Verkaufsdokumentation Auhaldenstrasse in Untersiggenthal

Hier können Wohnträume wahr werden Untersiggenthal – Auhaldenstrasse 5

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Untersiggenthal Untersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Bezirkhauptortes im unteren Limmattal.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 100 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent. Zurzeit leben zirka 7100 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von über 820 Hektaren. Davon sind rund 350 Hektaren bewaldet. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 590 Metern über Meer auf dem Siggenberg, der tiefste Punkt auf 325 Metern über Meer an der Aare.

Bildung Es gibt je vier Kindergärten und Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Sekundarschule und die Realschule unterrichtet werden.

Die Bezirksschule kann in Turgi oder Obersiggenthal besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.

Leben und Einkaufen In der Gemeinde Untersiggenthal findet man alles was es für den Alltag benötigt und noch ein wenig mehr. Neben unterschiedlichen Lebensmittelgeschäften, sind auch eine Bäckerei sowie eine Metzgerei im Dorf vertreten.

Die Freizeit lässt sich in Untersiggenthal vielfältig gestalten. Sei es in kultureller Umgebung, mit Sport oder bei einem gemütlichen Spaziergang im Naherholungsgebiet. Unterschiedliche Restaurants bieten verschiedenste, kulinarische Highlights an.

Die vielen aktiven Vereinen bieten die ideale Gelegenheit sich in das Dorfleben zu integrieren und zur Gestaltung des Dorflebens beizutragen. Die Vereine bewegen sich in den unterschiedlichsten Themenbereichen. Musikalisch, sportlich, kulturell oder einfach nur um zusammen ein paar gemütliche Stunden zu verbringen.

Objekt Das am Ortsrand von Untersiggenthal gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, verfügt über 5 ½ Zimmer und ist von einem gepflegten Garten umgeben.

Im Eingangsbereich findet sich ein Gäste-WC. Direkt vom grosszügigen, durch ein Cheminée unterteilten Wohn- und Essbereich tritt man in den schönen, modernen Wintergarten. Dieser ist sowohl mit einer Bodenheizung als auch mit einer speziellen Lüftung ausgestattet und lässt sich deshalb ideal als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Die grosse Wohnküche ist komplett bestückt mit modernen Küchengeräten und lässt sich auf Wunsch in den grossen Wohn- und Essbereich integrieren. Im Erdgeschoss liegt ein weiterer Raum, der beispielsweise als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer und ein Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Untergeschoss liegt neben einer grossen Waschküche und einem Luftschutzkeller ein Hobbyraum, der sich bei Bedarf unterteilen lässt (die entsprechenden Eingänge sind bereits vorhanden). Der Garten ist auch vom Keller her direkt über einen Ausgang zu erreichen.

Sämtliche Räume verfügen über Radiatoren die von einer Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung versorgt werden. Alle Fenster (Rahmen in weissem Kunststoff) sind in den vergangenen Jahren erneuert worden. Zur Liegenschaft gehört eine angebaute Garage; zwei Aussenparkplätze finden sich direkt vor der Haustüre.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Untergeschoss Vorplatz / Treppe Waschküche / Heizung Keller Luftschutzraum Erdgeschoss Entrée / Korridor Treppe Gästetoilette Wohnen / Essen Wintergarten Küche Zimmer Garage

Nebennutzfläche 8.5 30.0 25.5 8.5

8.0 5.5 3.5 36.0

m2 m2 m2 m2

m2 m2 m2 m2 14.5 m2

10.0 m2 10.0 m2 30.5 m2

Obergeschoss Korridor Nasszelle Zimmer Zimmer Balkon Zimmer

3.0 8.5 15.0 19.0

m2 m2 m2 m2 7.0 m2

13.5 m

2

Total

132.0 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung Grundbuchauszug

1979 886 m3 SIA 116 434 m2 Luft/Wasser-Wärmepumpe Gemeinde: Untersiggenthal, Grundstück-Nr.: 2530, Adresse: Au, Auhaldenstrasse, Plan-Nr.: 61, Fläche: 434 m2, Kulturart: Gartenanlage, 314 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr. 1214, 120 m2, Auhaldenstrasse 5

Verkaufspreis Adresse

CHF 710 000 Auhaldenstrasse 5 5417 Untersiggenthal

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124.5 m2

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

350 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

800 Meter

Post 950Meter Bank

950 Meter

Kindergarten

850 Meter

Unter- und Mittelstufe

450 Meter

Sekundar-/Realschule

Ausserorts

Bezirksschule Ausserorts Kantonsschule Ausserorts Autobahnanschluss

3500 Meter

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Die grüne Grenze Das Zwillingshaus wird nicht nur durch die beiden Garagen abgegrenzt, sondern auch durch sehr viel Grün in Form von unterschiedlichen Pflanzen und Büschen.

Hereinspaziert Ein Blick vom Entrée ins Wohnzimmer lässt Gäste erahnen, dass man sich in diesem grosszügigen Haus sofort wohlfühlen wird.

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Viel natürliches Licht beim Kochen Die Küche kann mit einem einfachen Umbau in den Wohnraum integriert werden. So entsteht eine moderne Wohnküche und der Koch hat die Gäste oder die Familie immer im Blick.

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Gespräche am Kaminfeuer Nicht nur in den kühleren Jahreszeiten verbringt man gerne viel Zeit rund ums Cheminée. Dank den grosszügigen Räumlichkeiten lässt sich ein gemütlicher Wohn-/Essbereich errichten.

Grundsätzlich wird das Haus mit einer sparsamen Luft/ Wasser-Wärmepumpe beheizt.

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Highlight aller Jahreszeiten Der Wintergarten lässt sich auf drei Seiten öffnen und so können die wärmeren Tage in vollen Zügen genossen werden.

Dank dem beheizten Boden kann auch in den Wintermonaten ein Fest hier gefeiert werden. Eine Lüftung und automatische Dachstoren sorgen stets für die richtige Temperatur und eine angenehme Atmosphäre.

Ein Zimmer mit Balkon Hier kann eine eigene kleine Insel im Freien entstehen. Mit wenigen Handgriffen und passender Dekoration wird der Balkon in einen ruhigen Entspannungs- und Rückzugsort verwandelt.

Praktischerweise können die Balkonmöbel im Stauraum unter der Dachschräge bei Bedarf versorgt werden.

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Obergeschoss

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Korridor Nasszelle Zimmer Zimmer Balkon Zimmer

3.0 8.5 15.0 19.0 7.0 13.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Erdgeschoss

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Entrée / Korridor Treppe Gästetoilette Wohnen / Essen Wintergarten Küche Zimmer Garage

8.0 5.5 3.5 36.0 14.5 10.0 10.0 30.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Untergeschoss

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Vorplatz / Treppe WaschkĂźche / Heizung Keller Luftschutzraum

8.5 30.0 25.5 8.5

m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 710 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Koller Homes Kurt Koller Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

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