Einfamilienhaus in Wislikofen

Die Natur… …Tankstelle des Alltages Ebnistrasse 174, 5463 Wislikofen

s ideo v t k ! e Obj klicken r Hie

Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Wislikofen Wislikofen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt am Lauf des Tägerbaches im landschaftlich reizvollen Studenland, etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die Gemeinde, mit einem Steuerfuss von 117%, ist geprägt von Landwirtschaft und Handwerksbetrieben. Ein grosser Teil der Bevölkerung fährt in die angrenzenden Gemeinden, um dort in Dienstleistungsbetrieben und in der Industrie ihrer Arbeit nachzugehen. Das Dorfbild von Wislikofen wird durch die im Jahr 1113 gegründete Propstei des Klosters St. Blasien geprägt. Es dient seit 1976 als Seminar- und Bildungszentrum, daneben wird es auch als Hotel und Restaurant genutzt.

Der höchste Punkt liegt auf 585 Metern auf der Hochfläche der Flue, der Tiefste auf 360 Metern am Tägerbach.

Aktuell leben knapp 380 Menschen in Wislikofen, wovon ein Drittel Familien mit Kindern sind.

Bildung Die Primarschule ist die Kreisprimarschule Chrüzlibach, welche von den Verbandsgemeinden Baldingen, Böbikon, Mellikon, Rekingen, Rümikon und Wislikofen geführt wird. Die kleine, überschaubare Schule, in welcher man sich gegenseitig kennt und schätzt, bietet beste Voraussetzungen, um den Kindern und Jugendlichen eine solide Grundausbildung auf den Weg mitzugeben. Dabei steht die Philosophie der ganzheitlichen Bildung im Vordergrund, bei der die Kinder nicht nur das Einmaleins und das ABC lernen, sondern sich auch in musischen Fächern wie dem Malen oder im Sport weiterentwickeln können.

Für den Besuch der Oberstufe wechseln die Kinder entweder nach Rekingen oder nach Bad Zurzach in die Real-, Sekundar- und in die Bezirksschule. Selbstverständlich werden die Jugendlichen auch hier unterstützt, gefördert und damit optimal auf den Eintritt ins Berufsleben oder den Übertritt in die Kantonsschule vorbereitet. Die Kantonsschule kann in Baden oder Wettingen besucht werden.

Neben dem obligatorischen Unterricht stehen weitere Angebote zur Verfügung wie Schulsport oder Hausaufgabenhilfe.

Gemeinde Am südlichen Dorfrand von Wislikofen befindet sich das «Haus Goldenbühl», ein Heim für Jugendliche mit geistigen und körperlichen Behinderungen.

Leben und Einkaufen Die vielen Freizeitangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Lebensgestaltung: Von Sport über Kultur bis hin zur Musik ist also bestimmt für jedermann und jedefrau etwas Passendes dabei.

Bad Zurzach, mit seinem über die Grenzen hinaus bekanntem Thermalbad, gilt als Dreh- und Angelpunkt und dient nicht nur als Begegnungsort, sondern auch als Einkaufszentrale. Zudem bietet es die üblichen Dienstleistungen für das tägliche Leben. Dort sind auch Banken, Poststelle, medizinische Einrichtungen wie Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken und Drogerien zu finden.

Verkehr Wislikofen liegt ruhig gelegen abseits des Durchgangsverkehrs. Es ist über die nahe gelegene Hauptstrasse 7 zwischen Basel und Winterthur leicht erreichbar. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Postautolinie von Kaiserstuhl über Niederweningen nach Baden.

Mit dem Auto erreichen Sie Bad Zurzach in 8 Min., Baden in 22 Min., Brugg in 27 Min., den Flughafen Zürich in 20 Min. und Zürich City in 40 Min.. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie nach Bad Zurzach 24 Min., nach Baden 33 Min., nach Brugg 45 Min., zum Flughafen Zürich 50 Min. und nach Zürich City 53 Min.. Der in 12 Minuten erreichbare Bahnhof von Niederweningen bietet zusätzlich eine Park + Ride Möglichkeit an.

Objekt Suchen Sie die ländliche Ruhe, fern von der alltäglichen Hektik? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses ruhig gelegene einseitig angebaute 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer. Mit seinen vier Schlafzimmern bietet es Platz für eine ganze Familie.

Das Haus steht in einer sonnigen Hanglage, von wo aus Sie unverbaubare Panoramasicht ins Grüne geniessen können. Durch das grosszügige helle Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhwerk, gelangen Sie in den Vorraum der mittleren Etage. Auf der linken Seite befindet sich die in hellen Farben gehaltene und mit einer Granitarbeitsfläche versehenen Küche. Hier können Sie an einem kleinen Tisch ein schnelles Frühstück oder eine Tasse Kaffee geniessen. Durch die offene Wandkonstruktion schauen Sie direkt in den Essbereich. Er bietet genügend Raum für einen grossen Tisch, an dem die ganze Familie Platz hat. Ein heller und pflegeleichter Plattenboden geht vom Entrée über den Essbereich in das Wohnzimmer über. Die bodentiefen Fenster mit Blick in die Natur lassen viel Tageslicht hinein, wodurch Sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre vorfinden.

Im angrenzenden Wohnbereich lassen Sie nach dem Abendessen am gemütlichen und wärmenden Cheminée gemeinsam den Abend ausklingen. In den warmen Jahreszeiten hingegen wird das Raumgefühl durch den Ausgang vom Wohnbereich in den Garten erweitert. Der Garten bietet einen Sitzplatz mit Cheminée und Sonnenstore. Auf dem mit Platten ausgelegtem Boden lassen sich Ihre Gartenmöbel problemlos platzieren. Für Ihre Liegestühle und das grosse Trampolin Ihrer Kinder haben Sie auf der Rasenfläche genügend Aufstellmöglichkeit. Der gedeckte Übergang vom Grillplatz zur Eingangstür des Hauses, lässt das Lagern von Holz für das Cheminée zu. Auch ein Schrank für das Gartenwerkzeug hat in diesem Bereich seinen Standort.

Wieder zurück im Haus, gelangen Sie über die Wendeltreppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer mit je einem Gartensitzplatz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verhindert am Morgen Engpässe in der Badbelegung der oberen Etage. Von der Waschküche aus haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss sind beide Räume mit einer gemütlichen Dachschräge und sichtbaren giebelhohen Holzbalken versehen. Die Höhe der Räume lassen den Traum eines jeden Kindes von einem Hochbett wahr werden. Auch ein Zwischenboden als zusätzliche Schlaf- oder Spielfläche lässt sich hier nachträglich einbauen. Das Bad mit Fenster nebenan bietet ein Doppellavabo, eine Dusche und eine Badewanne.

Durch die Tür im Flurbereich gelangen Sie direkt in die Garage. Hier können Sie Auto, Motorrad und Velos abstellen. Im hinteren Bereich steht eine Werkbank bereit für Ihr Hobby und kleinere Reparaturarbeiten.

Eine zusätzliche Parkmöglichkeit für das Auto Ihres Gastes befindet sich vor dem Haus.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

Obergeschoss Vorraum / Treppe Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon

6.5 7.0 17.5 15.5

Erdgeschoss Eingangsbereich Küche Wohn- und Esszimmer Vorraum / Treppe Balkon

3.0 14.0 56.0 9.0

m2 m 2 m2 m2

17.5 18.5 18.5 4.0

m2 m2 m2 m2

m2 m2 m2 m2

2.5 m2

Untergeschoss Vorraum / Treppe Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Waschküche Luftschutzkeller Gartensitzplatz Zimmer 1 Gartensitzplatz Zimmer 2

2.5 m2

19.5 9.0 2.0 2.0

m2 m2 m2 m2

Total

187 m2

Baujahr Kubatur Grundstück Parkplätze Heizung Grundbuchauszug

1988 947 m3 365 m2 1 Garagenparkplatz, 1 Aussenparkplatz Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung Gemeinde: 4322 Wislikofen, Grundstück-Nr.: 333 E-GRID: CH 28706 61509 44 Adresse: Wuer, Ebnistrasse, Plan-Nr.: 4 Parzellen-Nr.: Gemäss Grundbuch Fläche: 365 m² Kulturart: Gartenanlage, 265 m² Gebäude: Einfamilienhaus, Vers-Nr. 174, 100 m², Anm. aus amtl.

Vermessung: Gemäss Grundbuch, Bemerkungen: alt GB 1658

Verkaufspreis

CHF 765 000

Adresse

Ebnistrasse 174, 5463 Wislikofen

37.5 m2

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

500 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

7.4 Kilometer

Post

2 Kilometer

Bank

7.4 Kilometer

Bad Zurzach

Autobahnanschluss Flughafen

14 Kilometer

Glattfelden

Autobahnanschluss Neuenhof

16 Kilometer

Neuenhof

Kindergarten

700 Meter

Wislikofen

Unterstufe

700 Meter

Wislikofen

Mittelstufe

5.6 Kilometer

Rekingen

Real / Sek / Bez

7.4 Kilometer

Bad Zurzach

Kantonsschule

15 Kilometer

Wettingen, Baden

Berufsschulen

15 Kilometer

Baden

Bad Zurzach Siglistorf

d 360° Bil n! e Hier klick

d 360° Bil n! e Hier klick

d 360° Bil n! e Hier klick

Obergeschoss

ell 3D-Mod en!

Hier klick

Vorraum / Treppe Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon

6.5 7.0 17.5 15.5 2.5

m2 m2 m2 m2 m2

Š RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Erdgeschoss

ell 3D-Mod en!

Hier klick

Eingangsbereich Küche Wohn- und Esszimmer Vorraum / Treppe Balkon

3.0 14.0 56.0 9.0 2.5

m2 m 2 m2 m2 m2

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Untergeschoss

ell 3D-Mod en! k c Hier kli

Vorraum / Treppe Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Waschküche Luftschutzkeller Gartensitzplatz Zimmer 1 Gartensitzplatz Zimmer 2

17.5 18.5 18.5 4.0 19.5 9.0 2.0 2.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Verkauf CHF 765 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Immobilien Karajannakis GmbH

Katerina Karajannakis

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 03 M 076 680 40 00 katerina.karajannakis@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Meine Immobilie.

Mein Zuhause.

Kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft Wir ermitteln den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses gratis und unverbindlich.

Kontaktieren Sie mich: Katerina Karajannakis Ihre Immobilienmaklerin M 076 680 40 00 katerina.karajannakis@remax.ch

Werbekosten geschenkt Bei erfolgreichem Immobilienverkauf schenken wir Ihnen einen Vermarktungsgutschein im Wert von CHF 1000.

ular tform n! k a t Kon klicke Hier

RE/MAX Immobilien Karajannakis GmbH Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

T 056 200 90 03 M 076 680 40 00 remax.ch/katerina-karajannakis remax-baden.ch