Ruhig gelegene 4.5 Zimmerwohnung

Ruhig gelegene 4.5 Zimmerwohnung Hรถngerstrasse 5, 5313 Klingnau

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Klingnau Klingnau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt im unteren Aaretal, rund vier Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 671 Hektaren, davon sind 233 Hektaren bewaldet und 129 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 535 Metern auf dem Achenberg-Plateau, der tiefste auf 318 Metern am Ufer des Klingnauer Stausees.

Nachbargemeinden sind Koblenz im Norden, Rietheim im Nordosten, Bad Zurzach im Osten, Döttingen im Süden, Böttstein im Südwesten und Leuggern im Westen.

Aktuell leben rund 3348 Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde Klingnau.

Bildung Die Gemeinde verfügt über vier Schulhäuser (darunter die ehemalige Propstei), in denen der Kindergarten sowie sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) angeboten werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen.

Kinder aller Altersstufen, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben.

Gemeinde Leben und Einkaufen Die Gemeinde Klingnau legt viel Wert auf Faktoren, die ein gesundes Dorfleben ermöglichen. Dazu gehören eine lebendige Schule, eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, naturnahe und schnell erreichbare Erholungsräume, ein vielfältiges Vereinsleben, eine gute Grundvorsorge im Dorf und eine effiziente Verwaltung.

Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessensgebieten tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.

Verkehr Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Die Haltestelle wurde erst im Dezember 2002 eröffnet, vorher mussten die Fahrgäste in Döttingen ein- und aussteigen. Entlang der Bahnlinie führt die Hauptstrasse 5, die den motorisierten Durchgangsverkehr im unteren Aaretal aus der Altstadt verbannt.

Objekt Wenn Sie genauso viel Wert legen auf individuelles, komfortables Wohnen wie auf eine ruhige und dennoch kinderfreundliche Lage inklusive Spielplatz, dann wird Ihnen diese Wohnung zweifellos gefallen. Das Objekt grenzt zudem an ein Naherholungsgebiet, wobei es gleichzeitig in Zentrumsnähe liegt.

Die Eingangstreppe führt in den ersten Stock. Ein WC mit Lavabo befindet sich direkt beim Eingang. Über den Korridor gelangt man ins Esszimmer und in die anschliessende Küche. Von der Wohnung hat man direkten Zugang auf den Balkon.

Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen das Bad und ein WC mit Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Gästezimmer oder als Büro.

Diese grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung hat ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Gestaltungsfreiheit bietet. Eine effiziente Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren über die Fernwärmepumpe (Refuna) sichergestellt.

Im UG stehen ein grosser Trocknungsraum und ein Keller zur Verfügung. In der Tiefgarage befindet sich neben der Entkalkungsanlage ein Parkplatz sowie ein Wasch- und ein Veloabstellplatz. Vor dem Haus gibt es elf Besucherparkplätze für Ihre Gäste.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick 1. Obergeschoss Entrée / Gang Küche / Essen Bad / WC Wohnung Balkon Zimmer 1 Bad / WC Zimmer 2 Zimmer 3 Keller

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

4.0 15.5 1.5 39.0

14.0 7.5 9.0 10.5

m2 m2 m2 m2 m 2 m 2 m 2 m 2

10.0 m2

10.0 m2 20.0 m2

Total

101.0 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1973 1 Parkplatz in der Tiefgarage Fernwärme, Wärmeverteilung über Radiatoren Miteigentum an der Liegenschaft GB Klingnau LB Nr. 1633 mit Sonderrecht an der 4,5 Zimmerwohnung B4 Nr. 5 im 1. Stock des Hauses Nr. 919 und Nebenräume lt.

Begründungsvertrag mit Aufteilungsplan (Beleg Nr. 1323/1975, 677/1982) Liebefels

Verkaufspreis Wohnung

CHF 498 000

Verkaufspreis Parkplatz Adresse

inklusive Höngerstrasse 5, 5313 Klingnau

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten

1 Kilometer 1.2 Kilometer

Post

950 Meter

Bank

1 Kilometer

Kindergarten

700 Meter

Unter- und Mittelstufe

1 Kilometer

Real- / Sek- / Bezirksschule

1 Kilometer

Kantonsschule

Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden

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Grundriss

Entrée / Gang Küche / Essen Bad / WC Wohnung Balkon Zimmer 1 Bad / WC Zimmer 2 Zimmer 3 Keller

4.0 15.5 1.5 39.0 10.0 14.0 7.5 9.0 10.5 10.0

m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2

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Verkauf 498 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien

Franz Peterhans

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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