Verkaufsdokumentation Schoenaustrasse in Fislisbach

Frischer Wind im Bauernhaus Fislisbach – Schönaustrasse 1a

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Fislisbach Fislisbach ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau und liegt gerade mal vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts Baden.

Aktuell leben in der Gemeinde etwa 5500 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 505 Hektaren, wovon 147 bewaldet sind. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 619 Metern über Meer auf einem Teil der Heitersberg-Kette, der tiefste Punkt auf 408 Metern in der Ebene des südwestlichen Dorfes.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 98 Prozent, der kantonale 109 Prozent.

Bildung Sehr praktisch für die Kinder und ihre Eltern ist, dass von der Spielgruppe über den Kindergarten bis und mit Primarschule alle Stufen in der Gemeinde absolviert werden.

Mit dem Übertritt in die Oberstufenklassen folgt auch ein Ortswechsel: Die Real- und Sekundarschulklassen wie auch die Bezirksschule befinden sich im nahe gelegenen Mellingen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen liegen in Baden und in Wettingen.

Leben und Einkaufen Kleine und grössere Einkäufe für den alltäglichen Bedarf können problemlos im Ort getätigt werden. Im Dorf finden sich auch verschiedene weitere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Bankfilialen und eine Poststelle.

Die medizinische Versorgung bei kleineren und grösseren Blessuren ist durch Ärzte wie auch Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen wie beispielsweise die Apotheke oder eine Physiotherapie gewährleistet.

Zudem sind über 50 aktive Vereine sportlich, kulturell und anderweitig in der Gemeinde verankert.

Objekt Im Zentrum von Fislisbach ist der Scheuenteil eines früheren Bauernhofs erfolgreich neu gestaltet worden. Nun wird auch das ehemalige Bauernhaus umfassend saniert. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohnquartier; Dienstleistungen, Schulen, öffentlicher Verkehr und Autobahn sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Das im Jahr 1850 mit Bruchstein erbaute Objekt wird in Richtung Süden durch einen modernen, kubischen Anbau erweitert und mit grossen Fensterfronten versehen. Die Aussenfassade behält ihren ursprünglichen Charakter und passt sich so perfekt dem umgebauten Scheunenteil an.

Durch die Aufhebung des ursprünglichen Naturkellers kann der neue Boden tiefer angesetzt werden, wodurch sich wertvolle Raumhöhe gewinnen lässt. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wirkt durch sein grosszügiges Raumkonzept hell und gemütlich. Die Räumlichkeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden völlig neu aufgeteilt. Zwei modern gestaltete Nasszellen sowie ein separates Gäste-WC im Parterre ergänzen diesen aussergewöhnlichen Lebensraum.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Fussbodenheizung, die von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.

Eine Garage wurde bereits ins Gebäude integriert. Obwohl der zusätzliche Anbau etwas mehr Grundfläche beansprucht, bleibt genügend Platz für eine interessante Gartengestaltung.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

Überblick Hauptnutzfläche Erdgeschoss Entrée Gästetoilette Vorplatz / Treppe Wohnen / Essen / Küche Reduit Technik Garage Obergeschoss Vorplatz / Treppe Dusche / WC Zimmer 1 Bad / WC Zimmer 2 Zimmer 3 Hauswirtschaftsraum

m2 m2 m2 m2 m2 7.4 m2 16.2 m2

13.9 4.3 19.3 5.7 14.0 10.8 11.9

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Dachgeschoss Dachgeschoss Estrich

37.8 m2

Total

177.1 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung Grundbuchauszug

2016 / 2017 928 m3 SIA 116 403 m2 Luft/Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung und Radiatoren Gemeinde: Fislisbach, Grundstück-Nr.: 607, E-GRID: CH 57958 78783 33, Adresse: Schönaustrasse, Schönebiel, Plan-Nr.: 31, Fläche: 403 m2, Kulturart: übrige befestigte Fläche, 119 m2, Gartenanlage, 146 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr. 116, 138 m2, Schönaustrasse 1

Verkaufspreis

CHF 1 350 000

Adresse

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

4.5 2.5 7.0 42.7 2.7

Nebennutzfläche

22.4 m2

Schönaustrasse 1a 5442 Fislisbach

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

46.0 m2

Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

450 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

450 Meter

Post

450 Meter

Bank

450 Meter

Kindergarten

650 Meter

Unter- und Mittelstufe

650 Meter

Oberstufe Mellingen Kantonsschule Baden Autobahnanschluss

3500 Meter

360° Bild en!

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Sonnenschein zum Frühstück Die markanten Konturen des alten Bauernhauses werden bestehen bleiben. Jedoch wird sonst kräftig angepackt bei der Kernsanierung und dem Erweiterungsbau des guten Stückes aus dem Jahre 1850.

Ostfassade

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Tschüss alter Wintergarten Wohnen und Essen kriegt mit dem kubischen Anbau eine völlig neue Dimension. Viel Tageslicht kommt in die gute Stube. Das Obergeschoss profitiert ebenfalls von der modernen Architektur.

SĂźdfassade

Feine Integration Nicht nur die Front im Westen kriegt ein neues Gesicht, auch das Dach wird an den bereits erfolgten Umbau der ehemaligen Scheune angepasst. Mit Spannung erwarten wir das Ergebnis der Verschmelzung.

Westfassade

Zimmer

Zimmer

BF:7.4 m2

BF:14.0 m2

BF:10.8 m2

Gez.

Zimmer BF:19.3 m2

Wohnen, Essen, Küche

Garage

BF:2.5 m2

BF:4.8 m2 BF:2.1 m2

BF:16.2 m2

Bad / WC

Du / WC

Vorplatz Treppe

BF:5.7 m2

BF:4.3 m2

BF:9.3 m2 BF:4.6 m2

HWR BF:11.9 m2

BR.: 70cm

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Vorplatz / Treppe Dusche / WC Zimmer 1 Bad / WC Zimmer 2 Zimmer 3 Hauswirtschaftsraum

9.3 4.3 19.3 5.7 14.0 10.8 11.9

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf

4.5 2.5 7.0 42.7 2.7 7.4 16.2

16-002 Umbau Peterhans

A-A

A-A

419.02 m.ü.M.

Entrée Gästetoilette Vorplatz / Treppe Wohnen / Essen / Küche Reduit Technik Garage

056

T/F:

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Architekt:

Vorplatz Treppe

Bauherrschaft:

WC

G 10_2 Grundriss Erdgeschoss 1:100

Brandschutzmauer

Entreé BF:4.5 m2

TU

Revision Datum

Reduit BF:2.3 m2

WM

Installationswand

BF:42.6 m2

Änderungen

Boiler

Technik

Brandschutzmauer

WP

T:

0

Schacht für WP

info@merloarch.ch

Stufe

b-peterhans@peterhans-schibli.ch

Holztrennwand

Sitzplatz neu (auf Erdgeschossniveau)

Merlo Architekten AG Sandstrasse 92 5412 Gebenstorf

N

Peterhans Schibli & Co AG Badenerstrasse 42 5442 Fislisbach

Grösse:

Gez.:

Datum:

Obergeschoss

A-A

Erdgeschoss

A-A

607

5442

607

Verkauf

Dachgeschoss

Verkaufspreis

CHF 1 350 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes

Kurt Koller

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

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Dachgeschoss Estrich

37.8 m2 22.4 m2

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Kontaktieren Sie mich: Kurt Koller Ihr Immobilienmakler M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch

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