Verkaufsdokumentation Zentralstrasse in Wettingen

Geniessen Sie die Zentrumsnähe Wettingen - Zentralstrasse 178

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Gemeinde

Herzlich willkommen in Wettingen Wettingen im Limmattal, Bezirk Baden (AG), ist eine vielfältige Wohngemeinde und mit über 20‘000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau.

Sie liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor der Klus von Baden. Das Wettingerfeld, eine flache Schotterebene, wird vom grössten Teil des Wettinger Siedlungsgebiets bedeckt. Dieses auf allen Seiten von natürlichen Grenzen umgeben: im Norden vom steilen Südhang der Lägern, welche zum Faltenjura gehört, im Osten vom Sulperg und im Westen wie auch im Süden von der Limmat.

Zwischen der Lägern und dem Sulperg liegt das Eigital. An dessen westlichem Ende, im Nordosten des Wettingerfelds, befindet sich der alte, gut erhaltene Dorfkern von Wettingen. Besonders geprägt wird das Wettinger Ortsbild vom ausgedehnten Rebberg am Lägernhang.

Die Gemeinde umfasst eine Gesamtfläche von 1059 Hektaren, davon sind rund 398 Hektaren überbaut und 417 Hektaren bewaldet. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 92 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent.

Bildung In der Gemeinde Wettingen können sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis und mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule besucht werden.

Die verschiedenen Schulstufen verteilen sich auf mehrere Schulhäuser. In den Gebäuden des ehemaligen Klosters Wettingen befindet sich seit 1976 die Kantonsschule Wettingen, die eng mit der benachbarten Kantonsschule Baden zusammenarbeitet.

Auch ein familien- und schulergänzendes Betreuungsangebot ist in Wettingen gewährleistet: Neben einem Krippenangebot für Säuglinge und Vorschulkinder stehen Kindern bis zur sechsten Klasse verschiedene Horte offen. Den Oberstufenschülern bietet Wettingen einen betreuten Mittagstisch an.

Im nahe gelegenen Baden befindet sich die KV Wirtschaftsschule, wo jährlich über 1500 angehende kaufmännische Angestellte ausgebildet werden. Ebenso bietet die KV Wirtschaftsschule unterschiedliche Lehrgänge in der Erwachsenenbildung an. Ein breites Spektrum an verschiedenen Tages- und Abendkursen stellt zudem die Volkshochschule Wettingen bereit, darunter auch einige Sprachkurse.

Leben und Einkaufen In Wettingen gibt es alles, was für den täglichen Alltag benötigt wird: Lebensmittelgeschäfte, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, regionale Banken, eine Poststelle, mehrere Apotheken und Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen.

Auch kulinarisch wird man in Wettingen verwöhnt – eine vielfältige Auswahl an verschiedenen Restaurants und Take-aways ist im Dorfzentrum zu finden.

Diverse Vereine, eine Kunsteisbahn, mehrere Tennishallen und eine Vielzahl weiterer Einrichtungen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für alle Naturverbundenen bieten sich die spannenden Wanderrouten in und um Wettingen an. © RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Verkehr Wettingen ist in alle Richtungen ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrswege angeschlossen.

Der-SBB Bahnhof Wettingen wird durch zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient: Die S6 fährt durch das Furttal und die S12 durch das Limmattal bis nach Baden beziehungsweise Brugg. Weitere Verbindungen führen in das untere Aaretal und somit über Aarau bis nach Olten.

Die Busgesellschaft Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) betreibt ein dichtes Netz von Buslinien in Wettingen und in den umliegenden Gemeinden, sechs Linien erschliessen das Wettinger Gemeindegebiet.

Auch mit dem Auto profitiert man von sehr guten Verkehrsanbindungen: Am südlichen Ende der Gemeinde verläuft die Autobahn A1, die man über zwei eigene Autobahnanschlüssen erreicht. Auf der A1 gelangt man unkompliziert und zeitnah zu den nächstgrösseren Zentren der Schweiz wie zum Beispiel Bern, Zürich und St. Gallen.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 300 Meter Einkaufsmöglichkeiten 700 Meter Post 1400 Meter Bank 1300 Meter Autobahnanschluss bei Neuenhof

Kindergarten 450 Primarschule 600 Oberstufen 1300 Kantonsschule 2300

Textquellle: www.wettingen.ch | www.wikipedia.ch

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Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese ruhig gelegene 3½-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten am Rande von Wettingen präsentieren zu können. Sowohl der Bahnhof Wettingen als auch derjenige von Baden sind von Ihrem neuen Wohnort aus mit dem Bus im Nu erreichbar. Ganz in Ihrer Nähe liegt auch der moderne «Tägipark» mit einer Vielfalt an Geschäften für die tägliche kleine Shoppingtour.

Wer es gerne noch ausgiebiger hat, ist mit dem ÖV rasch im Zentrum von Wettingen, wo ihn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Im Erdgeschoss liegen die gemütliche Küche und der kombinierte Wohn-/Essbereich sowie eine Gästetoilette. Zurzeit ist in allen Schlaf- und Wohnräumen Teppich verlegt.

Vor der Küche befindet sich eine Essnische, von der man direkt in den Wohnraum gelangt. Durch die breite Fensterfront ist dieser lichtdurchflutet und einladend. Das Cheminée macht den Raum an Winterabenden besonders gemütlich. Der Ausgang bei der Glasfront führt in den Garten, der mit seiner Rasenfläche und dem teils gedeckten Sitzplatz zur Wohnung gehört.

Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über zwei grosszügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und schlicht gehalten. Das Badezimmer in der Mitte der Etage hat einen ebenfalls grosszügigen Grundriss und ist mit Badewanne, Lavabo und Toilette ausgestattet.

Im Untergeschoss liegt der Wasch- und Trocknungsraum, der beheizt ist und genug Platz bietet, um Wäsche zum Trocknen aufzuhängen oder eine kleine Handwerkerecke einzurichten. Nebenan liegt der Technikraum.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung einen Überblick über die vielen reizvollen Eigenschaften dieser Wohnung.

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Das Wichtigste im Überblick

Haupnutzfläche Untergeschoss Keller Korridor Waschen / Trocknen

Nebennutzfläche

4.5 m2 4.0 m2 18.0 m2

Erdgeschoss Entrée und Korridor Küche Gäste WC Ess- und Wohnbereich Garten

4.5 6.0 1.5 25.5

Obergeschoss Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 DU/WC Balkon

3.0 14.0 17.0 4.5

Total

76.0 m2

Baujahr Heizung

1987 Ölzentralheizung, Wärmeverteilung: Erdgeschoss durch Fuss– bodenheizung, Obergeschoss durch Radiatoren 1 Parkplatz in der separaten Tiefgarage Gemeinde: Wettingen, Grundstück-Nr.: 6143-4, Plan-Nr.: 103, Kulturart: Strasse, Weg 572 m2, Gartenanlage 660 m2 Gebäude: Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 3934, 615 m2

Parking Grundbuchauszug

m2 m2 m2 m2 68.0 m2

m2 m2 m2 m2 5.5 m2

Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Parkplatz

CHF 570 000 CHF 30 000

Adresse

Zentralstrasse 178 5430 Wettingen

100.0 m2

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Aussenansicht

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Erdgeschoss

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Grundrisspläne

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Obergeschoss

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Untergeschoss

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Verkauf

Verkaufspreis

CHF 600 000 inkl. Garagenparkplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

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