Ekely - Bolig og park

EKELY_Bolig og park Dato: 03.01.24

UTFØRT AV: SOLLI ARKITEKTER AS

Dato: 03.01.24

Introduksjon Prosjektbakgrunn Prosjektet går ut på å utarbeide et helhetlig grep for tomt; Gnr./Bnr.:, 15/292, Lier Kommune.

Her har vi sett på mulighetene for leilighetsbygg på tomt ved omregulering til bolig/park.

Bakgrunnen for dette skisseprosjektet er at området i dag regulert med formål: Industri/næring, noe vi mener avviker i høy grad fra stedets historie. En gang i tiden var det

Villa-Ekely som rammet inn det flotte parkanlegget. Hvis dette erstattes med et industri-bygg, vil ikke en tilbakeføring av parken henge på grep med den historiske sammenheng. Det vil også avvike mye på områdets helhetlige bygningsstruktur og potensielt føre til mer støy og tung trafikk inn i et eksisterende boligområde.

Derfor har vi med dette skisseprosjektet skissert og redgjort for et forslag på hva vi anbefalerburde være tomtens formål, fordeling av privat og offentlige områder, samt bevaring og tilbakeføring av hage.

Generell eiendomsinfo Adresse: Ekelyparken, 3404 LIER

Bydel/Område: Nøste

Gnr/Bnr: 15/292

Grunneier: Mikkelsen Eiendom AS

Kommune: Lier

Bygninger: Det er et nedslitt gammelt

Tomteareal: 12 808,9 m2

hageanlegg på tomten i dag.

<2 >

Dato: 03.01.24

kart

Villa-Ekeli ble revet i 1981. Det var naboen, Protan & Fagertun som skulle bruke tomta til utvidelse av fabrikken. Ved utbyggingen av dagens E18 og motorveibrua over Drammensfjorden ble det flotte og idylliske hageanlegget til Ekely redusert og skadet.

<3 >

Dato: 03.01.24

“På Ekeli ved Drammen ble det i 1915 anlagt en hage for skipsreder Einar Bruusgaard etter plan av Marius Røhne. Hagen er symmetrisk oppbygd i fire terrassenivåer. Et åpent hovedparti var formet som en friluftssal med høye lindehekker omkring. På begge sider danner hekkene mindre kabinetter med benker og skulpturutsmykning.

Terrassen lå med utsikt over hagen mot Drammensfjorden og var formet som et ornamentalt parterre med rosebed, fuksia og formklipt buksbom».

<4 >

Dato: 03.01.24

<5 >

Dato: 03.01.24

Dagens situasjon

<6 >

Dato: 03.01.24

Innhold 01

Området

02

Arkitektonisk grep

03

Plan og fasadeprinsipp

04

Forbildeprosjekt

05

Fjernvirkning og støy

06

Krav, vurdering og argumentasjon

Typologier i nær kontekst, bevaringsverdig natur, trafikk, logistikk/tilgjengelighet og sosial infrastruktur/offentlige tilbud.

Plassering av volumer i kontekts og situasjonskart

+ Illustrasjon av leilighetsbygg

Forbildeprosjekter til bruk som inspirasjon

Enkele illustrasjoner av fjernvirkning fra vei + støyvurdering

Prosjektet sett opp mot gjeldende krav og regulert formål

<7 >

Dato: 03.01.24

Områdets karakter

Eneboliger langs Eikeveien

Rekkehus langs baches vei

Industriområde mot vest

Eneboliger mot øst

<8 >

Dato: 03.01.24

Registrerte naturtyper på eiendommen, grønn skarvur parklandskapet og de røde er utvalgte naturtyper hule eiker.

1. Store gamle trær, eik: Utvalgt naturtype, verdi - Viktig (B-verdi) 2. Parklandskap, parker: Viktig (B- verdi) 3. Store gamle trær, eik: Svært viktig (A- verdi) Naturtypeforekomstene nummerert 1 og 3 må bevares, parklandskapet (markert 2) bør ivaretas best mulig

<9 >

Dato: 03.01.24

Trafikk og infrastruktur tilgjengelighet Området er omkranset av kommunale veier. Veiene

km å sykle til Drammen sentrum.

knytter seg fort til overordnet veisystem som fylkes og riksveier (E 18 og Strandveien). Adkomstforhold-

Til både Brakerøya og Lierstranda busshold-

ene til området er enkle og med god tilkomst fra både

estasjoner er det Gangvei fortauforbindelse

øst og vest. Langs Bruusgaardsvei og nordøstover

hele veien fram bussholdeplass Til Lierstanda

løper det gang og sykkelvei ( som etter hvert følger

bussholdeplass er det 6 min og 500 m å gå Til

gammel jernbanetrase til Lierbyen.

Brakeøya er det 10 min og 750 m å gå.

Til Lierbyen er det ca 15 min og 5 km å sykle Mot

Det er altså svært korte avstander til kollek-

sydvest, retning drammen, knytter GS veien seg til

tivtransport som buss og tog eller med sykkel

Nøsteveien. Langs denne veien er det ca 8 min og 2

til bysentrum.

Kilde: Areal og transportplan Buskerudbyen 2013-2023

< 10 >

Tomt

on

a røy

ke Bra

sj sta

Fjordbyen Nytt sykehus

Nærliggende offentlige tilbud

Hasselbakken FUS Barnehage

Jordbærkollen Barnehage

Bragernes skole Nøste Barnehage Løkkebergene Vels Barnehage

Mikkel Rev familiebarnehage

Løkkebergsparken

Skulpturpark

Drammen Voksenopplæring

Brakerøyabanen

Brakerøya stasjon

Ny helsepark

Fjordparken treningsanlegg

Lier Voksenopplæring St. Hallvard videregående skole Høvik skole Lier videregående skole

Tomt

Fjordbyen

Nye Drammen sykehus

Dato: 03.01.24

Gjeldende regulering

I gjeldende reguleringsplan fra 1994 er områ-

(Lier) og Brakerøya (Drammen) til en fjord-

det regulert til « Bevaringsområde Hagean-

by.

legg ». Planstatus er ikke i overenstemmelse med den nylige vedtatte kommuneplanen,

Samarbeidet er basert på et felles ønske

hvor tomten har formål « næringsvirksom-

om utvikling av et attraktivt byområde i

het/industri og grøntareal ». Det er ingen

overgangen mellom Drammensfjorden, kul-

igangsatt / pågående planarbeid i nærom-

turlandskapet i Lier og Drammen sentrum.

rådet og på samme side av E 18.

De to kommunene vil transformere LierPå andre siden av E 18 langs fjordkanten er

stranda og Brakerøya fra et industri og

det et pågående arbeid med «Områderegul-

næringsområde til et urbant og bærekraftig

ering for Fjordbyen ».

byområde som knytter sammen land og sjø.

Fjordbyen vil fungere som en utvidelse av byen og som et nytt, viktig tyngdepunkt i

Et slik område vil skape flere nye arbeid-

Lier Drammen og Lier kommuner avtale om

splasser i tillegg til de et nytt sykehus gener-

plansamarbeid for felles utvikling av Lier-

erer, og boligområder i nærheten som sikrer

stranda og Brakerøya.

kort arbeidsvei er et overordnet nasjonalt mål.

Plansamarbeidet har som mål å utvikle industri og næringsområdet på Lierstranda

Kilde: Tidligere utført arbeid (2020)

< 14 >

Dato: 03.01.24

Kommuneplan 2019-2028

< 15 >

Dato: 03.01.24

Konsekvens av gjeldende regulering

Formål « næringsvirksomhet/industri og grøntareal » er tegnet inn med et volum på ca 2500 kvm bruksareal fordelt på 3 etasjer med parkeringskjeller under terreng. Trær som er bevaringsverdig er ikke berørt. Tilhørende varelevering, adkomst og p-plass er tegnet inn.

Barnehage Bolig

Fredet skog

Eneboliger

Næring/ industribygg

Rekkehus

Fredet skog

Eneboliger

PROTAN

8

E1

Holdning til gjeldende regulering - industri Vår holdning til at det skal bygges industribebyggelse på en sentral utsiktstomt midt i et boligområde er at det ikke er riktig for stedet. Industribebyggelse vil avvike mye på områdets bygningsstruktur og potensielt føre til mer støy og belastning av tungtrafikk inn i et eksiterende boligområde.

Industri/næringsformål avviker i høy grad fra stedets historie.

< 16 >

Dato: 03.01.24

Privat /industri ca. 4.300 kvm

Næring/ industribygg

Offentlig park ca. 8.500 kvm

Baches

vei Konsekvensen av gjeldende reguleringplan viser næringsbygg i 3 etasjer, 9 m høy. Typisk typologi:

Næring/ industribygg

Historisk hage

< 17 >

Dato: 03.01.24

Arkitektonisk grep Landskap og plassering av volumer

01

Tomt Ekelyparken, 3404 LIER Gnr/Bnr: 15/292 Tomteareal: 12 808,9 m2.

Tomten er i dag gjengrodd . Det finnes rester av det fine parkanlegget på tomten.

Trær som er fredet Trær som vi ønsker å bevare

02

Plassering av bebyggelse Det plasseres tre volumer mot nord. Volumet lengst frem mot historisk park plasseres der Villa Ekely gjorde en gang, for å ramme inn parken.

03

Tilpassning av høyder til omgivelsene Bygningenes høyder tilpasser seg omkringliggende bebyggelse ved å trappe ned fra 4 - 2/3 etasjer 1 etasje ligger delvist under bakken og volumene vil derfor oppleves lavere fra veiene omkring tomten.

< 18 >

Dato: 03.01.24

03

Volumets form Forskyvninger bryter opp volumet og gir inntrykket av en sammensetning av mindre volumer.

Forskyvningene gjør at bebyggelsen oppleves forskjellig fra alle sider og dermed vil bebyggelsen ikke ha en bakside.

04

Landskapelig grep Den historiske parken gjenopprettes og fra den kobler veier og stier gjennom området. Adkomst skjer fra Baches vei.

Aktivitetspark kobler seg på stiforløpet

05

Boliger og offentlig park Nye boliger på tomten vil omsluttes av et rehabilitert og vedlike- holdt hageanlegg.

Offentligheten skal ha adgang til hageanlegget og den nye lek og aktivitetsparken.

Eksisterende natur bevares i aller høyst mulig grad

< 19 >

jer

tas

3e

P

jer

tas

4e

B ter GG he BY leilig 0 1

FREDET SKOG

Felles opphold Solplass

Lek og opphold 102,1 m2 Opphold og lek mellom trær

Sti

jer

tas

4e

Aktivitetsplass Lek og morro!

Klatrepyramide

Eksisterende trær

Trehytte

r

sje

Eksisterende trær

4

et

as

je

r

ta 3e

Utendørs trening

je

r

Nye trær for å dempe støy

as

Skulptur

et

Hekk

BY 10 GG le ili C gh et e

r

3

A ter GG he BY leilig 10

Balansebane stubber

ST

OM DK

Skulptur

A

Trapp

Sti

Skulptur

Skulptur

Hekk Tilbakeføring av hageanlegg obs! hageanlegg er skissert opp etter luftfoto

Trapp

Eksisterende trær

Kunstplass

Hekk FREDET SKOG Trapp

Lek og opphold 102,1 m2 Nye trær for å dempe støy

Dato: 03.01.24

Situasjonsplan

1:700 Ny bebyggelse ligger plassert med parker-

FORESLÅTT PRIVAT OG OFFENTLIG SONE i

ing inn i 1 etasje som delvist vil ligge under

SKISSE-PROSJEKT:

bakken. Leilighetsbygg plassert opp mot parkanlegget er plassert omtrent samme sted som villa-ekely for å tilpasse seg tilbakeføringen av parkanlegget.

4 545,5 m2

FORESLÅTT PRIVAT OG OFFENTLIG SONE i REGULERINGSPLAN: Offentlig park 8 260,0 m2

Offentlig

Privat /industri ca. 4.300 kvm

Privat

Offentlig kryssende sti

Ny bebyggelse ligger plassert med parkering Offentlig park ca. 8.500 kvm

inn i 1 etasje som delvist vil ligge under bakken.

Leilighetsbygg plassert opp mot parkanlegget er plassert omtrent samme sted som villa-ekely for å tilpasse seg tilbakeføringen av parkanlegget.

< 21 >

Dato: 03.01.24 P

Diagrammer P

P

P

P

P

P

P P P P

P P P

PARKERING Parkering i garasje delvist under terreng

P

Parkering på terreng P

Parkeringen skjer primært i garasjeanlegg delvist under terreng. Det er plassert 8 p-plasser utendørs til beboere og gjester.

SAMLINGSSTEDER Lek og opphold Plassering av kunst

I samspill med den rehabliterte parken skapes flere samlingssteder, med plass til aktivitetspark og opphold.

< 22>

Dato: 03.01.24

FLOW OG BEVEGELSE

SNARVEIEN FOR ALLE Kryssende sti gjennom tomten som eksisterer i dag

EN TUR I PARKEN Forløp gjennom historisk parklandskap FORBINDELSER Stier som forbinder på kryss og fører til opphold og lekeområder

< 23>

Planskisser datert: 07.11.23 / ikke produksjonsgrunnlag

Dato: 03.01.24

Plankonsepter - leiligheter

04

ETASJE To leiligheter med disponibelt takareal til muligheter for uteopphold 70-80 80-90

ETASJE

Sov.

02

01

100-110

Bad

Sov. Sov.

Sov. Sov.

70-80 80-90

Sov. Sov.

Bad

Bad

Fire leiligeter som er enten gjennombelyste eller med lys fra to himmelrettninger.

Sov.

Sov.

Bad

03

Sov.

Sov.

ETASJE Fire leiligeter som er enten gjennombelyste eller med lys fra to himmelrettninger.

70-80

90-100

80-90

100-110

ETASJE 1 etasje er ca 70% under bakken og inneholder parkering, samt sportboder.

Lelighetene er store og gjennombelyste. Det er lagt opp til 30 leiligheter.

< 24>

Dato: 03.01.24

1:200

Fasadeprinsipp - leiligheter: Materialer, farger og komposisjon Fasaden består av robuste høykvalitetsmaterialer. Byggeriet er utformet tidløst og oppleves variert i både høyde og form(se visualisering s. 16). Leilighetene er løftet opp over en p-kjeller som er skjøvet inn i terrenget, som gir direkte innkjørsel uten rampe fra laveste del av terrenget. Alle leilighetene er gjennombelyste og leilighetene på hjørnet har store hjørnevinduer med tilknyttet veranda .

< 25>

Dato: 03.01.24

Leilighetsbygg

Fasadeprinsipp - leiligheter: Illustrasjon

jer

as

3 et

P

jer

as

4 et

B er GG het BY leilig 10

FREDET SKOG

Felles opphold Solplass

Lek og opphold 102,1 m2 Opphold og lek mellom trær

Sti

Aktivitetsplass Lek og morro!

Klatrepyramide

as

4 et

Eksisterende trær

Trehytte

jer

Eksisterende trær

as

4

eta

sje r

3 et

Utendørs trening

Nye trær for å dempe støy

sje

r

Balansebane stubber

eta

Skulptur

Hekk

3

A er GG het BY leilig 10

BY 10 GG le ilig C he te r

Bygningen trapper opp fra 3 til 4 etasjer. Den laveste delen av bygningen imøtekommer nabobebyggelse og trapper opp mot fredet skogområde hvor trærne er meget høye. Ved å gi bebyggelsen flatt tak får vi dempet høyden til byggeriet mest mulig. Bygningen er delt opp med forskyvninger for å bryte opp volumet og skape spill i fasaden og opplevelsen av flere variasjoner av høyder på samme bygg.

jer

MST

Skulptur

KO

AD

Trapp

Sti

Skulptur

Skulptur

Hekk Tilbakeføring av hageanlegg obs! hageanlegg er skissert opp etter luftfoto

Trapp

Eksisterende trær

Kunstplass

Hekk FREDET SKOG

VIEW

Trapp

Lek og opphold 102,1 m2 Nye trær for å dempe støy

< 26>

Dato: 03.01.24

Byggeriets hjørner har åpne glassflater for å få best mulig utsikt og lysforhold i boligene. Terrassene plasseres i forbindelse med hjørnevinduet og er med på å gi fasaden karakter.

Leilighetene i 2 etasje er forbundet med terrenget mot nord og åpner opp for private hager.

Fasaden består av tegl med inspirasjon fra boligprosjekt på bygdøy i oslo, samt vår egen referanse SJ2 i Drammen.

Fasaden er visualisert med sten fra: randers tegl, typen RT159 “ultima”.

Ultima er bløtstrøkne mursteiner.

Det lange formatet kombinert med små krumninger og varierende overflater i mursteinene skaper et unikt og markant uttrykk i det ferdige murverket.

< 27 >

Dato: 03.01.24

< 30>

Dato: 03.01.24

Høyder og trær som bevares

4-etasjer

2/3-etasjer

4-etasjer 4-etasjer 2/3-etasjer Aktivitetspark - lek og opphold

3-etasjer

Historisk park

Lekeplass

EKSISTERENDE TRÆR NYE TRÆR

< 31 >

Dato: 03.01.24

Referanse

BYGDØYNESVEIEN 15, OSLO Solon Eiendom

Fasadekledningen av lys, bløtstrøken murstein. Teglsteinens spesielle langformat og unike, ujevne overflate gir et tidløst utseende som er komplementert med moderne detaljer og formspråk.

Tegl og mørtel er tunet i samme farge, noe som gir et rolig og homogent preg.

Det er benyttet en svært begrenset materialpalett i tillegg til teglfasaden; glass i vindusåpninger, eik i inngangsdørerog sortlakkerte vindusrammer.

< 32>

Dato: 03.01.24

Egen referanse

SJ2 SKIBSBYGGER JØRGENSENS VEI DRAMMEN Pilares Eiendom & Solli Arkitekter

Arkitekt: Solli Arkitekter Byggherre: Pilares Status: Ferdigstilt 2021 Sted: Drammen

Prosjekttype: Leilighetsbygg med 8 eksklusive leiligheter

Med en fasade i lys sekkeskurt murstein skapes en jevn overflate med klar tekstur, som komplimenterer husene i nabolaget. En signatur for bygget er et unikt og spektakulært lysatrium sentralt i bygningskroppen, som vil gi dagslys og en variasjon av lys til de indre delene av boligene det grenser mot.

< 33>

Dato: 03.01.24

Referanse

GUSTAV VIGELANDSVEI 24 H OSLO

I grensen til “Den engelske park” og like ved Vigelandsparken ble det utviklet 7 store, eksklusive byleiligheter med plass til å leve.

Det ble lagt vekt på åpne, generøse planløsninger med store vindusflater mot parken i vest, og høy kvalitet i materialbruk.

Prosjektet er tegnet av Lund Hagem Arkitekter. Alle leilighetene i prosjektet ble solgt før ferdigstillelse i 2019.

< 34>

Dato: 03.01.24

Arkitektur med fokus på detaljen.

FARVARDIN HOUSE / HAMAAN STUDIO

MERELBEKE, BELGIUM ARCHITECTS: ABSCIS ARCHITECTEN

LOCATION: LUBBEEK, BE ARCHITECT:BART RUYMEN ARCHITECT

< 35>

Dato: 03.01.24

Fjernvirkning

P P P

P

P

P

P

P

BRUUSGAARDSVEI

P P P

P

P

P

P

P

Bac

hes

vei

< 36>

Dato: 03.01.24

P P P

P

P

P

P

P

Baches vei P P P

P

P

P

P

P

Eikeliveien

< 37 >

Dato: 03.01.24

< 38>

Dato: 03.01.24

KRAV, VURDERING OG ARGUMENTASJON

< 39>

Dato: 03.01.24 KRAV, VURDERING OG ARGUMENTASJON Ekely bolig og park HVA

KRAV

PROSJEKT

MAX %BYA PARKERING

25% § 7.4 Parkering skal skje i kjelleren med innkjøring som antydet på planen. Endelig plassering og utforming av innkjøringen må tilpasses hageanlegget og godkjennes av planutvalget.

13,7 % 38 p-plasser 30 i kjeller / 8 på terreng

�

HØYDE

I forbindelse med byggemelding kan utbygger foreslå̊ inntil 6 gjesteparkeringsplasser på̊ mark som må̊ godkjennes av planutvalget. Antall biloppstillingsplasser skal være 1 pr. 50 m2 bruksareal.

Gesims: 8,0 meter Møne: 9,0 meter Bygget kan være på inntil 3 etasjer over parkeringskjeller, og hvis det er vertikale elementer som er viktig for byggets karakter kan gesimsen brytes.

SYKKEL P

2 stk. pr bolig

BEVARING

§ 7.1 Intensjonene med å regulere området til bevaringsformål er å få rehabilitert og vedlike- holdt hageanlegget til den gamle villaeiendommen Ekely slik det ble anlagt i 1915. Offentligheten skal ha adgang til hageanlegget.

FORMÅL

§ 7.3 Man kan bygge et kontorbygg på 2 inntil 2500 m bruksareal innenfor de inntegnede byggerenser. Det tillates også etablert en parkeringskjeller på maksimum 2 1200m . brutto under bygningen. Kjelleren kan gå utenfor byggegrensen i sør dersom den ikke forandrer eksisterende terreng eller bevaringsverdig vegetasjon og ikke er synlig fra andre steder enn ved innkjøringen.

OVERHOLD SKAL OVERHOLDES Løsbart

Dette kan videre bearbeides og kjellere kan utvides for å overholde krav.

Prosjektet er tegnet med maks 3 etasjer over pkjeller og med flatt tak.

Eksakt høyde på bebyggelse i prosjektet har en intensjon om å overholde kravet ved videre bearbeiding.

2 sykler pr. Bolig plasseres i p-kjeller Intensjoner er overholdt i skisseprosjekt.

Hageanlegg tenkes rehablitert og offentligheten skal ha adgang til hageanlegget.

Det tenkes også etablering av ny aktivitetspark som skal være offentlig tilgjengelig.

Bolig

LØSBART

OVERHOLDT OVERHOLDT

UTFORDRES

4 740 BRA bolig 1 7 55 m2 P-kjeller

< 40>

Dato: 03.01.24

Vurdering av støy NOTAT Ekely hageanlegg Vurdering av støy fra veitrafikk Kunde:

Bvar AS v/ Ida Mikkelsen

Oppdragsnr: Dokumentnr: Revisjon: Revisjonsdato: Oppdragsansvarlig: Utarbeidet av: Kontrollert av:

3814500 AKU 01 0 24. november 2023 Tore Fodnes Killengreen Tore Fodnes Killengreen Sigmund Olafsen

Sammendrag: På eiendommen 15/292 i Lier kommune har det tidligere vært en villa med hageanlegg. Det vurderes nå om det er mulig å etablere leiligheter nordvest på eiendommen i tillegg til en reetablering av et hageanlegg. Dette notatet belyser og vurderer støy fra veitrafikk og forhold rundt støy på eiendommen.

Hageanlegg Hageanlegget vil være støyutsatt over grenseverdien, men gitt historien til eiendommen samt trær som er fredet vil en reetablering av hageanlegget gi ny tilgang til et areal som kan ha en verdi og kvalitet for brukerne av området.

Boliger Erfaringsmessig vil en bevisst bruk av plassering og utforming av bygningskroppen være det mest effektive tiltaket for å redusere støybelastningen. På eiendommen er det muligheter for å optimalisere både plassering og utforming av bygninger for å tilrettelegge for best mulig støyforhold. Basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter og støynivå som beregnet fra strategisk støykartlegging ener vi at det vil være mulig å oppfylle kvalitetskriteriene som gitt i T-1442/2021 for nye boliger på eiendommen.

Rev. Utarbeidet

Kontrollert

Nr:

Navn:

Dato (Egenkontroll)

Navn

0

TKN

24.11.20203 SO

Dato

Kommentar

24.11.20023 Dokument opprettet

IT arkiv: AKU 01 N 231124 Ekely park - vurdering av støy.docx

Oslo • Trondheim • Bergen; Tel: +47 24 12 64 40 • Stavanger; Tel: +47 51 50 12 50 • Kristiansand; Tel: +47 38 12 07 70 info@brekkestrand.no • www.brekkestrand.no • Org.nr. 916 863 071

< 41 >

Dato: 03.01.24

Fremtidig situasjon alt.1 Ikke anbefalt formål: Næring/industri og offentlig park/hage

Volumstudie - konsekvens av gjeldende regulering Barnehage Bolig

Eneboliger

Næring/ industribygg

Rekkehus

Eneboliger PROTAN

8 E1

Argumentasjon:

• Privat /industri ca. 4.300 kvm

• Offentlig park ca. 8.500 kvm

•

•

Industribebyggelse vil avvike mye på områdets bygningsstruktur og

potensielt føre til mer støy og belastning av tungtrafikk inn i et eksiterende boligområde.

Næringstypologi/ industri vil potensielt føre til et større mer massivt bygg, som er mindre oppdelt og fragmentert enn boligbebyggelse.

Området kan potensielt bli mindre trygt for barn/unge, fordi industri og næring ofte bringer med seg mer aktivitet, trafikk og støy som ikke har noe å gjøre i nærheten av en lekeplass/park.

Næring /industri bygget rammer ikke inn parkanlegget på den måten som villa Ekely gjorde en gang og avviker i høy grad fra stedets histore.

< 42>

Dato: 03.01.24

Fremtidig situasjon alt.2 Anbefalt formål: Bolig og offentlig park/hage

Mulighetsstudie av ønsket situasjon, med endret formål til: bolig

8 E1

Argumentasjon: • •

4 545,5 m2

• Offentlig park 8 260,0 m2

•

•

Ved endret formål til bolig, vil grunneier kunne ferdigstille tilbakeføringen av parken før den overføres til kommunen.

Plassering av leilighetsbygg med villa-leiligheter der det en gang gang lå Villa-Ekely er mer i tråd og bygger opp omkring områdets historie.

I motsetning til industri/næring vil boligbebyggelse kunne skape en hyggelig og trygg atmosfære, med varierte soner omkring seg. Til gavn for alle i nærområdet Boliger med plass til familier vil skape aktivitet i parkområdet, samt måten parken skal plasseres og planlegges er målsettingen at den skal være innbydende og tilgjengelig for alle.

Boligbebyggelse vil ikke i den grad som industri, belaste trafikksituasjonen ytterligere.

< 43>

Dato: 03.01.24

AREALER

< 44>

Dato: 03.01.24

Tomt:

12832 m²

Offentlig utendørsareal Park/ hage

8287 m²

Privat utendørsareal

4545 m²

BTA

5040 m²

BRA

4470 m²

BYA

1755 m²

Antall boliger

30 stk

< 45>

Planskisser datert: 20.11.23 / Arealer er på skissenivå

Dato: 03.01.24

Arealer TOTAL BTA

1 680 m²

1 680 m²

1 680 m²

= 5 040 m² BTA

TOTAL BRA

1 490 m²

1 490 m²

1 490 m²

= 4 470 m² BRA

< 46>

Planskisser datert: 20.11.23 / Arealer er på skissenivå

Dato: 03.01.24

Tomt: 12 832 m²

585 m²

585 m² 585 m²

= 1 755 m² BYA / %BYA = 13,7 < 47 >