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Quartier Idylle

Zentralstrasse 32, 5430 Wettingen

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Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Wettingen Wettingen im ruhigen Limmattal, Bezirk Baden (AG), ist eine vielfältige Wohngemeinde und mit über 20'000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Sie liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor der Klus von Baden. Das Wettingerfeld, eine flache Schotterebene, wird vom grössten Teil des Wettinger Siedlungsgebiets bedeckt. Dieses auf allen Seiten von natürlichen Grenzen umgeben: im Norden vom steilen Südhang der Lägern, welche zum Faltenjura gehört, im Osten vom Sulperg und im Westen wie auch im Süden von der Limmat. Zwischen der Lägern und dem Sulperg liegt das Eigital. An dessen westlichem Ende, im Nordosten des Wettingerfelds, befindet sich der alte, gut erhaltene Dorfkern von Wettingen. Besonders geprägt wird das Wettinger Ortsbild vom ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Die Gemeinde umfasst eine Gesamtfläche von 1059 Hektaren, davon sind rund 353 Hektaren überbaut und 386 Hektaren bewaldet. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 95 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Zurzeit leben rund 20'675 Bewohner in Wettingen.

Bildung In der Gemeinde Wettingen können sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis und mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule besucht werden. Die verschiedenen Schulstufen verteilen sich auf mehrere Schulhäuser. In den Gebäuden des ehemaligen Klosters Wettingen befindet sich seit 1976 die Kantonsschule Wettingen, die eng mit der benachbarten Kantonsschule von Baden zusammenarbeitet. Eine weitere wichtige Schule in der Gemeinde ist die Heilpädagogische Sonderschule; sie bietet ein angepasstes Lern- und Lebensumfeld für Schülerinnen und Schüler, welchen es nicht möglich ist, die reguläre Schule zu besuchen. Auch ein familien- und schulergänzendes Betreuungsangebot ist in Wettingen gewährleistet: Neben einem Krippenangebot für Säuglinge und Vorschulkinder stehen Kindern bis zur sechsten Klasse verschiedene Horte offen. Den Oberstufenschülern bietet Wettingen einen betreuten Mittagstisch an. Kinder, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich


Gemeinde bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben. Im nahe gelegenen Baden befindet sich die KV Wirtschaftsschule, wo jährlich über 1500 angehende kaufmännische Angestellte ausgebildet werden. Ebenso bietet die KV Wirtschaftsschule unterschiedliche Lehrgänge in der Erwachsenenbildung an. Ein breites Spektrum an verschiedenen Tages- und Abendkursen stellt zudem die Volkshochschule Wettingen bereit, darunter auch einige Sprachkurse.

Leben und Einkaufen In Wettingen gibt es alles, was für den täglichen Alltag benötigt wird: Lebensmittelgeschäfte, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, regionale Banken, drei Poststellen, mehrere Apotheken und Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen. Auch kulinarisch wird man in Wettingen verwöhnt – eine vielfältige Auswahl an verschiedenen Restaurants und Take-aways ist im Dorfzentrum zu finden. Diverse Vereine, das Sportzentrum Tägerhard sowie eine Vielzahl weiterer Einrichtungen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für alle Naturverbundenen bieten sich die spannenden Wanderrouten in und um Wettingen an.

Verkehr Wettingen ist in alle Richtungen ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrswege angeschlossen. Der-SBB Bahnhof Wettingen wird durch zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient: Die S6 fährt durch das Furttal und die S12 durch das Limmattal bis nach Baden beziehungsweise Brugg. Weitere Verbindungen führen in das untere Aaretal und somit über Aarau bis nach Olten. Die Busgesellschaft Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) betreibt ein dichtes Netz von Buslinien in Wettingen und in den umliegenden Gemeinden, sechs Linien erschliessen das Wettinger Gemeindegebiet. Auch mit dem Auto profitiert man von sehr guten Verkehrsanbindungen: Am südlichen Ende der Gemeinde verläuft die Autobahn A1, die man über zwei eigene Autobahnanschlüssen erreicht. Auf der A1 gelangt man unkompliziert und zeitnah zu den nächstgrösseren Zentren der Schweiz wie zum Beispiel Bern, Zürich und St. Gallen.


Objekt Bei diesem Doppeleinfamilienhaus, das direkt hinter den Schulanlagen der Kantonsschule Baden liegt, treffen die gedeckten Eingänge der beiden Häuser beinahe aufeinander. Steht die Tür zur Küche offen, gelangt der Blick über die Doppelflügel-Glastüre direkt hinaus zum Garten. Und wenn in der Küche ein Kräutchen fehlt, kann dieses über die Holztreppe im eigenen Garten geholt werden. Aber nochmals einen Schritt zurück: Vom Eingang, der mit einem praktischen Einbauschrank auf der linken Seite ausgestattet ist, geht es rechts hinauf ins Obergeschoss. Über zwei separate Eingänge gelangt man einmal ins Wohnzimmer und einmal ins Esszimmer. Die beiden Zimmer können übrigens mit einer Schiebetüre voneinander getrennt werden. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den gedeckten Sitzplatz, auf dem sich lauschige Sommerabende verbringen lassen. Die Küche ist mit Kombibackofen, Mikrowelle und Abwaschmaschine ausgestattet und liegt nur ein paar Schritte um die Ecke. Vom Sitzplatz geht es hinunter in den Garten oder gar in den Keller. Die Garage ist ebenfalls direkt über diese Plattform zugänglich. Eine Holztreppe mit einem für die Bauepoche üblichen Holzgeländer führt in die drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle Zimmer erhalten ausreichend Tageslicht – inklusive des Bads. Hier schweift der Blick beim Zähneputzen bis hinauf zu den Lägern. Einmalig ist der Zugang zur grossen Terrasse, die sich entlang der gesamten Hauslänge bis hin zu den Nachbarn streckt. Ein gegenseitiges Grenzbaurecht hat man sich grosszügigerweise eingeräumt. Die Terrasse basiert gewissermassen auf dem extra grossen und beheizten Zimmer im Untergeschoss und der darüberliegenden Garage. Im Untergeschoss findet man nochmals ein WC und eine kleine Duschgelegenheit, den Keller sowie die Ölheizungsanlage mit Öltank. Vor dem Aufgang in den Garten stehen Waschmaschine und Tumbler. Hereinspaziert!

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Überblick Hauptnutzfläche in m2 Untergeschoss Zimmer 6 Treppe / Vorraum Keller WC Dusche / Waschen Heizung Erdgeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Eingang / Treppe Sitzplatz Garage

Nebennutzfläche in m2

36.0

16.0 12.0

12.0 11.0

2.5

14.5 17.0 8.0 12.0 15.5 22.5

Obergeschoss Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Treppe / Gang Bad / WC Terrasse

14.5 17.0 7.5 7.0 4.0

Total

140.0

Baujahr Parkplätze Heizung Grundbuchauszug

1934 1 Garage, 1 Abstellplatz für zwei Autos Ölheizung, Merker Vento dWP 731 Politische Gemeinde / BfS-Nr.: Wettingen / 4045 Grundbuchname: Wettingen, Grundstück-Nr.: 4171 / - / 4045 E-GRID: CH 28198 39503 64, Fläche: 292 m2, Plan-Nr. 81 Lagebezeichnung: Auquartier Bodenbedeckung, Gartenanlage: 188 m2, Gebäude, 104 m2

46.0

135.0

Verkaufspreis

CHF 900 000

Adresse

Zentralstrasse 32, 5430 Wettingen

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

350 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

900 Meter

Post

650 Meter

Bank

1.3 Kilometer

Autobahnanschluss Baden-Ost Kindergarten

700 Meter

Unter- und Mittelstufe

550 Meter

Real / Sek / Bez Kantonsschule

2.0 Kilometer Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden


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Untergeschoss

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Zimmer 6 Treppe / Vorraum Keller WC Dusche / Waschen Heizung

36.0 16.0 12.0 2.5 12.0 11.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Erdgeschoss

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Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Eingang / Treppe Sitzplatz Garage

14.5 17.0 8.0 12.0 15.5 22.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Obergeschoss

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Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Treppe / Gang Bad / WC Terrasse

14.5 17.0 7.5 7.0 4.0 46.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Verkauf CHF 900 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes Kurt Koller Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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