D รถ r p f e l d s t r a SS e , b e r l i n - t r e p t o w
Sehr geehrte Damen und Herren, bevor sie sich mit der immobilie beschäftigen, ein paar worte zu uns, der terraGon wohnbau GmbH, die das Gebäude errichten wird. Die terraGon ist nun seit mehr als 25 Jahren als bauträger tätig. sowohl für eigene projekte als auch als Dienstleister. private Käufer, stiftungen und kirchliche einrichtungen zählen auch zu unserem Kundenkreis. in über 20 wohnanlagen haben wir mehr als 1.600 wohnungen und zusätzlich viele sozialeinrichtungen realisiert. bei unseren baukonzepten achten wir rundum auf stimmigkeit, weil wir die bedürfnisse und das verfügbare einkommen der späteren Mieter immer im blickfeld haben. Dass die künftigen bewohner in unseren wohnungen ein gutes leben führen können und sich zu Hause fühlen, ist uns ebenso wichtig. wir bauen wohnungen, in die wir auch selbst einziehen würden. Dies ist die Voraussetzung für eine anhaltend gute Vermietbarkeit unserer wohnungen und damit auch die solide basis für ihr investment. alle für ihre Kaufentscheidung wichtigen informationen zum standort, den wohnungsgrundrissen, der bauqualität usw. finden sie auf den nachfolgenden seiten wie auch der objektseite www.doerpfeldstrasse.berlin. Von der accentro GmbH werden sie in allen belangen rund um den wohnungskauf begleitet und unterstützt. Herzliche Grüße ihr Dr. Michael Held terragon wohnbau GmbH
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Inhalt
Berlin steht f端r Dynamik und Vielfalt
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Berlin-Adlershof steht f端r Innovation und generationen端bergreifende Beliebtheit
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Attraktiver Wohnraum f端r alle Generationen 8 Die Geschosse
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Die Wohnungstypen
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BERLIN STEHT FÜR DYNAMIK UND VIELFALT LAGE
berlin boomt und zieht seit Jahren immer mehr Menschen in die Hauptstadt. ein Grund ist der wirtschaftliche aufschwung der spreemetropole. nicht nur das bruttoinlandsprodukt wächst seit Jahren, auch der arbeitsmarkt entwickelt sich seit rund zehn Jahren positiv. Das forciert nicht zuletzt den wachsenden lebensstandard. einer studie der GfK zu folge wird die Kaufkraft je einwohner auch 2015 weiter steigen. berlin hat noch mehr zu bieten als die aufstrebende wirtschaft. wer die Hauptstadt sein Zuhause nennt, hat die wahl zwischen endlos erscheinenden Möglichkeiten, seine freizeit zu gestalten. in mehr als 170 Museen zu Kunst, Geschichte und wissenschaft kommen Kulturbegeisterte auf ihre Kosten. theater, literatur und Musik, ob klassisch oder pop, ob sub- oder Hochkultur – berlin bietet eine kaum zu übertreffende bandbreite an kulturellen Veranstaltungen. aber auch in Hinblick auf die kulinarischen Genüsse kommt man auf seine Kosten und hat die wahl zwischen landestypischen Küchen, klassischer Haute cuisine und experimentellem street-food. Dank großer wald- und parkflächen können sich die berliner aus dem Großstadtleben zurückziehen und energie tanken. Berlin zieht alle Generationen an aufgrund der vielseitigen perspektiven ziehen immer mehr junge, gut ausgebildete Menschen in die Metropole. Das facettenreiche kulturelle leben lockt darüber hinaus viele best-ager. seit 2009 zogen jedes Jahr im schnitt 38.500 Menschen nach berlin um. Dies spiegelt auch der wohnimmobilienmarkt wieder. Der bedarf nach wohnungen steigt kontinuierlich, insbesondere kleine wohnungen werden in der single-Hauptstadt vermehrt nachgefragt. im Umsatzranking des aCCentro wohneigentums report 2014 verdrängte berlin erstmals den spitzenreiter München vom ersten platz. auch bei der anzahl der verkauften wohnungen ist berlin auf der Überholspur.
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BERLIN
TREPTOWKÖPENICK
Dörpfeldstraße
Großer Müggelsee feZ Volkspark wuhlheide Trabrennbahn tierpark Tempelhofer Feld Schloss Friedrichsfelde Checkpoint Charlie eastside Gallery britzer Garten schloss britz wista Adlershof
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Berlin-Adlershof steht für innovAtion und generAtionenüBergreifende BelieBtheit oBjekt
im berliner bezirk treptow-Köpenick und damit im südosten der Hauptstadt gelegen befindet sich der ortsteil adlershof. Der stadtteil mit rund 15.700 einwohnern machte in den vergangenen Jahren vor allem als standort bedeutender wissenschaftlicher und technologischer forschung von sich reden. adlershof steht für Hightech und forschung. Das wesentlich ältere Zentrum von adlershof ist geprägt von einem gemütlichen, unaufgeregten Charme. Die gewachsenen, traditionellen wohngegenden mit ihren baumgesäumten straßen und kleinen Geschäften machen adlershof zum beliebten wohnstandort. studenten und familien mit Kindern prägen das bild des ortsteils ebenso wie ältere Menschen. Adlershof – das Zentrum für Forschung und Technologie innerhalb von rund zwanzig Jahren entwickelte sich in adlershof Deutschlands größtes wissenschafts- und technologiecluster. Zu diesem gehören derzeit etwa 1.000 Unternehmen und wissenschaftliche einrichtungen mit rund 15.500 Mitarbeitern. neben dem positiven image des Hochtechnologiestandorts adlershof begrüßen die beschäftigten insbesondere die optimale Verkehrsanbindung, die vor allem pendlern entgegenkommt. Die s- beziehungsweise ring-bahn, straßenbahn und mehrere busverbindungen schließen den ortsteil adlershof hervorragend an die übrigen berliner bezirke an. Derzeit sind rund 9.500 studenten an sechs instituten der berliner Humboldt-Universität in adlershof eingeschrieben. aus diesem Grund wird berlin-adlershof auch für studenten als wohnsitz immer beliebter. auch die alltäglichen besorgungen können Dank der guten infrastruktur bequem zu fuß oder mit dem fahrrad erledigt werden. Die ist ein Komfort, den auch die ältere Generation zu schätzen weiß. Steigender Wohnraumbedarf in Adlershof aufgrund der gemischten bevölkerungsstruktur mit vielen Hochqualifizierten und studierenden entwickelt sich a dlershof äußerst dynamisch. Mit den steigenden beschäftigungszahlen wächst auch der bedarf an wohnraum. laut einer Umfrage für den jüngsten „Jahresbericht adlershof“ besteht bei jedem zweiten beschäftigten ein reales oder potenzielles interesse daran, seinen wohnsitz nach berlin-adlershof zu verlegen. aus diesem Grund wird der bedarf an wohnungen in berlin-adlershof auch künftig weiter zunehmen.
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Adlershof steht nicht nur als Wissenschaftsstandort hoch um Kurs, sondern auch wegen seines gem端tlichen, unaufgeregten Charmes im Zentrum des Stadtteils
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AttrAktiver WohnrAum für Alle generAtionen
in der Dörpfeldstraße 5 entstehen auf insgesamt fünf etagen ansprechende 1- bis 2-Zimmer Cityapartments für Jung und alt. Die Grundrisse der wohnungen sind ebenso kompakt wie effizient geplant und ermöglichen durch den Verzicht auf schwellen barrierefreies wohnen im sinne Din 18040 teil 2 wie auch eine seniorengerechte nutzung. Die 1- bis 2-Zimmerwohnungen mit einer Größe von rund 29 m² bis 67 m² sind ideal für studenten, singles und berufspendler am wissenschafts- und technologiestandort adlershof, aber auch senioren profitieren von der zentralen stadtteillage mit vielen einkaufsmöglichkeiten und einem etablierten Dienstleistungsnetz direkt vor der tür. Die steigende Zahl von singlehaushalten hat die nachfrage nach bezahlbaren und barrierefreien wohnungen in den letzten Jahren überproportional steigen lassen. aufgrund des benachbarten wirtschafts-, Medienund wissenschaftsstandortes adlershof mit seinen außeruniversitären forschungseinrichtungen, sechs instituten der Humboldt-Universität und rund 1.000 Unternehmen besteht ebenfalls eine große nachfrage nach kleinem und bezahlbarem wohnraum. Dies bietet Vorteile für Kapitalanleger bei der wiedervermietung, da hierdurch eine größere Zielgruppenvielfalt angesprochen werden kann als bei einer üblichen wohnung. für den selbstbezug bieten sich ebenso mehr Möglichkeiten in der nutzung innerhalb der familie. Die eigentumswohnungen werden mit modernen bädern und kompakten einbauküchen in ansprechendem Design ausgestattet. Zu jeder wohnung gehören ein balkon oder eine terrasse, die ebenfalls barrierefrei zu erreichen ist. Dieser wohnkomfort wird zusätzlich durch die energieeffizienzklasse Kfw 70 standard unterstützt, die zum einen förderfähig ist und zum anderen für niedrige nebenkosten sorgt. Das objekt Dörpfeldstraße 5 steht für bezahlbare wohnqualität für alle Generationen und stellt eine renditestarke Kapitalanlage dar.
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Komfortabel und äußerst hochwertig: Die 1- bis 2-Zimmerwohnungen überzeugen durch Qualität im Detail.
Ob Singles oder Senioren - hier fühlen sich alle Generationen zu Hause.
Haftungsausschluss: Die angaben in dieser broschüre dienen nur zur information. für richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese broschüre stellt kein vertragliches angebot dar. abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. stand Juli 2015
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die geschosse erdgeschoss bei interesse zu einheiten aus dem erdgeschoss freuen wir uns Ăźber ihre Kontaktaufnahme.
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1. – 3. oBergeschoss TYP
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4. oBergeschoss
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Haftungsausschluss: Die angaben in dieser broschüre dienen nur zur information. für richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese broschüre stellt kein vertragliches angebot dar. abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. stand Juli 2015
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die WohnungstYPen
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Haftungsausschluss: Die angaben in dieser broschüre dienen nur zur information. für richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese broschüre stellt kein vertragliches angebot dar. abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. stand Juli 2015
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tYP 8, dg tYP 10, dg
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Haftungsausschluss: Die angaben in dieser broschüre dienen nur zur information. für richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese broschüre stellt kein vertragliches angebot dar. abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich. stand Juli 2015
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Vertrieb: ACCENTRO GmbH Geschäftsführung Marco Mendler, Jacopo Mingazzini Uhlandstraße 165 · 10719 Berlin Tel. +49 (0)30 887 181 - 75 22 Fax +49 (0)30 887 181 49 www.accentro.de www.doerpfeldstrasse.berlin Projektentwicklung: Terragon Investment GmbH Friedrichstraße 185-190 10117 Berlin
Haftungsausschluss: Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Abbildungen, Darstellungen und Grundriss sind beispielhaft und unverbindlich. Stand Juli 2015 Abbildungsverzeichnis: Titelseite, Seite 2/3: 1000hands Seite 4/5: Linus Lintner, Fotolia, alamy, Seite 6/7: Linus Lintner, 1000hands Seite 8/9: 1000hands Seite 10 bis 15: 1000hands