Verkaufsdokumentation Baden

Einzigartige 4-ZimmerWohnung in Baden Mellingerstrasse 168, 5400 Baden

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Baden Baden ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz und Hauptort des Bezirks Baden. Die Stadt liegt im dichtbesiedelten Limmattal und bildet das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration.

Aktuell leben in Baden über 18 000 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 1317 Hektaren.

Davon sind 736 Hektaren mit Wald bedeckt und 444 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 619 Metern über Meer am Oberhau, der tiefste auf 341 an der Limmat.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 95 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.

Bildung Das Betreuungsangebot in der Stadt Baden bietet ein vielfältiges Angebot für Kinder jedes Alters. Bereits vor dem Eintritt in die Spielgruppe sorgen mehrere Kindertagesstätten für eine gute Betreuung der kleinsten Bewohner der Stadt Baden.

Dadurch können die Kinder erste Erfahrungen mit Gleichaltrigen sammeln und sind so bestens vorbereitet auf einen Spielgruppenbesuch.

Der Eintritt in den Kindergarten ist zugleich die erste Stufe in der Volksschule. Diese beinhaltet alle schulischen Angebote vom Vorschulalter bis zur Oberstufe (Kindergarten, Primarschule, Bezirksschule, Sekundarschule und Realschule). Über das Badener Stadtgebiet sind sechs Primarschulhäuser verteilt, in welchen sich auch die Kindergärten befinden: Dättwil, Kappelerhof, Ländli, Meierhof, Rütihof und Tannegg. Die Sekundar- und die Realschule sind in der Schulanlage Pfaffechappe einquartiert, die Bezirksschule in der Schulanlage Burghalde.

Das Angebot der Volksschule wird durch zahlreiche ausserschulische Leistungen komplettiert, wie zum Beispiel durch den Mittagstisch, die Musikschule oder Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Gemeinde Leben und Einkaufen Baden bietet viel Abwechslung. Schon die charmante Altstadt hat es in sich: Zahlreiche Cafés verführen ganztags zu einem Besuch und in den vielen Fachgeschäften lässt es sich anschliessend ausgiebig und vielseitig shoppen. Auch für das Abendprogramm braucht man keine langen Wege in Kauf zu nehmen: Wie wärs beispielsweise mit einem Dinner in einem der vielen feinen Restaurants mit einem anschliessenden Besuch des Grand Casinos Baden? Für Tanz- statt Spielfreudige stehen übrigens mehr als genug Möglichkeiten in Baden offen.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und andere gesundheitliche Einrichtungen jederzeit sichergestellt.

Zahlreiche Vereine ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Von Sport über Kultur ist für jedermann und jedefrau etwas Passendes dabei.

Verkehr Baden ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Mit dem Individualverkehr gelangt man dank den Autobahnanschlüssen in Baden und im angrenzenden Wettingen rasch und unkompliziert nach Zürich und in weitere grosse Zentren der Schweiz.

Das Netz des öffentlichen Verkehrs ist ebenfalls ausgezeichnet ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und über den SBB-Bahnhof ist man auch via Zug bestens an die wichtigen Zentren der Schweiz angebunden.

Objekt Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese einzigartige 4-Zimmer Wohnung in Baden. Die Liegenschaft verfügt über charmante Eigenschaften und wartet auf einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und eine Nasszelle.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet und werden mit Radiatoren beheizt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo sowie ein WC und kann dank des vorhandenen Platzes bei Bedarf um eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler ergänzt werden.

Die separate Küche überzeugt mit einem grossen Herd, einer Mikrowelle mit Steamer Funktion, selbst verständlich auch mit einem konventionellen Backofen sowie einem Kühlschrank und separaten Gefrierschränken. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet. Als Bodenbelag in der Küche, wurde ein pflegeleichter dunkler Plattenboden gewählt. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist.

Auch im Korridor wurde ein schwarzer Plattenboden verlegt. Zusammen mit den grauen Zimmertüren wirkt die Wohnung elegant, die Laminatböden in den Zimmern sorgen für Kontrast und eine durchwegs angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Objekt gehören ein separates Estrichabteil sowie ein Kellerabteil, das sich im zweiten Untergeschoss befindet. Ein gemeinsamer Veloabstellraum liegt im ersten Untergeschoss wie auch die gemeinsame Waschküche und die Trocknungsräume. Eine Garage hinter dem Haus, kann ebenfalls dazu gekauft werden.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

Obergeschoss Korridor Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Küche Wohnzimmer Balkon Keller Estrich

7.5 4.0 11.0 14.5 10.5 6.0 21.5

Total

75.0 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1958 1 Parkplatz Gas-Heizung Gemeinde: Baden (BFS-Nr. 4021) Grundstück-Nr.: 3633-16 E-GRID: CH78425 46185 39 Stamm-Grundstück: LIG Baden / 3633 Wertquote: 31/1000 Mit Sonderrecht an: 4-Zimmerwohnung Nr. 16, im 1. Stock links

Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Parkplatz Adresse

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

4.0 m2 4.5 m2 12.0 m2 20.5 m2

CHF 405 000 CHF 40'000 Mellingerstrasse 168 5400 Baden

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten

50 Meter 300 Meter

Post

3.9 Kilometer

Bank

2.0 Kilometer

Kindergarten

350 Meter

Unter- und Mittelstufe

350 Meter

Oberstufe Kantonsschule Autobahnanschluss

2.4 Kilometer Wettingen, Baden Baden-West

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Grundriss

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 445 000

inklusive Garagenplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

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