Verkaufsdokumentation Hueslerstrasse in Busslingen

Geniessen Sie den herrlichen Ausblick in die Alpen Remetschwil/Busslingen - HĂźslerstrasse 10

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Gemeinde

Herzlich willkommen in Busslingen Busslingen ist eine kleine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau und gehört zu der Gemeinde Remetschwil. Sie liegt zwischen Baden und dem Mutschellen oberhalb des Reusstals.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 92 Prozent, der kantonale bei 109. Derzeit leben in der Gemeinde zirka 2100 Bewohner in 830 Haushalten.

Das Gemeindegebiet umfasst 388 Hektaren, davon sind 90 bewaldet und 75 überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 695 Metern über Meer in Remetschwil, der tiefste Punkt bei Busslingen auf 405.

Metern über Meer.

Bildung Im Vorschulalter werden die Kinder altersgerecht in dem Naheliegenden Kindergarten in Busslingen gefördert und betreut. Nach zwei spannenden und lehrreichen Jahren steht der Übertritt in die Primarschule in Remetschwil unmittelbar bevor. Ab dem Schuljahr 2014/2015 dauert diese sechs Jahre. Neben dem herkömmlichen Unterricht organisiert die Schule Remetschwil immer wieder spannende Projekte wie zum Beispiel einen Unterricht mit Senioren. So ergeben sich für beide Seiten generationenübergreifend bereichernde Begegnungen.

Die Real- und Sekundarschule kann an der Kreisschule Rohrdorferberg besucht werden. Schülerinnen und Schüler, welche die Bezirksschule besuchen, gehen dafür nach Baden. Die Kreisschule wie auch die Bezirksschule bieten neben dem obligatorischen Unterricht auch ein breites Angebot an Wahl- und Pflichtfächern an, um den Schülerinnen und Schülern im Hinblick auf die weiteren Ausbildungen eine möglichst gute Basis angedeihen zu lassen. Auch sportlich oder musikalisch können sich die Schülerinnen und Schüler ausleben, weiterbilden und innerhalb der Gruppen weiterentwickeln.

Berufsschulen, sowie die Kantonsschule befinden sich ebenfalls in Baden.

Infrastruktur In nächster Nähe findet man praktisch alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Auch Banken, die Post, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Über 40 Vereine sind in Remetschwil, Busslingen und am gesamten Rohrdorferberg sportlich, kulturell und gesellschaftlich engagiert. Sie tragen viel zur Integration der dort lebenden Menschen und zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Individual- und öffentlicher Verkehr Durch Busslingen führt eine Postautolinie, welche die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften verbindet und Anschluss an die SBB Bahnhöfe gewährleistet. Zürich ist somit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde zu erreichen. Ab Baden gelangt man zusätzlich auch rasch nach Brugg und Aarau.

Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Baden-Dättwil. Von da aus ist man in einer Stunde in Zürich, Bern und Basel. Auch Baden erreicht man mit dem Auto in kurzer Zeit.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 350 Einkaufsmöglichkeiten 1000 Post 1000 Bank 1000 Autobahnanschluss 6000

Meter Meter Meter Meter Meter

Kindergarten 400 Meter Primarschule 1400 Meter Sekundar-/Realschule in Rohrdorf Bezirksschule in BadenKantonsschule in Baden

Textquellle: www.remetschwil.ch | www.wikipedia.org

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Objekt

Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche, liebevoll eingerichtete Eck-Reiheneinfamilienhaus präsentieren zu können. Es hat 5 ½ Zimmer und liegt in einer familiären Umgebung mit viel Natur. Der gepflegte Garten ist gegen die Strasse mit einer hohen Hecke sowie gegen die angrenzende Immobilie mit einem Zaun und etwas Grün abgeschirmt. Das Wiesenstück direkt vor der Liegenschaft gehört zur Landwirtschaftszone, womit nichts dem einmaligen Ausblick auf die Berner Alpen im Wege steht.

Gleich im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die Garderobe mit weissen Einbauschränken zum Verstauen von Jacken und Schuhen. Nach links geht es direkt in die Küche, rechtsseitig liegt das Gästebadezimmer, wo zusätzlich eine Dusche eingebaut ist.

Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich hin offen und wurde vor zwei Jahren mit neuen Geräten ausgestattet. Der Wohn- und Essteil wird durch die grosse Fensterfront, welche die Sicht nach draussen in den Garten freigibt, mit viel Licht durchflutet. Ein Cheminée sorgt für besonderes Ambiente und macht den Wohnbereich auch im Winter zu einem Wohlfühlort, wo man sich gerne aufhält.

Wohl ist einem auch auf dem gedeckten Sitzplatz draussen, von wo man an schönen Abenden den Blick auf den Sonnenuntergang geniesst.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei kleinere und ein Elternschlafzimmer, sowie über ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit Anschlüssen für TV und Telefon ausgestattet.

Von den zwei kleineren Zimmern hat man Zugang zu einem Balkon mit ebenfalls einer wunderbaren Aussicht.

Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum. Durch die Dachfenster und ein grosses Seitenfenster dringt auch hier viel Tageslicht herein.

Das Untergeschoss besteht aus einem grosszügigen Kellerraum mit genug Stauraum. Nebenan befindet sich der Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler, Boiler und Wäscheleinen. Ein Parkplatz in der separaten Tiefgarage runden dieses äusserst interessante Angebot ab.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung einen Überbllick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

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Das Wichtigste im Überblick

Hauptnutzfläche Untergeschoss Keller Waschen / Trocknen

Nebennutzfläche

29.0 m2 17.0 m2

Erdgeschoss Entrée / Korridor Nasszelle Küche Wohnen / Essen Sitzplatz

6.0 5.5 4.5 30.0

Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Nasszelle Balkon

18.5 11.0 12.5 5.0

m2 m2 m2 m2 18.0 m2

m2 m2 m2 m2 6.0 m2

Dachgeschoss Zimmer 4

14.5 m2

Total

107.5 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung Parking Grundbuchauszug

1994 716 m3 SIA 116 213 m2 Zentralölheizung mit Bodenheizung in EG und OG 1 Parkplatz in der Tiefgarage Gemeinde: Remetschwil, Grundstück-Nr.: 827, Plan-Nr.: 22, Fläche: 213 m2, Kulturart: Gartenanlage, 147 m2; Strasse, Weg, 4 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 542, 62 m2

Verkaufspreis

CHF 695 000

Adresse

Hüslerstrasse 10 5453 Busslingen

70.0 m2

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Aussenansicht

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Erdgeschoss

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Erdgeschoss

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Obergeschoss

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Obergeschoss

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Dachgeschoss

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Untergeschoss

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Verkauf

Verkaufspreis

CHF 695 000, zuzüglich der Hälfte der Notariatsund Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH

Michael Unold

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unsere Hypotheken sind auf Sie abgestimmt.

Bei Fragen stehen Ihnen Frau Nadja Zimmermann und Herr Samuel Widmer von der Filiale Baden zur Verfügung.

Nadja Zimmermann

Samuel Widmer

T 056 556 66 21

T 056 556 66 63

nadja.zimmermann@akb.ch samuel.widmer@akb.ch

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