VECHTDAL WONEN - Overijssel Bouwt en Ontwikkelt 2023

VECHTDAL WONEN

MARTIJN RINK

“Samenwerking is sleutel bij realiseren woonopgave”

Vechtdal Wonen ontstond in 2019 uit een fusie met Beter Wonen Vechtdal en De Veste. Hierdoor zit de ‘nieuwe’ woningbouwcorporatie met 10.000 woningen in eigendom door letterlijk heel Overijssel, met projecten van Zwolle tot Hardenberg. Directeur Martijn Rink spreekt dan ook van een ‘regionale speler’ die een brede doelgroep bedient.

Omdat Vechtdal Wonen projecten realiseert voor al die doelgroepen levert het bijna altijd maatwerkprojecten af, waarbij het zich telkens afvraagt wat een bepaalde doelgroep nodig heeft om prettig te kunnen wonen, werken en leven. Rink: “En dan hebben we het niet alleen over de sociale kant, maar ook de stenen. Het ene gebouw is het andere niet. Dus ook daar spelen we continu in op de behoeftes die er op dat moment liggen.”

Nieuwbouw Enschede Foto: Plegt Vos

Transitie naar regionale functie

Juridisch is Vechtdal Wonen sinds 1 januari 2019 actief, maar de herpositionering van lokale naar regionale organisatie is eigenlijk onlangs pas afgerond. “Op 1 juli 2019 was de fusie operationeel afgerond, maar al die veranderingen betekende natuurlijk ook veel voor onze medewerkers. We hebben dan ook veel tijd gestopt in het begeleiden van onze mensen in dat proces. Tegelijkertijd betekent een grotere organisatie ook dat je niet meer van alles wat hoeft te weten, maar dat

je meer specialistisch te werk kunt gaan. De coronaperiode heeft die transitie wel wat vertraagd, maar we zijn gelukkig op tijd klaar om aan de enorme woningbouwopgave die er nu ligt volledig operationeel mee te werken. We zitten inmiddels aan de provinciale tafels als het gaat om de regionale woondeals, waardoor we ons nieuwverworven regionale functie ook echt optimaal kunnen benutten.”

“Ondanks uitdagende tijd toch differentiatie mogelijk”

De omschakeling naar conceptuele bouw om die woningbouwopgave te realiseren is ook binnen Vechtdal Wonen zichtbaar. Een ontwikkeling die echter niet voor alle gebieden in Overijssel op dezelfde manier kan worden toegepast: “Uiteraard zijn we ook bezig met conceptbouw, want dat is gewoon keihard nodig om de woningtekorten zo snel mogelijk terug te dringen. Tegelijkertijd zien we in plaatsen als Ommen en Dalfsen dat hoogbouw hoger dan een paar etages vanuit de samenleving niet gewenst is. Daar kijken we op een andere manier naar het woningbezit dan in stedelijke gebieden als Zwolle en Enschede. Daar zit dus wel een spanningsveld als het gaat om de aantallen en hetgeen in de omgeving past. Toch denk ik dat we door goed in gesprek te gaan met de lokale bevolking ook met conceptuele bouw differentiatie aan te bieden, waardoor je zelfs in deze uitdagende tijd als corporatie – tot een bepaald niveau - toch nog steeds maatwerk kan leveren.”

Flexwoningen in Enschede. Foto: The Virtual Dutch Men

Studentenwoningen

Mooie voorbeeld hiervan zijn de 230 containerwoningen die Vechtdal Wonen in Enschede heeft gerealiseerd. “Om de enorme woningtekorten onder studenten aan te pakken,

hebben we op de Campus in Enschede containerwoningen geplaatst. Ik besef dat het woord ‘container’ heel lelijk overkomt. Dat klopt ook wel, want van de buitenkant zijn het niet de mooiste woningen. Maar door de manier waarop we ze neergezet hebben, de bekleding en de inpassing in het landschap is daar omheen inmiddels een community ontstaan waardoor die woningen inmiddels heel erg gewild zijn. Het is gewoon erg leuk en gezellig om daar als student te wonen. Zo kan je dus ook naar projecten kijken: esthetisch is het niet ons mooiste project, maar creëer je wél een hele prettige woningomgeving voor de doelgroep. In dit geval de student.”

Oplevering nieuwbouw Ommen

“Flexibel en wendbaar voorzien in woningbehoeften”

Rink vervolg: “Een ander voorbeeld is de Vechtzone in Hardenberg. Daar zijn we bezig met een stukje herontwikkeling. Waarbij we een mooi woongebied realiseren letterlijk aan de rivier De Vecht. Dit doen we in combinatie met inbreidingsprojecten in Hardenberg zelf, waardoor we op één locatie meerdere doelgroepen kunnen bedienen en in de woonbehoeften van meerdere woningzoekenden kunnen voldoen. En zo zijn we als corporatie continu aan het zoeken: wat past waar en hoe kunnen we aanbesteding dusdanig invulling geven dat de juiste bouwers en bouwbedrijven worden ingeschakeld. En dat de eindgebruikers trots en tevreden hun intrek nemen in hun nieuwe stekje Daarvoor is flexibiliteit en wendbaarheid nodig en daaraan kan Vechtdal Wonen sinds de fusie nog beter voldoen dat de afzonderlijke partijen voor 2019 al deden.”

Impressie Vechtzone Hardenberg

Verduurzamingsprocessen

Die extra slagkracht vanwege de aanwezigheid van knowhow, specialisten en mankracht zorgt er ook voor dat andere zeer actuele vraagstukken binnen de woningbouw meer aandacht kunnen krijgen. Zo is duurzaamheid bij Vechtdal Wonen ook een heel belangrijk agendapunt. Rink: “De verduurzamingsopgave voor nu richt zich vanuit Vechtdal Wonen vooral voor het beperken van de woonlasten voor onze huurders. Concreet betekent dat al onze woningen worden opgeleverd mét zonnepanelen om de energiekosten zo laag mogelijk te houden. In 2026 zullen ook alle bestaande huurhuizen voorzien zijn van panelen. Daarmee lopen we behoorlijk voor op de landelijke trends. Naast die energetische maatregelen voldoen we natuurlijk ook alle wet- en regelgeving. In onze nieuwbouw is circulair bouwen ook een belangrijke pijler aan het worden, zeker omdat bij vrijwel elke uitvraag circulariteit (en modulair bouwen) een zwaarwegende factor is.”

Samenwerking

Het circulair en modulair bouwen zal worden toegepast bij de 2100 woningen die de woningbouwcorporatie tussen nu en 2030 in het Vechtdal gaat realiseren. En ook bij de 1100 woningen die in Enschede zullen verrijzen. “Een enorm forse bouwopgave”, beseft ook Rink. “Eén van de grootste dilemma’s daarbij is de inzet van onze mensen, want daar is de rek er natuurlijk ook een keer uit. De arbeidsmarkt is nog steeds krap en dat maakt de opgave nog uitdagender. We merken dat het met de regionale woondeals die er liggen veel van ons als corporatie vereist, maar ook van de gemeente, provincie, het onderwijs en marktpartijen waarmee we samenwerken. De afgelopen jaren stonden marktpartijen en corporaties regelmatig met de rug naar elkaar toe. Gelukkig is er aan die fragmentatie een einde aan het komen.”

“Echt het verschil maken in het leven van mensen”

“Samenwerking is wat ons betreft de sleutel, want alleen daardoor kunnen we invulling geven aan die opgave. En kunnen we naast de behoefte aan sociale woningbouw ook projecten opleveren die bijdragen aan de gebiedsontwikkeling en de leefbaarheid van de nieuwbouwwijken in het prachtige Vechtdal. Het is een mooie tijd om in te werken met diverse uitdagingen op ons bordje waarbij we als woningbouwcorporatie en bouwsector echt het verschil kunnen maken in het leven van mensen.”

Wijkconsulent bij huurder aan de deur

Erik Karst