TER STEEGE BOUW EN VASTGOED - Overijssel Bouwt en Ontwikkelt 2023

TER STEEGE BOUW EN VASTGOED

PETER BOLINK EN ERWIN TIJHOF

“Met respect kijken naar het oude én het nieuwe omarmen”

Het verhaal van Ter Steege Bouw Vastgoed (actief vanuit Rijssen, met landelijke dekking) laat zien dat zij tot een bijzondere categorie projectontwikkelaars en bouwers behoren, met veel waardering voor industrieel erfgoed. Daarnaast betrekt het bedrijf directe bewoners in de buurt van begin af aan bij de bouwplannen. Een kennismaking met een bouwbedrijf, dat met respect naar het oude kijkt en het nieuwe omarmt.

Familiebedrijf

Ter Steege Bouw Vastgoed is een familiebedrijf, waar inmiddels de vierde generatie aan het roer staat. In gesprek met Peter Bolink, hoofd ontwikkeling & Verkoop van Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen en zijn collega Erwin Tijhof, regiomanager van Ter Steege Gebiedsontwikkeling, wordt al gauw duidelijk dat het karakter van een familiebedrijf (langetermijnvisie) zeer goed past bij deze sector met veel langdurige projecten. Erwin Tijhof: “Binnen Ter Steege Gebiedsontwikkeling houden we ons bezig met het zoeken en aankopen van locaties en de ontwikkeling van het betreffende gebied. Dáár begint ook de investering voor onze toekomst. Ik denk dat wij vrij goed zijn in het op tijd inkopen van locaties waar nog gewoon wordt gewerkt. Vaak gaat het om fabrieksterreinen van meerdere hectares. In combinatie met de omgeving bedenken we dan hoe we het gebied een nieuwe functie kunnen geven; vaak van fabrieksterrein naar woongebied. Hoe ga je dat dan indelen, waar leg je wegen aan, waar komt groen, water? Waar leg je ‘sticky places’ aan, waar buurtbewoners elkaar op een ontspannen manier kunnen treffen? We doen dat zoveel mogelijk in harmonie met wat er al is; wij noemen dat ons startkapitaal.”

Watertorenpark Hengelo

“Tijd en afstemming”

De factor tijd is hierbij belangrijk; alles verandert, inclusief regelgeving. Dat maakt het werk ook spannend. Tijhof: “Met name als je kijkt naar binnenstedelijke ontwikkeling; de omgeving vindt er ‘iets’ van en dat geldt ook voor de gemeentepolitiek. Je bent haast letterlijk in iemands achtertuin bezig. De emotie die daarbij speelt, begrijpen wij goed. Er moeten bestemmingsplannen worden doorlopen en je moet zorgvuldig én tijdig communiceren over je bouwplannen richting nabije bewoners. Dat is het ook eerste wat wij doen na een aankoop. Daarnaast heb je ook lef en visie nodig om succesvol te bouwen.”

Herontwikkeling oude textiellocaties

In de laatste jaren is Ter Steege betrokken bij de ontwikkeling van veel oude textiellocaties in Overijssel, zoals een grote voormalige textiellocatie in Enschede (De Bleekerij), het Indiëterrein in Almelo en locaties in Nijverdal; plaatsen in Overijssel waar de textielsector vroeger floreerde. “Dat past goed bij ons bedrijf; Op deze plekken kunnen wij onze meerwaarde laten zien. We zijn dan ook altijd op zoek naar dit soort uitdagende locaties in Overijssel”, aldus Bolink. Een actuele aankoop is de locatie van het Odink & Koenderinkterrein, met een oud kantoorpand in Haaksbergen. Tijhof: “Wij concludeerden dat dit gebouw het verdient om bewaard te blijven. We hebben daarom aan de gemeente gevraagd om het tot een monument te maken, om het zeker te stellen voor toekomstige generaties. Je moet het verhaal blijven vertellen van het pand. Daar probeer je in je architectuur en in je gebiedsontwikkeling mooi op aan te sluiten, zodat het passend is. Om die reden blijft de naam Odink & Koenderink dus ook op de gevel staan, mensen begrijpen die plek.”

Watertorenpark en voetbalvereniging

In Hengelo heeft Ter Steege geïnvesteerd in de ontwikkeling van het Watertorenpark, een gebied met 25 woningen nabij de oude rijksmonumentale watertoren. Daarbij zijn aansprekende elementen ingezet. Zo komen de twee oude waterbassins terug in de bestrating en als vijverrand. Dat is met respect kijken naar het oude en omarmen van het nieuwe. Op een manier die inspireert, waar bewoners blij van worden. Bolink: “In Rijssen hebben we een voetbalvereniging verplaatst die

midden in een woonwijk lag, inclusief historische tribune. Dit soort dingen maken ons werk bijzonder en uitdagend, en zorgen ook voor een goede naam.”

O&K terrein Haaksbergen

Verduurzamen is booming business

Verduurzaming van woningen is op dit moment een booming businesstak voor Ter Steege. Op jaarbasis worden honderden woningen verduurzaamd, hoofdzakelijk in opdracht van woningbouwcorporaties en beleggers. De tak groeide in de afgelopen vijf jaren substantieel. Bolink: “Er is heel veel contact en samenwerking met corporaties. Zij moeten namelijk steeds kiezen: wordt het verduurzamen of nieuwbouw? Op het Indiëterrein hebben we in drie weken tijd een reeks van 14 duurzame prefab-woningen neergezet. Dat lukt alleen door optimale samenwerking met ketenpartners waar je van op aan kunt. De prefab-woningen komen niet uit één fabriek, maar stellen we samen met vaste partners, die voortdurend innoveren. Waarom? Als je partners laat doen waar ze goed in zijn en ze samenbrengt, kom je verder dan wanneer één partij alles uit de fabriek laat komen – daar ben ik van overtuigd! Een corporatie kan door deze vorm van bouwen heel snel zijn huurders bedienen en bijdragen aan verduurzaming in de wijk. Zo vind je elkaar in de samenwerking en dat zien we vaak in deze regio.”

“Circulair en natuurinclusief bouwen”

Voor het bouw- en vastgoedbedrijf is circulair bouwen inmiddels gemeengoed; bij de sloop van een pand, tegenwoordig ook wel ‘oogsten’ genoemd, wordt hergebruikt wat mogelijk is. Bolink: “Maar circulair bouwen betekent voor ons ook dat we kijken naar hoe natuurinclusief we gaan bouwen. Dan kijk je naar alle flora en fauna die er al was of die je wilt aantrekken, naar de waterhuishouding, etc. Onlangs hebben we een natuurinclusieve zone opgenomen in een bouwplan, mét waterverbindingen, eendenkorven, opgangen voor hagedissen, etc. We werken ook samen met Vogelbescherming Nederland; zij hebben ons geleerd hoe we op gebouw- en wijkniveau moeten omgaan met flora en fauna. De daaruit voortgekomen speerpunten hanteren we in al onze projecten. Daarnaast planten we in samenwerking met Staatsbosbeheer twee bomen voor elke woning die we renoveren of nieuw bouwen.” Inmiddels heeft het bedrijf al meer dan 4.000 bomen geplant in Nederland. “Dat wordt al een mooi ‘Ter Steege-bos’”, zegt Bolink met een knipoog.

Indie Almelo

Innoveren

Als familiebedrijf moet je het lef hebben om te investeren. In lijn daarmee zijn afgelopen najaar op het Indiëterrein in Almelo acht met zonnepanelen belegde huurwoningen opgeleverd, waarbij de samenwerking is opgezocht met de Universiteit Twente. De acht woningen zijn samen aangesloten op één grote accu (een vanadium redox flow-batterij) in een aparte ruimte, om de in de zomer te veel opgewekte energie te kunnen terugleveren in de winter. Bolink: “De familie Ter Steege heeft deze woningen in belegging genomen, waardoor de komende jaren in samenwerking met de Universiteit Twente het gebruikersgedrag op de techniek kan worden gemonitord. De 14 prefab-woningen die we in eigen beheer hebben ontwikkeld, blijven ook bij ons, zodat we er ervaring mee kunnen opdoen en daarna inzetten voor onze klanten en kopers.”

Beloftes nakomen

In 2022 ontving Ter Steege de Twentse Vastgoedprijs voor de ontwikkeling van het Indiëterrein; een mooi compliment na 20 jaar ontwikkelen met lef én geduld. Tijhof: “Het is belangrijk dat je bouwt wat je belooft, dat je gedane beloftes nakomt. Vooraf hebben wij benadrukt dat we van Indië een unieke woonwijk wilden maken met behoud van een industrieel karakter. Dat hebben we ook gerealiseerd. In 2001 is het terrein aangekocht en in 2014 startte de bouw van de eerste woningen. Er werd toen nog gewerkt op dat terrein. De eerste bewoners, die pioniers, neem je dan mee in een groot ontwikkel- en bouwproces. Dat zij er dan met heel veel plezier wonen, is voor ons de ultieme waardering.”

De bleekerij Boekelo

De bleekerij Boekelo