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100% GrosszĂźgigkeit

Haldenstrasse 30, 8957 Spreitenbach

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Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Spreitenbach Spreitenbach ist eine Einwohnergemeinde des Kantons Aargau im Bezirk Baden. Sie liegt südöstlich des Bezirkshauptorts Baden im Limmattal, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Zürich. Zurzeit leben in der Gemeinde zirka 11’000 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Fläche von 860 Hektaren, davon sind 260 Hektaren bewaldet. 250 Hektaren gehören Ortsbürgern. Der höchste Punkt liegt auf 669 Metern über Meer, der tiefste Punkt auf 385 an der Limmat. Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 101 Prozent, der kantonale 109.

Bildung In Spreitenbach besuchen rund 1450 Kinder und Jugendliche den Kindergarten und die Volksschule. Für die ganz Kleinen besteht die Möglichkeit, die ersten Freundschaften bereits in einer Spielgruppe oder beim Besuch einer betreuten Tagesstätte zu knüpfen. Die schulische Infrastruktur umfasst 15 Kindergärten, zwei Primarschulstandorte und die Schulanlage Zentrum mit den Mittelstufe- und Oberstufenklassen. Die Schule ist auf eine integrative Schulform ohne Kleinklassen ausgerichtet, die Oberstufe ist in einem Campus untergebracht und mit allen Schultypen bunt durchmischt. Teamarbeit zwischen den Lehrpersonen und Unterrichtsteams wird hier grossgeschrieben. Zudem haben die Schülerinnen und Schüler die Möglichkeit, sich aktiv ins Schulleben einzubringen, beispielsweise im Klassenrat oder in Schulhausforen. Nach dem Absolvieren der obligatorischen Schulzeit können die Kinder ihre Ausbildung je nach Schulabschluss in einer der Kantonsschulen in Baden oder Wettingen weiterführen. Selbstverständlich sind die Jugendlichen zu diesem Zeitpunkt aber auch optimal auf den Eintritt in die Arbeitswelt vorbereitet. Neben der Schule stehen je nach Interesse zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter im musikalischen Bereich. Ausserdem ist ein vielfältiges Betreuungsangebot vorhanden. Die Kinder können ihre Mittagszeit gemeinsam mit ihren Gschpändli am betreuten Mittagstisch verbringen und für Unterstützung bei den Hausaufgaben ist ebenfalls gesorgt.


Gemeinde Leben und Einkaufen In der Gemeinde bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben den grossen Lebensmittelgeschäften für den Alltagseinkauf findet man in Spreitenbach auch viele Fachgeschäfte, zum Beispiel im Shoppi Tivoli, und selbst die Wege zu einer neuen Wohnungseinrichtung sind ausgesprochen kurz. Natürlich sind auch Banken und Versicherungen sowie eine Post in der Gemeinde vertreten. Für das medizinische Wohlergehen sorgen die unterschiedlichen Arztpraxen und Zahnärzte. Apotheken sowie weitere gesundheitliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Gemeinde zu finden. Gastronomische Abwechslung bieten die vielen verschiedenen Konzepte von Restaurants, Cafés und Bars. Von der italienischen Küche über die türkische bis zur asiatischen findet man beinahe jede kulinarische Richtung. Die vielen Vereine wie auch die Kartbahn, das Hallenbad und die Sportanlagen ermöglichen Spiel und Spass und eine aktive, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Dabei ist für jedermann und jedefrau etwas Passendes dabei. Einer raschen Integration in das Gemeindeleben steht somit nichts im Weg.

Verkehr Spreitenbach ist über den Individualverkehr ausgezeichnet erschlossen. Der Autobahnanschluss liegt am Rande der Gemeinde und bringt einen innerhalb von kaum 30 Minuten nach Zürich oder innert 50 Minuten nach Basel. Auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit den Bussen wie auch Zügen sind sowohl Reisen nach Baden als auch in die grösseren Wirtschaftszentren schnell und unkompliziert bewerkstelligt.


Objekt Nicht nur mit einem grossen Garten leben, sondern dazu auch noch mit einem eigenen Waldabschnitt von über 3000 m2: Das können Sie in diesem traumhaften, charmanten 6-Zimmer-Einfamilienhaus an sonniger, ruhiger Lage jeden Tag – eine atemberaubende Weitsicht ist inklusive. Das Grundstück birgt zusätzlich eine Ausnutzungsreserve von total 220 m2: Lassen Sie Ihrer Fantasie also ruhig freien Lauf. Die Immobilie ist über eine Tempo-30-Zone erschlossen und von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben. Vom grosszügigen Vorplatz kommen Sie in den Eingangsbereich der Liegenschaft. Ebenerdig finden Sie hier den Wäscheraum und einen Vorratsraum. Gleich gegenüber liegen drei grosse Schlafzimmer sowie ein WC, das mit Dusche, Lavabo und Toilette ausgestattet ist. Entspannen und Wohlfühlen heisst es dann – ebenfalls im Erdgeschoss – in der grosszügigen Sauna mit Abkühlbecken: Endlich können Sie die Wohltat des Saunierens für Körper und Geist geniessen, wann immer Sie wollen. Im oberen Stockwerk finden Sie genug Raum vor, um sich in Ihrer «Wohlfühloase» ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der mit seinem Cheminée nur darauf wartet, Ihnen im Winter eine heimelige Kulisse für gemütliche Abende zu sein. Den direkten Zugang zum Balkon werden Sie dann wieder zu schätzen wissen, wenn die Tage länger werden und die Grillsaison beginnt. Weiter liegen auf dieser Etage ein kleines WC und ein grosses Schlafzimmer mit eigenem Bad, in dem – genau wie über der Treppe – ein Oberlicht natürliches Tageslicht hereinlässt. Etwas vom Wohnbereich erhöht sind die Küche und der Essbereich, von wo aus es direkt in den grossen Garten geht. Dort erwarten Sie viele Bäume, die Ihnen an heissen Tagen einen erholsamen, sonnengeschützten Aufenthalt ermöglichen. An diesem wunderbaren Ort wird es für Sie ein Leichtes sein, sich von Alltagssorgen abzukoppeln und ihre Zeit ganz für sich zu verbringen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage und für Ihren Besuch ein Aussenparkplatz zur freien Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit dem besonderen Wohlfühlpotenzial. Am besten rufen Sie uns noch heute an.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Überblick Erdgeschoss Korridor Waschküche LS Raum Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Dusche / WC Sauna Treppe Obergeschoss Treppe WC Elternzimmer Bad / WC Wohnzimmer Terrasse Küche / Essen Schopf Gedeckter Sitzplatz

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

14.0 m2

  5.5 m2 7.5 m2 7.5 m2

11.5 11.5 11.5 4.0

m2 m2 m2 m2 16.0 m2 2.5 m2

2.0 m2 1.5 15.5 4.5 27.5

m m2 m2 m2 2

13.0 m2

26.0 m2 6.5 m2 19.5 m2

Total

127.5 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Parkplätze Heizung

1980 869 m3 Parzelle 2961: 1'046 m2, Parzelle 1809: 3'079 m2 1 Garage Parkplatz, 1 Aussenparkplatz Erdreich Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gemeinde: 4040 Spreitenbach Grundstück-Nr.: 2961&1809 E-GRID: CH 38758 39507 66&CH 95758 30795 87 Dominierte Grundstücke: LIG Spreitenbach/2962 Anteil 1/5 Adresse: Haldenstrasse Riesmatt Haldenstrasse 30 Plan-Nr.: 105&108, Fläche: 1'046 m2 & 3'079 m2 vermessen Kulturart: Strasse, Weg 25 m2 Acker, Wiese, Weide 5m2, Gartenanlage 890 m2, geschlossener Wald 3'079 m2 Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 760, 126 m2

Grundbuchauszug

80.0 m2

Verkaufspreis

CHF 1 474 000

Adresse

Haldenstrasse 30, 8957 Spreitenbach

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten Post Bank

700 Meter 1 Kilometer 1.1 Kilometer 500 Meter

Autobahnanschluss Spreitenbach Kindergarten

400 Meter

Unter- und Mittelstufe

800 Meter

Real / Sek / Bez Kantonsschule

1 Kilometer Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden


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dazugehĂśriges WaldstĂźck


Grundrisse

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Erdgeschoss Korridor Waschküche LS Raum Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Dusche / WC Sauna Treppe

14.0 5.5 7.5 7.5 11.5 11.5 11.5 4.0 16.0 2.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Obergeschoss Treppe WC Elternzimmer Bad / WC Wohnzimmer Terrasse Küche / Essen Schopf Gedeckter Sitzplatz

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2.0 1.5 15.5 4.5 27.5 13.0 26.0 6.5 19.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


Verkauf CHF 1 474 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 43 21 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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