S.A - Bli kjent med oss

FIRMAPRESENTASJON MAI 2024

INNHOLD

03.

TEAM SOLLI

06.

PROSESSUELL TILNÆRMING

12.

SOLLI ARKITEKTER - BEST PÅ BOLIG

14.

UTVALGTE PROSJEKTER - UNDER UTVIKLING

15.

Ekeli

18.

Solis

20.

Victoriakvartalet

23.

Moen

25.

UTVALGTE PROSJEKTER - FERDIGSTILT

26.

Ankers Hage

29.

Solbakken

32.

SJ2

35.

Signaturhagen

Firmapresentasjon

2

OM OS S

ETABLERT

PLASSERING

PROSJEKTLOKASJONER

OPPDRAGSGIVERE

ANSATTE

ERFARING

1978

Grønland 61, Drammen

Drammensregionen og nærliggende områder

Privat og offentlig

12 sivilarkitekter med lang erfaring

45 år

• • • • • • •

Planarbeide Arkitekturprosjektering Ansvarlig søker Interiør arkitekt Konkurransearkitekt BREEAM NOR AP LARK - Solli Landskap

Firmapresentasjon

3

KO M PE TANS E

ARKITEKTFAGLIG PROSJEKTERING

REGULERING OG ANALYSE

Vi prosjekterer alle typer bygg med solid kompetanse og lager funksjonell arkitektur som er tilpasset sted, mennesker og økonomi.

Analyse, mulighetsstudie, forprosjekt og regulering

LARK

Landskapsprosjektering parallelt med arkitekturprosjektering og arealplanlegging

MULIGHETSSTUDIER BIM

KOMMUNIKASJON

Kapasitetsvurdering, volumstudier, visualiseringer, VR og presentasjon

TRANSFORMASJON OG BÆREKRAFTIG UTVIKLING

Veiledning og råd i møte offentlige myndigheter og politiske prosesse

Kontoret har ovi BREEAM-NOR AP godkjent av Grønn Byggallianse.

Bruk av MIRO, fremdriftsplaner, strukturert prosessoversikt

RÅDGIVNING OG SØKNADER

Solid rådgiving innfor planhierarkiet, plan- og bygningsloven med forskrifter og kommunale veiledere.

SENTRAL GODKJENNING TILTAKSKLASSE 3

Solli Arkitekter AS har siden ordningen ble opprettet hatt sentral i tiltaksklasse 3

BREEAM-NOR AP

Firmapresentasjon

4

TE AM S O L L I

Lara Dadadottir

Nina Engebakken Duesund

Nyutdannet 2011

Maria Stenvaag Jeppesen

Lars Borgen

Leif - Trygve Nyheim

Hanna Bjerkan Classon

Arkitekt m.arch MNAL Partner Fagansvarlig detaljprosjektering

Arkitekt m.arch MNAL Fagansvarlig prosjektering og

Kontorleder Administrativ

Nyutdannet 2016

Arkitekt m.arch MNAL Daglig leder Partner Overordnet prosjektstyring

Arkitekt m.arch MNAL Partner Fagansvarlig plan og søk BREEAM-NOR AP

Arkitekt m.arch MNAL Partner Fagansvarlig konkurranse og

https://www.linkedin. com/in/árný-láradaðadóttir-3318b940/

https://www.linkedin. com/in/nina-engebakken-duesund-2278234b/

https://www.linkedin. com/in/mariastenvaagjeppesen/

https://www.linkedin. com/in/lars-borgena5b08957/

Ørnulf Haugsrud

Hilmar Gunnarsson

Annette Lindsetmo

Heidi Mogstad

Safaa Albattrawi

Mari Stallvik Riise

Nyutdannet 2010

Nyutdannet 2022

Nyutdannet 2008

Nyutdannet 2012

Nyutdannet 2012

Arkitekt m.arch MNAL

Arkitekt m.arch MNAL Interiørarkitekt

Arkitekt m.arch Bistand lanskapsarkitekt

Arkitekt M.arch Arealplanlegger Landskapsarkitekt Under utdannelse BREEAM-NOR AP

Arkitekt M.arch Prosjekterende arkitekt og byplanlegger

Arkitekt M.arch Arealplanlegger Ansvarlig søker Under utdannelse BREEAM-NOR AP

https://www.linkedin.com/in/ ørnulf-haugsrud-8b3924114/

https://www.linkedin. com/in/hilmargunnarsson/

https://dk.linkedin.com/ in/annette-lindsetmo-4a57541a1

https://www.linkedin. com/in/heidi-mogstad-9257298a?lipi=urn%3Ali%3Apa-

https://no.linkedin.com/ in/safaa-albattrawi

kreativ leder

kvalitetssikrer

koordinator

https://www.linkedin. com/in/hanna-bjerkan-classon-21088221b/

Firmapresentasjon

5

PRO S E S S UEL L TI L NÆ R M I N G Analytisk tilnærming og utvikling av hovedgrep i tidlig fase som legger linjene for videre utvikling

UTVALGT MULIGHETSSTUDIE

Firmapresentasjon

6

PRO SE S UE L L TI L NÆ R M I N G

FASE 1

MAPPING AV OMRÅDE

FASE 2

UTVIKLING AV HOVEDGREP Mellommøte med kunde (anbefales)

FASE 3

PROGRAMMERING Mellommøte med kunde (etter behov)

FASE 4

ARKITEKTUR, FORM OG UTRYKK

FASE 5

PRESENTASJON

Nøkkelinfo, områdemapping og kartlegging av føringer

Etter fase 1 vil mappingen av området føre til viktige føringer for hovedgrepet. Dette kombineres med kundens ønsker og vår anbefalning hvor målet er å skape et robust og fleksibelt hovedgrep.

Disponering og planlegging av område + arealer, både byggeri og i landskap

Målet i denne fasen er å skape arkiektur tilpasset omgivelser og programmert innhold som er identitetsskapende for stedet Produksjon av presentasjonsmateriale. Her formidler vi fortellingen omkring prosjektet visuelt og redgjør for prosjektets hovedgrep.

Firmapresentasjon

7

LIE RBYE N PAR AL EL LO P P D R AG MED FOKUS PÅ PROSESS OG METODE

Firmapresentasjon

8

Butikk Butikk Butikk

LI E RBY E N PAR AL EL LO PPD R AG H OV E D G R E P

Parkering

Butikk

Butikk

Butikk

Parkering Parkering

skrent

He

Parkering

Butikk Butikk Butikk

gsb

rov e

ien

Parkering Parkering Parkering

1. Tomt: 4859,9 m²

2. Plassering av kjeller

3.

Plassering av butikk

He

gsb

5. Oppdeling av volum: Bolig volum deles opp i tre mindre volumer

4. Bolig volum plasseres

5

Parkering Parkering

6.

6

Punkthus 2

Punkthus 3

Trapp

He

Trapp

gsb

7. Etasjer: Det høyeste volumet er skjøvet lengst vekk fra veien for å dempe høyden fra gaten

ien

Forskyvning og brudd: Boligvolumer skyves vekk fra støyende vei og bytes opp

Punkthus 1

7

rov e

ker Par

ien

8. Volumenes form: Boligvolumene blir tilpasset omgivelsene med skrående takvinkler. Trapper opp på butikkens tak er formgivende og bryter opp det store volumet.

9.

s

las

sp ing

rov e

Uteopphold og adkomst: Grønne oppholdsarealer legges omkring boligvolumer, hvor deler av dette plasseres på butikkens tak.

Firmapresentasjon

9

LI E RBY E N PAR AL EL LO PPD R AG U TD RAG F RA PR ES EN TAS JO N

PARALELLOPPDRAG

INNLEDNING

LIER KOMMUNE

SENTRUMSUTVIKLING -

Utdrag fra: MULIGHETSSTUDIE SEPTEMBER 2020 utført av Nordconsult og Lier kommune planprogram 2020

MÅL OG VISJON Eiendommen består av to tomteparseller, langs hegsbroveien som er hovedveien inn mot Lierbyen sentrum.

Området ligger nærme skoler, barnehage, togstasjon og bussforbindelser.

Oppgaven varte i 6 uker og det skulle leveres 2 løsningsforslag.

I den sammenheng har vi lagt vekt på løsningsforslag for bygger på 4 hovedmål:

Gjeldende kommuneplan: KOMMUNEPLAN FOR LIER AREALEL 2019-2028

4.2 Sentrumsvekst

kvaliteter som er viktig for byggets identitet, men med

Oppgaven går ut på å utvikle tomt på Hegsbroveien 20 og 22-24, med to alternative løsninger. Løsning 1 går ut på å vise muligheter med en hybrid bebyggelse bestående av butikk og boliger. Løsning 2 består av ren boligbebyggelse. Vi har i denne prosessen utviklet alternativ 1 og 2 med et samlet hovedgrep for det arkitektoniske med noen logiske forskjelligheter etter program. Det har vert fokus på å utvikle et sterkt arkitektonisk hovedgrep som er tilpasset områdets eksisterende og fremtidige bygg. Vi har ivaretatt behov for private uteområder og skjerming, men samtidig lagt vekt på felles uteområder i begge forslag.

rasjonelle og gjennomførbare løsninger, som skaper mer-

Vi har utarbeidet en løsning som tar stilling til gode solforhold, utsikt, støymessig gunstig plassering, med en utforming som er rasjonell og løsningsorientert, samtidig som at bygget skal være identitetsskapende for stedet og område. Dette med tanke på byggerienes form og materialitet, hvor vi vektlegger et arkitektonisk utrykk som ikke skal virke for dominerende eller fremmed til området.

Samtidig som vi har hatt et ønske om å skape en moderne, spennende og kvalitetsrik arkitektur.

Uttdrag fra: MULIGHETSSTUDIE SEPTEMBER 2020 utført av Nordconsult

utdrag fra: mulighetsstudie september 2020 / Norconsult

”Lierbyen inndeles i tre soner med ulik grad av tetthet En viktig premiss for å legge til rette for både en ønsket stedsutvikling og en forutsigbar situasjon for utvikling er å legge tydelig fokus på prioriterte områder i planen. Utbygging skal skje gjennom transformasjon og mer effektiv arealbruk innenfor gjeldende byggeområder. Det etableres tre soner som blir retningsgivende for ulik grad av utnyttelse, BRA/BYA og gesimshøyder.

1. Arealeffektivitet – skape god arkitektur med utvalgte

vedi for Tinki eiendom/Kirkenden eiendom AS. 2. Skape gode uterom og møteplasser

For å utvikle Lierbyen til et attraktivt kommunesenter, er det avgjørende å konsentrere innsatsen og investeringer innenfor et mindre geografisk område. Områdene nærmest kollektivknutepunktet skal derfor ha den høyeste utnyttelsesgraden og byggehøyde. Sentrumsfunksjoner som forretning, kontor, tjenesteyting og annen publikumsrettet aktivitet konsentreres hovedsakelig innenfor en avgrenset sentrumskjerne – sammen med boligbebyggelse. Sentrumskjernen (sone 1) defineres som triangelet Vestsideveien, Bruveien og Hegsbroveien.

3. Valg av miljøvennlige materialer 4. Mål om BREEAM sertifisering, hvor vi kan bistå i prosessen med våre eksperter hos SOLLI ARKITEKTER.

Sone 2 grenser til sone 1 i sørlig retning. Her skal sentrumsfunksjoner i mindre grad kunne etableres.

Utnyttelse og byggehøyde skal som hovedregel være lavere enn i sentrumskjernen. Sone 3 ligger nord og sør for sone 1 og 2, og skal som hovedregel ha lavere utnyttelse og byggehøyde.”

Utdrag fra: Lier kommune planprogram 2020

Visjonen og målet er at det skal være god arkitektur med fokus på bærekraft og som gir området et bygg som i sin helhet er tilpasset stedet og gir gode boforhold.

I løsningsforslaget er det utredet muligheter for adkomst, varemottak og søppelhåndtering for butikken – med en løsning som legger vekt på å være skjult og logisk tilgjengelig, samt generell logistikk, herunder inngangspartier, trapper og heiser med en rasjonell utforming som er løsbar. ”GRØNNE LIER – for alle inbyggere”

KONSENTRERT SENTRUMSUTVIKLING

Kommunens samfunnsdel ble vedtatt i mai 2019, dette er en langsiktig arealstrategi som inngår i kommuneplanens samfunnsdel. Målene bygger på visjonen «grønne Lier – for alle innbyggere».

” For å skape et gåvennlig sentrum og utvikle Lierbyen til en attraktiv møteplass, er det avgjørende å konsentrere innsatsen og investeringer innenfor et mindre geografisk område.”

Planavgrensning områdereguleringsplan for Lierbyen Derfor mulighet for å utfordre høyder, og %utnyttelse av tomten

Illustrasjon - nordconsult

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

3 |

LIERBYEN / PLASSERING

Butikk Butikk

TYPOLOGIER OG OMRÅDETS KARAKTER

Butikk

ARKITEKTONISK GREP

Butikk

He

NÆRTYPOLOGI: Nabobygg - boliger langs hegsbroveien

Haugestad

Lierelva

Lier rådhus

Parkering

He

rove

gsb

ien

1. Tomt: 4859,9 m²

2. Plassering av kjeller

3.

Bakerikvartalet

Lier stasjon og meierigården

Hage

Hage

Her kommer ny aktivitetspark

Hage

Punkthus 1

Verkstedveien

Butikk Butikk Butikk

gsb

ALTERNATIV 1. Butikk og bolig

Hage

1:500

Parkering Parkering

skrent

Fosskvartalet og bibliotek

Lierbyen bussterminal

Parkering Parkering

Butikk

Butikk

Lier rådhus og Rådhusparken

SITUASJONSKART

Parkering

ALTERNATIV 1. Butikk og bolg

rove

ien

Hage

Rampe til p-kjeller

Parkering Parkering Parkering

Plassering av butikk og parkering. Godt synlig fra hegsbroveien - på vei mot sentrum

Hage

Felles oppholdsplass

Punkthus 2 Hage

Punkthus 1

7

rove

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

5 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

Fosskvartalet og bibliotek

Hegg barneskole, hegghallen og Lier kulturscene

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

PLANDIAGRAMMER

7. Etasjer: Det høyeste volumet er skjøvet lengst vekk fra veien for å dempe høyden fra gaten

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

8 |

9.

Vareleveri ng og søppelhond

tering

Hegsbroveien

Parkeringsplass 41 p-plasser

Uteopphold og adkomst: Grønne oppholdsarealer legges omkring boligvolumer, hvor deler av dette plasseres på butikkens tak.

Paralelloppdrag - Lier kommune

N

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

9 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

VISUALISERING 1. Kikk mot butikkens inngang og boliger fra Hegsbroveien

PRINSIPPSNITT

FASADEPRINSIPP

ALTERNATIV 1. Butikk og bolig

8. Volumenes form: Boligvolumene blir tilpasset omgivelsene med skrående takvinkler. Trapper opp på butikkens tak er formgivende og bryter opp det store volumet.

ss

spla

ng

eri Park

ien

Hegg barneskole, hegghallen og Lier kulturscene

NÆRTYPOLOGI: hegsbroveien

eien

Trapp

gsb

Boliger ved fosskvartalet

Hage

Slettav

Punkthus 2

Trapp

He

6 |

Felles oppholdsplass

Punkthus 3

6

N

Punkthus 3

a

5

Hage

Hage

Forskyvning og brudd: Boligvolumer skyves vekk fra veien og bytes opp

elv

Rådhusparken

gs

4. Bolig volum plasseres

Haugestad

NÆRTYPOLOGI: slettaveien

6.

Hage

a

5. Oppdeling av volum: Bolig volum deles opp i tre mindre volumer

Uteoppholdsareal på tak av butikk

rove

ien

relv

gsb

Lie

He

lan

Lierelva

ei

Ny aktivitetspark

Hegsbroveien 20-24 Gjeldende prosjekt plassering

Turv

Hage

Kiwibygget og sørumsgården

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

4 |

1:500

1:500

23 m 16,5 m

Punkthus 1

Punkthus 2

Butikk

Terreng

Kjeller

Punkthus 2

Med den skrå takvinkel og at det høyeste bygget er trukket tilbaket fra gaten. Vil høyden ikke være en voldsomt dominerende faktor, selv om vi utfordrer høyden. Punkthus 1 møter gesimshøyden til bygget på motsatt side av gaten

Punkthus 3

Punkthus 1

RØMNING/FLUKTVEIER

VARELEVERING OG SØPPELHONDTERING Vareleverings rampe til lastebil

Trappe oppganger

Rampe til p-kjeller

Lastebil

Parkering på terreng

Svingkurve Trappeoppgangene med heis og trapp går fra kjelleren til øverste etasje av boliger. Det er lagt opp til at man fra alle punkthus kommer ut i terreng, og at det er lett tilgjengelig fra kjeller - uten for lang vei mellom hver oppgang.

Adkomsten til boligene ligger lenger mot nord separert fra butikkens område. Her ankommer man til en rampe som leder deg ned i kjelleren.

Rømningsvei ut i terreng fra alle etasjer

Butikk

Vareleveringen og søppelhåndteringen tilhørende butikken ligger skjult fra besøkende og beboere på baksiden møt øst. Dette vil ikke være synlig når man ankommer butikken.

3,7 m

Adkomsten til butikken ligger godt synlig fra veien når du kommer kjørende på Hegsbroveien inn mot Lierbyen sentrum. Dette var en opplagt plassering av adkomst, da det trekker folk inn til butikken ved at butikkens hjørne blir godt synlig og man som besøkende kan få godt overblikk over parkeringsplassen til butikken når man ankommer området.

5,45 m

ADKOMST OG PARKERING

10 m 6,5 m

Parkering Hegsbroveien Adkomst butikk

Tak og fasade: treshingel Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

13 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

Vinduer: brun alu

Kant over butikk: brun plate

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

14 |

Butikk fasade: trebekledning

Paralelloppdrag - Lier kommune

VISUALISERING 2. Kikk mot punkthus 2, på taket av butikken

REFERANSER

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

16 |

VISUALISERING 3. Pukthus 1 og adkomst parkeringskjeller

KRAV, VURDERING OG ARGUMENTASJON

BUTIKK REFERANSE:

KRAV I GJELDENDE PLAN:

ALTERNATIV 1 - BUTIKK OG BOLIG:

ALTERNATIV 2- BOLIG:

MUA: 50 m2 pr. Boenhet (under.150 m2)

MUA: 29 m2 pr. Boenhet

MUA: 33 m2 pr. Boenhet

Gjeldene krav som utfordres: § 5 BLANDET FORMÅL, BOLIG/ FORRETNING/ KONTOR (BFK1 - BFK11) 2 Maksimalt tillatt bebygd areal, %-BYA = 30% for BFK1-2, 50% for BFK3-6 og 40% for BFK7-11.

3 Gjennomsnittlig gesimshøyde må ikke overskride 10,0 m for BFK1-2 og BFK6-8, 13,0 m for BFK3-5 og 9,0 m for BFK9-11.

4 Bygningene skal ha saltak eller skråtak med takvinkel mellom 22 og 30 grader. § 3-7 Minste uteoppholdsareal – MUA (PBL § 11-9 nr.

5)

Sparbutikken på snarøya, NO

Krav til minste uteoppholdsareal for boliger: Andre bygninger – boenhet under 150 m2 BRA Arealkrav 50 m2.

Kiwi butikk på Saltnes i Råde kommune

Utdrag fra LIERBYEN 2030 STRATEGI, som bakgrund for argumentasjon:

BOLIG REFERANSER:

”Videre stedsutvikling av Lierbyen må bidra til å begrense behovet for bilbruk i hverdagen,og unngå nedbygging av jordbruksarealer. Dette forutsetter at ny utbygging skjer gjennom transformasjon og mer effektiv bruk av arealer innenfor gjeldende byggesoner.

For å oppnå lav bilbruk bør områdene nærmest kollektivknutepunktet ha den høyeste tettheten,mensboligområdene i randsonen gis en laveretetthet. Arealintensive arbeidsplasser bør lokaliseres nær kollektivknutepunktet.

Hegsbroveien

Det er behov for å prioritere utvikling av en mer kompakt sentrumskjerne nær kollektivknutepunktet hvor sentrumsfunksjoner søkes samlet. Dette vil gi økt kundegrunnlag for de næringsdrivende,og bidra til en intim atmosfære med mer mennesker og aktivitet i sentrum.

Adkomst bolig Parkeringskjeller

Sentrumskjernen ligger i området Vestsideveien-Bruveien –Hegsbroveien, men må defineres opptydeligere.Fortettingen må ivareta Lierbyens stedskvaliteter.”

Thurøhus, Fredriksbjerg, DK

Katrinebjerg Dept. 76, Århus, DK

CiAsa Aqua Bad Cortina, ITALIA

Utdrag fra: LIERBYEN 2030 STRATEGI - vedtatt ved kommunsetyret 17.september 2019

Fasadematerialitet - inspirasjon 17 |

18 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

25 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

15 |

Paralelloppdrag - Lier kommune

Argumentasjon ved avvik:

HØYDER: ”Gjennomsnittlig gesimshøyde må ikke overskride 10,0 m” Argumentasjon ved avvik:

PARKERING: ”Boenhet under 150 m2: min. 1 plass” Argumentasjon ved avvik:

MAKSIMALT TILLATT BEBYGD AREAL, %-BYA: = 40% for BFK7-11.

Fordi Lier kommune er i gang med fortetting, har vi arbeidet med å nærme oss gjeldende krav i Drammen kommune som er 15 m2 pr. bolig, men samtidig tenke på at Lier er en landbruks-kommune og derfor sette grensen til ca. 30 m2 på bolig.

Det utarbeides på nåværende tidspunkt en aktivitetspark på andre siden av Hegsbroveien(markert på situasjonskart), tomten ligger også i nærhet til skole. Dette er med på å kunne tillate en høyere utnyttelse.

GESIMSHØYDE: ca. 10-16,5 m MØNEHØYDE: ca. 23 meter

PARKERING: 1-p-plass pr. bolig

PARKERING: 1-p-plass pr. bolig

Prosjektforslaget overholdet gjeldende krav, men dette gir en meget stor parkeringskjeller. Da tomten ligger i nær forbindelse med sentrum, stasjon og bussforbindelser, ser vi en mulighet i og senke antallet parkeringsplasser til 0,5 plass pr. bolig, da området er under utvikling og ny plan skal gjennomføres.

%-BYA: 55%

Argumentasjon ved avvik:

GESIMSHØYDE: ca. 10-15 m MØNEHØYDE: ca. 20 meter

Husene trekkes vekk fra veien for å unngå at de oppleves høye, samt vil vi utnytte arealene i sentrum best mulig for å bevare landbruksjord (viktig i Lier) derfor høyere BYA og høyde. Dette går i trå med lierbyens strategi 2030, hvor det beskrives at vi må unngå nedbygging av jordbruksarealer. Vi har også arbeidet med takformen for å ivareta lierbyens stedskvalitet, hvor man kan se de skrå mansardtak mange steder langs hegsbroveien, slettaveien og omkring.

%-BYA: 41%

Vi har i forslag: alternativ 2 utfordrer gjeldende krav, men utnytter arealene i sentrum best mulig for å bevare landbruksjord, derfor er det høyere BYA. I alternativ 2 er prosjektet veldig tett på å overholde gjeldene krav for område BFK7-11, men begge alternativer overskrider hødene. Vi ser begge alternativer som en passende utnyttelsesgrad av tomten i sammenstilling med lierbyens 2030 strategi.

TAKVINKEL: Bygningene skal ha saltak eller skråtak med takvinkel mellom 22 og 30 grader.

60-65 grader

Firmapresentasjon

Argumentasjon ved avvik:

60-65 grader

10

For å dempe høyden på bygget har vi arbeidet med en takvinkel som skrår ned 2 etasjer på punkthusene. slik at på punkthus 1 og 4 møtes gesimshøyden til omkringliggende bygg, selv om byggene er høyere.Dette er for å tilpasse byggene med konteksten, men samtidig utfordre høyden.

Paralelloppdrag - Lier kommune 35 |

Oppdragsgiver: TINKI EIENDOM AS

Paralelloppdrag - Lier kommune

LI E RBY E N PAR AL EL LO PPD R AG ILLU STRAS J ON

Firmapresentasjon

11

SO LLI ARKITE K TER - B EST PÅ B O L I G

Firmapresentasjon

12

VI BRENNER FOR å skape gode boliger med tanke på de menneskene arkitekturen skal brukes av og omgi.

Når vi tegner boliger tegner vi attraktive rom og steder å bo med fokus på individualitet, mangfoldighet og felleskaper.

Firmapresentasjon

13

UT VALG TE B O L I GP RO S JEK TER UNDER UTVIKLING

Firmapresentasjon

14

EKE L I

Prosjektets hovedgrep er tilbakeføringen av det historiske parkanlegget. Etter utbygging av dagens E18 og motorveibrua over Drammensfjorden ble hageanlegget redusert og skadet, men det finnes fortsatt rester av parkanlegget i dag.

Plassering av leilighetsbyggene tilpasses gjenopprettelsen av parken og plasseres omtrent samme sted som Villa - Ekeli en gang var. Parken vil bli mer tilgjengelig for allmenn ferdsel, med flere etablerte gangsmetter inn til området og på tvers av parken.

Sted:

Lier

Byggherre

B_VAR

Status:

Mulighetsstudie

Størrelse:

12 808,9 m2

Prosjekttype: Bolig - rekkehus, 30 boenheter

Illustrasjonen viser den nye bebyggelsens plassering sammen med det

Firmapresentasjon

15

E K E L I - S I T UAS JO N S PL AN

Firmapresentasjon

16

EKELI

Firmapresentasjon

17

S OL I S

Solis er et boligprosjekt sentralt på Konnerud som består av fire punkthus med tilsammen 128 leiligheter. Bygningskroppene imøtekommer områdets typologier og skaper luft, lys og passasjer gjennom tomten og mellom husene.

Mellom punkthusene er det grønne og frodige områder som legger opp til opphold og felleskap mellom beboerne.

Gårdsrom

Solli arkitekter har vært en del av prosjektet siden områdeplan og i dag holder vi på med forprosjekt.

Sted:

Konnerud

Byggherre

Pilares og Miliarium bolig

Status:

Mulighetsstudie, regulering, Pågående forprosjekt

Størrelse:

6631 m2

Prosjekttype: Bolig/ nybygg og næring

Gårdsrom

Diagram - Arkitektonisk grep som viser felles uteoppholdsarealer, private og offentlige

Firmapresentasjon

18

SOLI S

Firmapresentasjon

19

VI C TO RIAK VAR TAL E T

Prosjektet omfatter en programmering av nye boliger, næring, kontorer og møteplasser på en eiendom som i dag er en parkeringsplass.

Volumet tilpasser seg eksisterende bygninger og omgivelser ved å åpne opp for passasjer og tilgjengelighet på tvers av eindommen. Samtdig som det vil bestå av 120 studio boliger, næring i 1-2 etasje og legge opp til muigheten for opphold. Det store parkeringsområdet vil bli ersattet med et levende bygulv for alle.

Sted:

Strømsø, Drammen

Byggherre:

Union Eiendomsutvikling

Status:

Mulighetsstudie, Pågående planarbeid

Størrelse:

5 800 m2 - Nybygg

Prosjekttype: Bolig, næring og landskap nybygg og transformasjon

Illustrasjonen viser hvordan bygningens flater og etasjer blir benyttet til ulike aktiviteter og uteopphold.

Firmapresentasjon

20

uteplass bak hubanken. Husbanken får fri passasje gjennom i 1-etasjen, sånn at man kan bevege seg fritt gjennom husbanken, samt gjennom ny bebyggelse med en stor åpen portal og videre mot jernbanegata.

Adkomst bil / varelevering

Opphold - møteplasser

Passasjer - overdekket

Ad

Fo tg j

en

ge r

fe

lt

V I CTO RIAKVAR TAL E T - M O BILITET

lt fe er ng je tg Fo

EG

AN

B

N ER

A AT

J

jen

ge

GRØN

LA

rfe

lt

Fo t

gj

en

ge

rfe

lt

Fo tg

KR

EF

TIN

GS

GA TE K SY

/ GÅ

8 | GRØNLAND 1, 3 OG 9 - DRAMMEN

EI

LV KE

UNION EIENDOMSUTVIKLING

Mobilitetsdiagrammet illustrerer hvordan du som gående og syklende kan bevege deg på tvers og hvordan bygningen bidrar til å komplimentere sine omgivelser.

Firmapresentasjon

21

V I CTO RIAKVAR TAL E T

Firmapresentasjon

22

MOE N

Moen er et fremtidig boligfelt på Gulskogen nord i Drammen hvor nærhet til elven, grønne lunger og trivsel skaper livskvalitet for en bred gruppe av nye beboere.

Prosjektet har fokus på å etablere varierte boliger og som en del av videreføringen av elvepromenaden. Moen vil være et sted hvor det er liv og muligheter for å møte naboen og hverdagslivet i fokus.

Et grønt trekk knytter vannkanten og skogen sammen og gir uteoppholdsarealer for beboerne og byens befolkning

Sted:

Drammen

Byggherre

Union Eiendomsutvikling

Status:

Mulighetsstudie, Forprosjekt, Pågående detaljeprosjekt

Størrelse:

34100 m2

Prosjekttype: Nybygg - 86 boenheter

Illustrasjonen viser Moens bebyggelse tett på vannkanten og store grønne områder å oppholde seg i.

Firmapresentasjon

23

M OE N

Illustrasjoner av rekkehus

Firmapresentasjon

24

UT VALG TE B O L IG PRO S JE K TE R FERDIGSTILT

Firmapresentasjon

25

ANKE RS HAG E

Prosjektet består av et nybygg og en eksisterende hjørnegård fra 1905 som omkranser og skjermer en vakker og frodig byhage. Fasadene mot hagen består av tre og glass, samt balkonger med transparente spilerekkverk i stål for å myke opp og åpne leilighetene mot lyset fra sydvest og hagen.

Ankers Hage var nominert til Arkitekturprisen 2019 og mottok Drammens byggeskikkspris for 2019! I juryens begrunnelse heter det Ankers hage «framstår som et eksempel til etterfølgelse for lokale utbyggere på hvordan man kan jobbe med moderne arkitektur i historiske omgivelser.»

Sted:

Drammen

Byggherre

Pilares

Status:

Ferdigstilt 2019

Størrelse:

1500 m2

Prosjekttype: Leilighetsbygg, 19 boenheter Omfang:

Regulering, Forprosjekt, Detaljeprosjekt Fasaden ut mot hagen

Firmapresentasjon

26

AN KE RS HAG E

Fasaden mot gaten er en videreføring av den eksisterende hjørnegården og har to vertikale skiller for å understreke den historiske oppdelingen i området.

Firmapresentasjon

27

AN KE RS HAG E

Firmapresentasjon

28

S OL BAKK E N

Solbakken er et boliganlegg av 66 leiligheter og fire townhouses.

Med direkte heisadkomst fra kjeller til leilighetene skaper det lite intern trafikk for beboere og omgivelsene.

Prosjektet forholder seg til den verneverdige hovedbygningen på en ydmyk og god måte. Solbakken har fine store grøntområder og en svalegang som legger opp til opphold for beboerne. I tillegg fungerer svalegangene som en forbindelse mellom leilighetsbyggene.

Sted:

Drammen

Byggherre

StorOslo Eiendom

Status:

Ferdigstilt 2015

Størrelse:

10 762 m2

Prosjekttype: Rehablitering, rekkehus og leilighetsbygg med 72 boenheter Omfang:

Regulering, Forprosjekt, Detaljeprosjekt

Svalegangene forbinder bebyggelsene samt legger opp til opphold og felleskap for beboerne

Firmapresentasjon

29

SOLBAKKE N

Firmapresentasjon

30

SOLBAKKE N

Firmapresentasjon

31

SJ2

Skibsbygger Jørgensens vei ligger i attraktivt villatrøk med kort vei til byliv og frisk natur.

Med en fasade i lys sekkeskurt murstein skapes en jevn overflate med klar tekstur, som komplimenterer husene i nabolaget godt. En kvalitet for leilighetsbygget er et unikt og spektakulært lysatrium sentralt i bygningskroppen, som gir godt med lys.

Leilighetene varierer i størrelse og har god takhøyde og store vinduesflater.

I prosjektet har det vært fokus på en design, detaljer og kvalitet.

Sted:

Drammen

Byggherre

Pilares

Status:

Ferdigstilt 2021

Størrelse:

1337 m2

Prosjekttype: Leilighetsbygg med 8 eksklusive leiligheter Omfang:

Regulering, Forprosjekt, Detaljeprosjekt

Innbydende inngangsparti for beboerne

Presentasjon 02.02.24

32

SJ2

Firmapresentasjon

33

SJ2

Firmapresentasjon

34

S I GNATUR HAG E N N ØT TERØY

Signaturhagen er et unikt bokonsept der alle leilighetene har tilgang til grønne uterom både inne og ute. Det er spesielt tilpasset eldre som ønsker et aktivit liv i sosialt fellesskap.

Hjertet i prosjektet er den tropiske hagen, som forlenger sommerens kvaliteter selv når vinteren er kommet. Fellesarealene har store vinduer som skaper visuell kontakt imellom de ulike sonene.

Den tropiske hagen er designet for å være en berikende arena for rekreasjon, sosiale samlinger og et naturlig møtepunkt for beboerne.

Sted:

Nøtterøy

Byggherre

Signaturhagen Bolig

Status:

Ferdigstilt 2020

Størrelse:

3087 m2

Prosjekttype: Nybygg - boliger rundt tropisk hage Omfang:

Forprosjekt, Detaljeprosjekt

Presentasjon 02.02.24

35

SI G NATUR HAG E N N ØT TE RØY

Den tropiske hagen for felleskap, rekreasjon og sosiale samlinger

Firmapresentasjon

36

SI G NATUR HAG E N N ØT TE RØY

Firmapresentasjon

37

BOLIGPROS J EK TE R - PÅG ÅE N D E

To l l bug ata 26 - Dram m e n

TO L

LB

UG

7e

AT A

tas

6e

jer

tas

jer

9e

FE L

LE

tasj

er

ST AK TE

RR

LE

AS

SE

5e

tas

je

jer ST AK TE RR AS

tas

FE L

12

7e

tas

eta

sje

r

tas

je

Op

ph

old

på

tak

av

1-e

SE

5e tas de m jer ( h er hø vo e y r eta e), ti kstra 2 av sje lsva r. rer 6

6e

tas

jer

Op

ph

old

på

tak

av

1-e

3

jer

✂

Bo l i g p rosje k t i Dram m e n se nt rum

Situasjonsplan

IG ØP 4 EL202 R .

FO5.01 2

Kvartalstruktur

❤ ❤

❤

-Urban og sympatisk prosjekt -Med hjerte, autensitet, identitet, tilhørighet og historie.

-Åpent mot byen og elvepromenaden

Firmapresentasjon

38

REFERANSEPERSONER: Trond Åsheim - Union Eiendomsutvikling Erlend Ramnefjell - Pilares Eiendom Tor Engebakken - NBBO Norsk boligbyggerlag buskerud SAMMARBEIDSPARTNERE MOBILITET: Arild Tjomsland - Kobla BYPLANLEGGING: Anders Byng Strøm - STRÅ ark

Firmapresentasjon

39

BLI BEDRE KJENT MED OSS

Instagram: Solli_arkitekter

FIRMAPRESENTASJON MAI 2024

Firmapresentasjon

40