Verkaufsdokumentation Höhtalstrasse in Ennetbaden

Eine interessante Investitionsmöglichkeit Ennetbaden - Höhtalstrasse 27

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Gemeinde

Herzlich willkommen in Ennetbaden Ennetbaden ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt, wie der Name es bereits andeutet, gegenüber der Stadt Baden am rechten Limmatufer. Ennetbaden war früher ein Teil Badens, ist aber seit 1819 eine eigenständige Gemeinde.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 100 Prozent, der kantonale bei 109 Prozent. Zurzeit leben zirka 3300 Einwohner in der Gemeinde. Ennetbaden ist aufgrund seiner geografischen Lage in erster Linie eine Wohngemeinde. Dennoch haben dort derzeit rund 400 Angestellte ihren Arbeitsplatz.

Zahlreiche weitere Firmen in der Zentrumsgemeinde Baden sind von Ennetbaden aus innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Gemeindegebiet umfasst 211 Hektaren Land, davon sind 88 Hektaren bewaldet und 78 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 757 Metern über Meer auf dem Lägerngrat, der tiefste Punkt auf 360 Metern über Meer an der Limmat.

Bildung Die kleine Schule führt eine Spielgruppe, vier Kindergartenabteilungen und mehrere Primarstufenklassen. Bereits zwischen drei und vier Jahren können die kleinsten Bewohner von Ennetbaden erste Erfahrungen mit gleichaltrigen Kindern machen, indem sie die Spielgruppe besuchen. Ab drei Jahren bis zum Eintritt in die erste Klasse der Primarschule können sie auch an Waldhalbtagen teilnehmen.

Sie können sich so bei Wind und Wetter draussen austoben und dabei spielerisch die Natur erfahren.

Im Alter von fünf oder sechs Jahren besuchen sie den Kindergarten. Sie werden auch hier optimal betreut, gefördert und somit ideal auf den Eintritt in die Primarschule vorbereitet. Diese dauert seit dem Schuljahr 2014/2015 neu in fast allen Kantonen sechs Jahre. Die Schüler werden in dieser Zeit hingebungsvoll unterstützt, damit sie den späteren Übertritt in die Oberstufe problemlos meistern.

Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule liegt im nahe gelegenen Baden. Die Oberstufe dauert auf Grund der um ein Jahr verlängerten Primarschule nun noch drei Jahre. Danach haben die Schülerinnen und Schüler je nach Stufe die Möglichkeit, sich für eine weiterführende Schule wie zum Beispiel die Kantonsschule oder die FMS zu entscheiden oder über eine Lehre ins Berufsleben einzusteigen.

Sowohl Ennetbaden als auch Baden bieten ein attraktives ausserschulisches Angebot an. Sei es im sportlichen Bereich der Schulsport oder im musikalischen Bereich die Musikschule. Ausserdem steht ein gutes Betreuungsangebot zur Verfügung.

Leben und Einkaufen Der Zentrumsteil besteht aus verschiedenen Non-Food-Geschäften, die Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den Nachbarsgemeinden getätigt werden. Für den Kauf frischer Gipfeli am Samstagmorgen bietet sich die gemeindeeigene Bäckerei an, das nötige Geld dafür kann man bei der Filiale der Raiffeisen abheben.

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Viele aktive Vereine mit unterschiedlichem Fokus sind in der Gemeinde tätig und bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten an. Diese haben einerseits integrativen Charakter, andererseits beleben sie das Gemeindegeschehen.

Verkehr Der Bahnhof Baden befindet sich wenige Gehminuten entfernt und kann über einen Fussgängersteg, der über die Limmat führt, erreicht werden. Ennetbaden wird von zwei Buslinien der RVBW bedient sowie von drei Postautolinien.

Auch mit dem Individualverkehr ist man zügig unterwegs. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Wettingen und in Baden-Dättwil. Somit erreicht man Zürich, Bern und Basel von Ennetbaden aus innerhalb einer Stunde.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 450 Meter Einkaufsmöglichkeiten in Baden Post in Baden Bank in Baden Autobahnanschluss in Neuenhof

Kindergarten Primarschule Oberstufen Kantonsschule

Textquellle: www.ennetbaden.ch | www.wikipedia.org

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300 Meter 300 Meter in Baden in Baden

Objekt

In Ennetbaden verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus an schöner und ruhiger Wohnlage. Sowohl das Dorfzentrum als auch das örtliche Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die attraktive Liegenschaft umfasst vier Wohnungen, welche individuell ausgebaut und laufend renoviert worden sind: 2.5-Zimmer-Loftwohnung im 2. Untergeschoss (88 m2) Die Loft verfügt über einen grossen Wohnraum mit breiter Fensterfront, ein separates Schlafzimmer, eine geschlossene und geräumige Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen eigenen Haus-Eingang. Abgerundet wird dieses attraktive Raumangebot durch eine grosszügige Terrasse (81 m2), welche zur alleinigen Nutzung bereitsteht. Die Wohnung wurde 2013 komplett renoviert.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss (49.5 m2) Die kleinste der vier Wohnungen wurde teilweise mit Eichenparkett ausgestattet und verfügt neben den zwei Zimmern in der Wohnung über ein separates Zimmer welches sich auf derselben Etage gleich gegenüberliegend befindet. Im Jahr 2007 wurden die Küche und das Bad teilrenoviert.

3,5-Zimmer-Wohnung im Parterre (64 m2) In dieser kompakten und lieblichen Wohnung sind die Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. An das Wohn- und Esszimmer grenzt die offene Küche und ein kleiner Balkon lädt in der warmen Jahreszeit zum Sonnenbad ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Im Jahr 2005 wurden neue Fenster sowie eine Komfortlüftung eingebaut und 2008 die Wohnung komplett renoviert.

6,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss (109 m2) Dieses Bijou verfügt über einen grossen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie einen gross­zügigen Balkon mit wunderbarer Aussicht bis zum Wasserschloss. Die Zimmer sind grösstenteils mit Parkettböden und teilweise mit Teppich ausgestattet. Nebst einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten WC, gehören eine eigene Waschküche, sowie zwei kleine Estriche dazu. Die Wohnung wurde 2011 komplett renoviert und verfügt über eine Komfortlüftung.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem zwei Aussenparkplätze und eine Garagenbox. Es besteht die Möglichkeit, direkt vor der Liegenschaft vier weitere Parkplätze errichten zu lassen. Das Objekt befindet sich dank der regelmässigen Renovationen und zahlreicher Investitionen über die letzten Jahre in einem guten Zustand.

Baujahr 1928 Kubatur 1589 m3 SIA 116 Grundstück 546 m2 Heizung Erdsonden-Wärmepumpe, 2010 Parking 1 Garagenbox, 2 Aussenparkplätze Grundbuchauszug Gemeinde: Ennetbaden, Grundstück-Nr. 1999, Plan-Nr.: 62,

Fläche: 546 m2, Kulturart: übrige befestigte Flächen, 45 m2,

Gartenanlage: 323 m2, Gebäude: Mehrfamilienhaus, Werkstattan-

bauten und Garagen, Vers.-Nr.: 382, 178 m2, Höhtalstrasse 27 Verkaufspreis

Anfangspreis CHF 1 600 000

Adresse

Höhtalstrasse 27 5408 Ennetbaden © RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Hauptnutzfläche 2.5-Zimmer-Loftwohnung Eingang Wohnraum Zimmer Nasszelle Küche Terrasse Total 3-Zimmer-Wohnung Eingang und Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Separates Zimmer Küche Nasszelle Total 3.5-Zimmer-Wohnung Eingang Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnbereich mit Küche Nasszelle Balkon Total

m2 m2 m2 m2 m2

91.0 m

2

7.0 10.0 10.0 21.0 4.5 4.0 56.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

7.0 10.0 13.0 29.0 5.0

m2 m2 m2 m2 m2

64.0 m2

6.5-Zimmer-Maisonettewohnung Eingang Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnbereich mit Küche Nasszelle Balkon Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Estrich Estrich Bad Total Gesamttotal

3.0 54.0 9.0 10.0 15.0

7.0 10.0 13.0 29.0 5.0

Nebennutzfläche

81.0 m2 81.0 m2

3.0 m2 3.0 m2

m2 m2 m2 m2 m2 9.0 m2

17.0 m 12.0 m2 14.0 m2 2

5.0 m2 4.0 m2 2.0 m2 119.0 m2

18.0 m2

320.5 m2

102.0 m2

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Aussenansicht

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2.5-Zimmer-Loftwohnung

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3-Zimmer-Wohnung

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3.5-Zimmer-Wohnung

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6.5-Zimmer-Maisonettewohnung

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Garten

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Verkauf

Verkaufspreis

Anfangspreis CHF 1 600 000

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH

Michael Unold

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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