Einfamilienhaus in Oberentfelden

Villa Kunterbunt

Birkenweg 6, 5036 Oberentfelden

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Oberentfelden Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen den bewaldeten Hügelzügen Schornig im Osten und Tann im Westen über eine rund zwei Kilometer breite Ebene des Suhrentals.

Der höchste Punkt liegt auf 596 Metern über Meer auf dem Schornig, der tiefste auf 410 Metern an Uerke und Suhre.

Oberentfelden hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Industriedorf mit rund 7700 Einwohnern entwickelt, wobei der ländliche Charakter erhalten blieb. Dies ist nicht zuletzt dem regen lokalen Vereinsleben zu verdanken. Die Gemeinde unterstützt die zahlreichen Vereine denn auch in vielerlei Hinsicht.

Bildung Das Betreuungsangebot in der Gemeinde Oberentfelden ist vielfältig und berücksichtigt Kinder aller Altersklassen. Bereits vor dem Eintritt in die Spielgruppe bieten mehrere Kindertagesstätten eine gute Betreuung für die kleinsten Bewohner des Orts. Dadurch können die Kinder erste Erfahrungen mit Gleichaltrigen sammeln und sind zudem bestens vorbereitet auf den Spielgruppenbesuch.

Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule absolviert werden können (Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule). Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

Gemeinde Leben und Einkaufen Kleine und grössere Einkäufe für den alltäglichen Bedarf können problemlos im Ort erledigt werden. Neben den grossen Lebensmittelgeschäften gibt es im Ort eine Bäckerei, womit das frische Brötchen am Samstagmorgen auf sicher ist. Das dafür nötige Geld kann man bei der Filiale der AKB abheben.

Viele aktive Vereine mit unterschiedlichem Fokus bereichern das Gemeindegeschehen mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und bieten damit Zuziehenden viel Raum, sich unkompliziert zu integrieren.

Verkehr Oberentfelden ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Die Gemeinde liegt am Schnittpunkt der Hauptstrasse 1 (Bern–Zürich) und der Hauptstrasse 24 (Aarau–Sursee). Letztere verläuft östlich und südlich des Dorfes als Umfahrungsstrasse und dient auch als Zubringer zum Autobahn-A1Anschluss Aarau-West. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch zwei Bahnlinien: Die SBB-Linie führt von Lenzburg nach Zofingen, während die schmalspurige Suhrentalbahn direkt neben der Hauptstrasse verläuft und die Passagiere von Aarau nach Schöftland (mit den Haltestellen Engelplatz und Uerkenbrücke) bringt.

Objekt Freistehendes Einfamilienhaus an Landwirtschaftszone Das an ruhiger, sonniger Lage am Dorfrand von Oberentfelden gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930 verfügt über einen Anbau, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Das Objekt ist über eine Quartierstrasse erschlossen. Platz zum Parkieren der Autos ist zur Genüge vorhanden. Das Haus verfügt ausserdem über eine in den Anbau integrierte Garage. Aktuell wird sie als Atelier genutzt, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand gebracht werden. Über die gedeckte Treppe gelangt man zum Hauseingang und in den hellen Eingangsbereich des Hauses, wo auch die Gästetoilette liegt.

Die Küche ist geräumig und mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank solid ausgestattet. Sie verfügt über einen neuen Parkettboden. Der Bogendurchgang führt von der Küche zum hellen, freundlich wirkenden Esszimmer. Im Anbau ist der Wohnteil, der sich mit seiner Holzbalken-Dachkonstruktion sehen lassen kann. Ein gemütliches Cheminée rundet die angenehme Wohnatmosphäre ab. Ein weiteres Zimmer vis-a-vis der Küche kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Erdgeschoss sind – mit Ausnahme der Küche – in allen Räumen helle Keramikplatten verlegt. Über die Holztreppe geht es hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein schönes, helles Badezimmer. Diese ansprechenden Räume wurden 2011 renoviert. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, einen grossen Spiegelschrank und dank eingebauter Unterschränke über viel Stauraum. Beide Schlafräume sind grosszügig und hell.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Sie führt über eine Treppe in den grossen Garten, der gleichzeitig ein idealer Spielplatz für Kinder ist. Natürlich kann man sich hier auch sonst sein eigenes Gartenparadies erschaffen. Auf dem Areal steht zudem ein grosser Schopf, der sich ideal als Lagerraum oder Werkstatt nutzen lässt. Die Liegenschaft hat also viel Potenzial, um seine eigenen Ideen zu verwirklichen.

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Überblick Hauptnutzfläche Obergeschoss Gang Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Erdgeschoss Entrée / Gang / Treppe Küche Esszimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Gäste-WC Sitzplatz / Terasse

2.0 19.0 18.0 6.0

m2 m2 m2 m2

10.0 7.5 23.0 25.0 7.5 1.5

m2 m2 m 2 m2 m2 m2

Nebennutzfläche

21.5 m2

Untergeschoss Atelier Reduit Waschküche / Heizung Keller Tankraum

52.0 11.0 12.5 13.5 12.0

Garten Werkstatt / Schopf

28.5 m2

m2 m2 m2 m2 m2

Total

119.5 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1930 1 Ölheizung ELCO Gemeinde: Oberentfelden (BFS-Nr. 4010) Grundstück-Nr. 1060 E-GRID: CH 85752 39752 46 Adresse: Schürlifeld, Adresse: Birkenweg Pan-Nr. 64 Fläche 659m m2 Kulturart: Gartenanlage, 488 m2 Gebäude: Pferdestall, Vers.-Nr. 1456, 42 m2, Wohnhaus, Druckerei und Cheminiéeraum, Vers-Nr. 480, 67 m2, Garage, Vers.-Nr. 860, 62 m2

Verkaufspreis Haus

CHF 790 000

Adresse

Birkenweg 6, 5036 Oberentfelden

151.0 m2

© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr

850 Meter

EinkaufsmĂśglichkeiten

950 Meter

Post

850 Meter

Bank

850 Meter

Autobahnanschluss Aarau-West Kindergarten

600 Meter

Unter- und Mittelstufe

800 Meter

Real / Sek / Bez

800 Meter

Kantonsschule Aarau Berufsschulen Aarau

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Grundrisse

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Obergeschoss Gang Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC

2.0 19.0 18.0 6.0

m2 m2 m2 m2

Erdgeschoss Entrée / Gang / Treppe Küche Esszimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Gäste-WC Sitzplatz / Terasse

10.0 7.5 23.0 25.0 7.5 1.5 21.5

m2 m2 m 2 m2 m2 m2 m2

Verkauf CHF 790 000

Verkaufspreis

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes

Kurt Koller

Bahnhofplatz 7

CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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