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Downtown Wettingen

Hardstrasse 33, 5430 Wettingen

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Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Wettingen Wettingen im ruhigen Limmattal, Bezirk Baden (AG), ist eine vielfältige Wohngemeinde und mit über 20'000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Sie liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor der Klus von Baden. Das Wettingerfeld, eine flache Schotterebene, wird vom grössten Teil des Wettinger Siedlungsgebiets bedeckt. Dieses auf allen Seiten von natürlichen Grenzen umgeben: im Norden vom steilen Südhang der Lägern, welche zum Faltenjura gehört, im Osten vom Sulperg und im Westen wie auch im Süden von der Limmat. Zwischen der Lägern und dem Sulperg liegt das Eigital. An dessen westlichem Ende, im Nordosten des Wettingerfelds, befindet sich der alte, gut erhaltene Dorfkern von Wettingen. Besonders geprägt wird das Wettinger Ortsbild vom ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Die Gemeinde umfasst eine Gesamtfläche von 1059 Hektaren, davon sind rund 353 Hektaren überbaut und 386 Hektaren bewaldet. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 95 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Zurzeit leben rund 20'675 Bewohner in Wettingen.

Bildung In der Gemeinde Wettingen können sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis und mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule besucht werden. Die verschiedenen Schulstufen verteilen sich auf mehrere Schulhäuser. In den Gebäuden des ehemaligen Klosters Wettingen befindet sich seit 1976 die Kantonsschule Wettingen, die eng mit der benachbarten Kantonsschule von Baden zusammenarbeitet. Eine weitere wichtige Schule in der Gemeinde ist die Heilpädagogische Sonderschule; sie bietet ein angepasstes Lern- und Lebensumfeld für Schülerinnen und Schüler, welchen es nicht möglich ist, die reguläre Schule zu besuchen. Auch ein familien- und schulergänzendes Betreuungsangebot ist in Wettingen gewährleistet: Neben einem Krippenangebot für Säuglinge und Vorschulkinder stehen Kindern bis zur sechsten Klasse verschiedene Horte offen. Den Oberstufenschülern bietet Wettingen einen betreuten Mittagstisch an. Kinder, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können


Gemeinde die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben. Im nahe gelegenen Baden befindet sich die KV Wirtschaftsschule, wo jährlich über 1500 angehende kaufmännische Angestellte ausgebildet werden. Ebenso bietet die KV Wirtschaftsschule unterschiedliche Lehrgänge in der Erwachsenenbildung an. Ein breites Spektrum an verschiedenen Tages- und Abendkursen stellt zudem die Volkshochschule Wettingen bereit, darunter auch einige Sprachkurse.

Leben und Einkaufen In Wettingen gibt es alles, was für den täglichen Alltag benötigt wird: Lebensmittelgeschäfte, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, regionale Banken, drei Poststellen, mehrere Apotheken und Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen. Auch kulinarisch wird man in Wettingen verwöhnt – eine vielfältige Auswahl an verschiedenen Restaurants und Take-aways ist im Dorfzentrum zu finden. Diverse Vereine, das Sportzentrum Tägerhard sowie eine Vielzahl weiterer Einrichtungen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für alle Naturverbundenen bieten sich die spannenden Wanderrouten in und um Wettingen an.

Verkehr Wettingen ist in alle Richtungen ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrswege angeschlossen. Der-SBB Bahnhof Wettingen wird durch zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient: Die S6 fährt durch das Furttal und die S12 durch das Limmattal bis nach Baden beziehungsweise Brugg. Weitere Verbindungen führen in das untere Aaretal und somit über Aarau bis nach Olten. Die Busgesellschaft Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) betreibt ein dichtes Netz von Buslinien in Wettingen und in den umliegenden Gemeinden, sechs Linien erschliessen das Wettinger Gemeindegebiet. Auch mit dem Auto profitiert man von sehr guten Verkehrsanbindungen: Am südlichen Ende der Gemeinde verläuft die Autobahn A1, die man über zwei eigene Autobahnanschlüssen erreicht. Auf der A1 gelangt man unkompliziert und zeitnah zu den nächstgrösseren Zentren der Schweiz wie zum Beispiel Bern, Zürich und St. Gallen.


Objekt An zentraler und doch ruhiger Lage in Wettingen erwartet Sie diese gepflegte und mit viel Tageslicht durchflutete 4½-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Liegenschaft ist umgeben von viel Grün, und dennoch sind das Einkaufszentrum Tägipark und das Sportzentrum Tägerhard in Gehdistanz erreichbar. Zum Block gehört auch ein grosser Kinderspielplatz. Per Lift oder über die Treppe gelangen Sie in die Wohnung im 5. Stockwerk, von wo aus Sie auf die eine Seite eine wunderschöne Aussicht über die Dächer von Wettingen bis zur Ruine Stein haben. Zur andern Seite hin geniessen Sie den Ausblick ins Grüne der nahen Parkanlage. Das Entrée der Wohnung bietet mit seinen praktischen Einbauschränken viel Stauraum. Gleich daneben liegt die Gästetoilette, ausgestattet mit Dusche, WC und Lavabo. Der ausgesprochen geräumige Wohnund Essbereich lässt erahnen, wie toll man es sich hier einrichten kann. Das Wohnzimmer strahlt mit seinem Cheminée behagliche Wohnatmosphäre aus und bietet Zugang zum grosszügigen Balkon. Einem schönen Sommertag zuhause im Liegestuhl steht damit nichts mehr im Weg, zumal die Sonnenstore vor allzu starker Strahlung schützt. Der Essbereich punktet mit der Nähe zur separaten Küche, wo auch gut ein Tisch zum Zmörgele reinpasst. Über den Korridor gelangt man zum geräumigen Reduit, in dem Gegenstände aller Art mühelos verstaut werden können. Gleich gegenüber liegt das Elternschlafzimmer mit einer grossen Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt. Auch hier ist ein Einbauschrank vorhanden, der sich über die ganze Länge des Zimmers erstreckt. Das Badezimmer am Ende des Korridors verfügt über Badewanne, Lavabo, WC, Waschmaschine und ein Fenster, was den Aufenthalt darin am Tag noch angenehmer macht. Gleich daneben befinden sich zwei Kinderschlafzimmer, welche sich auch sehr gut als Büro oder Lesezimmer eignen. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil mit Schrank und Regalen, ein Waschund Trockenraum für die gemeinsame Nutzung und ein ebensolcher Weinkeller mit eigenem Lagerfach. Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Überblick 5. Obergeschoss Entrée WC / Dusche Wohnen Essen Küche Korridor Reduit Elternzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Bad Balkon Keller

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

4.0 3.0 30.0 14.0 8.5 5.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2

2.0 m2 15.5 12.5 10.5 5.5

m2 m 2 m2 m2

9.5 m2 5.0 m2

Total

109.0 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1980 1 Parkplatz in der Tiefgarage Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Gemeinde: 4045 Wettingen Grundstück-Nr.: 555-15 E-GRID: CH 91614 05485 75 Stamm-Grundstück: LIG Wettingen/555 Wertquote: 44/1000 Mit Sonderrecht an: 4,5-Zimmerwohnung Nr. 15 im 5. Stock links mit Kellerabteil

Verkaufspreis Wohnung

CHF 680 000

Verkaufspreis Tiefgaragenparkplatz

CHF 30 000

Adresse

Hardstrasse 33, 5430 Wettingen

16.5 m2

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

100 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

150 Meter

Post

1.4 Kilometer

Bank

1.0 Kilometer

Autobahnanschluss Wettingen-Ost Kindergarten

1.1 Kilometer

Unter- und Mittelstufe

900 Meter

Real- / Sekundarschule

500 Meter

Bezirksschule

750 Meter

Kantonsschule

Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden


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Grundriss

ell 3D-Mod en! k Hier klic Entrée WC / Dusche Wohnen Essen Küche Korridor Reduit Elternzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Bad Balkon Keller

4.0 3.0 30.0 14.0 8.5 5.5 2.0 15.5 12.5 10.5 5.5 9.5 5.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2 m2

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 710 000

inkl. Tiefgaragenparkplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 43 21 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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