Verkaufsdokumentation Aehrenweg in Wettingen

Luxuriöses Wohnen am Lägernhang Wettingen - Aehrenweg 23

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Gemeinde

Herzlich willkommen in Wettingen Wettingen im Limmattal, Bezirk Baden (AG), ist eine vielfältige Wohngemeinde und mit über 20’000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau.

Die Gemeinde umfasst eine Gesamtfläche von 1059 Hektaren, davon sind rund 398 Hektaren überbaut und 417 Hektaren bewaldet. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 95 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Zurzeit leben rund 20’400 Bewohner in Wettingen.

Bildung In der Gemeinde Wettingen können sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis und mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule besucht werden.

Die verschiedenen Schulstufen verteilen sich auf mehrere Schulhäuser. In den Gebäuden des ehemaligen Klosters Wettingen befindet sich seit 1976 die Kantonsschule Wettingen, die eng mit der benachbarten Kantonsschule von Baden zusammenarbeitet. Eine weitere wichtige Schule in der Gemeinde ist die Heilpädagogische Sonderschule; sie bietet ein angepasstes Lern- und Lebens­ umfeld für Schülerinnen und Schüler, welchen es nicht möglich ist, die reguläre Schule zu besuchen.

Auch ein familien- und schulergänzendes Betreuungsangebot ist in Wettingen gewährleistet: Neben einem Krippenangebot für Säuglinge und Vorschulkinder stehen Kindern bis zur sechsten Klasse verschiedene Horte offen. Den Oberstufenschülern bietet Wettingen einen betreuten Mittagstisch an.

Kinder, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben.

Im nahe gelegenen Baden befindet sich die KV Wirtschaftsschule, wo jährlich über 1500 angehende kaufmännische Angestellte ausgebildet werden. Ebenso bietet die KV Wirtschaftsschule unterschiedliche Lehrgänge in der Erwachsenenbildung an. Ein breites Spektrum an verschiedenen Tages- und Abendkursen stellt zudem die Volkshochschule Wettingen bereit, darunter auch einige Sprachkurse.

Leben und Einkaufen In Wettingen gibt es alles, was für den täglichen Alltag benötigt wird: Lebensmittelgeschäfte, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, regionale Banken, eine Poststelle, mehrere Apotheken und Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen.

Auch kulinarisch wird man in Wettingen verwöhnt – eine vielfältige Auswahl an verschiedenen Restaurants und Take-aways ist im Dorfzentrum zu finden.

Diverse Vereine, eine Kunsteisbahn, mehrere Tennishallen und eine Vielzahl weiterer Einrichtungen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für alle Naturverbundenen bieten sich spannende Wanderrouten in und um Wettingen an.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Verkehr Wettingen ist in alle Richtungen ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrswege angeschlossen.

Der SBB-Bahnhof Wettingen wird durch zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient. Weitere Verbindungen führen in das untere Aaretal und über Aarau bis nach Olten. Die Busgesellschaft Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) betreibt ein dichtes Netz von Buslinien in Wettingen und in den umliegenden Gemeinden, sechs Linien erschliessen das Wettinger Gemeindegebiet.

Auch mit dem Auto profitiert man von sehr guten Verkehrsanbindungen: Am südlichen Ende der ­Gemeinde verläuft die Autobahn A1, die man über zwei eigene Autobahnanschlüssen erreicht. Auf der A1 gelangt man unkompliziert und zeitnah zu den nächstgrösseren Zentren der Schweiz, wie zum Beispiel Bern, Zürich und St. Gallen.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 450 Einkaufsmöglichkeiten 1000 Post 1200 Bank 1100 Autobahnanschluss 4000

Meter Meter Meter Meter Meter

Kindergarten 900 Primarschule 1000 Oberstufen 1500 Kantonsschule 2400

Textquellle: www.wettingen.ch | www.wikipedia.ch

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Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese grosszügige, luxuriöse Eigentumswohnung an erhöhter Lage am Lägernhang zu präsentieren! Die Liegenschaft besticht durch ihren eleganten Innenausbau und die ruhige Lage mit herrlichem Ausblick über ganz Wettingen.

Sie betreten die Bijouwohnung über ein einladendes Entrée mit angrenzender Garderobennische, die viel Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Gegenüber der Garderobe befindet sich die schöne Gästetoilette. Vom Eingangsbereich aus erfolgt überdies der Zugang zur separaten Waschküche.

Weiter führt vom Eingangsbereich ein Korridor nach links zum Wohn- und Essbereich sowie zur separaten Küche. Die SieMatic-Küche wurde im Jahr 2007 neu eingebaut und überzeugt mit elegantem Design, viel Arbeitsfläche, einem grossen Kochfeld und zusätzlicher Sitzgelegenheit.

Der Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Nische, die sich optimal als Büro- und/oder Bibliotheksecke eignet. Der helle Jura-Marmorboden verleiht den Räumlichkeiten eine angenehme Eleganz. Im Wohnbereich erwartet Sie zudem ein Cheminée, das in kälteren Tagen eine heimelige Atmosphäre schafft. Durch die grossen Fensterfronten im Wohn- und Esszimmer geniessen Sie die wunderbare Aussicht.

Vom separaten, offenen Essbereich gelangen Sie über einen Korridor mit praktischen Einbauschränken zu den Schlafräumen und Nasszellen. Zwei der drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Zimmer sind mit einem eleganten Buchenparkett ausgestattet und dank hohen Decken hell und grossräumig. Teilweise gibt es auch in den Zimmern Einbauschränke. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2003 neu ausgebaut. Das eine verfügt über eine Dusche, ein Lavabo und ein WC, das andere über eine grosszügige Badewanne, ein Lavabo sowie einen abgetrennten Raum mit Toilette und Bidet.

Die Terrasse kann über mehrere Ausgänge betreten werden. Hier finden sich neben einem gedeckten, windgeschützten Sitzplatz weitere Plätze, um die Sonne zu geniessen. Eine Sonnenstore schützt an besonders heissen Tagen vor stärkerer Sonneinstrahlung.

In der Wohnung befindet sich neben der Waschküche ein weiterer Wirtschaftsraum mit viel Stauraum für Vorräte oder einen Hobbybereich. Zur Wohnung gehören ausserdem zwei überdurchschnittlich grosse Garagen, die neben einem Auto auch genügend Platz für Fahrräder oder Ähnliches bieten.

Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot dieser traumhaften Wohnung ab.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

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Das Wichtigste im Überblick

Wohnfläche Entrée Garderobe Gästetoilette

13.5 m2 4.5 m2 2.5 m2

Küche Wohnbereich Studio Essbereich

11.5 30.5 14.0 22.0

m2 m2 m2 m2

Korridor Einbauschränke Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

9.5 5.0 16.5 18.5 17.0

m2 m2 m2 m2 m2

Nasszelle mit Dusche Nasszelle mit Wanne

3.5 m2 8.0 m2

Waschküche Wirtschaftsraum

Nutzfläche

8.5 m2 19.0 m2

Total

176.5 m2

27.5 m2

Baujahr Heizung Parking Grundbuchauszug

1983 Ölheizung kombiniert mit Luft/Wasser-Wärmepumpe 2 Garagen Grundstück-Nr.: 1902-1, Stamm-Grundstück: LIG Wettingen/1902, Wertquote: 168/1000. Mit Sonderrecht an: 4 ½ Zimmerwohnung Nr. 1 im untersten Wohnteil mit 2 Garagen und Nebenräumen

Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis 2 Garagen

CHF 1 620 000 CHF 70 000

Adresse

Aehrenweg 23 5430 Wettingen

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Grundriss

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Wohn- und Essbereich

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Panoramablick

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Zimmer und Nasszellen

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Terrasse

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Verkauf

Verkaufspreis

CHF 1 690 000 inklusive zwei Garagen, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

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