Page 1

Einfamilienhaus mit Scheune Landstrasse 264, 5430 Wettingen

ideo v t k e ! Obj klicken r Hie

Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Wettingen Wettingen im ruhigen Limmattal, Bezirk Baden (AG), ist eine vielfältige Wohngemeinde und mit über 20'000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Sie liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor der Klus von Baden. Das Wettingerfeld, eine flache Schotterebene, wird vom grössten Teil des Wettinger Siedlungsgebiets bedeckt. Dieses auf allen Seiten von natürlichen Grenzen umgeben: im Norden vom steilen Südhang der Lägern, welche zum Faltenjura gehört, im Osten vom Sulperg und im Westen wie auch im Süden von der Limmat. Zwischen der Lägern und dem Sulperg liegt das Eigital. An dessen westlichem Ende, im Nordosten des Wettingerfelds, befindet sich der alte, gut erhaltene Dorfkern von Wettingen. Besonders geprägt wird das Wettinger Ortsbild vom ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Die Gemeinde umfasst eine Gesamtfläche von 1059 Hektaren, davon sind rund 398 Hektaren überbaut und 417 Hektaren bewaldet. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 92 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Zurzeit leben rund 20'278 Bewohner in Wettingen.

Bildung In der Gemeinde Wettingen können sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis und mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule besucht werden. Die verschiedenen Schulstufen verteilen sich auf mehrere Schulhäuser. In den Gebäuden des ehemaligen Klosters Wettingen befindet sich seit 1976 die Kantonsschule Wettingen, die eng mit der benachbarten Kantonsschule von Baden zusammenarbeitet. Eine weitere wichtige Schule in der Gemeinde ist die Heilpädagogische Sonderschule; sie bietet ein angepasstes Lern- und Lebensumfeld für Schülerinnen und Schüler, welchen es nicht möglich ist, die reguläre Schule zu besuchen. Auch ein familien- und schulergänzendes Betreuungsangebot ist in Wettingen gewährleistet: Neben einem Krippenangebot für Säuglinge und Vorschulkinder stehen Kindern bis zur sechsten Klasse verschiedene Horte offen. Den Oberstufenschülern bietet Wettingen einen betreuten Mittagstisch an. Kinder, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können


Gemeinde die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben. Im nahe gelegenen Baden befindet sich die KV Wirtschaftsschule, wo jährlich über 1500 angehende kaufmännische Angestellte ausgebildet werden. Ebenso bietet die KV Wirtschaftsschule unterschiedliche Lehrgänge in der Erwachsenenbildung an. Ein breites Spektrum an verschiedenen Tages- und Abendkursen stellt zudem die Volkshochschule Wettingen bereit, darunter auch einige Sprachkurse.

Leben und Einkaufen In Wettingen gibt es alles, was für den täglichen Alltag benötigt wird: Lebensmittelgeschäfte, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, regionale Banken, eine Poststelle, mehrere Apotheken und Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen. Auch kulinarisch wird man in Wettingen verwöhnt – eine vielfältige Auswahl an verschiedenen Restaurants und Take-aways ist im Dorfzentrum zu finden. Diverse Vereine, eine Kunsteisbahn, mehrere Tennishallen und eine Vielzahl weiterer Einrichtungen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für alle Naturverbundenen bieten sich die spannenden Wanderrouten in und um Wettingen an.

Verkehr Wettingen ist in alle Richtungen ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrswege angeschlossen. Der-SBB Bahnhof Wettingen wird durch zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient: Die S6 fährt durch das Furttal und die S12 durch das Limmattal bis nach Baden beziehungsweise Brugg. Weitere Verbindungen führen in das untere Aaretal und somit über Aarau bis nach Olten. Die Busgesellschaft Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) betreibt ein dichtes Netz von Buslinien in Wettingen und in den umliegenden Gemeinden, sechs Linien erschliessen das Wettinger Gemeindegebiet. Auch mit dem Auto profitiert man von sehr guten Verkehrsanbindungen: Am südlichen Ende der Gemeinde verläuft die Autobahn A1, die man über zwei eigene Autobahnanschlüssen erreicht. Auf der A1 gelangt man unkompliziert und zeitnah zu den nächstgrösseren Zentren der Schweiz wie zum Beispiel Bern, Zürich und St. Gallen.


Objekt Ob Individualisten, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – dieses freistehende Bauernhaus in der Limmatgemeinde Wettingen bietet viel Raum für eigene Ideen. Gerne führen wir Sie durch diese Liegenschaft, die dem neuen Besitzer alle Möglichkeiten offen lässt. Mit 1'667 m² kann die Parzelle vielseitig genutzt werden. Wie wäre es mit einer schönen Terrasse und einem verträumten Bauerngarten? Wie auch immer Sie Ihren Grund und Boden gestalten, hier können Sie beschauliche Sommerabende geniessen und ausgelassene Feste feiern. Parkmöglichkeiten sind genug vorhanden. Das Bauerngut aus dem Jahr 1820 hat eine spannende Geschichte als landwirtschaftlicher Betrieb, Gärtnerei und Treibhaus hinter sich. Das Gemüse dieses Hofs genoss einen hervorragenden Ruf und wurde auf dem Helvetiaplatz in Zürich verkauft. Heute dient die Liegenschaft wieder als reines Wohnhaus, das dank den grosszügigen Anbauten über viel Stauraum für Velos, Gartengeräte, Werkzeuge und tausend andere Dinge verfügt. Vom Vorplatz gelangt man in den Bereich mit Wohn- und Esszimmer und einer separaten Küche. Dieser Lebensmittelpunkt eignet sich für ein gemütliches Zuhause ebenso wie für die aparte Verbindung aus Alt und Neu. Praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zum früheren Tenn, das in eine Garage mit elektrischem Tor umfunktioniert wurde. Im Zwischengeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, WC, Lavabo und einem Fenster. Von allen Zimmern aus geniesst man einen schönen Blick auf die ländliche Umgebung. Vom Korridor führt eine Treppe ins Obergeschoss. Die einstige Einliegerwohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eine ehemalige Küche und eine Stube. Ein Ort, wo sich beispielsweise ein Arbeitsplatz einrichten lässt und man Gäste unterbringen kann. Über eine ausklappbare Treppe geht es zum Estrich. Wettingen ist bestens ans S-Bahn-Netz angeschlossen, verfügt über eine gute Infrastruktur und ist von viel Natur mit Rebhängen umgeben. Es lohnt sich, dieses spezielle Objekt, das ein entschleunigtes Wohngefühl bietet, vor Ort anzuschauen. Gerne zeigen wir Ihnen, wie vielseitig sich dieses Bauernhaus nutzen lässt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Überblick Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

Erdgeschoss Vorraum Treppe nach oben Zimmer 1 Zimmer 2 Küche

3.0 3.5 17.0 9.0 11.0

m2 m2 m2 m2 m2

1. Obergeschoss Vorraum Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Bad / WC

9.0 7.0 9.0 13.5 7.0

m 2 m2 m2 m2 m2

2. Obergeschoss Vorraum Abstellraum Lagerraum Zimmer Abstellraum Scheune

12.0 4.5 9.0 8.5 5.0 5.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Untergeschoss Keller Tankraum

200.0 m2

14.0 m2 10.0 m2

Total

133.0 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Parkplätze Heizung Grundbuchauszug

1820 2'143 m3 1'667 m2 Mehrere Park- und Besucherparkplätze Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Politische Gemeinde /Bfs-Nr.: Wettingen / 4050, Grundbuchname: Wettingen, Grundstück-Nr.: 750 / 4050 /-, E-GRID: CH 850783039529, Fläche: 1'667 m2, Plan-Nr.: 116, Lagebezeichnung: Tägerhardächer, Bodenbedeckung: Acker, Wiese, Weide, 980 m2, Gartenanlage 418 m2, Gebäude 269 m2, Gebäude/Bauten: Wohnhaus, Nummer, 203, Flächenmasse: 269 m2, Anteil auf Grundstück:269 m2, Adresse: Landstrassse 264, Tankkeller, Nummer: 281, Anteil auf Grundstück: 0 m2

Verkaufspreis

Auf Anfrage

Adresse

Landstrasse 264, 5430 Wettingen

224.0 m2

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

450 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

1.8 Kilometer

Post

1.7 Kilometer

Bank

1.7 Kilometer

Autobahnanschluss Wettingen-Ost Kindergarten

1.1 Kilometer

Unter- und Mittelstufe

1.8 Kilometer

Real- / Sekundarschule

1.6 Kilometer

Bezirksschule

2.2 Kilometer

Kantonsschule

Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden


d 360° Bil n! e Hier klick


d 360° Bil n! e Hier klick


d 360° Bil n! e Hier klick


d 360° Bil n! e Hier klick


Erdgeschoss

ell 3D-Mod en! Hier klick

Vorraum Treppe nach oben Zimmer 1 Zimmer 2 Küche

3.0 3.5 17.0 9.0 11.0

m2 m2 m2 m2 m2

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Obergeschoss

ell 3D-Mod en! Hier klick

Vorraum Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Bad / WC

9.0 7.0 9.0 13.5 7.0

m 2 m2 m2 m2 m2

Š RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Grundrisse ell 3D-Mod en! k c Hier kli

ell 3D-Mod en! Hier klick

2. Obergeschoss Vorraum Abstellraum Lagerraum Zimmer Abstellraum Scheune

12.0 4.5 9.0 8.5 5.0 205.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2

Untergeschoss Keller Tankraum

Š RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

14.0 m2 10.0 m2


Verkauf Auf Anfrage

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien Franz Peterhans Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Meine Immobilie. Mein Zuhause. Kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft Wir bewerten den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses gratis und unverbindlich. Kontaktieren Sie mich: Franz Peterhans Ihr Immobilienmakler M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch

Werbekosten geschenkt Bei erfolgreichem Immobilienverkauf schenken wir Ihnen einen Vermarktungsgutschein im Wert von CHF 1000.

ular tform n! k a t Kon klicke Hier

RE/MAX Franz Peterhans Immobilien Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 remax.ch/franz-peterhans remax-baden.ch

Einfamilienhaus in Wettingen  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you