Einfamilienhaus in Ennetbaden

Kreatives Wohnen

Ehrendingerstrasse 32, 5408 Ennetbaden

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Ennetbaden Ennetbaden ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt, wie der Name es bereits andeutet, gegenüber der Stadt Baden am rechten Limmatufer.

Ennetbaden war früher ein Teil Badens, ist aber seit 1819 eine eigenständige Gemeinde.

Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 100 Prozent, der kantonale bei 109 Prozent. Zurzeit leben zirka 3300 Einwohner in der Gemeinde. Ennetbaden ist aufgrund seiner geografischen Lage in erster Linie eine Wohngemeinde.

Dennoch haben dort derzeit rund 400 Angestellte ihren Arbeitsplatz. Zahlreiche weitere Firmen in der Zentrumsgemeinde Baden sind von Ennetbaden aus innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Gemeindegebiet umfasst 211 Hektaren Land, davon sind 88 Hektaren bewaldet und 78 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 757 Metern über Meer auf dem Lägerngrat, der tiefste Punkt auf 360 Metern über Meer an der Limmat.

Bildung Die kleine Schule führt eine Spielgruppe, vier Kindergartenabteilungen und mehrere Primarstufenklassen. Bereits zwischen drei und vier Jahren können die kleinsten Bewohner von Ennetbaden erste Erfahrungen mit gleichaltrigen Kindern machen, indem sie die Spielgruppe besuchen. Ab drei Jahren bis zum Eintritt in die erste Klasse der Primarschule können sie auch an Waldhalbtagen teilnehmen. Sie können sich so bei Wind und Wetter draussen austoben und dabei spielerisch die Natur erfahren. Im Alter von fünf oder sechs Jahren besuchen sie den Kindergarten. Sie werden auch hier optimal betreut, gefördert und somit ideal auf den Eintritt in die Primarschule vorbereitet. Diese dauert seit dem Schuljahr 2014/2015 neu in fast allen Kantonen sechs Jahre. Die Schüler werden in dieser Zeit hingebungsvoll unterstützt, damit sie den späteren Übertritt in die Oberstufe problemlos meistern.

Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule liegt im nahe gelegenen Baden. Die Oberstufe dauert auf Grund der um ein Jahr verlängerten Primarschule nun noch drei Jahre. Danach haben die Schülerinnen und Schüler je nach Stufe die

Gemeinde Möglichkeit, sich für eine weiterführende Schule wie zum Beispiel die Kantonsschule oder die FMS zu entscheiden oder über eine Lehre ins Berufsleben einzusteigen.

Sowohl Ennetbaden als auch Baden bieten ein attraktives ausserschulisches Angebot an. Sei es im sportlichen Bereich der Schulsport oder im musikalischen Bereich die Musikschule. Ausserdem steht ein gutes Betreuungsangebot zur Verfügung.

Leben und Einkaufen Der Zentrumsteil besteht aus verschiedenen Non-Food-Geschäften, die Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den Nachbarsgemeinden getätigt werden. Für den Kauf frischer Gipfeli am Samstagmorgen bietet sich die gemeindeeigene Bäckerei an, das nötige Geld dafür kann man bei der Filiale der Raiffeisen abheben.

Viele aktive Vereine mit unterschiedlichem Fokus sind in der Gemeinde tätig und bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten an. Diese haben einerseits integrativen Charakter, andererseits beleben sie das Gemeindegeschehen.

Verkehr Der Bahnhof Baden befindet sich wenige Gehminuten entfernt und kann über einen Fussgängersteg, der über die Limmat führt, erreicht werden. Ennetbaden wird von zwei Buslinien der RVBW bedient sowie von drei Postautolinien.

Auch mit dem Individualverkehr ist man zügig unterwegs. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Wettingen und in Baden-Dättwil. Somit erreicht man Zürich, Bern und Basel von Ennetbaden aus innerhalb einer Stunde.

Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem Objekt, bei dem Sie Ihr gestalterisches Talent und Ihre Ideen umsetzen können? Kombinieren Sie gerne Bestehendes mit Neuem? Dann haben wir das richtige Haus für Sie: ein schmuckes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus an schöner Lage mit Aussicht auf die malerische Altstadt von Baden.

Hinter der Türschwelle werden Sie von einem Entrée mit praktischer Garderobe empfangen. Danach gelangen Sie vom Korridor aus in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses: Die separate Küche, das gemütliche Wohnzimmer oder das geräumige Esszimmer, in dem sich problemlos eine behagliche Sitzecke einrichten lässt. Zusätzlich befinden sich hier auch ein Elternschlafzimmer sowie das Bad mit Wanne, Lavabo und Toilette.

Freuen Sie sich auch schon auf Grillabende und heitere Nachmittage im Freien bei Kaffee und Kuchen?

Dafür bietet sich der gedeckte Gartensitzplatz an, den Sie bequem über den Korridor erreichen. So steht einem gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft mit Familie und Freunden nichts mehr im Weg. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine kurze Treppe. Hier befinden sich zwei weitere (Schlaf)Zimmer sowie drei Estrichräume. Diese eignen sich ideal als Abstellräume für Dinge, die man nicht das ganze Jahr über braucht, zum Beispiel Gartenmöbel oder saisonales Dekomaterial. Die zwei Zimmer sind beide sehr geräumig und lassen sich daher vielfältig nutzen – zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Beide bieten einen schönen Ausblick in den Garten und die Umgebung.

Beheizt wird das ganze Haus über Radiatoren. Der Heizungsraum befindet sich im Untergeschoss, genauso wie die Waschküche mit Waschmaschine. Daneben stehen Ihnen hier ein Kellerraum und ein Büro zur Verfügung, die sich gut als Hobbyraum oder Vorratskammer nutzen lassen. Weiterer Stauraum findet sich unter der Treppe sowie in der zum Haus gehörigen Garage.

Haben wir Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Objekt vor Ort im Detail. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Erdgeschoss Eingang Korridor / Treppe Esszimmer Wohnzimmer Elternzimmer Küche Bad Gedeckter Sitzplatz Obergeschoss Korridor / Treppe Gästezimmer Bürozimmer Estrich 1 Estrich 2 Estrich 3

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

3.0 13.0 11.0 16.0 13.5 8.0 4.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

6.0 m2

6.0 m2 12.5 m2 7.5 m2 4.5 m2 6.5 m2 16.5 m2

Untergeschoss Korridor / Treppe Heizungsraum Waschküche Keller 1 Büro

10.0 m2

Total

104.5 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Parkplatz Heizung Grundbuchauszug

1949 741 m3 326 m2 1 Garagenparkplatz Öl Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Gemeinde: Ennetbaden (BFS-Nr. 4026) Grundstück-Nr.: 2128 E-GRID: CH 86758 39589 73 Adresse: Sonnenberg Ehrendingerstrasse Plan-Nr.: 63, Fläche: 326 m2 Kulturart: Gartenanlage, 239 m2 Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr. 533, 87 m2 Ehrendigerstrasse 32

4.5 8.0 13.5 16.5

m2 m2 m2 m2

76.0 m2

Verkaufspreis

CHF 710 000

Adresse

Ehrendingerstrasse 32, 5408 Ennetbaden

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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten

100 Meter Baden

Post Baden Bank Autobahnanschluss

Baden Baden-West

Kindergarten

650 Meter

Unter- und Mittelstufe

650 Meter

Real / Sek / Bez Kantonsschule

Baden Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden

Erdgeschoss BR: +1.26m ST: +2.16m

BR: +1.26m ST: +2.16m

Bad BF: 4.2m2 Raumhöhe: 2.40m

Küche BF: 7.9m2

Raumhöhe: 2.50m

BR: +0.75m ST: +2.00m

Raumhöhe: 2.14m

gedeckter Sitzplatz BF: 5.8m2

Eingang BF: 3.2m2

Korridor / Treppe BF: 12.8m2

Zimmer BF: 13.4m2 Raumhöhe: 2.50m

Raumhöhe: 2.50m BR: +0.75m ST: +2.00m

BR: +1.16m ST: +2.16m

Raumhöhe: 2.44m

Rundfenster BR: +1.42m ST: +2.25m

Raumhöhe: 2.52m

Essen BF: 10.8m2

Wohnen BF: 16.2m2

BR: +0.75m ST: +2.00m

BR: +0.75m ST: +2.00m

Eingang Korridor / Treppe Esszimmer Wohnzimmer Elternzimmer Küche Bad Gedeckter Sitzplatz

3.0 13.0 11.0 16.0 13.5 8.0 4.0 6.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

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Obergeschoss BR: +0.96m ST: +2.00m

Dachschräge

Raumhöhe: 2.40m

Dachschräge

Zimmer BF: 7.6m2 Estrich BF: 4.7m2

Korridor / Treppe BF: 5.9m2 Dachschräge

Estrich BF: 6.3m2

Zimmer BF: 12.3m2

Estrich BF: 16.5m2

BR: +0.96m ST: +2.00m

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Korridor / Treppe Gästezimmer Bürozimmer Estrich 1 Estrich 2 Estrich 3

6.0 12.5 7.5 4.5 6.5 16.5

m2 m 2 m2 m 2 m2 m2

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5M

Untergeschoss

BR: +1.30m ST: +2.15m

Raumhöhe: 2.15m

Heizung BF: 7.9m2

Korridor / Treppe BF: 4.3m2

Waschküche BF: 13.4m2

Raumhöhe: 2.35m

BR: +1.30m ST: +2.18m

BR: +1.30m ST: +2.35m

Raumhöhe: 2.18m

Zimmer BF: 10.2m2

Weinkeller BF: 4.0m2 2.UG Garage BF: 16.8m2

Keller BF: 16.3m2

BR: +1.30m ST: +2.35m

Korridor / Treppe Heizungsraum Waschküche Keller 1 Büro

4.5 8.0 13.5 16.5 10.0

m2 m2 m2 m2 m2

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 710 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH

Michael Unold

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 43 21 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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