Verkaufsdokumentation Foehrenstrasse in Untersiggenthal

Wohnen fast direkt an der Limmat Untersiggenthal – FÜhrenstrasse 4

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Kirchdorf Untersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Bezirkshauptorts im unteren Limmattal.

Auf einer Gemeindefläche von 828 Hektaren leben rund 7136 Einwohnerinnen und Einwohner. Von den 828 Hektaren sind rund 358 Hektaren bewaldet und 185 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt Untersiggenthals liegt auf 590 Meter über Meer auf dem Siggenberg, der tiefste Punkt auf 325 Meter über Meer an der Aare.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 100 Prozent, der kantonale bei 109 Prozent.

Bildung Die Schule in Untersiggenthal stellt den Schülerinnen und Schülern und deren Eltern eine gut organisierte Infrastruktur bereit und ein vielfältiges Angebot, das sämtliche Schulstufen beinhaltet. Sie arbeitet mit Blockzeiten, ist modern ausgerichtet und unterstützt motiviertes Lernen und Lehren.

Ab der 5. Klasse Primarschule haben alle Schülerinnen und Schüler die Möglichkeit, ausgeschriebene Sportkurse zu besuchen. Musikalisch interessierte Kinder sind eingeladen, das vielfältige Angebot der Musikschule zu nutzen.

Die nächsten Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ebenfalls in Baden befindet sich die KV-Wirtschaftsschule. Sie bietet neben dem Unterricht für die jährlich über 1'500 Lernenden aus dem kaufmännischen Sektor auch interessante Weiterbildungen für Erwachsene an.

Einkaufen und Leben Sämtliche Einkäufe für den Alltag lassen sich in Untersiggenthal tätigen. Neben einem kleinen Einkaufszentrum und verschiedenen Lebensmittelgeschäften finden sich auch kleinere und grössere Fachgeschäfte in der Gemeinde. Für grössere Einkäufe eignet sich der Bezirkshauptort Baden optimal.

Zum Infrastrukturangebot der Gemeinde gehören überdies Zahnärzte und Ärzte für Allgemeinmedizin.

Zudem steht den Bewohnerinnen und Bewohnern bei kleineren Belssuren die Apotheke im Dorf zu Verfügung.

Untersiggenthal verfügt über eine stolze Auswahl an aktiven Vereinen mit unterschiedlichen Interessengebieten, die Jung und Alt eine attraktive Freizeitgestaltung und die Gelegenheit zu regem Austausch ermöglichen.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Verkehr Durch Untersiggenthal führt die Hauptstrasse von Baden über das untere Aaretal bis nach Koblenz.

Im nahe gelegenen Baden-Dättwil befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, die den privaten Verkehr schnell und unkompliziert mit den nächstgrösseren Zentren der Schweiz verbindet.

Untersiggenthal ist zudem die Endstation zweier Buslinien der RBVW (Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen AG). Deren Linie 2 fährt über Obersiggenthal, Baden und Killwangen bis nach Spreitenbach, während die Linie 6 Obersiggenthal, Ennetbaden, Baden, Dättwil und Rütihof bedient.

Die Postautolinie von Gebenstorf nach Würenlingen verbindet Untersiggenthal mit den Bahnhöfen Siggenthal-Würenlingen und Turgi.

Distanzen Öffentlicher Verkehr Einkaufsmöglichkeiten Post Bank Autobahnanschluss

550 Meter 2000 Meter 1000 Meter 1000 Meter Baden-Dättwil

Kindergarten 1000 Meter Primarschule 1000 Meter Real- und Sekundarschule 1000 Meter Bezirksschule Turgi / Obersiggenthal Kantonsschule Baden / Wettingen

Textquellle: www.untersiggenthal.ch | www.wikipedia.org

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Objekt Wir freuen uns, Ihnen dieses schmucke 6-Zimmer-Einfamilienhaus an äusserst ruhiger und idyllischer Lage präsentieren zu können. In nur wenigen Schritten gelangt man über einen Feldweg direkt zur Limmat, wo man am Wasser Entspannung und Erholung vom Alltag findet. Aber auch der feine Garten der Liegenschaft lädt dazu ein, die Herausforderungen des Alltags abzustreifen.

Der seitliche, gedeckte Hauseingang liegt im Hochparterre. Der Eingangsbereich ist grosszügig und verfügt über platzsparende Einbauschränke. Die von viel Tageslicht durchflutete Küche befindet sich rechts vom Entrée. An der Frühstücksbar macht es besonders viel Spass, den kleinen Snack zwischendurch oder den morgendlichen Kaffee in der Küche zu geniessen – oder man macht es sich im angrenzenden Esszimmer gemütlich. Vom separaten Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit wenig Aufwand kann dort eine Verbindung zum Garten geschaffen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Nasszelle sowie ein Arbeitsraum. Das Badezimmer ist mit Lavabo, WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Fenster lässt Licht und frische Luft hinein.

Der Treppenaufgang im Eingangsbereich führt ins Obergeschoss, wo zwei grosse Schlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer liegen. Vom Vorplatz im OG gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Eine Toilette sowie ein Abstellraum vervollständigen hier oben das Raumprogramm.

Im Untergeschoss ist in einem separaten Raum der Öltank untergebracht. Dazu umfasst es eine Waschküche kombiniert mit dem Technikraum, einen Kellerraum sowie eine grosszügige Garage. Damit bleibt man auf dem Weg vom Auto in die Wohnräumlichkeiten jederzeit im Trockenen.

Mit wenigen Handgriffen und einigen Pinselstrichen kann ein wahrhaftig charmantes Eigenheim gestaltet und der eigene Wohntraum individuell umgesetzt werden. Die Grundlagen dazu sind jedenfalls ideal.

Am besten verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung einen Überblick über die vielen tollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Untergeschoss Kelleraufgang Vorplatz Keller 1 Keller 2 Keller 3 Garage

Nebennutzfläche 2.5 7.5 5.5 9.0 10.0 30.0

Erdgeschoss Treppenaufgang Vorplatz / Korridor Küche Esszimmer Wohnzimmer Balkon Arbeitszimmer Nasszelle Obergeschoss Vorplatz / Korridor Toilette Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Estrich

4.0 7.5 8.5 15.0 16.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

m2 m2 m2 m2 m2 6.0 m2

9.5 m2 3.5 m2

11.0 2.5 16.5 16.5 10.0

m2 m2 m2 m2 m2 12.0 m2 5.5 m2

Total

120.5 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung Parking Grundbuchauszug

1961 603 m3 SIA 116 367 m2 Ölheizung 1 Garagenparkplatz, 2 Aussenabstellplätze Gemeinde: Untersiggenthal, Grundstück-Nr.: 2027, PlanNr.: 41, Fläche: 367 m2, Kulturart: Gartenanlage, 284 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr. 762, 83 m2, Föhrenstrasse 4

Verkaufspreis Adresse

CHF 695 000 Föhrenstrasse 4 5417 Untersiggenthal

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88.0 m2

Aussenansicht

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Erdgeschoss

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Grundriss Erdgeschoss

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Treppenaufgang Vorplatz / Korridor Küche Esszimmer Wohnzimmer Balkon Arbeitszimmer Nasszelle

4.0 7.5 8.5 15.0 16.0 6.0 9.5 3.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Grundriss Obergeschoss

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Vorplatz / Korridor Toilette Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Estrich

11.0 2.5 16.5 16.5 10.0 12.0 5.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Obergeschoss

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Grundriss Untergeschoss

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Kelleraufgang Vorplatz Keller 1 Keller 2 Keller 3 Garage

2.5 7.5 5.5 9.0 10.0 30.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 695 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

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Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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