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Steimannli Juiz

Lärchenstrasse 2, 5420 Ehrendingen

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Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Ehrendingen Ehrendingen ist eine ländliche Einwohnergemeinde im Bezirk Baden (AG). Sie entstand Anfang 2006 durch die Fusion der Gemeinden Oberehrendingen und Unterehrendingen. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 110 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Im Jahr 2013 lebten 4'557 Einwohner in Ehrendingen. Die Gemeinde bettet sich drei Kilometer nordöstlich des Bezirkshauptorts Baden an den Nordfuss der Lägern in einem Seitental der Surb. Am Höhtal, dem 500 Meter hohen Übergang vom Surbtal ins südwestlich gelegene Limmattal, beginnt ein in Süd-Nord-Richtung verlaufender Einschnitt. Dieser erstreckt sich über Ober- und Unterehrendingen bis zum Surbtal. Die Bebauung der beiden Ortsteile ist nahtlos zusammengewachsen und folgt dem Dorfbach, der an der Nordflanke der Lägern entspringt. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 731 Hektaren, davon sind 200 Hektaren bewaldet und 112 Hektaren überbaut. Der tiefste Punkt des Gemeindegebiets liegt auf 425 m ü. M. an der Surb, der höchste auf dem 859 m hohen Burghorn, das zur Lägernkette gehört.

Bildung Die Gemeinde unterhält insgesamt vier Kindergärten sowie drei Schulhäuser, in denen Schülerinnen und Schüler der Primar-, Real- und Sekundarstufe unterrichtet werden. Die verschiedenen Schulhäuser liegen alle nahe beieinander im Dorfzentrum der Gemeinde. Die Bezirksschule kann in Baden oder Endingen besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ebenfalls in Baden befindet sich die KV-Wirtschaftsschule, die jährlich neben denn rund 1'500 Lernenden auch Weiterbildungskurse für Erwachsene anbietet. Neben dem herkömmlichen Unterricht stellt die Schule weitere Angebote bereit wie zum Beispiel eine Musikschule, Deutsch-Zusatzunterricht für fremdsprachige Schülerinnern und Schüler, Logopädieunterricht und Aufgabenhilfe.


Gemeinde Leben und Einkaufen Lebensmitteleinkäufe können direkt im Dorf getätigt werden. Unter anderem stehen eine Filiale von Coop, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Bank und eine Poststelle zur Verfügung. Für grössere Einkäufe bietet sich die nahe gelegene Stadt Baden an. Dort finden sich neben unterschiedlichen Kleidergeschäften auch Restaurants, Bars und weitere Boutiquen. Die vielen Vereine, die in unterschiedlichen Bereichen tätig sind, ermöglichen den Einwohnerinnen und Einwohnern Ehrendingens eine vielfältige Freizeitgestaltung. Auch die ländliche Umgebung trägt als naturbelassenes Naherholungsgebiet massgeblich zur grossen Auswahl an Aktivitäten bei. In einigen umliegenden Gemeinden kann man sich im Sommer im Schwimmbad vergnügen und abkühlen. Für die Jugendlichen in der Gemeinde setzt sich insbesondere die Jugendarbeit Ehrendingen ein; ihr abwechslungsreiches Programm sorgt für viel Unterhaltung.

Verkehr Ehrendingen liegt zwischen Freienwil, Niederweningen und Ennetbaden. Dank dieser zentralen Lage ist beispielsweise Zürich von hier aus mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten bequem erreichbar. Das Dorf wird durch zwei Postautolinien erschlossen, die vom Bahnhof Baden nach Döttingen bzw. nach Kaiserstuhl verkehren. Der Bahnhof im Nachbarort Niederweningen ist die Endstation der Linie S5 der S-Bahn von und nach Zürich.


Objekt Das an ruhiger, sonniger Lage im Zentrum von Ehrendingen gelegene Einfamilienhaus ist wie geschaffen für eine Familie. Die Zufahrt zu diesem ansprechenden Objekt, das von einem schönen, gepflegten Garten umgeben ist, erfolgt über die Quartierstrasse und eine Privatstrasse. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage und einen grosszügigen Parkplatz zwischen Haus und Strasse. Ausserdem wird die Stein-Gartenanlage mit einem farblich zum Haus passenden Gartenhaus ergänzt. Durch den verglasten Windfang tritt man in den Wohnbereich dieses gemütlichen Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich eine Nasszelle mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das heute als Fernsehzimmer dient, sowie die geschlossene Küche runden diesen Bereich ab. Die ehemalige Ausstellungsküche verfügt über alle notwendigen Geräte. Ein direkter Zugang führt in den gemütlichen Wintergarten, wo man dank der zusätzlichen Heizung das ganze Jahr zusammensitzen kann. Steigt man die Holztreppe in den oberen Bereich hinauf, trifft man auf vier Schlafzimmer in unterschiedlicher Grösse sowie auf ein weiteres WC. Der Estrich kann über die einziehbare Leiter im Korridor erreicht werden. Selbstverständlich gelangt man auch über die Garage ins Haus. Die frühere Werkstatt wurde inzwischen zu einem gemütlichen, in Holz verkleideten Hobbyraum verwandelt. Parallel zum Naturkeller liegen die Heizung und der Tankraum. Beheizt wird das ganze Haus mit Radiatoren.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Überblick Hauptnutzfläche in m2 Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 WC Korridor

Nebennutzfläche in m2

15.5 15.0 15.5 6.0 1.0 3.0

Erdgeschoss Elternzimmer Stube Küche Sitzplatz Bad WC Eingang, Korridor, Treppe

16.0 15.0 12.5 9.0 6.0 1.0 8.0

Untergeschoss Hobbyraum Keller Korridor / Treppe Heizung Tankraum Garage

10.5 8.0 11.0 6.0 7.0 19.5

Total

114.5

Baujahr Parkplätze Heizung Grundbuchauszug

1957 1 Garage, 1 Abstellplatz für 2 Autos Oelheizung, Wissmann Vitola 111/222 Gemeinde: 4049 Ehrendingen, Grundstück-Nr.: 417 E-Grid: CH 78718 39512 33 Dominierte Grundstücke: Adresse: Weddeltal, Plan-Nr. 35, Fläche: 918 m2 Kulturart: Strasse, Weg, 129m2 Gartenanlage, 693 m2 Gebäude, 96 m2

71.0

Verkaufspreis

CHF 790 000

Adresse

Lärchenstrasse 2, 5420 Ehrendingen

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

600 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

700 Meter

Post

700 Meter

Bank

700 Meter

Autobahnanschluss

Baden-West

Kindergarten

800 Meter

Unter- und Mittelstufe

800 Meter

Real / Sek / Bez Kantonsschule

Baden Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden


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Obergeschoss

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Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 WC Korridor

15.5 15.0 15.5 6.0 1.0 3.0

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Erdgeschoss

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Elternzimmer Stube Küche Sitzplatz Bad WC Eingang, Korridor, Treppe

16.0 15.0 12.5 9.0 6.0 1.0 8.0

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Untergeschoss

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Hobbyraum Keller Korridor / Treppe Heizung Tankraum Garage

10.5 8.0 11.0 6.0 7.0 19.5

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Verkauf CHF 790 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes Kurt Koller Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Einfamilienhaus in Ehrendingen  
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