JANSSEN DE JONG PROJECTONTWIKKELING - Overijssel Bouwt en Ontwikkelt 2023

JANSSEN DE JONG PROJECTONTWIKKELING

ROB GERRITSJANS, ATHENA WAANDERS EN MARCO VAN DIJK

“Betaalbaar wonen én circulair bouwen als speerpunt”

“Als we willen dat alles zo blijft, zal alles moeten veranderen. Zodat onze toekomst leefbaar, betaalbaar en duurzaam is. Voor onszelf, maar ook voor onze kinderen en kleinkinderen. Dat betekent dat we dingen anders willen doen. We willen een nieuw fundament leggen in een veranderende wereld. We willen alles doen om onze negatieve milieu-impact te minimaliseren.” Aan het woord is Rob Gerritsjans, regiomanager Oost-Nederland van Janssen de Jong Projectontwikkeling. Samen met de ontwikkelingsmanagers Marco van Dijk en Athena Waanders vertelt hij graag over de duurzame ambities van hun bedrijf.

Dat bedrijf is, zoals al aangegeven, onderdeel van JAJO. Dat is sinds begin 2023 de naam van een conglomeraat aan ontwikkelaars en bouw(gerelateerde)bedrijven dat net onder de top-10 van bouwbedrijven in Nederland actief is en voorheen bekend stond als Janssen de Jong Groep.

De oorsprong van het bedrijf is in Zuid-Nederland, en zoals Rob het uitlegt: “Het is onze missie samen de cirkel te sluiten. Onze opdrachtgevers op een houdbare manier te ondersteunen, nu en in de toekomst. Want een toekomstbestendig nu creëren we samen. En ja, de uitdagingen zijn groots. Maar ons vertrouwen nog groter. Want JAJO is groot genoeg om ertoe te doen en klein genoeg om het ook echt te doen. Vanuit deze missie zijn we ook dagelijks actief in Overijssel en Gelderland. We richten ons met ons bedrijfsonderdeel Janssen de Jong Projectontwikkeling BV op de gezonde, leefbare stad met thema’s als geluk en gezondheid, circulariteit en betaalbaar wonen.”

Uddel

Marco en Athena hebben ieder een rayon onder hun hoede. “Ik werk voor het westelijk deel van Oost-Nederland, de lijn Deventer, Zwolle, Harderwijk Apeldoorn”, aldus Marco. En Athena neemt het oostelijke deel van de regio voor haar rekening.

Ontwikkelvisie

Als toonaangevend projectontwikkelaar weet Janssen de Jong Projectontwikkeling wat de norm van morgen is. Marco: “Die norm gaat niet alleen over het kiezen voor duurzame oplossingen en toekomstbestendige technieken. Woningen ontwikkelen we voor mensen. We creëren voor mensen één van de belangrijkste basisbehoeften in hun leven: een thuis Een thuis beperkt zich in onze visie niet alleen tot de woning zelf. Ook de directe omgeving integreren we in de bestaande buurt of compleet nieuwe wijk.”

Zwolle buitenzijde.

The Virtual Dutchman

Athena: “Buurtparticipatie vinden we een essentieel uitgangspunt om een ontwikkeling goed te laten landen in de omgeving en diens bewoners. We ontwikkelen duurzame woningen met bijzondere aandacht voor circulariteit en natuurinclusiviteit, in wijken die uitnodigen tot bewegen, spelen en sporten. Waar mensen elkaar kunnen ontmoeten in een groene omgeving.” Rob neemt over: “De gebruiker is het startpunt en samen vinden we de perfecte balans tussen wooncomfort, gezonde en natuurlijke leefomgeving en circulariteit. Woongeluk noemen we dat. We ontwikkelen toekomstgericht, met respect voor het verleden. Duurzaam, sociaal verbindend en klaar voor volgende generaties.”

Betaalbaar wonen

Betaalbaar wonen is voor Janssen de Jong Projectontwikkeling een belangrijk thema en onderdeel van haar projecten. Athena: “Daar zie je steeds meer spanning ontstaan. De betaalbaarheid is mede door de gestegen rente en bouwkosten afgenomen. Maar juist door slim te ontwerpen en de juiste woning te ontwikkelen, kunnen we toch goed inspelen op de vraag naar betaalbaar wonen.”

Marco: “Als projectontwikkelaar moet je dan goed kijken naar optimalisaties, met een goede en zinnige verkaveling. Je krijgt dan een optimale woonplattegrond, in combinatie met een fijne leefomgeving. We geven het zo vorm dat alle woningen er optimaal inpassen en dat het voor iedereen een comfortabel huis wordt.”

Athena: “We hebben binnen JAJO ook het ModuFairconcept (janssendejongbouw.nl/modufair). Dat is een industrieel woningbouwconcept waarin we heel veel prefab en fabrieksmatig werken, met een uitgewerkte matrix met typologieën en afmetingen. In wezen kunnen we die standaard kant-en-klaar geëngineerd van de plank halen. Het enige dat we dan hoeven doen, is het geschikt maken voor de locatie. Juist daarin zit dan je vakmanschap.”

Zwolle binnentuin.

The Virtual Dutchman

Uitbreidingswijk Stakenbeek

Athena: “In Oldenzaal hebben we in de uitbreidingswijk Stakenbeek negen woningen volgens dit concept laten bouwen. In de ontwerpfase kun je snelle keuzes maken op basis van de juiste informatie, aangezien de woningen al veel vaker gerealiseerd zijn. En tijdens de uitvoering zag je dat de huizen heel snel gebouwd zijn én de bewoners waren heel tevreden. Vanwege het snelle ontwerpproces, de kwaliteit van de woningen en de korte bouwtijd is ModuFair ook heel interessant voor corporaties en beleggers, bijvoorbeeld.”

Het is al even aangestipt, maar we kunnen er natuurlijk niet omheen: duurzaam en het liefst circulair bouwen. “New Horizon is daarvoor bij JAJO aangesloten. Dat is een bedrijf dat doet aan urban mining: ze demonteren gebouwen en de onderdelen gebruiken ze weer opnieuw bij andere projecten. Ze noemen dat oogsten. Ze ontwikkelden zelfs een methode om beton uit elkaar te halen in de drie hoofdbestanddelen zand, cement en grind; Urban Mining Concrete. Dat kunnen ze dan hergebruiken in nieuw beton. Het levert een enorme CO2reductie van wel 60 tot 80 procent op.”

Rob: “Op dit moment hebben we in Pijnacker een circulair appartementencomplex in ontwikkeling. Het appartementencomplex wordt gerealiseerd in CLT in combinatie met Urban Mining Concrete. En in onze regio kunnen we ook een gestapeld ModuFair-project in Kampen noemen, wat ons zusterbedrijf – Janssen de Jong Bouw Oost – gaat realiseren voor DeltaWonen. Dat was een prijsvraag voor sociale woningbouw, waar de meest circulaire bouwer de opdracht kreeg.” Marco: “Van het Versnellingshuis Nederland Circulair! ontving ons zusterbedrijf voor dit project in Kampen vorig jaar ook de Circulair Award, mogelijk gemaakt door het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat.”

Stadseiland De Tippe

Natuurlijk wil het drietal nog een aantal recente projecten naar voren brengen. Maar als we het hele verhaal hierboven goed willen samenvatten, komen we automatisch in de Overijsselse hoofdstad uit. Eén project, dat het allemaal illustreert.

Marco: “In Zwolle won ons plan voor Stadseiland De Tippe echt op kwaliteit. Van de vijftig woningen moest 20% betaalbare woningbouw zijn. Ook had de gemeente een eis op energetisch en duurzaamheid die zelfs hoger was dan het huidige bouwbesluit. Door de woningen extra te isoleren, een lean verwarmingsconcept met een warmtepomp en extra opwekking met zonnepanelen konden we daaraan goed voldoen. Van de zeven onderdelen van de beoordeling eindigden we bij zes op nummer 1 en bij 1 op nummer 2.”

“Ook doordat we er een goede landschapsarchitect bij betrokken, die een robuuste natuurlijke en groene binnentuin heeft ontworpen. Hiermee wordt hittestress voorkomen en ontstaat een aangenaam klimaat tussen de stadse woningen met een leefgebied voor vogels, beestjes en insecten. Door de binnentuin loopt een ‘klimaat-rivier’ die overtollige regenwater buffert en afvoert en waar kinderen kunnen spelen. Daarnaast hebben wij bekeken hoe we het ontwerp ook circulair kunnen maken. Dat hebben we gedaan door het opnemen van circulaire gevelbekleding in het ontwerp. En we zijn nog niet klaar: we zijn samen met de architect aan het onderzoeken of we nog meer circulariteit kunnen toevoegen.”

Uddel