VIVER VERDE

Rodeados por natureza preservada e a poucos minutos do centro de Mogi das Cruzes, os lotes residenciais da Fazenda

Itapety primam pela sustentabilidade e pelo alto padrão

Por Nathalia Molina

Um residencial sustentável de alto padrão, em que o estilo de vida moderno esteja amplamente integrado à proximidade com a fauna e a flora da Mata Atlântica. É com essa proposta que a Fazenda Itapety, empreendimento da Alden, empresa da Helbor e da IPLF, dos mesmos controladores da Suzano Holding, procura conciliar desenvolvimento urbanístico em Mogi das Cruzes às melhores práticas de sustentabilidade.

O loteamento ocupará 1,4 milhão de m2 da antiga Fazenda Rodeio, cuja área total ultrapassa os 10 milhões m2, dos quais 50% estão sob proteção ambiental. Apenas 27% do terreno será ocupado por 707 lotes residenciais, com tamanhos a partir de 420 m2. O restante corresponde a áreas livres ou pertencentes à Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) Botujuru – Serra do Itapeti, sob gestão do Instituto Ecofuturo, mantido pela Suzano Holding.

“Com entrega prevista para 2025, a Fazenda Itapety será um marco, visto que o loteamento está inserido na maior Reserva Particular do Patrimônio Natural urbana contínua do Brasil”, afirma Roberval Toffoli, diretor vice-presidente da Helbor. De acordo com o executivo, a iniciativa deve inspirar futuros projetos da companhia e levará ao surgimento de mais uma região residencial na cidade paulista, perto da entrada do distrito de César de Souza. “Esse projeto de desenvolvimento urbano contará com lotes e edifícios residenciais, complexos comerciais e lojas de conveniência, que agregarão valor e proporcionarão praticidade e comodidade ao morador. Vai se tornar praticamente um novo bairro em Mogi das Cruzes”, diz o vice-presidente da companhia.

Um dos compromissos da Helbor é manter os corredores ecológicos de fauna, de modo que as obras de intervenção no espaço garantam a troca genética entre espécies e, consequentemente, sua perpetuação. A empresa também executará o plano de manutenção de espécies da flora nativa, a fim de conservar e proteger a biodiversidade local.

Lazer De Resort

Além da manutenção de áreas verdes, o projeto da Fazenda Itapety prevê a restauração da casa-sede da antiga propriedade. As linhas arquitetônicas da histórica construção serão preservadas e passarão a abrigar um spa. Lugar de relaxamento e reconexão com o bem-estar, contará com piscina, espaços zen e salas de tratamentos, tudo rodeado por um belíssimo paisagismo.

Os adeptos de atividades esportivas poderão aproveitar espaços como pista de skate, campo de futebol society, ciclofaixas, fitness center e as quadras poliesportivas, de tênis e de areia. Quem prefere se exercitar ou se divertir na água contará com um complexo aquático com prainha, piscina coberta com raia de 25 metros e playground aquático infantil.

Para a contemplação do meio ambiente no entorno, haverá ainda um deck com vista para o lago e um mirante voltado para o pôr do sol. O objetivo é que a proximidade com a natureza e estrutura de lazer completa proporcionem a sensação de estar em um resort de luxo, incluindo rede elétrica subterrânea e segurança 24 horas.

Impacto Social

Qualidade de vida é um eixo da Fazenda Itapety, que pretende proporcionar uma experiência transformadora a partir de áreas de lazer e de convívio envolvidas por uma paisagem natural singular, aos pés da Serra do Itapeti, considerada patrimônio da região do Alto Tietê. Essa harmonia deve ser garantida por meio de ações que valorizem os conceitos de sustentabilidade, como o uso racional de recursos hídricos, a implantação de um sistema próprio de coleta e tratamento de esgotos, entre outros programas ambientais.

Considerando as fases de planejamento, estabelecimento e operação do residencial, o projeto será composto por 13 etapas. Cada uma delas vai observar desde o controle da qualidade do ar e emissão de ruídos ao equacionamento do sistema viário e dos serviços de transportes, passando ainda por gerenciamento de resíduos sólidos, fator inerente a qualquer obra iniciada do ponto zero.

O Vice-Presidente da Helbor, Roberval Toffoli, reforça a importância do selo ambiental AQUA-HQE, conquistado pelo projeto da Fazenda Itapety

No campo econômico-social, a criação do loteamento vai priorizar a contratação de mão de obra local, promovendo a abertura de novos postos de trabalho não só em Mogi das Cruzes como também nos municípios vizinhos. A expectativa é de que o residencial atraia ainda novos empreendimentos imobiliários dentro de um curto espaço de tempo, o que beneficiará de modo orgânico o setor de serviços da região.

Certifica O Verde

O projeto da Fazenda Itapety conta com o selo AQUA-HQE, certificação internacional de construção de alta qualidade ambiental. Originários da França, os referenciais técnicos foram adaptados pela Fundação Vanzolini, em parceria com a Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP), valorizando e levando em conta aspectos como cultura, clima, normas técnicas e regulamentação presentes no Brasil.

O projeto contempla uma grande estrutura de lazer, com ciclofaixas, quadras de tênis, beach tennis e poliesportivas, campos de futebol society, spa, um grande complexo aquático, entre outros itens.

“A AQUA-HQE reforça o nosso compromisso com o meio ambiente, com a sociedade e com as boas práticas de conservação e preservação. Obter uma certificação reconhecida como essa garante e comprova que as nossas ações transmitem a nossa seriedade em desenvolver um projeto sustentável que segue todas as premissas necessárias para isso”, afirma Roberval Toffoli, Diretor Vice-Presidente da Helbor.

Entre os benefícios trazidos pela certificação estão o uso inteligente de recursos nas obras e na operação e a diferenciação de portfólio no mercado. Para o morador, o selo representa, na prática, economia de água e energia, menores custos de condomínio e melhor condição de conforto e saúde nos ambientes e espaços, além de agregar maior valor patrimonial.