Einfamilienhaus in Schneisingen

Sonnenverwöhnte Wohlfühloase in der Nähe von Baden Espistrasse 1, 5425 Schneisingen

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Schneisingen Die Gemeinde Schneisingen liegt unmittelbar an der Grenze zwischen den Kantonen Aargau und Zürich an einem sonnigen Südhang, rund fünf Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Schneisingen gehört zum Bezirk Zurzach im Kanton Aargau und zählt rund 1400 Einwohner. Noch heute prägen stattliche Bauernhöfe das Dorfbild, aber auch moderne Bauten, vom Landhausstil bis zum Kubismus, sind hier zu finden.

Das schöne Dorf liegt eingebettet in die Ortsteile Hüniken, Ober-, Mittel- und Unterschneisingen und den Weiler Widen.

Schneisingen befindet sich in der Übergangszone zwischen dem Tafeljura und dem Mittelland in einem zwei Kilometer langen Seitental der Surb.

Die Fläche des Gemeindegebietes beläuft sich auf 826 Hektare, davon sind 335 Hektar bewaldet und 77 Hektar überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 611 Metern beim Schüliberg im Gebiet Platten, der tiefste auf 440 Metern an der Surb.

Nachbargemeinden sind Wislikofen und Siglistorf im Norden, Niederweningen im Osten, Ehrendingen im Süden, Lengnau im Westen sowie Böbikon im Nordwesten.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 115 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent.

Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule können in Lengnau besucht werden, die Bezirksschule in Endingen.

Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Ebenfalls in Baden befinden sich unter anderem die Wirtschaftsschule KV Baden sowie die Berufsfachschule Baden (BBB).

Gemeinde Leben und Einkaufen Die Gemeinde Schneisingen legt viel Wert darauf, dass sich ihre Bewohner wohlfühlen und den Ort als attraktiven, lebendigen Lebensraum wahrnehmen.

Das Dorf wird gesäumt von ausgedehnten Feldern und Wäldern – ein Eldorado für Sportler und Naturliebhaber; sogar Alpenrosen wachsen hier, was im Unterland grossen Seltenheitswert hat. Zwischen Ende Mai und Mitte Juni wird in Schneisingen jedes Jahr das Alpenrosenfest gefeiert. Dieses findet rund um das Naturschutzgebiet der Alpenrosen statt.

Schneisingen verfügt auch über das Label «Energiestadt» – ein Leistungsausweis für eine nachhaltige kommunale Energiepolitik, das heisst für eine effiziente Nutzung der Ressourcen und die Förderung erneuerbarer Energien sowie umweltverträglicher Mobilität.

Das rege Vereinsleben, die moderne und leistungsfähige Schule, die kompetente Gemeindeverwaltung, die Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte, das Gewerbe und die Gastronomie machen das Leben in Schneisingen angenehm.

Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.

Verkehr Schneisingen ist durch den privaten wie auch den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet erschlossen.

Es liegt in bequemer Distanz zu den Zentren Zürich, Baden und Basel und ist 30 Minuten vom Flughafen Zürich entfernt.

Schneisingen liegt an der Hauptstrasse 17, die von Döttingen durch das Surbtal und das Wehntal nach Dielsdorf führt. Der Bahnhof Niederweningen, die Endstation der Linie S15 der S-Bahn Zürich, liegt exakt an der Kantonsgrenze. Der direkte Anschluss an die Autobahn A1 in Neuenhof ist in 20 Autominuten bequem erreichbar.

Objekt Suchen Sie ein neues Zuhause an sonniger, ruhiger Lage, von wo aus Sie einen atemraubenden Ausblick in die Ferne geniessen? Dann sollten Sie sich dieses einseitig angebaute 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Schneisingen, in der Nähe von Baden, unbedingt näher anschauen.

Das Haus ist von einem Garten umgeben, von dem Sie über einen gepflasterten Weg zum Eingang gelangen. Dort werden Sie erst vom Plätschern eines Natursteinbrunnens (mit Wasserquelle) empfangen, bevor Sie das grosszügige Entree mit Garderobe betreten. Dem Flur entlang kommen Sie an der Gästetoilette vorbei, die mit einer Dusche ausgestattet ist. In den beiden folgenden Zimmern sind nach klassischer Manier Teppichböden verlegt. Beide Zimmer haben Zugang zum grossen Balkon, der eine wunderschöne Aussicht gewährt. An das eine Zimmer grenzt praktischerweise ein eigenes Badezimmer mit Doppellavabo.

Das mit viel Licht durchflutete Wohnzimmer am Ende des Gangs liegt gegenüber der Küche und dem Essbereich, an den ein grosser Balkon angrenzt. Hier lässt man sich gerne für einen längeren Moment nieder. Dies gilt auch für das Wohnzimmer mit dem Cheminée, das Sommer wie Winter für ein besonders gemütliches Ambiente sorgt.

In der geräumigen Küche sind sämtliche Apparaturen zweckmässig verbaut, und es sind genügend Flächen vorhanden, damit Sie sich entspannt dem Kochen zuwenden können. Apropos entspannt: Im Essteil ist eine Sitzbank eingebaut, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Plattenboden in einem dezenten Grünton wirkt angenehm und ist leicht zu reinigen. Der Wintergarten, der an die Küche angrenzt und bei dem auch Glasbausteine zum Einsatz kamen, bietet sich Ihnen geradezu an, um mit Gästen zu speisen oder einfach nur für sich zu sein und sich wohlzufühlen. Wenn dann plötzlich der grüne Daumen juckt, kommen Sie von dort aus direkt in den Garten, der Ihnen tausend Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und auch für Kinder einen schönen Spielraum bietet.

Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe beim Entree. An einem langen Gang liegt ein grosses Zimmer mit Blick in den Garten, das sich prima als Büro oder als Jugendzimmer eignet. Zudem wurde auf dieser Etage eine Dusche mit Toilette und Lavabo eingerichtet. Weiter befinden sich im UG ein geräumiger Waschraum mit separatem Trockenraum, der Luftschutz- und der Heizungskeller sowie der Öltankraum. Vom Gang aus können Sie auch durch die Doppelgarage oder den Hauseingang ins Freie.

Der eigene Vorplatz bietet mindestens vier Fahrzeugen Platz.

Die Liegenschaft hat dank ihres Raums viel Potenzial, um eigene Ideen umzusetzen. Zudem profitieren Sie bei dieser Immobilie dank der hohen Qualität der Bausubstanz und der Lage von einer hohen Wertbeständigkeit.

Gerne zeige ich ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit dem besonderen Wohlfühlpotenzial.

Am besten rufen Sie mich noch heute an.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Erdgeschoss Entrée Gang Küche Wohnzimmer Bad / WC WC Treppe Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon Wintergarten Untergeschoss Zimmer Dusche / WC Gang Waschen / Trocknen Luftschutzraum Heizung Oeltank 10'000l Doppelgarage Waschküche

Hauptnutzfläche in m2

Nebennutzfläche in m2

7.0 4.0 16.0 38.0 8.0

2.5

4.0 10.0 17.5

48.5 28.5

20.0 4.5 18.0 17.0 8.0 12.0 12.0 37.5 18.5

Total

149.5

Baujahr Parkplätze Heizung Extras Grundbuchauszug

1979 Doppelgarage und 4 Aussenparkplätze Ölheizung Nutzungsreserve: 34.10m2 Gemeinde: Schneisingen, Grundstück-Nr. 556 E-Grid: CH 51 157 06693 72 Adresse: Oberschneisingen, Plan-Nr. 44 Fläche: 614m2 Kulturart: Gartenanlage, 459m2 Gebäude, 155m2 Gebäude: Einfamilienhaus, Sitzplatz Vers.-Nr. 456, 155m2 Wohnzone 2 AZ 0.4

Zone Verkaufspreis

CHF 853'000

Verkaufpreis Parkplatz Adresse

inklusive Espistrasse 1, 5425 Schneisingen

182.0

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

200 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

1.5 Kilometer

Post

1.5 Kilometer

Bank Autobahnanschluss

700 Meter 10 Kilometer

Kindergarten

500 Meter

Primarschule

800 Meter

Real-/Sekundarschule

6.1 Kilometer

Bezirksschule

6.1 Kilometer

Kantonsschule Baden Berufsschulen Baden/Wettingen

d 360° Bil n! e Hier klick

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Grundrisse

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Erdgeschoss Entrée Gang Küche Wohnzimmer Bad / WC WC Treppe Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon Wintergarten

7.0 4.0 16.0 38.0 8.0 2.5 4.0 10.0 17.5 48.5 28.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Untergeschoss Zimmer Dusche / WC Gang Waschen / Trocknen Luftschutzraum Heizung Oeltank 10'000l Doppelgarage Waschküche

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

20.0 m2 4.5 m2 18.0 m2 17.0 m2 8.0 m2 12.0 m2 1 2.0 m2 3 7.5 m2 18.5 m2

Verkauf CHF 853'000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Plus realsmart immo AG Beatrice Ludwig Bremgartnerstrasse 53 CH-8953 Dietikon

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

079 774 01 44 Beatrice.Ludwig@remax.ch www.remaximmobilien.com

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