Solli Architects

PRESENTATION AUGUST 2024

INNHOLD 03.

HISTORY

04.

TEAM SOLLI

05.

PROCESSUAL APPROACH

07.

SELECTED PROJECTS

Selected feasibility study showing analytical approach and concept development

14.

DRAMMEN IN FOCUS Urban vision strategies

Presentation 08.05.24

2

H I STO RY

ESTABLISHED

OFFICE LOCATION

LOCATION OF PROJECTS

1978

Grønland 61, Drammen, Norway

The Nordic countries

CLIENTS

EMPLOYEES

12 architects with extensive experience

Private and public sector

• • • • •

EXPERIENCE

45 years

Urban planning Architecture engineering Landscape architecture Competition architect BREEAM NOR AP ( sustainability consultant)

Presentation 08.05.24

3

TE AM S O L L I

Lara Dadadottir

Nina Engebakken Duesund

Maria Stenvaag Jeppesen

Lars Borgen

Leif - Trygve Nyheim

Hanna Bjerkan Classon

Architect CEO Partner

Architect Partner Planning and Responsible applicant BREEAM-NOR AP

Architect Partner competition architect Creative leader

Architect Partner

Architect

Office manager Administrative

Ørnulf Haugsrud

Hilmar Gunnarsson

Annette Lindsetmo

Heidi Mogstad

Safaa Albattrawi

Mari Stallvik Riise

Architect

Architect Interior architect

Architect

Architect Urban planner Landscape BREEAM-NOR AP

Architect urban planner

Architect urban planner Responsible applicant BREEAM-NOR AP

coordinator

Presentation 08.05.24

4

P ROC E S S UAL AP P ROAC H

Presentation 08.05.24

5

PRO C ES S UAL APPROAC H

PHASE 1

MAPPING AND SPATIAL ANALYSIS

PHASE 2

CONCEPT DEVELOPMENT

PHASE 3

URBAN PLANNING AND DEVELOPMENT

ANALYSING CONSTRAINTS, OPPERTUNITIES AND DEFINE CRITERIA

SUSTAINABILITY AS CORE PRINCIPLE AND EVALUATION OF ALTERNATIVES

INCLUDING INFRASTRUCTURE, LANDSCAPE, AND ARCHITECTURE Engaging key stakeholders, including community members, government officials, and experts

PHASE 4

DESIGN WORK: LANDSCAPE, ARCHITECTURE AND EXPRESSION

PHASE 5

DOCUMENTATION AND PRESENTATION

Presentation 08.05.24

6

Selected feasibility study showing analytical approach and concept development P RO J ECT : L IERBYEN , NE ARBY DRAMMEN

Lierbyen

Finland

Sweden

Oslo Lierbyen

Norway

Drammen Oslo( Capital of Norway)

Location of Lierbyen Lierbyen is located not far from the centre of Drammen city and it has many rural characteristics. The town has a small city center where there is some urban vision strategies that we have incorporated and focused on when we have developed this casestudy, Lierbyen.

Presentation 08.05.24

7

PRO J ECT : L I ER BYEN F RO M S UB M I T TED MATER IAL

/ PLASSERING MAPPING AND SPATIAL ANALYSIS PHASELIERBYEN 1 INNLEDNING

MÅL OG VISJON Eiendommen består av to tomteparseller, langs hegsbroveien som er hovedveien inn mot Lierbyen sentrum.

Området ligger nærme skoler, barnehage, togstasjon og bussforbindelser.

Lier rådhus og Rådhusparken Lierbyen bussterminal

Fosskvartalet og bibliotek

I den sammenheng har vi lagt vekt på løsningsforslag for bygger på 4 hovedmål:

Gjeldende kommuneplan: KOMMUNEPLAN FOR LIER AREALEL 2019-2028

1. Arealeffektivitet – skape god arkitektur med utvalgte kvaliteter som er viktig for byggets identitet, men med

Oppgaven går ut på å utvikle tomt på Hegsbroveien 20 og 22-24, med to alternative løsninger. Løsning 1 går ut på å vise muligheter med en hybrid bebyggelse bestående av butikk og boliger. Løsning 2 består av ren boligbebyggelse. Vi har i denne prosessen utviklet alternativ 1 og 2 med et samlet hovedgrep for det arkitektoniske med noen logiske forskjelligheter etter program. Det har vert fokus på å utvikle et sterkt arkitektonisk hovedgrep som er tilpasset områdets eksisterende og fremtidige bygg. Vi har ivaretatt behov for private uteområder og skjerming, men samtidig lagt vekt på felles uteområder i begge forslag.

rasjonelle og gjennomførbare løsninger, som skaper mer-

Vi har utarbeidet en løsning som tar stilling til gode solforhold, utsikt, støymessig gunstig plassering, med en utforming som er rasjonell og løsningsorientert, samtidig som at bygget skal være identitetsskapende for stedet og område. Dette med tanke på byggerienes form og materialitet, hvor vi vektlegger et arkitektonisk utrykk som ikke skal virke for dominerende eller fremmed til området.

Samtidig som vi har hatt et ønske om å skape en moderne, spennende og kvalitetsrik arkitektur.

Uttdrag fra: MULIGHETSSTUDIE SEPTEMBER 2020 utført av Nordconsult

vedi for Tinki eiendom/Kirkenden eiendom AS. 2. Skape gode uterom og møteplasser 3. Valg av miljøvennlige materialer 4. Mål om BREEAM sertifisering, hvor vi kan bistå i prosessen med våre eksperter hos SOLLI ARKITEKTER.

Visjonen og målet er at det skal være god arkitektur med fokus på bærekraft og som gir området et bygg som i sin helhet er tilpasset stedet og gir gode boforhold.

I løsningsforslaget er det utredet muligheter for adkomst, varemottak og søppelhåndtering for butikken – med en løsning som legger vekt på å være skjult og logisk tilgjengelig, samt generell logistikk, herunder inngangspartier, trapper og heiser med en rasjonell utforming som er løsbar.

Haugestad Bakerikvartalet

Lier stasjon og meierigården

”GRØNNE LIER – for alle inbyggere”

KONSENTRERT SENTRUMSUTVIKLING

Kommunens samfunnsdel ble vedtatt i mai 2019, dette er en langsiktig arealstrategi som inngår i kommuneplanens samfunnsdel. Målene bygger på visjonen «grønne Lier – for alle innbyggere».

” For å skape et gåvennlig sentrum og utvikle Lierbyen til en attraktiv møteplass, er det avgjørende å konsentrere innsatsen og investeringer innenfor et mindre geografisk område.”

Planavgrensning områdereguleringsplan for Lierbyen Derfor mulighet for å utfordre høyder, og %utnyttelse av tomten

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

3 |

SENTRUMSUTVIKLING -

Utdrag fra: MULIGHETSSTUDIE SEPTEMBER 2020 utført av Nordconsult og Lier kommune planprogram 2020

Kiwibygget og sørumsgården

4.2 Sentrumsvekst

Ny aktivitetspark

utdrag fra: mulighetsstudie september 2020 / Norconsult

”Lierbyen inndeles i tre soner med ulik grad av tetthet En viktig premiss for å legge til rette for både en ønsket stedsutvikling og en forutsigbar situasjon for utvikling er å legge tydelig fokus på prioriterte områder i planen. Utbygging skal skje gjennom transformasjon og mer effektiv arealbruk innenfor gjeldende byggeområder. Det etableres tre soner som blir retningsgivende for ulik grad av utnyttelse, BRA/BYA og gesimshøyder.

Lierelva

For å utvikle Lierbyen til et attraktivt kommunesenter, er det avgjørende å konsentrere innsatsen og investeringer innenfor et mindre geografisk område. Områdene nærmest kollektivknutepunktet skal derfor ha den høyeste utnyttelsesgraden og byggehøyde. Sentrumsfunksjoner som forretning, kontor, tjenesteyting og annen publikumsrettet aktivitet konsentreres hovedsakelig innenfor en avgrenset sentrumskjerne – sammen med boligbebyggelse. Sentrumskjernen (sone 1) defineres som triangelet Vestsideveien, Bruveien og Hegsbroveien.

Hegsbroveien 20-24 Gjeldende prosjekt plassering

Sone 2 grenser til sone 1 i sørlig retning. Her skal sentrumsfunksjoner i mindre grad kunne etableres.

Utnyttelse og byggehøyde skal som hovedregel være lavere enn i sentrumskjernen. Sone 3 ligger nord og sør for sone 1 og 2, og skal som hovedregel ha lavere utnyttelse og byggehøyde.”

Utdrag fra: Lier kommune planprogram 2020

Illustrasjon - nordconsult

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

4 |

TYPOLOGIER OG OMRÅDETS KARAKTER

Hegg barneskole, hegghallen og Lier kulturscene

NÆRTYPOLOGI: Nabobygg - boliger langs hegsbroveien

Lier rådhus

Lierelva

Haugestad

Rådhusparken

N NÆRTYPOLOGI: slettaveien

Good architecture attracts people and sustainable planning contributes to community. When we work with architecture, landscape, and urban 5 | Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS values in the project as well as to the surplanning, we focus on the dialog between the project and the place to create greater experiences and rounding community. At Solli Arkitekter, we believe in architecture that is strongly rooted in the project’s physical environment and the character of the place. And a sustainable urban planning for us is important to address present needs without compromising the future generations’ quality of life. It is essential for us to create projects that are the result of a holistic perspective.

Paralelloppdrag - Lier kommune Boliger ved fosskvartalet

6 |

NÆRTYPOLOGI: hegsbroveien

Fosskvartalet og bibliotek

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Hegg barneskole, hegghallen og Lier kulturscene

Paralelloppdrag - Lier kommune

Presentation 08.05.24

8

Butikk Butikk Butikk

PRO J EC T : L I ER BYEN F RO M S UB M I TTED MATER IAL

Parkering

PHASE 2

CONCEPT DEVELOPMENT Butikk

Butikk

Butikk

Parkering Parkering

skrent

He

Parkering

Butikk Butikk Butikk

gsb

rov e

ien

Parkering Parkering Parkering

1. Property: 4859,9 m²

2. Basement - parking

3.

Location of store

He

gsb

5. Devided volumes: Residential volume is divided into three smaller volumes

4. Volume - residential

5

Parkering Parkering

6.

6

Punkthus 2

Punkthus 3

Trapp

He

Trapp

gsb

7. Floors: The tallest volume is pushed furthest away from the road to soften the height from the street

ien

Offsets: Volumes are pushed away from noisy roads and traded up

Punkthus 1

7

rov e

ker Par

ien

8. Shape: The residential volumes are adapted to the surroundings with sloping roof angles. Staircases on the store’s roof give shape and break up the large volume.

9.

s

las

sp ing

rov e

Landscape and access: Green living areas are placed around residential volumes, and on the store’s roof.

Presentation 08.05.24

9

PRO J ECT : L I ER BYEN F RO M S UB M I T TED MATER IAL

PHASE 3

URBAN PLANNING AND DEVELOPMENT

PLANDIAGRAMMER

SITUASJONSKART

ALTERNATIV 1. Butikk og bolig

ALTERNATIV 1. Butikk og bolig

Hage

1:500

Hage

Hage

Her kommer ny aktivitetspark

Hage

Punkthus 1

Verkstedveien

Hage

Rampe til p-kjeller Hage

Felles oppholdsplass

Punkthus 2 Hage

Vareleverin g og søppelho ndtering

Hegsbroveien

a

Rømningsvei ut i terreng fra alle etasjer

v rel

Adkomsten til boligene ligger lenger mot nord separert fra butikkens område. Her ankommer man til en rampe som leder deg ned i kjelleren.

Lie

Hage

a

Lastebil

elv

Trappeoppgangene med heis og trapp går fra kjelleren til øverste etasje av boliger. Det er lagt opp til at man fra alle punkthus kommer ut i terreng, og at det er lett tilgjengelig fra kjeller - uten for lang vei mellom hver oppgang.

Punkthus 3

Felles oppholdsplass

Svingkurve

Adkomsten til butikken ligger godt synlig fra veien når du kommer kjørende på Hegsbroveien inn mot Lierbyen sentrum. Dette var en opplagt plassering av adkomst, da det trekker folk inn til butikken ved at butikkens hjørne blir godt synlig og man som besøkende kan få godt overblikk over parkeringsplassen til butikken når man ankommer området.

Hage

Hage

Vareleverings rampe til lastebil

Hage

gs

Trappe oppganger

Parkering på terreng

VARELEVERING OG SØPPELHONDTERING

lan

Rampe til p-kjeller

RØMNING/FLUKTVEIER

ei

ADKOMST OG PARKERING

Uteoppholdsareal på tak av butikk

v Tur

Hage

Slettave

ien

Vareleveringen og søppelhåndteringen tilhørende butikken ligger skjult fra besøkende og beboere på baksiden møt øst. Dette vil ikke være synlig når man ankommer butikken.

Parkeringsplass 41 p-plasser

N 13 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

9 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

Presentation 08.05.24

10

P RO J ECT : L I ER BYEN F ROM S UB M I T TED MATER IAL

PHASE 4

DESIGN WORK

Presentation 08.05.24

11

PRO J ECT : L I ER BYEN F RO M S UB M I T TED MATER IAL

PARALELLOPPDRAG

INNLEDNING

LIER KOMMUNE

SENTRUMSUTVIKLING -

Utdrag fra: MULIGHETSSTUDIE SEPTEMBER 2020 utført av Nordconsult og Lier kommune planprogram 2020

MÅL OG VISJON Eiendommen består av to tomteparseller, langs hegsbroveien som er hovedveien inn mot Lierbyen sentrum.

Området ligger nærme skoler, barnehage, togstasjon og bussforbindelser.

PHASE 5

I den sammenheng har vi lagt vekt på løsningsforslag for bygger på 4 hovedmål:

4.2 Sentrumsvekst

rasjonelle og gjennomførbare løsninger, som skaper mer-

Vi har utarbeidet en løsning som tar stilling til gode solforhold, utsikt, støymessig gunstig plassering, med en utforming som er rasjonell og løsningsorientert, samtidig som at bygget skal være identitetsskapende for stedet og område. Dette med tanke på byggerienes form og materialitet, hvor vi vektlegger et arkitektonisk utrykk som ikke skal virke for dominerende eller fremmed til området.

Samtidig som vi har hatt et ønske om å skape en moderne, spennende og kvalitetsrik arkitektur.

Uttdrag fra: MULIGHETSSTUDIE SEPTEMBER 2020 utført av Nordconsult

utdrag fra: mulighetsstudie september 2020 / Norconsult

”Lierbyen inndeles i tre soner med ulik grad av tetthet En viktig premiss for å legge til rette for både en ønsket stedsutvikling og en forutsigbar situasjon for utvikling er å legge tydelig fokus på prioriterte områder i planen. Utbygging skal skje gjennom transformasjon og mer effektiv arealbruk innenfor gjeldende byggeområder. Det etableres tre soner som blir retningsgivende for ulik grad av utnyttelse, BRA/BYA og gesimshøyder.

kvaliteter som er viktig for byggets identitet, men med

Oppgaven går ut på å utvikle tomt på Hegsbroveien 20 og 22-24, med to alternative løsninger. Løsning 1 går ut på å vise muligheter med en hybrid bebyggelse bestående av butikk og boliger. Løsning 2 består av ren boligbebyggelse. Vi har i denne prosessen utviklet alternativ 1 og 2 med et samlet hovedgrep for det arkitektoniske med noen logiske forskjelligheter etter program. Det har vert fokus på å utvikle et sterkt arkitektonisk hovedgrep som er tilpasset områdets eksisterende og fremtidige bygg. Vi har ivaretatt behov for private uteområder og skjerming, men samtidig lagt vekt på felles uteområder i begge forslag.

DOCUMENTATION AND PRESENTATION

Gjeldende kommuneplan: KOMMUNEPLAN FOR LIER AREALEL 2019-2028

1. Arealeffektivitet – skape god arkitektur med utvalgte

vedi for Tinki eiendom/Kirkenden eiendom AS. 2. Skape gode uterom og møteplasser

For å utvikle Lierbyen til et attraktivt kommunesenter, er det avgjørende å konsentrere innsatsen og investeringer innenfor et mindre geografisk område. Områdene nærmest kollektivknutepunktet skal derfor ha den høyeste utnyttelsesgraden og byggehøyde. Sentrumsfunksjoner som forretning, kontor, tjenesteyting og annen publikumsrettet aktivitet konsentreres hovedsakelig innenfor en avgrenset sentrumskjerne – sammen med boligbebyggelse. Sentrumskjernen (sone 1) defineres som triangelet Vestsideveien, Bruveien og Hegsbroveien.

3. Valg av miljøvennlige materialer 4. Mål om BREEAM sertifisering, hvor vi kan bistå i prosessen med våre eksperter hos SOLLI ARKITEKTER.

Sone 2 grenser til sone 1 i sørlig retning. Her skal sentrumsfunksjoner i mindre grad kunne etableres.

Utnyttelse og byggehøyde skal som hovedregel være lavere enn i sentrumskjernen. Sone 3 ligger nord og sør for sone 1 og 2, og skal som hovedregel ha lavere utnyttelse og byggehøyde.”

Utdrag fra: Lier kommune planprogram 2020

Visjonen og målet er at det skal være god arkitektur med fokus på bærekraft og som gir området et bygg som i sin helhet er tilpasset stedet og gir gode boforhold.

I løsningsforslaget er det utredet muligheter for adkomst, varemottak og søppelhåndtering for butikken – med en løsning som legger vekt på å være skjult og logisk tilgjengelig, samt generell logistikk, herunder inngangspartier, trapper og heiser med en rasjonell utforming som er løsbar. ”GRØNNE LIER – for alle inbyggere”

KONSENTRERT SENTRUMSUTVIKLING

Kommunens samfunnsdel ble vedtatt i mai 2019, dette er en langsiktig arealstrategi som inngår i kommuneplanens samfunnsdel. Målene bygger på visjonen «grønne Lier – for alle innbyggere».

” For å skape et gåvennlig sentrum og utvikle Lierbyen til en attraktiv møteplass, er det avgjørende å konsentrere innsatsen og investeringer innenfor et mindre geografisk område.”

Planavgrensning områdereguleringsplan for Lierbyen Derfor mulighet for å utfordre høyder, og %utnyttelse av tomten

Illustrasjon - nordconsult

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

3 |

LIERBYEN / PLASSERING

Butikk Butikk

TYPOLOGIER OG OMRÅDETS KARAKTER

Butikk

ARKITEKTONISK GREP

Butikk

He

NÆRTYPOLOGI: Nabobygg - boliger langs hegsbroveien

Haugestad

Lierelva

Lier rådhus

Parkering

He

rove

gsb

ien

1. Tomt: 4859,9 m²

2. Plassering av kjeller

3.

Bakerikvartalet

Lier stasjon og meierigården

Hage

Hage

Her kommer ny aktivitetspark

Hage

Punkthus 1

Verkstedveien

Butikk Butikk Butikk

gsb

ALTERNATIV 1. Butikk og bolig

Hage

1:500

Parkering Parkering

skrent

Fosskvartalet og bibliotek

Lierbyen bussterminal

Parkering Parkering

Butikk

Butikk

Lier rådhus og Rådhusparken

SITUASJONSKART

Parkering

ALTERNATIV 1. Butikk og bolg

rove

ien

Hage

Rampe til p-kjeller

Parkering Parkering Parkering

Plassering av butikk og parkering. Godt synlig fra hegsbroveien - på vei mot sentrum

Hage

Felles oppholdsplass

Punkthus 2 Hage

Punkthus 1

7

rove

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

5 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

Fosskvartalet og bibliotek

Hegg barneskole, hegghallen og Lier kulturscene

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

PLANDIAGRAMMER

7. Etasjer: Det høyeste volumet er skjøvet lengst vekk fra veien for å dempe høyden fra gaten

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

8 |

9.

Vareleveri ng og søppelhond

tering

Hegsbroveien

Parkeringsplass 41 p-plasser

Uteopphold og adkomst: Grønne oppholdsarealer legges omkring boligvolumer, hvor deler av dette plasseres på butikkens tak.

Paralelloppdrag - Lier kommune

N

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

9 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

VISUALISERING 1. Kikk mot butikkens inngang og boliger fra Hegsbroveien

PRINSIPPSNITT

FASADEPRINSIPP

ALTERNATIV 1. Butikk og bolig

8. Volumenes form: Boligvolumene blir tilpasset omgivelsene med skrående takvinkler. Trapper opp på butikkens tak er formgivende og bryter opp det store volumet.

ss

spla

ng

eri Park

ien

Hegg barneskole, hegghallen og Lier kulturscene

NÆRTYPOLOGI: hegsbroveien

eien

Trapp

gsb

Boliger ved fosskvartalet

Hage

Slettav

Punkthus 2

Trapp

He

6 |

Felles oppholdsplass

Punkthus 3

6

N

Punkthus 3

a

5

elv

Rådhusparken

Hage

Hage

Forskyvning og brudd: Boligvolumer skyves vekk fra veien og bytes opp

Hage

gs

4. Bolig volum plasseres

Haugestad

NÆRTYPOLOGI: slettaveien

6.

ien

a

5. Oppdeling av volum: Bolig volum deles opp i tre mindre volumer

Uteoppholdsareal på tak av butikk

rove

relv

gsb

Lie

He

lan

Lierelva

ei

Ny aktivitetspark

Hegsbroveien 20-24 Gjeldende prosjekt plassering

Turv

Hage

Kiwibygget og sørumsgården

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

4 |

1:500

1:500

23 m 16,5 m

Punkthus 1

Punkthus 2

Butikk

Terreng

Kjeller

Punkthus 2

Med den skrå takvinkel og at det høyeste bygget er trukket tilbaket fra gaten. Vil høyden ikke være en voldsomt dominerende faktor, selv om vi utfordrer høyden. Punkthus 1 møter gesimshøyden til bygget på motsatt side av gaten

Punkthus 3

Punkthus 1

RØMNING/FLUKTVEIER

VARELEVERING OG SØPPELHONDTERING Vareleverings rampe til lastebil

Trappe oppganger

Rampe til p-kjeller

Lastebil

Parkering på terreng

Svingkurve Trappeoppgangene med heis og trapp går fra kjelleren til øverste etasje av boliger. Det er lagt opp til at man fra alle punkthus kommer ut i terreng, og at det er lett tilgjengelig fra kjeller - uten for lang vei mellom hver oppgang.

Adkomsten til boligene ligger lenger mot nord separert fra butikkens område. Her ankommer man til en rampe som leder deg ned i kjelleren.

Rømningsvei ut i terreng fra alle etasjer

Butikk

Vareleveringen og søppelhåndteringen tilhørende butikken ligger skjult fra besøkende og beboere på baksiden møt øst. Dette vil ikke være synlig når man ankommer butikken.

3,7 m

Adkomsten til butikken ligger godt synlig fra veien når du kommer kjørende på Hegsbroveien inn mot Lierbyen sentrum. Dette var en opplagt plassering av adkomst, da det trekker folk inn til butikken ved at butikkens hjørne blir godt synlig og man som besøkende kan få godt overblikk over parkeringsplassen til butikken når man ankommer området.

5,45 m

ADKOMST OG PARKERING

10 m 6,5 m

Parkering Hegsbroveien Adkomst butikk

Tak og fasade: treshingel Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

13 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

Vinduer: brun alu

Kant over butikk: brun plate

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

14 |

Butikk fasade: trebekledning

Paralelloppdrag - Lier kommune

VISUALISERING 2. Kikk mot punkthus 2, på taket av butikken

REFERANSER

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

16 |

VISUALISERING 3. Pukthus 1 og adkomst parkeringskjeller

KRAV, VURDERING OG ARGUMENTASJON

BUTIKK REFERANSE:

KRAV I GJELDENDE PLAN:

ALTERNATIV 1 - BUTIKK OG BOLIG:

ALTERNATIV 2- BOLIG:

MUA: 50 m2 pr. Boenhet (under.150 m2)

MUA: 29 m2 pr. Boenhet

MUA: 33 m2 pr. Boenhet

Gjeldene krav som utfordres: § 5 BLANDET FORMÅL, BOLIG/ FORRETNING/ KONTOR (BFK1 - BFK11) 2 Maksimalt tillatt bebygd areal, %-BYA = 30% for BFK1-2, 50% for BFK3-6 og 40% for BFK7-11.

3 Gjennomsnittlig gesimshøyde må ikke overskride 10,0 m for BFK1-2 og BFK6-8, 13,0 m for BFK3-5 og 9,0 m for BFK9-11.

4 Bygningene skal ha saltak eller skråtak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. § 3-7 Minste uteoppholdsareal – MUA (PBL § 11-9 nr.

5)

Sparbutikken på snarøya, NO

Krav til minste uteoppholdsareal for boliger: Andre bygninger – boenhet under 150 m2 BRA Arealkrav 50 m2.

Kiwi butikk på Saltnes i Råde kommune

Utdrag fra LIERBYEN 2030 STRATEGI, som bakgrund for argumentasjon:

BOLIG REFERANSER:

”Videre stedsutvikling av Lierbyen må bidra til å begrense behovet for bilbruk i hverdagen,og unngå nedbygging av jordbruksarealer. Dette forutsetter at ny utbygging skjer gjennom transformasjon og mer effektiv bruk av arealer innenfor gjeldende byggesoner.

For å oppnå lav bilbruk bør områdene nærmest kollektivknutepunktet ha den høyeste tettheten,mensboligområdene i randsonen gis en laveretetthet. Arealintensive arbeidsplasser bør lokaliseres nær kollektivknutepunktet.

Hegsbroveien

Det er behov for å prioritere utvikling av en mer kompakt sentrumskjerne nær kollektivknutepunktet hvor sentrumsfunksjoner søkes samlet. Dette vil gi økt kundegrunnlag for de næringsdrivende,og bidra til en intim atmosfære med mer mennesker og aktivitet i sentrum.

Adkomst bolig Parkeringskjeller

Sentrumskjernen ligger i området Vestsideveien-Bruveien –Hegsbroveien, men må defineres opptydeligere.Fortettingen må ivareta Lierbyens stedskvaliteter.”

Thurøhus, Fredriksbjerg, DK

Katrinebjerg Dept. 76, Århus, DK

CiAsa Aqua Bad Cortina, ITALIA

Utdrag fra: LIERBYEN 2030 STRATEGI - vedtatt ved kommunsetyret 17.september 2019

Fasadematerialitet - inspirasjon 17 |

18 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

25 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

15 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

Argumentasjon ved avvik:

HØYDER: ”Gjennomsnittlig gesimshøyde må ikke overskride 10,0 m” Argumentasjon ved avvik:

PARKERING: ”Boenhet under 150 m2: min. 1 plass” Argumentasjon ved avvik:

MAKSIMALT TILLATT BEBYGD AREAL, %-BYA: = 40% for BFK7-11.

Argumentasjon ved avvik:

Fordi Lier kommune er i gang med fortetting, har vi arbeidet med å nærme oss gjeldende krav i Drammen kommune som er 15 m2 pr. bolig, men samtidig tenke på at Lier er en landbruks-kommune og derfor sette grensen til ca. 30 m2 på bolig.

Det utarbeides på nåværende tidspunkt en aktivitetspark på andre siden av Hegsbroveien(markert på situasjonskart), tomten ligger også i nærhet til skole. Dette er med på å kunne tillate en høyere utnyttelse.

GESIMSHØYDE: ca. 10-16,5 m MØNEHØYDE: ca. 23 meter

GESIMSHØYDE: ca. 10-15 m MØNEHØYDE: ca. 20 meter

Husene trekkes vekk fra veien for å unngå at de oppleves høye, samt vil vi utnytte arealene i sentrum best mulig for å bevare landbruksjord (viktig i Lier) derfor høyere BYA og høyde. Dette går i trå med lierbyens strategi 2030, hvor det beskrives at vi må unngå nedbygging av jordbruksarealer. Vi har også arbeidet med takformen for å ivareta lierbyens stedskvalitet, hvor man kan se de skrå mansardtak mange steder langs hegsbroveien, slettaveien og omkring.

PARKERING: 1-p-plass pr. bolig

PARKERING: 1-p-plass pr. bolig

Prosjektforslaget overholdet gjeldende krav, men dette gir en meget stor parkeringskjeller. Da tomten ligger i nær forbindelse med sentrum, stasjon og bussforbindelser, ser vi en mulighet i og senke antallet parkeringsplasser til 0,5 plass pr. bolig, da området er under utvikling og ny plan skal gjennomføres.

%-BYA: 55%

%-BYA: 41%

Vi har i forslag: alternativ 2 utfordrer gjeldende krav, men utnytter arealene i sentrum best mulig for å bevare landbruksjord, derfor er det høyere BYA. I alternativ 2 er prosjektet veldig tett på å overholde gjeldene krav for område BFK7-11, men begge alternativer overskrider hødene. Vi ser begge alternativer som en passende utnyttelsesgrad av tomten i sammenstilling med lierbyens 2030 strategi.

TAKVINKEL: Bygningene skal ha saltak eller skråtak med takvinkel mellom 22 og 30 grader.

60-65 grader

Presentation 08.05.24 Argumentasjon ved avvik:

60-65 grader

12

For å dempe høyden på bygget har vi arbeidet med en takvinkel som skrår ned 2 etasjer på punkthusene. slik at på punkthus 1 og 4 møtes gesimshøyden til omkringliggende bygg, selv om byggene er høyere.Dette er for å tilpasse byggene med konteksten, men samtidig utfordre høyden.

Paralelloppdrag - Lier kommune 35 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

DRAM M EN I N FO C U S U rb an vi s i o n st rat e g i es

Oslo

Finland

Sweden

Drammen

Drammen

Norway

Oslo( Capital of Norway)

Location of Drammen

Presentation 08.05.24

13

DR AM M E N I N FO C U S

Drammen municipality has developed a strategy for the city.This strategy should help in making Drammen an even better place to live, work and visit. The spaces in between, the connections, functions and qualities of the city should be developed. Strengthen its identity and potential as well as a strategy for placement of squares, streets and connections, where sustanability is part of the development.

Mobility /Sustainable city infrastructure and services Pedestrian safety and easy acess is very important.

Seamless mobility and connections between destinations with bus, train, bike, walking etc, also across the river.

People are more likely to walk or bike from one destination to another if the experience is convenient, comfortable and enjoyable.

Heart of the city - public spaces These areas could be transformed into vibrant community spaces, hosting temporary markets, events, sports activites, and other compatible uses.

Territorial and spatial development - fortification and transformation. transform new and old buildings, streets and landscaps inro a social infrastructure that facilities and supports social interactions, community development and overall well-being of its residents.

Spaces that can meet commercial, social and cultural needs of the

Urban poverty, inclusive cities, and housing Ensure access to secure and dignified livelihoods, affordable housing, and basic services.

A safe, diverse and varied place to live and access to various activities and offers for both children and adults.

Serve as a link between different levels in the city, ensuring that users can safely and comfortably walk between destinations.

community. Sustainable focus when focus on developing the city.

Parks and green areas Variety of green spaces close by where you can do activities, relax or be social.

Acess to green pedestrian corridors in the city and along the river. The river is an important recreational part of the city and must be a space for everyone.

Green and urban spaces will include rest and shade areas, more vegatation, children`s playground, and sports areas.

In Drammen we also have hikes and forest neearby where the citizents can be active.

Historical layers in the city As the city develops, the focus is on preserving its historical qualities and cultural monuments to inform and communicate.

T B

B T

Main streets Connections over the river Main highway Green and public parks Open spaces and squares

Presentation 08.05.24

14

D R AM M E N I N FO C U S Skibsbygger Øvre Eikervei 108 og 110 in Drammen, Bragernes Torg Nedre storgate 61B When we are developing projects we 13 work closely with Drammen Municipality and their strategy.

We use Jørgensens vei 2 Pilares Eiedom Union Eiendom Stiftelsen Børsen Pilares Eiendom the strategy as a tool in the processing and development of individual projects or area development in Drammen, to enTomt: 1337m Tomt: 34 100m Tomt: 706,6m Tomt: 1439,8m sure that the identity and potential ofFormål the city is preserved. There is also a connection between the urban scale andbolig the Formål bolig Formål næring Formål bolig smaller scale, such as in the individual’s home and citizens.

NB: Ivaretagelse av eksisterende NB: Ivaretagelse av eksisterende Skogliveien 150

Tomtegata 22

Bragernes Torg 1

Ekeliveien 1 B_VAR Eiendom Tomt: 12 808,9m Formål bolig NB: Tilbakeføre historisk hage

Solbakken 1

We have a high degree projects of varying scale and typeRefsum of project.

Block Watneof diversity in AVA EiedomWe AS focus on the larger connection Eiendom StorOslo Eiendom Tomt: 11 who 468m live and work 4658,2m Tomt: 875,1m Tomt: between the people in the area, the character of theTomt: place and what the project we design can10 762m Formål bolig Formål næring Formål bolig/næring Formål contribute to in its surroundings. This illustration shows the variety of the projects we have, and our contribution tobolig the NB: Ivaretagelse av eksisterende NB: Bevaringsverdig bebyggelse integreres development of the city

Bragernes Torg 12, Amtmand Bloms gate 1A, Nedre Storgate 1 AVA Eiendom Tomt: 3421,8m Formål næring NB: Ivaretagelse av eksisterende

VISUALISERING

FASADE MOT NEDRE STORGATE

Visualisering sett fra kryss mellom Nedre Storgate og Amtmand Blomsgate, mot Bragernes Torg.

Illustrasjonen viser hvordan bygningen står frem på kveldstid. Åpningen i bygget omkring inngangen til kontorlokaler lyser opp og interiøret gir et varmt lys ut i gaten.

De nye kontorlokalene på 4-5 etasje ligger tilbaketrukket fra gaten, slik de gjør i dag, men står frem med en lett konstruksjon ovenpå det eksiterende.

11 | BRAGERNES TORG 13, DRAMMEN

|

35 | AMTMAND BLOMSGATE 1A, NEDRE STORGATE 1 OG BRAGERNES TORG 12

13.05.2022

|

Eikeliveien 1

Øvre Eikervei 108 og 110

Bragernes Torg 12, Amtmand Bloms gate 1A, Nedre Storgate 1

Kommende - Uloba Bragernes Torg 1

KANTINE

Skogliveien 150

Sundlandveien 7

koge

Vi drømmer om en hyggelig kantine, i plassering ut mot hjørne, med utsikt over elv og by. Plasseringen og terassen er noe av det beste ved Bragernes Torg 1. Dette vil også være super attraktivt for andre leietakere her i bygget, og man får fullt utnytte av den flotte utsikten til gavn for alle.

Takterrassen er et naturlig samlingspunkt om vår og sommer, spesielt til feiringer og til spisning.

300 m2 ekstra utleie etasje

Ny inngang kobler seg på eksisterende heis

Bragernes Torg 13

Terasse på taket av eksisterende tilhørende ny kantine/café og bar

Spiraltrapp opp til ny takterasse

Den nye inngangen kobler seg på eksisterende heis og fører det opp til alle etasjer. Den eksiterende inngangen er i dag vanskelig å finne og er ikke så sentralt plassert som vi ser som viktig for å gjøre dette bygget mere attraktivt for leietakere. Den rene glassfasaden vil på kveldstid lyse opp og invitere inn, dette skaper en mer naturlig ankomst for besøkende og leietakere.

NY ETASJE

n Ve st

VISUALISERINGER AV KANTINE/RESTAURANT På bildene under har vi illustrert et forslag til kantinens interiør og utforming, ved å modellere om i eksisterende lokaler. Vi ser for oss at dette kan bli et lyst og lekkert lokale, med interiør i tre, med grønne veggelementer. Gjennom fasadetransformasjonen får bygge større glasspartier som gir et godt overblikk over byen.

Vi har i sammenheng med fasadetransformasjonen åpnet opp tanker om en mulig utbygging på taket. Dette er et forslag som er fleksibel og er ikke en forutsetting for fasadens utseende. Vi ønsker med dette forslaget å vise muligheten for en ny etasje på 300 m2 som ligger tilbaketrukket. Dette vil være en helt fantastisk plassering for en utleier, med en helt utrolig flott utsikt over elv og by. Det vil også være god plass til en stor takterrasse som utleier vil ha tilgjengelig, men kan også brukes for å tiltrekke folk i byen, evt ved at leietakeren driver cafe/restaurant eller bar.

Møtelokaler 3-4 etasje

Rødøst og vest

Solbakken 1

Nedre Storgate 61B Tomtegata 22

Ny inngang fra bragernes torg med mulig tilgang til alle etasjer

VISION / ILLUSTRASJON

Inngang 1 etasje lokaler

Eksisterende inngang bevares

Inngang 1 etasje lokaler

Grønland 1, 3 og 9

K A N T I N E / B A R O G R E STA U R A N T

SELMERSKVARTALET

Tollbugata 12 Tollbugata 26

Konnerudgata 33 SOLLI ARKITEKTER AS Bragernes Torg 1 3017 Drammen

FASADEKONSEPT

Strømsø Skole

T. +47 32 83 07 80 E. POST@ARKITEKTSOLLI.NO WWW.ARKITEKTSOLLI.NO

Kikk inn i gårsrom. Kvartalbebyggelsen danner et trygt og lunt gårdsmiljø for beboerne 11 |

Tollbugata 115

19 |

SITUASJONSKART / 1:500 Foreløpig skisse - 25.02.24

KONNERUDGATA 33, SELMERS GATE 26-28

TO

LLB UG

ATA

7 eta

sjer

6 etas jer

FEL

9 etas jer

LES

5 etas TAK jer TER RAS SE

TAK TER

RAS SE

tak

av

LES

1-et asje

FEL

på

eta sje

7 eta sjer

r

5 eta dem sjer høy er eks( hvo r eta e), tilsv tra 2 av sjer are . r6

Støperigata 1

6 etas

jer

pho

ld

på

tak

av

1-e

tasj

e

12

Op

Guls

FORSLAG TIL NY ETASJE

NY INNGANG FRA BRAGERNES TORG Den nye inngangen fra bragernes torg skaper et brudd i fasaden, med glass trukket hele veien opp. BT1 og nabobygget har ikke i dag en sterk sammenheng i forhold til plassering av vinduesbånd, annet enn at 1-4 etasje har samme høyde, som er bevart i forslaget.

hold

elen

Her hos Solli Arkitekter spiser vi lunsj rundt det runde bordet på kontoret, vi har et te-kjøkken og en kaffemaskin. Dette er fint og funktionelt, men hvis det er noe vi ønsker oss så kunne det være en kantine her i bygget som kunne samlet leietakere.

Opp

Byd

N Y E TA S J E O G I N N G A N G

ILLUSTRASJON AV BT1 MED SCREENS

Skibsbygger Jørgensens vei 2

N

Anbudsunderlag - arkitektur, desember 2020

Situasjonsplan

Side 5

Dato: 25.01.24

PIG LØ 24 RE 20 FO5.01.

2

Svelvikveien 61 Pettersvollen 23 Bydelen Gulskogen Vest Block Watne Formål disposisjonsplan

Sundlandveien 7 Sundlandveien AS Tomt: 7939,8m Formål bolig/næring

Rødøst og vest

Konnerudgata 33

Grønland 1,3 og 9 Union Eiendom Tomt: 5812,4m Formål bolig/næring NB: Ivaretagelse av eksisterende Tollbugata 12

Tollbugata 26 Brække Eiendom Tomt: 2328,7m Formål bolig/næring

Støperigata 1 Brække Eiendom Tomt: 38 748,7m Formål bolig/næring

Tollbugata 115

Svelvikveien 61

Strømsø skole Drammen Eiendom KF Tomt: 12 399,5m NB: Ivaretagelse av eksisterende

Pettersvollen 23 Presentation 08.05.24 Pilares Eiendom og Miliarium Bolig Tomt: 6631m Formål bolig

15

DR AM M E N I N FO C U S Selected projects to show how we have solved different projects with focus on the Urban vision strategies in Drammen.

1. MOEN - A RESIDENTIAL PROJECT AND PARK

1. MOEN - A RESIDENTIAL PROJECT AND PARK This proposal improves the accessibility to the river and at the same time makes a public space by establishing a Park. The park connects to the city center by a public boardwalk for everyone to use, which also makes a safe and easy access between destinations.

The people moving in to the homes at Moen will be living near the water with variety of green spaces close by where they can do activites, relax or be social.

5. ANKERS HAVE - RESIDENTIAL PROJECT IN THE CITY CENTER The main focus in this project was a transformation of the old building excixting at the site and establish the historical park that once was here. The site is located right next to an noisy road. Therefore, it has been important to maintain good mobility and access around the building, while protecting the garden and residents from the noise.

The project ensure an affordable housing near the city center and a diverse group of families that lives there.

3. UNION SCENE - TRANSFORMATION Union scene is a transformation in which the former building has been transformed into a cultural house.

The area around the building has different zones where residents can sit down, take a look at art or experience music in the backyard.

5. ANKERS HAVE - RESIDENTIAL PROJECT IN THE CITY CENTER

As the city develops, the focus is on preserving its historical qualities and cultural monuments. The building Union Scene, serves as a reminder of the industry that once was there 3. UNION SCENE - TRANSFORMATION

T B

2. SOLIS - RESIDENTIAL PROJECT Solis is a residential project located not far from the centre of Drammen in a smaller town called Konnerud. The focus is on a sustainable strategy where the elderly who live here will have the opportunity to move into smaller apartments with better access and facilities so that younger families can move into the single homes.

B T

This project is a part of an active process in developing the center of Kunnerud which we have cooperated with the municiplity and contributed with many ideas, solutions and future visions.

2. SOLIS - RESEIDENTIAL PROJECT

4.VICTORIAKVARTALET - RESIDENTIAL, SHOPS, RESTURANTS AND SQAURE/PARK This project is part of a larger development planning of a central area in the city. The focus is on a clear adaptation to the existing city as well as adding something new that all the city’s inhabitants can use.

The strategy for the area is easy access and seamless flow, small places to meet, green areas, as well as flexible housing.

Presentation 08.05.24

This will be a new sqaure for the citizens of Drammen to meet and be social. Victoriakvartalet is a residential project as well as housing shops and resturants in the first two floors.

16

Presentation 08.05.24

17

Website: LinkedIn:

www.arkitektsolli.no S. A Arkitektur og Landskap

Instagram:

AUGUST 2024

Presentation 08.05.24

18