Verkaufsdokumentation Berghalde in Windisch

Aus Freude am Holz – Baufortschritt Berghalde 1 – Windisch (Haus 2)

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Windisch Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg des Kantons Aargau und liegt unmittelbar südlich des Bezirkshauptorts.

Aktuell leben in der Gemeinde über 7100 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 491 Hektaren, wovon 122 Hektare bewaldet und 223 Hektare besiedelt sind. Der höchste Punkt von Windisch ist der Gipfel des Hölzli, der auf 468 Metern über Meer liegt, der tiefste Punkt liegt auf 328 Metern über Meer, beim Zusammenfluss von Aare und Reuss.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 118 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.

Bildung Den Kindergarten sowie die Unter- und Mittelstufe können die Kinder ebenso wie die Oberstufenklassen direkt in der Gemeinde besuchen. Die Kantonsschule kann in Baden, Wettingen oder Aarau besucht werden.

Leben und Einkaufen Sei es für kleine, alltägliche Einkäufe oder auch mal für einen Grosseinkauf, Windisch bietet eine grosse Auswahl an verschiedenen kleineren und grösseren Geschäften. Blessuren ist die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen wie beispielsweise Apotheken gewährleistet.

Die zahlreichen Vereine sorgen zudem für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Objekt Lieben Sie Holz und wollten Sie schon immer in einem Haus leben, das hohe ökologische Standards erfüllt? Dann ist dieses im Bau befindliche, aussergewöhnliche Objekt genau das Richtige für Sie. Die Holzelementbauweise sorgt dafür, dass man sich schon beim Eintreten sofort heimisch fühlt.

Das nach MINERGIE-Standard konstruierte Einfamilienhaus bietet einen hohen Wohnkomfort und lässt auch sonst keine Wünsche offen.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos dieser Dokumentation die bereits bestehende Liegenschaft aus der Berghalde 3 darstellen. Die Fertigstellung des Objektes Berghalde 1 ist auf Ende September 2016 geplant.

AUSBAUSTANDART Im hellen Eingangsbereich finden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Danach führt uns der Weg weiter in den grossen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der über einen wunderschönen Eichenholzboden verfügt. Dieser warm anmutende Boden ist übrigens im ganzen Haus verlegt worden.

Durch die grosse Fensterfront geht der Blick in den sonnigen Garten mit gedecktem Sitzplatz. Die Rollläden lassen sich bei allen Fenstern im Haus per Knopfdruck automatisch öffnen und schliessen. Die Küche ist mit einer grossen Kochinsel ausgestattet, die über viel Stauraum verfügt und das Kochen zum Vergnügen macht. Entlang den Wänden sind zusätzliche Schränke eingebaut. Im Küchenbereich findet sich auch Platz für einen grossen Esstisch. Über die mit Eichenparkett ausgelegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein grosszügiges, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Das Badezimmer ist mit Keramikplatten ausgelegt und wirkt durch seine besondere Raumaufteilung und Möblierung sehr modern und stylisch. Die grossen Zimmer verfügen über jeweils zwei Fenster, was ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

RÜCKZUGSORT Eines der Highlights des Hauses ist sicher das Attikageschoss, das sich als Elternbereich anbietet. Hier findet man ein gemütliches Schlafzimmer mit dazugehörendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Auf der grossen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die mit Douglasienholzboden ausgelegt ist, kann man herrlich die Seele baumeln lassen oder wunderschöne Sonnenuntergänge geniessen.

Im Untergeschoss befindet sich eine grosse Doppelgarage. Von hier aus gelangt man auch in den Waschund Lagerraum und zur Heizung. Ein zusätzlicher Abstellraum liegt direkt hinter der Treppe.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Untergeschoss Garage Waschen/Tu/Lagerraum Technik Abstellraum Treppe Erdgeschoss Wohnen Essen/Kochen Gäste WC Vorplatz Treppe Gedeckter Sitzplatz Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad/Dusche/WC Vorplatz Treppe

Nebennutzfläche 55.0 27.0 11.5 9.5 4.5

19.5 23.0 4.0 5.5 4.5

m2 m2 m2 m2 m2

m2 m2 m2 m2 m2 13.0 m2

17.0 17.0 18.0 9.0 6.0 4.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Attikageschoss Eltern Dusche/WC Vorplatz Treppe Terrasse

15.0 6.5 2.5 4.5

m2 m2 m2 m2

Total

156.5 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung

2016 1010 401 m2 Luft-Wasser-Wärmepumpe, über Niedertemperatur-Bodenheizung Gemeinde Windisch AG, Grundstück-Nr. 1893, Plan-Nr. 57, Fläche: 401 m2, Kulturart; Gartenanlage 206 m2, Strasse/Weg 40 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 2171, 0 m2

Grundbuchauszug

Verkaufspreis Adresse

42.5 m2 163.0 m2

CHF 1 540 000 Berghalde 1 5210 Windisch

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

550 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

800 Meter

Post

550 Meter

Bank

550 Meter

Kindergarten

1100 Meter

Unter- und Mittelstufe

550 Meter

Oberstufe

550 Meter

Kantonsschule Autobahnanschluss

Baden, Wettingen, Aarau 3700 Meter

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Ökologische Gebäudehülle Haben Sie Lust mit dem nachhaltigen Werkstoff «Holz» Energie zu sparen? Ein hoher Fokus gilt bei der Auslegung der Gebäudehülle. Stromkosten pro Tag zum Preis einer Tasse Kaffee sind das Resultat! Zudem wird die Sicherheit in Form von Erdbeben-Eigenschaften und Brandschutz gewährleistet.

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Zusammenspiel der Werkstoffe Hier findet die Integration aller Werkstoffe statt, welche zu einem handwerklichen Meisterwerk führen. Holz, Glas, Gips, Metall und Kunstoff unterstützen das finale Werk – die neue Küche entsteht hier! Die Wärmeverteilung findet im ganzen Haus über eine Bodenheizung statt.

Arterien der Komfortlüftung Zu sehen sind hier die gebündelten Rohre für die kontrollierte Komfortlüftung im Minergie-zertifizierten Haus. Ebenso wird sichergestellt, dass in allen Räumen Multimedia-Anschlüsse möglich sind. Der Blick zum gedeckten Sitzplatz verrät, dass die isolierte Holzdecke im Aussenbereich die Energieziele ebenfalls unterstützt.

Fenster in Perfektion Mit CAD entwickelt und Milimeter genau eingepasst.

Erstklassige Holz-Metall Fenster fĂźr eine ausserordentliche Lebensdauer. Die klare Ăœbersicht und Unterscheidung zwischen statischen und tragenden Elementen ist nachvollziehbar.

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Hochwertiger Rohbau Dank einer durchdachten Planung bereits auf dem Zeichentisch, gibt es keine Zufälle – alles wird passen!

So entsteht eine Grundlage für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über die Holzkonstruktion findet zudem auch ein stetiger Ausstausch der Feuchtigkeit statt.

Schicht fßr Schicht Im Gegensatz zu den Holzdecken, die aus Fichtenholz bestehen, werden die Wände mit Gipsplatten belegt. Der eigenen Wahl der Putzstruktur und der Farbe steht somit nichts mehr im Wege.

Den Tag ausklingen lassen Die grosszügige Dachterrasse mit dem wunderbaren Blick in die Ferne wird auch Gäste beim Apèro begeistern. Komplimente zu dieser einzigartigen Konstruktion dürften nicht ausbleiben.

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Wohnen mit Ausblick Im Haus geniessen Sie das sanfte Wohnklima mit unbeschreiblichem Wohngefühl. Die Terrasse lädt zu gemütlichen und geselligen Stunden ein.

In wenigen Wochen kann dieser Traum Wirklichkeit werden!

Attikageschoss

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Eltern Dusche/WC Vorplatz Treppe Terrasse

15.0 6.5 2.5 4.5 42.5

m2 m2 m2 m2 m2

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Obergeschoss

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Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad/Dusche/WC Vorplatz Treppe

17.0 17.0 18.0 9.0 6.0 4.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Erdgeschoss

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Wohnen Essen/Kochen Gäste WC Vorplatz Treppe Gedeckter Sitzplatz

19.5 23.0 4.0 5.5 4.5 13.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Untergeschoss

Garage Waschen/Tu/Lagerraum Technik Abstellraum Treppe

55.0 27.0 11.5 9.5 4.5

m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 1 540 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Koller Homes Kurt Koller Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

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