B E R LI N
IM ALLEINVERKAUFSAUFTRAG
W e r Je De n ku rfÜ rste nDAmm B esu C H t H At, ke nnt u nD erk ennt D I es es mArkAnte ge Bäu De : DAs e De n-H Au s. e Inge rAH mt vOm HOt el PAlACe u nD De m ZO OlO gIsC H e n gArte n Präse ntIe rt sIC H DAs 1 4- ges CH Os s I g e WO H nu nD gesC H äftsH O C H H Au s Im H e rZe n De r C It Y W est I n Best er g es ellsC H Aft vOn B e rÜ H mte n u nD B e lIe Bte n B e rlIn-se H e nsWÜ rD I g k eI t en.
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1 0 Au s s e n A n s I C H t 18 fACts & fI g u res
H I G H LI G HTS
• Top-Lage in West-Berlin • unmittelbar am Kurfürstendamm und Tauentzien gelegen • in direkter Umgebung von namhaften neuen Nachbarn: Waldorf Astoria, Bikini Berlin und das Upper West • markantes Gebäude • direkter Zugang zum Europa-Center • Maisonette-Wohnungen mit atemberaubende Blick über Berlin • legendäre Pan Am Lounge im 60er Jahre-Stil
H AUS E D E N B U DAP ES T E R S T R A SSE 43 I N 1 0787 B E R LI N C H AR LOT T E NB U RG – W I L M E RS D O RF
Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Obergeschossen und Parkgarage inklusive dreigeschossigem Seitenflügel mit Laden- und Büroflächen. Baujahr: 1966 Nutzung:
4
Mietfläche gesamt:
7.303 qm
Wohnfläche:
3.488 qm
Ladenfläche:
786
Bürofläche:
1.906 qm
Penthouse:
204
qm
Lager/Keller:
919
qm
Wohneinheiten:
43, davon 18 Maisonettewohnungen
Grundstücksgröße:
3.606 qm
Stellplätze:
90 Parkgaragenstellplätze
qm
WA L D ORF -ASTOR IA H OTEL PALAC E H OT EL
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BUDAPESTER STRASSE
JOACHIMSTALER STRASS
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hat sich in den letzten Jahren enorm gewandelt. Jedoch
Straße und grenzt direkt an das Europa-Center an. Im
hat sich diese legendäre Straße dabei immer ihre histo-
unmittelbaren Umfeld sind einige der meistbesuchten
rische Seele und den authentischen Charakter bewahrt.
Sehenswürdigkeiten Berlins gelegen: der Zoologische
Der Ku´damm ist wieder die Top-Adresse unter den
Garten, die Gedächtniskirche, der Prachtboulevard Kur-
Prachtboulevards und Flaniermeilen dieser außerge-
fürstendamm, das berühmte KaDeWe oder das luxu-
wöhnlichen europäischen Metropole.
UHLANDST
Das Eden-Haus liegt an der belebten Budapester
RASSE
DER KU R F Ü RS TEN DA M M : DIE RENAISS ANCE EINER LEG ENDE.
HOHENSTAU
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riöse Waldorf Astoria. Das Bild des Kurfürstendammes
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E I N O RT M I T ÜBER 1 0 0 JA HREN BEWEG TER G ESCHICHTE.
Dort, wo sich heute das Eden-Haus befindet, wurde
Remarque und Marlene Dietrich. Der Maler Max Beck-
einst Berliner Geschichte geschrieben. Auf dem Stra-
mann dokumentierte die Bar 1923 in einem Holz-
ßendreieck Budapester Straße/Kurfürstenstraße/Nürn-
schnitt namens „Gruppenbildnis Edenbar“. Zu trauriger
berger Straße, direkt gegenüber dem Zoo-Aquarium,
Berühmtheit gelangte das Hotel 1919 in der Funktion
befand sich das 1991/12 erbaute Eden-Hotel an der his-
als Hauptquartier der Garde-Kavallerie-Schützen-Divisi-
torischen Adresse Kurfürstendamm 246/247. Das Hotel
on. Am 15. Januar wurden hierhin die illegal verhafte-
verfügte über 200 Betten und war das erste Hotel in
ten Karl Liebknecht und Rosa Luxemburg verschleppt,
Berlin mit einem Dachgarten. Die Bar des Hotels galt
um 22 Uhr des Tages fiel hier die Entscheidung, beide
als eine der elegantesten der Stadt. Hier trafen sich
hinzurichten. Im 2. Weltkrieg wurde das Hotel zum Teil
erfolgreiche Schriftsteller, Schauspieler und Künstler
zerstört und in den Jahren 1951 bis 1958 dann schließ-
wie Heinrich Mann, Gustaf Gründgens oder Erich Maria
lich abgerissen.
8
EI N K L ASSI K E R . S E I T 1 9 6 6 .
10
Mit seinen 13 Obergeschossen ist das Eden-Haus weit-
authentisches Urlaubsflair verbreiten. Aus den oberen
hin sichtbar und wurde so in den knapp 50 Jahren sei-
Etagen des Eden-Hauses genießen Mieter und Besu-
nes Bestehens zu einem unübersehbaren Blickfang an
cher einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Auf
einem exponierten Platz der City West. Direkt neben
der einen Seite lassen sich die markanten Gebäude und
dem Europa-Center gelegen verfügt es über einen
Sehenswürdigkeiten des Tauentziens, des Breitscheid-
direkten Zugang zu dem Hochaus mit dem rotierenden
platzes und des Kurfürstendamm bestaunen. Auf der
Mercedes-Stern. Ein weiterer berühmter Nachbar sind
anderen Seite schweift der Blick in das schier unend-
die „Thermen am Europa-Center“, die in den Som-
lich anmutende Grün des Tiergartens, des Zoologischen
mermonaten mit ihren Sonnenliegen auf der Terrasse
Gartens und bis zum Regierungsviertel.
BEISPIELWOHNUNG MITTLERES GESCHOSS
QUERSCHNITT DER WOHNUNG
K L A SS I S C H E MODERN E IN A L L EN D ETAILS.
Wo auch immer man sich gerade in diesem Gebäude
vier Ebenen erstrecken und zum Teil über einen offe-
aufhält – eines fällt sofort auf: die enorme Liebe zur
nen Kamin verfügen. Insgesamt gibt es davon 18 Wohn-
Architektur und die behutsame Hingabe, mit der origi-
einheiten mit bis zu 142 qm. Der zweite Blickfang mit
nale Details erhalten und gepflegt werden. Dieser beson-
Kultstatus ist die legendäre Pan Am Lounge, die sich
dere Eindruck reicht vom Keller bis zum Penthouse
in der 13. Etage (Penthouse) auf ca. 200 qm erstreckt.
und verfestigt sich im noblen Eingangsbereich mit dem
Alle Mieter können Stellplätze im Parkdeck anmieten,
exklusiven Concierge -Service sowie in den außerordent-
das direkt über zwei Aufzüge erreichbar ist. Sämtliche
lich gepflegten Treppenhäusern und Etagenfluren. Das
Wohnungen verfügen über Loggien, die einen einzigarti-
Highlight aber sind die in ganz Berlin wohl einmaligen
gen Blick über die pulsierende City dieser fantastischen
Maisonette -Wohnungen, die sich halbgeschossig über
Metropole ermöglicht.
12
D I E PAN A M LO U NG E : W I E E I NE RE I SE ZU RÜ CK I N D E R Z E I T.
Etwas Vergleichbares wie die Pan Am-Lounge findet
ten Wänden. Original erhaltene Klinkerwände, rustikale
man in Berlin kein zweites Mal. Einst als Begegnungs-
Reliefdecken und zeitlos klassische Kugelleuchten
raum für die Bewohner des Hauses gedacht, ist sie heu-
zaubern die außergewöhnliche 60er-Jahre-Atmosphäre
te eine private Event-Lounge hoch über den Dächern
in die Räumlichkeiten. Die Lounge bietet auf ca. 200
Berlins. Hier in der 13. Etage des Eden-Hauses werden
qm ausreichend Platz für 40 bis 200 Personen, darüber
heute im Original-Look der 60er Jahre repräsentative,
hinaus laden drei großzügige Dachterrassen zu einer
feierliche Anlässe und rauschende Feste von Unterneh-
atemberaubenden 360 Grad Rundumsicht auf die neue
men und Privatleuten gefeiert. Über den Lift gelangt
City West – und über ganz Berlin.
man in den Vorraum mit den stimmungsvoll illuminier-
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TE C H N I S C H E A NG A BEN. Baujahr:
Südfassade: Holzfenster mit Isolierverglasung
1966
Haustelefonanlage:
Neubau: Isolierverglasung (Aluminium) Größere
Fassadensanierung in 1991
Baumaßnahmen:
Ausbau Luftgeschoss in 1993
Konstruktion:
Tragende Teile aus Stahlbeton
Waschkeller für
untereinander und vom Concierge zu den
Wohnungsmieter:
Heizung:
Feuerlöschanlagen: Kamine: Aufzüge:
Deckenhöhen
Penthouse
2,80 m
(ca.-Angaben):
9 Wohngeschosse
2,80 m bis 2,86 m
ralen sind vorhanden; das Gebäude verfügt
1. OG und 2.OG
2,85 m bis 4,30 m
zudem über ein nasses Feuerlöschsystem und
Erdgeschoss
3,30 m bis 4,50 m
trockene Steigeleitungen
Kellergeschoss
2,37 m
Ölzentralheizung (Contractor) in 21 Wohnungen und im Penthouse vorhanden Hochhaus: zwei elektrische Aufzüge
Handfeuerlöscher in den Fluren und Zent-
Gewerbeteil: zwei Hydraulikaufzüge, ein Dach: Fassade:
Lastenaufzug
Flachdach vorgehängte, hinterlüftete Fassade; teilweise
Klimatisierung/
Teile der Gewerbebereiche sind klimatisiert
aus Steinzeugfliesen und Aluminiumblech-
Lüftung:
(AVIS Baujahr 2002, Aukett+Heese Baujahre 2009 und 2013)
kassetten; Wärmedämmung vorhanden
Rauch- und Wärme - Die Treppenhäuser verfügen über eine RWA abzugsanlagen:
mit einer Auslösestelle im obersten Geschoss.
Notstromanlage:
Das Gebäude verfügt über ein Dieselnotstromaggregat, welches die Sicherheitsbeleuchtung, die Aufzüge und die Druckerhö-
Fenster:
Schaufensterverglasungen mit Isolierverglasung Nordfassade: Holz-Verbundfenster
16
vorhanden
Mietern vorhanden (Baujahr ca. 2005)
Aufstockung Seitenflügel in 1994 Installation Ölzentralheizung in 2005
Für die Kommunikation der Wohnungsmieter
Blitzschutzanlage:
vorhanden
hungsanlagen versorgt
EI N H AUS, D R E I NU T ZU NG SB E R E I C H E .
Die legendäre Pan Am Lounge in der 12. Etage.
Das Eden-Haus gliedert sich in drei verschiedene
der Mieteinnahmen. Ab der 3.Etage folgen 9 Wohn-
Nutzungsbereiche: Im Erdgeschoss befinden sich die
geschosse mit insgesamt ca. 3.490 qm. In Etage 13
Laden- und Gastronomieflächen. In der 1. und 2. Etage
befindet sich die legendäre Pan Am Lounge mit Platz
befinden sich die Büroflächen. Der gesamte Gewerbe-
für bis zu 200 Personen.
bereich generiert mit seinen knapp 2.900 qm ca. 65%
mieteinnahmen
top 5 – mieter ANTEIL AN DEN MIETEINNAHMEN
26% Gastronomie und Handel
71% Sonstige Mieteinnahmen 6% Lager
8% Gastronomie
7% Stellplätze Tiefgarage Eine von 18 Maisonette-Wohnungen.
7% AVIS (Autovermietung)
5% Sonstiges
6% Aukett+Heese
(Architekturbüro)
22% Büro
4% Büchner
34% Wohnungen
(Rechtsanwaltskanzlei)
4% Pan Am Lounge
(Penthouse)
NUTZUNG
Fläche gesamt in qm
Anteil
Wohnungen
3.488
48%
Büro
1.906
26%
Gastronomie und Handel
990
Lager
919
Im EG finden sich Laden- und Gastronomieflächen. Im 1. und 2. OG sind die Büroflächen.
Das Parkdeck mit direktem Zugang über zwei Aufzüge.
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FLÄCHEN / EINHEITEN Fläche leer in qm
MIETEINNAHMEN Nettokaltmiete p.a.
Anteil
EUR pro qm bzw. Einheit
362.420
34%
8,66
3.OG – 11.OG
235.642
22%
10,54
1.OG & 2.OG
14%
271.018
26%
22,81
EG & 12.OG
13%
59.348
6%
5,38
1.UG
69,46
1.UG
42
Fläche leer in %
Einheiten gesamt
0,6%
Stellplätze Tiefgarage
90
75.013
7%
Sonstiges
9
54.501
5%
1.057.941
100%
Gesamt
7.303
LAGE
100%
42
0,6%
ROBERT-CHRISTIAN GIERTH Managing Partner I Investment
MARTIN GÖKINAN Consultant I Investment
robert.gierth@colliers.de Tel. +49 30 202993 - 0
martin.goekinan@colliers.de Tel. +49 30 202993 - 0
BÜRO BERLIN Colliers international berlin gmbh Leipziger Platz 7 10117 Berlin Tel. +49 30 202993 - 0 Fax +49 30 202993 - 32 info.berlin@colliers.de www.colliers.de Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtig - bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.