Einfamilienhaus in Ehrendingen

Familiensitz

Mühleweg 20, 5420 Ehrendingen

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Ehrendingen Ehrendingen ist eine ländliche Einwohnergemeinde im Bezirk Baden (AG). Sie entstand Anfang 2006 durch die Fusion der Gemeinden Oberehrendingen und Unterehrendingen.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 110 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Im Jahr 2013 lebten 4'557 Einwohner in Ehrendingen.

Die Gemeinde bettet sich drei Kilometer nordöstlich des Bezirkshauptorts Baden an den Nordfuss der Lägern in einem Seitental der Surb. Am Höhtal, dem 500 Meter hohen Übergang vom Surbtal ins südwestlich gelegene Limmattal, beginnt ein in Süd-Nord-Richtung verlaufender Einschnitt.

Dieser erstreckt sich über Ober- und Unterehrendingen bis zum Surbtal. Die Bebauung der beiden Ortsteile ist nahtlos zusammengewachsen und folgt dem Dorfbach, der an der Nordflanke der Lägern entspringt.

Der tiefste Punkt des Gemeindegebiets liegt auf 425 m ü. M. an der Surb, der höchste auf dem 859 m hohen Burghorn, das zur Lägernkette gehört.

Bildung Die Gemeinde unterhält insgesamt vier Kindergärten sowie drei Schulhäuser, in denen Schülerinnen und Schüler der Primarstufe unterrichtet werden. Die verschiedenen Schulhäuser liegen alle nahe beieinander im Dorfzentrum der Gemeinde.

Die Oberstufe kann in Baden oder Endingen besucht werden.

Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Ebenfalls in Baden befindet sich die KV-Wirtschaftsschule, die jährlich neben denn rund 1'500 Lernenden auch Weiterbildungskurse für Erwachsene anbietet.

Neben dem herkömmlichen Unterricht stellt die Schule weitere Angebote bereit wie zum Beispiel eine Musikschule, Deutsch-Zusatzunterricht für fremdsprachige Schülerinnern und Schüler, Logopädieunterricht und Aufgabenhilfe.

Gemeinde Leben und Einkaufen Lebensmitteleinkäufe können direkt im Dorf getätigt werden.

Unter anderem stehen eine Filiale von Coop, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Bank und eine Poststelle zur Verfügung.

Für grössere Einkäufe bietet sich die nahe gelegene Stadt Baden an. Dort finden sich neben unterschiedlichen Kleidergeschäften auch Restaurants, Bars und weitere Boutiquen.

Die vielen Vereine, die in unterschiedlichen Bereichen tätig sind, ermöglichen den Einwohnerinnen und Einwohnern Ehrendingens eine vielfältige Freizeitgestaltung. Auch die ländliche Umgebung trägt als naturbelassenes Naherholungsgebiet massgeblich zur grossen Auswahl an Aktivitäten bei. In einigen umliegenden Gemeinden kann man sich im Sommer im Schwimmbad vergnügen und abkühlen.

Für die Jugendlichen in der Gemeinde setzt sich insbesondere die Jugendarbeit Ehrendingen ein; ihr abwechslungsreiches Programm sorgt für viel Unterhaltung.

Verkehr Ehrendingen liegt zwischen Freienwil, Niederweningen und Ennetbaden. Dank dieser zentralen Lage ist beispielsweise Zürich von hier aus mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten bequem erreichbar.

Das Dorf wird durch zwei Postautolinien erschlossen, die vom Bahnhof Baden nach Döttingen bzw. nach Kaiserstuhl verkehren. Der Bahnhof im Nachbarort Niederweningen ist die Endstation der Linie S5 der S-Bahn von und nach Zürich.

Objekt Suchen Sie eine Immobilie, in der Sie Ihre kreativen Träume verwirklichen können? Verbinden Sie gerne Bestehendes mit Neuem, und lieben Sie das Einzigartige, das daraus entsteht? Dann sollten Sie sich unbedingt dieses schmucke 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus an sehr sonniger, ruhiger und dennoch familienfreundlicher Lage anschauen.

Die Liegenschaft, die in einer Tempo-30-Zone liegt, verfügt über einen grossen Vorplatz mit zwei Aussenparkplätzen und über eine Garage mit Platz für ein Auto. Im Innern des Hauses erwartet Sie ein Entree mit praktischem Einbauschrank und einer Garderobe. Von hier gelangen Sie auch zur Gästetoilette, die mit Fenster, Dusche, WC und Lavabo ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit seinem geräumigen Wohnzimmer mit den hohen Wänden und dem abgeschrägten Dach sehr grosszügig. Ein Cheminée sorgt hier für richtiges Wohlfühlambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen Vorraum ins offene Büro, das auch als Gästezimmer eine gute Figur macht, sowie in die praktische Küche. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz, der in eine Rasenfläche gebettet ist. An diesem sonnenverwöhnten Plätzchen lässt es sich mit der ganzen Familie prima verweilen. Für Menschen mit einem grünen Daumen ist der wunderschöne Gartenbereich ein idealer Ort, um sich gestalterisch zu verwirklichen.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss zu einer Art Vorplatz, wo beispielsweise eine grosse Bückerecke inklusive Loungesessel gut hinpasst. Hier oben sind auch das Hauptschlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank sowie zwei weitere, etwas kleinere Zimmer, alle mit abgeschrägtem Dach. Das Badezimmer gleich nebenan ist mit Toilette, WC, Doppellavabo und einem Einbauschrank ausgestattet. Auch hier bringt Tageslicht eine angenehme Atmosphäre in den Raum.

Im Untergeschoss schliesslich sind ein grosszügiger Waschraum mit Waschmaschine und Heizung untergebracht, dazu ein Hobbyraum und der Luftschutzkeller.

Nehmen Sie sich die Zeit, um diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit dem besonderen Flair kennenzulernen – es lohnt sich. Am besten rufen Sie uns noch heute an.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Erdgeschoss Korridor Dusche / WC Wohnen / Essen Küche Arbeiten Gedeckter Sitzplatz Treppe Obergeschoss Korridor Bad Kinderzimmer 2 Elternzimmer Kinderzimmer 1 Estrich

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

7.5 3.5 30.5 5.0 7.5

m2 m2 m2 m2 m2

12.5 m2 3.0 m2

12.5 5.5 11.5 15.0 9.5

m2 m 2 m2 m2 m2

4.0 m2

Untergeschoss Korridor Heizen / Waschen Luftschutzraum Keller Tank Treppe

10.0 17.5 7.5 12.5 10.0 3.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Total

108.0 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Parkplätze Heizung Grundbuchauszug

1977 790 m3 537 m2 1 Garagen-Parkplatz, 1 Aussenparkplatz Öl Heizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gemeinde: 4049 Ehrendingen Grundstück-Nr.: 1649 E-GRID: CH 54958 31270 65 Adresse: Neuwis Mühleweg Plan-Nr.: 33 Fläche: 537 m2 Kulturart: Gartenanlage 438 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.Nr. 35, 99 m2 Mühleweg 20

Verkaufspreis

CHF 613 000

Adresse

Mühleweg 20, 5420 Ehrendingen

80.0 m2

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

300 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

650 Meter

Post

650 Meter

Bank

650 Meter

Autobahnanschluss

Baden- West

Kindergarten

900 Meter

Unter- und Mittelstufe

900 Meter

Real / Sek / Bez Kantonsschule

Baden Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden

d 360° Bil n! e Hier klick

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Erdgeschoss

ell 3D-Mod en!

Hier klick

Korridor Dusche / WC Wohnen / Essen Küche Arbeiten Gedeckter Sitzplatz Treppe

7.5 3.5 30.5 5.0 7.5 12.5 3.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Obergeschoss

ell 3D-Mod en!

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Korridor Bad Kinderzimmer 2 Elternzimmer Kinderzimmer 1 Estrich

12.5 5.5 11.5 15.0 9.5 4.0

m2 m 2 m2 m2 m2 m2

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Untergeschoss

ell 3D-Mod en!

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Korridor Heizen / Waschen Luftschutzraum Keller Tank Treppe

10.0 17.5 7.5 12.5 10.0 3.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Š RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Verkauf CHF 613 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH

Michael Unold

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 43 21 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Meine Immobilie.

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Kontaktieren Sie mich: Michael Unold Ihr Immobilienmakler M 079 432 43 21 michael.unold@remax.ch

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