Наталья Корчуганова, председатель Совета некоммерческого партнерства «Ипотека Кузбасса». По ее мнению, ипотека сегодня становится менее доступной ввиду увеличения процентной ставки. «Если говорить о небольших суммах до 1 млн. рублей, то ежемесячный платеж вырастает незначительно. При процентной ставке в 13,5 % необходимый доход при таком кредите составляет 24 тыс. рублей на семью, ежемесячный платеж – 9,7 тыс. рублей в ме-

сяц, первоначальный взнос – порядка 200 тыс. рублей. Когда увеличилась процентная ставка до 14,5 %, эти же самые цифры выросли незначительно. При 18 % годовых ежемесячный платеж вырастает до 12,5 тыс. рублей, а доход на семью должен составлять уже 29 тыс. рублей. Конечно, для большинства людей ипотека становится менее доступной, но, тем не менее, для многих такие небольшие суммы кредита вполне приемлемы даже под 18 % годовых. Ситуация, которая складывается, рождает массу слухов по поводу того, что банки прекратят выдавать ипотеку. Это всего лишь домыслы. Все банки отрицают такую информацию. Многие из них сегодня специально завышают процентные ставки, для того чтобы сохранить этот продукт на рынке на перспективу. Максимум через два года ситуация изменится и банки будут также активно предлагать ипотеку по более низкой процентной ставке. Анализируя ситуацию сентября, можно сказать, что цены на жилье вторичного рынка плавно выросли на 2,5 %, при росте объема предложений на 6 %. Увеличение количества предложений свидетельствует о сокращении сделок на «вторичке» примерно на треть. Но это не катастрофа. Здесь пострадают агентства недвижимости из-за недостатка клиентов. Ситуация, скорее всего, будет способствовать тому, что произойдет какоето перераспределение долей на рынке работающих профессиональных участников. Приведет это к тому, что мелкие агентства, не выдержав конкуренции, закроются, но при этом не пострадает потребитель. Останутся именно те агентства, которые будут предлагать наиболее квалифицированные услуги.

экономика » Интернет

Эффективный способ развития бизнеса Один из самых доступных и эффективных способов развития бизнеса – разработка Интернет-сайта Сегодня Интернет-сайт – один из самых простых и недорогих способов развития бизнеса любой компании. Это – очень удобный и мобильный способ коммуникации с вашими клиентами и партнерами, при этом стоимость одного контакта с клиентом значительно ниже традиционных рекламных и маркетинговых средств.

егодня Интернет-сайт – один из самых простых и недорогих способов развития бизнеса любой компании. Интернет-сайт – очень удобный и мобильный способ коммуникации с вашими клиентами и партнерами, при этом стоимость одного контакта с клиентом значительно ниже традиционных рекламных и маркетинговых средств. Разработка интернет-сайта является важным шагом на пути развития любой компании. Профессионально созданный веб-сайт способен увеличить продажи компании, привлечь новых клиентов и партнеров. Веб-сайт предоставляет информацию о Вашей компании 24 часа в сутки. При этом с помощью сайта можно сэкономить огромное количество времени. Например, можно разместить на веб-сайте все документы, которые приходиться постоянно пересылать, основные характеристики товаров и услуг компании, о которых постоянно спрашивают, разместить схему проезда к офису и складам, списки телефонов ответственных лиц компании. Для строительных компаний будет удобно разместить информацию о строящихся объектах, о планах застройки, предложения инвесторам и покупателям, торговым компаниям – представить основные позиции своего ассортимента, рассказать о преимуществах товара и правилах его использования. Не секрет, что сегодня наличие вебсайта является чуть ли не синонимом надежности компании, ее уровня и статуса. И наоборот, отсутствие собственного веб-сайта – вызывает подозрение у клиентов и партнеров. Однако для того, чтобы Интернет-сайт приносил максимум пользы, а не наоборот, важно правильно выбрать разработчиков. Здесь в первую очередь нужно оцени-

вать опыт, количество и качество выполненных работ, наличие отзывов и рекомендаций. Очень часто решающим фактором при выборе исполнителя является цена. Это приводит к огромному количеству бесполезных и неэффективных сайтов. Заказывая разработку сайта у своих знакомых или студентов, компании часто становятся зависимыми от этих людей. Знакомый исчезает, а вместе с ним исчезает возможность что-то поменять в сайте. Стремясь сэкономить несколько тысяч рублей, выбирая фирму с дешевыми ценами, – компании зачастую получают некачественные сайты, разработанные на основе бесплатных программ, которых в Интернете очень много. В результате сайтом очень не удобно пользоваться, к тому же с точки зрения безопасности такие работы оставляют желать лучшего. Наша компания – веб-дизайн «Студия Михаила Христосенко» предлагает Вам свои услуги по разработке Интернетсайтов. Мы профессионалы на рынке создания Интернет-сайтов. Более 4 лет успешной работы, более 150 выполненных проектов для компаний Кемерово, Новокузнецка, Ленинск-Кузнецка, СанктПетербурга. Наши клиенты – это НПФ «Кузбассразрезуголь», «Федерация профсоюзных организаций Кузбасса», «АккуратАвто» (автосалон Honda), «ХендайВектор» (автосалон Hyundai), компания «СВ-СЕРВИС», «Лизинговая компания Сибири», ТК «Семерка», Президентская программа подготовки управленческих кадров в Кузбассе, и многие другие компании и организации Кузбасса. Мы предоставляем гарантию на весь период существования сайта. Расширьте границы Вашего бизнеса — завоевывайте новые рынки, с помощью созданного в нашей компании веб-сайта. Реклама

экономика » выставки

Строительный комплекс Сибири на выставке «СИБСТРОЙЭКСПО-2008» 3 октября в МВЦ «ITE Сибирская Ярмарка» завершила работу специализированная выставка строительной техники, оборудования и материалов «СИБСТРОЙЭКСПО-2008». В форуме 2008 года приняли участие 260 компаний из 40 городов России. Дальнее зарубежье представили предприятия и фирмы из Германии, Дании, Италии, Китая, Бельгии, Турции, США, Швеции.

«С

ИБСТРОЙЭКСПО» – одна из крупнейших выставок Сибирского федерального округа, которая ежегодно собирает ведущих производителей и поставщиков строительной техники, оборудования и материалов. На официальной церемонии открытия форума гостей и участников приветствовали представители администрации Новосибирской области, мэрии Новосибирска, Ассоциации строителей и инвесторов г. Новосибирска и Новосибирской области, генерального консульства Германии.

Среди актуальных тенденций организаторы отмечают существенно возросший в этом году интерес к проекту иностранных экспонентов, участие в форуме принимали более 40 зарубежных компаний, среди которых такие крупные предприятия и фирмы, как Anton Ohlert, Atlas Copco, Besser, Euromecc, Gebr. Fink GmbH, HESS Group, KNAUF, Masa International Group, Pedershaab Concrete Technologies, A/S, SCHWING Stetter и другие. Впервые на выставке была представлена национальная экспозиция Китайской Народной Республики, включившая двадцать компаний из разных областей строительной индустрии.

Среди российских участников продукцию на «СИБСТРОЙЭКСПО» представляли такие лидеры рынка, как «Вибропресс», «Волна», «ПГСТРОМ Групп», Самарский завод «Электрощит», «Сибирская лифтовая компания», «Стройпанель» и многие другие. В выставочном павильоне экспоненты демонстрировали производственные линии для выпуска строительных материалов, оборудование для строительных работ. Широко были представлены инжиниринговые системы: климатические системы, лифтовая техника, насосное оборудование. На открытой площадке посетители могли ознакомиться с большегрузной техникой и специальным оборудованием для строительных, ремонтных, погрузочных, монтажных и дорожных работ. Одну из самых больших экспозиций предлагала ГК «АМПС» – кроме бульдозера и экскаватора марки SHANTUI, кабины башенного крана DONG JIAN и платформы HEK, на стенде проводилась презентация башенного крана POTAIN Igo50, посетителям озвучивались основные преимущества, предлагалось понаблюдать, насколько прост кран в монтаже и демонтаже. Компания «АСМ» представила спецтехнику DOOSAN, а также осветительную вышку Ingersoll Rand, которая, по словам представителя компании, в Новосибирске демонстрируется впервые и вызывает особый интерес посетителей. Осветительная башня используется при строительных работах в ночное время и способна освещать площадку размером в половину футбольного поля. Среди преимуществ данной модели – независимость от электросетей общего пользования и возможность автономной работы в течение трех суток. Официальный дистрибьютор компании Komatsu на территории Урала и Западной Сибири «Комек Машинери» выбрал оригинальный способ для демонстрации возможностей техники и привлечения посетителей, организовав «Бармен-шоу Komatsu», в течение которого один из экскаваторов при помощи

экономика » выставки специального ножа резал арбуз, а другой разливал шампанское по бокалам. Еще одним привлекавшим внимание посетителей экспонатом выставки стал представленный компанией «ПрофТехСервис» автобетононасос SANY с высотой подачи бетона 45 метров, который также можно было наблюдать в действии. В выставочном зале экспоненты представили образцы современных строительных, отделочных, тепло- и звукоизоляционных материалов, строительное оборудование, технику для инженерного обустройства зданий, оборудование для производства строительных материалов. Деловая программа форума включала круглые столы, научно-практические конференции, специализированные семинары и презентации. 1 октября состоялся семинар-презентация группы компаний, входящих в Ассоциацию строителей и инвесторов г. Новосибирска и Новосибирской области. Презентация была посвящена четырем компаниям, осуществляющим поставку, техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию строительных машин и механизмов: «Запсибтрактор», «АМПС», «АСМ», «ЗапСибСтройдормашсервис». АНО «Новосибсертификация» провела в рамках выставочной программы две конференции, первая из которых посвящалась системам менеджмента качества, вторая проводилась по теме «Навесные фасадные системы: проблемы обследования». 2 октября в рамках выставки прошел круглый стол, темой которого стало взаимодействие застройщиков с контролирующими органами. Организаторами мероприятия выступили ГК «Эксклюзив Консалтинг», Ассоциация строителей и инвесторов г. Новосибирска и Новосибирской области, Союз финансистов инвестиционностроительной отрасли. Семинар «Сборно-монолитное каркасное домостроение: опыт применения в Российской Федерации» организовала Группа компаний «ВИКОН». Выставка завершилась подведением итогов традиционного конкурса «Золотая медаль «ITE Сибирская Ярмарка». Пресс-служба компании «ITE Сибирск а я Ярмарк а» h tt p : / / s t r o y e x p o . s i b f a i r . r u

практика А РХИТЕКТУРА | Ц ЕНООБРАЗОВАНИЕ | П РОЕКТИРОВАНИЕ

Óвидеть Êитаé… Двенадцать кузбасских архитекторов вернулись из поездки в Поднебесную. Они отметили кристальную чистоту центральных улиц Пекина и Шанхая, большое количество пенсионеров, играющих в парках в бадминтон, пятиярусные автодорожные развязки и отсутствие бездомных животных. За 10 дней пребывания в Китае кузбасские зодчие «нащелкали» 10 тысяч фотоснимков сооружений, представляющих, по их мнению, архитектурную ценность. По тысяче кадров в день...

оездка была исключительно ознакомительной. Пообщаться с китайскими архитекторами и проектировщиками в полном объеме у кузбасской делегации не получилось. Знакомились с восточной архитектурой в основном сами: гуляли по улицам Пекина, Шанхая, Су Чжоу. «Перед тем, как поехать в Китай, мы постарались узнать, что там происходит в архитектуре. Изучили специализированную литературу, видео просмотрели. Конечно, были готовы увидеть чтото необычное, но все равно оказались в шоковом состоянии. Когда видишь огромный небоскреб, приходится поднимать голову так, что падает кепка – все это ошеломляет. В Европе такого я не видел» – делится эмоциями Ярослав Полуэктов, главный архитектор ООО «А-проект Кемерово-ПСК» с 33-летним стажем работы, член Союза архитекторов России.

Придерживайте кепки

Небоскребы привлекли особое внимание российских архитекторов. В зданиях, построенных по европейским образцам, гармонично сочетаются современные стилевые тенденции и азиатская эстетика. «Одно из самых высоких

практика » градостроительство

■■ Здание Большого национального театра в Пекине находится в середине озера. Попасть в здание можно через тоннель, расположенный на 8 метров ниже уровня моря.

■■ Стадион «Наочао» («Птичье гнездо») сегодня один из самых популярных объектов архитектуры в Пекине.

китайских зданий – Джин Мао Билдинг. По внешней архитектуре представляет собой технологичное сооружение. Это стройное здание, состоящие из нескольких секторов, наставленных друг на друга и сужающихся кверху, причем все они разного размера. Американцы на этом бы и остановились, а китайцы придумали навесить на фасад решетчатую конструкцию и включить элементы пагоды, намеки на маленькие «хвостики» – крылья птиц на вершине каждого сегмента. Все это передает принципы национальной архитектуры» – замечает Ярослав Полуэктов. Китайцы в проектировании зданий принимают достаточно смелые решения, отмечают участники «экспедиции». Пекинцы и шанхайцы, в отличие от «скованных» российских архитекторов, решительно «ломают» плоскости и стремятся к воплощению безумных, как может вначале показаться, идей в архитектуре. Но все это в основном гостиничные комплексы и офисные здания в центре. Жилые кварталы во всем мире выглядят практически одинаково. Это высокие (в Китае обычно для жилищного строительства применяется 18-этажность), «коробки», в которых живет огромное количество людей. Установленная норма жилой площади на одного китайца только сравнительно недавно была увеличена до 4 метров (ранее всего 2 метра), поэтому квартир в классических шанхайских домах очень много. Китай – лидер по количеству населения, поэтому главная особенность в строительстве рядовых объектов в Китае – скорость и качество исполнения. Кузбассовцы побывали на стройке рядовой китайской школы и удивились, что, применяя привычные строительные материалы, рабочие умудряются возвести силами лишь 60 человек 20 тысяч квадратных метров за год.

■■ Буквально за несколько лет Китай превратился в страну небоскребов. Слева – самое высокое здание страны, Всемирный финансовый центр, высота – 492 метра (в народе его зовут «теркой»), справа – офис Центрального телевидения Китая

Быстрее, выше, сильнее

Наверное, таким принципом руководствовались китайские строители, проектируя и возводя олимпийские объекты, каждый из которых удивителен. Во-первых, своей идейностью. Гармонию природы олицетворяют все основные сооружения, построенные точно к проведению XXIX Олимпийских игр. Самый крупный и дорогостоящий – Национальный стадион, имеющий неофициальное название «Птичье гнездо». «Ошеломляющее впечатление производят эти объекты», – в голос заявляют члены группы. «Когда мы смотрели на них, испытывали зависть. Такое ощущение, что можно смело выбрасывать свое портфолио и резюме» – восхищается Дмитрий Струков, ведущий архитектор ООО «А-проект Кемерово-ПСК». «Этот стадион железно попадет в историю архитектуры. Если смотреть на него сверху, то по форме он напоминает сжатую сферу, внешняя оболочка обтянута 36 километрами металлических балок. На самом деле первая ассоциация, которую вызывает это сооружение – птичье гнездо» – рассказывает Полуэктов. Во-вторых, туристов со всего мира удивляет технологичность и современность используемых строительных материалов. Взять, к примеру, Национальный центр водных видов спорта – Водный куб. «Все здание состоит как бы из мыльных пузырей, специальных полимерных подушек, которые поддерживают тепло всего объема здания». На вопрос корреспондента «СК», смогут ли отечественные архитекторы удивить мировую общественность подобными олимпийскими объектами в Сочи

в 2014 году, члены группы заверили, что в России есть хорошие компании, которые занимаются строительными материалами и технологиями для спортивных сооружений. Они придумают что-то необычное. А для начала необходимо активно поработать с ландшафтом, благо, природные условия позволяют.

В поисках силуэта

После возвращения, кузбассовцы отметили, что напрямую использовать образы шанхайских и пекинских зданий в Кемерово не получится – не позволяют существующие климатические и экономические условия. Однако некоторые принципы градостроительства, подходы к архитектурной пластике, композиционирования районов жилой застройки взять на заметку можно. «В Китае достаточно простыми, лаконичными средствами создается простая, понятная архитектура. При этом все элегантно и красиво» – отмечает Ярослав Полуэктов. Россия, по мнению архитекторов, таким подходом похвастаться не может. «Если рассматривать современную столичную архитектуру, то я могу выделить лишь пару десятков зданий, про которых можно сказать, да, вот здесь все хорошо. Есть такое издательство Файдон пресс, которое в 2004 году опубликовало «Атлас мировой современной архитектуры. Все объекты разобраны по странам. Когда открываешь закладку «Россия», то видишь всего 10 зданий. Да и те, в основном, объекты деревянной и загородной частной архитектуры. Это из тысячи упомянутых в атласе сооружений!

Запад смотрит на нас как на отсталую, в архитектурном смысле, страну. Что говорить о Сибири!». Из небоскребов, которых в Китае множество, складывается силуэт города, замечают архитекторы. Поэтому Шанхай и Пекин – города, на которые интересно смотреть. В Кемерово, где максимальная высотность здания – не больше 60 метров, силуэта нет. «Если смотреть с правого берега Томи, то видим однообразную застройку. Все здания достаточно низкие и не могут сформировать образ, силуэт города. Даже 16-этажки – небольшие всплески. Надо строить высокие здания в 30-60 этажей» – говорит заслуженный архитектор. Несколько городских организаций в настоящий момент занимаются планированием перспективной застройки Кемерово. «А-проект Кемерово-ПСК» разрабатывает проект функционального зонирования большой территории между Московским проспектом и Томью. Архитекторы уже нарисовали подробный план территории, где предлагается возведение колоссальных по сибирским меркам зданий. Гостиничный комплекс высотой в 240 метров напоминающий по своей форме парус, видится как основа будущего силуэта города. Впрочем, по мнению архитекторов, одной высоткой «наиважнейшую задачу» по созданию силуэта не решить: поэтому рядом с «парусом» и вдоль Притомского и Московского проспектов будут расположены несколько 30-40-этажных жилых объектов и общественных зданий.

практика » проектирование

практика » ценообразование

Об обосновании цены на строительную продукцию при организации и проведении подрядных торгов (аукционов) Л. К. Нефедова,

д и р е к т о р

Г У РЦЦС,

к .

э .

н .

В Федеральном Законе № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», вступившем в действие с 01.01.2006 г. новое понятие «начальная цена контракта» фигурирует на всех этапах подготовки и проведения торгов (аукционов) и как условие при заключении контрактов.

тобы подрядчики (оференты) подготовили предложения, заказчиком разрабатывается конкурсная документация, которая должна содержать требования, установленные заказчиком, к качеству проекта, техническим и функциональными характеристикам работ, услуг, требования к их безопасности и другие показатели, связанные с определением соответствия выполняемых работ проекту (заранее разработанной проектно-сметной документации). Главным требованием является не превышаемое значение «начальной цены контракта».

Базой для определения (назначения) заказчиком цены контракта и последующих предложений подрядчиков (оферентов) по этой цене является техническое задание и спецификации в составе конкурсной документации. Специфика ценообразования в строительстве требует учитывать инфляционные процессы (динамику цен) за весь период реализации контракта, (один, два, три и более лет), а также частую корректировку физических объемов работ, технологию производства работ, состав технологического оборудования и другие факторы. Необходимо также

учитывать, что создана информационная база для определения сметной стоимости строительства в виде сборников базисных территориальных единичных расценок (ТЕР) и постоянно поддерживается система текущих индексов цен. Вопросы, связанные с размещением заказов на разработку проектносметной документации, аналогичны. Права, предоставленные Законом № 94-ФЗ Заказчику, определяют все дальнейшие функции других участников проекта и торгов. Заказчик – главная фигура при размещении заказов в строительстве. Закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в редакции от 04.12.2007 г. требует: 1. Сметная стоимость инвестиционных проектов, финансируемых полностью или частично за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов, подлежит проверке на предмет эффективности, достоверности и оценки обоснованности использования средств соответствующих бюджетов, направляемых на капитальные вложения. 2. Финансирование инвестиционных проектов допускается только при наличии положительных заключений об эффективности, о достоверности и об оценке обоснованности использования средств соответствующих бюджетов, направляемых на капитальные вложения. Известно много фактов о весьма значимых проектах, которые строятся без технико-экономического обоснования (ТЭО), без проверки (или фиктивной проверки смет) и даже без полного комплекта проектной документации. Много случаев изменений проектов в ходе строительства, несовременных технических и экономических проектных решений, чрезмерно растянутого по времени финансирования (особенно на бюджетных проектах). Часто нет проработки проектов планировки, кварталь-

практика » ценообразование ной планировки, генпланов городов (нарицательным стало понятие «точечная застройка»), практически отсутствует непрерывное двух- или трехлетнее планирование в строительстве комплексов, городов, субъектов федерации. Любое проектное решение, выполненное даже за год до начала строительства, ставит в жесткие и нерациональные рамки фирму, ведущую строительномонтажные работы (СМР). Невозможно применить новые творческие решения, технологии СМР, оборудование, конструкции машины и т.п., что отрицательно сказывается на производительности труда. За период строительства 2-3 года вводятся старые производства – «вчерашний день». Особенно остро такие вопросы встают при реконструкции объектов здравоохранения, культуры, школ, детских садов. С 1 января 2008 года в новой редакции Закона № 94 ФЗ размещение заказа по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства для государственных или муниципальных нужд должно осуществляться путем проведения аукциона, где выигрывает претендент, предложивший наименьшую цену. Сегодняшний закон позволяет участвовать в аукционах практически любому желающему. Цена строительного подряда в соответствии со ст. 743 Гражданского кодекса РФ должна быть обоснована сметой, определяющей цену работ. Отсюда следует, что, называя цену подряда в аукционе (которая должна быть кратной шагу аукциона согласно Закона № 94-ФЗ), генеральный подрядчик должен представить смету, итог которой в точности соответствует названной им

«...для специалистов-строителей понятие «начальная цена контракта», которую нельзя превышать, является абсурдным, как и еще более неприемлемым является применение аукционов при конкурсе заказов на строительные объекты. Но это есть в Законе №94-ФЗ и дополнениях к нему...» цене контракта. Генподрядчик при назначении цены генподряда учитывает сметы субподрядчиков и цены поставщиков. Согласование этих смет и цен, учет их в цене генподряда требует выполнения расчетов и затрат времени, что никак не увязано с процедурой аукциона. Аукцион проводится только по снижению цены, и не учитывает значение, которое могут иметь сроки, качество и другие факторы выполнения работ по проекту. Что значит уменьшить сметную стоимость, разработанную на основе действующей сметно-нормативной базы, объемов работ и всех ресурсов, заложенных в проекте? Необходимо напомнить, что сметнонормативная база системы ценообразования (системы как таковой не создано) базируется в значительной мере на производственных нормах базы 1984 года, на старых типовых решениях и расходе ресурсов, рассчитанных по проектам 70-80-х годов. Сейчас другие расходы ресурсов. То большое количество новых видов работ в ГЭСН-2001 не изменило ресурсных показателей старых видов работ. Это больно бьет по экономике подрядчика.

Уменьшить проектные ресурсы нельзя. Значит, надо уменьшать (сдерживать) уровень цен на ресурсы в составе прямых затрат. Методика определения начальной цены контракта на выполнение строительных работ на федеральном уровне отсутствует. МЭРТ планирует разработать ее в IV квартале 2008 года. Действующая нормативная база в области строительства расплывчата, и часто подразумевает двойное или даже тройное толкование. Например, не конкретизирован вид применяемых индексов изменения стоимости, отсутствуют единые критерии требований к «составу» проектной документации, не установлены требования к проведению стоимостной экспертизы, не определен порядок проведения проверки и выдачи заключений об эффективности, о достоверности и об оценке обоснованности инвестиций, ежегодно происходит «разрыв» платежей из бюджетов разных уровней по государственным контрактам и так далее. Про качество, производительность труда, сроки, внедрение новых технологий и т.д. на аукционах не говорят. Говорят о процентах снижения начальной цены. И это на объектах, связанных с огромной производственной и социальной значимостью, безопасностью их эксплуатации, безопасностью окружающей среды... Для специалистов-строителей понятие «начальная цена контракта», которую нельзя превышать, является абсурдным, как и еще более неприемлемым является применение аукционов при конкурсе заказов на строительные объекты. Но это есть в Законе №94-ФЗ и дополнениях к нему! Приходится констатировать, что предыдущие Указ № 305 от 08.04.1997г. и Закон № 97-ФЗ от 06.05.1999 г. были написаны более профессионально. Оставлять положения Закона № 94-ФЗ в столь непрофессиональном написании нельзя. В противном случае, серьезные

43 Реклама

практика » ценообразование Проектные фирмы не ведут собственного стоимостного мониторинга, сотрудничать на договорной основе с местными региональными центрами ценообразования в строительстве (РЦЦС) о предоставлении им развернутой стоимостной информации не хотят. Стоимость предмета торгов на дату публикации о торгах определяется Заказчиком на основе сметной документации уже имеющей ряд усреднений, обобщений при переходе в текущий уровень цен, допущенных проектировщиком. Казалось бы, заказчик должен потребовать «обоснованности и достоверности» стоимостных расчетов от сметчиков-проектировщиков в период прохождения экспертизы смет. Однако экспертиза сметной стоимости строительства не отнесена к предмету экспертизы проекта, а лишь подтверждает соответствие сметной документации расценкам новой сметно-нормативной базы, соответствие методическим рекомендациям (МДС), правильность величины тех региональных индексов, что применены проектировщиком и создали неизвестные по величине и размерности обобщения при переходе в текущий уровень цен. Затем начальная цена контракта претерпевает изменения со дня пересчета смет в текущий уровень проектировщиком до дня публикации извещения о торгах. Есть еще период времени между расчетом начальной цены контракта для публикации, и днем заключения контракта. Это, в среднем, 3 месяца, за которые удорожание в среднем составляет 3-5%. Заказчик не заинтересован их учитывать. Обязательность установления твердой цены контракта придает фактически субъективное понимание этому виду цены. Причем твердая цена устанавливается даже не на календарный год, часто на два, на три года, а есть и

мощные строительные фирмы не будут принимать участие в распределении Госзаказа. Мнение специалистов, практиковпрофессионалов, ученых, правления российской Ассоциации организаторов подрядных торгов и стоимостного инжиниринга (РАТСИ) по названным и ряду других ценовых несовершенств по сравнению с предыдущими нормативными актами никто не услышал. Если аукцион предполагает понижение цены закупки, то это возможно лишь в случае с завышенной ценой. Завышенная начальная цена – прямой ущерб бюджету и широкая база для «откатов», расширения масштабов коррупции. Провести конкурс, не объявляя максимально возможной цены заказчика, поможет применение укрупненных показателей стоимости строительства, по которым подрядчик сможет быстро рассчитать стоимость работ не вдаваясь в мелочи, а заказчику будет проще проверить этот расчет. Сводный сметный расчет на строительство, в том числе, сметная стоимость подрядных работ составляется в текущем уровне цен. В проектных фирмах стоимость строительства в сметах разрабатывается с использованием многочисленных программных комплексов (ПК) в базисном уровне по сборникам территориальных единичных расценок (ТЕР), часто и по сборникам федеральных единичных расценок (ФЕР). Если выполняется переход в текущий уровень цен, то чисто формальный: по среднему индексу на СМР по региону, по средним индексам статей затрат по региону, по индексам для ФЕР, которые ежеквартально сообщает Минрегионразвития Редко встретишь проекты с детальной проработкой текущих стоимостных параметров.

на пять лет! Твердая цена контракта определяется на основе расчета сметной стоимости строительства (капитального ремонта), выполненного в уровне цен на дату публикации извещения с подрядных торгах и прогнозируемых показателей изменения цен на строительномонтажные работы. Прогнозируемые значения показателей роста цен на строительномонтажные работы рассчитываются на основе показателей темпа роста стоимости строительной продукции на планируемый бюджетный период по данным прогноза социально-экономического развития страны, субъекта Федерации, муниципального образования. При нашей непланируемой, некоординируемой и неуправляемой экономике; монополистическом на уровне страны и регионов строительном рынке; диктате естественных энергетических, нефтяных, транспортных и других корпораций; существующей банковской системе и кабальных финансовых механизмах; при низком ценовом профессионализме – нельзя назначать твердую цену более чем на 6 месяцев. Нельзя пользоваться индексамидефляторами, которые доводит МЭРТ до регионов, отраслей в прогнозах социально-экономического развития на 3-5 лет с последующей корректировкой в конце года. Необходимо учитывать фактическую динамику изменения стоимости материальных ресурсов, эксплуатации машин и механизмов, фонда оплаты труда. В таблице приведены темпы роста уровня цен на строительно-монтажные работы за 2007-2008 г.г. В 2007 г. рост СМР составил 16,16 %, в 2008 г. прогнозный рост СМР за 2008 г. составит 18,81 %. Фактический рост СМР за 8 месяцев 2008 г. составил 16,84 %, в том числе по статье: материалы – 17,5 %, эксплуатация машин и механизмов – 13,2%, фонд оплаты труда – 18 %.

практика » ценообразование За период 2005-2008 г., рост составил 67,73 %. Среднегодовой рост составил 1620 %, т.е. стоимость строительства почти в два раза превышает уровень инфляции. По данным Службы Государственной Статистики рост стоимости СМР составил с декабря 2007 г. по август 2008 года – 14,0 %. Конкурсная документация, по нашему мнению, должна содержать «Порядок формирования начальной цены контракта». Необходимо рассмотреть три варианта расчетов при формировании цены контракта:

1. При отлаженной системе мониторинга цен, системе расчетов и применения индексов цен наиболее достоверным становится применение «скользящей цены» и текущих индексов цен. 2. Должна быть методологически разработана формула стоимости проекта (объекта) в контракте, применяемая в странах рыночной экономики: «Фактически обоснованные затраты плюс гарантированная прибыль» или «Фиксированные затраты по проекту плюс вознаграждение».

3. Ввести на территории Кемеровской области «Временный порядок формирования начальной цены контракта» с уточнением основных стоимостных параметров расчета. У специалистов, ученых, организаторов подрядных торгов и стоимостных инженеров есть четкое видение всех методических вопросов и процедур торгов (аукционов) в строительстве, но их знания не учтены в существующих законоположениях. Значит, будет – как всегда и как надо!

Темпы роста уровня сметных цен на строительно-монтажные работы в Кемеровской области в 2005-2008 гг., % 2005 год

2006 год

% роста 06/05 гг.

2007 год

% роста 07/06 гг.

2008 год

% роста 08/07 гг.

% роста 08/05 гг.

Январь

2,813

3,170

12,7

3,734

17,8

4,377

17.2

55,60

Февраль

2,858

3,225

12.8

3,793

17,6

4,436

55,21

Март

2,867

3,305

15,3

3,884

17.5

4.572

17,7

59.47

I квартал

2,846

3,233

13,6

3,804

17.66

4,462

17,30

56.78

Апрель

2,883

3.340

15.8

3,939

17,9

4,667

18,5

61.88

Май

2,9

3,372

16,3

3,993

18,4

4,776

19,6

64,69

Июнь

2,916

3,397

16,5

4,057

19,4

4.89

20,5

67,69

II квартал

2.899

3,370

16,2

3,996

18,58

4,778

19,57

64.82

Месяцы

ООО «Сибстройпроект» работает на строительном рынке четыре года и специализируется на строительстве и ремонте подземных коммуникаций из полиэтиленовых и металлических труб (водопровод, газопровод, напорная и самотечная канализация, кабельная канализация) методом горизонтального направленного бурения (бестраншейная прокладка коммуникаций), а также осуществляет строительство наружных коммуникаций открытым способом и сдачу их «под ключ». При содействии руководства ОАО «Новосибирские городские электросети» 4 апреля 2005 года предприятие ООО «Сибстройпроект» впервые в городе Новосибирске применило технологию ГНБ для устройства подземного перехода под электрокабель длинной 35 м, проложив полиэтиленовую трубу диаметром 160 мм. Общее время работы бурового комплекса Straightline 2462, включая подоготовительный этап заняло 8 часов. Всего в 2005 году было проложено более 8 км, в 2006 – более 25 км, а по итогам 2007 года – более 38 км трубопроводов разного диаметра и назначения. Кредо предприятия – соответствие цены предлагаемых услуг сформировавшемуся на сегодняшний день уровню их потребления; реализация проекта заказчика в кратчайшие сроки; снижение расходов заказчика при подготовке реализации проекта. Залогом успешной работы является высокая скорость прокладки труб по данной технологии – от 100 метров в день. На сегодняшний день на предприятии трудится более 100 человек, все сотрудники компании – специалисты высшего уровня, имеют большой профессиональный опыт и прошли соответствующую подготовку и аттестацию для допуска к работе с оборудованием. Парк строительной техники включает 28 единиц. Экскаваторная техника представлена пятью машинами марки Caterpillar (от 0,3 до 2,0 куб. м). Основу парка составляют 5 буровых комплексов ГНБ – от малых машин тяговым усилием 12 тонн Straightline 2462, Vermeer 2440 до бурового комплекса тяговым усилием 36 тонн Vermeer Navigator (D80x100). Технические характеристики оборудования позволяют прокладывать трубы диаметром до 1000 мм включительно. На данный момент компанией проложен канализационный коллектор диаметром 630 мм на площади Гарина-Михайловского и футляр под автодорогой Новосибирск-Бердск диаметром 900 мм в районе Академгородка.

На основании девятилетнего опыта применения метода ГНБ в России можно с уверенностью сказать, что отличительными особенностями и преимуществами этой технологии являются: •высокая мобильность; •возможность работы в условиях высокой стесненности; •независимость от источников энергии при производстве работ, в связи с полной автономностью оборудования; •возможность бестраншейного строительства и ремонта подземных коммуникаций методом ГНБ под водоемами, оврагами, в условиях обводненных грунтов. Применяемая система локации и управления процессом бурения позволяет осуществлять обход препятствий по трассе трубопровода и формировать скважины практически любой конфигурации в пределах естественного изгиба буровых штанг. В 2007 году предприятие начало осуществлять строительство газопроводов (наружные, подземные, надземные, внутриплощадочные), обвязку котельных – всего было проложено более 6 км газопроводов. Предприятие имеет свой проектный отдел, что позволяет выполнять требования заказчика в комплексе – от замысла до конечного продукта. В январе 2008 г. по итогам открытого конкурса ООО «Сибстройпроект» стало подрядчиком на строительстве объекта «Водовод (участок от мкр-на «Д» до ВНС-II подъема) для водоснабжения объектов Научнотехнического парка новосибирского Академгородка» в Советском районе города Новосибирска. ООО «Сибстройпроект» предлагает своим партнерам взаимовыгодные условия сотрудничества. Нашими заказчиками являются: ОАО «Кемеровоспецстрой», ООО «РСУ-10», ОАО «Инжиниринговый центр», ЗАО «Новосибирскэнергоспецремонт», ООО «Городские коммунальные системы», ОАО «НЗХК», ЗАО «ПТК-30», Филиал ОАО «ПК «Балтика» – «БалтикаНовосибирск», ОАО «УИМЛ Инжиниринг», ООО «Сибсервисстройреконструкция», ООО «МСУ 78», ООО «Электростиль», ООО «СУ-9», ООО «РЕМЭЛ», ООО «Инженерные сети», ЗАО «Компания Строитель», – всего свыше 50 организаций города Новосибирска и Кемерово.

Управление строительства 630105, г. Новосибирск, ул. Линейная, 51 Тел./факс: (383) 227-24-18, 236-19-87. Моб.: 8-913-783-30-40. www.gnb-nsk.ru gnb-nsk@mail.ru