Verkaufsdokumentation Kornstrasse in Wuerenlos

Wohntraum auf zwei Etagen Würenlos – Kornstrasse 15

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Würenlos Würenlos ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt nördlich der Limmat im Furttal, an der Grenze zum Kanton Zürich.

Der Gemeindesteuerfuss und der kantonale Steuerfuss liegen zurzeit beide bei 109 Prozent. Im Jahr 2015 zählte die Gemeinde 6’216 Einwohnerinnen und Einwohner.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 904 Hektaren. Davon sind 305 Hektaren bewaldet und 203 Hektaren überbaut. Der tiefste Punkt des Gemeindegebiets liegt an der Limmat auf 385 Metern über Meer, der höchste auf der Anhöhe Bick auf 562 Metern über Meer.

Bildung Schülerinnen und Schüler werden ab dem Kindergarten bis in die Oberstufe in Würenlos unterrichtet. Erst für die Bezirksschule werden sie nach Wettingen oder ausnahmsweise auch nach Baden oder Spreitenbach verwiesen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.

Leben und Einkaufen Lebensmitteleinkäufe können direkt im Dorf getätigt werden. Für grössere Einkäufe bieten sich Baden oder Spreitenbach an – beide Ortschaften sind sehr nahe gelegen und lassen sich rasch mit dem ÖV oder dem Auto erreichen Ebenfalls in der Gemeinde vorhanden sind verschiedene Banken, eine Poststelle sowie medizinische Einrichtungen.

Für eine vielfältige Freizeitgestaltung profitieren die Einwohnerinnen und Einwohner von Würenlos von den vielen hier ansässigen Vereinen und anderen Angeboten wie beispielsweise einem Schwimmbad.

Objekt Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an ruhiger und sehr sonniger Lage unweit des Zentrums von Würenlos.

Das Entrée ist mit einem grossen Garderobenschrank ausgestattet; unmittelbar daneben liegt ein helles Badezimmer mit Dusche und WC. Das Wohn-/Esszimmer ist in mehrere Bereiche aufgeteilt, wodurch sich verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten anbieten. Der hintere Raumteil kann weiter unterteilt werden und lässt sich beispielsweise als Schlafzimmer oder als Studio nutzen. Der Boden ist mit Holzparkett ausgelegt und verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre, während ein Warmluft-Cheminée gemütliche Abende garantiert. Das grosse Fenster im Essbereich lässt ein einzigartiges «Wintergarten-Feeling» aufkommen, und auf dem nach Südwestern ausgerichteten Balkon kann die Sonne während des gesamten Tags genossen werden.

Die offene, durch eine Bar abgetrennte Küche bietet viel Stauraum und Ablagefläche. Sie ist funktional aufgeteilt und macht das Kochen zu einem Vergnügen. Die Küchengeräte sind in den vergangenen Jahren ersetzt worden und entsprechen den neusten Standards. Grosse Fenster bieten einen Ausblick über die Dächer und ins Grüne.

Eine mit Parkett ausgelegte Treppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Disponibel-Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Schränken. Die weiss lasierten Dachschrägen und Dachbalken geben den Räumen eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Estriche.

Zur Wohnung gehören ein abgetrennter Kellerraum sowie eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Der Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist mit dem Lift direkt von der Wohnung aus erreichbar.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Untergeschoss Waschküche Keller

Nebennutzfläche 14.5 m2 9.0 m2

Obergeschoss Entrée und Garderobe Wohnen / Essen Küche Dusche / WC Treppe Balkon

3.0 43.5 10.0 4.0 5.0

Dachgeschoss Gang Elternzimmer Kinderzimmer Disponibleraum Bad 2x Stauraum u. Dachschrägen

4.0 15.0 10.5 6.0 8.0

Total

109.0 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung

1991 2716 m3 2062 m2 Ölheizung, ersetzt im Jahr 2014 Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung Gemeinde: Würenlos, Grundstück Nummer: 613.9 Stockwerkeigentum; 104/1000 Miteigentum am Grundstück GB Würenlos Nr. 613 mit Sonderrecht an der 4 /2-Zimmer-Wohnung C5 im 2. und 3. Stock mit Nebenräumen des Geb. 1410, laut Begr.-Beleg 399/1993

Grundbuchauszug

Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Garagenplatz Adresse

m2 m2 m2 m2 m2 7.0 m2

m2 m2 m2 m2 m2

675 000 CHF 30 000 CHF Kornstrasse 15 5436 Würenlos

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

30.5 m2

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Distanzen Öffentlicher Verkehr

450 Meter

Einkaufsmöglichkeiten

400 Meter

Post

400 Meter

Bank

600 Meter

Kindergarten

300 Meter

Unter- und Mittelstufe

1000 Meter

Oberstufe

1000 Meter

Kantonsschule Autobahnanschluss

Wettingen 3500 Meter

Die Gäste treffen ein Für die, die es eher sportlich mögen, bietet sich der Treppenaufgang ins zweite Obergeschoss an. Ansonsten steht dafür auch ein Lift zur Verfügung. Empfangen wird man in der Wohnung von einem grosszügigen Entrée und dem Blick direkt in den Wohn- und Essbereich.

Ästhetische Träger Die Säulen haben nicht nur eine tragende Funktion. Sie geben der Wohnung, mit herrlichem Ausblick auf Würenlos, einen speziellen Charakter. Für einen grossen Tisch ist dennoch genügen Platz vorhanden und so kann direkt aus der angrenzenden Küche serviert werden.

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Für jede Jahreszeit Das Warmluft-Cheminée dient als zentraler Punkt für gemütliche Abende in den kälteren Monaten. Im Sommer bietet sich der Balkon für gesellige Stunden an. Beheizt wird die Wohnung ganzjährlich über eine Fussbodenheizung.

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Eleganter Treppenaufgang Die in feinem Parkett eingefasste Treppe wird durch das Dachfenster in den hohen Decken mit viel natürlichem Licht versorgt.

Die Dachkonstruktion verleiht eine edle Note und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Fenster zum Hof Fenster müssen nicht zwingend rechteckig sein. Die Architektur des Dachgeschosses erlaubt eine gewisse Spielerei mit den natürlichen Lichtquellen. So erhält das Schlafzimmer einen ganz eigene Stil.

Ein entspannter Start Ein Badezimmer mit Tageslicht ist häufig ein grosser Wunsch im neuen Eigenheim. Das Dachfenster ist hier perfekt plaziert und man weiss bereits in den frühen Morgenstunden wie das Wetter wird. Die Tür im Hintergrund führt zu viel Stauraum unter den Dachschrägen.

Obergeschoss

EntrĂŠe und Garderoben Wohnen / Essen KĂźche Dusche / WC Treppe Balkon

3.0 43.5 10.0 4.0 5.0 7.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Dachgeschoss

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Gang Elternschlafzimmer Kinderzimmer Disponibleraum Bad 2x Stauraum u. Dachschrägen

4.0 15.0 10.5 4.0 8.0

m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 705 000

inkl. Garagenplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes

Kurt Koller

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unsere Hypotheken sind auf Sie abgestimmt.

Bei Fragen stehen Ihnen Herr Patrick Gehr und Herr Samuel Widmer von der Filiale Baden zur Verfügung.

Patrick Gehr

Samuel Widmer

T 056 556 66 14

T 056 556 66 63

patrick.gehr@akb.ch samuel.widmer@akb.ch

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