Verkaufsdokumentation Schöftland

Gepflegte Attikawohnung an Zentrumslage Wallenhofring 18, 5040 Schรถftland

ideo v t k e !

Obj klicken r Hie

Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Schöftland Schöftland ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Kulm im Kanton Aargau. Sie liegt im mittleren Suhrental im Süden des Kantons.

Aktuell leben rund 4230 Einwohnerinnen und Einwohner in Schöftland. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 628 Hektaren, davon sind 248 bewaldet und 149 überbaut.

Der höchste Punkt liegt auf 648 Metern auf dem Gschneit, der tiefste auf 443 Metern an der Suhre.

Bildung Nebst den Grundschulen werden die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule mit rund 650 Schülerinnen und Schülern als regionale Schulgemeinde geführt. Die Schulanlagen sind im Dorf gelegen. Seit 1976 steht für die Schulen auch eine Sporthalle zur Verfügung, die zudem zahlreichen Sportvereinen Raum bietet.

Die Handelsschule KV Aarau hält auch für Erwachsene ein vielfältiges Bildungsangebot bereit.

Leben und Einkaufen In der Gemeinde Schöftland ist ein vielseitiges Freizeitangebot vorhanden, inklusive vitaparcours und Freibad. Das Schloss Schöftland mit seiner Parkanlage, dem Schlosshof und den Nebengebäuden lädt zum Verweilen und Ruhen ein. Es ist eines der schönsten und ältesten Bauwerke des Ortes.

Der Schöftler Festplatz, am Waldrand oberhalb des Dorfes gelegen, ist mit seinem Panorama-Ausblick auf das Suhrental Mittelpunkt der 1.-August-Feierlichkeiten.

Verkehr Die Gemeinde ist ausgezeichnet positioniert. Sie liegt zwischen Aarau und Sursee und ist über eine Hauptstrasse erschlossen. Weitere wichtige Strassen führen ins Ruedertal, ins Uerkental und über den Böhlerpass nach Unterkulm. Westlich des Dorfes verläuft eine Umfahrungsstrasse, die gleichzeitig als Zubringer zum Autobahnanschluss Aarau-West (A1) dient.

In Schöftland befindet sich die südliche Endstation der Suhrentalbahn, die nach Aarau fährt, wobei es am Nordweg eine zusätzliche Haltestelle gibt. Vom Bahnhof aus verkehren Postautos nach Schmiedrued und Sursee, und über eine Buslinie der SZR gelangt man zum Bahnhof Zofingen.

Objekt Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte Attikawohnung an bester Zentrumslage präsentieren zu können. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und liegt in einer familiären Umgebung in einem Quartier mit verkehrsberuhigter 30er-Zone. Für die Kinder gibt es vor und hinter der Wohnung einen Spielplatz und einen kleinen Ponyhof. Die Wohnung ist über Lift und Treppe zugänglich.

Neben dem Entrée mit Garderobe gibt es ein WC mit Toilette, Lavabo, Waschmaschine und ein Oblicht.

Danach kommt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich und zur offenen und grosszügig gestalteten Küche. Sie birgt viel Stauraum und ist geräumig, sodass der ganzen Familie reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen zur Verfügung steht. Der Ess- und Wohnteil sowie die Küche sind mit einer wunderschönen, hellen Holzdecke ausgestattet und die Lamellenstoren in der Küche und im Wohnbereich sind elektrisch bedienbar. Ein besonderer Blickfang ist die Mauer aus antiken jurassischen Steinen in der Mitte des Raums. Dank den grossen, bodentiefen Fenstern im Wohn- und Essteil und in der Küche ist die Aussicht auf die grosszügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse ein Genuss. Diese bietet viel Platz für Grillabende mit guten Freunden oder für einen gemütlichen Tag im Liegestuhl.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen drei Schlafzimmer, zwei kleinere und ein Elternschlafzimmer. Sämtliche Räume sind mit Fenstern bis zum Boden ausgestattet und dadurch lichtdurchflutet. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Lavabo, Badewanne und Toilette. Im Gang und im Badezimmer spenden zwei weitere Oblichte natürliches Licht.

Zur Wohnung gehören ein Keller im Untergeschoss und zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Ein Veloraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Am besten verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung selbst einen Überblick und überzeugen sich von den vielen reizvollen Eigenschaften dieses Objekts.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Obergeschoss Vorplatz Gästetoilette Ess- und Wohnbereich Küche Terasse Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Keller

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

12.1 2.1 18.8 8.9

m2 m2 m2 m2

34.8 m2 4.5 10.2 17.9 12.7 3.8

m2 m2 m2 m2 m2 6.1 m2

Total

91.0 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1995 2 Parkplätze Öl-Heizung, Bodenheizung Gemeinde: Schöftland (BFS-Nr. 4144) Grundstück-Nr.: 1971-22 E-GRID: CH39548 94861 03 Stamm-Grundstück: LIG Schöftland / 1971 Wertquote: 39/1000 Mit Sonderrecht an: 4-Zimmerwohnung Nr. 22, im Attikageschoss rechts, mit Kellerabteil

Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Parkplätze Adresse

40.9 m2

CHF 547 000 2x CHF 25'000 Wallenhofring 18 5040 Schöftland

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

400 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

600 Meter

Post

550 Meter

Bank

250 Meter

Kindergarten

200 Meter

Unter- und Mittelstufe

200 Meter

Oberstufe

200 Meter

Kantonsschule Autobahnanschluss

Zofingen, Aarau Aarau-West

d 360° Bil n! e Hier klick

d 360° Bil n! e k Hier klic

d 360° Bil n! e Hier klick

d 360° Bil n! e k Hier klic

d 360° Bil n! e Hier klick

Grundriss

ell 3D-Mod en!

Hier klick

Vorplatz Gästetoilette Ess- und Wohnbereich Kßche Terasse Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Keller

12.1 2.1 18.8 8.9 34.8 4.5 10.2 17.9 12.7 3.8 6.1

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 597 000

inklusive Garagenplätze, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH

Michael Unold

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

Kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft Wir bewerten den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses gratis und unverbindlich.

Kontaktieren Sie mich: Michael Unold Ihr Immobilienmakler M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch

Werbekosten geschenkt Bei erfolgreichem Immobilienverkauf schenken wir Ihnen einen Vermarktungsgutschein im Wert von CHF 1500.

ular tform n! k a t Kon klicke Hier

RE/MAX Wohnliegenschaften.ch GmbH Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 remax.ch/michaelunold remax-baden.ch