Rhône Magazine N°10

Sous le soleil

exactement

N°10 LE MAGAZINE D’ACTUALITÉ DE LA RÉGIE DU RHÔNE

édito Sous le soleil, exactement.

Une décade est une période de 10 jours. On nomme également ainsi en littérature chacune des parties d’un ouvrage composé de 10 chapitres ou 10 livres. Ce numéro 10 de RHÔNE sera donc la dernière décade d’une aventure commencée il y a 5 ans. Dès 2018, le magazine ne roulera plus son flot d’articles dans sa forme papier biannuelle, mais poursuivra son cours sous d’autres modes. Il s’insinuera dans vos écrans multimédias à des intervalles plus soutenus et son flux grossira jusqu’à pouvoir vous délivrer, une fois l’an, le support en papier non glacé qui montait jusqu’alors, par deux fois, à l’assaut de vos bureaux, voire, soyons fous, de vos tables de chevet !

Alors que les catastrophes climatiques se succèdent avec leur cohorte de désastres naturels et de flux migratoires meurtriers, notre Terre semble ignorer ces changements, qui l’affectent néanmoins. Elle continue à tourner sur elle-même depuis des temps immémoriaux, scandant 24 heures durant, la succession des jours et des nuits. Sa rotation autour du soleil pendant un an cadence les saisons, cependant que notre astre solaire tourne à la vitesse de 850’000 km/h autour d’un trou noir, dont la masse est de 4 millions de fois supérieure à la sienne dans une galaxie qui s’éloigne de toutes les autres au fur et à mesure que l’espace de l’univers se distend. (Jean-Claude Aimesen - Sur les épaules de Darwin - 2016).

Ce fascinant voyage sur lequel nous sommes embarqués depuis que nos ancêtres et nos cousins apparurent sur notre Terre ne cesse d’interroger les astrophysiciens cherchant à comprendre comment tout a commencé. À l’Observatoire d’Astrophysique de l’Université de Genève, ils sont quelques uns à se livrer jour après jour à l’observation du soleil et à l’exploration de notre galaxie, à la recherche de planètes similaires à la nôtre pour tenter de percer ses secrets.

Avant de devenir, dans 5 à 6 milliards d’années, une géante rouge et d’engloutir l’orbite de la terre, notre astre solaire demeure notre source de vie. Il nous éclaire, nous réchauffe,

rythme nos jours, nos nuits et nos horloges circadiennes.

Son influence est essentielle et, sans son énergie lumineuse, la photosynthèse des plantes serait impossible.

Sans lui, les Pommes d’Or du jardin des Hespérides n’auraient pas inspiré à Niels Rodin sa passion pour la culture des fabuleux agrumes qui croissent dans ses serres, parés de l’or aux multiples nuances que revêt chaque jour le disque solaire dans sa course.

Cette source inépuisable et disponible pourrait à terme occuper une position majeure dans la production d’énergie électrique. C’est le pari des SIG qui développent, soutenus par une population acquise à cette politique en faveur de l’accroissement de sources d’énergie propres, des surfaces de captage inédites et encouragent, par des actions significatives, les initiatives en la matière. Autant de mesures qui contribuent à limiter les sources de pollution atmosphérique dans notre espace urbain, améliorent la qualité de notre air et pourraient concourir à l’embellissement de notre environnement bâti. Ainsi, nombre de bâtiments dont les façades sont remarquées pour la noirceur qui recouvre les détails de leur composition ou de leurs décors pourraient retrouver la faveur de rénovations durables, à l’instar de celle en cours au 77 boulevard de Saint-Georges.

C’est aussi le soleil et la conviction de la nécessaire limite à imposer aux sources polluantes qui ont soufflé aux oreilles des challengers du concours SolarDecathlon, le concept du NeighborHub, que nous avons présenté dans notre précédente édition. Nous retrouvons notre sympathique et géniale équipe, en route pour Denver avec la maison « mise en boîtes » pour un voyage vers le but final à travers terres et océan. Une histoire qui commence avec le soleil et se termine en amitiés, sous le soleil, exactement.

Marie-Claude Gevaux

Rédactrice en chef

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sommaire

Couverture : © Getty Images Vesna Jovanovic / EyeEm

Merci aux étudiants de la HEAD : Damien Beuchat Johanna Brülhart Mauranne Mazars Mélissa Monnier Sandy Pitteti Bobby Redmond Amélie Strobino

Régie du Rhône SA Genève Ch. des Olliquettes 10 CP 170 - 1213 Petit-Lancy 1 Tél. 058 219 00 00 Lausanne Ch. du Viaduc 1 CP 27 - 1000 Lausanne 16 058 219 00 00 (Gérance) 058 219 01 70 (Vente) 058 219 01 60 (Location) Crans-Montana Rue du Grand-Place 14 CP 105 - 3963 Crans-Montana 2 Tél. 027 775 50 50 Conception et réalisation Service Marketing Régie du Rhône Alexandra Mazuay & Emmanuel Delale Rédactrice en chef Marie-Claude Gevaux Impression Atar Roto Presse SA Genève Tirage 3’000 exemplaires © Régie du Rhône SA Octobre 2017 - Tous droits réservés www.regierhone.ch

Édito

p.

1

Magazine Rhône, numéro 10, rétrospective et perspectives

p.

4-5

Faut-il amortir son hypothèque avec ses avoirs de prévoyance ?

p.

6-7

Tout savoir sur la valorisation d’un terrain

p.

9

Le solaire au cœur de la transition énergétique

p. 10 - 11

La gestion de copropriétés est au beau fixe

p.

Les étudiants derrière le NeighborHub

p. 14 - 15

Effacer les traces du chaos sur les ailes d’un papillon

p. 17 - 19

Le Soleil, Lui, a sa place…

p.

Poussières d’étoiles

p. 22 - 23

La terre est bleue comme une orange

p. 25 - 27

Actus

13

21

Vente

p. 29 - 37

Promotions

p. 39 - 43

Location résidentielle

p. 45 - 53

Immobilier commercial

p. 55 - 59

Montagne

p. 61 - 64

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ACTUS

MAGAZINE RHÔNE, NUMÉRO 10, RÉTROSPECTIVE ET PERSPECTIVES CAROLINE PINATEL, DIRECTRICE GÉNÉRALE REVIENT SUR NOS 10 ÉDITIONS DU MAGAZINE RHÔNE

©CAP image

Le premier magazine est né en mars 2013. Fait maison et sans prétention, nous voulions notre magazine différent, non conventionnel et ouvert sur d’autres domaines que notre seul métier. Evidemment nous y présentons une sélection d’objets immobiliers mais également sur nos valeurs et nos compétences et, surtout, nous souhaitons partager avec nos lecteurs la richesse de notre environnement culturel, économique, naturel, sportif, architectural ou encore géographique…

Nous avons souhaité notre magazine éclectique, passionné comme nous le sommes de notre métier et vecteur de transmission de la passion des autres.

Nous souhaitons remercier nos contributeurs, ceux qui ont donné de leur plume comme Madame Fabienne Xavière STURM, ainsi que ceux qui ont donné de leur temps pour nous permettre de retranscrire leur passion : des chercheurs, des historiens, des sportifs, des naturalistes, des artistes…

« Traces et la mémoire dans le paysage urbain ». Nous avons rêvé ensemble à « construire la poétique de la ville » et même tenté de « convoquer le temps » !

Nous espérons que vous avez eu plaisir à découvrir ces nombreux articles ainsi que nos couvertures. Ces dernières se sont toujours voulues originales et un peu décalées. Leur choix a souvent fait polémique dans notre bureau où le côté terrien des spécialistes immobiliers côtoyait l’âme artistique de ceux du Marketing. Des différences naissent la richesse ! Aussi, nous vous présentons un retour en image de nos pages de couverture qui ont su, nous l’espérons, vous interpeller et vous pousser à les parcourir.

Durant ces dix éditions, nous avons virevolté à travers nos Unes, de l’univers magique « Physique, chimique » aux « Coquillages et crustacés », en sillonnant la ville au fil de l’eau. Nous avons visité des « lieux insolites et autres curiosités », en passant « par Monts et par Vaux » en découvrant des

Notre magazine est très fédérateur pour nos équipes. Certains articles nous ont permis de vous les présenter ; d’autres à nos collaborateurs de s’exprimer. Nous avons partagé un moment original au sein de notre Société, une belle aventure humaine, lors de la création de notre magazine numéro 6

Notre magazine est édité à 3’000 exemplaires, également diffusé au format numérique. Artisanal au sens noble du terme, il est conçu, rédigé, illustré et mis en page en interne, sous la responsabilité d’Alexandra MAZUAY, Responsable de notre service Marketing et modelé par notre Graphiste, Emmanuel DELALE. Seule l’impression est confiée à une entreprise du canton.

Marie-Claude Gevaux.

©Guillaume Megevand

« Le magazine d’actualité de la Régie du Rhône » est né de l’initiative de MarieClaude GEVAUX, Directrice du département Gérance et collaboratrice de la Régie du Rhône pendant 30 ans qui, avant de passer la main, a dévoilé ses autres talents. Elle a opéré comme Rédactrice en chef jusqu’à ce numéro 10 et a rédigé la plupart des articles.

Cette rétrospective se veut dès lors aussi, un hommage à son travail, à sa créativité, son sens de l’écriture et de l’art en général ainsi qu’à son goût de la découverte qu’elle a su nous faire partager.

Alexandra Mazuay et Emmanuel Delale.

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ACTUS

qui présentait nos activités à travers des vidéos tournées dans nos locaux.

Après 10 numéros, notre magazine conserve son âme mais s’émancipe de sa forme actuelle. Il se modernise et se digitalise pour faire l’objet d’une newsletter mensuelle présentant un à deux articles et il retrouvera sa forme papier, une fois dans l’année, à l’automne.

Nous espérons que cette nouvelle formule saura venir à la rencontre de ceux qui ne déroulent les lignes que sur écran tout en continuant à être un rendez-vous pour ceux qui aiment parcourir les pages de papier mat.

Sous quelque forme que ce soit, nous espérons que la prochaine décade soit aussi riche de rencontres, de partages et de passions car à la lumière de la « Une » de ce dixième numéro, nul ne saura douter que « le verbe est un soleil impérissable »*. *La dame blanche, Christian Bobin

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ACTUS

FAUT-IL AMORTIR SON HYPOTHÈQUE AVEC SES AVOIRS DE PRÉVOYANCE ?

ENTRETIEN AVEC JACQUES-ALEXIS WOLFF, CIIA, RESPONSABLE DU CONSEIL FINANCIER BANQUE RAIFFEISEN RÉGION GENÈVE RHÔNE

Jacques-Alexis Wolff.

La plupart des propriétaires ayant une activité professionnelle cotisent au 3ème pilier lié (3a) et se demandent s’il est préférable de garder une hypothèque « élevée » ou s’il ne serait pas plus opportun de réduire ce montant en puisant dans sa prévoyance.

également qu’il amortit son hypothèque aux échéances des tranches afin d’éviter toute pénalité pour remboursement anticipé. Enfin, nous nous focaliserons dans cet article sur l’optimisation financière sans prendre en compte d’autres critères tel que le besoin de liquidités.

par année). Il se dit de façon intuitive que son passif (son hypothèque), coûtant plus que le rendement de son actif (3a), il devrait réduire son degré d’endettement du point de la rentabilité des intérêts de la dette. Amortir semblerait donc être une opération intéressante à première vue.

La situation de notre propriétaire Notre propriétaire, non marié, a 50 ans et a accumulé 100’000.- sur son 3ème pilier lié (ci-après 3a) imposé au taux de 4.7% lors du retrait (5.5% pour 145’000.-). Son taux d’imposition marginal(1) sur le revenu est de 40% et son taux d’imposition marginal sur la fortune est de 0.6% par année. Il constate que sa charge d’intérêts hypothécaires (1% par année) lui coûte plus que la rémunération de son compte 3a (0.4%

Amortir à 50 ans ou à 65 ans ?

En amortissant à 50 ans au lieu de 65 avec son 3a, notre propriétaire pense économiser 15’000.- en évitant de payer les intérêts hypothécaires (100’000.*1%*15 ans). Ce calcul est hélas incomplet car il lui manque tout le volet fiscal. En maintenant son degré d’endettement, il aurait pu déduire ses intérêts hypothécaires, ce qui lui aurait fait économiser sur 15 ans, 6’000.d’impôts sur le revenu (1% d’intérêts*

Enjeux Le propriétaire d’une résidence principale a deux possibilités pour amortir son hypothèque : soit il fait un amortissement direct, soit il fait un amortissement indirect. Jusqu’à ce que le degré d’endettement du propriétaire atteigne un niveau raisonnable, la politique d’amortissement minimal est dictée par la banque. Au-delà de cette exigence, c’est au propriétaire de décider s’il souhaite continuer à réduire son hypothèque ou s’il souhaite maintenir son taux d’endettement.

Hypothèses Les taux utilisés dans cet article sont pris à titre d’exemple. Nous partons du postulat que notre propriétaire a choisi de faire un 3ème pilier lié (3a) bancaire afin d’avoir la flexibilité de pouvoir amortir son hypothèque sans pénalité quand il le souhaite. Nous estimons Progressivité de l’impôt sur le revenu (Genève, non marié).

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©Stéphanie Engeler - Raiffeisen

ACTUS

Charge d’intérêts hypothécaires payés (sur 15 ans)

1%

-15’000

Gain lié à la déductibilité fiscale des intérêts (sur 15’000.-)

40%

6’000

Gain lié à la fortune non imposable (95’300.-)

0.6%

8’577

Gain net d’impôt lié aux intérêts du 3a

0.4%

5’881

Variation de fortune au bout de 15 ans

5’458

Conclusion Amortir n’est donc pas opportun dans cette situation. Précisons encore qu’en cas d’augmentation des taux, l’intérêt de l’hypothèque et du 3a remonteront conjointement, rendant l’écart encore plus significatif entre les deux options.

Ce raisonnement s’applique par analogie aux avoirs du 2ème pilier (caisse de pension et libre passage). Enfin, mentionnons que si notre propriétaire avait choisi de placer son 3a avec une stratégie défensive pendant 15 ans et une hypothèse de rendement de 2.5% par année, il aurait obtenu un rendement cumulé de 45%. L’écart de fortune passerait donc, dans ce cas, à 41’089.-.

(1) Un taux marginal d’imposition sur le revenu de 40.00 % signifie que pour une réduction de 1’000.- du revenu imposable, le montant des impôts exigés diminue de 400.-. Plus le revenu imposable est élevé, plus le taux marginal d’imposition augmente et plus les mesures d’optimisation fiscale sont conséquentes. Le raisonnement s’applique par analogie aux impôts sur la fortune et sur les capitaux de prévoyance. www.raiffeisen.ch

Recommandation La démonstration ci-dessus n’est qu’un exemple parmi d’autres et un conseil personnalisé auprès d’un spécialiste permettrait au propriétaire de mieux cerner les enjeux le concernant.

Raiffeisen est le leader des financements hypothécaires en Suisse et offre à ses clients un conseil global en fonction de sa situation.

©Raiffeisen

40% de taux d’imposition marginal* 15 ans). De plus, notre propriétaire a augmenté sa fortune privée de 95’300.en retirant son 3a (3a de 100’000.- ./. impôts de retrait de 4’700.-) et il devra donc payer entre 50 et 65 ans 8’577.d’impôts sur la fortune supplémentaire (95’300.-*0.6%*15 ans). Au final, l’économie d’intérêts payée à sa banque est réduite par l’augmentation de ses impôts (15’000.- ./. 6’000.- ./. 8’577.-).

On pourrait donc se dire qu’au final, amortir ou non ne change pas grandchose à son patrimoine. Ce raisonnement demeure encore incomplet car si l’argent n’avait pas été retiré du 3a, il aurait porté des intérêts qui ne sont pas imposables comme revenu dans le cadre de la prévoyance liée. Bien que très bas aujourd’hui, un taux d’intérêt de 0.4% par année sur 15 ans aurait eu un rendement net de 5’881.après l’impôt de retrait des capitaux de prévoyance (100’000*(1+0.4%)15*(1 ./.

4.7%)). Au final, cette personne aurait eu un patrimoine à la retraite de 5’458.- supérieur s’il avait attendu 65 ans pour amortir son hypothèque au lieu de 50 ans.

(Voir tableau ci-dessus)

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©Alexandra Mazuay

ACTUS

TOUT SAVOIR SUR LA VALORISATION D’UN TERRAIN INTERVIEW DE JEAN-ALBERT GUILLEMOT (PHOTO), RESPONSABLE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER, PAR NADÈGE LIBEREK DE TOUT L’IMMOBILIER

Comment déterminer la valeur d’un terrain ?

Ce qui va définir sa valeur, c’est en premier lieu la zone d’affectation où se trouve la parcelle : soit en Zone villas où l’on peut construire des maisons ou de l’habitat groupé, soit dans l’une des Zones plus denses, plus proches du centre-ville, où l’on peut bâtir des bâtiments, avec des règlements idoines. La forme de la parcelle est à prendre en compte dans la définition d’un projet ; par exemple, on examine si toutes les parties sont constructibles, si elle est bien exposée et si des servitudes réduisent la capacité de construction. Le prix d’un terrain ne se calcule pas simplement par une surface en mètres carrés et au prix moyen d’une zone.

Beaucoup de critères définissent sa valeur. La période de vente est également à prendre en compte. Le domaine immobilier fluctue constamment. L’environnement est également important, la concurrence des projets ou des biens existants sur un lieu peuvent malheureusement réduire considérablement le prix.

Quelles options s’offrent au propriétaire ?

Il faut lui proposer plusieurs options.

La première et la plus simple est celle de vendre son terrain immédiatement et sans condition, sans plus s’occuper de la suite. Il s’agit de la solution la plus facile et la plus sûre pour lui, mais c’est certainement aussi dans ce cas qu’il obtiendra le prix le moins élevé. La deuxième possibilité est de vendre avec la condition d’obtenir un permis de construire. Un promoteur

ou un investisseur s’engage, en sachant quels sont les futurs droits à bâtir en fonction du réglement de zone, d’un PLQ (Plan localisé de quartier) et enfin d’un permis de construire qui permet de savoir quel projet peut être tenté. Cette option est déjà plus intéressante pour le promoteur, qui peut s’engager plus facilement sachant qu’il pourra construire quelque chose.

Pour le propriétaire, il est vrai qu’il doit attendre un certain laps de temps avant que le permis ne soit déposé, obtenu voir négocié, mais il obtiendra un meilleur prix de vente avec cette façon de procéder.

Il y une troisième option, qui est la « mise à disposition du terrain ». De fait, le propriétaire met à disposition son terrain à un promoteur/développeur pour que ce dernier fasse comme si celui-ci lui appartenait déjà.

Il n’y a pas d’échange d’argent ni d’acompte par une promesse de vente ou un acte de vente à terme. Mais le promoteur s’engage à assumer tous les frais pour obtenir le permis de construire et développer les droits à bâtir. Une fois que le projet est né sur le papier, par le biais d’une autorisation, il est vendu sur plans aux futurs acquéreurs directement par le propriétaire, sans passer par l’intermédiaire du promoteur qui facturera évidemment ses prestations.

La quatrième option consiste à une participation au projet, et là nous entrons vraiment dans la valorisation d’un terrain.

Le propriétaire met à disposition son bien et s’associe avec le promoteur.

L’un amenant son terrain et l’autre ses compétences, avec au final un partage des bénéfices du projet.

Quel est le rôle du conseiller immobilier ?

Le conseiller expose toutes les opportunités qui s’offrent à un propriétaire de terrain. En somme, il lui dit ce qu’il peut en faire, soit en le vendant, soit en le valorisant avec un projet de construction. Quelle que soit sa décision, le conseiller l’accompagnera dans le déroulement des procédures. La grande difficulté pour les trois dernières options expliquées plus haut, c’est le choix du partenaire. Il faut qu’il soit sérieux, avec des compétences solides, juridiques et architecturales, et qu’il soit à même de mener à terme un projet.

Un autre aspect important est de savoir bien définir le prix de l’objet, en mettant de côté l’aspect émotionnel, et de faire toutes les recherches au niveau juridique afin de savoir s’il est possible d’obtenir à 100% les droits à bâtir. Il convient de bien cerner l’environnement du terrain, avec ses avantages et ses contraintes, de savoir quels sont les potentiels immobiliers du lieu : locaux commerciaux ou habitations ? Dans la plupart des cas, il s’agit de terrains occupés avec des habitations ou des locaux vétustes qu’il faudra démolir pour construire du neuf. Il faut également faire une analyse plus poussée du sol, afin de savoir s’il faut l’assainir. Le rôle du conseiller est d’apporter ses connaissances à son client afin que celui-ci fasse le meilleur choix. Travaillant majoritairement sur l’Arc lémanique jusqu’à la Riviera et une partie en Valais, le département Courtage et Développement de la Régie du Rhône saura vous conseiller et vous accompagner si vous désirez vendre ou valoriser votre terrain.

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ACTUS

LE SOLAIRE AU CŒUR DE LA TRANSITION ENERGETIQUE MARIE-CLAUDE GEVAUX - ENTRETIEN AVEC GILLES GARAZI, DIRECTEUR TRANSITION ÉNERGÉTIQUE ET MEMBRE DE LA DIRECTION GÉNÉRALE AUX SERVICES INDUSTRIELS DE GENÈVE

Quelle est votre stratégie de développement et comment vous placez-vous par rapport aux pays limitrophes ?

Comparés aux pays environnants, nous devons progresser. Nous avons décidé d’accélérer le rythme de construction de nos propres centrales de type industriel, en nous appuyant sur le tissu économique local. Certains de nos clients possèdent des surfaces intéressantes pour implanter ce type d’installation. Si SIG porte le projet d’installation, nous faisons appel aux entreprises spécialisées locales, contribuant ainsi à leur développement.

Quelle est votre stratégie pour poursuivre l’accroissement de l’investissement dans le solaire et pour sensibiliser la population ?

Nous voulons développer nos centrales et être aux côtés des auto-producteurs pour rémunérer leur production, simplifier leurs démarches et les aider dans le choix des professionnels, des technologies, etc. Nous avons créé une plateforme commune avec l’Etat de Genève qui regroupe toutes les informations(1). Un cadastre solaire déjà accessible en ligne(2) permet de vérifier le potentiel solaire du toit de sa maison ou de son entreprise, sa ca-

©Michel Blanc

producteurs d’être rémunérés par la Confédération lorsqu’ils injectent de l’énergie sur le réseau. Le système RPC (Rétribution à Prix Coûtant) a été remplacé par la Rétribution Unique qui fonctionne selon d’autres modalités.

SIG reprend le courant de manière avantageuse, ce qui a permis un développement du photovoltaïque très rapide et fait de Genève un canton leader en matière d’énergie solaire et d’efficacité énergétique.

Ce qui s’appelle le « développement durable » ?

Oui. Cela permet de privilégier la complémentarité de tous les acteurs dans l’écosystème environnemental et économique genevois. SIG couvre tout le canton en terme énergétique et veut être aux côtés de ses clients et des installateurs locaux qui chaque jour contribuent à rendre la transition énergétique tangible. Nous avons notre rôle à jouer pour aider les professionnels à faire plus et mieux et à acquérir crédibilité et expérience qui, dans ce domaine ou dans celui de l’efficience énergétique, sont en train de dessiner un pôle d’excellence reconnu.

Face aux fâcheux qui prétendent que la mise en œuvre de la stratégie énergétique 2050, péjorerait l’économie suisse, Genève est citée comme le parfait contre-exemple, car la modernisation du système énergétique crée clairement de la valeur ajoutée dans l’ensemble de la société genevoise ; les économies réalisées en termes de consommation reviennent dans l’économie sous forme de mandats pour des ingénieurs, des installateurs électriciens, etc.

SIG Solar 2 - Le Lignon.

La question des énergies renouvelables et de la production d’énergie solaire est au centre des sujets de politique environnementale. Le potentiel de développement est important et fait partie intégrante de la stratégie SIG. L’une des plus grandes centrales solaires photovoltaïques de Suisse depuis 2012 est installée sur la toiture de PALEXPO. Elle ne compte pas moins de 15’000 panneaux solaires capables de produire 4,2 GWh/an, soit la consommation électrique annuelle d’environ 1350 ménages genevois.

Avec SIG SOLAR 38 mise en service cette année, nous comptons 38 installations, représentant un quart de la puissance totale du canton (avec plus de 1000 installations).

Il existe donc d’autres installations productrices d’énergie solaire : Quelles sont-elles?

Des particuliers ont installé des panneaux solaires sur leurs maisons, des petites ou grandes entreprises en ont posé sur le toit de leurs locaux. Il existe, en Suisse, depuis plusieurs années des systèmes qui permettent aux

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ACTUS

pacité de production, etc. Notre but est d’accélérer d’un facteur 2 le solaire à Genève et avec la veille technologique, nous souhaitons développer des centrales photovoltaïques sur d’autres surfaces peu exploitées, comme les parkings et le long des autoroutes.

Comment la technologie évolue-t-elle en termes de panneaux solaires ?

La baisse des prix est importante et les rend attractifs. Les matériaux se multiplient, qu’il s’agisse de tuiles solaires, de panneaux moins voyants, etc. Le domaine du stockage, dont la baisse des prix suit celle des panneaux solaires, progresse, encouragé pour les auto-producteurs, par les nouvelles tarifications fédérales, qui exemptent la part d’énergie produite et consommée dans le bâtiment de la partie distribution du prix du kWh.

Avez-vous les moyens de vos ambitions ?

Nous avons la chance d’avoir une population sensibilisée qui s’alimente avec la gamme Vitale Vert. Sans ce terreau favorable, nous ne pourrions que difficilement réaliser nos objectifs. Cette relation particulière des Genevois à l’énergie tient notamment à la votation de 1986 validant la sortie du nucléaire. Pour SIG, la conséquence a été de devoir assurer la traçabilité de 100% de l’énergie produite.

Ainsi le programme éco21 lancé en 2007 a t-il obtenu une réaction positive quasi immédiate. En proposant des outils simples nous avons économisé, en valeur absolue, environ 5% de la courbe de charges du canton entre 2008 et l’an dernier, soit l’équivalent de la consommation électrique de 45’000 ménages genevois.

La pose de panneaux solaires dans les bâtiments lors de travaux est-elle bien perçue par les habitants ?

C’est un sujet qui rassemble car il signifie de l’activité économique, de nouveaux axes de développement. SIG joue le rôle de catalyseur pour participer à ce renouveau. Je suis cependant convaincu que dans le solaire, à l’instar d’autres domaines, nous devons faire du beau. Imaginez quel symbole serait un ouvrage d’art produisant de l’énergie pour marquer l’entrée du site Praille Acacias Vernets par la route des Jeunes ! Un acte architectural et urbanistique fort et un vrai message d’engagement en faveur de la transition énergétique.

(1) www.genergie2050.ch (2) https://sitg-lab.ch/solaire/

ACTUS

LA GESTION DE COPROPRIÉTÉS EST AU BEAU FIXE ENTRETIEN AVEC STÉPHANE BOSS , DIRECTEUR RÉGIE DU RHÔNE, SUCCURSALE VAUDOISE

Stéphane Boss.

Nous vous invitons à découvrir notre activité de gestion de Propriétés Par Étages (PPE) en Suisse Romande. Inspirés par la Résidence du Soleil, nous souhaitons apporter quelques éclairages sur la gestion de Copropriétés.

Quelles sont les attentes des copropriétaires ?

Les copropriétaires attendent de leur administrateur la connaissance du métier mais également une grande disponibilité. L’acquisition d’un appartement en PPE est un acte important, très réfléchi et généralement destiné au copropriétaire pour son utilisation propre, très souvent pour toute sa vie.

Il est donc primordial d’être à l’écoute de ses besoins.

Quelles sont les difficultés de gestion ?

Les questions générales, de conseils et les réclamations sont de notre ressort.

Les problématiques plus spécifiques sont suivies en étroite relation avec l’Administrateur qui répond également de la gestion courante. Nous pouvons parfois être confrontés à des problèmes de voisinage. Certains copropriétaires oublient quelquefois que l’immeuble constitué en PPE ne leur appartient pas en totalité mais qu’ils doivent en partager la jouissance et son entretien.

Les dépenses pour entretenir les par-

Comment êtes-vous organisés pour offrir le meilleur niveau des prestations ?

Nous avons la chance de jouir d’une solide expérience de l’administration de PPE à Genève et cela depuis plus de vingt ans. Celle-ci a été étendue à la région vaudoise par notre responsable métier PPE, Pascal Wegmuller, qui maîtrise les différents aspects de cette activité. Il peut ainsi communiquer son savoir-faire à notre équipe vaudoise, plus particulièrement Tatiana Cito, gestionnaire. Ce duo de terrain préside les différentes séances de comités d’immeubles et assemblées de PPE. Une équipe dédiée à notre service comptabilité se consacrant à cette activité est également une plusvalue que nous mettons en avant. Le métier d’administrateur est un métier de spécialistes. À quoi faut-il être attentif lors d’une mise en exploitation d’une PPE ?

La prise en main en amont de l’administration est très importante. Il y a lieu d’être en étroite collaboration avec le promoteur, le constructeur et le notaire.

La participation aux séances de chantier pour prendre le pouls du bâtiment et des alentours est primordiale pour renseigner les copropriétaires à leur entrée et anticiper l’administration de la Copropriété dans les meilleures conditions. L’administrateur doit pouvoir donner son avis sur l’élaboration du règlement de PPE. Il est également important de suivre les fins de travaux

afin de pouvoir défendre les intérêts des copropriétaires en cas de retouches et traitement des défauts dans les parties communes.

Comment est déterminé le nom des Copropriétés ?

Ce nom est usuellement défini à la génèse de la construction par les promoteurs du projet. Il est supposé porter les valeurs de celui-ci, lui donner une âme. Sauf si, pour des raisons historiques, le nom du lieu doit être repris ; il évoquera en principe une part de rêve et un côté affectif.

Comme pour la Résidence du Soleil, qui avec son orientation plein Sud et sa façade ocre, illustre parfaitement un cadre de vie où les copropriétaires peuvent y associer tous les effets bénéfiques liés au Soleil.

Administrateur de PPE, un service obligatoire pour une régie immobilière ?

Certains confrères ont pris le parti de ne pas s’engager dans cette voie. Pour notre part, il est primordial de pouvoir offrir tous les services des métiers de régisseurs à nos clients.

Administrer des PPE permet de tisser des liens étroits avec nos copropriétaires. La relation client-régisseur devient quelque fois une relation clientconfident, une réelle vocation et un vrai plaisir.

©Ldd

©Chloé Courbière

ties communes peuvent également être la cause de difficultés. Les actes de gestion nécessitant des compétences particulières sont traités par des spécialistes confirmés en coordination avec l’Administrateur et la Direction du département (règlement de contentieux, exploitation des immeubles, etc.).

PPE « Résidence du Soleil ».

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ACTUS

LES ÉTUDIANTS DERRIÈRE LE NEIGHBORHUB

©Alain Herzog

CLARISSE AESCHLIMANN, TITULAIRE D’UN BACHELOR EN SCIENCE DE LA COMMUNICATION ET MÉDIAS À L’UNIVERSITÉ DE FRIBOURG, PRÉPARE UN MASTER EN INNOVATION À L’UNIVERSITÉ DE NEUCHÂTEL

L’équipe au complet devant le NeighborHub.

Le Solar Decathlon est une compétition interuniversitaire organisée par le Département de l’Énergie américain qui a lieu tous les deux ans. L’objectif étant de promouvoir le développement durable dans le secteur du bâtiment, chaque groupe participant à cette compétition conçoit une maison de A à Z uniquement alimentée à l’énergie solaire. Une équipe d’étudiants suisses a participé à la récente édition du Solar Decathlon qui s’est tenue cet octobre à Denver, Colorado. De nombreuses compétences sont requises pour répondre aux contraintes de cette compétition, c’est pourquoi la Swiss Team est constituée d’étudiants provenant de l’EPFL, de la Haute École d’Ingénierie et d’Architecture de Fribourg, de la Haute École d’Art et de Design de Genève et de l’Université de Fribourg.

La participation suisse au Solar Decathlon a même eu une répercussion par-delà les frontières nationales.

Originaires d’Espagne, les deux étudiantes en architecture Margarita Espinós et Gisela Maza Pinto ont prolon-

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gé leur séjour Erasmus à l’EPFL d’un an pour continuer à contribuer au projet. Antoine Maltey, étudiant en ingénierie à Besançon, a rejoint l’équipe en février par le biais de l’HEIA-FR pour acquérir une expérience professionnelle équivalente à un stage en entreprise. D’ailleurs, ces étudiants ont aussi fait le voyage à Denver parmi les quarante-quatre Solar Decathlètes et sont revenus ravis de leur séjour aux States.

Une maison formidable Plutôt que d’avoir conçu une villa ordinaire, l’habitation imaginée puis construite par l’équipe suisse est une maison pour le quartier, nommée Neighbor Hub. Ce bâtiment inaugure un catalyseur de changements au sein d’un quartier, mettant des installations multifonctionnelles à disposition de nombreux utilisateurs hétérogènes. Ainsi, il est possible d’y organiser des conférences et des soirées film, des cours de jardinage et des ateliers de réparation, sans oublier cuisine, salle de bains et chambre à coucher semi-privative.

Le NeighborHub est également inédit dans son agencement physique, rassemblant progrès technique et technologique, ingéniosité architecturale et conscience environnementale au sein d’un seul bâtiment. Cette habitation réunit par conséquent un système de domotique permettant de réguler le chauffage et l’électricité ; un cycle de l’eau fermé incluant des toilettes sèches et un procédé de phytoépuration ; un jardin vertical alimenté en aquaponie ainsi que des panneaux solaires (photovoltaïques, thermiques et Grätzel) sur les façades et les portes qui donnent sur l’extérieur. De plus, un site ludique et didactique a été créé pour expliquer les thématiques chères à la Swiss Team et les relier au NeighborHub(1).

Beaucoup de défis à surmonter Cette maison ambitieuse n’aurait jamais vu le jour sans le travail acharné des étudiants issus des quatre écoles.

Depuis 2014, ces ingénieurs, architectes et communicants en devenir travaillent d’arrache-pied à la réalisation de ce projet. Aller jusqu’au bout du Solar Decathlon est devenu un défi qui les a accompagnés tout au long de leurs études. Leurs tâches consistaient à créer des contacts avec des entreprises, à trouver des partenaires, à organiser des événements promouvant le projet pour se faire connaître, à s’assurer de la logistique et de l’avancement des documents à présenter au Département de l’Énergie américain, et bien d’autres. L’effort fourni par les Solar Décathlètes est de ce fait professionnalisant, les faisant apprendre et maîtriser les ficelles du métier au-delà des théories enseignées tout au long de leur formation.

ACTUS

Ces moments forts qui maintiennent l’équipe soudée Toute la genèse du NeighborHub a certes déclenché ponctuellement des discussions houleuses et de la sueur, mais aussi des rires et des moments de franches camaraderies entre étudiants. Depuis, des amitiés ont germé et même des couples se sont formés, au point où la Swiss Team est davantage qu’une équipe : une grande famille. Partager le même espace pendant une douzaine d’heures par jour crée des liens étroits mais sans cette ambiance décontractée propre à ce groupe d’étudiants, il aurait été impossible de garder la motivation de continuer !

De ce fait, la volonté d’intégrer la dimension communautaire du Neighbor Hub n’est pas née sans raison et se reflète dans l’attitude des étudiants entre eux. Provenant d’écoles et de disciplines différentes, les membres de l’équipe suisse ont échangé leurs connaissances et ont énormément appris les uns des autres. Le partage des expériences et des opinions s’est d’ailleurs aussi et souvent fait autour d’un verre. Ce sont ces moments qui rapprochent les différents participants du projet dans une ambiance plus détendue et informelle.

Au final, quarante-quatre étudiants se sont rendus à Denver pour présenter le NeighborHub et, sans même parler de résultats, sont rentrés triomphants. En effet, tous témoignent du fait que cette expérience leur a énormément appris autant professionnellement qu’humainement.

Le projet Swiss Living Challenge : www.swiss-living-challenge.ch Réseaux sociaux : www.facebook.com/association.solar/ https://twitter.com/Swiss_Living (1) http://neighborhub.ch

Démontage pièce par pièce...

Rangement méticuleux...

©SwissLivingChallenge

Durant la préparation du projet, des recherches sur le terrain ont été effectuées pour donner une idée d’ensemble du travail qui attendait les étudiants. Ainsi, la première excursion de groupe à Versailles en été 2014 leur a permis d’assister à la dernière com-

Informations supplémentaires

©SwissLivingChallenge

pétition du Solar Decathlon Europe en date. D’autres activités, ayant souvent un rapport avec la construction et l’environnement ont suivi, permettant à l’équipe d’apprendre à se connaître tout en travaillant. L’esprit d’équipe est devenu un critère tellement important pour mener à bien cette aventure que des étudiants ont été désignés pour organiser régulièrement des activités de team-building.

©SwissLivingChallenge

Les étudiants ne se nomment pas Décathlètes pour rien. Les péripéties qu’ils ont dû affronter valent une persévérance et une endurance autant physique que mentale, digne de sportifs de haut niveau. À titre d’exemple, des imprévus arrivent constamment et même les calculs des ingénieurs ne peuvent prédire tous les incidents.

Ainsi, il avait été prévu que le Neighbor Hub voyage en pièces détachées par voie maritime pour atteindre le site de la compétition aux États-Unis. La préparation à ce périple a déjà été en soi un défi logistique majeur. Or, l’arrivée du cargo à Houston a coïncidé avec les inondations causées par la tempête Harvey, submergeant le Texas. Les intempéries ont donc décalé d’une semaine le débarquement des containers transportant le NeighborHub sur sol américain. En outre, cet épisode, comme tant d’autres avant lui, a engendré beaucoup de cheveux blancs et d’émotions aux responsables de l’équipe.

Et c’est parti pour le grand voyage !

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ACTUS

EFFACER LES TRACES DU CHAOS SUR LES AILES D’UN PAPILLON

©Photos : Marie-Noële Plantevin - Serge Callmander

MARIE-CLAUDE GEVAUX - ENTRETIEN AVEC SERGE CALLMANDER, ARCHITECTE ETS-IAUG-SIA ET MARIE-NOËLE PLANTEVIN CONSERVATRICE-RESTAURATRICE AU SEIN DE L’ENTREPRISE SAINT-DISMAS

L’immeuble 77 boulevard de Saint-Georges au début du XXe siècle ... dans son emballage aujourd’hui.

Serge Callmander est architecte. Il assure la rénovation de l’immeuble boulevard de Saint-Georges 77.

Longtemps remarqué pour la noirceur de ses façades, cet immeuble est pourtant parmi les mieux conservés de la période de l’Ornement à Genève. Sa rénovation, comprenant également la création d’appartements dans les combles, est soumise à des règles strictes.

Une gageure pour l’architecte.

La création d’appartements supplémentaires, lorsque l’espace des combles le permet, relève du bon sens lorsqu’on doit rénover la toiture d’un immeuble.

Celle-ci contribue à la mise à disposition de nouveaux logements et à soutenir un effort financier du maître d’ouvrage qui pourrait être disproportionné.

Ce bâtiment fait partie d’un ensemble de références du XIXe-XXe siècle protégé. Cette qualité, associée à un budget serré, constituent des contraintes auxquelles l’architecte doit se confronter.

Ici, il s’agissait d’être respectueux de l’architecture et attentif à la volonté du maître d’ouvrage d’offrir aux futurs habitants des espaces lumineux et de qualité.

J’ai été mandaté alors que la demande d’autorisation de construire, déposée par un confrère, était engagée. Il m’est cependant rapidement apparu que d’autres options devaient être étudiées, notamment pour l’apport de jour naturel des futurs appartements, prévu

par de seules verrières. Il m’importait d’offrir à ces logements, non seulement la luminosité nécessaire, mais aussi une vue directe sur l’extérieur.

La forme trapézoïdale du bâtiment, inhérente à celle de la parcelle, lui confère une forte visibilité. Sa façade pignon est particulièrement remarquable depuis la place du Cirque ; il n’était donc pas envisageable, pour remplacer les verrières prévues, de péjorer le relief de la toiture avec des lucarnes clas-

Dans le paysage genevois, on déplore parfois que certaines surélévations négligent la composition des immeubles.

Décor peint sous la corniche.

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siques trop imposantes. Un soin particulier du détail a donc été apporté à leur dessin, à la finesse des linteaux, à celle des jambages, pour minimiser leur impact. Le rythme de leur alignement avec les fenêtres des étages inférieurs était de plus, malaisé en raison de la complexité de la charpente.

La solution élaborée en accord avec le CMNS (Commission des Monuments de la Nature et des Sites) répond à l’objectif d’apporter de la lumière aux logements des combles par de « vraies » fenêtres sur le boulevard St-Georges et par des verrières sur la croupe du bâtiment et la façade rue du Diorama.

L’enjeu pour l’architecte était bien de parer aux différentes contraintes, en partenariat avec tous les intervenants du bâtiment pour répondre au mieux aux attentes des services concernés par la sauvegarde du bâtiment, de même qu’à celles du maître d’ouvrage.

Sur le chantier, le monde du grosœuvre et celui du travail au pinceau de la conservation-restauration, a priori inconciliables, doivent cohabiter.

Les relations fonctionnent en bonne intelligence. Les contraintes portent essentiellement sur l’organisation. Un planning très rigoureux des interventions de rénovation est établi en fonction de celles de restauration et les travaux sont réalisés par tranche. Rien ne se passe par exemple sur la toiture à l’aplomb des parties de façades en cours de restauration, jusqu’à ce que l’avant-toit soit rénové et protège ainsi les décors des intempéries.

prévus. Nous savons gérer et anticiper financièrement ces situations mais la phase de l’estimation est l’une des plus critiques du métier lors de travaux de transformation.

Que peut-on dire de l’architecture de cet immeuble ?

L’immeuble témoigne de la précision des bâtisseurs et de l’architecte de l’époque. Il a la forme d’un papillon dont les deux ailes sont parfaitement symétriques, au centimètre près. C’est assez exceptionnel. Il y a également une mixité structurelle dans les étages, avec des murs de refend en pierres et des poteaux en fonte. Peut-être l’architecte a-t-il voulu éviter les gros murs qui auraient figé les typologies de la Pension de famille d’origine, ou être à l’avant-garde des technologies du moment. Qui sait ?

Marie-Noële Plantevin est conservatrice-restauratrice. Elle fait partie de l’équipe chargée de restaurer les décors peints de l’immeuble.

Au tournant du XIXe siècle, Genève connait une forte prospérité. Le quartier de Plainpalais accueille en 1896

l’Exposition nationale et voit se développer la construction d’immeubles dits « de rapport », dont fait partie ce bâtiment construit dans le périmètre de l’exposition. Cette architecture privée exprime une certaine fantaisie et ouvre la porte entre 1890 et 1920, au règne de l’Ornement.

Dans la ville calviniste de Genève, on s’est quelque peu affranchis de l’appauvrissement du décor et le désir est manifeste de se réapproprier les techniques artisanales anciennes, puisées dans la Renaissance ou l’Antiquité.

Cette tendance, qu’on observe aussi en France et dans d’autres pays européens, fait partie du courant éclectique.

Les décors de ces façades associent plusieurs motifs, quelque peu éloignés du « Heimatstil » pittoresque de l’Exposition nationale, mais s’en rapprochent cependant par l’ampleur qui leur est accordée.

Les décors illustrent la volonté de l’Exposition nationale de promouvoir le savoir-faire des artisans et leur laisse une grande liberté pour montrer leur virtuosité. L’éclectisme mêle des styles variés et s’exprime avec des différences très marquées, tant pour le choix des motifs, que celui des techniques d’exécution. À l’intérieur,

Une fois l’échafaudage installé, l’ampleur des travaux à réaliser apparaît plus précisément. Leur évaluation est un exercice de haute voltige.

Bien que le diagnostic ait été effectué à la jumelle, une fois sur place nous avons constaté que les dégâts, notamment aux décors et aux berceaux, ainsi qu’aux tôles peintes pincées entre les solives étaient plus étendus que La restauration des décors peints, un travail minutieux, un geste délicat.

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le décor est fait de bouquets exécutés à main levée, tandis qu’à l’extérieur, les façades montrent des décors plus formels, des trophées, des guirlandes, des masques à rapprocher de ceux du théâtre antique ou de la commedia dell’arte. Les motifs peints sur des tôles fixées dans les caissons des avant-toits sont exécutés au pochoir.

D’autres sont réalisés au poncif. Le bâtiment est particulièrement remarquable parce qu’il a gardé l’intégralité de ses décors. Contrairement à d’autres immeubles de la ville, celui-ci n’a pas ou très peu été modifié. L’ornement était utilisé comme finition pour harmoniser les éléments architecturaux.

En imitant un matériau noble, le décor en trompe-l’œil pouvait servir à masquer le manque de moyens nécessaires à l’acquisition du matériau luimême et l’imitation permettait de gommer les défauts de matériaux disparates.

Protéger les œuvres, redonner éclat et vie à celles qui ont subi des altérations, le conservateurrestaurateur est celui qui sait jusqu’où il pourra aller et qui, par son geste délicat, va contribuer à la transmission de ce patrimoine aux générations futures.

La première étape de notre travail commence par une observation générale, puis l’examen plus précis, éléments par éléments de tous les revêtements présents, de leur composition, des techniques utilisées, des couleurs, pour établir un diagnostic, définir des priorités et évaluer le coût des interventions. Vient ensuite l’intervention de conservation des décors et de leur support, pour stopper leur dégradation. Travail prioritaire qui ne dépend pas toujours du seul conservateur-restaurateur. Il serait en effet vain de traiter les effets des dégâts sans en supprimer la cause. Ici, le mauvais état de la toiture a permis le ruissellement de l’eau sur les façades et provoqué la détérioration des peintures et des supports. La suppression de la

Avant et après la restauration, sous le calcin, des couleurs d’une grande fraîcheur.

couche de calcin noirâtre qui les recouvrait a révélé la fraîcheur des couleurs et leur diversité. Un tel objet est proprement extraordinaire. Certains motifs ont été réalisés a-fresco, une technique consistant à appliquer la peinture sur un mortier à la chaux frais permettant aussi aux pigments de se fixer dans le support et de conserver durablement leurs couleurs. Ce mode de faire nécessite une grande habilité et implique le découpage du travail en « journées » dont les traces sont visibles. Pour l’étape de restauration proprement dite, il y a plusieurs écoles et les méthodes sont subjectives et discutables. Le traitement de la lacune, par exemple, ne peut pas être résolu de manière absolue, mais plutôt au cas par cas. Lorsqu’une œuvre est très fragmentée, on a beaucoup de mal à se la représenter ; or le décor de cet immeuble est fait pour être montré. Les ornements font partie de son architecture.

Aujourd’hui, on souhaite que le travail du restaurateur demeure réversible, car toute intervention, inévitablement représentative d’une technique, d’une époque et d’une culture, doit pouvoir être remise en cause, ou être supprimée sans danger pour l’original.

Nous avons peu ou pas d’indications sur ces décors, ni sur les interventions successives qui auraient pu avoir lieu, ce qui ajoute à la difficulté. Aujourd’hui nous attachons une grande

attention à la documentation du travail. Nos décisions, toujours prises collectivement et de façon pluridisciplinaire, sont consignées dans un rapport écrit, libre d’accès. Il s’agit d’un travail d’archives très important car nos interventions ne sont pas pérennes et doivent être réversibles. À l’avenir, quiconque déciderait d’entreprendre de nouveaux travaux de rénovation pourra s’appuyer sur ces documents.

Derrière le pinceau, il y a des personnes, souvent des femmes, passionnées par une profession qui nécessite une connaissance pointue de l’histoire de l’art, une grande dextérité, une solide résistance physique et capables de déployer des trésors de diplomatie. On attend désormais qu’elles sachent s’effacer derrière une œuvre, une bonne restauration étant, dit-on, « une restauration qui ne se voit pas ».

Notre formation peut prendre plusieurs voies. L’apprentissage du métier dans l’entreprise comme je l’ai fait après avoir étudié l’expression artistique et la technique aux Beaux-Arts, en est une. La seconde est le cursus plus classique, conduisant l’étudiant(e) au métier de restaurateur-conservateur. Avec notre bagage, nous devons être capables d’imaginer des solutions inédites. Nous ne sommes cependant pas des artistes, nous ne créons pas et dans le meilleur des cas, notre travail, pour être apprécié, doit passer inaperçu. Une vraie école d’humilité !

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ACTUS

LE SOLEIL, LUI, A SA PLACE… PAR FABIENNE XAVIÈRE STURM

Si, avec l’eau, le soleil fait pousser nos jardins et mûrir nos vignes, il décide aussi de notre calendrier. Inlassable compagnon, lui et lui seul rythme la longueur de nos jours et de nos nuits, tandis que sa sœur la lune règle celle de nos mois et de nos saisons. Étoile la plus proche de la terre, à environ 150 millions de kilomètres, il nous paraît gigantesque, mais dans l’immensité du cosmos, il reste une étoile naine.

Deux courses mènent son bal : la vraie, celle qui varie avec les saisons, et l’artificielle – dite aussi moyenne – calculée pour que les horlogers puissent introduire dans leurs mouvements un nombre immuable de vingt quatre heures, de midi à midi ou de minuit à minuit. Le décalage entre la réalité et le calcul conventionnel s’appelle l’équation du temps : vers le trois novembre, l’heure moyenne présente une avance maximum de plus de seize minutes et vers le douze février un retard maximum de plus de quatorze minutes. Ce petit quart d’heure, insensible, est le centre de toute l’histoire de l’horlogerie universelle. Quatre fois par an seulement, l’heure solaire vraie et l’heure solaire moyenne correspondent.

Le soleil fait les choux gras des fabricants de parasols et de pergolas et ceux

©Observatoire de Genève

À la première page du magistral roman de Nancy Huston, Lignes de faille, Sol, le jeune héros, se réveille. L’enfant s’imagine être le Soleil et se décrit : « Je suis un flot de lumière — instantané — invisible — et tout puissant — qui se répand sans effort dans les recoins les plus sombres de l’univers… ».

C’est une belle manière de dire que le Soleil n’a d’autres règles que les siennes, qu’il dirige notre monde, en est le moteur situé au cœur du ciel, l’astre devant lequel l’homme se prosterne, qui nous éclaire et nous brûle, et qui nous manque quand les nuages l’oblitèrent.

Photographie en haute résolution du soleil en utilisant différents filtres qui permettent de mettre en évidence différents aspects de sa surface.

des lunettiers. L’ombre est son contraste, elle permet l’apaisement de la chaleur, le repos du regard, le secret. Mais lui aussi possède sa part d’ombre, celle qui organise les déserts, détruit la planète, assèche les glaciers. Notre Terre tourne toujours sur elle même autour de son axe penché, et tourne autour du Soleil, mais elle ne tourne plus rond.

Le Soleil est un symbole omniprésent, aucun mythe, aucune civilisation n’y échappe. Pouvoir, et plus encore : toute puissance, lumière et chaleur donc vie, le Soleil a la couleur de l’or ! Les philosophes sont moins diserts sur Lui que les poètes. Allons faire un tour chez ces derniers parmi ceux que nous préférons.

Pour René Char la lucidité est la blessure la plus rapprochée du soleil, tandis que pour Victor Hugo la vérité est comme le soleil. Elle fait tout voir et ne se laisse pas regarder.

Mais c’est Hölderlin qui nous promet, après la nuit, la plus belle journée.

Et plus tard, quand revient le soleil dont l’éclat transfigure le monde, Lorsqu’il brille à nouveau, lui le Fils de l’Orient, le porteur de miracles, Et quand vont les vivants commencer à revivre dans l’or de ce rêve Radieux que prépare pour eux chaque jour l’enchantement du matin, Son magique pouvoir de nouveau rend la joie à ton âme attristée, Et sa propre lumière amicale elle-même a bien moins de splendeur Que le signe vivant de l’amour, la couronne de feux toujours fraîche Dont il songe, fidèle, à parer les cheveux grisonnants de ton front…

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POUSSIÈRES D’ÉTOILES

© Alex Glenday - Observatoire de Genève

ENTRETIEN AVEC CORINNE CHARBONNEL ET XAVIER DUMUSQUE, ASTROPHYSICIENS AU DÉPARTEMENT D’ASTRONOMIE DE L’UNIVERSITÉ DE GENÈVE

Combinaison de deux images. Le télescope solaire, aux Îles Canaries, qui mesure la vitesse radiale du soleil durant la journée et le télescope de 3.5 mètre du TNG (Telescope National Galileo de l’Italie), qui mesure la vitesse radiale du soleil pendant la nuit, en observant la lumière réfléchie du soleil sur la lune.

Corinne Charbonnel a fait sa thèse à l’Université Paul Sabatier de Toulouse et a travaillé au Space Telescope Science Institute. Professeure associée à l’Université de Genève et Directrice de recherche au CNRS, elle élabore des équations pour construire des modèles d’étoiles et faire des prédictions sur leur structure et leur évolution. « Faire un modèle du soleil nécessite des compétences multiples que peut seul réunir le travail en équipe. Le soleil est notre étoile la plus proche. Son observation nous permet de reproduire ses caractéristiques avec précision. Âgé de 4,57 milliards d’années, il est l’étalon grâce auquel nous calculons d’autres

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modèles d’étoiles, nées à d’autres moments, de masse, de composition chimique et d’évolution différentes. » Xavier Dumusque a étudié l’astrophysique au Département d’Astronomie de l’Université de Genève et au Centre d’Astrophysique de l’Université de Porto. Il a soutenu sa thèse de doctorat entre ces deux instituts. Après un séjour comme chercheur au HarvardSmithsonian Center for Astrophysics, il a rejoint l’Observatoire Astronomique de Genève et poursuit ses recherches sur les exoplanètes. « Je cherche à détecter des planètes comme la Terre, qui graviteraient au-

tour d’autres étoiles. Si une planète tourne autour d’une étoile, sa masse va induire, par gravité, un léger déplacement périodique de l’étoile hôte.

En mesurant la vitesse des étoiles, il est donc possible de détecter la présence de telles planètes. D’autres phénomènes comme les taches solaires à la surface des étoiles peuvent cependant introduire un faux signal de vitesse et les masquer. Pour mieux comprendre ces phénomènes, j’étudie comment ils perturbent la vitesse de notre Soleil. » Comment la présence des taches solaires s’explique-t-elle ?

XD - Les taches solaires apparaissent

ACTUS

à la surface du soleil lorsque de très forts champs magnétiques, normalement confinés à l’intérieur du Soleil remontent à la surface.

Elles sont sombres car leur température est de 1000 degrés plus faible que celle du reste de la surface du Soleil qui est d’environ 6000 degrés.

Par quels processus les étoiles se forment-elles et meurent-elles ?

CC - À l’origine de grands nuages de molécules de gaz et de poussières flottent dans la galaxie. Soumis aux effets de plusieurs forces, ils se contractent, chauffent et s’alignent sous l’effet des champs magnétiques et de l’interaction des étoiles entre elles qui, dès qu’elles naissent, commencent à rayonner, émettent de l’énergie et des vents qui sculptent les régions dans lesquelles elles se forment. Les étoiles en formation sont entourées d’un disque fait de poussières et de particules qui vont s’agglomérer et donner naissance à des structures au sein desquelles se forment les planètes.

Au centre, l’étoile « s’allume » dès que la matière atteint des températures de fusion de l’hydrogène de plusieurs millions de degrés. Celle du cœur de notre soleil est de 15 millions de degrés ! Là, il fabrique de l’hélium en brûlant de l’hydrogène. Lorsque l’hydrogène sera épuisé, dans 5 à 6 milliards d’années, le cœur du Soleil va se contracter durant plusieurs centaines de milliers d’années et brûler l’hydrogène à sa périphérie. Ce changement de structure nucléaire va faire augmenter son rayon de 100 à 150 fois, pour dépasser l’orbite de Mercure, de Venus et peut-être arriver à celle de la Terre. Plus tard, il va fabriquer, par capture de neutrons, des éléments lourds comme le carbone ou le plomb, qui seront éjectés dans la matière interstellaire et recyclés pour former de nouvelles étoiles et de nouvelles planètes.

C’est dans les étoiles qu’on fabrique tous les éléments du tableau de Mendeleïev. Sans elles pas de fer, pas de planètes, pas de vie. Nous ne sommes que poussières d’étoiles.

Que sait-on des autres systèmes planétaires ?

XD - Avant la découverte des exoplanètes, nous pensions que tous les systèmes étaient comme le nôtre. Aujourd’hui, nous savons que la diversité est énorme : des planètes de toutes tailles, à diverses périodes de leur évolution, très proches ou très éloignées de leur étoile. Nous savons aussi que d’autres planètes similaires à la Terre en termes de masse et de distance à l’étoile hôte existent. Ces dernières sont malheureusement pour l’heure trop éloignées pour permettre une étude de la composition de leur atmosphère.

Quelles applications vos recherches de longue haleine trouvent-elles déjà ?

XD - Comprendre ces phénomènes, c’est comprendre pourquoi et comment la Terre s’est formée, comprendre la physique et améliorer la technologie des instruments dont nous avons besoin. La recherche sert notre technologie mais sur le très long terme.

CC - La météo spatiale est une autre application importante. Dans les régions très chaudes du soleil, les éruptions de taches solaires qui se produisent parfois, propulsent des particules dans l’espace, avec une énergie pouvant correspondre à plusieurs centaines de bombes H ! Pour nos systèmes électroniques, la téléphonie, nos GPS, les conséquences peuvent être désastreuses. Il est indispensable de détecter les signes de ces phénomènes pour mettre à l’abri les circuits électroniques des installations sur terre et dans l’espace. »

Sommes-nous les seuls êtres vivants de l’univers ?

CC - Pour être habitable une planète doit réunir plusieurs critères. Le premier, être située ni trop près de l’étoile où la température ne permettrait pas la présence d’eau liquide, ni trop loin, où elle serait présente sous forme de glace. Il faut trouver la bonne étoile, chacune ayant des évolutions différentes. Enfin cette planète doit être protégée des rayonnements et particules, à l’instar de la terre avec son bouclier magnétique.

XD - Trouver de la vie quelle qu’en soit la forme, sur une autre planète est un sujet non résolu, mais d’un point de vue statistique tout est possible : il y a des planètes sur la moitié des 10 milliards d’étoiles de notre galaxie, soit environ 5 milliards de planètes. On peut supposer qu’avec les bons ingrédients, la vie se développe par ellemême or ceux-ci sont présents partout dans l’univers.

Vérifier une théorie à la surface de la lune lors de la Mission Apollo 11 le 24 mai 1969, une idée suisse ?

CC - Oui, une idée géniale du Pr Johannes Geiss de l’Université de Berne.

Il a réussi à convaincre la NASA de placer sur la Lune des détecteurs de particules du vent solaire lors des diverses missions Apollo. Cette voile solaire « suisse » déployée par Edwin Aldrin juste avant le drapeau américain a posé alors une énigme quant à la quantité d’hélium 3 fabriquée au cours du Big Bang et dans les étoiles.

Enigme que mon équipe a résolue récemment, et j’en suis fière, en incluant dans nos modèles d’étoiles la circulation thermohaline, mécanisme qui régit la circulation des océans et joue un rôle majeur dans la régulation du climat sur Terre. De la Terre à la Lune, aux étoiles, à l’univers, le chemin est souvent plus court que l’on ne croit.

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ACTUS

LA TERRE EST BLEUE COMME UNE ORANGE

©Niels Rodin

MARIE-CLAUDE GEVAUX - ENTRETIEN AVEC NIELS RODIN, AGRUMICULTEUR À BOREX

Niels Rodin, la passion de l’agrumiculture.

Comme beaucoup d’autres cultures, c’est en dehors de leur pays d’origine que les agrumes ont connu le succès commercial. L’ Asie subtropicale est leur berceau où ils se reproduisent naturellement sous les climats chauds et humides. En Inde, à Sumatra, à Java, on trouve jusqu’à 1’200 mètres d’altitude les formes sauvages du citronnier, de la lime acide et de l’oranger amer. En Malaisie, en Chine du Sud, l’oranger doux, le grapefruit, le kumquat se trouvent dans leur milieu naturel.

Niels Rodin, lui aussi, s’est laissé séduire par la beauté et le parfum de ces fruits magnifiques. Il n’a pas eu, à l’instar d’Héraclès dans le jardin des Hespérides, à dérober les Pommes d’Or. Il a plus simplement commencé « comme tout le monde » dit-il, à acheter un agrume parce qu’il le trouvait beau. Aujourd’hui, après une carrière dans le textile et la finance, il a fait de sa passion son métier. Combawa, citron caviar, orange cara cara, yuzu, main de

bouddha, lime perse et bien d’autres espèces s’épanouissent dans ses serres où il pratique la permaculture. « Je cultive 150 types d’agrumes dont 80 dans la serre expérimentale, qui prospèrent dans un enherbement constitué de plus de 200 espèces de végétaux : des annuels, des bisannuels, des plantes aromatiques, des orties etc. Il s’agit d’attirer les insectes pollinisateurs, abeilles, bourdons etc, et des prédateurs afin de créer une sorte d’écosystème où tout s’équilibre. Dans mes serres, la lutte contre les nuisibles est biologique et féroce : micro-guêpes pour parasiter les pucerons, acariens pour « liquider » les cochenilles etc.

Ici c’est la guerre des étoiles mais si j’introduis un produit chimique, je détruis tout l’écosystème ; je ne peux m’autoriser aucun écart. » La plupart des agrumes présentent une caractéristique qui leur permet de se reproduire à l’identique, la polyembryonnie : la graine du fruit contient à

la fois les embryons zygotes (fécondés) et un ou plusieurs embryons issus des tissus maternels sans fécondation, les nucelles, clones parfaits de la mère avec le même patrimoine génétique.

Les autres, un peu plus chétifs, sont des hybrides. Ce mécanisme a été parachevé avec l’invention du greffage. « Pour la production fruitière, la greffe est nécessaire mais il convient de choisir soigneusement le porte-greffe.

J’utilise le poncirus trifoliata, un cousin des agrumes qui a la particularité de résister à des températures allant jusqu’à moins 25° et d’être caduc.

Cette combinaison d’un greffon d’une variété subtropicale sur un portegreffe caduc permet à la plante de s’adapter au manque de lumière et à la température basse en hiver dans notre région. »

Les mandarines, dont le nom rappelle la couleur des robes des mandarins chinois, sont originaires de l’Asie du Sud-Est. Leur expansion en Occident a

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ACTUS

traliens, les agrumes à fonction caviar, reconnaissables à leurs petites feuilles et à leurs tiges très épineuses.

Avec la dérive des continents, lorsque l’Australie est partie avec sa famille de rutacées, celles-ci ont prospéré des milliers d’années durant, séparément et différemment du reste de la famille des agrumes en développant ce côté caviar végétal valable pour tous les agrumes endémiques d’Australie. Le citrus papuana qui vient de Papouasie et de Nouvelle Guinée a du caviar mais en forme de baguettes ! »

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commencé au XIXe siècle. Quant à la clémentine, elle porte le nom de celui qui la repéra en Algérie vers 1902 dans un semis de mandarines (Citrus deliciosa), le Père Clément Rodier. Le citronnier est probablement originaire de l’Est de l’Himalaya. « La lime de Rangpur, d’origine indienne ressemble à une petite mandarine aux notes épicées de curcuma et de cumin. Elle est très acide et convient pour réaliser des céviches. Le kalamansi, très en vogue dans les grandes tables, est un hybride de mandarine et kumquat, utilisé aux Philippines, son pays d’origine, pour agrémenter les grillades de viande, de poisson, les soupes ou les boissons. Son nom scientifique le citrus madurensis ou citrus mitis n’est autre que le calamondin, l’arbuste décoratif portant l’étiquette « fruit non comestible » dans certains magasins ! Croquez dans cette feuille de fenouil sans bulbe. Sa tige légèrement sucrée est parfaite pour faire un sorbet, un petit entremet avant de passer au fromage ! Cette mandarine japonaise est une satsuma, très belle sur son arbre au port pleureur,

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elle est connue au Japon depuis le XVIIe siècle, mais est originaire de Chine ! Le shikuwasa, une autre variété de mandarine, est récolté encore vert en octobre pour son jus acide près d’Okinawa au sud du Japon. On attribue à sa consommation régulière la longévité des centenaires de cette région. » Difficiles à calibrer, couleurs non conformes aux normes commerciales, formes inadaptées au stockage, certains fruits sont absents des étals des magasins qui n’offrent pour la plupart que les habituels oranges, citrons, mandarines et clémentines voire kumquats ou pomelos, tous calibrés et standardisés. « La plupart de ces fruits sont très peu connus car l’industrie agro-alimentaire limite les variétés mises sur le marché, au nom des standards de consommation. On a toute l’année durant des centaines de variétés d’oranges, de citrons au même goût standard, pour répondre à la demande alors que les variétés naturelles sont si riches et nombreuses. Voyez ces agrumes aus-

C’est au XVe siècle, sous l’influence des Médicis, que commence à Florence la culture des agrumes. Les nobles collectionneurs s’enorgueillissent de posséder les variétés les plus rares et les plus bizarres. La mode s’étend bientôt à toutes les Cours d’Europe. « Cette sélection italienne de bigarade striée nous vient de la collection des Médicis que l’on peut voir dans les jardins de la villa à Castello et aux jardins de Bobolli. Les Medicis ont créé et introduit les fameux hybrides de citron et de cédrat appelés limonimedica, mêlant le parfum puissant et zesté du citron à celui du cédrat, capiteux, élégant et floral. Une bombe de saveur !

En provenance du Sud de l’Italie, le Limone ovale di Sorrento et le sfusato Amalfitano se classent au nec plus ultra ! Quant au citron galet, ce citron vert dont la feuille est utilisée en cuisine, il dégage un parfum exotique et envoûtant lorsqu’on l’écrase. D’autres feuilles ont des arômes intéressants comme les limes mexicaines ou le citrus latifolia, le citrus faustrime et certaines bergamotes. Ce citron caviar a la particularité d’avoir des fruits composés de billes bicolores, rose pâle et vert pâle très graphiques.

Au-dessus de nos têtes, voyez cette passiflore, une variété de fruit de la passion provenant du Pérou dont le nom scientifique est passiflora molissima. C’est un fruit ultra gourmand qui se mange à la cuillère et ce Cumbava ou Lime Kaffir au parfum pénétrant de citronnelle et de gingembre,

ACTUS

est utilisé dans la préparation de la soupe Thaïlandaise, le Tom Yam. La bergamote de Tunis est une lime très douce à l’écorce parfumée. Sa cousine marocaine, la lime beldi a des fruits acides avec lesquels on confectionne les fameux citrons confits au sel utilisés dans les recettes de la gastronomie marocaine. » Les agrumes sont des hybrides qui existent depuis si longtemps sur la planète qu’ils possèdent forcément un ADN instable. Les mutations panachées arrivent spontanément et la nature est facétieuse ! « D’un point de vue botanique, cette chimère de greffe résulte de la magie de la nature combinée à la main de l’homme : on trouve sur la même plante des oranges amères, du cédrat et des fruits chimériques bicolores mi-cédrat/ mi-orange amère. Cette plante vient du XVIe siècle florentin et laisse supposer que le porte-greffe utilisé à l’époque était de la bigarade et le greffon, un cédratier. Sur le cal cicatriciel de la greffe a poussé une branche emportant avec elle les deux ADN s’exprimant de façon totalement aléatoire.

Cette plante que l’on peut reconnaitre sur des peintures post-renaissance italiennes semblait totalement inventée et porte le nom de Bizzarria. Avec un taux faible d’acidité et un taux de sucre anormalement élevé, la Lemonade de Nouvelle-Zélande a le goût de la citronnade. Les doigts de la main de Bouddha peuvent être confits au sucre et le Clemyuz, un hybride de clémentine et de yuzu, a le goût exotique et suave du yuzu et le côté fruité de la clémentine. » À l’instar de son auguste et lointain ancêtre, Niels Rodin pétrit la glaise avec passion et si les fruits de son jardin n’ont pas la douceur satinée d’un marbre, leur parfum suave a la délicatesse d’un baiser. « J’aime les fruits qui ont une vraie personnalité gustative. J’espère pouvoir agrandir mon exploitation pour répondre à la demande des grands

cuisiniers et des épiceries qui diffusent les produits réalisés avec des artisans locaux. Béatrice Jeanmonod fabrique mes confitures dans le nord Vaudois.

Ma voisine, Gabriela Salvadori cultive piments et tomates et fabrique une pâte de yuzukosho locale, un mélange de mes yuzus et de ses piments ! L’huilerie du Moulin de Severy et l’Agroscope de Molondin fabriquent mes huiles et vinaigres. C’est un échange de savoirs, un travail commun très créatif. »

1 - Main de Buddah 2 - Orange Cara Cara 3 - Faustrime 4 - Citron caviar 5 - Yuzu 6 - Lime Perse 7 - Citron Interdonato www.nielsrodin.com © Photos : Elise Heuberger

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VILLAS APPARTEMENTS

Vente

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VENTE

GENÈVE

Petit-Saconnex

Magnifique neuf pièces proche des Organisations Internationales

C Caractéristiques Référence

V0034

Surface PPE

222 m2

Nbre de pièces Prix

9 CHF 2’000’000.–

et appartement se trouve au cœur du Petit-Saconnex, dans un quartier calme et résidentiel.

Lumineux et traversant, il est situé au 8ème étage d’une résidence de standing et profite d’une magnifique vue sur son parc arboré et les montagnes. D’une surface de 222 m2, il offre une première partie comprenant un hall d’entrée avec armoires, deux salons en enfilade avec accès au balcon, une salle à manger, des sanitaires visiteurs, une spacieuse chambre parentale avec salle de douche privative et accès indépendant. La deuxième partie comprend trois chambres, une cuisine, deux salles de bains et des sanitaires visiteurs.

Ce logement occupe la totalité de l’étage et est accessible par trois portes d’accès indépendantes. Il nécessite une rénovation complète pour le mettre au goût du jour. Une cave et un box complètent les prestations de ce bien.

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VENTE

GENÈVE

Centre-ville

Opportunité rare, spacieux sept pièces traversant

C

et appartement d’une surface PPE de 197 m2 est situé au rezsupérieur d’un bel immeuble érigé au début du XXe siècle, à deux pas de la gare des Eaux-Vives et du centre-ville.

Caractéristiques Référence

V0151

Surface habitable

197 m2

Nbre de pièces Prix

7 CHF 2’150’000.–

Sa situation lui permet de bénéficier de toutes les commodités. Le Parc de la Grange et les bords du lac sont à quelques minutes à pied. La copropriété bénéficie d’un agréable jardin situé dans la cour intérieure de l’immeuble. Le bien comprend un hall d’entrée, une cuisine équipée, trois belles pièces à vivre en enfilade (une salle à manger ainsi que deux salons dont un avec une cheminée), trois chambres, une salle de bains et deux WC séparés.

Les belles hauteurs sous plafond et les parquets anciens apportent un cachet certain à cet appartement. Une cave vient compléter les prestations de ce bien qui nécessite une remise au goût du jour pour valoriser son fort potentiel.

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31

VENTE

GENÈVE

Chêne-Bourg

Magnifique maison individuelle

C

ette propriété, construite en 1988, se trouve à dix minutes du centre-ville de Genève, dans un quartier résidentiel à proximité du Collège de Candolle et de l’École Internationale.

Implantée sur une parcelle de 760 m2, la propriété d’inspiration classique offre une surface utile d’environ 330 m2 répartie sur trois niveaux et un sous-sol entièrement excavé.

Caractéristiques Référence

V0144

Surface habitable

230 m2

Surface terrain

760 m2

Nbre de pièces

9

Prix

CHF 2’180’000.–

La partie jour comprend un séjour avec cheminée, une salle à manger avec accès au jardin, une cuisine équipée et un sanitaire visiteurs.

Au 1er étage, la partie nuit se compose d’une suite parentale avec dressing et salle de bains attenants, de deux chambres et d’une salle de douche. Les trois chambres bénéficient d’un accès direct aux balcons. Les combles sont aménagés.

Au sous-sol, vous trouverez deux pièces à vivre, une salle de douche et une buanderie. Un double garage et des places de parc extérieures viennent compléter les prestations de ce bien.

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VENTE

GENÈVE

Florissant

Spacieux appartement traversant de six pièces

C

e bel appartement traversant, dans une copropriété de standing, bénéficie d’un emplacement prisé à deux pas du Parc Alfred Bertrand, proche du centre-ville et de l’ensemble des commodités.

Caractéristiques Référence

V0146

Surface habitable

162 m2

Nbre de pièces Prix

6 CHF 2’590’000.–

Ce logement de six pièces, d’une surface PPE de 162 m2, possède deux loggias de 12.2 m2 chacune. Il a été entièrement rénové en 2008.

La partie jour offre un hall d’entrée, une cuisine équipée et un spacieux séjour donnant accès aux deux loggias. La partie nuit propose une chambre parentale avec sa salle de bains attenante, deux chambres, une salle de douche et des sanitaires visiteurs.

Un grand box intérieur et une cave complètent les prestations de ce bien qui saura vous séduire par sa situation idéale, son orientation optimale et sa vue sur le Jura.

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33

VENTE

GENÈVE

Founex

Propriété de caractère avec vue sur le lac Léman

C Caractéristiques Référence

V0147

Surface habitable

600 m2

Surface terrain

2’000 m

2

Nbre de pièces Prix

17 CHF 3’250’000.–

ette magnifique propriété classée datant du XIXe siècle se situe à deux pas de l’École Internationale de la Châtaigneraie.

Sur une parcelle d’environ 2’000 m2, en bordure de zone agricole, elle bénéficie d’une agréable exposition et profite d’une vue imprenable sur la campagne, le lac et les Alpes. Elle est actuellement divisée en deux logements distincts de huit et onze pièces.

Elle nécessite une remise au goût du jour avec la possibilité de garder la configuration actuelle ou d’entamer une transformation pour retrouver une seule habitation de plus de 600 m2 habitables. Cette maison d’époque et son immense potentiel sauront séduire les amoureux des vieilles pierres.

Trois garages et des emplacements de parc extérieurs complètent les prestations de ce bien rare sur le marché.

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VENTE

GENÈVE

Troinex

Exceptionnel loft avec terrasse à cinq minutes du Vieux-Carouge

C Caractéristiques Référence

V0149

Surface habitable

340 m2

Nbre de pièces Prix

7 CHF 4’500’000.–

e bien d’exception de 340 m2 est bâti sur deux niveaux dans un esprit loft. Il se situe proche de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée comprend un magnifique espace ouvert avec plafond cathédrale avec un séjour, une salle-à-manger, une cuisine américaine high-tech ouverte, deux chambres, une salle de douche à l’italienne, des sanitaires visiteurs et une buanderie/séchoir.

Le 1er étage offre une chambre parentale avec sa salle de bains et son dressing attenant, une seconde chambre avec une salle de douche et une terrasse d’environ 90 m2 offrant une magnifique vue sur le parc de la résidence.

Un garage, une place de parking extérieure, une cave ainsi qu’une cave à vin viennent compléter les prestations de ce bien d’exception.

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VENTE

VAUD

Prilly

Spacieux 3.5 pièces design

D

ans un esprit contemporain, ce grand appartement est composé d’un hall d’entrée avec penderie, d’un vaste séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte parfaitement équipée, le tout d’une superficie de 75 m2.

Référence

V00035

Une suite parentale de 19,65 m2 avec dressing de 7.75 m2, salle de douche à l’italienne et WC séparé, une chambre avec salle de bains et WC, un réduit et une buanderie équipée complètent l’ensemble.

Surface habitable

147 m²

L’appartement, aménagé dans un esprit loft, est en parfait état.

Caractéristiques

Nbre de pièces Prix

3.5 CHF 950’000.–

L’intérieur est lumineux, l’environnement calme.

Vous avez la possibilité de louer une place de parking à CHF 130.-/mois au sous-sol dans l’immeuble.

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VENTE

VAUD

Lausanne-Chailly

Appartement familial de 6 pièces

A Caractéristiques Référence

V00031

Surface habitable

132 m2

Nbre de pièces Prix

6 CHF 1’140’000.–

u rez supérieur, ce bel appartement familial de 132 m2 est en parfait état (rénovation totale en 2014).

Lumineux, traversant en triple exposition, il est composé d’un large hall d’entrée, d’un grand double-séjour ouvrant sur le balcon exposé Sud-Ouest avec une belle vue champêtre et une échappée sur le lac, d’une cuisine indépendante avec espace pour les repas et d’un WC séparé avec lave-mains.

Quatre chambres, une grande salle de bains avec une baignoire, une douche et un WC complètent l’ensemble.

Jouissance d’un beau jardin en copropriété de 1500 m2 avec potager.

Possibilité de parking dans le chemin.

Toutes les propositions d’achat seront étudiées.

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VILLAS APPARTEMENTS

Promotions

39

PROMOTIONS

VAUD

Gilly

Nouvelle promotion au cœur du village de Gilly

E

ntourés de vignes séculaires, nous vous proposons de découvrir les derniers lots, de 2,5 à 4,5 pièces en attique avec loggia ou en rez-de-jardin, de cette nouvelle réalisation, aux lignes contemporaines qui bénéficie d’un bel ensoleillement et d’une agréable luminosité.

Caractéristiques Référence

#959712

Surface PPE

de 65 à 140.55 m2

Nbre de pièces Prix

2.5 à 4.5 dès CHF 599’000.–

Les appartements jouissent d’une vue imprenable sur le lac, les Alpes et les vignes. Vous aurez la possibilité d’acquérir des places de parc intérieures en sus du prix de vente des appartements.

Plus d’informations sur : www.domaine-chatelard.ch

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PROMOTIONS

VAUD

Ollon

Résidence « Les Terrasses du Couchant »

À

proximité du centre du village et proche des infrastructures routières et ferroviaires, ce projet offre un paysage idyllique face à un magnifique panorama montagneux.

Caractéristiques Référence

P001

Surface habitable Nbre de pièces Prix

34.4 à 179 m2 1 à 4.5

dès CHF 200’000.–

Le projet tire avantage de la topographie du site et offre de spacieuses terrasses pour profiter tout au long de l’année de l’ensoleillement généreux conféré par le microclimat local.

Il est composé de quatre résidences allant du studio au 4.5 pièces et cinq surfaces d’activités au rez-de-chaussée. Les logements offrent de beaux volumes tant pour les pièces de vie que pour les chambres.

Deux parkings souterrains et des places de parking extérieures complètent l’ensemble.

Plus d’informations sur : www.les-terrasses-du-couchant-ollon.ch

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PROMOTIONS

VAUD

À louer, Prilly

Nouvelle promotion de 40 appartements

L Caractéristiques Référence

P0002

Surface habitable 19 m² à 102 m² Nbre de pièces

1 à 4.5

Charges

en sus

Loyer mensuel

dès CHF 831.–

es logis de Prilly est un projet immobilier neuf, moderne et résidentiel, situé aux abords du centre de la commune de Prilly.

Pensé pour vous faire vivre dans un cadre urbain, sans pour autant négliger l’espace et le confort, cette résidence est le lieu rêvé pour voir grandir votre famille ou installer votre couple.

Composé de six immeubles pour cent soixante logements, le projet compte deux immeubles locatifs offrants quarante appartements neufs.

Les appartements se déclinent du studio au 4.5 pièces offrants des balcons ou terrasses entre 8 et 62 m2 qui jouissent d’un ensoleillement optimal.

Plus d’informations sur : www.logisdeprilly.ch Disponible en Juillet 2018 !

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PROMOTIONS

VAUD

À louer, Tour de Peilz

Quatre appartements de standing pieds dans l’eau

V

éritable balcon du Léman, blotti autour de Montreux et Vevey, La Tour de Peilz offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques Références

R00005 à R00008

Surface habitable

110 à 230 m2

Nbre de pièces

3.5 à 8.5

Loyer mensuel

dès CHF 4’650.–

Située dans un environnement verdoyant et sur une parcelle de plus de 2’500 m2, la résidence de la Becque offre un cadre de vie des plus agréables à seulement dix minutes de voiture de Montreux et Vevey.

Orientée plein Sud, elle offre quatre appartements haut de gamme qui bénéficient de grandes et lumineuses pièces, d’un ascenseur, de magnifiques terrasses disposant d’une splendide vue sur le lac et les Alpes ainsi que d’un joli parc arboré.

Un espace wellness avec un hammam en sous-sol est à disposition.

Chaque appartement dispose en sous-sol de places de parc privées ainsi que d’une cave avec buanderie privée.

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VILLAS APPARTEMENTS

Location résidentielle

45

LOCATION

GENÈVE

Arzier

Villa individuelle moderne avec vue panoramique

C

ette maison moderne de six pièces est située sur la commune d’Arzier à environ vingt minutes en voiture du centre-ville de Nyon.

Elle est implantée dans un quartier calme et résidentiel, composé de propriétés familiales.

Caractéristiques Référence

R0278

Surface habitable

156 m2

Surface jardin

244 m2

Nbre de pièces

6

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 4’200.–

Elle offre un vaste espace de vie avec séjour/salle à manger, cuisine américaine ouverte sur la terrasse. Son espace nuit propose trois belles chambres à coucher.

Les commodités tels que des petits commerces, restaurants, poste et écoles se trouvent au centre du village.

Sa splendide vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes saura vous émerveiller.

Un garage fermé pour deux voitures s’ajoute aux prestations.

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LOCATION

GENÈVE

Genève

Spacieux appartement de 6.5 pièces

A

u cœur de Genève, cet appartement de 128 m2 est situé au dernier étage d’un immeuble de standing, proche de l’Église Russe et à deux pas du Muséum d’histoire naturelle.

Caractéristiques Référence

R0279

Surface habitable

128 m2

Nbre de pièces Charges Loyer mensuel

6.5 CHF 250.– CHF 5’516.–

Il profite de l’ensemble des commodités et bénéficie d’un cadre de vie urbain idéal.

La partie jour bénéficie d’un spacieux séjour, d’une salle à manger ainsi que d’une cuisine entièrement équipée. Trois chambres à coucher ainsi que deux salles d’eau composent la partie nuit.

Des armoires de rangement, deux balcons et une cave s’ajoutent aux prestations.

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47

LOCATION

GENÈVE

Collonge-Bellerive

Villa individuelle de six pièces

C

ette ravissante maison individuelle est implantée sur une jolie parcelle arborée d’environ 1000 m2 à proximité du lac et de la plage de la Savonnière.

Elle bénéficie d’une surface habitable d’environ 170 m2, répartie sur deux niveaux.

Caractéristiques Référence

R0304

Surface habitable

105 m2

Surface terrain

1’000 m2

Nbre de pièces

6

Charges

CHF 1’000.‑

Loyer mensuel

CHF 5’300.–

Le rez inférieur offre un spacieux hall d’entrée, une grande pièce lumineuse de plus de 40 m2, une salle d’eau avec douche à l’italienne, une cave ainsi qu’un local chaufferie.

Le rez supérieur comprend un bel espace de vie d’environ 45 m2 avec une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains ainsi que des sanitaires visiteurs.

Une agréable terrasse couverte, un grand jardin ensoleillé avec deux abris ainsi que quatre places de parking extérieures viennent compléter les prestations de ce bien.

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LOCATION

GENÈVE

Anières

Magnifique villa avec piscine et place d’amarrage

C

ette splendide villa d’une surface habitable de 200 m2 environ se situe dans le charmant et calme village d’Anières qui jouxte les villages d’Hermance et de Corsier.

Caractéristiques Référence

R0123

Surface habitable

200 m2

Surface jardin

600 m2

Nbre de pièces

8

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 6’900.–

Ce bien vous propose, au rez-de-chaussée, un séjour, un petit salon, une cuisine équipée high-tech, deux chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes visiteurs. Le 1er étage bénéfice de deux chambres avec climatisation et d’une salle de bains. Le sous-sol se compose d’une chambre, d’un spacieux dressing, d’une salle de bains, d’une salle de sport avec hammam et d’une buanderie équipée.

Les beaux aménagements extérieurs offrent une terrasse en teck, une piscine à l’eau de mer donnant sur le jardin arboré, un garage double, plusieurs places de parking externes ainsi qu’une bouée d’amarrage.

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49

LOCATION

VAUD

Crans-près-Céligny

Superbe 4.5 pièces avec jardin et piscine privative

C

e bel appartement, construit en 2014 suite à l’extension d’une villa, avec des matériaux modernes et de qualité, se situe dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.

Caractéristiques Référence

R00049

Surface habitable

130 m2

Nbre de pièces

4.5

Charges

CHF 300.‑

Loyer mensuel

CHF 4’300.–

Son atout majeur est son magnifique jardin de 500 m2 avec piscine privative chauffée grâce à des panneaux solaires et entourée d’une belle terrasse en bois sans vis à vis.

Ce logement offre 130 m2 habitables répartis comme suit : hall d’entrée avec rangements, cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger donnant accès au jardin et à la piscine, réduit, salle de bains avec buanderie équipée, trois chambres dont une chambre parentale avec salle de douche en suite.

Une cave, un local piscine ainsi que deux places de parc externes complètent ce bien.

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LOCATION

VAUD

Chigny

Maison d’architecte lumineuse aux lignes contemporaines

C

ette maison neuve offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche des commodités. La ville de Morges est à seulement cinq minutes.

Caractéristiques Référence Surface habitable Nbre de pièces

R00048 300 m2 4

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 4’950.-

À la fois contemporaine et épurée, mais aussi pleine de caractère, elle séduira les amoureux d’objets atypiques. Ses 300 m2 habitables sont entièrement modulables au grès de vos envies.

Au rez-de-chaussée : jardin d’hiver, salle de douche avec toilettes, chambre avec une salle de douche et WC en suite donnant accès au jardin et une suite parentale avec bains japonais. À l’étage : cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie avec terrasse.

Une cave avec buanderie équipée, un local technique, un espace de stockage, un système de géothermie, des panneaux photovoltaïques ainsi que deux places de parc externes complètent ce bien.

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51

LOCATION

VAUD

Corseaux

Belle villa contemporaine entièrement neuve

C

ette splendide villa, construite en 2017 avec des matériaux modernes et de qualité, est idéalement située sur les hauteurs de Vevey à proximité des commodités. Elle est baignée de lumière et jouit d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Elle offre 160 m2 habitables.

Caractéristiques Référence

R00040

Surface habitable

160 m2

Nbre de pièces

5

Charges

individuelles

Loyer mensuel

CHF 5’450.-

Rez-de-chaussée : séjour, salle à manger avec cave à vins intégrée et accès à une terrasse exposée plein Sud, cuisine moderne équipée ouverte, WC visiteurs.

Rez inférieur : deux chambres avec placards intégrés et accès à un jardin privatif, salle de douche, chambre parentale avec salle de douche et dressing attenants avec accès au jardin, espace buanderie entièrement équipé et aménagé, cave et divers rangements.

Un jacuzzi avec luminothérapie et deux places de parc externes viennent compléter ce bien de standing.

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LOCATION

VAUD

Épalinges

Belle villa contemporaine avec jardin privatif

S

ituée ans un quartier résidentiel, cette villa mitoyenne allie fonctionnalité et esthétisme.

Construite en 2011, elle offre des matériaux modernes et de qualité.

Caractéristiques Référence Surface habitable Nbre de pièces

R00034 180 m2 7.5

Elle dispose de 180 m2 habitables et d’une grande surface utile en sous-sol de 40 m2.

Vous y trouverez un spacieux living ouvert sur une salle à manger et cuisine, un espace bureau et, à l’étage, quatre chambres à coucher et quatre salles de bains.

Charges

individuelles

Le sous-sol est aménagé avec une salle de jeux et une salle de bains.

Loyer mensuel

CHF 6’200.-

La villa dispose d’un vaste jardin privatif entièrement clôturé.

Une cave et deux places de parc couvertes complètent ce bien.

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vaud@regierhone.ch - 058 219 01 80

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BUREAUX, ARCADES, ATELIERS IMMEUBLES ADMINISTRATIFS ET COMMERCIAUX IMMEUBLES ARTISANAUX ET INDUSTRIELS

Immobilier commercial

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IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Meyrin

Deux arcades brutes de 502 et 179 m2 environ

C

et immeuble HPE/Minergie, en cours de construction (rez + quatre étages) est situé à proximité des transports, de l’entrée et de la sortie d’autoroute et des grands centres commerciaux.

Caractéristiques Références

C085/C088/C089

Surface locative 835 m2 divisibles Charges mensuelles Loyer

en sus

CHF 280.-/m2/an

Les étages supérieurs seront destinés à des personnes « Seniors » .

Le rez-de-chaussée permettra d’accueillir des commerces et des services de proximité sur une surface brute totale de 1’307 m2 environ.

Les surfaces seront livrées brutes pour permettre un aménagement complet au gré du preneur. Concernant l’électricité, le chauffage et la ventilation, seules les attentes, les arrivées d’eau et évacuations sont prévues.

Des places de parc intérieures et une surface de stockage de 75 m2 en sous-sol complètent l’offre. De belles zones de verdure sont prévues autour du bâtiment offrant ainsi un cadre agréable.

Livraison mars 2018.

Contacts Immobilier commercial 56

geneve@regierhone.ch - 058 219 01 01

www.regierhone.ch

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

Malagnou

Bureau entièrement rénové

C

e bureau de 170 m2 environ se trouve au 1er étage d’un immeuble contemporain idéalement situé dans le quartier résidentiel de Malagnou, à proximité du Muséum d’histoire naturelle et de toutes les commodités.

Caractéristiques Référence Surface locative Charges mesuelles Loyer mensuel

C108 170 m2 CHF 305.CHF 4’960.-

Cette surface administrative traversante, rénovée en 2017, se compose comme suit : hall d’entrée sur une large réception centrale (42 m2), quatre bureaux de 18 m2, 18 m2, 22.5 m2 et 51 m2, kitchenette (6 m2), local archives (8 m2), réduit (2.5 m2) et un WC avec lave-mains (2.5 m2).

Il serait parfait pour une fiduciaire ou une étude d’avocats.

Une cave et quatre places visiteurs complètent les prestations de ce bien. Vous aurez également la possibilité de louer un box double au sous-sol à CHF 300.-/mois, en sus.

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57

IMMOBILIER COMMERCIAL

VAUD

Mies

Belle surface administrative dans un immeuble moderne

À

seulement deux minutes à pied de la gare, cette surface administrative de 500 m2, répartie en huit bureaux individuels et une zone open space, est desservie par un ascenseur qui arrive directement dans une zone d’accueil.

Caractéristiques Référence

1269456

Surface locative

500 m2

Charges

en sus

Loyer

CHF 380.-/m2/an

Les locaux sont pourvus d’un large vestiaire à proximité d’un coin sanitaire mixte composé de trois toilettes et d’une douche.

Une cuisine aménagée est à disposition.

Les huit bureaux sont d’une taille de 16 m2 à 55 m2 avec un open space de 72 m2.

Neuf places de parc intérieures et treize places de parc extérieures sont à disposition et incluses dans le loyer.

Contacts Immobilier commercial 58

vaud@regierhone.ch - 058 219 01 80

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IMMOBILIER COMMERCIAL

VAUD

Morges Caractéristiques Référence

C00003

Surface locative

536 m2

Charges

CHF 1’354.-

Loyer annuel

CHF 150’000.-

Grande surface administrative de 536 m2

A

u cœur de la ville, ce bâtiment classé monument historique, sur deux niveaux, est idéalement situé, desservit par les transports en commun et tout proche d’une entrée d’autoroute. Ses beaux volumes dans une architecture de charme sont parfaitement répartis entre ses deux étages desservit par un ascenseur.

Au 1er niveau : hall avec une réception, grande salle de réunion, trois bureaux, un économat et une cafétéria.

Au 2ème niveau : hall donnant accès à six bureaux, salle de réunion, salle d’attente, toilette et un réduit. Chaque étage peut être loué de manière individuelle.

Caractéristiques Référence

C00004

Surface locative

524 m2

Charges mensuelles Loyer annuel

CHF 956.-

CHF 115’280.-

Vaste surface administrative de 524 m2

D

ans un cadre privilégié, cette maison de caractère classée monument historique, offre trois niveaux de surfaces administratives. Idéalement située, elle est très facile d’accès, desservie par les transports en commun et tout proche des entrées d’autoroute. Ses beaux volumes, dans une architecture de charme, sont répartis sur trois étages avec onze bureaux, deux salles de conférence, deux vestiaires et trois sanitaires.

Contacts Immobilier commercial www.regierhone.ch

vaud@regierhone.ch - 058 219 01 80

59

PROMOTION VENTE LOCATION

Montagne

61

VENTE

VALAIS

Saanen

« Les Résidences Bicha »

D

ans la charmante commune de Saanen, à quelques minutes de Gstaad, venez découvrir ces résidences qui vous offriront un confort maximum lors de vos séjours dans cette splendide région.

Composées de trois chalets reliés par les garages, dix-huit appartements de 1.5 pièces à 7.5 pièces et cinq magasins sont proposés.

Caractéristiques Référence

955503

Surface habitable

de 26 à 257 m2

Nbre de pièces Prix

1.5 à 7.5 sur demande

Cet ambitieux projet a été guidé par la recherche d’harmonie avec des matériaux authentiques, modernes et écologiques. De grands balcons vous permettront de profiter du bel ensoleillement de la région.

La proximité de la prestigieuse station de Gstaad vous offre toutes les commodités ainsi que l’accès à son domaine skiable l’hiver et de nombreuses activités sportives l’été.

Ces résidences sont idéales pour toute personne désireuse de posséder un logement de standing à la montagne.

Plus d’informations sur : www.lesresidencesbicha.ch

Contacts Ventes Résidentielles Vaud 62

vaud@regierhone.ch - 058 219 01 70

www.regierhone.ch

VENTE

VALAIS

Crans-Montana Caractéristiques Référence

1448814

Surface habitable

89 m2

Nbre de pièces

3

Nbre de chambres

2

Prix

CHF 600’000.–

A

ppartement lumineux de 3 pièces orienté Ouest avec vue sur les Alpes valaisannes situé à quelques minutes à pieds du centre de la station, à proximité du golf, des remontées mécaniques et des commerces.

Il se compose d’un hall d’entrée, un living-room avec cheminée, un dressing-room, 2 chambres à coucher avec accès sur le balcon, une salle de douche et une salle de bains. Cet appartement fait partie d’une résidence avec piscine couverte et sauna, et est vendu avec une cave, un local à skis et une place de parc dans le garage souterrain.

Plans-Mayens Caractéristiques Référence

1442215

Surface habitable Nbre de pièces Nbre de chambres Prix

668 m2 10 7 sur demande

M

agnifique chalet rénové avec des finitions de standing situé à quelques minutes du centre de Crans-Montana dans un environnement calme et verdoyant. Les sept chambres avec salles d’eau attenantes, les salons sur les trois niveaux et la cuisine aménagée avec îlot donnant sur une spacieuse terrasse assurent l’accueil et le confort d’une grande famille. La partie technique se compose d’un garage pour 2 voitures, d’un local technique avec système d’humidification et de ventilation et d’un local à ski aménagé avec chauffe-chaussures, buanderie.

Les activités ludiques sont complétées avec une salle de jeux (billard, baby-foot) avec bar, salon home cinéma, hammam avec vestiaire et une cave à vins climatisée et un jacuzzi extérieur.

Contacts Ventes Résidentielles Valais www.regierhone.ch

ventevs@regierhone.ch - 027 775 50 50

63

LOCATION

VALAIS

Chermignon Caractéristiques Réf.

LES ARDOISES A & B

Nbre de pièces studio au 3 pièces Loyer mensuel : dès CHF 900.-* dès CHF 1’200.-* dès CHF 1’750.-*

Studio 2 pièces 3 pièces

*charges en sus

C

es deux nouvelles constructions, de 24 appartements, sont situées dans le village de Chermignon, sur le coteau, à 15 min. en voiture de Sierre et à 10 min. de Crans-Montana. Les transports publics se trouvent à proximité. Elles possèdent une vue imprenable sur la vallée du Rhône et les Alpes Valaisannes et bénéficient d’un ensoleillement optimal. Chaque appartement dispose d’un séjour avec accès sur balcon, d’une cuisine équipée, d’une salle de bains avec baignoire et WC, d’un WC séparé en plus pour les appartements de 3 pièces.

Cave, buanderie dans les immeubles et ascenseur complètent ces appartements non meublés destinés à la location à l’année. Places de parc couvertes ou non.

Crans-Montana Caractéristiques Réf.

GALATEA 2

Surface habitable

env. 158 m2

Nbre de pièces Loyer

4 sur demande

D

ans cette résidence, bâtie en 2008 dans le quartier de Vermala, à proximité du télécabine Signal-Cry d’Err, se trouve cet appartement d’exception de 4 pièces pour 6 personnes. Il se compose comme suit : chambre à lit double, salle de douche/lavabo/WC, chambre à lit double, dressing et salle de douche, chambre à lit double et salle de bains, WC visiteurs, cuisine ouverte avec tous les aménagements modernes, séjour avec écran plat, cheminée, espace à manger, balcon avec vue, local sauna en commun, place de parc dans garage, pelouse-terrasse privative, wi-fi. Animaux non admis. Linge de maison inclus et lits preparés à votre arrivée.

Contacts Locations Résidentielles Valais 64

locationvs@regierhone.ch - 027 485 93 85

www.regierhone.ch

La meilleure garantie de loyer sans bloquer votre argent.

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GENÈVE

GENÈVE

VENTE

Genève centre-ville • Charmant 3 pièces • Surface PPE 68 m2 • Chambre, balcon

Réf. V0150

CHF 750’000.– GENÈVE

GENÈVE

Réf. V0076

CHF 2’480’000.– GENÈVE

Versoix • Duplex de 145 m2 • 3 chambres, mezzanine, box • Balcon avec échappée lac

Réf. V0137

CHF 1’250’000.–

VENTE

Florissant • Surface PPE de 253 m2, 5 chambres • Double séjour, 2 grands balcons • Vente SI, travaux à prévoir

GENÈVE

VENTE

Bernex Réf. V0051 • Dernière villa disponible • Surface habitable de 130m2, sous-sol excavé • Grands espaces de vie, finitions de qualité

CHF 1’460’000.– GENÈVE

LOCATION

LOCATION

Vernier Réf. R0307 • Villa contiguë de 6 pièces, 3 chambres • Construite en 2007 de style moderne • 122 m2, jardin de 300 m2, garage, places visiteurs

Genève Florissant Réf. R0287 • Appartement de 4.5 pièces rénové • 103 m2 habitables, 1 chambres à coucher • Récente rénovation, balcon et cave

CHF 3’950.– + charges

CHF 4’000.– + charges CHF 180.–

GENÈVE

LOCATION

VENTE

GENÈVE

LOCATION

LOCATION

Genève - Charmilles/St-Jean Réf. R0227 • Maison mitoyenne avec grand jardin • Très grand jardin avec terrasse sans vis-à-vis • 2 niveaux + sous-sol, 3 chambres

Cartigny Réf. R0309 • Villa mitoyenne de 7 pièces, 5 chambres 2 • 160 m , 3 niveaux + sous-sol aménagé • Jardin de 550 m2, garage double

Genève, Vieille Ville Réf. R0176 • Appartement de 5 pièces de style ancien • Spacieux,180 m² habitables, rénové • Hauts plafonds, charme de l’ancien

CHF 4’500.– + charges

CHF 4’800.– + charges

CHF 4’900.– + charges

GENÈVE

GENÈVE

LOCATION

Carouge • Quartier calme et résidentiel • Villas mitoyenne avec jardin • 7 pièces, places de parking en sus

Réf. R0173

Dès CHF 5’150.– + charges CHF 270.– GENÈVE

IMMOBILIER COMMERCIAL

GENÈVE

LOCATION

Genève, Vieille Ville • 5e étage, 3 chambres à coucher • 137 m2 habitables • Hauts plafonds, poutres apparentes

Réf. R0310

Dès CHF 5’500.– + charges CHF 200.– GENÈVE

Chêne-Bourg, Chemin de la Mousse 50 Réf. C072 • Locaux lumineux de 340 m2, divisibles • Belle hauteur sous plafond, calme • Proche douane Moillesulaz et future gare CEVA

Rue du Valais 7-9 • Bureau lumineux de 340 m2 • Locaux calmes et sécurisés • Proche Nations et gare Cornavin

CHF 5’950.–/mois + charges

CHF 8’500.–/mois + charges

Nyon, La Levratte 26 • Bureau lumineux de 116 m2 • Proche de la gare • Cave et 3 places de parking

Réf. C112

Réf. C111

CHF 2’530.–/mois + charges GENÈVE

IMMOBILIER COMMERCIAL

IMMOBILIER COMMERCIAL

IMMOBILIER COMMERCIAL

Nations, Chemin de la Voie-Creuse 16 Réf. C035 • Bureau de 1’391 m2, divisible • Proche arrêts TPG et P+R Sécheron • 4 places de parc externes

CHF 350.–/m2/an + charges + TVA

VAUD

VAUD

VENTE

Gilly - Lot D209 Réf. 959712 • Grand 2.5 pièces dans les combles • Env. 69 m2 habitables, galetas d’env. 60 m2 • Lumineux, beaux volumes

Belmont-sur-Lausanne • Spacieux 3.5 pièces de 83 m2 • Terrasse 24 m2 vue dégagée • Environnement calme et verdoyant

CHF 599’000.– (Livrable de suite)

CHF 755’000.–

VAUD

VAUD

VENTE

VAUD

VENTE

Réf. V00015

VENTE

Gimel Réf. V00037 • Spacieux 4.5 pièces de 150 m2 au rez • Terrasse et jardin de 243 m2 • Beaux volumes, luminosité

CHF 855’000.– VAUD

VENTE

VENTE

Gilly - Lot A002 Réf. 959712 • Appartement en rez-de-jardin de 3.5 pièces • 94.5 m2 habitables, jardin privatif de 112 m2 • Loggia de 16.65 m2 et terrasse de 27 m2

Gilly - Lot E216 Réf. V0013 • Beau 4.5 pièces dans les combles • 110 m2 habitables, galetas d’env. 45 m2 • Lumineux, beaux volumes

Bremblens Réf. V00021 • Terrain de 2’500 m2, COS de 0.10 permettant la réalisation de deux logements maximum • Rare, résidentiel, ensoleillement optimal

CHF 975’000.– (Livrable de suite)

CHF 995’000.– (Livrable de suite)

CHF 1’880’000.–

VAUD

VAUD

LOCATION

Bassins - Châtelard 14 • Spacieux 4.5 pièces • 160 m2 habitables • Vue imprenable sur le lac

Réf. R00036

CHF 2’700.– + charges VAUD

LOCATION

Pully - Jean Pavilard 6 • Spacieux 3.5 pièces • 110 m2 habitables • Balcon sans vis-à-vis

VAUD

CHF 3’800.– + charges

CHF 4’000.– + charges VAUD

LOCATION

Lausanne - Quartier de la Violette • Spacieux 4.5 pièces • 137 m2 habitables • Beau balcon avec vue lac

Réf. R00046

CHF 3’400.– + charges VAUD

LOCATION

Nyon - Industrie 1 • Appartement de 4.5 pièces • 150 m2 habitables • Commodités accessibles à pied

IMMOBILIER COMMERCIAL

Réf. R00041

CHF 3’300.– + charges

Lausanne - Av. de Morges 11bis Réf. R00044 • Attique de 4.5 pièces • 133 m2 habitables • Terrasse de 54 m2 surplombant la ville

VAUD

VAUD

LOCATION

Réf. R00045

IMMOBILIER COMMERCIAL

LOCATION

Glion - Champ fleuri Réf. R00017 • Maison de standing de 750 m2 • 15 pièces dont 7 chambres • 1 écurie pour 4 chevaux et 1 pièce pour écuyer

CHF 8’300.– + charges VAUD

IMMOBILIER COMMERCIAL

Savigny - Geffry 11 Réf. C00002 • Surface administrative et artisanale • 120 m2 de bureaux et 60 m2 de dépôts • 3 places de parking

Lausanne - Av. de Morges 197 Réf. C00008 • Belle surface administrative de 79 m2 • Situation idéale en ville • Proximité des transports et accès autoroutiers

Prilly - Rte des Flumeaux 1 Réf. C00005 • Belle surface administrative d’env. 500 m2 • Immeuble neuf proche des commodités • Finitions au gré du preneur

Loyer sur demande

CHF 1’942.–/mois + charges

CHF 360.–/m2/an + charges