Einfamilienhaus in Vogelsang

4 1/2 Zi-Einfamilienhaus an der Aare Reiherweg 3, 5412 Vogelsang

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Gebenstorf Gebenstorf – in Mundart auch Gäbischdorf – ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg und somit unmittelbar am Wasserschloss der Schweiz, wo drei der fünf grössten Flüsse der Schweiz zusammenfliessen.

Aktuell leben in der Gemeinde etwa 4900 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 564 Hektaren, wovon 227 Hektaren bewaldet und 157 überbaut sind.

Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 561 Metern über Meer auf dem Chörnlisberg, einem Teil des Gebenstorfer Horns. Der tiefste Punkt liegt beim Zusammenfluss von Aare und Limmat auf 328 Metern über Meer.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 108 Prozent, der kantonale 97.

Bildung Sehr praktisch ist das gut strukturierte Betreuungsangebot in der Gemeinde, von dem Eltern und bereits ihr jüngster Nachwuchs gleichermassen profitieren. Nebst einer Spielgruppe bietet die Gemeinde eine Kindertagesstätte an, welche es schon den Kleinsten möglich macht, erste Kontakte zu Gleichaltrigen zu knüpfen und bis zum Kindergartenbesuch gemeinsam eine fröhliche, lebendige Zeit zu verbringen. Der Kindergarten liegt ebenfalls auf Gemeindegebiet und ist in fünf Abteilungen gegliedert, was kleine Klassen ermöglicht und sich positiv im Hinblick auf die individuelle Betreuung der Kinder bemerkbar macht. Sie werden spielerisch gefördert und behutsam an den Übertritt in die Primarschule herangeführt. Auch diese kann in vertrauter Umgebung direkt im Dorf absolviert werden und bietet den Schülerinnen und Schülern neben dem obligatorischen Programm auch abwechslungsreiche, spannende nebenschulische Aktivitäten an.

Den Schülerinnen und Schülern steht es beispielsweise offen, ob sie die Musikschule oder lieber den Mittagstisch besuchen möchten. Ausserdem wird auch eine Nachmittagsbetreuung angeboten.

Die Oberstufenklassen befinden sich mehrheitlich in der Gemeinde. Die Real- und Sekundarschule sowie eine Oberstufen-Kleinklasse werden ebenfalls hier unterrichtet und betreut.

Gemeinde Die Bezirksschule liegt in der Nachbarsgemeinde Turgi, die nächstgelegenen Kantonsschulen in Wettingen und in Baden.

Dort gibt es auch eine KV-Wirtschaftsschule, welche pro Jahr über 1500 Lernende neu aufnimmt und zudem Weiterbild­ ungskurse für Erwachsene anbietet.

Leben und Einkaufen Der alltägliche Einkauf und andere Besorgungen können problemlos in Gebenstorf selbst erledigt werden – das Angebot in der Gemeinde umfasst mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Fachgeschäfte. Im Dorf befinden sich zudem eine Reihe Dienstleistungsunternehmen wie zum Beispiel Bankfilialen sowie Gewerbebetriebe.

Die medizinische Versorgung bei kleineren und grösseren Blessuren ist durch Ärzte und eine Apotheke gewährleistet.

Ebenso sind in der Gemeinde Zahnärzte sowie eine Physiotherapie zu finden.

Für das leibliche Wohl und kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Restaurants.

Nahezu 50 aktive Vereine sind in der Gemeinde verankert.

Es stehen einem damit eine abwechslungsreiche Palette zur Freizeitgestaltung offen, die weit über Sport und Kultur hinausgeht. Mit ihrem Angebot tragen sie viel zur Integration von Zuzügern und zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

Verkehr Gebenstorf liegt zentral zwischen Brugg und Baden. Durch die gute Anbindung ans Verkehrsnetz sowie der Nähe zum Autobahnanschluss in Dättwil kommt man rasch und unkompliziert von A nach B. Dasselbe gilt auch für den öffentlichen Verkehr. Die Gemeinde ist gut erschlossen und das Reisen mit Bus und Bahn gestaltet sich dadurch angenehm und effizient.

Objekt Dieses schmucke 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und familienfreundlicher Lage in einer Tempo-30-Zone.

In das Haus gelangt man über den Haupteingang oder durch das mit einem Zahlencode gesicherte Garagentor. Beim Eintreten ins Erdgeschoss kommt man gleich in den Garderoben-Bereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit WC und Nasszelle. Auf der rechten Seite befindet sich der Abgang ins UG. Anschliessend gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit vielen Holzelementen und einem angenehmen Weiss an den Wänden. Ein Cheminée sorgt für ein Wohlfühlambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die moderne Küche sowie in einen ausgebauten Wintergarten mit automatischem Dach-Sonnenstorenaufzug, welcher auch auf den schön überdachten Gartensitzplatz führt. An diesem sonnenverwöhnten Plätzchen lässt es sich mit der ganzen Familie prima verweilen. Der Gartensitzplatz ist mit genügend Rasenfläche und Gestaltungsfreiraum umgeben – ideal für Menschen mit einem grünen Daumen. Dank eines grossen Gartenhäuschens verfügt man über viel Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und Tausend andere Dinge.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine Treppe. Auf dieser Etage liegen die 3 Schlafzimmer, die alle mit Laminatböden ausgestattet sind. Im Badezimmer gleich nebenan befinden sich Toilette, Badewanne und ein Einbauschrank. Auch hier spendet Tageslicht eine angenehme Atmosphäre.

Im Untergeschoss gelangt man von der herunterführenden Treppe direkt in die Waschküche und von hier aus in einen Hobbyraum. Weiter hinten befindet sich der Warmwasserboiler und eine Entkalkungsanlage.

Der Keller führt direkt zur Garage.

Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit dem gewissen Etwas. Rufen Sie uns doch noch heute an!

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Erdgeschoss Eingang/Treppe Treppe/OG Vorraum/Gang WC/DU Küche Wohnung/Essen Wintergarten Sitzplatz Obergeschoss Vorraum Bad/WC/Lavabo Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

Nebennutzfläche 3.0 m2

4.0 m2 8.5 m2 2.5 m2 7.0 m2 38.0 m2 13.0 m²

7.5 m² 5.0 m² 10.0 m² 16.5 m² 11.5 m²

Untergeschoss Kellertreppe Waschen Tankraum Keller Heizung Garage

4.0 m² 9.0 m² 7.5 m² 7.5 m² 5.5 m² 21.0 m²

Total

123.5 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Parkplätze Heizung Grundbuchauszug

1982 623 m3 433 m² 1 Garage, 2 Aussenparkplätze Gas-Zentralheizung Gemeinde: 4029 Gebenstorf, Grundstück-Nr.: 1535, E-GRID: CH 78818 39580 83, Adresse: Vogelsang, Plan-Nr.: 33, Fläche: 433 m², Kulturart: Strasse, Weg, 61 m², Gartenanlage, 291 m², Gebäude, 81 m², Gebäude: Einfamilienhaus, Wintergarten, Vers.Nr. 1044, 81 m2

77.5 m2

Verkaufspreis

CHF 785 000

Adresse

Reiherweg 3, 5412 Vogelsang AG 1

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

450 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

1.2 Kilometer

Post

2.5 Kilometer

Bank

4.3 Kilometer

Autobahnanschluss:

Baden-West

Kindergarten:

500 Meter

Primarschule:

1.9 Kilometer

Real/Sek/Bez:

1.9 km, Turgi

Kantonsschule & Mittelschulen: Berufsschulen:

Baden, Wettingen Baden

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Untergeschoss

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Untergeschoss Kellertreppe Waschen Tankraum Keller Heizung Garage

4.0 m² 9.0 m² 7.5 m² 7.5 m² 5.5 m² 21.0 m²

Erdgeschoss

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Erdgeschoss Eingang/Treppe Treppe/OG Vorraum/Gang WC/DU Küche Wohnung/Essen Wintergarten Sitzplatz

3.0 m² 4.0 m² 8.5 m² 2.5 m² 7.0 m² 38.0 m² 13.0 m²

Obergeschoss

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Obergeschoss Vorraum Bad/WC/Lavabo Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

7.5 m² 5.0 m² 10.0 m² 16.5 m² 11.5 m²

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 785 000

inklusive Parkplätze, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien

Franz Peterhans

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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