SLOKKER VASTGOED - Overijssel Bouwt en Ontwikkelt 2023

SLOKKER VASTGOED

JAN WATZE ZIJFFERS EN JEROEN LAARMAN

“Als we eenmaal weten wat we willen, dan gáán we ervoor”

Met het ontwikkelen van een paar honderd woningen op jaarbasis is Slokker Vastgoed een bekende speler op de vastgoedmarkt. De hoofdmoot bestaat uit woningbouw voor diverse doelgroepen, met locaties steeds vaker in binnenstedelijk gebied. Binnen deze projecten ligt de focus op de integrale ontwikkeling van de totale leefomgeving, een trend waar Slokker Vastgoed met een frisse en eigentijdse visie op inspeelt.

JAN WATZE ZIJFFERS EN JEROEN LAARMAN

Slokker Vastgoed is onderdeel van de Slokker Groep, actief in ontwikkelen, bouwen en beleggen. Vanuit het kantoor van Slokker Vastgoed in Zwolle geven Jan Watze Zijffers en Jeroen Laarman vorm aan de regio Noordoost Nederland. “Met een hecht team ontwikkelen we woningen en appartementen voor alle doelgroepen, gebouwen voor zorg, studenten, starters en combinaties van wonen en werken. Mooie uitdagingen en puzzels liggen voor ons in het toekomstbestendig bouwen in binnenstedelijk gebied. Daar heb je niet alleen te maken met de schaarse beschikbare ruimte en de interactie met omwonenden, maar ook met aspecten als hittestress, klimaatadaptatie en watermanagement. Stedelijke verdichting waarbij vergroening, biodiversiteit en de gezondheid van de mens ook een rol spelen. We focussen niet alleen op het gebouw zelf, de leefomgeving wordt steeds belangrijker” vertelt Jan Watze Zijffers.

We creëren betekenisvolle plekken

Locatie, doelgroep en leefomgeving zijn voor Slokker Vastgoed een belangrijke drie-eenheid bij het ontwikkelen van projecten. Jeroen Laarman: “We zijn altijd op zoek naar kansen en creatieve, vindingrijke oplossingen. Dat moet ook, want de vastgoedmarkt is voortdurend in beweging en in ontwikkeling. Daarin willen wij ons onderscheiden als ontwikkelaar. We steken ontzettend veel tijd en energie in het voortraject om een kwalitatief hoogwaardig plan te maken. Daarbij bestaat ons projectteam standaard uit een architect, een stedenbouwkundige en een landschapsarchitect. En we leveren wat we beloven: kwaliteit die terugkomt in steen en groen en in diversiteit en leefbaarheid.” Jan Watze vult aan: “Elk voortraject is goed overwogen. Voor wie ontwikkelen we? Wat heeft deze specifieke omgeving te bieden, en wat zijn de wensen van de doelgroep? Wat voor woningen zoekt deze en hoe richten we de leefomgeving in? Als we dan eenmaal weten wat we willen, dan gaan we ervoor.”

Project Ahornhof in Zwolle

Binnenstedelijke herontwikkeling met allure

Aandacht, dat is het sleutelwoord. Jeroen: “We verliezen nooit uit het oog voor wie we het doen, namelijk de mensen die er uiteindelijk gaan wonen. En de beleving van een nieuwe wijk moet voor de omgeving ook goed zijn.” Een prachtig voorbeeld hiervan is project De Zwaan in Zwolle. Dit nieuwbouwproject aan de Schuttevaerkade is de eerste stap in de complete metamorfose van de noordelijke ring van Zwolle. Jan Watze: “Stedenbouwkundig zetten we hier de toon voor de toekomstige ontwikkeling van de stad. Met dit project haken we aan op het grootstedelijk beleid van Gemeente Zwolle.” Jeroen: “Onze ambitie is dat op een bijzondere manier te doen, met aandacht voor de bewoners én haar omgeving. Het is een unieke plek met heel veel potentie. Met het water voor de deur, uitzicht op de Peperbus, het stadscentrum op loopafstand en de snelweg dichtbij. Die factoren gebruikten we als basis voor het project. Tegelijkertijd wilden we met het project ook waarde toevoegen aan het centrum.”

“We creëren betekenisvolle plekken waarbij duurzaam bouwen geen onderscheidende factor is, maar de nieuwe norm”

Jan Watze: “De wens van de gemeente was een gedifferentieerd woningbouwprogramma zodat doelgroepen binnen hun eigen wijk kunnen doorstromen. Wij kozen er daarom voor om ook woningen te ontwikkelen in het sociale koopsegment en mogelijk huurwoningen. De plint wordt ingericht met werkruimtes en kleine horeca, voor een sterke combinatie van wonen, werken en ontmoeten. De openbare binnentuin, bovenop de parkeergarage, wordt een ontmoetingsplek en draagt bij aan de klimaatadaptiviteit. De beplanting en het ondergronds parkeren verminderen de hittestress en in het dak van de parkeergarage is opslagruimte voor regenwater. Ook in allerlei details besteden we aandacht aan duurzaamheid en biodiversiteit.” Jeroen vult aan: “In alle projecten ontwikkelen we de leefomgeving direct mee. Het is een kleine moeite en je wint er veel mee.”

CoCo: het innovatieve woonconcept voor het betaalbare segment

Soms zit de kracht juist in compact en praktisch. Jeroen: “Ons beproefde woonconcept CoCo staat voor Compact Wonen & Community Living: slim gebouwde en compacte woningen op binnenstedelijke- en uitbreidingslocaties, waarbij bewoners gemeenschappelijke voorzieningen met elkaar kunnen delen. Daarbij is ruimte voor individuele woonwensen, maar staat ontmoeting centraal in het plan. Deze innovatieve en betaalbare woonvormen realiseren we inmiddels op diverse locaties in het land. In al onze projecten zien we een mooie mix ontstaan tussen jong en oud. Een mooi voorbeeld hiervan is ons CoCo project aan de Hogenkampseweg in Zwolle, waar we bewust voor starters en ouderen hebben gebouwd. Inmiddels hebben we ook een project in uitvoering die volledig met biobased materialen wordt gebouwd (CoCo Wood). Een duurzaam antwoord op de woningvraag van kleinere huishoudens in het betaalbare segment. Vraag het maar aan de bewoners, zij zullen het beamen!”

Project Elzendael in Enschede

Weten voor wie je ontwikkelt

Het nieuwbouwproject Ahornhof aan de Esdoornstraat in Zwolle ontwikkelde Slokker Vastgoed om ouderen doorstroming te bieden naar een zelfstandige woning nabij zorgfaciliteiten. Jan-Watze: “Dit project biedt als het ware ouderwetse aanleunwoningen, op een voormalig braakliggend terrein naast woonzorgcentrum De Esdoorn. Zo is er 24-uurszorg beschikbaar, kunnen ze er gaan eten en is er een winkeltje. Het woonzorgcentrum heeft meer aanloop en kan haar voorzieningen beter exploiteren, en de tuin is beschikbaar voor iedereen.” Jeroen: “Er was echt behoefte aan dit product. Samen realiseerden we iets moois dat goed is voor de stad en haar bewoners.”

Team Slokker Vastgoed

Groen stedelijk wonen in Enschede

Zo ontwikkelde Slokker Vastgoed de laatste jaren in Enschede twee compleet verschillende projecten, dicht bij elkaar. De 24 luxe appartementen van Elzendael staan aan de rand van de binnenstad. Ze zijn bedoeld voor doorstromers met hoge eisen aan hun woning en de directe omgeving. Jeroen: “De ruime appartementen liggen aan een oude verbindingsweg met statige villa’s en parken. In diezelfde sfeer ontwikkelden we de drie appartementengebouwen met luxe woningen met grote balkons. Het is een project, waar de individuele wensen van de kopers centraal stonden. Het terrein richtten we groen in dat het naadloos aansluit bij voorname karakter van de omgeving. Dat maakt de woonbeleving compleet.”

“We verliezen nooit uit het oog voor wie we het doen, namelijk de mensen die er uiteindelijk gaan wonen”

Het project De Stadsrichters in Enschede ligt om de hoek en is toch heel anders. Jan Watze: “Op nog geen vijf minuten van het centrum lag een verouderd fabrieksterrein aan een rustig straatje. Een pareltje in de dop! Deze locatie is ideaal voor doorstromers op zoek naar een woning met een tuin. Daarom realiseren wij hier een planconcept met 16 vrijstaande, levensloopbestendige woningen op compacte kavels. Een creatieve oplossing, heel anders dan de appartementen die meestal worden gebouwd in de binnenstad. De gemeente vond het anders dan anders, en wilde graag haar medewerking verlenen.”

“Bij het bouwen van grotere volumes op een relatief klein oppervlak krijg je heel snel een statisch beeld. Wij hielden het juist luchtig, speels en groen en sloten aan bij het kubistische van het fabrieksverleden.” zegt Jeroen. “De buurtbewoners waren blij dat er wat met het terrein gebeurde en dankzij de buurtparticipatie zijn de omwonenden ook erg positief over het plan.”

Wat is jullie toekomstvisie voor bouwen in Overijssel?

Jan Watze: “We spelen graag een belangrijke rol bij de woningbouwopgave in Overijssel. We zijn al sterk verbonden met Zwolle en Enschede, en dat willen we graag ook met andere steden in Overijssel zoals Deventer en Steenwijk. Op verschillende locaties werken we al aan nieuwe initiatieven. Met de Woondeal staat Overijssel voor de opgave duizenden woningen te realiseren. Wij spelen daar graag op in, samen met onze partners. Die samenwerking vinden we heel belangrijk. Samen kom je verder. Dat past goed bij de Zwolse mentaliteit; Zwolle staat immers bekend om de intensieve samenwerking in de provincie. We zijn dan ook lid van het Concilium en van vele kennisplatforms in ons werkgebied.”

“Samenwerking in wederzijds vertrouwen en met een klik”

Wij gaan niet voor standaard oplossingen maar zoeken juist het bijzondere in elk project. Wat ons betreft komen er nog veel locaties bij waar wij kunnen bijdragen aan duurzaam vastgoed met visie, waar mensen gelukkig kunnen wonen!

Project De Stadsrichters in Enschede