Einfamilienhaus in Mellingen

Träumen ist schön, traumhaft wohnen hundert mal schöner!

Langmattweg 21, 5507 Mellingen

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Mellingen Die nahe dem Fluss Reuss gelegene Gemeinde verfügt über eine historische Altstadt, die mit Ihren schönen Plätzen und diversen Restaurants zum kulturellen und kulinarischen Genuss einlädt. Daneben bietet Ihnen Mellingen auch optimale Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ort liegt ca. 350 m ü. M. und erstreckt sich über eine Fläche von 486 Hektaren. Derzeit ist Mellingen Wohn- und Lebensraum von über 5300 Einwohnern. Mit dem Reusstal profitieren Sie hier von einem einzigartigen, gut erschlossenen Naherholungsgebiet, indem sich herrliche Spaziergänge und Wanderungen sowie Velotouren unternehmen lassen.

Bildung Mellingen eignet sich besonders für Familien als Wohngemeinde. Unter dem Motto «Leischtig met Begeischterig» werden an der Schule Mellingen-Wohlenschwil über 1200 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule von über 140 motivierten Lehrkräften unterrichtet.

Gemeinde Leben und Einkaufen Von alltäglichen Einkäufen bis zum nächsten Grosseinkauf: Mellingen wartet für Sie mit einer umfangreichen Auswahl an kleineren und grösseren Geschäften wie einer Bäckerei, einem Blumengeschäft etc. auf. Verschiedene Fachgeschäfte sowie Dienstleistungsbetriebe wie Bankfilialen und eine eigene Poststelle lassen keine Wünsche offen. Auf der offiziellen Gemeindewebsite oder über die Website des Gewerbevereins der Region Mellingen finden Sie zudem weitere Geschäfte in und um Mellingen, die Ihnen Ihr Leben an diesem schönen Ort mit Sicherheit noch angenehmer machen.

Die grosszügigen Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und viele weitere Einrichtungen geben den zahlreichen Vereinen und Institutionen im Ort die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot anzubieten.

Verkehr Über die S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg erreichen Sie den Grossraum Zürich bequem in weniger als 25 Minuten.

Auch in Richtung Aarau und nach Baden und Brugg verfügt die zentrale Wohngemeinde über eine gut ausgebaute ÖV-Anbindung. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern.

Objekt Herzlich willkommen: Ihr neuer Wohntraum erwartet Sie! Ruhig und doch zentral wohnen ist kein Widerspruch, wie dieses Einfamilienhaus am Langmattweg beweist. Es liegt an einer überwiegend mit weiteren Einfamilienhäusern bebauten, verkehrsarmen Privatstrasse, wobei Sie die meisten Besorgungen des täglichen Lebens problemlos zu Fuss oder mit dem Velo erledigen können. Ihr Auto ist in dieser Zeit in der Garage oder auf dem strassenseitigen Stellplatz bestens aufgehoben.

Apropos gut aufgehoben: Genau so werden sich Ihre Gäste im Sommer auf der überdachten Terrasse fühlen, denn mit dem schicken Cheminée inklusive Pizzaofen wird Ihr kleines oder grosses Gartenfest auch kulinarisch zu einem vollen Erfolg. Ob Spanferkel, Grillspiesse oder original Mellinger Steinoffenpizza – geniessen Sie die «Ahs» und «Mmhs» Ihrer Besucher. In die Überdachung der Terrasse sind drei Velux-Dachfenster eingelassen, die in sternenklaren Nächten den Blick in den Himmel freigeben. Sie sind zudem mit Sonnenschutzstoren versehen.

Ihr neues Zuhause ist von den Eigentümern für die damals junge Familie ohnedies praktisch und modern gedacht und gebaut worden. Dies widerspiegelt sich sowohl im Grundriss des Hauses als auch in der Raumausstattung, bei der zudem grosser Wert auf Behaglichkeit gelegt wurde. Auch in den Bädern und in der Küche harmonieren die Farben und Materialien, und die gewählten Komponenten sind in sich stimmig. Alle Renovationen wurden mit Bedacht durchgeführt, um den Charakter des Hauses zu wahren.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand. Auf der einen Seite liegt dies daran, dass fortwährend in das Haus investiert wurde. Zum andern wurde das Objekt niemals weitervermietet noch stand es leer. Es erwartet Sie also ein äusserst gepflegtes und sauberes neues Daheim.

Die bauliche Qualität dieses mit Satteldach, kompletter Unterkellerung und Zweischalenmauerwerk erstellten Hauses entspricht mit einer Aussenwandstärke von insgesamt 36 Zentimetern den Standards, wie sie vielerorts erst Jahre später anzutreffen waren. Beheizt wird die Immobilie mit einem Elektronachtspeichersystem mit Pufferspeicher über die Fussböden. Falls Sie eine noch günstigere Wärmepumpe einbauen möchten, wäre dies unter Beibehaltung der bisherigen Wärmeverteilung ohne grösseren Aufwand möglich. Zusätzlich bietet das Hausdach gutes Potenzial, um Sonnenenergie zu nutzen.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Erdgeschoss Wohnen Essen Zimmer Küche WC / Dusche Entrée mit Garderobe Korridor / Treppenaufgang Terrasse überdacht Obergeschoss Elternzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Korridor / Treppenaufgang WC / Dusche / Bad Keller Gäste / Hobby Treppenaufgang HWR Heizen Vorratsratsraum Luftschutzraum / 12 Personen

24.6 8.5 10.0 8.5 4.5 2.5 2.5

Nebennutzfläche

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 28.0 m2

18.8 10.8 9.4 11.5 2.5 7.8

m2 m2 m2 m2 m2 m2

20.1 m2 2.5 9.3 7.7 7.5 14.1

m2 m2 m2 m2 m2

Total

142.0 m2

Baujahr Garage / Stellplatz

1985 1 Garage / 1 Stellplatz Elektro-Nachtspeicherheizung, Verteilung über Fussbodenheizung, Bad im OG zusätzlich über Elektroradiator Gemeinde: Mellingen Wohnhaus-Gebäude Nr. 899 Garage-Gebäude Nr. 900 Gebäudeadresse: Langmattweg 21, 5507 Mellingen Katasternummer 983 Volumen Gebäude 793m3 Volumen Garage 92m3

Heizung Grundbuchauszug

Verkaufspreis Einfamilienhaus Verkausfpreis Garage + Stellplatz Adresse

69.1 m2

CHF 840 000 inklusive Langmattweg 21, 5507 Mellingen

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

350 Meter

Autobahnanschluss A1 ZH/BE

3.4 Kilometer

Autobahnanschluss A3 BS

7.6 Kilometer

Migros

850 Meter

Post

900 Meter

Kantonalbank

300 Meter

Gemeindeverwaltung

850 Meter

Hallenbad Mellingen

700 Meter

Autowerkstatt

550 Meter

Alterszentrum

850 Meter

Kirche

450 Meter

Coiffeur

600 Meter

Kinderhort Iberg

850 Meter

Kindergarten NeugrĂźn

900 Meter

Primarschule Kleine Kreuzzelg

900 Meter

Sekundarschule Freudenstein

12 Kilometer

Kantonsschule & Mittelschulen

12 Kilometer

Berufsschulen Baden

12 Kilometer

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Erdgeschoss

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Wohnen Essen Zimmer Küche WC / Dusche Entrée mit Garderobe Korridor / Treppenaufgang Terrasse überdacht

24.6 8.5 10.0 8.5 4.5 2.5 2.5 28.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Obergeschoss

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Elternzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Korridor / Treppenaufgang WC / Dusche / Bad

18.8 10.8 9.4 11.5 2.5 7.8

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Š RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Untergeschoss

ell 3D-Mod en! k c li Hier k

Gäste / Hobby Treppenaufgang HWR Heizen Vorratsratsraum Luftschutzraum / 12 Personen

20.1 2.5 9.3 7.7 7.5 14.1

m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 840 000

inkl. Garage und Stellplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften GmbH

Dirk Münster

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 06 M 079 396 53 31 dirk.muenster@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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T 056 200 90 06 M 079 396 53 31 remax.ch/dirk-muenster remax-baden.ch