Mission Unitaînés : une solution rapide et efficace aux logements abordables

LE VIEILLISSEMENT DE LA POPULATION, LA PÉNURIE DE LOGEMENTS ET LA SITUATION FINANCIÈRE DES AÎNÉS FONT PARTIE DE LA RÉALITÉ QUI NOUS FRAPPE ACTUELLEMENT AU QUÉBEC. LA SITUATION FINANCIÈRE DES PERSONNES DE 65 ANS ET PLUS SE DÉGRADE À UNE VITESSE FULGURANTE ET IL EST URGENT DE RÉPONDRE AU BESOIN CRIANT DE LOGEMENTS ABORDABLES POUR LES AÎNÉS.

Par son expertise, sa volonté et sa détermination, le fondateur et président exécutif du Groupe Maurice, le philanthrope Luc Maurice, a développé un projet de société qui apporte des solutions à l’hébergement abordable des aînés du Québec. Entouré d’une équipe d’experts-conseils et d’une présidentedirectrice générale pour mener à bien sa mission, il a investi temps et argent à la cause qui lui tient le plus à cœur « le mieux vieillir en société ».

RENCONTRE AVEC CAROLINE SAURIOL, PRÉSIDENTEDIRECTRICE GÉNÉRALE DE MISSION UNITAÎNÉS

Caroline Sauriol est une professionnelle chevronnée, engagée socialement, qui a pour objectif de mener à bout de bras ce projet qui a vu le jour au cours de 2023 et qui se poursuivra jusqu’en avril 2026. Le projet se résume à construire 1 000 logements à prix abordable répartis dans dix différentes villes au Québec. Le concept est simple : un terrain, un modèle unique de construction de bâtisses de 100 unités, en béton de bonne qualité et durable, un appui financier des gouvernements, une contribution municipale, des entrepreneurs et des professionnels engagés en construction et en gestion financière et un plan de viabilité.

UN PROJET UNIQUE ET EFFICACE

Pour y arriver et considérant l’urgence d’agir, le Fonds pour accélérer la construction de logement (FACL), qui découle d’une entente CanadaQuébec, collabore au financement du projet. À cela s’ajoutent les contributions des municipalités qui fournissent chacune un terrain prêt à construire le bâtiment prescrit, en donnant divers congés de taxes sur une période de trois ans et en absorbant des coûts spécifiques aux raccordements. On peut également compter sur la participation sociale des entrepreneurs et des professionnels reliés à la construction qui ont réduit leurs honoraires pour rendre ce projet encore plus abordable pour les personnes aînés à faible revenu. Et enfin, pour assurer la viabilité du projet, Luc Maurice apporte personnellement son appui financier au projet en injectant la somme de 500 000 $ dans chacun des immeubles pour créer le fonds de prévoyance, et en donnant l’assurance d’assumer d’éventuels dépassements de coûts de construction, ce qui en fait un projet très peu risqué pour les trois paliers de gouvernements.

« Par une approche unique, Mission Unitaînés réussit à construire un logement au coût de 235 000 $ comparativement à ce que l’on voit habituellement dans le domaine de la construction où le coût moyen est habituellement de 350 000 $ à 400 000 $ par porte. Le concept du volume de construction des dix bâtisses identiques dans une même période fait une différence importante au niveau des coûts comparativement aux autres projets comparables. On est allé chercher des économies d’échelle en optimisant les coûts avec une seule conception », précise madame Sauriol.

Chaque bâtiment est construit sur une dalle de béton. Il est entièrement giclé. Il possède deux ascenseurs, un espace commun, des corridors climatisés et une génératrice en cas de panne électrique. Les appartements ont tous un balcon individuel. La conception est simple, pratique et durable.

LE CHOIX DES EMPLACEMENTS

En premier lieu, Mission Unitaînés a approché 30 municipalités par une lettre expliquant le projet et une quinzaine d’entre elles ont répondu à l’appel dont dix ont été retenues. Le choix des emplacements a été basé sur la densité de la population et les besoins des aînés à faible revenu dans le secteur. La municipalité devait également répondre aux exigences du concept en fournissant un terrain adéquat et en délivrant des permis de construction de façon urgente. Une démarche qui n’est habituellement pas toujours rapide.

Les mises en chantiers ont démarré au printemps 2024 pour se poursuivre durant quelques mois afin que la construction des dix bâtiments se fasse simultanément. Ainsi, les quatre entrepreneurs, choisis par Mission Unitaînés, s’assurent d’avoir complété l’entièreté du projet en avril 2026.

« Il n’y a pas de temps d’arrêt. On fait un produit adéquat, efficace, à bon coût, dans les délais, pour le bien-être de personnes aînées qui y trouveront un milieu de vie sécuritaire et agréable pour de longues années devant elles », ajoute la PDG d’Unitaînés.

MISSION ACCOMPLIE

Par ailleurs, lorsque la construction est terminée, la municipalité reprend possession de son immeuble et c’est mission accomplie pour Mission Unitaînés. La municipalité le remet alors à un organisme à but non lucratif (OBNL) qu’elle a choisi, qui est généralement l’Office municipal d’habitation, et celui-ci en fera la gestion.

Le concept est accessible aux personnes âgées de 65 ans et plus, autonomes ou à mobilité réduite, ayant recours au Supplément de revenus garanti. Les tarifs seront en moyenne de 600 $ par mois pour un studio et de 900 $ pour un appartement de deux chambres, chauffés et éclairés et avec un accès wifi. Les inscriptions débuteront en 2025 et seront gérées par l’organisme choisi par la ville.

Le modèle a été réfléchi pour atteindre l’objectif de fournir rapidement aux personnes de 65 ans et plus un appartement adéquat dont le loyer représente 30 % du revenu disponible. Les objectifs auront été atteints en avril 2026. Un concept défini dans le temps qui pourrait être reproduit par tout organisme qui maîtrise bien les coûts de construction et qui a à cœur le mieux vieillir en société.

En tous cas, c’est très bien parti pour Unitaînés !