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Familienparadies im GrĂźnen DĂźrstelenstrasse 35, 8335 Hittnau

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Ihr neues Zuhause.


Gemeinde Hittnau Hittnau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Pfäffikon und gehört zum Kanton Zürich. Die Gemeinde beinhaltet die Ortschaften Ober- und Unterhittnau, Isikon, Hasel, Dürstelen, Schönau und Hofhalden. Hittnau liegt oberhalb des Pfäffikersees an der Verbindungsstrasse zwischen dem Glatt- und dem Tösstal und ist das erste Dorf, das die Kempt nach ihrer Quelle durchfliesst. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Stoffel mit 928 m ü. M., den tiefsten nimmt die Gemeinde beim Tobelweiher auf 604 m ü. M. für sich in Anspruch.

Bildung In der Gemeinde Hittnau können sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis und mit Sekundarstufe A und B durchlaufen werden. Bereits ab dem Vorschulalter werden die Kinder in den liebevoll eingerichteten und gut betreuten Kindergärten ideal auf den bevorstehenden Eintritt in die Volksschule vorbereitet. Kinder mit Freude an Instrumenten können die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier kommen bereits die Kleinsten mit Rhythmus und Klang in Berührung. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen Schulsportkurse austoben.


Gemeinde Leben und Einkaufen Die Gemeinde Hittnau legt viel Wert darauf, dass sich ihre Bewohner wohlfühlen und der Ort ein attraktiver, lebendiger Lebensraum ist. Dazu gehört die eigene Schule, eine gute Anbindung an den öffentlichen und den privaten Verkehr, schnell erreichbare Erholungsräume in der Natur, ein vielfältiges Vereinsleben, eine gute Grundversorgung im Dorf und eine effiziente Verwaltung. Zahlreiche Vereine mit unterschiedlichster Ausrichtung legen eine wichtige Basis zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung in der Region. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas dabei. Alle Naturliebhaber finden in und um Hittnau attraktive Wanderrouten vor. Die Gemeinde Pfäffikon gilt als Drehkreuz der Region und ist nicht nur ein Begegnungsort, sondern auch ein Einkaufs-Hotspot.

Verkehr Hittnau ist für den privaten wie auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet erschlossen. In Uster-Nord, nur acht Kilometer entfernt, liegt der Autobahnanschluss an die A53. Von hier gelangt man in Kürze in die nächstgrösseren Zentren der Schweiz und hat schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Die Busse kursieren zwischen Hittnau, Wetzikon und Pfäffikon regelmässig.


Objekt Dieses Haus ist wie geschaffen für eine Familie. Mit seinen 7½ Zimmern bietet es genug Platz für Kind und Kegel. Als Teil einer kleinen familiären Siedlung von acht Einfamilienhäusern fühlen sich an diesem Ort alle schnell zuhause. Das Objekt liegt in der hübschen Gemeinde Hittnau nahe dem Pfäffikersee, lediglich 30 Autominuten von Zürich entfernt. Die Liegenschaft ist in einen verwunschenen Garten gebettet, in dem zwei Lindenbäume, eine Erle, ein Apfel- und ein Zwetschgenbaum stehen. Eine Idylle, die kleinen Entdeckerinnen und Entdeckern eine ideale Spielwiese bietet, während die Erwachsenen in dieser lauschigen Umgebung Energie tanken und sich kreativ verwirklichen können. Der sonnige Vorplatz beschert Bewohnern und Besuchern nicht nur einen schönen Empfang, dank des Basketballkorbs ist er für Kids und Jugendliche auch ein toller Ort zum Spielen. Im Haus gelangt man in ein freundliches Entree mit Einbauschrank und Garderobe. Eine originelle Schiebetür mit Wandtafelbeschichtung trennt den Eingangsbereich von der u-förmig angeordneten Küche und dem lichtdurchfluteten Esszimmer. Besonders praktisch ist das angrenzende Reduit, in dem sich viele kleine und grössere Dinge verstauen lassen. Mit seinen Fensterfronten, dem Blick ins Grüne und dem Ofen, der an kalten Tagen eine kuschelige Wärme verströmt, ist das Wohnzimmer ein Wohlfühlort. Von dort öffnet sich der Zugang zum Gartensitzplatz, wo man sich in den warmen Monaten entspannt zurücklehnt oder mit der Familie und Freunden laue Sommerabende geniesst. Eine zentrale, äusserst elegante Treppe verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses. Gerade die Aufteilung in Halbetagen verleiht der Architektur einen besonderen Reiz. Im ersten Obergeschoss geht es zum grosszügigen Elternzimmer. Leicht erhöht schliesst das Büro an. Eine kleine Galerie lässt auch hier das Licht herein und vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Das Elternbad ist mit allem Notwendigen ausgestattet. Im Geschoss darüber befinden sich zwei schön gestaltete Kinderzimmer. Auch sie liegen wiederum auf zwei Ebenen. Diese Räume bieten dem Nachwuchs viel Raum zur Entfaltung und einen schönen Ausblick in den Garten und auf die Umgebung. Gut für die Eltern: Die Kids haben ein eigenes Bad mit Dusche, zwei Lavabos und einer Toilette. Zuoberst, im Dachgeschoss, erreicht man über eine kleine Treppe das Himmelreich. Dieses verträumte Mansardenzimmer mit Dachfenster verströmt eine besondere, wohlige Atmosphäre. Hier kann man in Ruhe lesen, Yoga machen oder Gäste unterbringen. Alle Schlafzimmer und Bäder sind mit einem edlen, geseiften Eichenparkett ausgestattet. Im geräumigen Untergeschoss finden Sie die Waschküche, einen Trocknungsraum mit Toilette, Lavabo und Dusche sowie einen Weinkeller für die edlen Tropfen. Von hier aus gelangt man zum eigenen Parkplatz in der Tiefgarage, zum Bastelraum und in den Garten. Für Besucher steht ein Aussenparkplatz zur Verfügung. Eine Remise, ein Velo- und ein äusserer Abstellraum machen diese familienfreundliche Liegenschaft komplett. Die weiteren Vorzüge dieses charmanten Hauses zeigen wir Ihnen gern vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Überblick Erdgeschoss

Garderobe Korridor Esszimmer Küche Réduit Sitzplatz Treppe Wohnraum Gartensitzplatz Treppe

Untergeschoss

Korridor Vorplatz Keller Trocknungsraum Waschküche Treppe Gang Bastelraum

1. Obergeschoss

Treppe Vorplatz Elternzimmer Treppe Korridor Büro Galerie Bad

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Baujahr Kubatur Grundstück Garagen Heizung Grundbuchauszug

Treppe Flur 1 Kinderzimmer 1 Treppe Flur 2 Kinderzimmer 2 Dusche / WC Treppe Kinderzimmer 3 Total

Hauptnutzfläche 4.5 m2 3.0 m2 8.5 m2 5.5 m2

1.5 m2 22.0 m2 1.5 m2

19.0 m2 1.5 m2

4.0 4.0 7.0 7.5 4.0 1.5 13.0 19.0

31.0 m2

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

1.5 m2

1.5 m2

1.0 m2

1.5 m2

1.5 m2

1.0 m2

113.5 m2

4.0 m 22.5 m2 2

5.0 m2 11.5 m2

4.0 m

3.5 m 25.5 m2

2.5 m 19.0 m2 4.0 m2

Nebennutzfläche  

2

2

2

11.5 m2 165.5 m2

1991 793.0 m3 545.0 m2 1 Tiefgaragenparkplatz, 1 Aussenparkplatz Öl Zentralheizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Grundbuch Blatt 1311, Liegenschaft, Kataster 3207, Müliriet, EGRID CH678577902619, Grundstück: 410 m2, Grundbuch Blatt 1442, Liegenschaft, Kataster 3279, Müliriet, EGRID CH559026778534, Gartenanlage: 60 m2, Grundbuch Blatt 1312, Liegenschaft, Kataster 3208, Müliriet, EGRID CH648526779017, Grundstück: 75 m2

Verkaufspreis

CHF 1 240 000

Adresse

Dürstelenstrasse 35, 8335 Hittnau © RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit


Distanzen Öffentlicher Verkehr

100 Meter

Einkaufsmöglichkeiten

700 Meter

Post

700 Meter

Bank

Pfäffikon

Autobahnanschluss Uster-Nord Kindergarten

700 Meter

Unter- und Mittelstufe

850 Meter

Real- / Sekundarschule

850 Meter

Kantonsschule Wetzikon Berufsschulen Wetzikon


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Erdgeschoss

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Erdgeschoss Garderobe Korridor Esszimmer Küche Réduit Sitzplatz Treppe Wohnraum Gartensitzplatz Treppe

4.5 3.0 8.5 5.5 1.5 22.0 1.5 31.0 19.0 1.5

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2

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Obergeschosse

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1. Obergeschoss Treppe Vorplatz Elternzimmer Treppe Korridor Büro Galerie Bad

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1.5 4.0 22.5 1.5 5.0 11.5 1.0 4.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

2. Obergeschoss Treppe Flur 1 Kinderzimmer 1 Treppe Flur 2 Kinderzimmer 2 Dusche / WC

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1.5 3.5 25.5 1.5 2.5 19.0 4.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


Dach- und Untergeschoss

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Dachgeschoss Treppe Kinderzimmer 3

1.0 m2 11.5 m2

Untergeschoss Korridor Vorplatz Keller Trocknungsraum Waschküche Treppe Gang Bastelraum

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4.0 4.0 7.0 7.5 4.0 1.5 13.0 19.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2


Verkauf Verkaufspreis

CHF 1 240 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 43 21 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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